⛳️ Национальная Комиссия Рынков и Конкуренции предлагает облегчить урбанизацию участков

Одной из главных причин малого числа новостроек в Испании является нехватка и высокая цена участков под застройку.

Комиссия проводит исследование для выявления сложностей урбанизации участков, чтобы облегчить доступ застройщиков и наконец застроить Испанию доступным жильем.

Для понимания остроты нехватки земли, вот некоторые предложения участков под застройку в городе Валенсия (район, площадь участка, цена и максимальная площадь будущего здания)
El Carmen 80 м² за €386 000 (🏠 237 м²)
Cabanyal 38 м² €132 000 (🏠 100 м²)
Nazaret 89 м² за €120 000 (🏠 290 м²)

Как видно, затраты на участок могут составлять более 1000 евро (>20%) в себестоимости м² жилья.

🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes

Окупас заняли отель на Пальме

Несмотря на несезон и невысокий балл на booking, в отель Sol y Mar de Cala Bona на острове Palma (Mallorca) заселилось около 30 окупас.

События, описанные источником, напоминают сюжет фильма (про социализм):

🚓 Управляющий отелем вызвал полицию.

👌 Окупас объясняли полицейским, что уже более месяца живут в отеле, предъявив чеки из ближайшего магазина.

💰 Управляющий пожаловался на взломанные замки и украденные технику и вещи.

💡 Окупас - на отключенные свет и воду и угрозы.

👊 Компания-десокупа взяла под контроль двери и действует по плану: "Всех выпускать, никого не впускать".

👮🏻‍♂️ В итоге хозяина отеля отвезли в полицию для дачи показаний.

#окупас #туризм

🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes

Не только в Испании: парижский театр оккупировали мигранты, приглашенные на бесплатное мероприятие

300 мигрантов оккупировали театр Gaîte Lyrique еще 10 декабря 2024 г. после конференции "Новый подход к приему беженцев во Франции".

Большинство сквоттеров - молодые люди из Африки. Руководство театра защищает их право на достойное жилье и требует скорейшего решения проблемы от государства.

Тем временем все мероприятия отменены и есть риск разорения театра, находящегося всего в километре от собора Notre-Dame de Paris.

#окупас #франция

🏙 #Недвижимость и бизнес
🔠 Спасибо за подписку
🇪🇸 @rebazes

Атлант расправил плечи

В Каталонии в ответ на регулирование рынка аренды девелоперская компания выставила на продажу жилой комплекс, ранее предназначавшийся для долгосрочной аренды.

В итоге 192 квартиры девелопера ушли с рынка аренды. С другой стороны, пополнив рынок продажи. 🤔

Сюжет: telecinco
Субтитры: @movetospain

#недвижимость #аренда #законы

🏙 #Недвижимость и бизнес
🔠 Спасибо за подписку!
🇪🇸 @rebazes

Предложение квартир стремительно снижается

В сравнении с 4 кварталом 2023 года в провинции Валенсия на 25% снизилось число квартир в продаже, сообщает Levante.

В то время как в городе Валенсия предложение сократилось на 30%.

Во всех столицах провинций теперь продается меньше квартир, чем год назад, за исключением Жироны, где предложение выросло на 5%.

Наибольшее падение было отмечено в Сарагосе, где объем предложения снизился на 40%. За ней следуют А-Корунья и Овьедо с падением на 38 %, затем Понтеведра (-34 %), Севилья (-33 %), Теруэль (-33 %), Сория (-32 %), Бургос (-31 %), Авила (-31 %) и Валенсия (-30 %). Среди крупных рынков, помимо Севильи и Валенсии, предложение также значительно сократилось в Мадриде (-29%), а в Барселоне - на 23%. В Аликанте снижение составило 15 %, а в Кастельон-де-ла-Плана - 19 %.

Ожидаемо, сокращение предложения вызвало рост цен на жилье в Испании.

🏙 #Недвижимость и бизнес
🔠 Спасибо за подписку!
🇪🇸 @rebazes

Продаем современную квартиру в идеальном состоянии в 🗺📌центре Валенсии. Квартира площадью 63 м² разделена на 2 студии со своими кухнями и удобствами.

Отличный вариант как для инвестиций (возможный арендный доход более 1600 евро/месяц - более 6% до налогов), так и для проживания небольшой семьи.

Квартира расположена в уютной и тихой части городского центра всего в 300 м от Mercat Central в современном здании 2018 года постройки, свободна от обременений и арендаторов.

Update: 💶 Цена квартиры: 275 500 евро, без учета налога на покупку, нотариуса, расходов на регистрацию.

Продажа без комиссии.

Бонусы за результативную рекомендацию и прямой контакт с покупателем. ✌️

Update: Квартира продана ✅️

Будем рады ответить на ваши вопросы по телефону и в сообщениях:

📱 +34624144242
📱 @godofspain
🌍 rebaz.ru
🤝 Агентство недвижимости Rebaz

📱 Недвижимость и бизнес @rebazes

🏙 VPO и VPP - защищенное жилье по доступным ценам, но не для всех.

Хотя и звучит двусмысленно, но от того не менее точно.

С одной стороны, к приобретнию такого "соцжилья" в Испании допускаются только соответствующие ряду критериев ячейки общества. С другой, цены эти можно назвать доступными лишь относительно свободного рынка 📈, но для семей с низким доходом, на которых и ориентирована господдержка, они все же довольно далеки.

❓Замечали особенно выгодные предложения в новостройках и вторичке с пометкой VPO или VPP? 💡 Так вот теперь они более доступны в том числе для иммигрантов с вполне солидным доходом, об этом далее.

Защищенные квартиры рождаются, когда королевство Испания предоставляет застройщику какие-либо льготы, например: передает участок под застройку, дает субсидии или скидки по налогам.

При этом застройщик обязуется реализовать часть или все квартиры проекта по сниженной цене в рамках программ защиты жилья.

VPO - Vivienda de Protección Oficial (Квартира под официальной защитой) существует с 1963 года и касается проектов, получивших какой-либо бонус от государства или провинции.

Срок защиты устанавливается от 15 до 30 лет, в течение этого периода для продажи VPO требуется одобрение автономного сообщества. По истечению срока этого обременения владелец может свобдно устанавливать цену.

Также есть механизм снятия защиты, для этого владелец должен компенсировать государству помощь, пропорционально оставшемуся периоду защиты. Это обычно выгоднее, чем продавать по ограниченной цене. Кстати недавно правительство предлагало ввести вечную защиту цены такого жилья.

VPOPP - это VPO de Promoción Pública. Отличительная характеристика такого жилья - застройщиком проекта является госструктура.

VPP (Vivienda de Protección Publica). Популярна сегодня, в отличие от предыдущих типов здесь роль госструктур сводится к облегчению строительства и реализации квартир проекта. Есть разные типы VPP в зависимости от характеристик, сути обременения и целевой аудитории:

• VPPB. Viviendas con Protección Pública Básica. 
• VPPL. Protección Pública de Precio Limitado. 
• VPPA. Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento. 
• VPPA OC (con Opción de Compra). 
• VPPA OC J (VPPA OC для молодежи до 35 лет)
• VIS. Vivienda de Integración Social. 

Зарегистрироваться в реестре соискателей VPO можно на странице портала Валенсии.

💡 Впрочем менеджеры одного из застройщиков сообщили мне, что делать это не обязательно. Новые правила упростили доступ к защищенному жилью для жителей Валенсийского сообщества. Также теперь 40% VPP резервируются под молодежь до 35 лет на полгода, затем продаются всем, кто может купить VPP.

По сути можно вступать в сделку по покупке VPP, если вы:
1️⃣ Прописаны в Валенсийском сообществе (провинции Аликанте, Валенсия, Кастейон)
2️⃣ Совершеннолетний
3️⃣ Представляете семью (или группу сожителей), чей годовой доход до 6,5 х 14 годовых IPREM = 6,5 x 14 x 600 = 54 600 евро.

Надеюсь, все так просто, как говорит застройщик. Но критерии отбора для получения доступа к аренде или покупке VPP в Валенсии на госпортале по-прежнему описаны несколько сложнее:

👤 Требования к представителю семьи:
1. Быть совершеннолетним
2. Легально проживать в Валенсийском сообществе

👨‍👩‍👧‍👧 Требования к семье
1. Должна нуждаться в жилье (не иметь какого-либо жилья в собственности или см. раздел C)
2. Доход семьи должен быть не более чем в 6,5 раз больше чем годовой Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (IPREM), т.е. <= 54 600 евро.
3. Приобретаемое по программе жилье должно быть использовано для постоянного проживания семьи.

🏡 Потребность в жилье
Такая потребеность подтверждается, если ни один из членов семьи не владеет жильем (либо правом пользования (узуфруктом) какого-либо жилья). А также рядом ситуаций, когда семья не может пользоваться имеющимся жильем, в том числе из-за недостаточности площади или плохого состояния квартиры.

Подробное описание услуги и требований в официальном руководстве.

Методика расчета цены продажи вторичного VPO.

#недвижимость #льготы

🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain

👨‍💻 Уровень безработицы в Испании упал ниже 11% впервые за 16 лет

В 2024 году было создано 468 100 новых рабочих мест, что значительно способствовало снижению безработицы.

Большая часть рабочих мест в 2024 году была создана в частном секторе: 453 500 рабочих мест, почти 97% от общего числа.

При этом уровень временной занятости продолжил снижаться и достиг 15,48%.

#работа

🏙 Недвижимость и #бизнес
🇪🇸@rebazes

👉 Новый эксклюзивный объект от REBAZ: аренда коммерческого помещения в районе Malilla, Валенсия.

🏙 Микрорайон застроен новыми высотными зданиями (до 20 этажей). Помещение имеет вид на парк Malilla.

📐 Площадь 68 м² (план)
⚒️ Без отделки
📏 Высота потолка 4,3 м.
🏞 Терраса
💶 Ставка 14,6 €/м² в месяц.
💶 990 евро/месяц.
НДС и ком.услуги сверху.

🆓 Без комиссии.
🛍 Скидка на период ремонта.
🤝 Работаем с агентствами.

Возможное использование:
Кафе, бар, офис, магазин, шоу-рум и пр.

В радиусе 500 метров находятся:
🏥 Госпиталь La Fe
🏥 Госпиталь Vithaus
🛒 Carrefour Express
💊 Аптека
🦷 Две стоматологические клиники.
🍴 Ресторан Bacai
🍷 Бодега Marghe
🥙 Кафе Yao

🏗 Строятся:
🏫 Школа (2026 г)
📽 Культурный центр (2027 г)
🌆 Жилые здания (2026-2027 г)

#аренда #коммерческое

📱 +34624144242
📱 @godofspain
🌍 rebaz.ru
🤝 Агентство недвижимости Rebaz

📱 Недвижимость и бизнес @rebazes

🗞 #новостинедели с 🇪🇸@movetospain

1️⃣ Новые ограничия для турапартов Валенсии.
Правительство планирует ввести ряд новых лимитов для выдачи туристических лицензий:
- не более 2% квартир района;
- не более 5% квартир двора;
- не более 15% площади коммерческих помещений района;
- места размещения не должны превышать 8% от населения района и микрорайона.

2️⃣ Конституционный суд отменил ряд норм, усложнявших выселение окупас, частично удовлетворив иск Partido Popular.
Впрочем, ограничение цены аренды квартир КС счел вполне конституционным. И Каталония уже спешит расшибить лоб по этому поводу. 👇

3️⃣ Штрафы до 900 000 евро для арендодателей Каталонии

Правительство Каталонии будет жест(о)ко наказывать арендодателей за эти нарушения:
💶 Превышение цены аренды более чем на 30% индекса арендной платы
😶‍🌫 Искажение или неуказание цели аренды в договоре
👉 Перекладывание на арендаторов расходов на управление контрактом аренды. Видимо, речь об агентской комиссии.

Закон еще должен быть одобрен партией ERC, что весьма вероятно, так как партия левая.

4️⃣ Севильская певица Melody представит Испанию на Евровидении 2025.

Желаем ей победы! 👏

❓ Как вам такая рубрика? И какие новости недели отметили бы вы?

✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

Партия «Más Madrid» (Sumar) представила реформу Закона о городской аренде (LAU), в соответствии с которой договоры аренды жилья будут бессрочными.

По их словам, это обеспечит арендаторам большую стабильность.

Предложение может показаться отличным, если отбросить такие мелочи как право собственности, баланс интересов сторон договора и здравый смысл.

Как вам инициатива? Вы готовы снять или сдать квартиру навсегда?

На сегодня обязательный для сторон срок аренды жилья согласно LAU - 5 лет.

ПС: Sumar это левая партия, их инициативы обычно не проходят ввиду радикальности и недостаточной поддержки в Конгрессе.

🗳 Политические партии Испании

🏙 Недвижимость и бизнес
@rebazes

Налог с продажи квартиры, и как его не платить

При продаже жилья продавец обязан оплатить налог (IRPF) с полученной прибыли (ganancias patrimoniales), при этом можно учесть все документально подтвержденные расходы на его покупку (ITP, комиссия агента, нотариус, регистрация собственности, переплата по ипотеке), капитальный ремонт (при некоторых условиях, например, цена ремонта составляет более 25% стоимости квартиры) и продажу (комиссия агента, налог 🧮 plusvalia municipal).

💡 Так что сохраняйте все фактуры.

Ставки налога IRPF при продаже недвижимости зависят от полученной прибыли:
19% - до €6000
21% - от €6000 до €50 000
23% - от €50 000 до €200 000
27% - от €200 000 до €300 000
28% - от €300 000

Прогрессивная ставка налога применяется к соответствующим суммам.

🧮 Калькулятор расчета налога подсказывает, что, например, с €50 000 прибыли придется заплатить €10 380 (менее 21%).

🗽 Освобождение от налога при продаже жилья
⬆️ Реинвестирование
При продаже vivienda habitual, то есть жилья, в котором продавец жил постоянно в течение 3 и более лет и реинвестировании дохода в постоянное жилье.

Причем покупка нового постоянного жилья может быть сделана в течение 2 лет как до так и после момента продажи старого жилья.

Эта норма не применяется автоматически, необходимо уведомить налоговую о реинвестировании (совершенном или планируемом).

🧮 Пример.
Вы купили в 2020 году квартиру в Валенсии за 150 000 евро.
В 2024 году, прожив более трех лет в ней, вы решили продать её за 250 000 евро и купить новое постоянное жилье.

Если новое жилье обойдется дороже 250 000 евро, то налог с продажи платить не придется. Если меньше, то придется оплатить налог с неосвоенной суммы (или суммы прибыли, смотря, что меньше).

👨🏼‍🦳 Продажа постоянного места жительства человеком старше 65 лет также освобождается от уплаты IRPF. При этом неважно, купит ли старик новый дом, яхту или стратегический запас пива.

Если квартира принадлежит супругам, один из которых, достиг 65 лет, а другой нет, то младшему придется декларировать свою половину и платить налог.
Подробнее.

👵🏻👛 Люди старше 65 также, реинвестирующие в renta vitalicia также не платят налог с продажи даже при реализации неосновного жилья.

Renta vitalicia - это инвестиционный инструмент, позволяющий получать стабильный ежемесячный доход вплоть до смерти инвестора. Этот доход облагается IRPF, но с существенными скидками (в зависимости от возраста: от 60 до 92%).

👨‍🦽 Люди в состоянии сильной зависимости (dependencia grave) также не платят налог с прибыли от продажи квартиры, в которой живут более трех лет.

Таким образом, реинвестирование является легальным способом не платить налог с прибыли от продажи постоянного жилья.

Однако, если речь об инвестиционной квартире, платить налог придется. Но, к счастью, не по стандартным ставкам IRPF, которые достигают 47%, а по сниженным - до 28%.

💡 Если вы продали своё жилье в другой стране в тот же год, что стали налоговым резидентом Испании, то вам придется декларировать прибыль и платить налог в Испании. Если только речь не о реинвестировании в постоянное жилье. Видимо, при этом нужно будет переводить справку о прописке.

Все вышесказанное касается налоговых резидентов Испании.

При продаже квартиры налоговым нерезидентом:
1. Покупатель удерживает 3% от суммы сделки и переводит их в налоговую.
2. Продавец декларирует прибыль или убыток от сделки. 3. Оплаченные 3% либо зачитываются в счет налога, либо могут быть востребованы продавцом полностью или частично.

💡 Если вы частично оплачиваете цену квартиры наличкой, то, во-первых, это 😋 плохая идея, во-вторых, просите скидку от 20% на наличную часть, это компенсирует переплату IRPF при будущей продаже.

Спасибо за подписку и репост ✌️
🇪🇸 @movetospain

✅️ Мой канал о недвижимости и бизнесе: 🏙 @rebazes

Turianova - обещание / реальность

Turianova - новый квартал Валенсии в районе Quatre Carreras. Обещает быть центром цивилизации с крупным ТРЦ Infinity.

"Новый устойчивый и умный район, заботящийся о качестве жизни" /AQ Acentor о Turianova/

Но пока из цивилизации лишь 6 жилых многоэтажек. Причем правительство, выделив землю, радостно нагрузило здания соцжильем, а застройщики также радостно отдали под соцжилье в том числе и нулевой этаж. 🤦‍♂️

В итоге в квартале нет ни одного магазина или кафе. Ситуацию усугубляет и отдаленность квартала от существующей инфраструктуры: Turianova расположена между кольцевой дорогой и ж/д путями. Жители жалуются, что даже за хлебом приходится ехать на машине.

💡 Вероятно, это идеальное место для кофейни или закусочной на колесах.

О школах и говорить не приходится, они где-то в паре-тройке лет до готовности. Менеджер застройщика, который начал продажи очередного здания без коммерческих помещений, не владеет информацией о школах в районе. 🤷🏻‍♂️

Также в районе пока нет общественного транспорта. О чем свидетельствует и петиция недовольных жителей на change org.

Из плюсов: там уже есть парк.
А в 2027 году обещают построить ТРЦ Infinity.

В перспективе, думаю, это хороший район, но на сегодня здесь и пива выпить негде, а это для Испании просто неприемлемо. Покупку еще можно рассматривать, но аренду - не стоит.

Кто-то живет в этом районе? Как вам?

#районываленсии

🏙 #Недвижимость и бизнес
@rebazes

📈 Испанский бизнес начал год с оптимизмом: 71% ожидают увеличения продаж, а 53% планируют увеличить инвестиции, согласно исследованию «Perspectivas España 2025», проведенному консалтинговой фирмой KPMG совместно с CEOE.

Кроме того, 30% предпринимателей ожидают рост продаж более чем на 5%, а 42% планируют расширить штат сотрудников.

Комментарий Rebaz:
Мы наблюдаем большой интерес к аренде коммерческого помещения в районе Malilla. Также видим сделки по покупке подобных помещений. Их цена довольна привлекательна (обычно от 500 до 1500 евро/м²), но важно грамотно выбрать локацию и планировку - некоторые помещения пустуют годами.

Для грамотных инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость - 📱 @godofspain

🏙 Недвижимость и #бизнес
@rebazes

Друзья! Спасибо всем за подписку! ✌️

Я по-прежнему Антон Шулико. Расскажу сегодня о своих услугах. Вдруг кто забыл. 😀

🎁 В качестве бонуса, предлагаю написать в комментариях, какие услуги предлагаете вы или какие блоги ведете.

Предлагаю услуги по подбору квартиры для покупки в Валенсии:
🛡 Представление интересов покупателя при сделке.
🏗 Подбор новостроек или квартир на вторичном рынке согласно пожеланиям.
🏙 Организация осмотра или онлайн-показа квартир.
📃 Переговоры и согласование договоров (залога и ДКП) с продавцом.
🏦 Подбор ипотеки.
👨‍⚖️ Сопровождение на сделке, перевод у нотариуса.

Услуги для собственников недвижимости:
🏙 Продажа и сдача в аренду квартир.
🏙 управление арендой квартир.
📸 Фото и видеосъемка объектов недвижимости.

Для инвесторов в недвижимость:
💸 Подбор объектов для инвестиций, расчет рентабельности.

Для иммигрантов:
🛬 Консультации по переезду, выбору жилья, районов, налогам и прочим моментам.

Мой опыт:
С 2007 года работаю в сфере недвижимости в Санкт-Петербурге.

🏭 В 2009 году основал агентство складской недвижимости SPB4RENT. Которое и сейчас успешно работает, так что обращайтесь по складам в СПб! ✌️

С 2022 года живу в г. Валенсия, Испания. Веду экспертный блог в Telegram о переезде в Испанию, недвижимости, законах, налогах и другом @movetospain и о недвижимости @rebazes

Имею опыт сделок по покупке и аренде квартир и нежилых помещений в Валенсии.

👨🏻‍🎓 Прошел курс 200 часов для агентов по недвижимости в Испании.

🇪🇸🇬🇧 Высокий уровень владения испанским (C1) и английским (C1) языками.

Мои принципы:
Компетентность, честность и доброжелательность. Подход win-win в переговорах, чтобы все были довольны сотрудничеством.

✌️ Буду рад обращениям и признателен за рекомендацию.
📨 @godofspain