Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
‼️ Снижена цена продажи прекрасной квартиры в центре Валенсии: 290 000 евро.
Без комиссии! Цена не включает налог ITP, нотариальное оформление, регистрацию сделки.
Квартира состоит из двух студий, имеющих один вход. Отлично для сдачи в аренду или для жизни небольшой семьи.
🏙 Объявление на Idealista
Бонусы за рекомендацию. ✌️
По вопросам и показу звоните, пишите:
📱+34624144242
💬 @godofspain
🌐 rebaz.es
Агентство недвижимости Rebaz
Наш канал: @rebazes
Без комиссии! Цена не включает налог ITP, нотариальное оформление, регистрацию сделки.
Квартира состоит из двух студий, имеющих один вход. Отлично для сдачи в аренду или для жизни небольшой семьи.
🏙 Объявление на Idealista
Бонусы за рекомендацию. ✌️
По вопросам и показу звоните, пишите:
📱+34624144242
💬 @godofspain
🌐 rebaz.es
Агентство недвижимости Rebaz
Наш канал: @rebazes
🔥5❤2👍2
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
💸 Налог на недвижимое имущество
Похоже, тема налогов в Испании неисчерпаема. Впрочем, налог на имущество - вполне обычная практика для многих стран. Как бы абсурдна ни была плата за владение тем, что ты купил на деньги, с которых уже оплатил десятки процентов налогов. К тому же в Испании при покупке квартиры ты платишь налог ITP - 10%.
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) - это муниципальный налог, согласно закону он устанавливается муниципалитетами в пределах от 0,4 до 1,3% для городской недвижимости и от 0,3 до 0,9% для загородной.
К счастью 🥹 налог на имущество рассчитывается не от рыночной, а от кадастровой стоимости, которая в разы (в 5-6 раз обычно) ниже рыночной. Узнать кадастровую стоимость можно здесь через поиск по адресу или кадастровому номеру. Потребуется авторизация с ЭЦП или по номеру NIE +TIE.
Для квартиры с рыночной ценой ~180000 евро кадастровая стоимость всего 23500 евро (см скрин в комментарии).
IBI составит 23500 × 0,5784% = 136 евро.
IBI в 2024 в Валенсии был снижен на 20%, а многодетные семьи получили скидку от 60% на IBI для основного жилья.
В итоге IBI для городской недвижимости составил 0,5784%, для загородной - 0,437%.
В будущем году скидка на IBI сохранится.
Таким образом, Валенсия перестала быть провинцией с высоким IBI. Например, в Барселоне ставка налога выше - 0,66%.
Документ со ставками IBI 2024 для других провинций и городов.
Налог на имущество обычно платит собственник. При продаже квартиры в течение года, если договором купли-продажи не установлено иное, IBI за весь год платит продавец.
Вниманию арендаторов: Договором аренды может быть предусмотрено, что IBI оплачивает арендатор.
Срок оплаты налога - с 1 апреля по 31 мая. Если оплата привязана к счету, то средства спишутся 30 апреля оплачиваемого года, а при оплате по частям: 30 апреля, 30 июля и 30 октбря.
#налоги #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Похоже, тема налогов в Испании неисчерпаема. Впрочем, налог на имущество - вполне обычная практика для многих стран. Как бы абсурдна ни была плата за владение тем, что ты купил на деньги, с которых уже оплатил десятки процентов налогов. К тому же в Испании при покупке квартиры ты платишь налог ITP - 10%.
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) - это муниципальный налог, согласно закону он устанавливается муниципалитетами в пределах от 0,4 до 1,3% для городской недвижимости и от 0,3 до 0,9% для загородной.
К счастью 🥹 налог на имущество рассчитывается не от рыночной, а от кадастровой стоимости, которая в разы (в 5-6 раз обычно) ниже рыночной. Узнать кадастровую стоимость можно здесь через поиск по адресу или кадастровому номеру. Потребуется авторизация с ЭЦП или по номеру NIE +TIE.
Для квартиры с рыночной ценой ~180000 евро кадастровая стоимость всего 23500 евро (см скрин в комментарии).
IBI составит 23500 × 0,5784% = 136 евро.
IBI в 2024 в Валенсии был снижен на 20%, а многодетные семьи получили скидку от 60% на IBI для основного жилья.
В итоге IBI для городской недвижимости составил 0,5784%, для загородной - 0,437%.
В будущем году скидка на IBI сохранится.
Таким образом, Валенсия перестала быть провинцией с высоким IBI. Например, в Барселоне ставка налога выше - 0,66%.
Документ со ставками IBI 2024 для других провинций и городов.
Налог на имущество обычно платит собственник. При продаже квартиры в течение года, если договором купли-продажи не установлено иное, IBI за весь год платит продавец.
Вниманию арендаторов: Договором аренды может быть предусмотрено, что IBI оплачивает арендатор.
Срок оплаты налога - с 1 апреля по 31 мая. Если оплата привязана к счету, то средства спишутся 30 апреля оплачиваемого года, а при оплате по частям: 30 апреля, 30 июля и 30 октбря.
#налоги #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Tax Foundation
Real Property Taxes in Europe, 2025
High property taxes levied not only on land but also on buildings and structures can discourage investment in infrastructure, which businesses would have to pay additional tax on.
❤4❤🔥1👍1
Министерство по делам потребителей Испании (Consumo) начало расследование в отношении нескольких крупных агентств недвижимости, управляющих сотнями квартир, по подозрению в незаконных комиссиях.
Компании обвиняются в незаконном взимании комиссий за аренду, навязывании без обоснования временных контрактов и включении в договоры несправедливых условий.
Нарушения могут привести к штрафам до 100 000 евро за серьезные правонарушения и до 1 миллиона евро за очень серьезные.
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Компании обвиняются в незаконном взимании комиссий за аренду, навязывании без обоснования временных контрактов и включении в договоры несправедливых условий.
Нарушения могут привести к штрафам до 100 000 евро за серьезные правонарушения и до 1 миллиона евро за очень серьезные.
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
LaSexta
Consumo investiga a empresas que gestionan cientos de pisos turísticos por posibles "prácticas engañosas"
¿Qué buscan? La investigación se centra en operaciones de pisos turísticos que, aún teniendo licencia, podrían estar siendo gestionados de forma irregular por empresas intermedias,
❤1👍1🔥1
Больше контроля для рынка аренды жилья в Испании принесет новая норма Министерства жилищного строительства
✍️ Владельцы недвижимости, сдаваемой в туристическую или сезонную аренду, с начала 2025 г. должны будут зарегистрироваться в "едином окне" для легальной деятельности. Эта мера направлена на соблюдение технических норм, лицензий и муниципальных постановлений, а также на упорядочение сектора, который, по мнению правительства, способствует росту цен на жилье и дефициту постоянной аренды.
#️⃣ Каждому объекту будет присваиваться регистрационный номер, который необходимо обновлять ежегодно. Это коснется как туристической, так и сезонной (помесячной) аренды, а также аренды комнат. Для сезонной аренды владельцы должны будут регистрировать контракты и доказывать, что использование жилья не является постоянным.
🔃 Запрещено будет заключать непрерывные контракты с одним и тем же арендатором, чтобы избежать обхода ограничений долгосрочной аренды.
#️⃣ Каждая сдаваемая в аренду комната также должна будет иметь свой регистрационный код, к тому же потребуется регистрация контрактов. Это направлено на предотвращение злоупотреблений и улучшение контроля за условиями проживания.
💸 Нарушения будут наказываться штрафами, размер которых пока не определен, но они будут пропорциональны тяжести нарушения.
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
✍️ Владельцы недвижимости, сдаваемой в туристическую или сезонную аренду, с начала 2025 г. должны будут зарегистрироваться в "едином окне" для легальной деятельности. Эта мера направлена на соблюдение технических норм, лицензий и муниципальных постановлений, а также на упорядочение сектора, который, по мнению правительства, способствует росту цен на жилье и дефициту постоянной аренды.
#️⃣ Каждому объекту будет присваиваться регистрационный номер, который необходимо обновлять ежегодно. Это коснется как туристической, так и сезонной (помесячной) аренды, а также аренды комнат. Для сезонной аренды владельцы должны будут регистрировать контракты и доказывать, что использование жилья не является постоянным.
🔃 Запрещено будет заключать непрерывные контракты с одним и тем же арендатором, чтобы избежать обхода ограничений долгосрочной аренды.
#️⃣ Каждая сдаваемая в аренду комната также должна будет иметь свой регистрационный код, к тому же потребуется регистрация контрактов. Это направлено на предотвращение злоупотреблений и улучшение контроля за условиями проживания.
💸 Нарушения будут наказываться штрафами, размер которых пока не определен, но они будут пропорциональны тяжести нарушения.
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
❤3🔥2👍1
Forwarded from Vale! Мероприятия Валенсии
Мэр Валенсии представила проект нового парка, который объединит сад Турия с районом Назарет.
В эту среду Мария Хосе Каталана встречалась с представителями районных ассоциаций Назарета и презентовала им проект будущего парка Parque de Desembocadura (Парк Устья), который свяжет Назарет от моста Astilleros с парком Турия.
Проект будет включать в себя лодку Гулливера, смотровую площадку, амфитеатр, велосипедную дорожку, пляж и водный канал.
В свою очередь, жители просят, чтобы проект подразумевал снижение риска наводнений, в том числе - углубление дна устья.
Площадь парка: 104 264 кв.м, общие инвестиции составят порядка 18,3 млн евро, из них администрация порта Валенсия профинансирует 16,2 млн и администрация 2,1 млн.
Напомним, что сейчас Назарет является одним из самых неблагополучных районов города, несмотря на расположение у побережья, в том числе, по причине своей транспортной и инфраструктурной изоляции.
🔗 Источник
🗞️#Новости и мероприятия Валенсии
✍️ Подпишись @valevlc
🎄участвуй в розыгрыше
В эту среду Мария Хосе Каталана встречалась с представителями районных ассоциаций Назарета и презентовала им проект будущего парка Parque de Desembocadura (Парк Устья), который свяжет Назарет от моста Astilleros с парком Турия.
Проект будет включать в себя лодку Гулливера, смотровую площадку, амфитеатр, велосипедную дорожку, пляж и водный канал.
В свою очередь, жители просят, чтобы проект подразумевал снижение риска наводнений, в том числе - углубление дна устья.
Площадь парка: 104 264 кв.м, общие инвестиции составят порядка 18,3 млн евро, из них администрация порта Валенсия профинансирует 16,2 млн и администрация 2,1 млн.
Напомним, что сейчас Назарет является одним из самых неблагополучных районов города, несмотря на расположение у побережья, в том числе, по причине своей транспортной и инфраструктурной изоляции.
🔗 Источник
🗞️#Новости и мероприятия Валенсии
✍️ Подпишись @valevlc
🎄участвуй в розыгрыше
👍3🔥3❤2
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
🏦 Благодаря снижению ставки Euribor до 2,4%, ипотека в Испании снова на подъеме.
Я уже рассказывал об ипотеке в целом. Но тема объемная и есть, что добавить.
Рекомендую также пост об опыте общения по ипотеке с банком Santander ребят из Мадрида. 👍
Сегодня о важных показателях любого кредита или депозита:
TIN, TAE и Euribor
В Испании есть два основных показателя, которые помогают понять стоимость кредита:
TIN (Tipo de Interés Nominal) - это номинальная процентная ставка. Она показывает, какой процент вы платите за использование заемных средств. Это фиксированная ставка, которая не включает дополнительные расходы, такие как комиссии или другие сборы.
TAE (Tasa Anual Equivalente) - это эффективная годовая ставка. Она включает не только сам процент (TIN), но и все дополнительные расходы, связанные с кредитом, такие как комиссии, страховки и другие сборы. TAE дает более полное представление о реальной стоимости кредита.
Таким образом, TIN показывает базовую процентную ставку, а TAE - полную стоимость кредита с учетом всех дополнительных расходов.
Когда берете кредит ищите наименьшую TAE, а когда делаете вклад, наоборот - наибольшую.
TIN и TAE меняются в зависимости от ставок Euribor и Diferencial.
Диференсиаль - это прибыль в процентах, которую каждый банк хочет заработать на кредите (без учета комиссий). Как правило diferencial около 0,5-1%.
Euribor (Euro Interbank Offered Rate) - это ставка, по которой европейские банки предоставляют друг другу кредиты на межбанковском рынке. Эта ставка рассчитывается ежедневно на основе данных, предоставленных крупными банками Европы.
Согласно порталу HelpMyCash самые недорогие ипотеки с фиксированной ставкой в декабре предлагают:
🏦 COINC (2,93% TAE),
🏦 EVO Banco (3,18% TAE),
🏦 Banco Santander (3,22% TAE),
🏦 Openbank (3,28% TAE).
Есть три типа ипотеки: Fija, Variable, Mixta. Рассмотрим их преимущесива и недостатки.
Hipoteca fija (платеж не меняется):
✅️ Стабильность платежей
✅️ независимость от изменений euribor
❌️ выше комиссии по кредиту
❌️ обычно выдается на более короткий срок (до 20 лет) ➡️ выше ежемесячный платеж и требования к доходу.
Hipoteca variable (платеж зависит от euribor и пересчитывается каждые полгода или год):
✅️ ниже комиссии по кредиту
✅️ снижение euribor удешевит кредит
✅️ срок до 30 лет ➡️ невысокий ежемесячный платеж
❌️ риск роста euribor ➡️ удорожания ипотеки
Hipoteca mixta это, как правило, fija на первые годы, а затем variable.
✅️ умеренные комиссии
✅️ стабильность в первые годы
❌️ риск роста ставки
📖 Другие полезные термины:
Cuota (mensual) - ежемесячный платеж по кредиту.
Cuadro de amortización - график платежей (таблица).
IRPH (Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios) - испанская альтернатива euribor, используется некоторыми банками при расчете ипотеки.
❓️ Поделись ипотечным опытом в комментариях.
✌️ Спасибо за подписку!
🇪🇸 @movetospain
🎄🍀 Уже завтра в 11:00 розыгрыш
Я уже рассказывал об ипотеке в целом. Но тема объемная и есть, что добавить.
Рекомендую также пост об опыте общения по ипотеке с банком Santander ребят из Мадрида. 👍
Сегодня о важных показателях любого кредита или депозита:
TIN, TAE и Euribor
В Испании есть два основных показателя, которые помогают понять стоимость кредита:
TIN (Tipo de Interés Nominal) - это номинальная процентная ставка. Она показывает, какой процент вы платите за использование заемных средств. Это фиксированная ставка, которая не включает дополнительные расходы, такие как комиссии или другие сборы.
TAE (Tasa Anual Equivalente) - это эффективная годовая ставка. Она включает не только сам процент (TIN), но и все дополнительные расходы, связанные с кредитом, такие как комиссии, страховки и другие сборы. TAE дает более полное представление о реальной стоимости кредита.
Таким образом, TIN показывает базовую процентную ставку, а TAE - полную стоимость кредита с учетом всех дополнительных расходов.
Когда берете кредит ищите наименьшую TAE, а когда делаете вклад, наоборот - наибольшую.
TIN и TAE меняются в зависимости от ставок Euribor и Diferencial.
Диференсиаль - это прибыль в процентах, которую каждый банк хочет заработать на кредите (без учета комиссий). Как правило diferencial около 0,5-1%.
Euribor (Euro Interbank Offered Rate) - это ставка, по которой европейские банки предоставляют друг другу кредиты на межбанковском рынке. Эта ставка рассчитывается ежедневно на основе данных, предоставленных крупными банками Европы.
Согласно порталу HelpMyCash самые недорогие ипотеки с фиксированной ставкой в декабре предлагают:
🏦 COINC (2,93% TAE),
🏦 EVO Banco (3,18% TAE),
🏦 Banco Santander (3,22% TAE),
🏦 Openbank (3,28% TAE).
Есть три типа ипотеки: Fija, Variable, Mixta. Рассмотрим их преимущесива и недостатки.
Hipoteca fija (платеж не меняется):
✅️ Стабильность платежей
✅️ независимость от изменений euribor
❌️ выше комиссии по кредиту
❌️ обычно выдается на более короткий срок (до 20 лет) ➡️ выше ежемесячный платеж и требования к доходу.
Hipoteca variable (платеж зависит от euribor и пересчитывается каждые полгода или год):
✅️ ниже комиссии по кредиту
✅️ снижение euribor удешевит кредит
✅️ срок до 30 лет ➡️ невысокий ежемесячный платеж
❌️ риск роста euribor ➡️ удорожания ипотеки
Hipoteca mixta это, как правило, fija на первые годы, а затем variable.
✅️ умеренные комиссии
✅️ стабильность в первые годы
❌️ риск роста ставки
📖 Другие полезные термины:
Cuota (mensual) - ежемесячный платеж по кредиту.
Cuadro de amortización - график платежей (таблица).
IRPH (Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios) - испанская альтернатива euribor, используется некоторыми банками при расчете ипотеки.
❓️ Поделись ипотечным опытом в комментариях.
✌️ Спасибо за подписку!
🇪🇸 @movetospain
🎄🍀 Уже завтра в 11:00 розыгрыш
Telegram
Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
#ипотека
📈 Есть ли смысл брать квартиру в ипотеку? Точно есть*, пока цены на квартиры растут. В таком случае цена кредита окупается ростом стоимости квартиры.
Рынок недвижимости Валенсии продолжает рост (👈⚠️ очень интересный и бесплатный инструмент для оценки…
📈 Есть ли смысл брать квартиру в ипотеку? Точно есть*, пока цены на квартиры растут. В таком случае цена кредита окупается ростом стоимости квартиры.
Рынок недвижимости Валенсии продолжает рост (👈⚠️ очень интересный и бесплатный инструмент для оценки…
❤3👍2🔥1
Европейский суд (El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) вынес важное решение, касающееся ипотек, привязанных к индексу IRPH.
Суд постановил, что даже если IRPH является официальным индексом, он может считаться недобросовестным, если банки не предоставили достаточную информацию клиентам.
Это решение открывает возможность для заемщиков оспаривать свои ипотечные договоры, если они считают, что банки не были прозрачны в своих действиях.
IRPH, который использовался многими банками в Испании, часто приводил к более высоким платежам по сравнению с Euribor.
Теперь заемщики могут требовать пересмотра своих договоров и возврата переплаченных сумм.
Окончательное решение по этому вопросу будет принимать Верховный суд Испании, но уже сейчас это решение Европейского суда является значительным шагом в защиту прав потребителей и может повлиять на множество ипотечных договоров в стране.
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Суд постановил, что даже если IRPH является официальным индексом, он может считаться недобросовестным, если банки не предоставили достаточную информацию клиентам.
Это решение открывает возможность для заемщиков оспаривать свои ипотечные договоры, если они считают, что банки не были прозрачны в своих действиях.
IRPH, который использовался многими банками в Испании, часто приводил к более высоким платежам по сравнению с Euribor.
Теперь заемщики могут требовать пересмотра своих договоров и возврата переплаченных сумм.
Окончательное решение по этому вопросу будет принимать Верховный суд Испании, но уже сейчас это решение Европейского суда является значительным шагом в защиту прав потребителей и может повлиять на множество ипотечных договоров в стране.
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
El Periódico
Buenas noticias para los hipotecados, así te afecta la sentencia del IRPH a tu hipoteca
El TJUE dice que el IRPH puede ser abusivo pese a ser oficial si faltó transparencia
👍2🔥2🤩1
🛌 Начато расследование в отношении платформы краткосрочной аренды жилья за отказ удалить тысячи объявлений без турлицензии
Министерство туризма требует, чтобы платформа удалила нелицензированные объекты, которые нарушают местные законы и способствуют росту цен на аренду.
Платформа утверждает, что выполняет все требования, но власти настаивают на необходимости строгого контроля.
Это решение может повлиять на рынок аренды и туристическую индустрию, так как многие владельцы жилья могут потерять возможность сдавать свои квартиры туристам.
Власти подчеркивают важность соблюдения законов для защиты интересов местных жителей и обеспечения доступного жилья.
Компания не может быть названа публично, пока суд не признает её виновной в грубом нарушении. Но мы то понимаем, что это🌬🛌🥣
#туризм
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Министерство туризма требует, чтобы платформа удалила нелицензированные объекты, которые нарушают местные законы и способствуют росту цен на аренду.
Платформа утверждает, что выполняет все требования, но власти настаивают на необходимости строгого контроля.
Это решение может повлиять на рынок аренды и туристическую индустрию, так как многие владельцы жилья могут потерять возможность сдавать свои квартиры туристам.
Власти подчеркивают важность соблюдения законов для защиты интересов местных жителей и обеспечения доступного жилья.
Компания не может быть названа публично, пока суд не признает её виновной в грубом нарушении. Но мы то понимаем, что это
#туризм
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
👍4🔥2❤1
🏙 Проект Madrid Nuevo Norte (Мадрид Новый Север) официально стартовал после подписания соглашения о передаче земель между Crea Madrid Nuevo Norte и государственными железнодорожными компаниями (Adif, Renfe и др.).
Проект известный как "Operación Camartín" охватывает территорию более 335 Га (для сравнения площадь парка Турия - 136 Га) и включает строительство 10 500 квартир, 4 000 из которых будут доступным жильем.
Проект стартовал еще в 1993 году, но столкнулся с юридическмми и административными трудностями.
🎦 Видеопрезентация проекта
🌎 Официальный сайт проекта
Проект также предусматривает создание нового делового центра, зеленых зон (40 Га), культурных и образовательных учреждений. Важной частью станет покрытие железнодорожных путей станции Чамартин и создание большого Центрального парка.
Общая стоимость проекта составляет 11 миллиардов евро, из которых 83% финансируются частным сектором.
Этот проект направлен на улучшение транспортной инфраструктуры, включая новую линию метро и обновление водопроводных систем. Ожидается, что Madrid Nuevo Norte создаст 350 000 рабочих мест и значительно повысит качество жизни в столице Испании.
Madrid Nuevo Norte включает строительство 10 новых небоскребов, которые изменят облик города. Среди них будет Torre Madrid Norte, который станет самым высоким небоскребом в Европейском союзе. На сегодня это Varso Tower (Варшава) с высотой 310 м.
Первые здания на 740 квартир будут сданы уже в 2027 году, однако весь проект планируется завершить к 2050 году.
Основные инвесторы проекта: BBVA, Merlin Properties, Adif.
Так что через каких-то 5-10 лет валенсийцев будет встречать уже совсем другой Мадрид.
#девелопмент #проекты
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Проект известный как "Operación Camartín" охватывает территорию более 335 Га (для сравнения площадь парка Турия - 136 Га) и включает строительство 10 500 квартир, 4 000 из которых будут доступным жильем.
Проект стартовал еще в 1993 году, но столкнулся с юридическмми и административными трудностями.
🎦 Видеопрезентация проекта
🌎 Официальный сайт проекта
Проект также предусматривает создание нового делового центра, зеленых зон (40 Га), культурных и образовательных учреждений. Важной частью станет покрытие железнодорожных путей станции Чамартин и создание большого Центрального парка.
Общая стоимость проекта составляет 11 миллиардов евро, из которых 83% финансируются частным сектором.
Этот проект направлен на улучшение транспортной инфраструктуры, включая новую линию метро и обновление водопроводных систем. Ожидается, что Madrid Nuevo Norte создаст 350 000 рабочих мест и значительно повысит качество жизни в столице Испании.
Madrid Nuevo Norte включает строительство 10 новых небоскребов, которые изменят облик города. Среди них будет Torre Madrid Norte, который станет самым высоким небоскребом в Европейском союзе. На сегодня это Varso Tower (Варшава) с высотой 310 м.
Первые здания на 740 квартир будут сданы уже в 2027 году, однако весь проект планируется завершить к 2050 году.
Основные инвесторы проекта: BBVA, Merlin Properties, Adif.
Так что через каких-то 5-10 лет валенсийцев будет встречать уже совсем другой Мадрид.
#девелопмент #проекты
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
👍4❤1🔥1
Конец золотых виз и окупас?
Конгресс Испании окончательно одобрил законопроект, который прекращает выдачу "золотых виз" — виз для нерезидентов ЕС, инвестирующих более 500 000 евро в недвижимость.
В оригинале закон включал меры по ускорению судебных процессов против окупас. Однако эту поправку в УПК Испании могут исключить в финальной версии.
Закон вступит в силу после публикации в BOE, которая ожидается в начале 2025 года.
#инвестиции #окупас
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Конгресс Испании окончательно одобрил законопроект, который прекращает выдачу "золотых виз" — виз для нерезидентов ЕС, инвестирующих более 500 000 евро в недвижимость.
В оригинале закон включал меры по ускорению судебных процессов против окупас. Однако эту поправку в УПК Испании могут исключить в финальной версии.
Закон вступит в силу после публикации в BOE, которая ожидается в начале 2025 года.
#инвестиции #окупас
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🏙 Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
❤3🔥3
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
⚖️🇪🇸 Правила аренды жилья и проекты договоров
🏙 Арендаторы мало знают о своих правах при аренде квартиры в Испании
🤫 Видимо, потому что защита интересов арендаторов малоинтересна остальным участникам рынка.
В итоге на рынке популярны договоры аренды на 11 месяцев, которые якобы не являются долгосрочными, что развязывает руки арендодателям и агентам.
На самом же деле аренда квартир в Испании довольно жестко регулируется, в основном Законом о городской аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)).
При этом пункты договора, противоречащие закону ничтожны (ст 6.3 ГК Испании).
🏙⚖️ Основные нормы LAU
⌛️ Минимальный срок аренды для жилых помещений составляет 5 лет, а, если арендодатель - юридическое лицо - то 7 лет. (Ст. 9 LAU)
📈 Обновление арендной платы может производиться ежегодно в соответствии с индексом потребительских цен Испании (IPC) или другим согласованным индексом. (Ст. 18 LAU)
💰 Залог.
При заключении договора аренды арендатор должен внести залог в размере одной месячной арендной платы для жилых помещений и двух месячных арендных плат для коммерческих помещений. (Ст. 36 LAU)
🤝 Агентства не могут брать комиссию с арендаторов, если заказчиком услуги является арендодатель.
Многие агентства продолжают выставлять счета арендаторам, маскируя комиссию под прочие услуги. (Ст. 20 LAU)
При этом агентства могут брать плату за подбор квартиры по заданию арендатора.
🛑 Расторжение договора. Арендатор может расторгнуть договор, уведомив об этом за 30 дней, если прошло не менее шести месяцев с начала аренды. (Ст. 11 LAU)
Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке в следующих случаях (Ст. 27 LAU):
💸 Неуплата арендной платы. Если арендатор не платит арендную плату или другие обязательные платежи (например, коммунальные услуги) в течение двух месяцев подряд.
❌️ Нарушение условий договора. Если арендатор использует жилье не по назначению, нарушает условия договора или причиняет значительный ущерб имуществу.
🌿 Незаконная деятельность в квартире.
🔑 Субаренда без разрешения.
👨👩👦👦 Так же арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если квартира необходима для личного использования или для нужд ближайших родственников. Согласно закону, арендодатель должен уведомить арендатора за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
📜 Форму договора аренды и сопутствующие документы, составленные согласно законам Испании можно скачать на портале Idealista:
📎 договор резерва квартиры для аренды,
📎 договор аренды квартиры,
📎 соглашение сторон о расторжении договора аренды,
уведомление о расторжении в одностороннем порядке,
📎 договор аренды квартиры с опцией выкупа,
📎 договор временной аренды квартиры,
📎 договор аренды нежилого помещения,
📎 договор аренды гаража.
Договор аренды квартиры можно составить и на русском языке (ст. 1278 Гражданского кодекса Испании), либо в двухязычной версии. Однако русскоязычный договор потребует перевода уже на этапе перезаключения на имя арендатора договоров на комуслуги, а также при прописке и других ситуациях. Так что рекомендуем испанский язык. 🇪🇸
Idealista и @rebazes не несут ответственности за использование данных форм документов.
По факту арендаторам в Валенсии все же часто приходится оплачивать комиссию, ведь рынок аренды на подъеме.
❓️ Ваш опыт в коммертариях ✌️
✌️ Спасибо за подпискуи репост!
🇪🇸 @movetospain
🏙 Арендаторы мало знают о своих правах при аренде квартиры в Испании
🤫 Видимо, потому что защита интересов арендаторов малоинтересна остальным участникам рынка.
В итоге на рынке популярны договоры аренды на 11 месяцев, которые якобы не являются долгосрочными, что развязывает руки арендодателям и агентам.
На самом же деле аренда квартир в Испании довольно жестко регулируется, в основном Законом о городской аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)).
При этом пункты договора, противоречащие закону ничтожны (ст 6.3 ГК Испании).
🏙⚖️ Основные нормы LAU
⌛️ Минимальный срок аренды для жилых помещений составляет 5 лет, а, если арендодатель - юридическое лицо - то 7 лет. (Ст. 9 LAU)
📈 Обновление арендной платы может производиться ежегодно в соответствии с индексом потребительских цен Испании (IPC) или другим согласованным индексом. (Ст. 18 LAU)
💰 Залог.
При заключении договора аренды арендатор должен внести залог в размере одной месячной арендной платы для жилых помещений и двух месячных арендных плат для коммерческих помещений. (Ст. 36 LAU)
🤝 Агентства не могут брать комиссию с арендаторов, если заказчиком услуги является арендодатель.
Многие агентства продолжают выставлять счета арендаторам, маскируя комиссию под прочие услуги. (Ст. 20 LAU)
При этом агентства могут брать плату за подбор квартиры по заданию арендатора.
🛑 Расторжение договора. Арендатор может расторгнуть договор, уведомив об этом за 30 дней, если прошло не менее шести месяцев с начала аренды. (Ст. 11 LAU)
Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке в следующих случаях (Ст. 27 LAU):
💸 Неуплата арендной платы. Если арендатор не платит арендную плату или другие обязательные платежи (например, коммунальные услуги) в течение двух месяцев подряд.
❌️ Нарушение условий договора. Если арендатор использует жилье не по назначению, нарушает условия договора или причиняет значительный ущерб имуществу.
🌿 Незаконная деятельность в квартире.
🔑 Субаренда без разрешения.
👨👩👦👦 Так же арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если квартира необходима для личного использования или для нужд ближайших родственников. Согласно закону, арендодатель должен уведомить арендатора за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
📜 Форму договора аренды и сопутствующие документы, составленные согласно законам Испании можно скачать на портале Idealista:
📎 договор резерва квартиры для аренды,
📎 договор аренды квартиры,
📎 соглашение сторон о расторжении договора аренды,
уведомление о расторжении в одностороннем порядке,
📎 договор аренды квартиры с опцией выкупа,
📎 договор временной аренды квартиры,
📎 договор аренды нежилого помещения,
📎 договор аренды гаража.
Договор аренды квартиры можно составить и на русском языке (ст. 1278 Гражданского кодекса Испании), либо в двухязычной версии. Однако русскоязычный договор потребует перевода уже на этапе перезаключения на имя арендатора договоров на комуслуги, а также при прописке и других ситуациях. Так что рекомендуем испанский язык. 🇪🇸
Idealista и @rebazes не несут ответственности за использование данных форм документов.
По факту арендаторам в Валенсии все же часто приходится оплачивать комиссию, ведь рынок аренды на подъеме.
❓️ Ваш опыт в коммертариях ✌️
✌️ Спасибо за подпискуи репост!
🇪🇸 @movetospain
👍3🔥1
Forwarded from Anton MoveToSpain 🇪🇸
Сокращение рабочей недели до 37,5 часов и другие инициативы обсуждаются между правительством, профсоюзами и работодателями.
⚒️ Сокращение рабочей недели. Планируется постепенное сокращение рабочей недели до 37,5 часов в 2025 году.
🔌 Право на цифровую отключенность. Введение права на отключение от работы вне рабочего времени.
🖥 Цифровизация учета рабочего времени. Переход на цифровые системы учета рабочего времени для повышения прозрачности и предотвращения манипуляций.
Если закон будет одобрен Конгрессом Испании, то в течение полугода работодатели под угрозой штрафа до €10000 будут обязаны ввести цифровой учет рабочего времени сотрудников.
Время начала и окончания рабочего дня и перерывов будет автоматически передаваться в Трудовую инспекцию.
Меры направлены на улучшение условий труда и защиту прав работников, обеспечивая более точный учет рабочего времени и предотвращая злоупотребления.
Как вам такие нововведения?
🤔 На мой взгляд, для бизнеса это очередная бюрократия, штраф и сокращение времени работы без какой-либо компенсации.
Чем больше защищены сотрудники, тем менее бизнес. Вероятно, подобные меры и приводят к дефициту рабочих мест.
✅️ Спасибо за подписку!
🏙 Недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes
⚒️ Сокращение рабочей недели. Планируется постепенное сокращение рабочей недели до 37,5 часов в 2025 году.
🔌 Право на цифровую отключенность. Введение права на отключение от работы вне рабочего времени.
🖥 Цифровизация учета рабочего времени. Переход на цифровые системы учета рабочего времени для повышения прозрачности и предотвращения манипуляций.
Если закон будет одобрен Конгрессом Испании, то в течение полугода работодатели под угрозой штрафа до €10000 будут обязаны ввести цифровой учет рабочего времени сотрудников.
Время начала и окончания рабочего дня и перерывов будет автоматически передаваться в Трудовую инспекцию.
Меры направлены на улучшение условий труда и защиту прав работников, обеспечивая более точный учет рабочего времени и предотвращая злоупотребления.
Как вам такие нововведения?
🤔 На мой взгляд, для бизнеса это очередная бюрократия, штраф и сокращение времени работы без какой-либо компенсации.
Чем больше защищены сотрудники, тем менее бизнес. Вероятно, подобные меры и приводят к дефициту рабочих мест.
✅️ Спасибо за подписку!
🏙 Недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes
elDiario.es
Adiós a las 40 horas de jornada laboral y reforma del registro horario: las claves del pacto entre Trabajo y los sindicatos
El acuerdo con CCOO y UGT reduce la jornada máxima a las 37 horas y media en 2025, junto a otro importante paquete de medidas sobre el tiempo de trabajo
🤔2💊2
📈 Euribor снова вырос, достигнув 2,484%, что является максимальным значением за месяц.
Это повышение стало неприятным сюрпризом для многих ипотечных заемщиков в Испании, так как увеличивает их ежемесячные платежи.
Несмотря на недавнее снижение процентных ставок Европейским центральным банком, Euribor продолжает колебаться, что создает неопределенность для тех, кто имеет кредиты с переменной ставкой.
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году Euribor может продолжить расти, что потребует от заемщиков пересмотра своих финансовых планов.
#ипотека
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Это повышение стало неприятным сюрпризом для многих ипотечных заемщиков в Испании, так как увеличивает их ежемесячные платежи.
Несмотря на недавнее снижение процентных ставок Европейским центральным банком, Euribor продолжает колебаться, что создает неопределенность для тех, кто имеет кредиты с переменной ставкой.
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году Euribor может продолжить расти, что потребует от заемщиков пересмотра своих финансовых планов.
#ипотека
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
🔥4
90 000 евро за прописку 100 иммигрантов
В аэропорту Барселоны задержан мужчина, который зарегистрировал в доме отца в городе Sueca (Валенсия) более 100 человек, чтобы помочь им легализоваться в Испании.
Полиция обнаружила, что подозреваемый взимал плату за фиктивную регистрацию, что является нарушением закона.
Для регистрации подозреваемый использовал дом усопшего отца, подделывая его подпись и предъявляя его DNI.
Власти уже наложили штраф 92 512 евро и расследуют двух чиновников отдела регистрации на причастность к схеме.
Что будет с купившими прописку иммигрантами неясно.
#прописка
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
В аэропорту Барселоны задержан мужчина, который зарегистрировал в доме отца в городе Sueca (Валенсия) более 100 человек, чтобы помочь им легализоваться в Испании.
Полиция обнаружила, что подозреваемый взимал плату за фиктивную регистрацию, что является нарушением закона.
Для регистрации подозреваемый использовал дом усопшего отца, подделывая его подпись и предъявляя его DNI.
Власти уже наложили штраф 92 512 евро и расследуют двух чиновников отдела регистрации на причастность к схеме.
Что будет с купившими прописку иммигрантами неясно.
#прописка
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Levante-EMV
Detenido por empadronar a cien personas en una casa de Sueca para regularizar su situación en España
El arrestado, que utilizaba la vivienda de su padre fallecido, llegó a ofrecer sus servicios a través de redes sociales
❤5😁2😱2
На 2025 год правительство Испании "дарит" нам налоговые реформы, которые затронут как домохозяйства, так и бизнес.
🛒 НДС на такие продукты, как хлеб, молоко и фрукты, овощи, оливковое масло увеличится с 2% до 4%.
🔌 НДС на электроэнергию вернется к 21%, что может увеличить годовую стоимость счетов за электричество на 106-118 евро. К тому же в 2025 году энергосбытовые компании будут обложены новым временным налогом.
🛠 Льготы по подоходному налогу (IRPF) за ремонт, улучшающий энергоэффективность, будут отменены.
🚮 Введен обязательный налог на управление городскими отходами, который составит от 165 до 200 евро в год на домохозяйство.
🚬 Жидкости для вейпов начнут облагаться налогом, как обычный табак.
💸 IRPF на доход свыше €300000 в год поднимут с 28 до 30%.
✅️ Но есть и позитивное новшество. Налог на прибыль для малого и среднего бизнеса будет снижен на 5% и составит 20%.
Уже заметили рост цен на продукты после Рождества?
#законы #налоги
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
🛒 НДС на такие продукты, как хлеб, молоко и фрукты, овощи, оливковое масло увеличится с 2% до 4%.
🔌 НДС на электроэнергию вернется к 21%, что может увеличить годовую стоимость счетов за электричество на 106-118 евро. К тому же в 2025 году энергосбытовые компании будут обложены новым временным налогом.
🛠 Льготы по подоходному налогу (IRPF) за ремонт, улучшающий энергоэффективность, будут отменены.
🚮 Введен обязательный налог на управление городскими отходами, который составит от 165 до 200 евро в год на домохозяйство.
🚬 Жидкости для вейпов начнут облагаться налогом, как обычный табак.
💸 IRPF на доход свыше €300000 в год поднимут с 28 до 30%.
✅️ Но есть и позитивное новшество. Налог на прибыль для малого и среднего бизнеса будет снижен на 5% и составит 20%.
Уже заметили рост цен на продукты после Рождества?
#законы #налоги
🏙 #Недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
😱4🙈4🤯2❤1😁1🤬1
🥖 Ежегодно в Испании закрывается 600 пекарен
За последние 30 лет испанцы стали потреблять в два раза меньше хлеба: 27,33 кг/чел/год.
Кроме этого фактора на бизнес давит и излишняя бюрократия, связанная с этикетированием и фасовкой хлеба. Она приводит к увеличению административного штата команий.
И, как отмечает президент Asemac (Ассоциация пекарен), то что раньше стоило 10 центов, теперь стоит 25.
💡 Так что рекомендуем дважды подумать, прежде чем открывать пекарню в Испании.
📊 Numbeo: текущие цены хлеба 500 г. в Европе
🏙 Недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes
За последние 30 лет испанцы стали потреблять в два раза меньше хлеба: 27,33 кг/чел/год.
Кроме этого фактора на бизнес давит и излишняя бюрократия, связанная с этикетированием и фасовкой хлеба. Она приводит к увеличению административного штата команий.
И, как отмечает президент Asemac (Ассоциация пекарен), то что раньше стоило 10 центов, теперь стоит 25.
💡 Так что рекомендуем дважды подумать, прежде чем открывать пекарню в Испании.
📊 Numbeo: текущие цены хлеба 500 г. в Европе
🏙 Недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes
👍4😢3🤝1
🏙 Новостройки Испании растут в цене
Стоимость нового жилья в Испании продолжает расти, особенно в крупных городах и курортных зонах. В 2024 году наблюдалось увеличение цен на новостройки в среднем на 5,5%.
Это связано с высоким спросом на жилье, ограниченным предложением новых квартир и ростом затрат на строительство.
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы тенденция к росту цен сохранится.
Согласно отчету, в котором анализируются данные о более чем 40 000 квартир в 2 200 новостройках, Каталония является автономным сообществом с самыми высокими ценами - 4 824 евро за м². За ней следуют Мадрид (4 673 евро) и Страна Басков (3 338 евро).
📊 Сводка по рынку жилья (на основе данных Национального Института Статистики (INE))
🏙 #недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
Стоимость нового жилья в Испании продолжает расти, особенно в крупных городах и курортных зонах. В 2024 году наблюдалось увеличение цен на новостройки в среднем на 5,5%.
Это связано с высоким спросом на жилье, ограниченным предложением новых квартир и ростом затрат на строительство.
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы тенденция к росту цен сохранится.
Согласно отчету, в котором анализируются данные о более чем 40 000 квартир в 2 200 новостройках, Каталония является автономным сообществом с самыми высокими ценами - 4 824 евро за м². За ней следуют Мадрид (4 673 евро) и Страна Басков (3 338 евро).
📊 Сводка по рынку жилья (на основе данных Национального Института Статистики (INE))
🏙 #недвижимость и бизнес
🇪🇸 @rebazes
❤3🔥2👍1
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
🍾 Начнем год с ультраполезного материала - карта богатых и бедных районов всей Испании.
🗺 Карта от Национального Института Статистики (INE) с точностью до микрорайрна раскрашена в соответствии с уровнем задекларированного дохода населения.
Карта отражает реальные данные о доходах каждого домохозяйства (за 2021 год), а не субъективные суждения. Это позволяет довольно точно оценить благополучность того или иного района для жизни и бизнеса.
Ранее я сделал карту опасных районов Валенсии и[о совпадение!] "горячие" точки совпали с красными зонами карты INE.
Конечно, опасность не в тех, кто имеет честный но невысокий доход, а тех, кто не работает или занят в теневом бизнесе.💰
💡 Карта отлично объясняет разницу в цене аналогичной недвижимости в разных районах. Ведь, покупая (арендуя) квартиру или коммерческое помещение, ты покупаешь и окружение.
Кто ваши соседи? Будет ли вам комфортно? С кем будут дружить ваши дети? Взлетит ли локальный бизнес?
Завесу будущего приоткрывает эта карта.
Для понимания порядка низких и высоких доходов испанских семей - легенда карты (€/год):
🔴🔴 14 600 - 24 100
🟠🔴 24 100 - 26 900
🟠🟠 26 900 - 29 200
🟡🟡 29 200 - 31 900
🟢🟡 31 900 - 35 700
🟢🟢 35 700 - 41 900
🟢👑 41 900 - 88 700
❓️ А какого цвета ваш район?
🎄 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
🗺 Карта от Национального Института Статистики (INE) с точностью до микрорайрна раскрашена в соответствии с уровнем задекларированного дохода населения.
Карта отражает реальные данные о доходах каждого домохозяйства (за 2021 год), а не субъективные суждения. Это позволяет довольно точно оценить благополучность того или иного района для жизни и бизнеса.
Ранее я сделал карту опасных районов Валенсии и
Конечно, опасность не в тех, кто имеет честный но невысокий доход, а тех, кто не работает или занят в теневом бизнесе.
Кто ваши соседи? Будет ли вам комфортно? С кем будут дружить ваши дети? Взлетит ли локальный бизнес?
Завесу будущего приоткрывает эта карта.
Для понимания порядка низких и высоких доходов испанских семей - легенда карты (€/год):
🔴🔴 14 600 - 24 100
🟠🔴 24 100 - 26 900
🟠🟠 26 900 - 29 200
🟡🟡 29 200 - 31 900
🟢🟡 31 900 - 35 700
🟢🟢 35 700 - 41 900
🟢👑 41 900 - 88 700
❓️ А какого цвета ваш район?
🎄 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤🔥3👏3❤2