Конец золотых виз и окупас?
Конгресс Испании окончательно одобрил законопроект, который прекращает выдачу "золотых виз" — виз для нерезидентов ЕС, инвестирующих более 500 000 евро в недвижимость.
В оригинале закон включал меры по ускорению судебных процессов против окупас. Однако эту поправку в УПК Испании могут исключить в финальной версии.
Закон вступит в силу после публикации в BOE, которая ожидается в начале 2025 года.
#инвестиции #окупас
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Конгресс Испании окончательно одобрил законопроект, который прекращает выдачу "золотых виз" — виз для нерезидентов ЕС, инвестирующих более 500 000 евро в недвижимость.
В оригинале закон включал меры по ускорению судебных процессов против окупас. Однако эту поправку в УПК Испании могут исключить в финальной версии.
Закон вступит в силу после публикации в BOE, которая ожидается в начале 2025 года.
#инвестиции #окупас
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
❤3🔥3
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
⚖️🇪🇸 Правила аренды жилья и проекты договоров
🏙 Арендаторы мало знают о своих правах при аренде квартиры в Испании
🤫 Видимо, потому что защита интересов арендаторов малоинтересна остальным участникам рынка.
В итоге на рынке популярны договоры аренды на 11 месяцев, которые якобы не являются долгосрочными, что развязывает руки арендодателям и агентам.
На самом же деле аренда квартир в Испании довольно жестко регулируется, в основном Законом о городской аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)).
При этом пункты договора, противоречащие закону ничтожны (ст 6.3 ГК Испании).
🏙⚖️ Основные нормы LAU
⌛️ Минимальный срок аренды для жилых помещений составляет 5 лет, а, если арендодатель - юридическое лицо - то 7 лет. (Ст. 9 LAU)
📈 Обновление арендной платы может производиться ежегодно в соответствии с индексом потребительских цен Испании (IPC) или другим согласованным индексом. (Ст. 18 LAU)
💰 Залог.
При заключении договора аренды арендатор должен внести залог в размере одной месячной арендной платы для жилых помещений и двух месячных арендных плат для коммерческих помещений. (Ст. 36 LAU)
🤝 Агентства не могут брать комиссию с арендаторов, если заказчиком услуги является арендодатель.
Многие агентства продолжают выставлять счета арендаторам, маскируя комиссию под прочие услуги. (Ст. 20 LAU)
При этом агентства могут брать плату за подбор квартиры по заданию арендатора.
🛑 Расторжение договора. Арендатор может расторгнуть договор, уведомив об этом за 30 дней, если прошло не менее шести месяцев с начала аренды. (Ст. 11 LAU)
Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке в следующих случаях (Ст. 27 LAU):
💸 Неуплата арендной платы. Если арендатор не платит арендную плату или другие обязательные платежи (например, коммунальные услуги) в течение двух месяцев подряд.
❌️ Нарушение условий договора. Если арендатор использует жилье не по назначению, нарушает условия договора или причиняет значительный ущерб имуществу.
🌿 Незаконная деятельность в квартире.
🔑 Субаренда без разрешения.
👨👩👦👦 Так же арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если квартира необходима для личного использования или для нужд ближайших родственников. Согласно закону, арендодатель должен уведомить арендатора за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
📜 Форму договора аренды и сопутствующие документы, составленные согласно законам Испании можно скачать на портале Idealista:
📎 договор резерва квартиры для аренды,
📎 договор аренды квартиры,
📎 соглашение сторон о расторжении договора аренды,
уведомление о расторжении в одностороннем порядке,
📎 договор аренды квартиры с опцией выкупа,
📎 договор временной аренды квартиры,
📎 договор аренды нежилого помещения,
📎 договор аренды гаража.
Договор аренды квартиры можно составить и на русском языке (ст. 1278 Гражданского кодекса Испании), либо в двухязычной версии. Однако русскоязычный договор потребует перевода уже на этапе перезаключения на имя арендатора договоров на комуслуги, а также при прописке и других ситуациях. Так что рекомендуем испанский язык. 🇪🇸
Idealista и @rebazes не несут ответственности за использование данных форм документов.
По факту арендаторам в Валенсии все же часто приходится оплачивать комиссию, ведь рынок аренды на подъеме.
❓️ Ваш опыт в коммертариях ✌️
✌️ Спасибо за подпискуи репост!
🇪🇸 @movetospain
🏙 Арендаторы мало знают о своих правах при аренде квартиры в Испании
🤫 Видимо, потому что защита интересов арендаторов малоинтересна остальным участникам рынка.
В итоге на рынке популярны договоры аренды на 11 месяцев, которые якобы не являются долгосрочными, что развязывает руки арендодателям и агентам.
На самом же деле аренда квартир в Испании довольно жестко регулируется, в основном Законом о городской аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)).
При этом пункты договора, противоречащие закону ничтожны (ст 6.3 ГК Испании).
🏙⚖️ Основные нормы LAU
⌛️ Минимальный срок аренды для жилых помещений составляет 5 лет, а, если арендодатель - юридическое лицо - то 7 лет. (Ст. 9 LAU)
📈 Обновление арендной платы может производиться ежегодно в соответствии с индексом потребительских цен Испании (IPC) или другим согласованным индексом. (Ст. 18 LAU)
💰 Залог.
При заключении договора аренды арендатор должен внести залог в размере одной месячной арендной платы для жилых помещений и двух месячных арендных плат для коммерческих помещений. (Ст. 36 LAU)
🤝 Агентства не могут брать комиссию с арендаторов, если заказчиком услуги является арендодатель.
Многие агентства продолжают выставлять счета арендаторам, маскируя комиссию под прочие услуги. (Ст. 20 LAU)
При этом агентства могут брать плату за подбор квартиры по заданию арендатора.
🛑 Расторжение договора. Арендатор может расторгнуть договор, уведомив об этом за 30 дней, если прошло не менее шести месяцев с начала аренды. (Ст. 11 LAU)
Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке в следующих случаях (Ст. 27 LAU):
💸 Неуплата арендной платы. Если арендатор не платит арендную плату или другие обязательные платежи (например, коммунальные услуги) в течение двух месяцев подряд.
❌️ Нарушение условий договора. Если арендатор использует жилье не по назначению, нарушает условия договора или причиняет значительный ущерб имуществу.
🌿 Незаконная деятельность в квартире.
🔑 Субаренда без разрешения.
👨👩👦👦 Так же арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если квартира необходима для личного использования или для нужд ближайших родственников. Согласно закону, арендодатель должен уведомить арендатора за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
📜 Форму договора аренды и сопутствующие документы, составленные согласно законам Испании можно скачать на портале Idealista:
📎 договор резерва квартиры для аренды,
📎 договор аренды квартиры,
📎 соглашение сторон о расторжении договора аренды,
уведомление о расторжении в одностороннем порядке,
📎 договор аренды квартиры с опцией выкупа,
📎 договор временной аренды квартиры,
📎 договор аренды нежилого помещения,
📎 договор аренды гаража.
Договор аренды квартиры можно составить и на русском языке (ст. 1278 Гражданского кодекса Испании), либо в двухязычной версии. Однако русскоязычный договор потребует перевода уже на этапе перезаключения на имя арендатора договоров на комуслуги, а также при прописке и других ситуациях. Так что рекомендуем испанский язык. 🇪🇸
Idealista и @rebazes не несут ответственности за использование данных форм документов.
По факту арендаторам в Валенсии все же часто приходится оплачивать комиссию, ведь рынок аренды на подъеме.
❓️ Ваш опыт в коммертариях ✌️
✌️ Спасибо за подпискуи репост!
🇪🇸 @movetospain
👍3🔥1
Forwarded from Anton MoveToSpain 🇪🇸
Сокращение рабочей недели до 37,5 часов и другие инициативы обсуждаются между правительством, профсоюзами и работодателями.
⚒️ Сокращение рабочей недели. Планируется постепенное сокращение рабочей недели до 37,5 часов в 2025 году.
🔌 Право на цифровую отключенность. Введение права на отключение от работы вне рабочего времени.
🖥 Цифровизация учета рабочего времени. Переход на цифровые системы учета рабочего времени для повышения прозрачности и предотвращения манипуляций.
Если закон будет одобрен Конгрессом Испании, то в течение полугода работодатели под угрозой штрафа до €10000 будут обязаны ввести цифровой учет рабочего времени сотрудников.
Время начала и окончания рабочего дня и перерывов будет автоматически передаваться в Трудовую инспекцию.
Меры направлены на улучшение условий труда и защиту прав работников, обеспечивая более точный учет рабочего времени и предотвращая злоупотребления.
Как вам такие нововведения?
🤔 На мой взгляд, для бизнеса это очередная бюрократия, штраф и сокращение времени работы без какой-либо компенсации.
Чем больше защищены сотрудники, тем менее бизнес. Вероятно, подобные меры и приводят к дефициту рабочих мест.
✅️ Спасибо за подписку!
🏙 Недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes
⚒️ Сокращение рабочей недели. Планируется постепенное сокращение рабочей недели до 37,5 часов в 2025 году.
🔌 Право на цифровую отключенность. Введение права на отключение от работы вне рабочего времени.
🖥 Цифровизация учета рабочего времени. Переход на цифровые системы учета рабочего времени для повышения прозрачности и предотвращения манипуляций.
Если закон будет одобрен Конгрессом Испании, то в течение полугода работодатели под угрозой штрафа до €10000 будут обязаны ввести цифровой учет рабочего времени сотрудников.
Время начала и окончания рабочего дня и перерывов будет автоматически передаваться в Трудовую инспекцию.
Меры направлены на улучшение условий труда и защиту прав работников, обеспечивая более точный учет рабочего времени и предотвращая злоупотребления.
Как вам такие нововведения?
🤔 На мой взгляд, для бизнеса это очередная бюрократия, штраф и сокращение времени работы без какой-либо компенсации.
Чем больше защищены сотрудники, тем менее бизнес. Вероятно, подобные меры и приводят к дефициту рабочих мест.
✅️ Спасибо за подписку!
🏙 Недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes
elDiario.es
Adiós a las 40 horas de jornada laboral y reforma del registro horario: las claves del pacto entre Trabajo y los sindicatos
El acuerdo con CCOO y UGT reduce la jornada máxima a las 37 horas y media en 2025, junto a otro importante paquete de medidas sobre el tiempo de trabajo
🤔2💊2
📈 Euribor снова вырос, достигнув 2,484%, что является максимальным значением за месяц.
Это повышение стало неприятным сюрпризом для многих ипотечных заемщиков в Испании, так как увеличивает их ежемесячные платежи.
Несмотря на недавнее снижение процентных ставок Европейским центральным банком, Euribor продолжает колебаться, что создает неопределенность для тех, кто имеет кредиты с переменной ставкой.
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году Euribor может продолжить расти, что потребует от заемщиков пересмотра своих финансовых планов.
#ипотека
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Это повышение стало неприятным сюрпризом для многих ипотечных заемщиков в Испании, так как увеличивает их ежемесячные платежи.
Несмотря на недавнее снижение процентных ставок Европейским центральным банком, Euribor продолжает колебаться, что создает неопределенность для тех, кто имеет кредиты с переменной ставкой.
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году Euribor может продолжить расти, что потребует от заемщиков пересмотра своих финансовых планов.
#ипотека
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
🔥4
90 000 евро за прописку 100 иммигрантов
В аэропорту Барселоны задержан мужчина, который зарегистрировал в доме отца в городе Sueca (Валенсия) более 100 человек, чтобы помочь им легализоваться в Испании.
Полиция обнаружила, что подозреваемый взимал плату за фиктивную регистрацию, что является нарушением закона.
Для регистрации подозреваемый использовал дом усопшего отца, подделывая его подпись и предъявляя его DNI.
Власти уже наложили штраф 92 512 евро и расследуют двух чиновников отдела регистрации на причастность к схеме.
Что будет с купившими прописку иммигрантами неясно.
#прописка
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
В аэропорту Барселоны задержан мужчина, который зарегистрировал в доме отца в городе Sueca (Валенсия) более 100 человек, чтобы помочь им легализоваться в Испании.
Полиция обнаружила, что подозреваемый взимал плату за фиктивную регистрацию, что является нарушением закона.
Для регистрации подозреваемый использовал дом усопшего отца, подделывая его подпись и предъявляя его DNI.
Власти уже наложили штраф 92 512 евро и расследуют двух чиновников отдела регистрации на причастность к схеме.
Что будет с купившими прописку иммигрантами неясно.
#прописка
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Levante-EMV
Detenido por empadronar a cien personas en una casa de Sueca para regularizar su situación en España
El arrestado, que utilizaba la vivienda de su padre fallecido, llegó a ofrecer sus servicios a través de redes sociales
❤5😁2😱2
На 2025 год правительство Испании "дарит" нам налоговые реформы, которые затронут как домохозяйства, так и бизнес.
🛒 НДС на такие продукты, как хлеб, молоко и фрукты, овощи, оливковое масло увеличится с 2% до 4%.
🔌 НДС на электроэнергию вернется к 21%, что может увеличить годовую стоимость счетов за электричество на 106-118 евро. К тому же в 2025 году энергосбытовые компании будут обложены новым временным налогом.
🛠 Льготы по подоходному налогу (IRPF) за ремонт, улучшающий энергоэффективность, будут отменены.
🚮 Введен обязательный налог на управление городскими отходами, который составит от 165 до 200 евро в год на домохозяйство.
🚬 Жидкости для вейпов начнут облагаться налогом, как обычный табак.
💸 IRPF на доход свыше €300000 в год поднимут с 28 до 30%.
✅️ Но есть и позитивное новшество. Налог на прибыль для малого и среднего бизнеса будет снижен на 5% и составит 20%.
Уже заметили рост цен на продукты после Рождества?
#законы #налоги
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
🛒 НДС на такие продукты, как хлеб, молоко и фрукты, овощи, оливковое масло увеличится с 2% до 4%.
🔌 НДС на электроэнергию вернется к 21%, что может увеличить годовую стоимость счетов за электричество на 106-118 евро. К тому же в 2025 году энергосбытовые компании будут обложены новым временным налогом.
🛠 Льготы по подоходному налогу (IRPF) за ремонт, улучшающий энергоэффективность, будут отменены.
🚮 Введен обязательный налог на управление городскими отходами, который составит от 165 до 200 евро в год на домохозяйство.
🚬 Жидкости для вейпов начнут облагаться налогом, как обычный табак.
💸 IRPF на доход свыше €300000 в год поднимут с 28 до 30%.
✅️ Но есть и позитивное новшество. Налог на прибыль для малого и среднего бизнеса будет снижен на 5% и составит 20%.
Уже заметили рост цен на продукты после Рождества?
#законы #налоги
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
😱4🙈4🤯2❤1😁1🤬1
🥖 Ежегодно в Испании закрывается 600 пекарен
За последние 30 лет испанцы стали потреблять в два раза меньше хлеба: 27,33 кг/чел/год.
Кроме этого фактора на бизнес давит и излишняя бюрократия, связанная с этикетированием и фасовкой хлеба. Она приводит к увеличению административного штата команий.
И, как отмечает президент Asemac (Ассоциация пекарен), то что раньше стоило 10 центов, теперь стоит 25.
💡 Так что рекомендуем дважды подумать, прежде чем открывать пекарню в Испании.
📊 Numbeo: текущие цены хлеба 500 г. в Европе
🏙 Недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes
За последние 30 лет испанцы стали потреблять в два раза меньше хлеба: 27,33 кг/чел/год.
Кроме этого фактора на бизнес давит и излишняя бюрократия, связанная с этикетированием и фасовкой хлеба. Она приводит к увеличению административного штата команий.
И, как отмечает президент Asemac (Ассоциация пекарен), то что раньше стоило 10 центов, теперь стоит 25.
💡 Так что рекомендуем дважды подумать, прежде чем открывать пекарню в Испании.
📊 Numbeo: текущие цены хлеба 500 г. в Европе
🏙 Недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes
👍4😢3🤝1
🏙 Новостройки Испании растут в цене
Стоимость нового жилья в Испании продолжает расти, особенно в крупных городах и курортных зонах. В 2024 году наблюдалось увеличение цен на новостройки в среднем на 5,5%.
Это связано с высоким спросом на жилье, ограниченным предложением новых квартир и ростом затрат на строительство.
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы тенденция к росту цен сохранится.
Согласно отчету, в котором анализируются данные о более чем 40 000 квартир в 2 200 новостройках, Каталония является автономным сообществом с самыми высокими ценами - 4 824 евро за м². За ней следуют Мадрид (4 673 евро) и Страна Басков (3 338 евро).
📊 Сводка по рынку жилья (на основе данных Национального Института Статистики (INE))
🏙 #недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Стоимость нового жилья в Испании продолжает расти, особенно в крупных городах и курортных зонах. В 2024 году наблюдалось увеличение цен на новостройки в среднем на 5,5%.
Это связано с высоким спросом на жилье, ограниченным предложением новых квартир и ростом затрат на строительство.
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы тенденция к росту цен сохранится.
Согласно отчету, в котором анализируются данные о более чем 40 000 квартир в 2 200 новостройках, Каталония является автономным сообществом с самыми высокими ценами - 4 824 евро за м². За ней следуют Мадрид (4 673 евро) и Страна Басков (3 338 евро).
📊 Сводка по рынку жилья (на основе данных Национального Института Статистики (INE))
🏙 #недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
❤3🔥2👍1
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
🍾 Начнем год с ультраполезного материала - карта богатых и бедных районов всей Испании.
🗺 Карта от Национального Института Статистики (INE) с точностью до микрорайрна раскрашена в соответствии с уровнем задекларированного дохода населения.
Карта отражает реальные данные о доходах каждого домохозяйства (за 2021 год), а не субъективные суждения. Это позволяет довольно точно оценить благополучность того или иного района для жизни и бизнеса.
Ранее я сделал карту опасных районов Валенсии и[о совпадение!] "горячие" точки совпали с красными зонами карты INE.
Конечно, опасность не в тех, кто имеет честный но невысокий доход, а тех, кто не работает или занят в теневом бизнесе.💰
💡 Карта отлично объясняет разницу в цене аналогичной недвижимости в разных районах. Ведь, покупая (арендуя) квартиру или коммерческое помещение, ты покупаешь и окружение.
Кто ваши соседи? Будет ли вам комфортно? С кем будут дружить ваши дети? Взлетит ли локальный бизнес?
Завесу будущего приоткрывает эта карта.
Для понимания порядка низких и высоких доходов испанских семей - легенда карты (€/год):
🔴🔴 14 600 - 24 100
🟠🔴 24 100 - 26 900
🟠🟠 26 900 - 29 200
🟡🟡 29 200 - 31 900
🟢🟡 31 900 - 35 700
🟢🟢 35 700 - 41 900
🟢👑 41 900 - 88 700
❓️ А какого цвета ваш район?
🎄 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
🗺 Карта от Национального Института Статистики (INE) с точностью до микрорайрна раскрашена в соответствии с уровнем задекларированного дохода населения.
Карта отражает реальные данные о доходах каждого домохозяйства (за 2021 год), а не субъективные суждения. Это позволяет довольно точно оценить благополучность того или иного района для жизни и бизнеса.
Ранее я сделал карту опасных районов Валенсии и
Конечно, опасность не в тех, кто имеет честный но невысокий доход, а тех, кто не работает или занят в теневом бизнесе.
Кто ваши соседи? Будет ли вам комфортно? С кем будут дружить ваши дети? Взлетит ли локальный бизнес?
Завесу будущего приоткрывает эта карта.
Для понимания порядка низких и высоких доходов испанских семей - легенда карты (€/год):
🔴🔴 14 600 - 24 100
🟠🔴 24 100 - 26 900
🟠🟠 26 900 - 29 200
🟡🟡 29 200 - 31 900
🟢🟡 31 900 - 35 700
🟢🟢 35 700 - 41 900
🟢👑 41 900 - 88 700
❓️ А какого цвета ваш район?
🎄 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤🔥3👏3❤2
💸 Хорошие плохие новости для инвесторов
Опубликован в бюллетене (BOE) закон об экспресс выселении окупас, этот же закон прекращает выдачу инвесторских резиденций, известных как "золотые визы".
Закон вступит в силу через 3 месяца после публикации - 3 апреля 2025 года.
До этой даты еще можно запросить резиденцию инвестора.
После вступления закона в силу держатели золотых ВНЖ смогут продлить их в прежнем порядке.
В то же время срок выселения окупас должен сократится до 15 суток.
✌ Спасибо за подписку!
🏙 #недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Опубликован в бюллетене (BOE) закон об экспресс выселении окупас, этот же закон прекращает выдачу инвесторских резиденций, известных как "золотые визы".
Закон вступит в силу через 3 месяца после публикации - 3 апреля 2025 года.
До этой даты еще можно запросить резиденцию инвестора.
После вступления закона в силу держатели золотых ВНЖ смогут продлить их в прежнем порядке.
В то же время срок выселения окупас должен сократится до 15 суток.
✌ Спасибо за подписку!
🏙 #недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
❤6👍3🤩2
🏨 Три из четырех апартаментов не имеют турлицензии
Согласно исследованию мэрии Аликанте ("Estudio técnico sobre apartamentos turísticos") в Аликанте туристам предлагается 3555 апартаментов.
Почти 2600 (73%) из них не публикуют обязательный номер регистрации в реестре Generalitat Valenciana.
Также исследование сообщает, что средняя цена апартаментов в Аликанте - 107 евро/ночь, а одна треть апартаментов не управляется профессиональными компаниями.
Таким образом, не смотря на высокие штрафы (до 60000 евро) и усиление контроля, рынок продолжает размещать туристов без лицензии.
#туризм
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Согласно исследованию мэрии Аликанте ("Estudio técnico sobre apartamentos turísticos") в Аликанте туристам предлагается 3555 апартаментов.
Почти 2600 (73%) из них не публикуют обязательный номер регистрации в реестре Generalitat Valenciana.
Также исследование сообщает, что средняя цена апартаментов в Аликанте - 107 евро/ночь, а одна треть апартаментов не управляется профессиональными компаниями.
Таким образом, не смотря на высокие штрафы (до 60000 евро) и усиление контроля, рынок продолжает размещать туристов без лицензии.
#туризм
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
❤4🔥2❤🔥1
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
📈 Квартиры Валенсии подорожали на 25% за год
Средняя цена продажи квартир в городе Валенсия выросла на 25% и составила 3197 €/м² в декабре 2024 согласно 🔍 отчету портала Pisos.com (также доступен в комментарии).
🏖 Средняя цена жилья в провинции Валенсия за тот же период поднялась на 17,7% до 1991 €/м².
Несмотря на высокие цены Валенсии еще далеко до лидеров рейтинга:
🥇 San Sebastian 6752 €/м²
🥈 Madrid 6430 €/м²
🥉 Barcelona 5373 €/м²
🇪🇸 Средняя цена жилья по Испании достигла 2479 €/м² показав годовой рост 14,78%.
Основной причиной роста цены является низкое предложение. Ежегодно в стране образуется больше ячеек общества, чем строится ячеек жилья.
За последние 10 лет в Испания приросла 1 миллионом семей, но построила всего 683 200 квартир.
Таким образом, цена квартир уже заметно обогнала докризисный 2008 год. Продолжится ли тренд? 📈
Эксперты, в том числе банки Испании, ожидают рост от 4 до 10% в 2025 году.
Высокий спрос, ограниченное предложение и снижение цены ипотеки - главные факторы, способствующие росту цен.
🏆 Рекорды города Валенсия
Сам рост средней цены квартиры в городе (25,01%) стал рекордным для Испании в этом году.
📈 Район Валенсии Jesús поставил национальный рекорд роста - 33,38% за год. За ним следуют районы Benicalap и Camins al Grau с более чем 30% роста.
💶 Самым дорогим районом Валенсии остается L'Eixample при средней цене €4671/м², центр города Ciutat Vella - второй с €4196/м².
🏙 Напомню, что я продаю отличную квартиру в центре Валенсии. 😉
❓️ Заметили рост цен? Ваш прогноз на 2025 год? ✌️
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Средняя цена продажи квартир в городе Валенсия выросла на 25% и составила 3197 €/м² в декабре 2024 согласно 🔍 отчету портала Pisos.com (также доступен в комментарии).
🏖 Средняя цена жилья в провинции Валенсия за тот же период поднялась на 17,7% до 1991 €/м².
Несмотря на высокие цены Валенсии еще далеко до лидеров рейтинга:
🥇 San Sebastian 6752 €/м²
🥈 Madrid 6430 €/м²
🥉 Barcelona 5373 €/м²
🇪🇸 Средняя цена жилья по Испании достигла 2479 €/м² показав годовой рост 14,78%.
Основной причиной роста цены является низкое предложение. Ежегодно в стране образуется больше ячеек общества, чем строится ячеек жилья.
За последние 10 лет в Испания приросла 1 миллионом семей, но построила всего 683 200 квартир.
Таким образом, цена квартир уже заметно обогнала докризисный 2008 год. Продолжится ли тренд? 📈
Эксперты, в том числе банки Испании, ожидают рост от 4 до 10% в 2025 году.
Высокий спрос, ограниченное предложение и снижение цены ипотеки - главные факторы, способствующие росту цен.
🏆 Рекорды города Валенсия
Сам рост средней цены квартиры в городе (25,01%) стал рекордным для Испании в этом году.
📈 Район Валенсии Jesús поставил национальный рекорд роста - 33,38% за год. За ним следуют районы Benicalap и Camins al Grau с более чем 30% роста.
💶 Самым дорогим районом Валенсии остается L'Eixample при средней цене €4671/м², центр города Ciutat Vella - второй с €4196/м².
🏙 Напомню, что я продаю отличную квартиру в центре Валенсии. 😉
❓️ Заметили рост цен? Ваш прогноз на 2025 год? ✌️
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
🔥3🤯2❤🔥1❤1👍1
🌆 Частный инвестфонд M&G Real Estate купит новое здание апартаментов Stay в PAI del Grau, Valencia.
331 апартамент здания предлагается в долгосрочную аренду. При оценке сделки в 80 млн. евро в среднем 1 квартира обойдется покупателю в 241 тыс. евро.
По информации на сайте проекта цена аренды однокомнатных квартир в комплексе составляет от 1000 евро в месяц.
Здание оснащено тренажерным залом, бассейном, коворкингом кафе и другими удобствами.
✌ Спасибо за подписку!
🏙 #недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
331 апартамент здания предлагается в долгосрочную аренду. При оценке сделки в 80 млн. евро в среднем 1 квартира обойдется покупателю в 241 тыс. евро.
По информации на сайте проекта цена аренды однокомнатных квартир в комплексе составляет от 1000 евро в месяц.
Здание оснащено тренажерным залом, бассейном, коворкингом кафе и другими удобствами.
✌ Спасибо за подписку!
🏙 #недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
👍2🔥1👌1
Власти Барселоны создадут агентство недвижимости
В 2021 году Барселона в рамках программы Amunt Persianes ("Поднять персианы") выкупила за 17,5 млн евро 35 коммерческих помещений в разных районах города.
Спустя 4 года многие помещения так и не нашли арендаторов.
Цель создания агентства - реализация этих и других помещений города.
✌ Спасибо за подписку!
🏙 #недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
В 2021 году Барселона в рамках программы Amunt Persianes ("Поднять персианы") выкупила за 17,5 млн евро 35 коммерческих помещений в разных районах города.
Спустя 4 года многие помещения так и не нашли арендаторов.
Цель создания агентства - реализация этих и других помещений города.
✌ Спасибо за подписку!
🏙 #недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
La Vanguardia
Barcelona pagará una asesoría para alquilar de una vez sus locales comerciales vacíos
El gobierno del alcalde Jaume Collboni está pergeñando montar una suerte de inmobiliaria municipal que reconduzca la cuestionable gestión que hace el Ayuntamiento de
👍2❤🔥1😁1
💼 Aticco стала вторым крупнейшим оператором коворкингов в Испании
Теперь пятерка крупнейших сетей коворкингов в Испании выглядит так:
1. IWG
2. Aticco
3. We work
4. Loom
5. Utopicus
Благодаря привлечению 10 млн. евро инвестиций в начале 2024 года, компания подписала 5 новых локаций в этом году.
14 коворкингов уже работают в Барселоне, Валенсии и Мадриде.
Общая площадь коворгингов Aticco уже достигла 60 000 м².
Тем временем согласно исследованию CoworkingSpain с 2020 по 2023 год общая площадь коворкингов Испании выросла с 980 000 до 1 395 000 м². Большая часть пространств сосредоточена в Мадриде и Барселоне.
В Валенсии же насчитали 77 коворкингов общей площадью 31 000 м²
Читайте также:
Бесплатные коворкинги и кафе для работы в Вааленсии.
✌ Спасибо за подписку!
🏙 #недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes
Теперь пятерка крупнейших сетей коворкингов в Испании выглядит так:
1. IWG
2. Aticco
3. We work
4. Loom
5. Utopicus
Благодаря привлечению 10 млн. евро инвестиций в начале 2024 года, компания подписала 5 новых локаций в этом году.
14 коворкингов уже работают в Барселоне, Валенсии и Мадриде.
Общая площадь коворгингов Aticco уже достигла 60 000 м².
Тем временем согласно исследованию CoworkingSpain с 2020 по 2023 год общая площадь коворкингов Испании выросла с 980 000 до 1 395 000 м². Большая часть пространств сосредоточена в Мадриде и Барселоне.
В Валенсии же насчитали 77 коворкингов общей площадью 31 000 м²
Читайте также:
Бесплатные коворкинги и кафе для работы в Вааленсии.
✌ Спасибо за подписку!
🏙 #недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes
👍3❤🔥2
🏙 Педро Санчес объявил план спасения от жилищного кризиса
"Больше жилья, лучше регуляция и больше помощь" - цели правительства Испании в борьбе с кризисом жилья.
В связи с продолжением роста цен на жилье, оно становится практически недоступно испанцам, особенно молодым.
PP (Partido Popular = Народная партия) на днях согласовала для покупателей моложе 40 лет снижение до 4% налога ITP на вторичное жилье во всех провинциях, где она правит. И Валенсия в их числе.
Санчес же решил зайти с другой стороны и обещалповысить ITP для иностранцев-нерезидентов на 100%... ⚠️ Upd: Санчес говорил о введении 100% налога для иностранцев. Т.е. фактического запрета на покупку для нерезидентов.
Срок введения пока открытый, вероятно, речь о 2026 годе, если Конгресс одобрит меру.
Также правительство анонсировало передачу большого жилого фонда и земельных участков под строительство доступного жилья специально созданной госкомпании.
Другой мерой может стать освобождение от IRPF с аренды арендодателей, которые сдают квартиры по цене в пределах индекса (Índice de Precios de Referencia), которая обычно ниже рынка.
Также планируется обложить НДС-21% турапартаменты и усилить контроль как за турлицензиями так и за сезонной арендой.
#законы #политика
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
"Больше жилья, лучше регуляция и больше помощь" - цели правительства Испании в борьбе с кризисом жилья.
В связи с продолжением роста цен на жилье, оно становится практически недоступно испанцам, особенно молодым.
PP (Partido Popular = Народная партия) на днях согласовала для покупателей моложе 40 лет снижение до 4% налога ITP на вторичное жилье во всех провинциях, где она правит. И Валенсия в их числе.
Санчес же решил зайти с другой стороны и обещал
limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes (con una carga fiscal de hasta el 100% del valor del inmueble).as.com
Срок введения пока открытый, вероятно, речь о 2026 годе, если Конгресс одобрит меру.
Также правительство анонсировало передачу большого жилого фонда и земельных участков под строительство доступного жилья специально созданной госкомпании.
Другой мерой может стать освобождение от IRPF с аренды арендодателей, которые сдают квартиры по цене в пределах индекса (Índice de Precios de Referencia), которая обычно ниже рынка.
Также планируется обложить НДС-21% турапартаменты и усилить контроль как за турлицензиями так и за сезонной арендой.
#законы #политика
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
🤔6❤🔥2❤1👍1