📈 Испанский бизнес начал год с оптимизмом: 71% ожидают увеличения продаж, а 53% планируют увеличить инвестиции, согласно исследованию «Perspectivas España 2025», проведенному консалтинговой фирмой KPMG совместно с CEOE.
Кроме того, 30% предпринимателей ожидают рост продаж более чем на 5%, а 42% планируют расширить штат сотрудников.
Комментарий Rebaz:
Мы наблюдаем большой интерес к аренде коммерческого помещения в районе Malilla. Также видим сделки по покупке подобных помещений. Их цена довольна привлекательна (обычно от 500 до 1500 евро/м²), но важно грамотно выбрать локацию и планировку - некоторые помещения пустуют годами.
Для грамотных инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость -📱 @godofspain
🏙 Недвижимость и #бизнес
@rebazes
Кроме того, 30% предпринимателей ожидают рост продаж более чем на 5%, а 42% планируют расширить штат сотрудников.
Комментарий Rebaz:
Мы наблюдаем большой интерес к аренде коммерческого помещения в районе Malilla. Также видим сделки по покупке подобных помещений. Их цена довольна привлекательна (обычно от 500 до 1500 евро/м²), но важно грамотно выбрать локацию и планировку - некоторые помещения пустуют годами.
Для грамотных инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость -
🏙 Недвижимость и #бизнес
@rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
El Periódico
El 71% de los empresarios españoles confía en incrementar sus ventas para 2025
El 42% ampliará su plantilla, dos puntos porcentuales más que en 2024, según KPMG
❤2🔥2👍1
Castellana Properties покупает ТРЦ Bonaire за 305 млн. евро.
Сделка завершена сторонами после задержки, вызванной ущербом от DANA.
Bonaire восстановил работу 13 февраля. 13 марта планируется закрытие сделки с привлечением ипотеки от CaixaBank. Банк предоставит кредит в размере 126 млн. евро сроком на 7 лет (41% от цены сделки).
В результате этой покупки портфель Castellana Properties, связанной с южноафриканским Vukele, увеличится до 20 активов с общей сдаваемой в аренду площадью 518 719 м²* и общей стоимостью активов более 1,6 миллиарда евро. *На сайте компании указаны площади поскромнее.
Общая сдаваемая площадь Bonaire 55 800 м², комплекс сдан в заполнен арендаторами на 98%. Локация.
Инвестор получит рентабельность до налогов порядка 6% годовых. Продавец гарантирует определенную доходность в первые 18 месяцев после сделки.
Комментарий Rebaz:
Удивительно, что даже DANA не заставила покупателя отказаться от сделки. Удивляет и цена сделки - почти 5500 евро/м² сдаваемой площади. С другой стороны в ТРЦ сдаваемая обычно менее 50% от общей площади комплекса.
Напомню, что торговые помещения в городе стоят от 500 до 2000 евро/м², не считая мет с высоким туристическим потоком.
#сделка
🏙 #Недвижимость и бизнес
@rebazes
Сделка завершена сторонами после задержки, вызванной ущербом от DANA.
Bonaire восстановил работу 13 февраля. 13 марта планируется закрытие сделки с привлечением ипотеки от CaixaBank. Банк предоставит кредит в размере 126 млн. евро сроком на 7 лет (41% от цены сделки).
В результате этой покупки портфель Castellana Properties, связанной с южноафриканским Vukele, увеличится до 20 активов с общей сдаваемой в аренду площадью 518 719 м²* и общей стоимостью активов более 1,6 миллиарда евро. *На сайте компании указаны площади поскромнее.
Общая сдаваемая площадь Bonaire 55 800 м², комплекс сдан в заполнен арендаторами на 98%. Локация.
Инвестор получит рентабельность до налогов порядка 6% годовых. Продавец гарантирует определенную доходность в первые 18 месяцев после сделки.
Комментарий Rebaz:
Удивительно, что даже DANA не заставила покупателя отказаться от сделки. Удивляет и цена сделки - почти 5500 евро/м² сдаваемой площади. С другой стороны в ТРЦ сдаваемая обычно менее 50% от общей площади комплекса.
Напомню, что торговые помещения в городе стоят от 500 до 2000 евро/м², не считая мет с высоким туристическим потоком.
#сделка
🏙 #Недвижимость и бизнес
@rebazes
❤2🔥2
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
Друзья! Спасибо всем за подписку! ✌️
Я по-прежнему Антон Шулико. Расскажу сегодня о своих услугах. Вдруг кто забыл. 😀
🎁 В качестве бонуса, предлагаю написать в комментариях, какие услуги предлагаете вы или какие блоги ведете.
Предлагаю услуги по подбору квартиры для покупки в Валенсии:
🛡 Представление интересов покупателя при сделке.
🏗 Подбор новостроек или квартир на вторичном рынке согласно пожеланиям.
🏙 Организация осмотра или онлайн-показа квартир.
📃 Переговоры и согласование договоров (залога и ДКП) с продавцом.
🏦 Подбор ипотеки.
👨⚖️ Сопровождение на сделке, перевод у нотариуса.
Услуги для собственников недвижимости:
🏙 Продажа и сдача в аренду квартир.
🏙 управление арендой квартир.
📸 Фото и видеосъемка объектов недвижимости.
Для инвесторов в недвижимость:
💸 Подбор объектов для инвестиций, расчет рентабельности.
Для иммигрантов:
🛬 Консультации по переезду, выбору жилья, районов, налогам и прочим моментам.
Мой опыт:
С 2007 года работаю в сфере недвижимости в Санкт-Петербурге.
🏭 В 2009 году основал агентство складской недвижимости SPB4RENT. Которое и сейчас успешно работает, так что обращайтесь по складам в СПб! ✌️
С 2022 года живу в г. Валенсия, Испания. Веду экспертный блог в Telegram о переезде в Испанию, недвижимости, законах, налогах и другом @movetospain и о недвижимости @rebazes
Имею опыт сделок по покупке и аренде квартир и нежилых помещений в Валенсии.
👨🏻🎓 Прошел курс 200 часов для агентов по недвижимости в Испании.
🇪🇸🇬🇧 Высокий уровень владения испанским (C1) и английским (C1) языками.
Мои принципы:
Компетентность, честность и доброжелательность. Подход win-win в переговорах, чтобы все были довольны сотрудничеством.
✌️ Буду рад обращениям и признателен за рекомендацию.
📨 @godofspain
Я по-прежнему Антон Шулико. Расскажу сегодня о своих услугах. Вдруг кто забыл. 😀
🎁 В качестве бонуса, предлагаю написать в комментариях, какие услуги предлагаете вы или какие блоги ведете.
Предлагаю услуги по подбору квартиры для покупки в Валенсии:
🛡 Представление интересов покупателя при сделке.
🏗 Подбор новостроек или квартир на вторичном рынке согласно пожеланиям.
🏙 Организация осмотра или онлайн-показа квартир.
📃 Переговоры и согласование договоров (залога и ДКП) с продавцом.
🏦 Подбор ипотеки.
👨⚖️ Сопровождение на сделке, перевод у нотариуса.
Услуги для собственников недвижимости:
🏙 Продажа и сдача в аренду квартир.
🏙 управление арендой квартир.
📸 Фото и видеосъемка объектов недвижимости.
Для инвесторов в недвижимость:
💸 Подбор объектов для инвестиций, расчет рентабельности.
Для иммигрантов:
🛬 Консультации по переезду, выбору жилья, районов, налогам и прочим моментам.
Мой опыт:
С 2007 года работаю в сфере недвижимости в Санкт-Петербурге.
🏭 В 2009 году основал агентство складской недвижимости SPB4RENT. Которое и сейчас успешно работает, так что обращайтесь по складам в СПб! ✌️
С 2022 года живу в г. Валенсия, Испания. Веду экспертный блог в Telegram о переезде в Испанию, недвижимости, законах, налогах и другом @movetospain и о недвижимости @rebazes
Имею опыт сделок по покупке и аренде квартир и нежилых помещений в Валенсии.
👨🏻🎓 Прошел курс 200 часов для агентов по недвижимости в Испании.
🇪🇸🇬🇧 Высокий уровень владения испанским (C1) и английским (C1) языками.
Мои принципы:
Компетентность, честность и доброжелательность. Подход win-win в переговорах, чтобы все были довольны сотрудничеством.
✌️ Буду рад обращениям и признателен за рекомендацию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤3🔥2
В Уэльве арестованы 70 человек за незаконное получение госпомощи
Национальная полиция арестовала 70 человек и ведет расследование в отношении еще 15 в провинции Уэльва (Huelva).
Арестованные обвиняются в мошенничестве на общую сумму 330 тысяч евро на социальное обеспечение посредством получения выплат для сезонных работников аграрного сектора.
Согласно полиции, большинство из 70 задержанных граждане стран Восточной Европы, которые, получив выплаты от государства, живут в своих странах. Однако это незаконно, а получатели выплат обязаны уведомлять о времени пребывания вне Испании.
Осужденные за махинации обязаны будут вернуть полученные средства со штрафом или не смогут более претендовать на подобные выплаты.
Пособие по безработице, обычно называемое «el paro», представляет собой финансовую защиту, доступную любому кто работал и платил взносы в течение не менее одного года с момента начала работы или с момента последнего получения этого пособия.
Продолжительность выплаты этого пособия равна одной трети времени, в течение которого работник вносил взносы, и составляет от 50 до 70% от заработной платы работника на его предыдущем месте работы, с верхним и нижним пределами.
#льготы@rebazes
🏙 Недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes
Национальная полиция арестовала 70 человек и ведет расследование в отношении еще 15 в провинции Уэльва (Huelva).
Арестованные обвиняются в мошенничестве на общую сумму 330 тысяч евро на социальное обеспечение посредством получения выплат для сезонных работников аграрного сектора.
Согласно полиции, большинство из 70 задержанных граждане стран Восточной Европы, которые, получив выплаты от государства, живут в своих странах. Однако это незаконно, а получатели выплат обязаны уведомлять о времени пребывания вне Испании.
Осужденные за махинации обязаны будут вернуть полученные средства со штрафом или не смогут более претендовать на подобные выплаты.
Пособие по безработице, обычно называемое «el paro», представляет собой финансовую защиту, доступную любому кто работал и платил взносы в течение не менее одного года с момента начала работы или с момента последнего получения этого пособия.
Продолжительность выплаты этого пособия равна одной трети времени, в течение которого работник вносил взносы, и составляет от 50 до 70% от заработной платы работника на его предыдущем месте работы, с верхним и нижним пределами.
#льготы@rebazes
🏙 Недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes
😱2🤯1
⚡️ Каталонские судьи разрешили отключать коммунальные услуги в оккупированных квартирах
Ранее отключение света или воды считалось преступлением принуждения (coacción).
Теперь, по крайней мере в провинциях Барселона и Жирона, это не будет преступлением.
Судьи уголовных отделов апелляционных судов Барселоны и Жироны на своих заседаниях 7 марта 2025 года и 22 ноября 2024 года договорились о том что «в случае, если владелец оккупированного имущества, не поддерживает подачу комуслуг или их оплату, это не будет являться преступлением принуждения».
Участники рынка надеятся, что данное решение распространится на всю Испанию.
Напомним, что Каталония - лидер среди провинций в рейтинге окупас с более чем 4600 оккупированных квартир.
#окупас
🏙 #Недвижимость и бизнес
@rebazes
Ранее отключение света или воды считалось преступлением принуждения (coacción).
Теперь, по крайней мере в провинциях Барселона и Жирона, это не будет преступлением.
Судьи уголовных отделов апелляционных судов Барселоны и Жироны на своих заседаниях 7 марта 2025 года и 22 ноября 2024 года договорились о том что «в случае, если владелец оккупированного имущества, не поддерживает подачу комуслуг или их оплату, это не будет являться преступлением принуждения».
Участники рынка надеятся, что данное решение распространится на всю Испанию.
Напомним, что Каталония - лидер среди провинций в рейтинге окупас с более чем 4600 оккупированных квартир.
#окупас
🏙 #Недвижимость и бизнес
@rebazes
👍7🙏3🔥2🥴1💔1
Налоговая Испании возьмется за лженерезиденов, крипту, необанки и богатых, деклариующих копейки
🇪🇸 Agencia tributaria заявила о том, что сфокусируется на контроле иностранцев, которые, проживая в Испании более 183 дней в году, ошибочно платят налог нерезидентов IRNR, оставляя за скобками декларации мировой доход и избегая прогрессивной шкалы IRPF.
⛵️ Также налоговая усилит контроль за людьми с признаками богатства и мизерными суммами в декларациях IRPF. Для этого налоговая планирует в том числе сопоставлять расходы с доходами.
💸 Проверка будет усилена и по линиям криптовалюты и необанков, которые обычно помогают скрыть финпотоки от контроля налоговой.
А вы уже стали налоговым резидентом?
На тему:
💸 Налоговая резиденция Испании
#налоги
🏙 Недвижимость и #бизнес
@rebazes
🇪🇸 Agencia tributaria заявила о том, что сфокусируется на контроле иностранцев, которые, проживая в Испании более 183 дней в году, ошибочно платят налог нерезидентов IRNR, оставляя за скобками декларации мировой доход и избегая прогрессивной шкалы IRPF.
⛵️ Также налоговая усилит контроль за людьми с признаками богатства и мизерными суммами в декларациях IRPF. Для этого налоговая планирует в том числе сопоставлять расходы с доходами.
💸 Проверка будет усилена и по линиям криптовалюты и необанков, которые обычно помогают скрыть финпотоки от контроля налоговой.
А вы уже стали налоговым резидентом?
На тему:
💸 Налоговая резиденция Испании
#налоги
🏙 Недвижимость и #бизнес
@rebazes
👍9😱5🌚2🤨1
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
🏙 Типы недвижимости в Испании
Idealista, главный испанский портал недвижимости, предлагает следующие категории: 🏗 Obra nueva, 🏙 Viviendas, 🏢 Oficinas, 🏪 Locales o naves, 🤝 Traspasos, 🅿️ Garajes, 🏞 Terrenos, 📦 Trasteros, 🏨 Edificios.
Да, на портале есть и русский язык, но перевод не всегда точен.
Пара слов о каждой категории, хотя некоторые из них, думаю, заслуживают отдельного поста.🧑💻
🏗 Obra nueva - новостройки. Как правило, квартиры выходят в продажу на ранней стадии строительства, или еще до получения лицензии. Обычно строительство занимает 2-2,5 года. Но есть застройщики, которые не торопятся рано продавать квартиры и выставляют их за пару месяцев до ввода. 📖 Мой пост о покупке новостройки.
🏙 Viviendas - вторичные квартиры.
Есть подкатегории:
Pisos - обычные городские квартиры без особых примет.
🏙 Áticos - старый добрый пентхаус, т.е. последний этаж. Плюс - отсутствие соседей сверху, прямая связь с богом 😆. Минус - отсутствие соседей между тобой и кровлей, любая протечка - твоя проблема.
🌆 Duplex - он дуплекс и есть - двухэтажные квартиры. Для любителей иллюзии загородного дома посреди города.
🏘 Casas y chalets - загородные дома и таунхаусы.
🏡 Independientes - коттеджи с собственным участком. Земля тут дорогая и нередко этот участок чуть больше застроенной площади, но есть и участки с садом (отмечайте jardín в допах).
🏘 Pareados - спаренные дома, не в том смысле, а скорее как сиамские близнецы - с общей стеной. Обычно идут с небольшим участком и душными соседями, но это неточно ) .
🏘 Adosados - это таунхаусы. Участки там только для парковки авто и гриля, хотя соседство так себе. Нередко можно найти адосадос прямо в городе. Есть и новостройки в Валенсии такого формата.
🍊 Casas rusticas - садоводства или сельхоз дома. Осторожнее с этим типом, такая земля практически не подлежит застройке, но если на ней есть зарегистрированный дом старше 40 лет, то можно в нем жить.
Если дома нет на бумаге - это покупка проблемы. Впрочем, документы всегда должны быть впорядке.💯
Такие участки обычно предназначены для сельхозки и нередко лишены центральных коммуникаций. Продавцы при этом, конечно, будут напирать на то, что дом автономный. 🤦🏻♂️
К прочим относятся
🏡 villas, 🏙 apartamentos и🧱 lofts с говорящими названиями. Неясно, зачем они выделены отдельно.
🏢 Oficinas - это офисы, но там же можно найти и коворкинги. Отдельной категории эти гиганты пока не заслужили.
🏪 Locales o naves - коммерческие и промышленные помещения, склады. Стрит ритейл и промка вместе, ведь у них так много общего (нет). Из-за такой смеси качественно отфильтровать результаты поиска по параметрам не получится. Придется ориентироваться на бюджет и площадь.
🤝 Traspasos - продажа бизнеса. Как правило, речь о переуступке договора аренды с ремонтом и оборудованием, а также клиентской базой.
🅿️ Garajes - места в паркингах и гаражах. В новых домах паркинги привязаны к квартирам, так что в основном паркинги продаются в старых зданиях. Хотя цена паркингов растет, имхо, лучше их снимать, т.к. их ликвидность вызывает вопросы.
🏞 Terrenos (они же parcelas и solares) - земельные участки. Принципиально делятся на urbano, urbanizable и nourbanizable, то есть те, на которых можно строить, подлежащие застройке и вовсе неподлежащие. Urbanizable - опасная категория, после покупки может выяснится, что застройка требует слишком много вложений в сети, социальные обременения и пр.
📦 Trasteros - кладовки или минисклады. Бизнес по нарезке локалей на трастеро и их продаже/сдаче в аренду активно питается невостребованными помещениями. Ведь кладовки можно нарезать из любой планировки. Нестрашны им и отсутствие окон, трафика или парковок.
🏨 Edificios - здания, обширная категория, но обычно здесь можно найти жилые дома, отели, офисные здания. Это может быть участок с проектом, новое здание, недострой, а иногда и здание под снос.
#недвижимость
📗📕📙
🏙 Покупка квартиры
🏙 Налог на покупку квартиры
🏙 Площадь квартир
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Idealista, главный испанский портал недвижимости, предлагает следующие категории: 🏗 Obra nueva, 🏙 Viviendas, 🏢 Oficinas, 🏪 Locales o naves, 🤝 Traspasos, 🅿️ Garajes, 🏞 Terrenos, 📦 Trasteros, 🏨 Edificios.
Да, на портале есть и русский язык, но перевод не всегда точен.
Пара слов о каждой категории, хотя некоторые из них, думаю, заслуживают отдельного поста.
🏗 Obra nueva - новостройки. Как правило, квартиры выходят в продажу на ранней стадии строительства, или еще до получения лицензии. Обычно строительство занимает 2-2,5 года. Но есть застройщики, которые не торопятся рано продавать квартиры и выставляют их за пару месяцев до ввода. 📖 Мой пост о покупке новостройки.
🏙 Viviendas - вторичные квартиры.
Есть подкатегории:
Pisos - обычные городские квартиры без особых примет.
🏙 Áticos - старый добрый пентхаус, т.е. последний этаж. Плюс - отсутствие соседей сверху, прямая связь с богом 😆. Минус - отсутствие соседей между тобой и кровлей, любая протечка - твоя проблема.
🌆 Duplex - он дуплекс и есть - двухэтажные квартиры. Для любителей иллюзии загородного дома посреди города.
🏘 Casas y chalets - загородные дома и таунхаусы.
🏡 Independientes - коттеджи с собственным участком. Земля тут дорогая и нередко этот участок чуть больше застроенной площади, но есть и участки с садом (отмечайте jardín в допах).
🏘 Pareados - спаренные дома, не в том смысле, а скорее как сиамские близнецы - с общей стеной. Обычно идут с небольшим участком и душными соседями
🏘 Adosados - это таунхаусы. Участки там только для парковки авто и гриля, хотя соседство так себе. Нередко можно найти адосадос прямо в городе. Есть и новостройки в Валенсии такого формата.
🍊 Casas rusticas - садоводства или сельхоз дома. Осторожнее с этим типом, такая земля практически не подлежит застройке, но если на ней есть зарегистрированный дом старше 40 лет, то можно в нем жить.
Если дома нет на бумаге - это покупка проблемы. Впрочем, документы всегда должны быть впорядке.
Такие участки обычно предназначены для сельхозки и нередко лишены центральных коммуникаций. Продавцы при этом, конечно, будут напирать на то, что дом автономный. 🤦🏻♂️
К прочим относятся
🏡 villas, 🏙 apartamentos и
🏢 Oficinas - это офисы, но там же можно найти и коворкинги. Отдельной категории эти гиганты пока не заслужили.
🏪 Locales o naves - коммерческие и промышленные помещения, склады. Стрит ритейл и промка вместе, ведь у них так много общего (нет). Из-за такой смеси качественно отфильтровать результаты поиска по параметрам не получится. Придется ориентироваться на бюджет и площадь.
🤝 Traspasos - продажа бизнеса. Как правило, речь о переуступке договора аренды с ремонтом и оборудованием, а также клиентской базой.
🅿️ Garajes - места в паркингах и гаражах. В новых домах паркинги привязаны к квартирам, так что в основном паркинги продаются в старых зданиях. Хотя цена паркингов растет, имхо, лучше их снимать, т.к. их ликвидность вызывает вопросы.
🏞 Terrenos (они же parcelas и solares) - земельные участки. Принципиально делятся на urbano, urbanizable и nourbanizable, то есть те, на которых можно строить, подлежащие застройке и вовсе неподлежащие. Urbanizable - опасная категория, после покупки может выяснится, что застройка требует слишком много вложений в сети, социальные обременения и пр.
📦 Trasteros - кладовки или минисклады. Бизнес по нарезке локалей на трастеро и их продаже/сдаче в аренду активно питается невостребованными помещениями. Ведь кладовки можно нарезать из любой планировки. Нестрашны им и отсутствие окон, трафика или парковок.
🏨 Edificios - здания, обширная категория, но обычно здесь можно найти жилые дома, отели, офисные здания. Это может быть участок с проектом, новое здание, недострой, а иногда и здание под снос.
#недвижимость
📗📕📙
🏙 Покупка квартиры
🏙 Налог на покупку квартиры
🏙 Площадь квартир
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤1
Испания против лжепредпринимателей
Трудовая инспекция судится с Glovo, обвиняя компанию в нарушении прав сотрудников, так как вместо трудоустройства Glovo подписывало контракты с "falso autónomo".
Доставщики оформлялись как аутономо, при этом компания экономила на выплатах в соцстрах и на трудовых правах трудящихся.
Трудовая инспекция требует взыскать с Glovo 200 млн. евро., сэкономленных компанией на отчислениях в соцстрах с учетом штрафов и % за просрочку.
Не остался в стороне и конкурент: Just Eat предъявил иск к Glovo на 295 млн. евро за нечестную конкуренцию. Just Eat даже посчитали, что Glovo сэкономили более 645 млн. евро на схеме с аутономо, получив конкурентное преимущество.
После нескольких лет борьбы Glovo сдалось и обещает трудоустраивать сотрудников. Теперь фокус надзорных органов будет на Uber.
Наймом сотрудников под видом предпринимателей нередко страдают и компании других секторов. Например, агентство недвижимости Engel&Volkers было вынуждено в 2024 году трудоустроить своих "партнеров" в Испании, работавших в формате аутономо. Досталось Engel&Volkers и в Германии. Такую же схему работы инспекция обнаружила и у агентств 21 century и Aproperties.
Тем не менее многие агентства по-прежнему публикуют на порталах (LinkedIn, Infojobs и др) предложения о работе в формате autonomo.
Autonomo falso - это предприниматель, работающий в структуре компании и по её указанию, но формально не трудоустроенный в ней. Подробнее о autonomo falso.
Ранее трудовая инспекция анонсировала программу против лжепредпринимателей.
Секторы здравоохранения, журналистики, строительства, образования, коммерции и юруслуг являются одними из видов деятельности с наибольшим присутствием аутономо, которых не должно быть.
Ассоциация предпринимателей Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) оценивает число falso autonomo в 10% от общего числа предпринимателей или порядка 350 000.
#законы #штрафы #glovo
🏙 Недвижимость и #бизнес
@rebazes
Трудовая инспекция судится с Glovo, обвиняя компанию в нарушении прав сотрудников, так как вместо трудоустройства Glovo подписывало контракты с "falso autónomo".
Доставщики оформлялись как аутономо, при этом компания экономила на выплатах в соцстрах и на трудовых правах трудящихся.
Трудовая инспекция требует взыскать с Glovo 200 млн. евро., сэкономленных компанией на отчислениях в соцстрах с учетом штрафов и % за просрочку.
Не остался в стороне и конкурент: Just Eat предъявил иск к Glovo на 295 млн. евро за нечестную конкуренцию. Just Eat даже посчитали, что Glovo сэкономили более 645 млн. евро на схеме с аутономо, получив конкурентное преимущество.
После нескольких лет борьбы Glovo сдалось и обещает трудоустраивать сотрудников. Теперь фокус надзорных органов будет на Uber.
Наймом сотрудников под видом предпринимателей нередко страдают и компании других секторов. Например, агентство недвижимости Engel&Volkers было вынуждено в 2024 году трудоустроить своих "партнеров" в Испании, работавших в формате аутономо. Досталось Engel&Volkers и в Германии. Такую же схему работы инспекция обнаружила и у агентств 21 century и Aproperties.
Тем не менее многие агентства по-прежнему публикуют на порталах (LinkedIn, Infojobs и др) предложения о работе в формате autonomo.
Autonomo falso - это предприниматель, работающий в структуре компании и по её указанию, но формально не трудоустроенный в ней. Подробнее о autonomo falso.
Ранее трудовая инспекция анонсировала программу против лжепредпринимателей.
Секторы здравоохранения, журналистики, строительства, образования, коммерции и юруслуг являются одними из видов деятельности с наибольшим присутствием аутономо, которых не должно быть.
Ассоциация предпринимателей Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) оценивает число falso autonomo в 10% от общего числа предпринимателей или порядка 350 000.
#законы #штрафы #glovo
🏙 Недвижимость и #бизнес
@rebazes
👍7❤5
🗞 Немного новостей из мира недвижимости и бизнеса Испании
💸 Налоговые реформы в Каталонии
25 марта правительство провинции приняло ряд налоговых реформ.
Позитивное:
➕️ Увеличен с 32 до 35 лет возраст покупателей квартир, для которых ITP будет снижен до 5%.
➕️ Также до 35 лет увеличен предельный возраст получения льгот по аренде жилья.
➕️ снижена до 9,5% региональная часть IRPF для доходов до 33 000 евро в год.
➖️ налог на покупку недвижимости (ITP) для крупных (от 5 квартир) владельцев повышен в 2 раза.
➖️ также удвоен до 20% ITP на покупку жилых зданий юрлицами.
➖️ удвоен и туристический сбор для Барселоны (теперь он составит от 2 до 7 евро/чел/сутки) и Каталонии (от 1,2 до 6 евро).
Станет ли Каталония примером для других провинций Испании?
🇺🇲 Спрос на жилье со стороны американцев вырос на 40% в 2024 году.
По моей (очень грубой) оценке со вторым пришествием Трампа примерно половина американцев задумалась о переезде.
Повлияет ли это на цену жилья в Испании?
🛴 Конец autonomo falso - Трудовая инспекция побеждает Glovo в суде
Подробнее в моем посте.
🏙 Портал Pisos com продан за 22,5 млн.евро
Группа Immobiliare.it (лидер на рынке недвижимости Италии) купила третий по популярности портал недвижимости Испании pisos.com также в сделку вошла и CRM для агентств HabitatSoft.
Группа уже управляет двумя испанскими порталами enAlquiler.com и indomio.es и планирует усилить позиции за счет приобретения.
Слышали о таких порталах?
#новости #недвижимость
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
💸 Налоговые реформы в Каталонии
25 марта правительство провинции приняло ряд налоговых реформ.
Позитивное:
➕️ Увеличен с 32 до 35 лет возраст покупателей квартир, для которых ITP будет снижен до 5%.
➕️ Также до 35 лет увеличен предельный возраст получения льгот по аренде жилья.
➕️ снижена до 9,5% региональная часть IRPF для доходов до 33 000 евро в год.
➖️ налог на покупку недвижимости (ITP) для крупных (от 5 квартир) владельцев повышен в 2 раза.
➖️ также удвоен до 20% ITP на покупку жилых зданий юрлицами.
➖️ удвоен и туристический сбор для Барселоны (теперь он составит от 2 до 7 евро/чел/сутки) и Каталонии (от 1,2 до 6 евро).
Станет ли Каталония примером для других провинций Испании?
🇺🇲 Спрос на жилье со стороны американцев вырос на 40% в 2024 году.
По моей (очень грубой) оценке со вторым пришествием Трампа примерно половина американцев задумалась о переезде.
Повлияет ли это на цену жилья в Испании?
🛴 Конец autonomo falso - Трудовая инспекция побеждает Glovo в суде
Подробнее в моем посте.
🏙 Портал Pisos com продан за 22,5 млн.евро
Группа Immobiliare.it (лидер на рынке недвижимости Италии) купила третий по популярности портал недвижимости Испании pisos.com также в сделку вошла и CRM для агентств HabitatSoft.
Группа уже управляет двумя испанскими порталами enAlquiler.com и indomio.es и планирует усилить позиции за счет приобретения.
Слышали о таких порталах?
#новости #недвижимость
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
❤5👍1
🏦 Посчитали для инвестора ипотеку в CaixaBank
Обращались и в Santander, но за неделю так никто и не перезвонил. 😄
Из центрального CaixaBank нас отправили в отделение в районе проживания клиента. Но там около часа дня нас приняли без очереди.
🏦 Условия ипотеки
👉 Сумма кредита 240 000 евро.
👉 Тип ипотеки fija - платежи стабильные на весь период кредита.
👉 TAE = 3.657% (стоимость кредита)
👉 Ежемесячный платеж €1090.
Срок 30 лет.
👉 Переплата за 30 лет €153 000.
👉 Комиссия за выдачу и оценку 0%.
👉 Комиссия за досрочное погашение - 1,5% от суммы погашения.
Банк Caixa дает до 80% от цены квартиры только на основное жилье, а на вторую резиденцию и инвестиционные объекты - только 60-70%. Но как сказал менеджер, они просто делают заявку как на основное жилье, и никого не интересует, будете ли вы там жить или нет.
Для молодежи до 35 лет возможен кредит вплоть до 95-100% от цены квартиры. А налог ITP для таких покупателей снижен.
Ежемесячный платеж обычно должен быть не более 35% семейного дохода. Но это зависит от состава семьи, источников дохода и пр.
Скидки на ипотеку предоставляются клиентам банка по следующим услугам:
💳 Зарплата в банке - 0,35%
🚑 Страхование жизни - 0,35%
🛋 Страхование квартиры - 0,15%
🚨 Охранная сигнализация - 0,15%
Таким образом, максимальная скидка может составить 1%. Из перечисленного обязательным при ипотеке является только страхование квартиры.
Квартира, которую я продаю стоит €275 500 + налог + нотариус, регистрация. Итого порядка €305 000. Она состоит из 2х студий с общим коридором кладовой-котельной.
Каждую из студий можно сдавать долгосрочно за €900 в месяц + комуслуги. €1800 в месяц = €21600 в год или €648 000 за все 30 лет ипотеки 😄 .
Таким образом, вложив €65 000, можно получать 1800-1090= 710 евро в месяц (до налогов), а также приобрести актив, цена аренды и продажи которого скорее всего (без гарантий) будет расти, увеличивая рентабельность инвестиций.
При долгосрочной аренде (от 6 месяцев) арендодатель в Валенсии обязан декларировать только 50% арендного дохода. Так что ставка налога будет порядка 10-15% (в зависимости от суммы доходов).
Отнимем 15% налога от месячной прибыли и посчитаем чистую рентабельность.
Update:
€710 - 1800×15% = €440 в месяц или €5280 в год.
5280 = 8,1% годовых чистая рентабельность.
Полная рентабельность будет зависеть от изменения цены квартиры в будущем.
8,1% годовых для недвижимости в евро отличная рентабельность, на мой взгляд. Что скажете?
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Обращались и в Santander, но за неделю так никто и не перезвонил. 😄
Из центрального CaixaBank нас отправили в отделение в районе проживания клиента. Но там около часа дня нас приняли без очереди.
🏦 Условия ипотеки
👉 Сумма кредита 240 000 евро.
👉 Тип ипотеки fija - платежи стабильные на весь период кредита.
👉 TAE = 3.657% (стоимость кредита)
👉 Ежемесячный платеж €1090.
Срок 30 лет.
👉 Переплата за 30 лет €153 000.
👉 Комиссия за выдачу и оценку 0%.
👉 Комиссия за досрочное погашение - 1,5% от суммы погашения.
Банк Caixa дает до 80% от цены квартиры только на основное жилье, а на вторую резиденцию и инвестиционные объекты - только 60-70%. Но как сказал менеджер, они просто делают заявку как на основное жилье, и никого не интересует, будете ли вы там жить или нет.
Для молодежи до 35 лет возможен кредит вплоть до 95-100% от цены квартиры. А налог ITP для таких покупателей снижен.
Ежемесячный платеж обычно должен быть не более 35% семейного дохода. Но это зависит от состава семьи, источников дохода и пр.
Скидки на ипотеку предоставляются клиентам банка по следующим услугам:
💳 Зарплата в банке - 0,35%
🚑 Страхование жизни - 0,35%
🛋 Страхование квартиры - 0,15%
🚨 Охранная сигнализация - 0,15%
Таким образом, максимальная скидка может составить 1%. Из перечисленного обязательным при ипотеке является только страхование квартиры.
Квартира, которую я продаю стоит €275 500 + налог + нотариус, регистрация. Итого порядка €305 000. Она состоит из 2х студий с общим коридором кладовой-котельной.
Каждую из студий можно сдавать долгосрочно за €900 в месяц + комуслуги. €1800 в месяц = €21600 в год
Таким образом, вложив €65 000, можно получать 1800-1090= 710 евро в месяц (до налогов), а также приобрести актив, цена аренды и продажи которого скорее всего (без гарантий) будет расти, увеличивая рентабельность инвестиций.
При долгосрочной аренде (от 6 месяцев) арендодатель в Валенсии обязан декларировать только 50% арендного дохода. Так что ставка налога будет порядка 10-15% (в зависимости от суммы доходов).
Отнимем 15% налога от месячной прибыли и посчитаем чистую рентабельность.
Update:
€710 - 1800×15% = €440 в месяц или €5280 в год.
5280 = 8,1% годовых чистая рентабельность.
Полная рентабельность будет зависеть от изменения цены квартиры в будущем.
8,1% годовых для недвижимости в евро отличная рентабельность, на мой взгляд. Что скажете?
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍5❤4👏1
Небезопасная аренда на миллион
Министерство потребления начало расследование в отношении Alquiler Seguro после жалоб, поданных Союзом арендаторов (CECU, FACUA и OCU), который сообщил о ряде агентств недвижимости взимающих с арендаторов платежи, которые должны нести арендодатели.
Штраф может составить 1 миллион евро.
Alquiler seguro - агентство недвижимости и управляющая компания, специализирующаяся на аренде жилья.
Союз арендаторов считает, что его жалобы позволили выявить широко распространенные злоупотребления в этом секторе.
Жалобы касаются следующих нарушений:
💸 оплата комиссии за управление квартирой,
⛑ навязывание заключения договора страхования и
✍ обязательство заключать договор на услуги, не запрошенные арендатором.
Действующий закон запрещает перекладывать на арендаторов эти расходы.
В своем заявлении Союз арендаторов уточнил, что агентство Alquiler Seguro требует в качестве "дополнительной гарантии" суммы, которые вовсе не защищали домовладельца, но удерживались самим агентством.
Представитель Alquiler Seguro заявил, что компания строго следует букве закона.
Что-то подсказывает, что они не читали Правила аренды LAU 😄
#закон
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Министерство потребления начало расследование в отношении Alquiler Seguro после жалоб, поданных Союзом арендаторов (CECU, FACUA и OCU), который сообщил о ряде агентств недвижимости взимающих с арендаторов платежи, которые должны нести арендодатели.
Штраф может составить 1 миллион евро.
Alquiler seguro - агентство недвижимости и управляющая компания, специализирующаяся на аренде жилья.
Союз арендаторов считает, что его жалобы позволили выявить широко распространенные злоупотребления в этом секторе.
Жалобы касаются следующих нарушений:
💸 оплата комиссии за управление квартирой,
⛑ навязывание заключения договора страхования и
✍ обязательство заключать договор на услуги, не запрошенные арендатором.
Действующий закон запрещает перекладывать на арендаторов эти расходы.
В своем заявлении Союз арендаторов уточнил, что агентство Alquiler Seguro требует в качестве "дополнительной гарантии" суммы, которые вовсе не защищали домовладельца, но удерживались самим агентством.
Представитель Alquiler Seguro заявил, что компания строго следует букве закона.
Что-то подсказывает, что они не читали Правила аренды LAU 😄
#закон
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍3❤1🔥1
Средняя стоимость нового и вторичного жилья в Испании увеличилась на 2,9% за первый квартал 2025 года и на 7,5% в годовом исчислении, достигнув 1902 евро за квадратный метр.
Наибольший рост цен наблюдается в туристических зонах, крупных городах и близлежащих муниципалитетах. Особенно выделяется Мадрид, где цены выросли на 15,1% в годовом выражении.
В общей сложности в 28 столицах зафиксирован значительный рост цен — более 5%.
Лидерами роста за год стали:
🏅 Madrid 15,1%
🥈 Valencia 14,5%
🥉 Vigo 14,1%
4️⃣ Palma 13,3%
5️⃣ Soria 13,1%
#тренд
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Наибольший рост цен наблюдается в туристических зонах, крупных городах и близлежащих муниципалитетах. Особенно выделяется Мадрид, где цены выросли на 15,1% в годовом выражении.
В общей сложности в 28 столицах зафиксирован значительный рост цен — более 5%.
Лидерами роста за год стали:
🏅 Madrid 15,1%
🥈 Valencia 14,5%
🥉 Vigo 14,1%
4️⃣ Palma 13,3%
5️⃣ Soria 13,1%
#тренд
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍5🔥3❤2🤯1😭1
Застройщики Испании могут удовлетворить лишь 15% спроса на жилье
В жилом секторе не хватает земли для решения проблемы дефицита жилья в объеме 500 000 квартир.
Крупнейшие застройщики Испании Aedas, Neinor и Metrovacesa, имеют земельный банк, позволяющий построить лишь 74 011 квартиры.
По данным Министерства жилищного строительства в прошлом году было завершено строительство 110 306 квартир.
Однако отчеты Банка Испании показывают, что в стране наблюдается дефицит в размере 500 000 единиц жилья для удовлетворения растущего спроса.
#тренд
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В жилом секторе не хватает земли для решения проблемы дефицита жилья в объеме 500 000 квартир.
Крупнейшие застройщики Испании Aedas, Neinor и Metrovacesa, имеют земельный банк, позволяющий построить лишь 74 011 квартиры.
По данным Министерства жилищного строительства в прошлом году было завершено строительство 110 306 квартир.
Однако отчеты Банка Испании показывают, что в стране наблюдается дефицит в размере 500 000 единиц жилья для удовлетворения растущего спроса.
#тренд
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥4😱4😭2👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Масон представляет новую жилищную политику и снижает налог при покупке квартиры до 9%
Президент Валенсийского сообщества Карлос Масон объявил в пятницу о снижении налога на передачу собственности (ITP) с 10% до 9% и налога на юридически оформленные акты (AJD) с 1,5% до 1,4%. Эти меры, предложенные в рамках соглашения с Vox, войдут в бюджет 2025 года и должны вступить в силу с 2026 года. Масон отметил, что это упростит доступ к жилью, особенно для молодёжи, и простимулирует рынок недвижимости.
Об этом он заявил на церемонии начала строительства первых 34 доступных арендных квартир в Аликанте по плану Vive. В рамках плана планируется построить 600 таких квартир в Аликанте и 10 000 по всему сообществу.
Также Масон подчеркнул, что молодым людям помогает гарантия от Института финансов Валенсии (IVF) на недостающие 20% стоимости жилья, что облегчает покупку первого дома.
Источник: valenciaplaza
Подпишись: 📢 Валенсия сейчас
Президент Валенсийского сообщества Карлос Масон объявил в пятницу о снижении налога на передачу собственности (ITP) с 10% до 9% и налога на юридически оформленные акты (AJD) с 1,5% до 1,4%. Эти меры, предложенные в рамках соглашения с Vox, войдут в бюджет 2025 года и должны вступить в силу с 2026 года. Масон отметил, что это упростит доступ к жилью, особенно для молодёжи, и простимулирует рынок недвижимости.
Об этом он заявил на церемонии начала строительства первых 34 доступных арендных квартир в Аликанте по плану Vive. В рамках плана планируется построить 600 таких квартир в Аликанте и 10 000 по всему сообществу.
Также Масон подчеркнул, что молодым людям помогает гарантия от Института финансов Валенсии (IVF) на недостающие 20% стоимости жилья, что облегчает покупку первого дома.
Источник: valenciaplaza
Подпишись: 📢 Валенсия сейчас
🤣7👍5❤1
Что выгоднее, арендовать или купить квартиру?
В текущих условиях покупка являетсявыгоднее , посчитали специалисты ряда организаций.
Сантьяго Карбо, профессор экономики Университета Валенсии и директор по финансовым исследованиям Funcas, берет за основу дом в Валенсии со стоимостью покупки €200 000 и арендной платой €1100 в месяц, вроде тех, что можно найти, например, в районах Patraix или Benimaclet.
Ипотека в размере €160 000 на 30 лет с фиксированной процентной ставкой 3% предполагает ежемесячный взнос в размере €675.
При этом потребуются накопления около €64 000 (20% от первоначального взноса плюс 10% на налоги и расходы).
Ежегодные расходы при покупке жилья:
🏦 Ипотека €8100
💸 Налог IBI €600,
⚒️ содержание квартиры €2000
🏙 Comunidad 840
Итого 11 540 евро (962 евро в месяц).
В случае аренды вам придется платить 13 200 евро в год (без учета индексации).
Через 10 лет, принимая во внимание рост стоимости купленного дома на 2%, оставшуюся задолженность перед банком и чистый капитал (уже выплаченную часть дома), окончательный баланс по покупке составляет отрицательный показатель в размере 70 400 евро.
В случае аренды отрицательный баланс составляет 132 000 евро (все ежемесячные платежи, произведенные в течение этого десятилетия).
«В этом сценарии покупка выгоднее на 61 600 евро. Экономия составляет около 500 евро в месяц при покупке по сравнению с арендой, но для этого требуется первоначальный взнос в размере 64 000 евро», — объясняет Карбо.
По этой причине он поясняет: «Существуют ключевые факторы, которые следует учитывать, такие как временной горизонт. Поскольку покупка будет выгодна, если вы проживете в доме в течение пяти-семи лет (чтобы окупить первоначальные затраты)».
То есть «в краткосрочной перспективе (пять лет) аренда может быть выгоднее, а в долгосрочной перспективе (более семи лет) покупка выгоднее, особенно при низких ставках и высокой арендной плате», — заключает он.
Другие специалисты также согласились с выгодностью покупки, приведя свои расчеты.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В текущих условиях покупка является
Сантьяго Карбо, профессор экономики Университета Валенсии и директор по финансовым исследованиям Funcas, берет за основу дом в Валенсии со стоимостью покупки €200 000 и арендной платой €1100 в месяц, вроде тех, что можно найти, например, в районах Patraix или Benimaclet.
Ипотека в размере €160 000 на 30 лет с фиксированной процентной ставкой 3% предполагает ежемесячный взнос в размере €675.
При этом потребуются накопления около €64 000 (20% от первоначального взноса плюс 10% на налоги и расходы).
Ежегодные расходы при покупке жилья:
🏦 Ипотека €8100
💸 Налог IBI €600,
⚒️ содержание квартиры €2000
🏙 Comunidad 840
Итого 11 540 евро (962 евро в месяц).
В случае аренды вам придется платить 13 200 евро в год (без учета индексации).
Через 10 лет, принимая во внимание рост стоимости купленного дома на 2%, оставшуюся задолженность перед банком и чистый капитал (уже выплаченную часть дома), окончательный баланс по покупке составляет отрицательный показатель в размере 70 400 евро.
В случае аренды отрицательный баланс составляет 132 000 евро (все ежемесячные платежи, произведенные в течение этого десятилетия).
«В этом сценарии покупка выгоднее на 61 600 евро. Экономия составляет около 500 евро в месяц при покупке по сравнению с арендой, но для этого требуется первоначальный взнос в размере 64 000 евро», — объясняет Карбо.
По этой причине он поясняет: «Существуют ключевые факторы, которые следует учитывать, такие как временной горизонт. Поскольку покупка будет выгодна, если вы проживете в доме в течение пяти-семи лет (чтобы окупить первоначальные затраты)».
То есть «в краткосрочной перспективе (пять лет) аренда может быть выгоднее, а в долгосрочной перспективе (более семи лет) покупка выгоднее, особенно при низких ставках и высокой арендной плате», — заключает он.
Другие специалисты также согласились с выгодностью покупки, приведя свои расчеты.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍8❤3
Fitch прогнозирует рост цен на жилье на 6–8% в этом году
Рейтинговое агентство предупреждает о недостаточности инвестиций (в новое строительство) для сокращения разрыва между спросом и предложением.
"Политика, реализуемая исполнительной властью, не окажет существенного влияния на увеличение предложения жилья." - Уверены эксперты.
#тренд
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Рейтинговое агентство предупреждает о недостаточности инвестиций (в новое строительство) для сокращения разрыва между спросом и предложением.
"Политика, реализуемая исполнительной властью, не окажет существенного влияния на увеличение предложения жилья." - Уверены эксперты.
#тренд
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤2❤🔥2👍2🤔1
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
📈 Испания против дорогого жилья
Правительство Испании и отдельных провинций активно борется против роста цен на жилье.
Но не увеличением предложения 🏗, а ужесточением регулирования. Хотя казалось бы есть LAU, и рынок уже и без того зарегулирован.
Недавно Каталония установила лимиты для цены аренды квартир со штрафом за несоблюдение от 90 000 до 900 000 евро.
Конечно, "самые умные" арендодатели обходили закон, чрезмерно защищающий арендаторов, сдавая квартиры в режиме сезонной или помесячной аренды (alquiler de temporada). Это позволяло им повышать ставку аренды в темпе рынка, несмотря на ограничения.
Но на этой неделе Совет Каталонии приравнял сезонную аренду к туристической.
При этом сезонная аренда останется доступной для туристических целей. Так если речь, например, о размещении лыжников в сезон, тут арендодатель свободен в выборе цены. Но аренда для размещения сезонных рабочих, студентов и пр. будет ограничена по цене так же как и долгосрок.
Сдача покомнатно была другим маневром для избежания лимита на цену квартиры. Впрочем не только маневром, это реальная услуга, пользуящаяся все большим спросом всвязи с дорожанием жилья.
Но, как говорится: "Горит сарай - гори и хата!" И власти провинции решили ограничить сумму арендных плат за комнаты тем же лимитом что и в целом за квартиру, сделав покомнатную аренду невыгодной. 🤯
Мы(в очередной раз) видим как недобросовестные игроки рынка в купе с ленивыми законодателями приводят к печальным последствиям. Одни злоупотребляют лазейками в законе, другие запрещают целые сферы бизнеса в попытках залатать эти лазейки.
Дополнительно Совет Каталонии решил продлить защиту квартир VPO в зонах повышенного спроса (около 29 000 квартир).
Новые меры могут создать проблемы реальным пользователям сезонной аренды - студентам и сезонным рабочим. При прочих равных арендодатели скорее предпочтут долгосрочных арендаторов, либо туристов.
Все эти манипуляции с правами собственников выглядят неконституционно, но недавно КС Испании уже защитил от иска партии PP каталонские реформы против туристических апартаментов.
Контекст:
✊️ 5 апреля по всей Испании прошли митинги против дорогого жилья.
🏨 Испания запретила турапартаменты в жилых домах по умолчанию
Интересно, последуют ли другие провинции примеру Каталонии, или же сначала оценят эффективность новых мер?
#недвижимость
🙏🏻 Спасибо за лайк и репост!
🇪🇸 @movetospain
Правительство Испании и отдельных провинций активно борется против роста цен на жилье.
Но не увеличением предложения 🏗, а ужесточением регулирования. Хотя казалось бы есть LAU, и рынок уже и без того зарегулирован.
Недавно Каталония установила лимиты для цены аренды квартир со штрафом за несоблюдение от 90 000 до 900 000 евро.
Конечно, "самые умные" арендодатели обходили закон
Но на этой неделе Совет Каталонии приравнял сезонную аренду к туристической.
При этом сезонная аренда останется доступной для туристических целей. Так если речь, например, о размещении лыжников в сезон, тут арендодатель свободен в выборе цены. Но аренда для размещения сезонных рабочих, студентов и пр. будет ограничена по цене так же как и долгосрок.
Сдача покомнатно была другим маневром для избежания лимита на цену квартиры. Впрочем не только маневром, это реальная услуга, пользуящаяся все большим спросом всвязи с дорожанием жилья.
Но, как говорится: "Горит сарай - гори и хата!" И власти провинции решили ограничить сумму арендных плат за комнаты тем же лимитом что и в целом за квартиру, сделав покомнатную аренду невыгодной. 🤯
Мы
Дополнительно Совет Каталонии решил продлить защиту квартир VPO в зонах повышенного спроса (около 29 000 квартир).
Новые меры могут создать проблемы реальным пользователям сезонной аренды - студентам и сезонным рабочим. При прочих равных арендодатели скорее предпочтут долгосрочных арендаторов, либо туристов.
Все эти манипуляции с правами собственников выглядят неконституционно, но недавно КС Испании уже защитил от иска партии PP каталонские реформы против туристических апартаментов.
Контекст:
✊️ 5 апреля по всей Испании прошли митинги против дорогого жилья.
🏨 Испания запретила турапартаменты в жилых домах по умолчанию
Интересно, последуют ли другие провинции примеру Каталонии, или же сначала оценят эффективность новых мер?
#недвижимость
🙏🏻 Спасибо за лайк и репост!
🇪🇸 @movetospain
❤5😱3👀1
Офисы преобразуют в квартиры
Фонд Argis купил офисное здание в Мадриде на Avenida de Burgos, 18, с целью преобразования его в жилой дом.
Компания потратит около 50 миллионов евро на приобретение и реконструкцию офисного здания, которое будет переоборудовано в 71 квартиру. (Средняя себестоимость новых квартир превысит 700 000 евро)
Эта сделка состоялась всего через два месяца после того, как Grupo Lar, которая достигла соглашения о приобретении здания, вышла из сделки, не сумев привлечь капитал для осуществления покупки.
Продавцами выступили Blackstone и Santander.
С приобретением штаб-квартиры Manpower в Мадриде компания Argis консолидирует свои усилия по восстановлению и конверсии стратегических активов в престижных местах.
Здание расположено на большом, независимом, огороженном участке, имеет 11 надземных этажей и три подвальных, общая полезная площадь составляет 6 355 м².
#тренд
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Фонд Argis купил офисное здание в Мадриде на Avenida de Burgos, 18, с целью преобразования его в жилой дом.
Компания потратит около 50 миллионов евро на приобретение и реконструкцию офисного здания, которое будет переоборудовано в 71 квартиру. (Средняя себестоимость новых квартир превысит 700 000 евро)
Эта сделка состоялась всего через два месяца после того, как Grupo Lar, которая достигла соглашения о приобретении здания, вышла из сделки, не сумев привлечь капитал для осуществления покупки.
Продавцами выступили Blackstone и Santander.
С приобретением штаб-квартиры Manpower в Мадриде компания Argis консолидирует свои усилия по восстановлению и конверсии стратегических активов в престижных местах.
Здание расположено на большом, независимом, огороженном участке, имеет 11 надземных этажей и три подвальных, общая полезная площадь составляет 6 355 м².
#тренд
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍3🔥3🤩1
Forwarded from Anton MoveToSpain 🇪🇸
🏨 Нетуристическая аренда от 11 суток в Валенсии
"Hecha la ley hecha la trampa". Или по-русски: "закон - что дышло, куда повернул, туда и вышло".
Жители района Patraix, Валенсия обратили внимание политических партий на лазейку в новом регулировании туристических апартаментов, принятом в Валенсийском сообществе в сентябре 2024 года.
Хотя закон и ввел ряд ограничений, он переопределил туристическую аренду как аренду на срок до 10 ночей.
Это привело к тому, что сотни квартир без лицензии стали предлагаться на airbnb и других порталах на срок от 11 дней.
Партии Compromís и PSPV обещали урегулировать этот вопрос.
#туризм
#недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
"Hecha la ley hecha la trampa". Или по-русски: "закон - что дышло, куда повернул, туда и вышло".
Жители района Patraix, Валенсия обратили внимание политических партий на лазейку в новом регулировании туристических апартаментов, принятом в Валенсийском сообществе в сентябре 2024 года.
Хотя закон и ввел ряд ограничений, он переопределил туристическую аренду как аренду на срок до 10 ночей.
Это привело к тому, что сотни квартир без лицензии стали предлагаться на airbnb и других порталах на срок от 11 дней.
Партии Compromís и PSPV обещали урегулировать этот вопрос.
#туризм
#недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤2👍1
Запрет турлицензий необоснован
Ассоциация турапартаментов провела исследование и выявила, что всего 363 апартамента получили лицензии с 2018 года в Валенсии.
Этого явно недостаточно для значительного влияния на цены аренды и доступность жилья. Конкретно согласно расчетам турапартаменты увелили цену аренды не более чем на 2%.
К тому же в силу нормативов как правило в турапартаменты в последние годы превращались именно коммерческие помещения, расположенные на нижних этажах.
🗣 Думаю, действительно, больше смысла было бы в очистке рынка от апартаментов без лицензии. Даже airbnb не проверяет наличие лицензии, видимо, потому что не обязян.
С другой стороны, за 2024 год полиция Валенсии выписала в 7 раз больше штрафов нелегальным апартам.
#туризм
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Ассоциация турапартаментов провела исследование и выявила, что всего 363 апартамента получили лицензии с 2018 года в Валенсии.
Этого явно недостаточно для значительного влияния на цены аренды и доступность жилья. Конкретно согласно расчетам турапартаменты увелили цену аренды не более чем на 2%.
К тому же в силу нормативов как правило в турапартаменты в последние годы превращались именно коммерческие помещения, расположенные на нижних этажах.
🗣 Думаю, действительно, больше смысла было бы в очистке рынка от апартаментов без лицензии. Даже airbnb не проверяет наличие лицензии, видимо, потому что не обязян.
С другой стороны, за 2024 год полиция Валенсии выписала в 7 раз больше штрафов нелегальным апартам.
#туризм
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤2😢1
Арендный бизнес - нежилое помещение
#реальныйкейс
📈 Пока цены аренды и продажи квартир в Испании бьют рекорды, в тени остаются коммерческие помещения (🇪🇸 "local").
При сравнимой площади локали продаются по цене в 2-4 раза дешевле чем квартиры в тех же домах.
Цена продажи нежилых помещений в Валенсии обычно варьируется от 500 до 2000 евро/м².
В начале года мы подобрали для инвестора помещение 68 м² в районе Malilla в новом доме Tempore (2021 г.).
Помещение нашли напрямую от застройщика, причем они его не рекламировали, и нам удалось даже немного снизить и без того невысокую цену.
Застройщики сейчас, видимо, так избалованы спросом, что зачастую не спешат рекламировать объекты, а предлагают их сначала своей базе. Мне удалось уже установить хороший контакт с рядом девелоперов.🤝
Сразу после подписания ДКП у нотариуса мы стали искать арендатора. Это заняло всего пару месяцев, благодаря удачному расположению в новом квартале и нашей активности, разумеется.
В Испании при сдаче нежилого помещения в аренду агентства берут комиссию с двух сторон (с арендатора и с собственника).
Мы сотрудничали с рядом агентств, но клиент в итоге пришел напрямую, хотя было несколько показов и с партнерами. Также активно интересовались помещением жители района.
Запросы были от испанцев, украинцев, аргентинцев, марокканцев... Назначение: кафе, кебаб, фруктовая лавка, офис оконной компании, салон красоты, массажный салон, кафе-мороженое, автосервис и пр.
На одной из встреч даже пришлось переключаться между русским, английским и испанским.
В итоге помещение арендовала страховая компания, и для неё было важно соседство с госпиталем La Fe.
🧮 Экономика:
Полезная площадь 68 м².
Цена приобретения 105 000 евро (+НДС 21%).
+ Комиссия 3%
+ расходы на нотариуса и регистрацию.
Итого порядка €133 000 с НДС
Аренда ~ €12000 в год + НДС, комуслуги сверху.
Рентабельность 9% в годовых налогообложения.
НДС 21%, конечно, кусается, но его можно вернуть, если хорошо потрясти хестора. Тогда рентабельность будет еще выше.
Важные условия:
Контракт на 5 лет с индексацией цены.
Арендатор сам оплачивает ремонт. Так что, скорее всего, это стабильный арендный бизнес на долгие годы.
Обеспечительный платеж установлен законом в размере 2 месяцев арендной платы.
Инвестиции в нежилые помещения менее предсказуемы, чем в жилье, но и более рентабельны. Немного о преимуществах и недостатках таких инвестиций.
✅ Плюсы:
1. Рынок не перегрет
2. Доступные цены
3. Рентабельность
4. Аренда без ремонта, техники, мебели
5. Долгосрочные арендаторы
6. Нет жесткого регулирования
7. Договорная индексация (обычно ИПЦ или ИПЦ + надбавка)
8. Низкий риск оккупации.
❌️ Минусы:
1. Риск неудачного места. Некоторые локали сдаются годами. Так что консультация грамотного агента-шахматиста бесценна.☕️
2. При сдаче в аренду нежилого помещения нет льгот по НДФЛ как при долгосрочной сдаче квартиры. Также придется начислять и декларировать НДС.
Готовы инвестировать в коммерческую недвижимость Валенсии?
🌐 Обращайтесь!
#кейс #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
🏙 @rebazes
#реальныйкейс
При сравнимой площади локали продаются по цене в 2-4 раза дешевле чем квартиры в тех же домах.
Цена продажи нежилых помещений в Валенсии обычно варьируется от 500 до 2000 евро/м².
В начале года мы подобрали для инвестора помещение 68 м² в районе Malilla в новом доме Tempore (2021 г.).
Помещение нашли напрямую от застройщика, причем они его не рекламировали, и нам удалось даже немного снизить и без того невысокую цену.
Застройщики сейчас, видимо, так избалованы спросом, что зачастую не спешат рекламировать объекты, а предлагают их сначала своей базе. Мне удалось уже установить хороший контакт с рядом девелоперов.
Сразу после подписания ДКП у нотариуса мы стали искать арендатора. Это заняло всего пару месяцев, благодаря удачному расположению в новом квартале и нашей активности, разумеется.
В Испании при сдаче нежилого помещения в аренду агентства берут комиссию с двух сторон (с арендатора и с собственника).
Мы сотрудничали с рядом агентств, но клиент в итоге пришел напрямую, хотя было несколько показов и с партнерами. Также активно интересовались помещением жители района.
Запросы были от испанцев, украинцев, аргентинцев, марокканцев... Назначение: кафе, кебаб, фруктовая лавка, офис оконной компании, салон красоты, массажный салон, кафе-мороженое, автосервис и пр.
На одной из встреч даже пришлось переключаться между русским, английским и испанским.
В итоге помещение арендовала страховая компания, и для неё было важно соседство с госпиталем La Fe.
Полезная площадь 68 м².
Цена приобретения 105 000 евро (+НДС 21%).
+ Комиссия 3%
+ расходы на нотариуса и регистрацию.
Итого порядка €133 000 с НДС
Аренда ~ €12000 в год + НДС, комуслуги сверху.
Рентабельность 9% в годовых налогообложения.
НДС 21%, конечно, кусается, но его можно вернуть, если хорошо потрясти хестора. Тогда рентабельность будет еще выше.
Важные условия:
Контракт на 5 лет с индексацией цены.
Арендатор сам оплачивает ремонт. Так что, скорее всего, это стабильный арендный бизнес на долгие годы.
Обеспечительный платеж установлен законом в размере 2 месяцев арендной платы.
Инвестиции в нежилые помещения менее предсказуемы, чем в жилье, но и более рентабельны. Немного о преимуществах и недостатках таких инвестиций.
1. Рынок не перегрет
2. Доступные цены
3. Рентабельность
4. Аренда без ремонта, техники, мебели
5. Долгосрочные арендаторы
6. Нет жесткого регулирования
7. Договорная индексация (обычно ИПЦ или ИПЦ + надбавка)
8. Низкий риск оккупации.
❌️ Минусы:
1. Риск неудачного места. Некоторые локали сдаются годами. Так что консультация грамотного агента-шахматиста бесценна.
2. При сдаче в аренду нежилого помещения нет льгот по НДФЛ как при долгосрочной сдаче квартиры. Также придется начислять и декларировать НДС.
Готовы инвестировать в коммерческую недвижимость Валенсии?
#кейс #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍5