Скандал с социальным жильём в Аликанте набирает обороты: VPO пытались продать почти вдвое дороже и с оплатой «в чёрную»
В Аликанте разгорается новый виток крупного градостроительного скандала вокруг жилья VPO. Журналисты laSexta обнародовали аудиозапись, на которой сотрудник агентства недвижимости объясняет потенциальному покупателю схему незаконной продажи квартиры социальной защиты почти за двойную цену - 402.000 евро вместо официальных 230.000.
Согласно записи, покупателю предлагали передать 172.000 евро наличными до визита к нотариусу, чтобы скрыть реальную стоимость сделки. Эти деньги, по словам риелтора, должны были быть переданы заранее, так как официально такая операция невозможна из-за статуса жилья VPO.
🛡 Пост о защищенном жилье в Испании.
Речь идёт о той же самой застройке, которая уже привела к отставке советника по градостроительству Аликанте. Выяснилось, что квартиры социальной защиты получили высокопоставленные чиновники мэрии, архитектор проекта, а также родственники других должностных лиц. В одном случае чиновник оформил две квартиры на своих детей и одну на племянника.
Проблема усугубляется тем, что это первая программа строительства VPO в городе за последние 20 лет. Подписи под распределением жилья ставил один и тот же муниципальный служащий, который не сообщил о конфликте интересов - квартира была оформлена на его супругу. Сейчас он отстранён от работы, а региональные власти и мэрия передали материалы в прокуратуру.
По делу уже ведётся расследование в отношении четырёх муниципальных и одного регионального чиновника. Скандал вокруг VPO в Аликанте всё больше воспринимается как символ злоупотреблений и искажений самой идеи социального жилья.
#недвижимость #жилье
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Аликанте разгорается новый виток крупного градостроительного скандала вокруг жилья VPO. Журналисты laSexta обнародовали аудиозапись, на которой сотрудник агентства недвижимости объясняет потенциальному покупателю схему незаконной продажи квартиры социальной защиты почти за двойную цену - 402.000 евро вместо официальных 230.000.
Согласно записи, покупателю предлагали передать 172.000 евро наличными до визита к нотариусу, чтобы скрыть реальную стоимость сделки. Эти деньги, по словам риелтора, должны были быть переданы заранее, так как официально такая операция невозможна из-за статуса жилья VPO.
🛡 Пост о защищенном жилье в Испании.
Речь идёт о той же самой застройке, которая уже привела к отставке советника по градостроительству Аликанте. Выяснилось, что квартиры социальной защиты получили высокопоставленные чиновники мэрии, архитектор проекта, а также родственники других должностных лиц. В одном случае чиновник оформил две квартиры на своих детей и одну на племянника.
Проблема усугубляется тем, что это первая программа строительства VPO в городе за последние 20 лет. Подписи под распределением жилья ставил один и тот же муниципальный служащий, который не сообщил о конфликте интересов - квартира была оформлена на его супругу. Сейчас он отстранён от работы, а региональные власти и мэрия передали материалы в прокуратуру.
По делу уже ведётся расследование в отношении четырёх муниципальных и одного регионального чиновника. Скандал вокруг VPO в Аликанте всё больше воспринимается как символ злоупотреблений и искажений самой идеи социального жилья.
#недвижимость #жилье
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
✍3👍2❤1🤔1😡1
Правительство Испании продлило мораторий на выселение уязвимых семей без альтернативного жилья до 31 декабря 2026 года.
Мера направлена на сохранение «социального щита» и защиту арендаторов, оказавшихся в сложной экономической ситуации.
Выселения по-прежнему запрещены, если семье некуда переехать. Для крупных собственников (3 и более объектов) защита арендаторов усилена - при действующем договоре аренды выселение не допускается, если сам владелец не признан уязвимым.
Продление вошло в отдельный декрет о социальной защите. В него также включены запрет на отключение коммунальных услуг, продление соцбонуса и экстренная помощь пострадавшим от DANA. Мораторий действует по всей Испании до конца 2026 года.
📃 Компенсация при приостановке выселения уязвимых семей
📢 Валенсия сейчас
🏙 @rebazes
Мера направлена на сохранение «социального щита» и защиту арендаторов, оказавшихся в сложной экономической ситуации.
Выселения по-прежнему запрещены, если семье некуда переехать. Для крупных собственников (3 и более объектов) защита арендаторов усилена - при действующем договоре аренды выселение не допускается, если сам владелец не признан уязвимым.
Продление вошло в отдельный декрет о социальной защите. В него также включены запрет на отключение коммунальных услуг, продление соцбонуса и экстренная помощь пострадавшим от DANA. Мораторий действует по всей Испании до конца 2026 года.
📃 Компенсация при приостановке выселения уязвимых семей
📢 Валенсия сейчас
🏙 @rebazes
👎5👍3❤1🙉1
BBVA вошел в консорциум по запуску европейского стейблкоина
BBVA присоединился к консорциуму Qivalis, объединяющему 12 крупных европейских банков, для выпуска общей stablecoin, привязанной к евро. Проект направлен на ускорение и удешевление платежей между банками и расчётов по токенизированным активам в полностью регулируемой среде.
Коммерческий запуск евро-stablecoin планируется на второе полугодие 2026 года после завершения технических и регуляторных подготовок.
Совместное предприятие Qivalis создано в Амстердаме по стандартам европейского регулирования MiCA и ожидает получения лицензии электронных денег от Центрального банка Нидерландов. Новая цифровая валюта позволит клиентам банков безопасно и быстро совершать трансграничные платежи с минимальными комиссиями, интегрированно через свои банки и на базе блокчейн-технологий.
#деньги #крипта
#банки
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
BBVA присоединился к консорциуму Qivalis, объединяющему 12 крупных европейских банков, для выпуска общей stablecoin, привязанной к евро. Проект направлен на ускорение и удешевление платежей между банками и расчётов по токенизированным активам в полностью регулируемой среде.
Коммерческий запуск евро-stablecoin планируется на второе полугодие 2026 года после завершения технических и регуляторных подготовок.
Совместное предприятие Qivalis создано в Амстердаме по стандартам европейского регулирования MiCA и ожидает получения лицензии электронных денег от Центрального банка Нидерландов. Новая цифровая валюта позволит клиентам банков безопасно и быстро совершать трансграничные платежи с минимальными комиссиями, интегрированно через свои банки и на базе блокчейн-технологий.
#деньги #крипта
#банки
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥3👍2
Нотариус и два адвоката задержаны за мошенничество
Полиция задержала в Валенсии двух адвокатов, нотариуса, сиделку и ещё одного человека по подозрению в мошенничестве с недвижимостью пожилой женщины с болезнью Альцгеймера.
Следствие считает, что в 2022-2023 годах они воспользовались её состоянием и убедили продать три объекта - промышленное помещение, коммерческое помещение и собственную квартиру в районе Руссафа - по сильно заниженной цене, чтобы затем перепродать их с большой прибылью.
По данным расследования, схема принесла участникам около 500 тысяч евро.
Так, коммерческое помещение купили за 40 тысяч евро и уже через пять месяцев перепродали за 320 тысяч - в восемь раз дороже.
Квартиру женщины также оформили на себя, оставив ей пожизненное право проживания, однако позже попытались аннулировать узуфрукт и выселить её.
О произошедшем узнали племянники пострадавшей и обратились в полицию. Суд изъял паспорта у четырёх подозреваемых и запретил им покидать Испанию.
Нотариусу пока не назначены меры пресечения. Все фигуранты отрицают обвинения, им вменяют мошенничество при отягчающих обстоятельствах и подделку документов.
📢 Валенсия сейчас
🏙 Недвижимость и бизнес
Полиция задержала в Валенсии двух адвокатов, нотариуса, сиделку и ещё одного человека по подозрению в мошенничестве с недвижимостью пожилой женщины с болезнью Альцгеймера.
Следствие считает, что в 2022-2023 годах они воспользовались её состоянием и убедили продать три объекта - промышленное помещение, коммерческое помещение и собственную квартиру в районе Руссафа - по сильно заниженной цене, чтобы затем перепродать их с большой прибылью.
По данным расследования, схема принесла участникам около 500 тысяч евро.
Так, коммерческое помещение купили за 40 тысяч евро и уже через пять месяцев перепродали за 320 тысяч - в восемь раз дороже.
Квартиру женщины также оформили на себя, оставив ей пожизненное право проживания, однако позже попытались аннулировать узуфрукт и выселить её.
О произошедшем узнали племянники пострадавшей и обратились в полицию. Суд изъял паспорта у четырёх подозреваемых и запретил им покидать Испанию.
Нотариусу пока не назначены меры пресечения. Все фигуранты отрицают обвинения, им вменяют мошенничество при отягчающих обстоятельствах и подделку документов.
📢 Валенсия сейчас
🏙 Недвижимость и бизнес
😁3👍2❤1
Иностранцы купили почти 100 000 квартир в Испании в 2025 году
В 2025 году рынок недвижимости Испании показал рекордную активность: было совершено более 705 000 сделок купли-продажи жилья - максимум с 2008 года. Иностранцы купили почти 97 300 объектов, что составляет 13,8% всех сделок. Чаще всего жильё приобретали 🇬🇧 британцы, 🇩🇪 немцы, 🇳🇱 нидерландцы, 🇲🇦 марокканцы, 🇫🇷 французы, 🇷🇴 румыны и 🇮🇹итальянцы.
Основная часть покупок пришлась на вторичное жильё (почти 79%), которое достигло рекордного уровня продаж с 2006 года. Продажи новостроек тоже выросли, но их ограничивает недостаток нового строительства.
🗺 Наибольшее число сделок произошло в Андалусии, Валенсийском сообществе, Каталонии и Мадриде. В некоторых регионах, особенно в провинции Аликанте, доля иностранных покупателей достигает почти половины всех операций.
📈 Цены на жильё продолжили рост и достигли исторического максимума - в среднем 2 354 €/м². Самые дорогие регионы: Мадрид, Балеарские острова, Страна Басков и Каталония. Самым дорогим городом остаётся Сан-Себастьян.
Количество ипотек также выросло: около 498 500 за год (+14,5%). Однако доступность жилья ухудшается - ипотечные выплаты составляют примерно 33,8% от зарплаты.
Регистраторы отмечают, что рост рынка поддерживается высоким спросом, ростом населения и нехваткой предложения, но считают, что текущая динамика цен не может продолжаться бесконечно.
#недвижимость #жилье #статистика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В 2025 году рынок недвижимости Испании показал рекордную активность: было совершено более 705 000 сделок купли-продажи жилья - максимум с 2008 года. Иностранцы купили почти 97 300 объектов, что составляет 13,8% всех сделок. Чаще всего жильё приобретали 🇬🇧 британцы, 🇩🇪 немцы, 🇳🇱 нидерландцы, 🇲🇦 марокканцы, 🇫🇷 французы, 🇷🇴 румыны и 🇮🇹итальянцы.
Основная часть покупок пришлась на вторичное жильё (почти 79%), которое достигло рекордного уровня продаж с 2006 года. Продажи новостроек тоже выросли, но их ограничивает недостаток нового строительства.
🗺 Наибольшее число сделок произошло в Андалусии, Валенсийском сообществе, Каталонии и Мадриде. В некоторых регионах, особенно в провинции Аликанте, доля иностранных покупателей достигает почти половины всех операций.
📈 Цены на жильё продолжили рост и достигли исторического максимума - в среднем 2 354 €/м². Самые дорогие регионы: Мадрид, Балеарские острова, Страна Басков и Каталония. Самым дорогим городом остаётся Сан-Себастьян.
Количество ипотек также выросло: около 498 500 за год (+14,5%). Однако доступность жилья ухудшается - ипотечные выплаты составляют примерно 33,8% от зарплаты.
Регистраторы отмечают, что рост рынка поддерживается высоким спросом, ростом населения и нехваткой предложения, но считают, что текущая динамика цен не может продолжаться бесконечно.
#недвижимость #жилье #статистика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤6👍1
Энергосеть на грани коллапса
⚡️ В Испании возникла серьёзная проблема с электросетями - в ряде регионов практически исчерпана возможность подключения новых потребителей электроэнергии. По данным отрасли, сеть передачи и распределения уже занята примерно на 90%, из-за чего новые проекты - строительство жилья, дата-центров и промышленности - могут столкнуться с отказами в подключении.
Энергетические компании предупреждают, что без ускорения инвестиций и реформирования системы планирования сеть фактически окажется «закрытой». Регулятор CNMC уже рассматривает изменения правил доступа к сети, направленные на повышение надёжности электроснабжения и предотвращение отключений, однако новые критерии могут ещё больше сократить доступную мощность.
Компании требуют ускорить модернизацию инфраструктуры, повысить прозрачность данных и гибко перераспределять существующие точки подключения на подстанциях, поскольку часть мощностей остаётся заблокированной из-за административных ограничений. Давление усиливается ростом спроса со стороны цифровых проектов и дата-центров.
Ближайшие месяцы считаются решающими: если меры не дадут результата, Испания рискует столкнуться с ситуацией, когда готовые инвестиционные проекты не смогут реализоваться из-за нехватки мощности электросетей.
Блэкаут (apagón) прошлого года уже продемонстрировал энергетические проблемы Испании.
#экономика #кризис
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
⚡️ В Испании возникла серьёзная проблема с электросетями - в ряде регионов практически исчерпана возможность подключения новых потребителей электроэнергии. По данным отрасли, сеть передачи и распределения уже занята примерно на 90%, из-за чего новые проекты - строительство жилья, дата-центров и промышленности - могут столкнуться с отказами в подключении.
Энергетические компании предупреждают, что без ускорения инвестиций и реформирования системы планирования сеть фактически окажется «закрытой». Регулятор CNMC уже рассматривает изменения правил доступа к сети, направленные на повышение надёжности электроснабжения и предотвращение отключений, однако новые критерии могут ещё больше сократить доступную мощность.
Компании требуют ускорить модернизацию инфраструктуры, повысить прозрачность данных и гибко перераспределять существующие точки подключения на подстанциях, поскольку часть мощностей остаётся заблокированной из-за административных ограничений. Давление усиливается ростом спроса со стороны цифровых проектов и дата-центров.
Ближайшие месяцы считаются решающими: если меры не дадут результата, Испания рискует столкнуться с ситуацией, когда готовые инвестиционные проекты не смогут реализоваться из-за нехватки мощности электросетей.
Блэкаут (apagón) прошлого года уже продемонстрировал энергетические проблемы Испании.
#экономика #кризис
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤔4👍1🥱1
Новый налог 2% на сверхбогатых предложил ввести министр социальных прав Испании
Пабло Бустиндуй предложил ввести новый налог для сверхбогатых - так называемую "ставку Цукмана". Речь идет о налоге примерно 2% на состояние людей с активами свыше 100 млн евро. Полученные средства планируется направить на финансирование универсального пособия по воспитанию детей и других социальных мер.
Главная цель инициативы - снизить уровень детской бедности, которая остается высокой: около каждого третьего ребенка в Испании находится в группе риска бедности или социальной изоляции. Министр считает, что такая мера может получить широкую поддержку, однако признает, что налоговая реформа встретит сильное сопротивление.
Экономист Габриэль Цукман, разработавший модель налога, заявил, что Испания могла бы стать лидером в этой сфере. Предполагается, что налог затронет примерно тысячу самых богатых налогоплательщиков и может приносить около 5,4 млрд евро в год.
🏃♂️Тем временем Испания в лидерах стран, теряющих милионеров.
#экономика #кризис
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Пабло Бустиндуй предложил ввести новый налог для сверхбогатых - так называемую "ставку Цукмана". Речь идет о налоге примерно 2% на состояние людей с активами свыше 100 млн евро. Полученные средства планируется направить на финансирование универсального пособия по воспитанию детей и других социальных мер.
Главная цель инициативы - снизить уровень детской бедности, которая остается высокой: около каждого третьего ребенка в Испании находится в группе риска бедности или социальной изоляции. Министр считает, что такая мера может получить широкую поддержку, однако признает, что налоговая реформа встретит сильное сопротивление.
Экономист Габриэль Цукман, разработавший модель налога, заявил, что Испания могла бы стать лидером в этой сфере. Предполагается, что налог затронет примерно тысячу самых богатых налогоплательщиков и может приносить около 5,4 млрд евро в год.
🏃♂️Тем временем Испания в лидерах стран, теряющих милионеров.
#экономика #кризис
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤5🤣4👎2
Рассрочка оплаты налога на покупку квартиры (ITP)
ITP - существенная статья расходов при покупке квартиры. Я уже писал об этом налоге, а сегодня о рассрочке при оплате ITP.
Стандратый размер ITP в Валенсии - 10%, причем он не финансируется ипотекой, так что при покупке квартиры с 20% первым взносом потребуются до 35% с учетом налога и прочих расходов,а главным спекулянтом на рынке продаж недвижимости остается государство.
Так при покупке квартиры, например, за 300 000 евро, придется оплатить 30 000 государству, но можно запросить рассрочку оплаты налога.
Рассрочка ITP интересна моим текущим клиентам. Я надеялся прояснить условия её предоставления у своего хестора, но он перенаправил меня на справочный номер 012. (И за что я ему только плачу? 😄)
По номеру ☎️ 012 я запросил телефонную ситу (можно было и лично прийти, но я уже свободно говорю по телефону, грасиас адиос 😄). На следующий день мне позвонили из налоговой, и вот что выяснилось...
После покупки квартиры можно запросить рассрочку оплаты налога ITP (модело 600), в Валенсии это делается путем подачи модело 720.
✅️ Главным вопросом было, предоставят ли рассрочку при высоких доходах. На что чиновница мне ответила, что доходы не важны, и она еще не видела, чтобы кому-то отказали в рассрочке.
📅 Срок рассрочки: можно запросить от 1 до 3 лет.
🕒 Оплата: ежемесячно, ежеквартально или каждые полгода.
🔤 На долг начисляется процент - interes de demora tributario - 4,0625% в 2025 году, в текущем пока не меняли.
Проценты начисляются в соответствии с остатком долга по графику.
Возможно досрочное погашение рассрочки для снижения переплаты.
🆔️ Консультация неанонимна, при запросе ситы нужно предоставить номер NIE.
⏳️ На запрос отвечают 2-3 месяца, придется дождаться подтверждения рассчрочки, чтобы подать сделку на регистрацию. Но и с копией ДКП, которую дает нотариус можно и прописаться и переоформить на себя коммунальные услуги.
Если сумма налога выше 50 000 евро, рассрочка запрашивается через модело 721 и потребует дополнительных гарантий, типа aval bancario, seguro de caucion...
✍️ Запрос рассрочки по ITP и другим региональным налогам
Кстати, можно запрашивать рассрочку и по федеральным налогам IRPF или IVA.
Отсрочка оплаты налога может будет актуальна, когда вы покупаете квартиру на пределе бюджета, или когда вам не хватает собственных средства из-за оценки квартиры ниже рынка. Например, квартира стоит 300 000, а оценщик оценил ее в 250 000. Банк даст до 80% от меньшей из цен и вам потребуется в данном случае делать первый взнос на 40 000 евро больше, чем вы рассчитывали.
Также может быть актуальна рассрочка, чтобы иметь свободные средства для жизни или ремонта квартиры, например.
#недвижимость #налоги
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир
🏙 Недвижимость и бизнес
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
ITP - существенная статья расходов при покупке квартиры. Я уже писал об этом налоге, а сегодня о рассрочке при оплате ITP.
Стандратый размер ITP в Валенсии - 10%, причем он не финансируется ипотекой, так что при покупке квартиры с 20% первым взносом потребуются до 35% с учетом налога и прочих расходов,
Так при покупке квартиры, например, за 300 000 евро, придется оплатить 30 000 государству, но можно запросить рассрочку оплаты налога.
Рассрочка ITP интересна моим текущим клиентам. Я надеялся прояснить условия её предоставления у своего хестора, но он перенаправил меня на справочный номер 012. (И за что я ему только плачу? 😄)
По номеру ☎️ 012 я запросил телефонную ситу (можно было и лично прийти, но я уже свободно говорю по телефону, грасиас адиос 😄). На следующий день мне позвонили из налоговой, и вот что выяснилось...
После покупки квартиры можно запросить рассрочку оплаты налога ITP (модело 600), в Валенсии это делается путем подачи модело 720.
✅️ Главным вопросом было, предоставят ли рассрочку при высоких доходах. На что чиновница мне ответила, что доходы не важны, и она еще не видела, чтобы кому-то отказали в рассрочке.
📅 Срок рассрочки: можно запросить от 1 до 3 лет.
🕒 Оплата: ежемесячно, ежеквартально или каждые полгода.
Проценты начисляются в соответствии с остатком долга по графику.
Возможно досрочное погашение рассрочки для снижения переплаты.
🆔️ Консультация неанонимна, при запросе ситы нужно предоставить номер NIE.
⏳️ На запрос отвечают 2-3 месяца, придется дождаться подтверждения рассчрочки, чтобы подать сделку на регистрацию. Но и с копией ДКП, которую дает нотариус можно и прописаться и переоформить на себя коммунальные услуги.
Если сумма налога выше 50 000 евро, рассрочка запрашивается через модело 721 и потребует дополнительных гарантий, типа aval bancario, seguro de caucion...
✍️ Запрос рассрочки по ITP и другим региональным налогам
Кстати, можно запрашивать рассрочку и по федеральным налогам IRPF или IVA.
Отсрочка оплаты налога может будет актуальна, когда вы покупаете квартиру на пределе бюджета, или когда вам не хватает собственных средства из-за оценки квартиры ниже рынка. Например, квартира стоит 300 000, а оценщик оценил ее в 250 000. Банк даст до 80% от меньшей из цен и вам потребуется в данном случае делать первый взнос на 40 000 евро больше, чем вы рассчитывали.
Также может быть актуальна рассрочка, чтобы иметь свободные средства для жизни или ремонта квартиры, например.
#недвижимость #налоги
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир
🏙 Недвижимость и бизнес
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤3
До €7500 на электромобиль для бизнеса
Правительство Испании объявило о новой субсидии для предпринимателей и микро-компаний с численностью до 10 сотрудников.
Программа с бюджетом 40 млн евро направлена на поддержку покупки электромобилей и переход бизнеса на экологичный транспорт.
Размер помощи может достигать 7.500 евро на автомобиль. Субсидию можно получить как при покупке, так и при оформлении долгосрочной аренды (renting).
Мера входит в стратегию ускорения электрификации транспорта и снижения выбросов, а также должна повысить конкурентоспособность бизнеса. Конкретные требования и порядок подачи заявок пока не опубликованы - программу будет администрировать Министерство промышленности.
#бизнес #льготы #экология
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Правительство Испании объявило о новой субсидии для предпринимателей и микро-компаний с численностью до 10 сотрудников.
Программа с бюджетом 40 млн евро направлена на поддержку покупки электромобилей и переход бизнеса на экологичный транспорт.
Размер помощи может достигать 7.500 евро на автомобиль. Субсидию можно получить как при покупке, так и при оформлении долгосрочной аренды (renting).
Мера входит в стратегию ускорения электрификации транспорта и снижения выбросов, а также должна повысить конкурентоспособность бизнеса. Конкретные требования и порядок подачи заявок пока не опубликованы - программу будет администрировать Министерство промышленности.
#бизнес #льготы #экология
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤5👍4⚡2👎1
Аренда с правом выкупа (alquiler con opción a compra) - это договор, который объединяет обычную аренду жилья и будущую покупку. До выкупа арендатор живёт квартире, а часть арендных платежей может засчитываться в стоимость покупки.
Лично у меня опыта таких сделок пока не было. Но от друзей знаю о такой сделке в ресторанном бизнесе и при покупке квартиры, которая затянулась из-за проблем с документами и превратилась в аренду с ремонтом и выкупом.
В целом при умеренной инфляции и в евро такие договоры имеют право на жизнь, но в России и в рублях это почти не практикуется. На растущем рынке недвижимости Испании фиксация цены продажи конечно более интересна покупателю.
Основные условия договора:
📜 Заключаются либо договор аренды с опцией выкупа либо два договора: аренды и купли-продажи.
Оплачивается первоначальный взнос (prima) - около 10% цены продажи жилья, который позднее зачитывается в счет оплаты покупки. С этого взноса покупатель должен оплатить ITP (от 6 до 10%), а продавец - IRPF, но уже по факту выкупа объекта или истечения срока выкупа.
Определяется ежемесячная аренда и процент, который будет зачитываться в счет оплаты покупки.
Устанавливается срок, в течение которого можно реализовать право покупки - обычно до 5 лет. По истечению срока арендатор утрачивает право выкупа и первоначальный взнос.
Расходы обычно распределяются так продавец: IBI, plusvalia municipal, покупатель-арендатор: коммунальные платежи, текущий ремонт, ITP и пр.
Арендные платежи засчитываются в счет выкупа каартиры:
✅️ обычно первые 2 года засчитывается 100% аренды.
✅️ далее - 70-80%, но условия зависят от договорённости сторон.
Часть аренды регулируется законом LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Кстати согласно LAU (ст. 25) арендатор по умолчанию имеет преимущественное право покупки квартиры, но обычно договоры аренды имеют пункт об отказе от этого права.
Будущая покупка регулируется нормами Гражданского кодекса, так что условия выкупа и зачета аренды довольно гибкие.
На порталах есть подборки квартир в аренду с выкупом, но в тексте объявления речи об аренде зачастую нет.
➕️ для покупателя:
1. Фиксация цены на растущем рынке.
2. Зачет части арендных платежей в счет выкупа.
3. Возможность улучшить свой трудовой стаж, чтобы смочь взять ипотеку.
➕️ для продавца:
1. Фиксация цены.
2. Арендный доход.
3. Планирование.
➖️ для сторон - срыв сделки, рост или падение рынка недвижимости.
Юристы рекомендуют регистрировать опцию выкупа, чтобы исключить возможность продажи квартиры третьим лицам. Такое соглашение оформляется нотариусом, а срок выкупа должен быть до 4 лет.
#недвижимость #аренда #покупка
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Лично у меня опыта таких сделок пока не было. Но от друзей знаю о такой сделке в ресторанном бизнесе и при покупке квартиры, которая затянулась из-за проблем с документами и превратилась в аренду с ремонтом и выкупом.
В целом при умеренной инфляции и в евро такие договоры имеют право на жизнь, но в России и в рублях это почти не практикуется. На растущем рынке недвижимости Испании фиксация цены продажи конечно более интересна покупателю.
Основные условия договора:
📜 Заключаются либо договор аренды с опцией выкупа либо два договора: аренды и купли-продажи.
Оплачивается первоначальный взнос (prima) - около 10% цены продажи жилья, который позднее зачитывается в счет оплаты покупки. С этого взноса покупатель должен оплатить ITP (от 6 до 10%), а продавец - IRPF, но уже по факту выкупа объекта или истечения срока выкупа.
Определяется ежемесячная аренда и процент, который будет зачитываться в счет оплаты покупки.
Устанавливается срок, в течение которого можно реализовать право покупки - обычно до 5 лет. По истечению срока арендатор утрачивает право выкупа и первоначальный взнос.
Расходы обычно распределяются так продавец: IBI, plusvalia municipal, покупатель-арендатор: коммунальные платежи, текущий ремонт, ITP и пр.
Арендные платежи засчитываются в счет выкупа каартиры:
✅️ обычно первые 2 года засчитывается 100% аренды.
✅️ далее - 70-80%, но условия зависят от договорённости сторон.
Часть аренды регулируется законом LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Кстати согласно LAU (ст. 25) арендатор по умолчанию имеет преимущественное право покупки квартиры, но обычно договоры аренды имеют пункт об отказе от этого права.
Будущая покупка регулируется нормами Гражданского кодекса, так что условия выкупа и зачета аренды довольно гибкие.
На порталах есть подборки квартир в аренду с выкупом, но в тексте объявления речи об аренде зачастую нет.
➕️ для покупателя:
1. Фиксация цены на растущем рынке.
2. Зачет части арендных платежей в счет выкупа.
3. Возможность улучшить свой трудовой стаж, чтобы смочь взять ипотеку.
➕️ для продавца:
1. Фиксация цены.
2. Арендный доход.
3. Планирование.
➖️ для сторон - срыв сделки, рост или падение рынка недвижимости.
Юристы рекомендуют регистрировать опцию выкупа, чтобы исключить возможность продажи квартиры третьим лицам. Такое соглашение оформляется нотариусом, а срок выкупа должен быть до 4 лет.
#недвижимость #аренда #покупка
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
🔥5👍1
Конституционный суд Испании в ближайшую среду рассмотрит вопрос о законности так называемой «референтной стоимости» недвижимости, устанавливаемой Кадастром и используемой как база для расчёта налогов, таких как ITP (налог на передачу имущества), а также налогов на наследство и дарение. Основной вопрос - нарушает ли этот механизм принцип экономической способности налогоплательщика, поскольку иногда налоги рассчитываются исходя из стоимости выше реальной рыночной цены объекта.
Поводом стало обращение Высшего суда Андалусии, который поставил под сомнение методику расчёта референтной стоимости. Суд указал на массовый автоматизированный характер оценки, непрозрачность параметров и игнорирование индивидуальных характеристик объектов недвижимости (состояние, качество материалов, особенности жилья), что может приводить к завышенным результатам и несправедливому налогообложению.
Пока Конституционный суд проведёт только первое обсуждение, окончательное решение ещё не ожидается. Однако эксперты советуют налогоплательщикам не откладывать подачу жалоб на переплаченные суммы налогов, поскольку ключевой датой для возможности оспаривания может стать дата вынесения решения, а не его публикации - аналогичная ситуация уже была с муниципальной «плюсвалией».
Референтная стоимость действует с 2022 года и применяется, если она выше цены сделки, что может увеличивать сумму налога. Узнать её можно онлайн через сайт Кадастра, по телефону или лично в офисах, однако именно завышенные оценки и стали причиной судебного спора и возможных массовых требований о возврате переплат.
#недвижимость #налоги #itp
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Поводом стало обращение Высшего суда Андалусии, который поставил под сомнение методику расчёта референтной стоимости. Суд указал на массовый автоматизированный характер оценки, непрозрачность параметров и игнорирование индивидуальных характеристик объектов недвижимости (состояние, качество материалов, особенности жилья), что может приводить к завышенным результатам и несправедливому налогообложению.
Пока Конституционный суд проведёт только первое обсуждение, окончательное решение ещё не ожидается. Однако эксперты советуют налогоплательщикам не откладывать подачу жалоб на переплаченные суммы налогов, поскольку ключевой датой для возможности оспаривания может стать дата вынесения решения, а не его публикации - аналогичная ситуация уже была с муниципальной «плюсвалией».
Референтная стоимость действует с 2022 года и применяется, если она выше цены сделки, что может увеличивать сумму налога. Узнать её можно онлайн через сайт Кадастра, по телефону или лично в офисах, однако именно завышенные оценки и стали причиной судебного спора и возможных массовых требований о возврате переплат.
#недвижимость #налоги #itp
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍5
Паркинг ушел с квартирой
👨⚖️ Пара в Испании потеряла своё гаражное место после продажи части недвижимости, хотя не планировала его продавать. При разделении дома на две части и продаже одной из них в договоре купли-продажи не было чёткого указания относительно гаража - ни как продаваемого объекта, ни как исключённого из сделки. Позже новый владелец начал пользоваться гаражом, что привело к судебному спору.
Суд первой инстанции поддержал продавцов, указав, что гараж является отдельным частным элементом и не был прямо продан. Однако провинциальный суд отменил это решение, посчитав гараж неотделимой принадлежностью жилья, которая автоматически передаётся вместе с недвижимостью, даже если это прямо не указано в договоре.
Верховный суд подтвердил позицию апелляционной инстанции: поскольку гараж считался неотделимой пристройкой и в контракте говорилось о передаче всех прав, связанных с жильём, он был включён в продажу. В результате пара окончательно потеряла право на гаражное место, несмотря на отсутствие намерения его продавать.
#недвижимость #законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👨⚖️ Пара в Испании потеряла своё гаражное место после продажи части недвижимости, хотя не планировала его продавать. При разделении дома на две части и продаже одной из них в договоре купли-продажи не было чёткого указания относительно гаража - ни как продаваемого объекта, ни как исключённого из сделки. Позже новый владелец начал пользоваться гаражом, что привело к судебному спору.
Суд первой инстанции поддержал продавцов, указав, что гараж является отдельным частным элементом и не был прямо продан. Однако провинциальный суд отменил это решение, посчитав гараж неотделимой принадлежностью жилья, которая автоматически передаётся вместе с недвижимостью, даже если это прямо не указано в договоре.
Верховный суд подтвердил позицию апелляционной инстанции: поскольку гараж считался неотделимой пристройкой и в контракте говорилось о передаче всех прав, связанных с жильём, он был включён в продажу. В результате пара окончательно потеряла право на гаражное место, несмотря на отсутствие намерения его продавать.
#недвижимость #законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😱3👍1
200 евро в месяц на ребенка
Правительство Испании рассматривает новую помощь - до 200 евро в месяц на каждого ребёнка младше 18 лет (до 2.400 евро в год). Цель - снизить уровень детской бедности к 2030 году.
Помощь планируется сделать универсальной, то есть без ограничения по доходам семьи. Основные требования: легальное проживание в Испании, прописка (empadronamiento) и семейная книга.
Пока мера не утверждена окончательно и дата запуска неизвестна - её финансирование ещё обсуждается. Если введут, расходы государства могут составить более 19 млрд евро в год.
По данным UNICEF, около 29,2% детей в Испании находятся в состоянии бедности, а всего примерно 2,7 млн детей - в риске бедности или социальной изоляции.
#законы #льготы #дети
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Правительство Испании рассматривает новую помощь - до 200 евро в месяц на каждого ребёнка младше 18 лет (до 2.400 евро в год). Цель - снизить уровень детской бедности к 2030 году.
Помощь планируется сделать универсальной, то есть без ограничения по доходам семьи. Основные требования: легальное проживание в Испании, прописка (empadronamiento) и семейная книга.
Пока мера не утверждена окончательно и дата запуска неизвестна - её финансирование ещё обсуждается. Если введут, расходы государства могут составить более 19 млрд евро в год.
По данным UNICEF, около 29,2% детей в Испании находятся в состоянии бедности, а всего примерно 2,7 млн детей - в риске бедности или социальной изоляции.
#законы #льготы #дети
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍5👎1👀1
Лучшие законные способы бороться с оккупацией - мнение адвоката
С 2025 года новые правила ускоряют судебные процедуры выселения сквоттеров (okupas). Раньше чаще использовалось обычное выселение (desahucio por precario), но теперь оно занимает больше времени из-за обязательной попытки внесудебного урегулирования.
Адвокат выделяет два более быстрых судебных способа без обязательной досудебной стадии:
👨⚖️ Процедура защиты владения (desahucio exprés) - подходит физлицам, НКО и госорганам, подаётся в течение 1 года после захвата жилья. Суд может потребовать от оккупантов за 5 дней доказать право проживания, иначе назначается быстрое выселение.
👨⚖️ Процедура по статье 41 Закона об ипотеке - защищает зарегистрированные вещные права (например, собственность), доступна и физлицам, и компаниям, срок подачи до 30 лет.
В обоих случаях цель - быстрое выселение, а возможности защиты у оккупантов ограничены.
🏚 Проблема окупас
#законы #недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
С 2025 года новые правила ускоряют судебные процедуры выселения сквоттеров (okupas). Раньше чаще использовалось обычное выселение (desahucio por precario), но теперь оно занимает больше времени из-за обязательной попытки внесудебного урегулирования.
Адвокат выделяет два более быстрых судебных способа без обязательной досудебной стадии:
👨⚖️ Процедура защиты владения (desahucio exprés) - подходит физлицам, НКО и госорганам, подаётся в течение 1 года после захвата жилья. Суд может потребовать от оккупантов за 5 дней доказать право проживания, иначе назначается быстрое выселение.
👨⚖️ Процедура по статье 41 Закона об ипотеке - защищает зарегистрированные вещные права (например, собственность), доступна и физлицам, и компаниям, срок подачи до 30 лет.
В обоих случаях цель - быстрое выселение, а возможности защиты у оккупантов ограничены.
🏚 Проблема окупас
#законы #недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍3🤯2❤1
📜 Nota simple - выписка из регпалаты Испании
В Испании реестр недвижимости публичен, любой может взять выписку об объекте недвижимости - nota simple. Это облегчает работу рынка недвижимости и борьбу с коррупцией.
Nota simple дает информацию о собственнике объекта и существующих обременениях. Если в ней есть обременения с истекщим сроком, их можно снять уже по факту сделки.
Выписка стоит порядка 11 евро и запрашивается на офсайте Регпалаты (registradores.org).
🙅🏻♂️ Есть много неофициальных сайтов, но я их не рекомендую, они, естественно, дороже(и не оплатили рекламу в этом посте 😆) .
✅️ Проще всего заказать выписку по коду CRU/IDUFIR. Но его нужно смотреть в старой ноте симпле, которую собственник или его агент не всегда готовы предоставить. ⚠️ Но подписывать договоры аренды или продажи, не видя актуальное состояние собственности и обременений - крайне не рекомендуется.
📜 Документы сторон для подписания договора аренды
Если нет CRU, то можно заказать выписку и по адресу, но нужно знать в каком именно из дюжины городских регистров зарегистрирована квартира.
Есть официальный геопортал для поиска регистра или перехода к заказу ноты симпле по адресу или кадастровому номеру (Referencia catastral).
Узнать кадастровый номер по адресу можно бесплатно:
🌍 Оф портал кадастровой палаты
🌍 Сервис от Idealista
Геопортал не оптимизирован под мобильные устройства, да и в целом кривовато работает.
Там есть 2 раздела: поиск регистра и заказ ноты симпле. При поиске по адресу из раздела nota simple меня все время перекидывает к поиску регистра. А по кадастровому номеру дает таки перейти к заказу ноты симпле (см скрины).
📝 Далее уже на сайте регпалаты для заказа выписки потребуется указать свои ФИ, NIE, адрес и контактные данные.
Оплата банковской картой или paypal. В конце заказа вам на почту приходит номер заказа (для обращения в случае проблем).
Служба поддержки регпалаты:
📱 912701796
📧 [email protected]
⏳️ Выписка приходит на почту примерно в течение часа-двух.
Если вы регулярно заказываете выписки, можно зайти на сайт регпалаты через ЭЦП или Clave и пополнить счет для будущих заказов.
✅️ Если вам предоставили свежую ноту симпле, можно проверить её действительность через её CSV код на сайте регплаты.
#недвижимость #аренда #покупка
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🌹 Всех причастных с днем влюбленных!
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
В Испании реестр недвижимости публичен, любой может взять выписку об объекте недвижимости - nota simple. Это облегчает работу рынка недвижимости и борьбу с коррупцией.
Nota simple дает информацию о собственнике объекта и существующих обременениях. Если в ней есть обременения с истекщим сроком, их можно снять уже по факту сделки.
Выписка стоит порядка 11 евро и запрашивается на офсайте Регпалаты (registradores.org).
🙅🏻♂️ Есть много неофициальных сайтов, но я их не рекомендую, они, естественно, дороже
✅️ Проще всего заказать выписку по коду CRU/IDUFIR. Но его нужно смотреть в старой ноте симпле, которую собственник или его агент не всегда готовы предоставить. ⚠️ Но подписывать договоры аренды или продажи, не видя актуальное состояние собственности и обременений - крайне не рекомендуется.
📜 Документы сторон для подписания договора аренды
Если нет CRU, то можно заказать выписку и по адресу, но нужно знать в каком именно из дюжины городских регистров зарегистрирована квартира.
Есть официальный геопортал для поиска регистра или перехода к заказу ноты симпле по адресу или кадастровому номеру (Referencia catastral).
Узнать кадастровый номер по адресу можно бесплатно:
🌍 Оф портал кадастровой палаты
🌍 Сервис от Idealista
Геопортал не оптимизирован под мобильные устройства, да и в целом кривовато работает.
Там есть 2 раздела: поиск регистра и заказ ноты симпле. При поиске по адресу из раздела nota simple меня все время перекидывает к поиску регистра. А по кадастровому номеру дает таки перейти к заказу ноты симпле (см скрины).
📝 Далее уже на сайте регпалаты для заказа выписки потребуется указать свои ФИ, NIE, адрес и контактные данные.
Оплата банковской картой или paypal. В конце заказа вам на почту приходит номер заказа (для обращения в случае проблем).
Служба поддержки регпалаты:
📱 912701796
📧 [email protected]
⏳️ Выписка приходит на почту примерно в течение часа-двух.
Если вы регулярно заказываете выписки, можно зайти на сайт регпалаты через ЭЦП или Clave и пополнить счет для будущих заказов.
✅️ Если вам предоставили свежую ноту симпле, можно проверить её действительность через её CSV код на сайте регплаты.
#недвижимость #аренда #покупка
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1