#полезныесоветы Развод 💔 – редко когда за этим словом стоит прекрасная история из серии "мы разошлись миром и остались друзьями" - обычно позади у бывших супругов остаются обломки чувств, разочарование и, конечно, имущественные споры. Любопытно, что даже тем супругам, которые вроде попытались заранее подстелить соломки и разделить ту же недвижимость полюбовно, все равно может грозить роковой "нежданчик" 😥😱. Канал @ria_realty рассказывает, за какие просчеты бывшие муж и жена при разводе заплатят жильем:

✍️ Нередки ситуации, когда, приобретая квартиру в браке, один из супругов тратит на это свои денежные средства, полученные еще до брака, но при разводе это не учитывается, потому что суду не хватает доказательств того, что это были именно личные средства одного из супругов. Чтобы этого избежать, нужно указывать в договоре, что часть денежных средств, потраченных в браке на приобретение имущества, являются личной (добрачной), желательно подтверждать это финансовыми документами.🧾

✍️ Иногда битва бывших мужа и жены за имущество начинается не только спустя несколько лет после развода, но и после смерти одного из супругов. 💣 Да, после развода супруги теряют право наследства. Однако если их имущество поделено до этого момента не было, то после смерти одного из бывших супругов, второй вправе претендовать на "неподеленое". Часто наследники умершего не согласны с таким расклад ом и пытаются сыграть на том, что сроки давности по разделу имущества прошли. Но в том и подвох, что течение срока исковой давности берет начало не с момента развода, а в тот момент, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В подавляющем большинстве случаев суд встает на сторону бывших супругов. Чтобы проблемы подобного рода не возникали у бывших супругов, до момента расторжения брака (или в период расторжения брака) следует провести экспертизу совместно нажитого имущества и проанализировать варианты раздела имущества с помощью: брачного контракта, соглашения о разделе совместно нажитого имущества, либо судебного решения.

Больше коварных ситуаций и вариантов выхода из них можно изучить по ссылке 👇.

#полезныесоветы Стучать по трубам, ругаться, прокалывать покрышки машин - что только не идёт в ход во время соседских войн. Собрали для вас подборку противозаконных, а зачастую и уголовно наказуемых действий при соседских войнах.

🤢👃 Вонючая месть: залить яйцо под обшивку входной двери с помощью шприца - действенный, но реально хулиганский способ.❗️В данном случае может идти речь о порче имущества соседа и за это предусмотрена ответственность как гражданско-правовая
(необходимо будет возместить ущерб, выплатить денежную сумму), так и уголовно-правовая, если ущерб имуществу соседа будет причинен существенный.

😜😠 Петька-дурак: очень популярны у соседей разные формы письменных обращений от ироничных посланий "Нам надоело каждую ночь завидовать страсти молодоженов из восьмой квартиры" до угроз и оскорблений.❗️Здесь все зависит от текста конкретного объявления. Если оно в шуточной форме, то конечно вряд ли с ним можно бороться с помощью закона, а если в грубой, неприличной или оскорбительной форме, то могут привлечь и за оскорбление, за угрозы и так далее. Плюс может попасть за расклейку объявлений в неустановленных для этого местах.

🕊🐈Кусь! Животные иногда становятся орудием мести. Например, пенсионеры частенько прикармливают голубей и других птиц к балкону и подоконнику неугодных соседей, или делая то же самое с бездомными кошками под окнами соседей на первых этажах или на лестничной площадке.❗️В случае с голубями соседи могут пожаловаться на порчу имущества (подоконников) и привлекать к ответственности именно за это, а также заявить о нарушении санитарно-эпидемиологиских норм, но доказать, что голубей прикармливаете именно вы, почти невозможно. @ria_realty

#полезныесоветы Закончили прошлый год с огромными счётами за ЖКХ? Тогда ловите советы от экспертов @ria_realty, как уменьшить размеры сумм в платежке 👇:

✔️ Начать стоит с установки многотарифного счетчика на электричество. "Стоит учесть, что норматив потребления, как правило, выше, чем объем ресурса, израсходованного по счетчику. На электричество нужно ставить многотарифный счетчик, по нему ночью электричество в разы дешевле. В таком случае, например, можно ночью поставить работать стиральную машинку, что сэкономит средства", - обьясняет начальник инспекции по надзору за энергосбережением и контролю инженерных систем Мосжилинспекции Надежда Выстороп.

✔️ Сократит платежи за ЖКХ и установка энергосберегающих ламп, датчиков движения для включения света и покупка энергосберегающей бытовой техники.

✔️ Не забывайте отключать от сети не используемые или редко используемые электроприборы и технику. "Так, сейчас почти вся бытовая техника имеет подсвеченную кнопку включения, и каждая из них в среднем потребляет 0,5 киловатт электроэнергии в год, что, учитывая множество приборов, "накручивает" счетчик. Подумайте: а часто ли нам нужен постоянно включенный в сеть телевизор или микроволновая печь?", - говорит Выстроп.

✔️По схожему сценарию экономии на ресурсах жильцы могут снизить строку в платежке по расходам на общедомовые нужды, советует координатор проекта "Школа грамотного потребителя", депутат Мосгордумы Александр Козлов. "В подъездах можно установить светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, и она не будет открыта зимой, то уменьшатся теплопотери. Тот же эффект принесет замена старых окон на пластиковые. В многоквартирном доме обязательно должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам", - комментирует он. ☝️ Важно, кстати, для претворения в жизнь всех изменений провести собрание жильцов и обратиться в управляющую компанию.

✔️ Жители многоквартирных домов могут попробовать сократить счета за жилищные услуги, если они не оказываются или оказываются ненадлежащим образом. В этом случае собственник жилых помещений вправе потребовать перерасчет.

✔️ Наконец хорошим способом экономии является отказ от услуг, которыми вы не пользуетесь. Яркий пример - радиоточка: написав заявление, ее можно отключить. Также можно поступить и с коллективной антенной, если вы уже подключили себе цифровое телевидение.

#полезныесоветы 📢🎧🙉Что делать, если шумные соседи не дают вам спокойно жить? Канал @ria_realty спросили экспертов, как правильно устроить звукоизоляцию в квартире.

🤜 Одной из самых распространенных ошибок при устранении шума в квартире является мнение о том, что чем толще материал, тем лучше он защитит от шума, рассказывает эксперт торгового дома "Петрович" Денис Якунин. Как пояснил эксперт, люди часто полагают, что материалы для утепления жилья дадут еще и шумоизолирующий эффект.

🤜 Другая грубая ошибка – в квартире сделали звукоизоляцию стен, забыв о небольшом зазоре от стены, то есть установили конструкцию вплотную.

🤜 Руководитель направления категории "Стройка" компании "Леруа Мерлен" Михаил Попов напоминает, что разделяют три вида шума в квартире - внутренний, внешний и структурный. Не стоить тратиться на качественную звукоизоляцию потолка и стен, если при этом вы планируете сэкономить на межкомнатных дверях - будет «гулять» «внутренний звук».

🤜 Якунин из "Петровича" отмечает, что важны не только "боковые" соседи, но и верхние с нижними. Значительная часть шума поступает в квартиру именно с потолка или снизу от соседей, соглашается эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Вадим Возный.

🤜 Еще одна ошибка, когда один и тот же материал кладут в два слоя - гораздо эффективнее класть в несколько слоев разные материалы. Например, использовать вместе с гипсокартонном звукоизоляционные панели с кварцевым песком.

🤜 Другая распространенная проблема – забывать о том, что звук проходит и через розетки, поэтому если они сквозные и ведут к соседям, то лучше их перенести на другую стену, советует эксперт ОБИ.

🤜 Также нужно помнить, что нельзя проводить влажные работы после того, как на стене уже смонтирована звукоизоляция. Материалы, поглощающие звук, боятся влаги и теряют свои свойства. Таким образом, вся работа может оказаться просто бесполезной.

#полезныесоветы Специалисты сервиса по поиску недвижимости The Meters рассказали @ria_realty, как распознать мошеннические объявления об аренде жилья.

✔️Наиболее явный признак мошенничества - заниженная цена. Еще на этапе просмотра объявления по аренде квартиры, цена которой гораздо ниже рыночной, можно заподозрить неладное. “Условно говоря, глупо рассчитывать на то, что реально снять однушку в центральных районах Москвы менее, чем за 60 тысяч рублей. Отклонение на 20-30% в пользу арендатора должно вызывать у вас сомнение - как правило, такой сдвиг по цене таит в себе не самые приятные сюрпризы", - предупредил представитель сервиса.

✔️Распространена, по его словам, и тесно связанная с предыдущей схема. Когда  крайне привлекательные объявления, которые появляются сразу на нескольких площадках появляются отличные объекты по привлекательной цене (минус те самые 20-30% к рынку), но когда звонит клиент, ему сообщают, что квартира уже сдана, но обещают множество похожих вариантов в закрытой платной базе.

✔️Также квартиросъемщиков должны насторожить объявления, в которых мало фотографий или они очень низкого качества. Популярна схема, когда аферисты арендуют квартиру посуточно и пробуют сдать ее помесячно, предупреждают специалисты The Meters.

✔️Еще один возможный вариант мошенничества - риелтор предупреждает вас о том, что спрос на эту квартиру очень высокий, поэтому при внесении задатка вы подписываете договор, в котором четко прописано, что в случае вашего отказа от аренды аванс не возвращается. “Вы соглашаетесь, а через несколько часов посредник перезванивает вам для того, чтобы предложить гораздо более привлекательную квартиру. И ведь действительно, вариант куда лучше, да еще и без комиссии. Естественно вы делаете выбор в пользу второй квартиры и отказываетесь от предыдущего задатка. Тут и происходит накладка - последний вариант уходит прямо у вас из-под носа. А вместе с ним и первый", - объяснил представитель сервиса.

📦🚲Хранение личных вещей в подъезде многоквартирного жилого дома чревато штрафом из-за возможного нарушения правил пожарной безопасности, сообщили опрошенные @ria_realty юристы.

✅Собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в доме, среди которых лестничные клетки и коридоры в подъезде, напомнил адвокат бюро Asterisk Родион Ларченко. Доля в праве собственности на такие помещения пропорциональна площади квартиры.

❌Однако хранить личные вещи в подъезде не стоит, предупредил партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский, так как это чаще всего нарушает правила пожарной безопасности.

💰В случае захламления мест общего пользования граждане могут быть привлечены к административной ответственности. Нарушение, не повлекшее каких-либо серьезных последствий, влечет наказание в виде штрафа: для граждан - от 2 до 3 тысяч рублей, для должностных лиц - от 6 до 15 тысяч рублей, для юридических лиц - от 150 до 200 тысяч рублей.

📏Он уточнил, что есть и нюансы. Например, если в подъезде хранится велосипед, а ширина коридора больше 1,2 метра, то такое расстояние признается достаточным для эвакуации более 50 человек. Но формально владелец байка по-прежнему будет считаться нарушителем, так как в действующих правилах нет никаких исключений для велосипедов или малогабаритных вещей.

⚖️Судебная практика знает случаи, когда жильцов по иску соседей или управляющей компании обязывали освободить места общего пользования от личных вещей, напоминает Ларченко. Если жилец устанавливает в подъезде крупногабаритные шкафы или ограничивает вход в какую-то его часть, то суд может обязать его демонтировать такой шкаф или ограждение. #полезныесоветы @ria_realty

#полезныесоветы Осень🍁, центральные отопление в домах ещё не включили🥶, а согреться очень хочется 🧣- именно такая ситуация становится очень часто причиной трагедий со взрывом газа и другими ЧП в России. Поэтому канал @ria_realty подготовил список ситуаций, когда дополнительный обогрев квартиры становится опасен для вашей жизни и здоровья⬇️.

❌Слишком высокая мощность приборов. «В домах старой постройки, где не менялась алюминиевая проводка, нельзя использовать обогреватели мощностью более 1 киловатта», - предупреждает эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Вадим Возный.

❌ Включение приборов в неподходящие розетки. «Маломощные приборы нужно включать с большой осторожностью, потому что розетки, рассчитанные на подключение, допустим, роутера или зарядки для мобильного телефона, могут не выдержать нагрузки и в один киловатт. В таком случае может сгореть провод», - говорит Возный.

❌ Отсутствие заземления. Возный подчёркивает, что для питания конвекторного обогревателя необходимо использовать заземленную розетку. Лучше всего пригласить специалиста, который проверит розетки и точно скажет, куда можно подключать обогреватель, а куда – нельзя, а случае необходимости смонтирует отдельную линию с надежной розеткой для подключения прибора. Если конвектор включается в неподготовленную розетку, то внутри нее могут появиться неприятные потрескивания, которые позже могут привести к пожару.

❌ Покупка неподходящего прибора. Еще один риск – приобретение недорогого масляного конвектора без защиты. У качественных моделей предусмотрена защита от опрокидывания: прибор отключается, если угол в нем меняется примерно на 45 градусов, ведь после падения разливается масло, которое моментально воспламеняется.

❌ Сушка постиранный вещей на нагревателях. "Можно получить проблемы и с качественным масляным конвектором, если на него повесить сушить одежду и закрыть технические отверстия. Если одежду вовремя не снять, она может высохнуть и начать тлеть", - подчёркивает Возный.

❌ Использование для обогрева помещений открытого огня, например печей-буржуек или газовых плит. 🚫Это всегда чревато пожарами, так делать нельзя!!!Кстати, ещё одна опасность открытого пламени - выделение угарного газа. Важно помнить, что печи с открытым огнём допустимы только в хорошо проветриваемых помещениях.

#полезныесоветы Улучшить кредитную историю перед оформлением ипотеки можно, оформив и досрочно погасив потребительский кредит, а также добросовестно пользуясь кредитной картой, рассказал @ria_realty директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

✔️Оценить шансы на получение ипотеки потенциальному заемщику поможет персональный кредитный рейтинг - получить информацию о нем можно на специализированных сайтах. Основными факторами, которые понижают его, в основном являются просрочки по ранее взятым кредитам и высокая долговая нагрузка, уточнил Волков.

✔️Если выявлены непогашенные долги, их необходимо погасить или обратиться в компанию для разъяснения ситуации, если заемщик считает, что активный долг неправомерен.

✔️Если активных долгов нет, но у заемщика отмечены просрочки по кредитам в прошлом, то для улучшения кредитной истории перед ипотекой рекомендуется взять небольшой потребительский кредит и погасить его досрочно. Тем самым будущий клиент покажет банку платежеспособность и финансовую ответственность. При этом улучшение кредитной истории произойдет через несколько дней после закрытия кредита, когда банк передаст данные в БКИ, говорит Волков.

✔️Для повышения балла кредитного рейтинга можно также начать пользоваться кредитной картой, погашая задолженность в рамках льготного периода, установленного банком.

❌А вот обращаться в организации, которые обещают потенциальным заемщикам повысить кредитный рейтинг или убрать просрочки из кредитной истории через "связи" в НБКИ или доступ к базе не стоит, так как подобные объявления носят мошеннический характер.

❗️Передавая свои паспортные и персональные данные мошенникам, вы рискуете лишиться не только собственных средств, но и даете возможность обременить вас новыми кредитами и микрозаймами, по которым в конечном счете могут обязать платить вас.

#полезныесоветы Большая часть рекомендаций при покупке и продаже жилья сводится к стандартному "наймите риелтора". Но и этот самый профессионал может оказать нечист на руку. Основатель и гендиректор Lobster Group и ведущий YouTube-канала "Стас Недвижка" Станислав Ришко составил для @riarealty список самых распространенных схем недобросовестной работы риелторов👇👇👇:

😱Агенты агрессивно навязывают свои услуги собственникам, решившим самостоятельно продавать жилье через онлайн-платформы, запугивая их "страшными историями".

👺Недобросовестные маклеры размещают объявление о продаже квартиры по очень привлекательной цене. Один из мошенников притворяется риелторов и за доступ к контактам "хозяина" жилья вымогает деньги. Второй участник преступной пары притворяется владельцем жилья и сначала общается с горе-покупателем, а потом пропадает с радаров.

👻Риелтор заключает с клиентом договор, предусматривающий неустойку за расторжение, а затем просто ничего не делает. Для того, чтобы избавиться от такого ленивого представителя, собственнику проходится заплатить деньги за воздух вместо реальных услуг.

😈 Недобросовестные игроки рынка, не имеющие наработанной базы клиентов, используют старую стратегию перехвата продавцов недвижимости. Они копируют объявления реальных продавцов, существенно занижая цену, а когда набирается достаточное число желающих приобрести объект, агент начинает вести диалог с собственником, убеждая его сотрудничать именно с ним, ведь покупатель уже есть.

💸 Риелторы пытаются получить комиссию и с продавца, и с покупателя, причем собственника в курс дела не ставят, зашивая комиссию в стоимость, объявленную покупателю.

👂Агенты дают своим клиентам ложную информацию о текущем состоянии рынка недвижимости, иногда не специально, а из-за непрофессионализма.

🙊 Маклеры умалчивают в объявлениях о реальных характеристиках жилья, например, о перепланировке.

#полезныесоветы Встреча Нового года вне дома – очень популярный формат сейчас и довольно "выгодный", но подготовиться к нему нужно заранее. Канал @ria_realty собрал основные рекомендации для тех, кто планирует уйти из дома в ночь на 1 января (или за несколько дней до него) и вернуться не раньше окончания каникул.

🔌 Перед новогодним отпуском первым делом необходимо обеспечить "поле безопасности" во всех помещениях квартиры.

🔋 Не забудьте взять с собой зарядные устройства для гаджетов и ни в коем случае не оставляйте зарядки в розетках – они потребляют дополнительную электроэнергию.

🚰 Все вентили, имеющиеся в квартире, на время своего отсутствия следует перевести в позицию "выкл". Прежде всего, это касается холодного и горячего водоснабжения.

🧹После наполненных впечатлениями каникул возвращение в грязную квартиру может знатно подпортить настроение, а потому проведите генеральную уборку заранее.

🎂 Перед отъездом очистите кухню от скоропортящихся продуктов, холодильник по возможности освободите полностью и отключите от сети.

🗑 Не забудьте вынести мусор! Остатки пищи в ведре под отходы могут привлечь тараканов, да и запах в квартире появится не самый приятный.

🧾Во время праздников вспоминать об обязательных платежах не хочется от слова совсем, но выход есть. Перед отъездом оплатите счета за коммунальные услуги или внесите на лицевой счет предоплату – тогда думать о начислениях не придется до конца января.

🤝Попросите члена семьи или проверенного друга присмотреть за квартирой на время вашего отсутствия. На эту роль может подойти и сосед, с которым сложились хорошие отношения.

📪 Этого человека, кстати, можно попросить освобождать ваш почтовый ящик от корреспонденции и почтового спама. Это важно, так как именно по переполненным ящикам мошенники и воры нередко отслеживают временно бесхозные квартиры.

🗂Важные документы, ценные бумаги, украшения и драгоценности можно взять с собой в отпуск, запереть в сейф или отдать родственникам на хранение. Не забудьте закрыть балконные двери, окна, проверить исправность замков на входной двери.

🆘На "всякий пожарный" оставьте родственникам или соседям список важных телефонов: вашей управляющей компании, службы 112, городских аварийных служб.