Когда мы писали про то, что, возможно, уже в это году в России появится закон, определяющий статус апартаментов, многие из вас могли задаться вопросом - а что не так с этим видом недвижимости, ведь стоят апартаменты зачастую дешевле, чем обычные квартиры, а слово красивое 🙃.

Вот хороший пост, где, собственно описывается, что не так с апартаментами с точки зрения потребителя.

Доброе утро! Начинается понедельник, а значит, время для рубрики #обзорсми.

🗞 В «Российской газете» вышло большое интервью вице-премьера Марата Хуснуллина. В нем о его «крымских» полномочиях, подходах к социально-экономическому развитию российских регионов, состоянии отечественной промышленности стройматериалов, а также необходимости считать не только ввод жилья, но и всей недвижимости в России.

🗞 «Известия» пишут о том, что в России предлагается на федеральном уровне ввести штрафы для шумных соседей, а собственников квартир обязать нести ответственность за арендаторов. Группа депутатов Госдумы во главе с членом комитета по труду и соцполитике ГД Ольгой Павловой уже разработала соответствующий пакет поправок в КоАП и Жилищный кодекс. Согласно документу, в жилых домах по всей стране запретят шуметь с 23.00 до 7.00. Денежное наказание для граждан составит от 5 тысяч до 50 тысяч рублей, для юридических лиц — от 50 тысяч до 150 тысяч. Административный штраф выпишут собственникам квартир за систематическое нарушение тишины — более двух раз в месяц. Если же жить соседям мешает кафе или другое заведение в жилом доме, которое постоянно не соблюдает правила, деятельность предприятия может быть приостановлена на 90 дней. При этом нарушением тишины не будут считаться звуки, источник которых — «обычная жизнедеятельность человека», уточняется в поправках. Это, например, крик ребенка, звук шагов при обычной ходьбе, шум воды в инженерных системах и так далее.

🗞 «Коммерсант» сообщает, что консорциум Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) и инвестфонда Mubadala из ОАЭ может стать наряду со структурами Игоря Ротенберга совладельцем торгцентра «Авиапарк» площадью 400 тысяч кв м - самого крупного объекта торговой недвижимости в России и одного из крупнейших в Восточной Европе. Свою долю в «Авиапарке», скорее всего, предполагает издание, продает соучредитель Amma Development Михаил Зайц, стоявший у истоков строительства торгцентра на Ходынском поле.

🗞 Ещё одна публикация в «Коммерсанте» посвящена тому, что в 2022 году на границе национального парка «Лосиный остров» должен появиться комплекс на 924 квартиры, построенный за 5,5 млрд рублей по программе реновации. Со ссылкой на местных жителей газета пишет, что под угрозой более 600 деревьев. При этом, подчёркивает издание, в столичной мэрии заявляют о наличии всей разрешительной документации, а Минприроды готовит иск в суд. Это уже вторая подобная стройка на границах «Лосиного Острова» за последнее время — ранее “Ъ” писал о ЖК «Сказочный лес», законность строительства которого сейчас оспаривается в суде.

🗞 «Ведомости» рассказывают, что входящая в АФК «Система» компания «Бизнес-недвижимость» начала реконструкцию Дома связи на Новом Арбате в многофункциональный комплекс. Планируется, что после реновации это будет 4-звездочная гостиница на 245 номеров, 38 апартаментов, а на первом этаже – торговые площади. Управлять здание должно Cosmos Group, которая также входит в АФК «Система»), работы предполагается завершить к 2023 году. Как напоминает издание, Дом связи был построен в 1967 году, и в нем размещались автоматическая телефонная станция (АТС) и почтовое отделение. До последнего времени здание сдавалось в аренду, а фасад служил рекламной поверхностью. Ранее обсуждалось переустройство объекта в офисное здание. @ria_realty

У аквапарка на западе Москвы на крыше будет бассейн и озелененная кровля, сообщила Москомархитектура.

Площадь аквапарка – 6 тысяч квадратных метров, трехэтажный бассейн будет с панорамным остеклением и крытой галереей с колоннами.

Аквапарк построят в составе культурно-досугового центра Lucky+ на 2-й Звенигородской улице, владение 12.

Как вам проект?

Девелопер "Эталон" планирует расширять список строительных площадок и выходить на российский региональных рынок, сообщил председатель совета директоров группы "Эталон" Сергей Егоров в кулуарах церемонии запуска торгов депозитарными расписками "Эталона" на Московской бирже.

По словам Егорова, представители компании уже посещали Омск и Новосибирск, и сейчас застройщик просчитывает конкретные площадки. @ria_realty

Спросили экспертов, как повлияет отмена Российского инвестиционного форума на сочинские гостиницы.

Среди наших собеседников окаказались оптимисты и пессимисты.

😢 Пессимисты указывают, что традиционно в дни проведения форума загрузка гостиниц города доходит до 90-98%, а тарифы в пиковые дни возрастают в 2-2,5 раза. Из-за отмены РИФа отели, по их мнению, увидят падение среднего тарифа за месяц примерно на 20-30%. Среднемесячная загрузка гостиниц более высоких сегментов упадёт примерно на 5-10 пунктов (в процентном соотношении - на 15-20%). Фактически гостиницы не выполнят планы по бюджету первого квартала, так как заместить мероприятие подобного масштаба невозможно.

💰💰💰 Величину упущенной выгоды гостиниц консультанты оценивают в 214 млн рублей, а предсприятий общевенного питания (ведь где-то гости РИФа должны были есть) - в 50-70 млн рублей.

😀 Правда, оптимисты не так категоричны. Они, во-первых, напоминают, что номерной фонд Сочи только при учете официально зарегистрированных отелей составляет порядка 200 тысяч единиц, а если считать неофициальные гостиницы и гостевые дома, то показатель еще больше. Для такого номерного фонда потеря 4 тысяч пока официально зарегистрировавшихся участников форума не так существенна, тем более что большая часть отелей работают по предзаказу, и финансовые потери будут перенесены на тех, кто бронировал номера. @ria_realty

А во-вторых, надеются эксперты-оптимисты, с большой долей вероятности, форум будет перенесен на более теплое время, когда стоимость номерного фонда будет выше. Соответственно, будет выше и доход отелей.

❗️Меры по профилактике нового типа коронавируса (2019-nCoV) на рынке "Садовод" в Москве включают в себя двухнедельный карантин для всех граждан Китая, а также применение тепловизоров, сообщили в пресс-службе рынка.

😷 Карантин обязателен для всех граждан КНР, вернувших с родины после новогодних праздников.

"Ежедневно проводится дезинфекция торговых рядов, санитарная обработка помещений и заведений общественного питания. Люди, работающие на территории комплекса, регулярно проходят обязательный медицинский осмотр. Торговый комплекс закупил тепловизоры: ежедневно измеряется температура у всех сотрудников, арендаторов и продавцов", - рассказал представитель рынка.

При этом, отметил он, «Садовод» не планируется закрывать из-за коронавируса, поскольку "в настоящее время рано говорить даже о превышении эпидемиологического порога".

Со ссылкой на данные кафедры инфекционных болезней РНИМУ им. Пирогова, в пресс-службе рынка также подчеркнули, что опасность заразиться вирусом 2019-nCoV через вещи отсутствует, так как вирус нестойкий, а срок его жизни вне человеческого организма очень короткий.

"Ситуация с поставками товаров из Китая, в том числе на рынок "Садовод", зависит от изменений логистики пропуска товаров через государственные границы в связи со вспышкой коронавируса в этом государстве", - сказал сотрудник пресс-службы. @ria_realty

Девелопер «Самолет» начинает мегапроект в новой Москве, пишут «Ведомости».

По данным издания, застройщик инвестирует 170 млрд рублей в жилой кластер на Варшавском шоссе. Для этого «Самолет» стал владельцем 87,7 га земли и планирует объединить их с другими тремя участками в новой Москве - в поселении Рязановское и поселках Остафьево и Алхимово. Таким образом у девелопера получится площадка на 580 га, где «Самолет» к 2035 году хочет построить кластер на 2,3 млн кв м жилья, коммерческой недвижимости и инфраструктуры.

☝️Газета напоминает, что стратегия «Самолета» отличается от подхода других девелоперов. Он не покупает участки, а создает партнерства с их владельцами. Так, по информации «Ведомостей», в проектах группы в Остафьеве и Рязановском партнер «Самолета» – RDI Group Дмитрия Аксенова, а в комплексе в Алхимове – KR Properties. #обзорсми @ria_realty

Объем действующих разрешений на строительство жилья в новой Москве составляет 7 млн кв м, сообщил столичный департамент развития новых территорий.

При этом в 2020 году в Троицком и Новомосковском округах столицы планируется сдать около 2 млн кв м жилья. @ria_realty

❗️Вспышка коронавируса в Китае окажет давление на продажи недвижимости в стране в первом квартале 2020 года, хотя большинство рейтингуемых агентством застройщиков не слишком зависят от работы в городе Ухань или провинции Хубэй, считают в рейтинговом агентстве Moody's Investors Service.

"Мы ждем, что продажи недвижимости в Китае в ближайшие месяцы окажутся под давлением, поскольку некоторые центры продажи недвижимости на данный момент закрыты, а ограничения на поездки и общие меры предосторожности не позволяют многим людям переезжать как обычно", - приводится в сообщении Moody's мнение старшего вице-президента Кавена Цанга (Kaven Tsang).

При этом агентство добавляет, что воздействие вируса на рынок недвижимости в некоторой степени сдерживается традиционно низкой активностью продаж и строительства в первом квартале.

Moody's ожидает незначительного снижения продаж недвижимости в Китае в течение всего 2020 года, хотя изначально прогнозировался стабильный рост. Агентство не исключает возникновения финансовых проблем у застройщиков с низкими показателями ликвидности и высокими потребностями в рефинансировании долгов. Такой вариант, по мнению Moody's, возможен, если вспышка и связанные с ней сложности продлятся в течение следующих трех-шести месяцев. @ria_realty

👗👠👜 Аналитики международной консалтинговой компании Colliers International включили Москву в пятерку самых перспективных городов мира для развития ритейла в 2020 году, поставив столицу России на почетное пятое место.

Кроме Москвы, в список наиболее перспективных рынков для торговли вошли Дубай, Майами, Шанхай и Токио, занявшие соответственно с первого по четвертое позиции. @ria_realty

☝️☝️☝️Профессиональные коллекторские агентства не будут допущены к полноценной работе с долгами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует из опубликованного Минюстом РФ законопроекта "О деятельности по возврату просроченной задолженности физических лиц".

➡️ Согласно документу Минюста, взаимодействовать с должником по поводу возврата просроченной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги могут только кредитор, агент кредитора, который входит в одну группу юридических лиц с ним или является его "дочкой", управляющая организация, ресурсоснабжающая организация, энергосбытовая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, с должником, согласно законопроекту, сможет взаимодействовать платежный агент, осуществляющий от имени или в интересах вышеуказанных лиц прием платежей физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги. @ria_realty

⚡️Стали известны финалисты конкурса на парк "Тучков буян" в Петербурге, который должен появиться вместо планируемого ранее судебного квартала.

Всего было отобрано восемь конкурсантов, в их число вошли в том числе:
1️⃣Студия 44 (Россия, Санкт-Петербург)
2️⃣Agence Ter (Франция)
3️⃣Bjarke Ingels Group (США)
4️⃣JV Vogt (Швейцария) совместно с Herzog de Meuron
5️⃣Kengo Kuma and Associates (Япония)
6️⃣Michel Desvigne Paysagiste (Франция)

Согласно условиям конкурса, два из восьми мест предоставлены командам начинающих профессионалов:

7️⃣"Хвоя" (Россия, Санкт-Петербург)
8️⃣Praxys paysage & territoire (Франция) совместно с KATARSIS Architechts (Россия, Санкт-Петербург). @ria_realty

#взаимныйпиар

HAPPY BIRTHDAY 🎂🎉

Дорогие подписчики, мы рады вам сообщить, что канал «Честное риелторское» @chermac будет отмечать свой первый День Рождения!🔥🎁

В честь этого события вы можете выиграть 10.000 рублей🤩

Интересно? Переходите в @chermac и читайте условия конкурса в закреплённых сообщениях🤝.

Доброе утро! Готовимся к рабочему дню и читаем наш #обзорсми.

🗞 «Ведомости» пишут, что на месте принадлежащих девелоперской группе Snegiri, созданной в 90-з годах бизнесменом Александром Чигиринским (прежнее название - «СТ Групп»), офисных зданий в Большом Палашевском переулке вблизи Патриарших прудов будет построен жилой комплекс. Это, отмечает издание, следует из информационных материалов, подготовленных к публичным слушаниям по этому проекту и размещенных на сайте префектуры Центрального административного округа столицы. Площадь комплекса составит около 12 тысяч кв м, из которых 10 тысяч кв м – надземная, 7 тысяч кв м – жилье, а 3 тысячи кв м – коммерческая недвижимость. Внутри комплекса планируется разбить парк, примерные сроки окончания проекта – 3–4 года.

🗞 «Коммерсант» сообщает, что подконтрольному группе ВТБ девелоперу «Галс-Девелопменту» удалось найти первого крупного арендатора в бизнес-центр «Искра-парк» на севере Москвы: более 17 тысяч кв м займет оператор коворкингов Ceo Spaces Гургена Шекояна. Сделка может стать одной из крупнейших на рынке гибких офисных пространств столицы, подчёркивает газета. Предполагается, что большую площадь в новом коворкинге займет IT-структура. @ria_realty

#эксклюзив На фоне возобновления обсуждений статуса апартаментов решили узнать, а сколько же (и кто) этой недвижимости строят в Москве.

🏆 Лидером среди столичных застройщиков по объему сданных апартаментов в 2019 году стала компания "Галс-Девелопмент", построившая 142,6 тысячи кв м, подсчитали аналитики компании Est-a-tet.

На втором месте - Renaissance Construction с 57,4 тысячи кв м. Также в топ-5 вошли AFI Development (43,6 тысячи), "УК Динамо" (41,6 тысячи) и "Ферро-Строй" (17 тысяч).

По данным риелторов, в прошедшем году ввод апартаментов в Москве составил 478 тысяч кв м, или более 8 тысяч лотов. При этом годом ранее показатели были вдвое меньше и составляли 233 тысяч кв м, или около 4,3 тысячи лотов.

Как отметили в Est-a-tet, помимо Филевского парка, лидирующего по вводу апартаментов в 2019 году благодаря МФК Match Point, наибольший ввод пришелся на Пресненский район Москвы (73,6 тысячи кв м), Беговой район (60,3 тысячи), Свиблово (43,6 тысячи) и Аэропорт (41,6 тысячи). @ria_realty

Законопроект о статусе апартаментов немного скорректирован, заявил в среду журналистам замглавы Минстроя России Никита Стасишин в кулуарах конференции "Коммерсанта".

"Работа в этом направлении активизировалась, поставлены новые задачи. Мы сейчас обсуждаем немного иной, но абсолютно правильный посыл о том, что нужно сделать", - сказал Стасишин.

Он объяснил, что в настоящее время рассматривается немного другая концепция законопроекта, при этом описать ее детально Минстрой пока не готов.

По словам замминистра, принятие законопроекта "подтянет объемы ввода" в стране. "С точки зрения того , что сегодня апартаменты не считаются в общем объёме введённых квадратных метров, в которых можно проживать", - подытожил он. @ria_realty

⚡️ Представленная Минстроем в правительство стратегия развития строительной отрасли России требует доработки, заявил в среду журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Я посмотрел стратегию, она требует определенной доработки, как с точки зрения принятия стратегических решений на уровне страны, так и с точки зрения отдельных регионов", - сказал он. @ria_realty

❗️ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов, при этом уточнив, что на сегодняшний день говорить об этом рано.

Считаю, что нужно найти механизмы, как застройщикам раньше раскрывать и получать деньги за строительство, если они добросовестно выполняют свои обязательства. В то же время, главный вопрос: раскрывая эти механизмы, получим ли мы гарантию того, что объект будет достроен. Мы сейчас над этим думаем, говорить и делать выводы пока рано. Но я сейчас оцениваю и готовлю предложение - могу сказать, что мы этим занимаемся", - сказал он. @ria_realty

Сегодня в нашей рубрике #обзорсми пропустили 🤦‍♀️ материал от "Коммерсанта" про то, что компания "Восток девелопмент" самостоятельно застроит транспортно-пересадочный узел (ТПУ) "Верхние Лихоборы" на севере Москвы за 7 млрд рублей.

Ранее, напомнм, рассматривалась возможность развития участка с партнером, например, не исключалось участие в проекте Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича.

В рамках ТПУ могут быть возведены четыре 20–30-этажные башни на общем стилобате с жильем, апартаментами и коммерческими площадями, общая площадь проекта составит 77,7 тысячи кв м. Кстати, крыша стилобата станет эксплуатируемой – её благоустроят как придомовую территорию.

Как вам рендер проекта?

А у нас для вас ещё несколько рендеров на оценку. В новомосковском поселке Коммунарка построят школу в стилистике постмодернизма на 1,3 тысячи человек, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.

Общая площадь четырехэтажного здания составит около 20 тысяч кв м, уточняется в сообщении ведомства.

Нравится? Голосовалка ниже 👇!

Минстрой начал работать над созданием программы развития социальной аренды жилья, сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин. @ria_realty