Bankinter повысил прогноз роста цен на жилье в Испании.
Банк ожидает:
📈 +12% в 2025 году (вместо ранее ожидаемых 8%)
📈 +7% в 2026 году
📈 +4% в 2027 году
Причины роста - высокий инвестиционный спрос, хорошая ситуация на рынке труда, избыток ликвидности и дефицит нового жилья из-за ограничений на выделение земли. Самый сильный рост ожидается в крупных городах, на средиземноморском побережье и на островах, в том числе из-за иностранного спроса.
При этом жилье в Португалии, по прогнозу, будет дорожать еще быстрее, чем в Испании. В Ирландии рост продолжится, но будет постепенно замедляться к 2027 году.
#рынки #тренды
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Банк ожидает:
📈 +12% в 2025 году (вместо ранее ожидаемых 8%)
📈 +7% в 2026 году
📈 +4% в 2027 году
Причины роста - высокий инвестиционный спрос, хорошая ситуация на рынке труда, избыток ликвидности и дефицит нового жилья из-за ограничений на выделение земли. Самый сильный рост ожидается в крупных городах, на средиземноморском побережье и на островах, в том числе из-за иностранного спроса.
При этом жилье в Португалии, по прогнозу, будет дорожать еще быстрее, чем в Испании. В Ирландии рост продолжится, но будет постепенно замедляться к 2027 году.
#рынки #тренды
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍2❤1🤩1
Попытка выселить окупас в Эльче закончилась двойным убийством
Upd: убитые оказались строителями, нанятыми для ремонтных работ в коттедже. Они надеялись, что их появление спугнет окупас.
В пригороде Эльче (Аликанте) задержаны двое граждан Польши, подозреваемые в двойном убийстве. По версии следствия, они незаконно проживали в чужом коттедже и жестоко избили двух граждан Германии, которые пытались их выселить. Оба пострадавших скончались от побоев, еще один человек получил тяжелые травмы и находится в больнице.
После преступления подозреваемые забаррикадировались в доме. Переговоры не дали результата, и Гражданская гвардия задержала их силой. У задержанных есть судимости, ранее их уже трижды арестовывали за попытки незаконного захвата жилья. Власти считают, что мотивом стала именно борьба за оккупацию дома, а не разборки между преступными группами.
#окупас #криминал
🏚 Пост о проблеме окупас
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Upd: убитые оказались строителями, нанятыми для ремонтных работ в коттедже. Они надеялись, что их появление спугнет окупас.
В пригороде Эльче (Аликанте) задержаны двое граждан Польши, подозреваемые в двойном убийстве. По версии следствия, они незаконно проживали в чужом коттедже и жестоко избили двух граждан Германии, которые пытались их выселить. Оба пострадавших скончались от побоев, еще один человек получил тяжелые травмы и находится в больнице.
После преступления подозреваемые забаррикадировались в доме. Переговоры не дали результата, и Гражданская гвардия задержала их силой. У задержанных есть судимости, ранее их уже трижды арестовывали за попытки незаконного захвата жилья. Власти считают, что мотивом стала именно борьба за оккупацию дома, а не разборки между преступными группами.
#окупас #криминал
🏚 Пост о проблеме окупас
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯12😱6🤬2
Мадрид и Барселона входят в число европейских городов с самой дорогой арендой жилья по отношению к средней зарплате.
Средний работник тратит около 74% чистого дохода только на аренду, что делает жизнь на один доход практически невозможной.
По данным отчета Deutsche Bank Research (Mapping the World’s Prices 2025) эти города сопоставимы с Лондоном и Москвой и значительно обгоняют Париж и Берлин.
Проблема усугубляется низкими зарплатами - в Мадриде и Барселоне они около 2 100 евро, тогда как в Лондоне превышают 3 600 евро.
В Европе хуже ситуация лишь в Лиссабоне (аренда - 116% зарплаты). В более благополучных городах - Париже (45%), Берлине (40%), Женеве (29%) - высокие доходы компенсируют стоимость жилья.
Эксперты отмечают, что признаков снижения цен на жилье в Испании нет.
#статистика #жилье #цены
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Средний работник тратит около 74% чистого дохода только на аренду, что делает жизнь на один доход практически невозможной.
По данным отчета Deutsche Bank Research (Mapping the World’s Prices 2025) эти города сопоставимы с Лондоном и Москвой и значительно обгоняют Париж и Берлин.
Проблема усугубляется низкими зарплатами - в Мадриде и Барселоне они около 2 100 евро, тогда как в Лондоне превышают 3 600 евро.
В Европе хуже ситуация лишь в Лиссабоне (аренда - 116% зарплаты). В более благополучных городах - Париже (45%), Берлине (40%), Женеве (29%) - высокие доходы компенсируют стоимость жилья.
Эксперты отмечают, что признаков снижения цен на жилье в Испании нет.
#статистика #жилье #цены
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤3😱2
Больше сантехников и меньше управляющих: испанский рынок труда испытывает избыток выпусткников университетов
Ежегодный образовательный отчет Европейской комиссии предупреждает, что испанский рынок труда не способен поглотить такое количество выпускников вузов. В результате Испания имеет самую высокую в ЕС долю сверхквалифицированных работников - 35% выпускников работают на должностях ниже уровня своей подготовки, тогда как средний показатель по ЕС составляет 21,9%.
Доля молодых людей с высшим образованием в Испании достигла 52,6% - это на 8 процентных пунктов выше среднего по ЕС и значительно превышает целевой показатель 45% к 2030 году. Однако сохраняется серьезный разрыв между квалификацией выпускников и потребностями рынка. Особенно низкая трудоустраиваемость отмечается у выпускников гуманитарных, социальных и художественных специальностей, тогда как ощущается острый дефицит специалистов в научно-технологических и цифровых сферах. В цифровом секторе количество вакансий на одного специалиста превышает средний уровень на 212%.
По семи ключевым образовательным индикаторам ЕС Испания соответствует лишь трем, а по четырем отстает. В частности, 44% учащихся имеют низкий уровень цифровых навыков при целевом показателе 15% к 2030 году. Среди 15-летних школьников 27% показывают слабые результаты по математике, 24% - по чтению и 21% - по естественным наукам.
Причины ухудшения качества образования включают последствия пандемии Covid-19, цифровые отвлекающие факторы (смартфоны и соцсети), нехватку учителей по математике, информатике и технологиям, а также снижение участия родителей в школьной жизни. Испания также не выполняет цели ЕС по снижению раннего ухода из школы и по вовлеченности взрослых в обучение на протяжении жизни.
В то же время есть и успехи: почти полный охват дошкольным образованием (97%) и высокий уровень практико-ориентированного обучения в системе профессионального образования (FP) - 90,8% выпускников FP имеют опыт обучения на рабочем месте, что значительно выше среднего по ЕС.
#статистика #образование #работа
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Ежегодный образовательный отчет Европейской комиссии предупреждает, что испанский рынок труда не способен поглотить такое количество выпускников вузов. В результате Испания имеет самую высокую в ЕС долю сверхквалифицированных работников - 35% выпускников работают на должностях ниже уровня своей подготовки, тогда как средний показатель по ЕС составляет 21,9%.
Доля молодых людей с высшим образованием в Испании достигла 52,6% - это на 8 процентных пунктов выше среднего по ЕС и значительно превышает целевой показатель 45% к 2030 году. Однако сохраняется серьезный разрыв между квалификацией выпускников и потребностями рынка. Особенно низкая трудоустраиваемость отмечается у выпускников гуманитарных, социальных и художественных специальностей, тогда как ощущается острый дефицит специалистов в научно-технологических и цифровых сферах. В цифровом секторе количество вакансий на одного специалиста превышает средний уровень на 212%.
По семи ключевым образовательным индикаторам ЕС Испания соответствует лишь трем, а по четырем отстает. В частности, 44% учащихся имеют низкий уровень цифровых навыков при целевом показателе 15% к 2030 году. Среди 15-летних школьников 27% показывают слабые результаты по математике, 24% - по чтению и 21% - по естественным наукам.
Причины ухудшения качества образования включают последствия пандемии Covid-19, цифровые отвлекающие факторы (смартфоны и соцсети), нехватку учителей по математике, информатике и технологиям, а также снижение участия родителей в школьной жизни. Испания также не выполняет цели ЕС по снижению раннего ухода из школы и по вовлеченности взрослых в обучение на протяжении жизни.
В то же время есть и успехи: почти полный охват дошкольным образованием (97%) и высокий уровень практико-ориентированного обучения в системе профессионального образования (FP) - 90,8% выпускников FP имеют опыт обучения на рабочем месте, что значительно выше среднего по ЕС.
#статистика #образование #работа
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤3👍2🔥1
Цены на жилье в Испании выросли на 12% за 2025 год, что вдвое выше среднего по 🇪🇺 ЕС.
Средняя цена жилья по стране побила рекорд 2008 года и превысила 2150 евро за м².
Рост сопоставим с 2005 годом, периодом разгара ипотечного бума.
Главная причина - острая нехватка жилья: дефицит оценивается в 700 000 квартир и продолжает расти.
Большинство испанцев считают меры властей недостаточными и требуют увеличения строительства и в частности госжилья.
#статистика #жилье
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Средняя цена жилья по стране побила рекорд 2008 года и превысила 2150 евро за м².
Рост сопоставим с 2005 годом, периодом разгара ипотечного бума.
Главная причина - острая нехватка жилья: дефицит оценивается в 700 000 квартир и продолжает расти.
Большинство испанцев считают меры властей недостаточными и требуют увеличения строительства и в частности госжилья.
#статистика #жилье
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😢5🐳3👍2
В Испании небольшие сельские муниципалитеты, страдающие от депопуляции, сталкиваются с волной фейковых новостей. В соцсетях и на сайтах массово распространяются утверждения о том, что в деревнях якобы бесплатно раздают жилье, предлагают работу и даже платят деньги за переезд и рождение детей.
Альмадронес (Гвадалахара) был вынужден официально опровергать слухи о бесплатных домах и зарплатах. Из-за дезинформации туда даже приехала семья из Перу, продавшая свое имущество, рассчитывая на несуществующие условия.
Понга (Астурия) до сих пор получает звонки по поводу пособий, которые реально существовали краткое время много лет назад и давно отменены. Муниципалитету пришлось включить автоответчик с разъяснениями.
Долина Амброз (Эстремадура) стала примером того, как реальные, но ограниченные программы поддержки были искажены и превращены в вирусные мифы о бесплатном жилье и выплатах до 15 000 евро.
Эксперты отмечают, что:
👉🏼 фейки распространяются из-за высокой эмоциональности темы, особенно недовольства жизнью в городах;
👉🏼 значительная часть запросов приходит из бедных регионов Латинской Америки;
👉🏼 дезинформация используется и в коммерческих целях, и иногда как политический инструмент.
В итоге проблема депопуляции усугубляется тем, что ложные обещания создают нереалистичные ожидания, перегружают администрации и подрывают доверие к реальным, но скромным программам поддержки сельских территорий.
#жилье #льготы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Альмадронес (Гвадалахара) был вынужден официально опровергать слухи о бесплатных домах и зарплатах. Из-за дезинформации туда даже приехала семья из Перу, продавшая свое имущество, рассчитывая на несуществующие условия.
Понга (Астурия) до сих пор получает звонки по поводу пособий, которые реально существовали краткое время много лет назад и давно отменены. Муниципалитету пришлось включить автоответчик с разъяснениями.
Долина Амброз (Эстремадура) стала примером того, как реальные, но ограниченные программы поддержки были искажены и превращены в вирусные мифы о бесплатном жилье и выплатах до 15 000 евро.
Эксперты отмечают, что:
👉🏼 фейки распространяются из-за высокой эмоциональности темы, особенно недовольства жизнью в городах;
👉🏼 значительная часть запросов приходит из бедных регионов Латинской Америки;
👉🏼 дезинформация используется и в коммерческих целях, и иногда как политический инструмент.
В итоге проблема депопуляции усугубляется тем, что ложные обещания создают нереалистичные ожидания, перегружают администрации и подрывают доверие к реальным, но скромным программам поддержки сельских территорий.
#жилье #льготы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍6🤣2❤1
Налоговая вернула налогоплательщикам более 13 миллиардов евро
К началу 2026 года Налоговое агентство Испании уже вернуло налогоплательщикам 13,094 млрд евро по IRPF за налоговую кампанию 2024 года. Возвраты получили 15,61 млн человек, что составляет 97,5% всех запрошенных возвратов по количеству и 95,5% по сумме.
📈 Всего было подано 24,7 млн налоговых деклараций, что на 2,4% больше, чем годом ранее.
🔙 65% деклараций оказались "к возврату", так как в течение года с доходов удерживалось больше налога, чем требовалось.
👮🏻♀️ Около 47 000 деклараций были исправлены налогоплательщиками после предупреждений от Налогового агентства.
Эти уведомления - часть стратегии по предотвращению ошибок и добровольному соблюдению налоговых обязательств, чтобы избежать штрафов и пеней.
В последней кампании особое внимание уделялось доходам от цифровых платформ (продажа товаров, аренда, услуги).
Налоговая также рассылает письма-предупреждения, если декларация отличается от данных, имеющихся у ведомства.
Способы подачи деклараций:
🖥 Онлайн через Renta Directa - около 1,028 млн.
📱Через мобильное приложение - 704 000 (рост по сравнению с прошлым годом).
📞 По телефону (план Le Llamamos) - 1,188 млн.
🏢 Лично в офисах - 874 000 деклараций.
#налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
К началу 2026 года Налоговое агентство Испании уже вернуло налогоплательщикам 13,094 млрд евро по IRPF за налоговую кампанию 2024 года. Возвраты получили 15,61 млн человек, что составляет 97,5% всех запрошенных возвратов по количеству и 95,5% по сумме.
📈 Всего было подано 24,7 млн налоговых деклараций, что на 2,4% больше, чем годом ранее.
🔙 65% деклараций оказались "к возврату", так как в течение года с доходов удерживалось больше налога, чем требовалось.
👮🏻♀️ Около 47 000 деклараций были исправлены налогоплательщиками после предупреждений от Налогового агентства.
Эти уведомления - часть стратегии по предотвращению ошибок и добровольному соблюдению налоговых обязательств, чтобы избежать штрафов и пеней.
В последней кампании особое внимание уделялось доходам от цифровых платформ (продажа товаров, аренда, услуги).
Налоговая также рассылает письма-предупреждения, если декларация отличается от данных, имеющихся у ведомства.
Способы подачи деклараций:
🖥 Онлайн через Renta Directa - около 1,028 млн.
📱Через мобильное приложение - 704 000 (рост по сравнению с прошлым годом).
📞 По телефону (план Le Llamamos) - 1,188 млн.
🏢 Лично в офисах - 874 000 деклараций.
#налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍9❤2🔥2
В 2026 году туристический портал Food Travels опубликовал мировой «список направлений, которые стоит избегать» из-за чрезмерной туристической нагрузки.
Единственный регион Испании в списке - Канарские острова. Ни Барселона, ни Майорка в него не вошли.
Причина - туризм массового масштаба, оказывающий сильное давление на экосистемы, инфраструктуру и рынок жилья.
В 2025 году Канары приняли 7,8 млн туристов, а за первое полугодие было обслужено более 27 млн авиапассажиров.
Туризм дает более 1/3 ВВП Канар и обеспечивает работой около 40% населения.
Однако жители архипелага жалуются на ухудшение экологии, перегруженность инфраструктуры и рост цен на жилье.
Барселона и Майорка не включены в список в этом году, но ранее уже фигурировали - проблемы там сохраняются.
Помимо Канар, в «список не рекомендованных направлений» также вошли Антарктида, национальный парк Глейшер (США), Монмартр (Париж), Мехико, Момбаса и другие регионы.
Общий посыл рейтинга - дать «передышку» территориям, где туризм стал неустойчивым для местных сообществ.
#туризм
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Единственный регион Испании в списке - Канарские острова. Ни Барселона, ни Майорка в него не вошли.
Причина - туризм массового масштаба, оказывающий сильное давление на экосистемы, инфраструктуру и рынок жилья.
В 2025 году Канары приняли 7,8 млн туристов, а за первое полугодие было обслужено более 27 млн авиапассажиров.
Туризм дает более 1/3 ВВП Канар и обеспечивает работой около 40% населения.
Однако жители архипелага жалуются на ухудшение экологии, перегруженность инфраструктуры и рост цен на жилье.
Барселона и Майорка не включены в список в этом году, но ранее уже фигурировали - проблемы там сохраняются.
Помимо Канар, в «список не рекомендованных направлений» также вошли Антарктида, национальный парк Глейшер (США), Монмартр (Париж), Мехико, Момбаса и другие регионы.
Общий посыл рейтинга - дать «передышку» территориям, где туризм стал неустойчивым для местных сообществ.
#туризм
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤4👍3🤔1
IBEX35 - завершил 2025 год с рекордным ростом
IBEX 35 (Iberia Index) — ключевой испанский фондовый индекс. Рассчитывается на Мадридской фондовой бирже. В него включаются акции 35 крупнейших компаний. Список пересматривается 2 раза в год.
Ibex 35 завершил 2025 год на уровне 17.307,8 пункта, показав рост +49,27% - лучший результат с 1993 года и один из самых сильных в мире.
Рост достигнут несмотря на высокую волатильность из-за геополитики (Украина, Ближний Восток), торговых конфликтов США и сомнений вокруг ИИ.
Ключевые драйверы:
Банковский сектор - главный мотор роста: средняя доходность около +100%.
🏦 Santander: около +125%
🏦 BBVA: более +100%
Факторы - высокие ставки, байбеки, приток иностранного капитала.
Оборона и технологии:
Indra утроила стоимость (с ~17 до >48 евро) на фоне роста оборонных расходов в Европе.
Энергетика:
Iberdrola +39%, исторические максимумы.
Строительство и туризм:
ACS - рост портфеля заказов.
Туризм поддержан рекордом посетителей.
Металлургия:
Acerinox и другие - рост свыше +70%.
📉 Аутсайдеры
Inditex: лишь +13,5% (валюты, издержки, спрос).
Telefónica: -11% (смена руководства, стратегия).
Также в минусе: Puig (-16%), Redeia (-8%), Cellnex (-10%).
Мировые рынки
Европа: 🇮🇹 Милан +31,5%, 🇩🇪 Франкфурт +23%, 🇬🇧 Лондон +21,5%, 🇫🇷 Париж +10,4%.
🇺🇸 США: Nasdaq +21%, S&P 500 +17,25%, Dow Jones +13,7%.
Азия: 🇭🇰 Гонконг +27,7%, 🇨🇳Шанхай +18,4%, 🇯🇵 Токио +12,1%.
Сырьё и валюта
📈 Золото: +65% до 4.350 $/унция.
📈 Серебро: +150% до 72 $.
📉 Нефть: Brent 61,9 $, WTI 58,5 $.
📈 Евро укрепился до 1,1743 $.
Доходность 10-летних облигаций Испании 3,285%, риск-премия на минимумах с 2009 года.
2025 стал рекордным для испанского рынка благодаря банкам, обороне и энергетике, при заметной разнице в динамике отдельных крупных компаний.
⚠️ Дисклеймер: не является финансовой рекомендацией.
#экономика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
IBEX 35 (Iberia Index) — ключевой испанский фондовый индекс. Рассчитывается на Мадридской фондовой бирже. В него включаются акции 35 крупнейших компаний. Список пересматривается 2 раза в год.
Ibex 35 завершил 2025 год на уровне 17.307,8 пункта, показав рост +49,27% - лучший результат с 1993 года и один из самых сильных в мире.
Рост достигнут несмотря на высокую волатильность из-за геополитики (Украина, Ближний Восток), торговых конфликтов США и сомнений вокруг ИИ.
Ключевые драйверы:
Банковский сектор - главный мотор роста: средняя доходность около +100%.
🏦 Santander: около +125%
🏦 BBVA: более +100%
Факторы - высокие ставки, байбеки, приток иностранного капитала.
Оборона и технологии:
Indra утроила стоимость (с ~17 до >48 евро) на фоне роста оборонных расходов в Европе.
Энергетика:
Iberdrola +39%, исторические максимумы.
Строительство и туризм:
ACS - рост портфеля заказов.
Туризм поддержан рекордом посетителей.
Металлургия:
Acerinox и другие - рост свыше +70%.
📉 Аутсайдеры
Inditex: лишь +13,5% (валюты, издержки, спрос).
Telefónica: -11% (смена руководства, стратегия).
Также в минусе: Puig (-16%), Redeia (-8%), Cellnex (-10%).
Мировые рынки
Европа: 🇮🇹 Милан +31,5%, 🇩🇪 Франкфурт +23%, 🇬🇧 Лондон +21,5%, 🇫🇷 Париж +10,4%.
🇺🇸 США: Nasdaq +21%, S&P 500 +17,25%, Dow Jones +13,7%.
Азия: 🇭🇰 Гонконг +27,7%, 🇨🇳Шанхай +18,4%, 🇯🇵 Токио +12,1%.
Сырьё и валюта
📈 Золото: +65% до 4.350 $/унция.
📈 Серебро: +150% до 72 $.
📉 Нефть: Brent 61,9 $, WTI 58,5 $.
📈 Евро укрепился до 1,1743 $.
Доходность 10-летних облигаций Испании 3,285%, риск-премия на минимумах с 2009 года.
2025 стал рекордным для испанского рынка благодаря банкам, обороне и энергетике, при заметной разнице в динамике отдельных крупных компаний.
⚠️ Дисклеймер: не является финансовой рекомендацией.
#экономика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍6
Инкиокупас: сдавать или не сдавать?
Незаконная оккупация жилья - риск для инвесторов в жилую недвижимость в Испании. Об окупас я уже писал подробно. Сегодня об инкиокупас - арендаторах, переставших платить аренду.
Не раз уже встречал в соцсетях комментарии в духе:
К тому же тема популярна, так как крепко стоит на трех китах:
🐳 страхе,
🐳 несправедливости закона и
🐳 блогерах-инфлюенсерах. 😆
Да и просто пострадавшие от окупас делятсся горем или даже пиарят на нём свой бизнес (как-то же нужно покрыть убытки). А некоторые намеренно скупают оккупированное жилье, и освещают процесс переговоров и выселения.
Но так ли страшен инкиокупас, как его малюют?
В Испании сдается в аренду более 4,2 млн. квартир.
Проблемы с инкиокупас имеют 80 000 квартир.
Таким образом, upd: доля квартир с инкиокупас составляет: 80 000 / 4 200 000 = 1,9%. Логично, что риск оккупации выше в городах с более дорогой арендой, но Каталония тут лидирует с отрывом.
Лидеры по числу новых оккупаций в 2024 году:
🏚 Catalunya 7.009
🏚 Andalucía 2.207
🏚 C-d Valenciana 1.767
🏚 Madrid 1.451
Расходы при оккупации:
⏳️ Средний срок выселения по суду - 13 месяцев. Конечно, есть тяжелые случаи, но для оценки рисков нужно брать средний срок.
🧮 Если речь идет о квартире за 1000 евро в месяц, при оккупации потери составят в среднем:
13*1000 евро + комуслуги, косметический ремонт и судебные издержки (допустим 7000 евро) = 20 000 евро.
То есть (математическое) ожидание потерь при сдаче в аренду составляет 20000 * 2% = 400 евро. И то по решению суда арендатор обязан будет оплатить все издержки и неоплаченные счета.
💡 Так что не сдавать квартиру из страха оккупации арендатором это неправильно и приводит к потере 100% арендной платы. Не говоря уже о том, что пустующие квартиры - главная цель окупас (менее 1% оккупаций приходится первое жилье, так как это уголовка), да и лишь 1% оккупаций касается квартир небольших владельцев.
К тому же снизить риск потерь позволяет страховка от неуплаты аренды. Она покрывает до года платежей и при аренде 1000 евро в месяц стоит до 50 евро в месяц (5% от арендного дохода). Страховая также проверяет доходы арендатора и то, что он не числится в реестре должников.
Последствия для инкиокупас:
❌️ Нахождение в реестре должников не позволит ни арендовать, ни купить квартиру в ипотеку.
🛂 Могут не продлить резиденцию из-за судимости.
💶 Долги и судебные издержки будут взысканы по суду.
Если вы все же слишком боитесь окупас, чтобы сдавать квартиру в аренду, то для своего спокойствия лучше продайте квартиру и реинвестируйте во что-то еще. Хотя на растущем рынке и пустующая квартира приносит доход за счет капитализации. 📈
#окупас #законы #статистика
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Незаконная оккупация жилья - риск для инвесторов в жилую недвижимость в Испании. Об окупас я уже писал подробно. Сегодня об инкиокупас - арендаторах, переставших платить аренду.
Не раз уже встречал в соцсетях комментарии в духе:
Не сдаю квартиру, чтоб её не оккупировали арендаторы.
К тому же тема популярна, так как крепко стоит на трех китах:
🐳 страхе,
🐳 несправедливости закона и
🐳 блогерах-инфлюенсерах. 😆
Да и просто пострадавшие от окупас делятсся горем или даже пиарят на нём свой бизнес (как-то же нужно покрыть убытки). А некоторые намеренно скупают оккупированное жилье, и освещают процесс переговоров и выселения.
Но так ли страшен инкиокупас, как его малюют?
В Испании сдается в аренду более 4,2 млн. квартир.
Проблемы с инкиокупас имеют 80 000 квартир.
Таким образом, upd: доля квартир с инкиокупас составляет: 80 000 / 4 200 000 = 1,9%. Логично, что риск оккупации выше в городах с более дорогой арендой, но Каталония тут лидирует с отрывом.
Лидеры по числу новых оккупаций в 2024 году:
🏚 Catalunya 7.009
🏚 Andalucía 2.207
🏚 C-d Valenciana 1.767
🏚 Madrid 1.451
Расходы при оккупации:
⏳️ Средний срок выселения по суду - 13 месяцев. Конечно, есть тяжелые случаи, но для оценки рисков нужно брать средний срок.
🧮 Если речь идет о квартире за 1000 евро в месяц, при оккупации потери составят в среднем:
13*1000 евро + комуслуги, косметический ремонт и судебные издержки (допустим 7000 евро) = 20 000 евро.
То есть (математическое) ожидание потерь при сдаче в аренду составляет 20000 * 2% = 400 евро. И то по решению суда арендатор обязан будет оплатить все издержки и неоплаченные счета.
💡 Так что не сдавать квартиру из страха оккупации арендатором это неправильно и приводит к потере 100% арендной платы. Не говоря уже о том, что пустующие квартиры - главная цель окупас (менее 1% оккупаций приходится первое жилье, так как это уголовка), да и лишь 1% оккупаций касается квартир небольших владельцев.
К тому же снизить риск потерь позволяет страховка от неуплаты аренды. Она покрывает до года платежей и при аренде 1000 евро в месяц стоит до 50 евро в месяц (5% от арендного дохода). Страховая также проверяет доходы арендатора и то, что он не числится в реестре должников.
Последствия для инкиокупас:
❌️ Нахождение в реестре должников не позволит ни арендовать, ни купить квартиру в ипотеку.
🛂 Могут не продлить резиденцию из-за судимости.
💶 Долги и судебные издержки будут взысканы по суду.
Если вы все же слишком боитесь окупас, чтобы сдавать квартиру в аренду, то для своего спокойствия лучше продайте квартиру и реинвестируйте во что-то еще. Хотя на растущем рынке и пустующая квартира приносит доход за счет капитализации. 📈
#окупас #законы #статистика
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
👍11❤4👎1
Экономика Испании уверенно растет и уже не считается аутсайдером ЕС
2024 год: рост ВВП 3,5%.
2025 год: около 2,9% (выше всех прежних прогнозов).
2026 год: ожидается рост более 2%, что вдвое выше, чем у Германии, Франции и Италии.
Ключевые факторы роста:
⚒️ сильный рынок труда и рекордная занятость;
📈 замедление инфляции и рост реальных доходов населения;
📈 рост инвестиций;
💸 активное использование фондов ЕС;
💻 вклад не только туризма, но и технологий, коммуникаций и новых отраслей.
Прогнозы институтов:
МВФ - рост около 2% в 2026, называет экономику Испании «исключительно устойчивой»;
Еврокомиссия - 2,3%, делает ставку на внутренний спрос и потребление;
ОЭСР - 2,2%, ожидает всплеск инвестиций в последний год действия европейских фондов;
BBVA Research - самый оптимистичный прогноз: 2,4%;
Банк Испании - 2,2%, отмечает быстрый рост зарплат и устойчивое потребление.
Риски:
🇺🇸 торговые и политические решения США;
🇩🇪 замедление экономики Германии и других торговых партнеров;
📉 возможная коррекция на фондовых рынках;
🟦🟥 внутренняя политическая нестабильность и отсутствие обновленного бюджета.
Региональный дисбаланс:
🌆 Каталония и Мадрид концентрируют почти 40% экономики страны, усиливая разрыв с другими регионами.
Общая картина - экономика в хорошем состоянии, инфляция снижается, рейтинги госдолга улучшаются, но рост пока медленно ощущается в доходах семей.
#экономика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
2024 год: рост ВВП 3,5%.
2025 год: около 2,9% (выше всех прежних прогнозов).
2026 год: ожидается рост более 2%, что вдвое выше, чем у Германии, Франции и Италии.
Ключевые факторы роста:
⚒️ сильный рынок труда и рекордная занятость;
📈 замедление инфляции и рост реальных доходов населения;
📈 рост инвестиций;
💸 активное использование фондов ЕС;
💻 вклад не только туризма, но и технологий, коммуникаций и новых отраслей.
Прогнозы институтов:
МВФ - рост около 2% в 2026, называет экономику Испании «исключительно устойчивой»;
Еврокомиссия - 2,3%, делает ставку на внутренний спрос и потребление;
ОЭСР - 2,2%, ожидает всплеск инвестиций в последний год действия европейских фондов;
BBVA Research - самый оптимистичный прогноз: 2,4%;
Банк Испании - 2,2%, отмечает быстрый рост зарплат и устойчивое потребление.
Риски:
🇺🇸 торговые и политические решения США;
🇩🇪 замедление экономики Германии и других торговых партнеров;
📉 возможная коррекция на фондовых рынках;
🟦🟥 внутренняя политическая нестабильность и отсутствие обновленного бюджета.
Региональный дисбаланс:
🌆 Каталония и Мадрид концентрируют почти 40% экономики страны, усиливая разрыв с другими регионами.
Общая картина - экономика в хорошем состоянии, инфляция снижается, рейтинги госдолга улучшаются, но рост пока медленно ощущается в доходах семей.
#экономика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍7🔥3
Каталония ужесточила регулирование аренды жилья
Со 2 января 2026 года в Каталонии действует единое регулирование аренды жилья, которое распространяется на долгосрочную аренду, аренду на сезон и покомнатную аренду.
Все жилые объекты обязаны соблюдать лимит цен аренды, независимо от срока договора и формата сдачи, включая сдачу отдельных комнат.
При покомнатной аренде.
Общая сумма, получаемая за все комнаты в одной квартире, не может превышать установленный индекс максимальной цены для всей квартиры.
Запрещено обходить лимит путем дробления квартиры на комнаты с отдельными договорами по завышенной цене.
Для аренды на сезон обязательно указывать и документально подтверждать цель договора - работа, учеба или иная временная необходимость.
Региональные власти усилили контроль.
Создан реестр крупных собственников.
Учреждена комиссия по надзору за договорами аренды.
Инспекторы получили статус агентов власти и право применять санкции.
Цель мер - защита основного жилья и сдерживание роста цен в зонах напряженного рынка.
#жилье #законы #каталония
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Со 2 января 2026 года в Каталонии действует единое регулирование аренды жилья, которое распространяется на долгосрочную аренду, аренду на сезон и покомнатную аренду.
Все жилые объекты обязаны соблюдать лимит цен аренды, независимо от срока договора и формата сдачи, включая сдачу отдельных комнат.
При покомнатной аренде.
Общая сумма, получаемая за все комнаты в одной квартире, не может превышать установленный индекс максимальной цены для всей квартиры.
Запрещено обходить лимит путем дробления квартиры на комнаты с отдельными договорами по завышенной цене.
Для аренды на сезон обязательно указывать и документально подтверждать цель договора - работа, учеба или иная временная необходимость.
Региональные власти усилили контроль.
Создан реестр крупных собственников.
Учреждена комиссия по надзору за договорами аренды.
Инспекторы получили статус агентов власти и право применять санкции.
Цель мер - защита основного жилья и сдерживание роста цен в зонах напряженного рынка.
#жилье #законы #каталония
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍8❤3💩1
Эксперт: кризис жилья в Каталонии усугубляется регулированием
Марк Олье, эксперт по недвижимости и CEO Ollé Bertran Holding, считает, что рынок недвижимости Барселоны находится в критическом состоянии и в 2026 году ситуация станет еще хуже.
Ситуация в 2025 году
• Барселона давно испытывает с дефицит жилья, но новые регуляции в Каталонии резко усугубили проблему.
• Спрос продолжает расти, а предложение стремительно сокращается.
• На одну квартиру в аренду приходится до 150 претендентов, объявления снимают за минуты.
• Новые квартиры часто даже не публикуются на порталах из-за перегрузки агентств.
Причины кризиса эксперт видит в регулировании:
• Обязательное выделение 30% новостроек под социальное жилье фактически остановило новое строительство.
• Контроль арендных ставок привел к уходу собственников с рынка долгосрочной аренды.
• Инвесторы, покупавшие и ремонтировавшие жилье, также исчезли из-за повышенной для них ставки ITP в размере 20% - самой высокой в Испании.
Прогноз на 2026 год
• Регулирование аренды временного жилья (alquiler de temporada) еще больше сократит предложение.
• Власти рассчитывают, что такие квартиры вернутся на рынок долгосрочной аренды, но этого не произойдет.
• Собственники уйдут в другие форматы или вовсе выведут жилье с рынка.
• Временная аренда станет менее доступной для местных жителей, так как жилье будут получать более платежеспособные арендаторы-иностранцы.
Предлагаемые экспертом решения
• Долгосрочный межпартийный план жилищной политики, а не решения на 4-летний политический цикл.
• Строительство социального арендного жилья государством.
Пока этого нет, необходимо привлекать частный сектор через:
• налоговые льготы.
• правовую защиту от неплатежей, окупаций и затяжных выселений.
#жилье #кризис #каталония
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
@rebazes
Марк Олье, эксперт по недвижимости и CEO Ollé Bertran Holding, считает, что рынок недвижимости Барселоны находится в критическом состоянии и в 2026 году ситуация станет еще хуже.
Ситуация в 2025 году
• Барселона давно испытывает с дефицит жилья, но новые регуляции в Каталонии резко усугубили проблему.
• Спрос продолжает расти, а предложение стремительно сокращается.
• На одну квартиру в аренду приходится до 150 претендентов, объявления снимают за минуты.
• Новые квартиры часто даже не публикуются на порталах из-за перегрузки агентств.
Причины кризиса эксперт видит в регулировании:
• Обязательное выделение 30% новостроек под социальное жилье фактически остановило новое строительство.
• Контроль арендных ставок привел к уходу собственников с рынка долгосрочной аренды.
• Инвесторы, покупавшие и ремонтировавшие жилье, также исчезли из-за повышенной для них ставки ITP в размере 20% - самой высокой в Испании.
Прогноз на 2026 год
• Регулирование аренды временного жилья (alquiler de temporada) еще больше сократит предложение.
• Власти рассчитывают, что такие квартиры вернутся на рынок долгосрочной аренды, но этого не произойдет.
• Собственники уйдут в другие форматы или вовсе выведут жилье с рынка.
• Временная аренда станет менее доступной для местных жителей, так как жилье будут получать более платежеспособные арендаторы-иностранцы.
Предлагаемые экспертом решения
• Долгосрочный межпартийный план жилищной политики, а не решения на 4-летний политический цикл.
• Строительство социального арендного жилья государством.
Пока этого нет, необходимо привлекать частный сектор через:
• налоговые льготы.
• правовую защиту от неплатежей, окупаций и затяжных выселений.
#жилье #кризис #каталония
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
@rebazes
👏7✍2❤2👍1
🚓 Штраф до 30.000 евро за предупреждение о контроле на дороге
На Ибице женщине грозит штраф от 601 до 30.000 евро за публикацию в группе Telegram информации о местоположении контроля Гражданской гвардии. После ее сообщения движение на дороге EI-200 заметно сократилось - водители стали объезжать контроль по соседним путям.
Сообщение разместила женщина, ранее остановленная и проверенная на этом же посту. Расследование показало прямую связь между публикацией и попытками водителей избежать проверки.
В отношении женщины составлен протокол за серьезное нарушение Закона о защите общественной безопасности (LO 4/2015, статья 36.23) - несанкционированное распространение данных, связанных с деятельностью сил безопасности, что может поставить под угрозу безопасность сотрудников и проведение операции.
Гражданская гвардия напомнила, что распространение в соцсетях информации о полицейских контролях запрещено и наказывается по закону.
#законы
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
На Ибице женщине грозит штраф от 601 до 30.000 евро за публикацию в группе Telegram информации о местоположении контроля Гражданской гвардии. После ее сообщения движение на дороге EI-200 заметно сократилось - водители стали объезжать контроль по соседним путям.
Сообщение разместила женщина, ранее остановленная и проверенная на этом же посту. Расследование показало прямую связь между публикацией и попытками водителей избежать проверки.
В отношении женщины составлен протокол за серьезное нарушение Закона о защите общественной безопасности (LO 4/2015, статья 36.23) - несанкционированное распространение данных, связанных с деятельностью сил безопасности, что может поставить под угрозу безопасность сотрудников и проведение операции.
Гражданская гвардия напомнила, что распространение в соцсетях информации о полицейских контролях запрещено и наказывается по закону.
#законы
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯5😱3
Дефицит жилья разгоняет цены: рынок недвижимости в Испании и Валенсии на историческом максимуме
В Валенсии за последний год наиболее заметно выросли цены в районах внешнего пояса: на 33 % в районе Jesús, на 27 % в l’Olivereta, на 22,8 % в Quatre Carreres и на 21,8 % в Patraix. Причина - перегретый центр города, где стоимость квадратного метра в l’Eixample, Ciutat Vella и El Pla del Real приближается к 5 000 евро. В результате спрос смещается в более доступные районы.
В целом по городу средняя цена вторичного жилья увеличилась на 15,3 % за год, достигнув 3 269 евро за квадратный метр. Типовая квартира площадью 90 м² теперь стоит около 300 000 евро, что является историческим максимумом для Валенсии.
Аналогичная ситуация складывается и по всей стране. По данным Idealista, стоимость вторичного жилья в Испании выросла на 16,2 % в годовом выражении в четвёртом квартале, что стало самым высоким показателем со времён краха ипотечного пузыря. Средняя цена квадратного метра достигла 2 639 евро, а за последние три месяца рост составил ещё 4,8 %.
Эксперты связывают ускорение роста цен с хронической нехваткой жилья. По оценке Банка Испании, дефицит составляет около 700 000 квартир. После кризиса 2008 года строительный сектор так и не восстановил прежние объёмы, тогда как число новых домохозяйств почти вдвое превышает темпы ввода жилья.
На фоне сохраняющегося дефицита и высокого спроса рынок недвижимости, по мнению аналитиков, пока не демонстрирует признаков охлаждения.
📢 Валенсия сейчас & @rebazes
В Валенсии за последний год наиболее заметно выросли цены в районах внешнего пояса: на 33 % в районе Jesús, на 27 % в l’Olivereta, на 22,8 % в Quatre Carreres и на 21,8 % в Patraix. Причина - перегретый центр города, где стоимость квадратного метра в l’Eixample, Ciutat Vella и El Pla del Real приближается к 5 000 евро. В результате спрос смещается в более доступные районы.
В целом по городу средняя цена вторичного жилья увеличилась на 15,3 % за год, достигнув 3 269 евро за квадратный метр. Типовая квартира площадью 90 м² теперь стоит около 300 000 евро, что является историческим максимумом для Валенсии.
Аналогичная ситуация складывается и по всей стране. По данным Idealista, стоимость вторичного жилья в Испании выросла на 16,2 % в годовом выражении в четвёртом квартале, что стало самым высоким показателем со времён краха ипотечного пузыря. Средняя цена квадратного метра достигла 2 639 евро, а за последние три месяца рост составил ещё 4,8 %.
Эксперты связывают ускорение роста цен с хронической нехваткой жилья. По оценке Банка Испании, дефицит составляет около 700 000 квартир. После кризиса 2008 года строительный сектор так и не восстановил прежние объёмы, тогда как число новых домохозяйств почти вдвое превышает темпы ввода жилья.
На фоне сохраняющегося дефицита и высокого спроса рынок недвижимости, по мнению аналитиков, пока не демонстрирует признаков охлаждения.
📢 Валенсия сейчас & @rebazes
❤4👍3
Вмененный налог на недвижимость
Начало года - отличное время, чтобы написать про (очередной) налог.
Мы привыкли платить налоги с прибыли, но не все налоги так примитивны. 😄
"Налог на вторую резиденцию" включен в НДФЛ (IRPF) но облагает не прибыль, а её отсутствие. Он был принят в 2006 году с целью стимулировать вывод жилья на рынок недвижимости (Ley 35/2006, art 85).
Если у вас есть жилье, в котором вы не живете и не сдаете в аренду, вы должны оплатить налог IRPF с вмененного дохода.
Расчет вмененного дохода:
💸 2% от кадастровой стоимости (КС) объекта или
💸 1,1% от КС, если она была актуализирована после 1 января 2012 г. или
💸 если КС не установлена, то налог составит 1,1% от половины большей из двух цен:
💶 цены приобретения или
🔍 цены, установленной для расчета других налогов.
КС можно узнать из квитанции по налогу на недвижимость (IBI).
Также налог оплачивается с пустующих коммерческих помещений, паркингов и пр.
Если вы жили в квартире (постоянно) или сдавали её в аренду только несколько месяцев в году, налог придется оплатить пропорционально времени простоя. Причем налоговые вычеты - расходы на содержание, амортизацию, комунидад и пр. - можно будет зачесть только время аренды. Вмененный доход не уменьшается на расходы по содержанию недвижимости.
Если вы налоговый резидент Испании и задекларировали (модело 720) наличие зарубежной недвижимости, она также облагается этим налогом. В чатах я уже встречал тех, кому прилетало требование оплатить налог за пустующую недвижимость в России, или за квартиру, в которой живут родители. Но это не повод не декларировать зарубежную недвижимость, ведь можно попасть на штраф при её продаже и переводе средств в Испанию.
🧮 Расчет вмененного дохода в разных ситуациях отлично иллюстрирует пример от налоговой:
Гражданин J.V.C. в 2024 году владел следующей недвижимостью:
🏙 Основное жильё - кадастровая стоимость 34 800 евро (не пересматривалась).
🅿️ Место в гараже, приобретённое вместе с жильём - 3 900 евро.
🌊 Апартамент у моря, используется только во время отпуска.
Кадастровая стоимость 40 800 евро, пересмотрена в 2014 году.
🏖 Апартамент, купленный 1 июля 2024 года за 105 000 евро и сданный в аренду с 1 сентября за 600 евро в месяц.
Кадастровая стоимость на 31.12.2024 не была присвоена.
Расчёт вменённого дохода:
🏙🅿️ Основное жильё и гараж - вменённый доход не применяется.
🌊 Апартамент у моря:
1,1% от 40 800 = 448,80 евро.
🏖 Апартамент, купленный в 2024 году (использовался лично с 1 июля по 31 августа):
1,1% от 50% стоимости покупки × 62 дня / 365 = 98,10 евро.
Итого вменённый доход: 546,90 евро.
Этот доход нужно будет задекларировать, ставка IRPF зависит от уровня дохода и варьируется от 0 до 47%.
Чтоб не платить этот налог, нужно использовать постоянно, сдать в аренду или продать недвижимость.
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Наши объекты: аренда и продажа
🏙 Новости недвижимости и бизнеса
#недвижимость #налоги
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Начало года - отличное время, чтобы написать про (очередной) налог.
Мы привыкли платить налоги с прибыли, но не все налоги так примитивны. 😄
"Налог на вторую резиденцию" включен в НДФЛ (IRPF) но облагает не прибыль, а её отсутствие. Он был принят в 2006 году с целью стимулировать вывод жилья на рынок недвижимости (Ley 35/2006, art 85).
Если у вас есть жилье, в котором вы не живете и не сдаете в аренду, вы должны оплатить налог IRPF с вмененного дохода.
Расчет вмененного дохода:
💸 2% от кадастровой стоимости (КС) объекта или
💸 1,1% от КС, если она была актуализирована после 1 января 2012 г. или
💸 если КС не установлена, то налог составит 1,1% от половины большей из двух цен:
💶 цены приобретения или
🔍 цены, установленной для расчета других налогов.
КС можно узнать из квитанции по налогу на недвижимость (IBI).
Также налог оплачивается с пустующих коммерческих помещений, паркингов и пр.
Если вы жили в квартире (постоянно) или сдавали её в аренду только несколько месяцев в году, налог придется оплатить пропорционально времени простоя. Причем налоговые вычеты - расходы на содержание, амортизацию, комунидад и пр. - можно будет зачесть только время аренды. Вмененный доход не уменьшается на расходы по содержанию недвижимости.
Если вы налоговый резидент Испании и задекларировали (модело 720) наличие зарубежной недвижимости, она также облагается этим налогом. В чатах я уже встречал тех, кому прилетало требование оплатить налог за пустующую недвижимость в России, или за квартиру, в которой живут родители. Но это не повод не декларировать зарубежную недвижимость, ведь можно попасть на штраф при её продаже и переводе средств в Испанию.
🧮 Расчет вмененного дохода в разных ситуациях отлично иллюстрирует пример от налоговой:
Гражданин J.V.C. в 2024 году владел следующей недвижимостью:
🏙 Основное жильё - кадастровая стоимость 34 800 евро (не пересматривалась).
🅿️ Место в гараже, приобретённое вместе с жильём - 3 900 евро.
🌊 Апартамент у моря, используется только во время отпуска.
Кадастровая стоимость 40 800 евро, пересмотрена в 2014 году.
🏖 Апартамент, купленный 1 июля 2024 года за 105 000 евро и сданный в аренду с 1 сентября за 600 евро в месяц.
Кадастровая стоимость на 31.12.2024 не была присвоена.
Расчёт вменённого дохода:
🏙🅿️ Основное жильё и гараж - вменённый доход не применяется.
🌊 Апартамент у моря:
1,1% от 40 800 = 448,80 евро.
🏖 Апартамент, купленный в 2024 году (использовался лично с 1 июля по 31 августа):
1,1% от 50% стоимости покупки × 62 дня / 365 = 98,10 евро.
Итого вменённый доход: 546,90 евро.
Этот доход нужно будет задекларировать, ставка IRPF зависит от уровня дохода и варьируется от 0 до 47%.
Чтоб не платить этот налог, нужно использовать постоянно, сдать в аренду или продать недвижимость.
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Наши объекты: аренда и продажа
🏙 Новости недвижимости и бизнеса
#недвижимость #налоги
✌️ Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
❤5🤬4
Мэр Барселоны Жауме Койбони выступил в Сенате Испании в защиту зон «напряженного рынка» и ограничения цен на аренду как временной меры для борьбы с жилищным кризисом. По его словам, регулирование позволило снизить среднюю арендную плату в городе на 4,9% и сэкономить семьям около 220 евро в месяц.
Койбони отметил, что аренда в Барселоне выросла на 78% с 2014 по 2024 год, что и стало причиной введения потолков цен с марта 2024 года.
Ограничения, по его словам, будут действовать до тех пор, пока семьи не перестанут тратить более 30% дохода на аренду жилья. При этом он подчеркнул, что предложение жилья не сократилось - число действующих договоров аренды даже выросло.
В долгосрочной перспективе мэр считает ключевым увеличение предложения жилья - строительство до 1 000 социальных квартир в год и доведение доли публичного арендного фонда до 15%.
Параллельно он призвал ограничить на государственном уровне покупку жилья иностранцами из стран вне ЕС, не проживающими в Испании, чтобы снизить спекулятивный спрос.
Оппозиция в Сенате (PP, Junts, Vox, PNV) резко раскритиковала подход Койбони, обвинив его в манипуляции данными и заявив, что контроль цен лишь усугубляет проблему. Представители этих партий выступили за акцент на строительство жилья и борьбу с окупацией, а не на регулирование рынка.
В итоге дискуссия показала резкое расхождение двух моделей жилищной политики - интервенционистской (Барселона) и более либеральной, которую продвигают оппозиционные силы.
#кризис #жилье
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Койбони отметил, что аренда в Барселоне выросла на 78% с 2014 по 2024 год, что и стало причиной введения потолков цен с марта 2024 года.
Ограничения, по его словам, будут действовать до тех пор, пока семьи не перестанут тратить более 30% дохода на аренду жилья. При этом он подчеркнул, что предложение жилья не сократилось - число действующих договоров аренды даже выросло.
В долгосрочной перспективе мэр считает ключевым увеличение предложения жилья - строительство до 1 000 социальных квартир в год и доведение доли публичного арендного фонда до 15%.
Параллельно он призвал ограничить на государственном уровне покупку жилья иностранцами из стран вне ЕС, не проживающими в Испании, чтобы снизить спекулятивный спрос.
Оппозиция в Сенате (PP, Junts, Vox, PNV) резко раскритиковала подход Койбони, обвинив его в манипуляции данными и заявив, что контроль цен лишь усугубляет проблему. Представители этих партий выступили за акцент на строительство жилья и борьбу с окупацией, а не на регулирование рынка.
В итоге дискуссия показала резкое расхождение двух моделей жилищной политики - интервенционистской (Барселона) и более либеральной, которую продвигают оппозиционные силы.
#кризис #жилье
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4👎1
Кто стоит за крупнейшими девелоперскими проектами в логистике Валенсии?
Рынок складской и логистической недвижимости в провинции Валенсия переживает рекордный рост, во многом за счет иностранных инвесторов и девелоперов.
В 2025 году было арендовано 339.291 м² логистических площадей - на 21% больше, чем в 2024 году и лучший результат за десятилетие, уступающий лишь 2022 году.
В 2026 году ожидается ввод около 863.000 м² новых складских площадей, что увеличит рынок более чем на 20%.
Основные драйверы спроса - дефицит качественных складов, рост e-commerce, стратегическое положение Валенсии как национального логистического хаба и требования к более крупным, гибким и устойчивым объектам.
Ключевые проекты и игроки
Horizon Valencia Logistics Park (Moncada)
Девелопер - американская Barings.
123.164 м², модули от 5.000 м², ввод в 3 этапа в течение 2026 года. Стратегическое расположение между портами Валенсии и Сагунто и магистралями A7 и A3.
Valencia Bétera Park
Девелопер - Merlin Properties (socimi).
Более 95.000 м² в трех современных складах, ориентированных на e-commerce и международную дистрибуцию. Первая очередь - в 2026 году.
Los Naranjos (Loriguilla)
Девелопер - Newdock (платформа Goldman Sachs).
Свыше 154.000 м². Первая фаза - сдача в январе 2026, вторая - проекты build-to-suit до 100.000 м² с завершением в 2027 году.
Valencia Logistics Park (Loriguilla)
Инвесторы - Bain Capital и Conren Tramway.
97.153 м² в двух зданиях, сдача запланирована на 1 квартал 2026 года.
L’Alter Business Park (Alcàsser)
Девелопер - британская Chancerygate.
21.000 м² городских складов, первый проект компании в Испании.
Валенсия укрепляет позиции одного из главных логистических узлов Испании. Рынок активно привлекает международный капитал, а новые проекты ориентированы на масштаб, гибкость, технологичность и устойчивое развитие.
#логистика #валенсия
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Рынок складской и логистической недвижимости в провинции Валенсия переживает рекордный рост, во многом за счет иностранных инвесторов и девелоперов.
В 2025 году было арендовано 339.291 м² логистических площадей - на 21% больше, чем в 2024 году и лучший результат за десятилетие, уступающий лишь 2022 году.
В 2026 году ожидается ввод около 863.000 м² новых складских площадей, что увеличит рынок более чем на 20%.
Основные драйверы спроса - дефицит качественных складов, рост e-commerce, стратегическое положение Валенсии как национального логистического хаба и требования к более крупным, гибким и устойчивым объектам.
Ключевые проекты и игроки
Horizon Valencia Logistics Park (Moncada)
Девелопер - американская Barings.
123.164 м², модули от 5.000 м², ввод в 3 этапа в течение 2026 года. Стратегическое расположение между портами Валенсии и Сагунто и магистралями A7 и A3.
Valencia Bétera Park
Девелопер - Merlin Properties (socimi).
Более 95.000 м² в трех современных складах, ориентированных на e-commerce и международную дистрибуцию. Первая очередь - в 2026 году.
Los Naranjos (Loriguilla)
Девелопер - Newdock (платформа Goldman Sachs).
Свыше 154.000 м². Первая фаза - сдача в январе 2026, вторая - проекты build-to-suit до 100.000 м² с завершением в 2027 году.
Valencia Logistics Park (Loriguilla)
Инвесторы - Bain Capital и Conren Tramway.
97.153 м² в двух зданиях, сдача запланирована на 1 квартал 2026 года.
L’Alter Business Park (Alcàsser)
Девелопер - британская Chancerygate.
21.000 м² городских складов, первый проект компании в Испании.
Валенсия укрепляет позиции одного из главных логистических узлов Испании. Рынок активно привлекает международный капитал, а новые проекты ориентированы на масштаб, гибкость, технологичность и устойчивое развитие.
#логистика #валенсия
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4🔥1