Каталония продлила ограничение цен на подажу квартир VPO и аренду комнат и приравняла сезонную аренду к долгосрочной
Парламент Каталонии утвердил регулирование аренды на короткий срок и по комнатам. Теперь такие договоры приравниваются к обычной жилой аренде и подпадают под ценовой потолок официального индекса. Суммарная стоимость комнат в одной квартире не сможет превышать установленный лимит. В договорах должна быть указана цель временного проживания, а туристическая аренда выведена из-под регулирования.
Закон также продлевает защиту социального жилья (VPO) в зонах напряженного рынка - в Барселоне это позволит сохранить до 40 000 квартир от потери статуса до 2030 года. Муниципалитетам дается право закреплять приоритет жилого использования жилья.
Документ принят голосами PSC, ERC, Comunes и CUP. Partido Popular намерена оспорить закон в Конституционном суде. Власти и объединения арендаторов считают меру необходимой для сдерживания роста цен и борьбы с уходом арендодателей в сезонную аренду.
#законы #недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Парламент Каталонии утвердил регулирование аренды на короткий срок и по комнатам. Теперь такие договоры приравниваются к обычной жилой аренде и подпадают под ценовой потолок официального индекса. Суммарная стоимость комнат в одной квартире не сможет превышать установленный лимит. В договорах должна быть указана цель временного проживания, а туристическая аренда выведена из-под регулирования.
Закон также продлевает защиту социального жилья (VPO) в зонах напряженного рынка - в Барселоне это позволит сохранить до 40 000 квартир от потери статуса до 2030 года. Муниципалитетам дается право закреплять приоритет жилого использования жилья.
Документ принят голосами PSC, ERC, Comunes и CUP. Partido Popular намерена оспорить закон в Конституционном суде. Власти и объединения арендаторов считают меру необходимой для сдерживания роста цен и борьбы с уходом арендодателей в сезонную аренду.
#законы #недвижимость
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯3👍2
🏦 Покупка квартиры в ипотеку: этапы
Сегодня на основе свежего опыта расскажу подробно об этапах ипотечной сделки. #кейс
На неделе купили вторичку в районе Беникалап в ипотеку. 🍾
Цена 256 000 евро уже была снижена относительно стартовой, но удалось сторговать еще 2 000. ✅️
Полезная площадь 110+ м² (3 большие спальни и просторная кухня-гостиная), 2 санузла. Свежий ремонт, новые кухня, окна, сантехника.
Спасибо клиентам за доверие.🙏🏻 Интересно, что они так спешили купить квартиру, что я даже притормаживал их.Да, да, есть еще агенты, которым не лишь бы продать тебе что-то побыстрее и получить комиссию. 😉
Условия ипотеки:
Сумма кредита 195 000
Ставка 2.4%
Банк BBVA.
Срок: 20 лет
Платеж ~1030 евро в месяц.
Первоначальный взнос - 61 000 + налог на покупку 10% и расходы на комиссию и нотариуса.
1️⃣ Хотя менеджеры банков не любят обсуждать условия ипотеки без предмета сделки, но до выбора квартиры все же можно пообщаться с банком о возможных примерных условиях кредита.
В первую очередь стоит запросить предварительное предложение у своего (зарплатного) банка.
Поняв, на какую сумму вы можете рассчитывать, можно приступать к поиску квартиры. Обычно ежемесячный платеж должен быть до 40% дохода.
При текущем euribor ипотечные ставки до 2,5% годовых (hipoteca fija), что ниже инфляции и роста цен на жилье, то есть даром. ✅️
Банки финансируют до 80% цены квартиры, без учета расходов на покупку: налог (ITP), комиссия агентства, нотариус, регистрация собственности. Так что понадобится от 35% собственных средств. Для молодых возможно увеличение суммы финансирования.
2️⃣ Найдите подходящую квартиру, заключите аррас со сроком подписания ДКП (договора купли-продажи) достаточным для оформления ипотеки (от 3 месяцев).
3️⃣ Получите предложение по ставке от своего и альтернативного банка. Разница в ставках обычно невелика. Больше отличаются условия досрочного погашения. Обычно можно согласовать частично бесплатную досрочку.
4️⃣ Выберите банк, и он организует оценку квартиры, оплачивает её покупатель (от 300 евро). Интересно, что в Испании оценщик выбирается из списка аккредитованных, но не покупателем или банком, а случайным образом. Сама оценка занимает обычно до недели. Если квартиру оценят ниже цены сделки, то банк выдаст кредит до 80% от оценки, тогда для покупки понадобятся дополнительные собственные средства.
Например:
Цена квартиры 300 000 евро
Расходы: налог 30 000 евро
Агентская комиссия (обычно в Валенсии) = 3% + НДС = 10 890 евро.
Нотариус и регистрация 2000 евро.
Всего: 342 890 евро.
При оценке выше цены, банк даст 80% от 300 000 = 240 000,
Понадобятся 102 890 евро собственных средств (34,2% от цены квартиры без учета налогов).
При оценке, например 280 000 евро, банк выдаст до 224 000 евро, и вам понадобится на 16 000 евро больше собственных средств = 118 890 евро.
💡 Учитывая, что рынок растет, оценка нередко может быть ниже цены сделки, так что будьте готовы увеличить первоначальный взнос.
Впрочем, нам в этой сделке квартиру оценили на 10% дороже цены. ✅️
5️⃣ С оценкой банк уже будет готов согласовать окончательные условия, возможно, учесть ваши пожелания по досрочному погашению и пр.
📉 Предложение от альтернативного банка может быть аргументом для снижения ставки и улучшения условий, нам это помогло снизить ставку в BBVA до 2.4%
Кстати обычно можно сменить банк и после оценки, но некоторые банки не принимают чужой отчет, тогда придется оплатить оценку сновв.
6️⃣ Если предложение по ипотеке устраивает покупателя, то он подписывает прямо в приложении стандартизированную оферту (FEIN), предупреждение о рисках (FIAE), график платежей, перечень о расходов на ипотеку (часть из них по закону берет на себя банк) и проект кредитного договора. После подписания клиентом, банк выгружает эти документы в систему, к которой имеет доступ нотариус.
⚠️ Договор купли-продажи может быть подписан не ранее чем через 10 дней после выгрузки банком документов в систему.
Финал в комментарии 👇
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🤩 Аренда и продажа квартир
#недвижимость #ипотека
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Сегодня на основе свежего опыта расскажу подробно об этапах ипотечной сделки. #кейс
На неделе купили вторичку в районе Беникалап в ипотеку. 🍾
Цена 256 000 евро уже была снижена относительно стартовой, но удалось сторговать еще 2 000. ✅️
Полезная площадь 110+ м² (3 большие спальни и просторная кухня-гостиная), 2 санузла. Свежий ремонт, новые кухня, окна, сантехника.
Спасибо клиентам за доверие.🙏🏻 Интересно, что они так спешили купить квартиру, что я даже притормаживал их.
Условия ипотеки:
Сумма кредита 195 000
Ставка 2.4%
Банк BBVA.
Срок: 20 лет
Платеж ~1030 евро в месяц.
Первоначальный взнос - 61 000 + налог на покупку 10% и расходы на комиссию и нотариуса.
1️⃣ Хотя менеджеры банков не любят обсуждать условия ипотеки без предмета сделки, но до выбора квартиры все же можно пообщаться с банком о возможных примерных условиях кредита.
В первую очередь стоит запросить предварительное предложение у своего (зарплатного) банка.
Поняв, на какую сумму вы можете рассчитывать, можно приступать к поиску квартиры. Обычно ежемесячный платеж должен быть до 40% дохода.
При текущем euribor ипотечные ставки до 2,5% годовых (hipoteca fija), что ниже инфляции и роста цен на жилье, то есть даром. ✅️
Банки финансируют до 80% цены квартиры, без учета расходов на покупку: налог (ITP), комиссия агентства, нотариус, регистрация собственности. Так что понадобится от 35% собственных средств. Для молодых возможно увеличение суммы финансирования.
2️⃣ Найдите подходящую квартиру, заключите аррас со сроком подписания ДКП (договора купли-продажи) достаточным для оформления ипотеки (от 3 месяцев).
3️⃣ Получите предложение по ставке от своего и альтернативного банка. Разница в ставках обычно невелика. Больше отличаются условия досрочного погашения. Обычно можно согласовать частично бесплатную досрочку.
4️⃣ Выберите банк, и он организует оценку квартиры, оплачивает её покупатель (от 300 евро). Интересно, что в Испании оценщик выбирается из списка аккредитованных, но не покупателем или банком, а случайным образом. Сама оценка занимает обычно до недели. Если квартиру оценят ниже цены сделки, то банк выдаст кредит до 80% от оценки, тогда для покупки понадобятся дополнительные собственные средства.
Например:
Цена квартиры 300 000 евро
Расходы: налог 30 000 евро
Агентская комиссия (обычно в Валенсии) = 3% + НДС = 10 890 евро.
Нотариус и регистрация 2000 евро.
Всего: 342 890 евро.
При оценке выше цены, банк даст 80% от 300 000 = 240 000,
Понадобятся 102 890 евро собственных средств (34,2% от цены квартиры без учета налогов).
При оценке, например 280 000 евро, банк выдаст до 224 000 евро, и вам понадобится на 16 000 евро больше собственных средств = 118 890 евро.
💡 Учитывая, что рынок растет, оценка нередко может быть ниже цены сделки, так что будьте готовы увеличить первоначальный взнос.
Впрочем, нам в этой сделке квартиру оценили на 10% дороже цены. ✅️
5️⃣ С оценкой банк уже будет готов согласовать окончательные условия, возможно, учесть ваши пожелания по досрочному погашению и пр.
📉 Предложение от альтернативного банка может быть аргументом для снижения ставки и улучшения условий, нам это помогло снизить ставку в BBVA до 2.4%
Кстати обычно можно сменить банк и после оценки, но некоторые банки не принимают чужой отчет, тогда придется оплатить оценку сновв.
6️⃣ Если предложение по ипотеке устраивает покупателя, то он подписывает прямо в приложении стандартизированную оферту (FEIN), предупреждение о рисках (FIAE), график платежей, перечень о расходов на ипотеку (часть из них по закону берет на себя банк) и проект кредитного договора. После подписания клиентом, банк выгружает эти документы в систему, к которой имеет доступ нотариус.
⚠️ Договор купли-продажи может быть подписан не ранее чем через 10 дней после выгрузки банком документов в систему.
Финал в комментарии 👇
🏙 Лучшие посты о недвижимости
#недвижимость #ипотека
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍3
Суд разрешил налоговой использовать ипотечную оценку (tasación hipotecaria) для увеличения стоимости недвижимости при расчёте налога ITP без дополнительного обоснования.
Это ведёт к росту налога на покупку вторичного жилья, если цена сделки ниже оценки.
Верховный суд в декабре 2024 года изменил прежнюю практику и допустил опору только на ипотечную оценку.
Суд Мадрида (TSJM) подтвердил: дополнительная мотивация в налоговом уведомлении не требуется.
Бремя доказывания ложится на налогоплательщика - он должен оспорить сам отчёт оценки или представить альтернативную экспертизу.
#законы #налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Это ведёт к росту налога на покупку вторичного жилья, если цена сделки ниже оценки.
Верховный суд в декабре 2024 года изменил прежнюю практику и допустил опору только на ипотечную оценку.
Суд Мадрида (TSJM) подтвердил: дополнительная мотивация в налоговом уведомлении не требуется.
Бремя доказывания ложится на налогоплательщика - он должен оспорить сам отчёт оценки или представить альтернативную экспертизу.
#законы #налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
💩5🤯2🤬1
Bankinter повысил прогноз роста цен на жилье в Испании.
Банк ожидает:
📈 +12% в 2025 году (вместо ранее ожидаемых 8%)
📈 +7% в 2026 году
📈 +4% в 2027 году
Причины роста - высокий инвестиционный спрос, хорошая ситуация на рынке труда, избыток ликвидности и дефицит нового жилья из-за ограничений на выделение земли. Самый сильный рост ожидается в крупных городах, на средиземноморском побережье и на островах, в том числе из-за иностранного спроса.
При этом жилье в Португалии, по прогнозу, будет дорожать еще быстрее, чем в Испании. В Ирландии рост продолжится, но будет постепенно замедляться к 2027 году.
#рынки #тренды
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Банк ожидает:
📈 +12% в 2025 году (вместо ранее ожидаемых 8%)
📈 +7% в 2026 году
📈 +4% в 2027 году
Причины роста - высокий инвестиционный спрос, хорошая ситуация на рынке труда, избыток ликвидности и дефицит нового жилья из-за ограничений на выделение земли. Самый сильный рост ожидается в крупных городах, на средиземноморском побережье и на островах, в том числе из-за иностранного спроса.
При этом жилье в Португалии, по прогнозу, будет дорожать еще быстрее, чем в Испании. В Ирландии рост продолжится, но будет постепенно замедляться к 2027 году.
#рынки #тренды
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍2❤1🤩1
Попытка выселить окупас в Эльче закончилась двойным убийством
Upd: убитые оказались строителями, нанятыми для ремонтных работ в коттедже. Они надеялись, что их появление спугнет окупас.
В пригороде Эльче (Аликанте) задержаны двое граждан Польши, подозреваемые в двойном убийстве. По версии следствия, они незаконно проживали в чужом коттедже и жестоко избили двух граждан Германии, которые пытались их выселить. Оба пострадавших скончались от побоев, еще один человек получил тяжелые травмы и находится в больнице.
После преступления подозреваемые забаррикадировались в доме. Переговоры не дали результата, и Гражданская гвардия задержала их силой. У задержанных есть судимости, ранее их уже трижды арестовывали за попытки незаконного захвата жилья. Власти считают, что мотивом стала именно борьба за оккупацию дома, а не разборки между преступными группами.
#окупас #криминал
🏚 Пост о проблеме окупас
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Upd: убитые оказались строителями, нанятыми для ремонтных работ в коттедже. Они надеялись, что их появление спугнет окупас.
В пригороде Эльче (Аликанте) задержаны двое граждан Польши, подозреваемые в двойном убийстве. По версии следствия, они незаконно проживали в чужом коттедже и жестоко избили двух граждан Германии, которые пытались их выселить. Оба пострадавших скончались от побоев, еще один человек получил тяжелые травмы и находится в больнице.
После преступления подозреваемые забаррикадировались в доме. Переговоры не дали результата, и Гражданская гвардия задержала их силой. У задержанных есть судимости, ранее их уже трижды арестовывали за попытки незаконного захвата жилья. Власти считают, что мотивом стала именно борьба за оккупацию дома, а не разборки между преступными группами.
#окупас #криминал
🏚 Пост о проблеме окупас
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯12😱6🤬2
Мадрид и Барселона входят в число европейских городов с самой дорогой арендой жилья по отношению к средней зарплате.
Средний работник тратит около 74% чистого дохода только на аренду, что делает жизнь на один доход практически невозможной.
По данным отчета Deutsche Bank Research (Mapping the World’s Prices 2025) эти города сопоставимы с Лондоном и Москвой и значительно обгоняют Париж и Берлин.
Проблема усугубляется низкими зарплатами - в Мадриде и Барселоне они около 2 100 евро, тогда как в Лондоне превышают 3 600 евро.
В Европе хуже ситуация лишь в Лиссабоне (аренда - 116% зарплаты). В более благополучных городах - Париже (45%), Берлине (40%), Женеве (29%) - высокие доходы компенсируют стоимость жилья.
Эксперты отмечают, что признаков снижения цен на жилье в Испании нет.
#статистика #жилье #цены
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Средний работник тратит около 74% чистого дохода только на аренду, что делает жизнь на один доход практически невозможной.
По данным отчета Deutsche Bank Research (Mapping the World’s Prices 2025) эти города сопоставимы с Лондоном и Москвой и значительно обгоняют Париж и Берлин.
Проблема усугубляется низкими зарплатами - в Мадриде и Барселоне они около 2 100 евро, тогда как в Лондоне превышают 3 600 евро.
В Европе хуже ситуация лишь в Лиссабоне (аренда - 116% зарплаты). В более благополучных городах - Париже (45%), Берлине (40%), Женеве (29%) - высокие доходы компенсируют стоимость жилья.
Эксперты отмечают, что признаков снижения цен на жилье в Испании нет.
#статистика #жилье #цены
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤3😱2
Больше сантехников и меньше управляющих: испанский рынок труда испытывает избыток выпусткников университетов
Ежегодный образовательный отчет Европейской комиссии предупреждает, что испанский рынок труда не способен поглотить такое количество выпускников вузов. В результате Испания имеет самую высокую в ЕС долю сверхквалифицированных работников - 35% выпускников работают на должностях ниже уровня своей подготовки, тогда как средний показатель по ЕС составляет 21,9%.
Доля молодых людей с высшим образованием в Испании достигла 52,6% - это на 8 процентных пунктов выше среднего по ЕС и значительно превышает целевой показатель 45% к 2030 году. Однако сохраняется серьезный разрыв между квалификацией выпускников и потребностями рынка. Особенно низкая трудоустраиваемость отмечается у выпускников гуманитарных, социальных и художественных специальностей, тогда как ощущается острый дефицит специалистов в научно-технологических и цифровых сферах. В цифровом секторе количество вакансий на одного специалиста превышает средний уровень на 212%.
По семи ключевым образовательным индикаторам ЕС Испания соответствует лишь трем, а по четырем отстает. В частности, 44% учащихся имеют низкий уровень цифровых навыков при целевом показателе 15% к 2030 году. Среди 15-летних школьников 27% показывают слабые результаты по математике, 24% - по чтению и 21% - по естественным наукам.
Причины ухудшения качества образования включают последствия пандемии Covid-19, цифровые отвлекающие факторы (смартфоны и соцсети), нехватку учителей по математике, информатике и технологиям, а также снижение участия родителей в школьной жизни. Испания также не выполняет цели ЕС по снижению раннего ухода из школы и по вовлеченности взрослых в обучение на протяжении жизни.
В то же время есть и успехи: почти полный охват дошкольным образованием (97%) и высокий уровень практико-ориентированного обучения в системе профессионального образования (FP) - 90,8% выпускников FP имеют опыт обучения на рабочем месте, что значительно выше среднего по ЕС.
#статистика #образование #работа
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Ежегодный образовательный отчет Европейской комиссии предупреждает, что испанский рынок труда не способен поглотить такое количество выпускников вузов. В результате Испания имеет самую высокую в ЕС долю сверхквалифицированных работников - 35% выпускников работают на должностях ниже уровня своей подготовки, тогда как средний показатель по ЕС составляет 21,9%.
Доля молодых людей с высшим образованием в Испании достигла 52,6% - это на 8 процентных пунктов выше среднего по ЕС и значительно превышает целевой показатель 45% к 2030 году. Однако сохраняется серьезный разрыв между квалификацией выпускников и потребностями рынка. Особенно низкая трудоустраиваемость отмечается у выпускников гуманитарных, социальных и художественных специальностей, тогда как ощущается острый дефицит специалистов в научно-технологических и цифровых сферах. В цифровом секторе количество вакансий на одного специалиста превышает средний уровень на 212%.
По семи ключевым образовательным индикаторам ЕС Испания соответствует лишь трем, а по четырем отстает. В частности, 44% учащихся имеют низкий уровень цифровых навыков при целевом показателе 15% к 2030 году. Среди 15-летних школьников 27% показывают слабые результаты по математике, 24% - по чтению и 21% - по естественным наукам.
Причины ухудшения качества образования включают последствия пандемии Covid-19, цифровые отвлекающие факторы (смартфоны и соцсети), нехватку учителей по математике, информатике и технологиям, а также снижение участия родителей в школьной жизни. Испания также не выполняет цели ЕС по снижению раннего ухода из школы и по вовлеченности взрослых в обучение на протяжении жизни.
В то же время есть и успехи: почти полный охват дошкольным образованием (97%) и высокий уровень практико-ориентированного обучения в системе профессионального образования (FP) - 90,8% выпускников FP имеют опыт обучения на рабочем месте, что значительно выше среднего по ЕС.
#статистика #образование #работа
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤3👍2🔥1
Цены на жилье в Испании выросли на 12% за 2025 год, что вдвое выше среднего по 🇪🇺 ЕС.
Средняя цена жилья по стране побила рекорд 2008 года и превысила 2150 евро за м².
Рост сопоставим с 2005 годом, периодом разгара ипотечного бума.
Главная причина - острая нехватка жилья: дефицит оценивается в 700 000 квартир и продолжает расти.
Большинство испанцев считают меры властей недостаточными и требуют увеличения строительства и в частности госжилья.
#статистика #жилье
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Средняя цена жилья по стране побила рекорд 2008 года и превысила 2150 евро за м².
Рост сопоставим с 2005 годом, периодом разгара ипотечного бума.
Главная причина - острая нехватка жилья: дефицит оценивается в 700 000 квартир и продолжает расти.
Большинство испанцев считают меры властей недостаточными и требуют увеличения строительства и в частности госжилья.
#статистика #жилье
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😢5🐳3👍2
В Испании небольшие сельские муниципалитеты, страдающие от депопуляции, сталкиваются с волной фейковых новостей. В соцсетях и на сайтах массово распространяются утверждения о том, что в деревнях якобы бесплатно раздают жилье, предлагают работу и даже платят деньги за переезд и рождение детей.
Альмадронес (Гвадалахара) был вынужден официально опровергать слухи о бесплатных домах и зарплатах. Из-за дезинформации туда даже приехала семья из Перу, продавшая свое имущество, рассчитывая на несуществующие условия.
Понга (Астурия) до сих пор получает звонки по поводу пособий, которые реально существовали краткое время много лет назад и давно отменены. Муниципалитету пришлось включить автоответчик с разъяснениями.
Долина Амброз (Эстремадура) стала примером того, как реальные, но ограниченные программы поддержки были искажены и превращены в вирусные мифы о бесплатном жилье и выплатах до 15 000 евро.
Эксперты отмечают, что:
👉🏼 фейки распространяются из-за высокой эмоциональности темы, особенно недовольства жизнью в городах;
👉🏼 значительная часть запросов приходит из бедных регионов Латинской Америки;
👉🏼 дезинформация используется и в коммерческих целях, и иногда как политический инструмент.
В итоге проблема депопуляции усугубляется тем, что ложные обещания создают нереалистичные ожидания, перегружают администрации и подрывают доверие к реальным, но скромным программам поддержки сельских территорий.
#жилье #льготы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Альмадронес (Гвадалахара) был вынужден официально опровергать слухи о бесплатных домах и зарплатах. Из-за дезинформации туда даже приехала семья из Перу, продавшая свое имущество, рассчитывая на несуществующие условия.
Понга (Астурия) до сих пор получает звонки по поводу пособий, которые реально существовали краткое время много лет назад и давно отменены. Муниципалитету пришлось включить автоответчик с разъяснениями.
Долина Амброз (Эстремадура) стала примером того, как реальные, но ограниченные программы поддержки были искажены и превращены в вирусные мифы о бесплатном жилье и выплатах до 15 000 евро.
Эксперты отмечают, что:
👉🏼 фейки распространяются из-за высокой эмоциональности темы, особенно недовольства жизнью в городах;
👉🏼 значительная часть запросов приходит из бедных регионов Латинской Америки;
👉🏼 дезинформация используется и в коммерческих целях, и иногда как политический инструмент.
В итоге проблема депопуляции усугубляется тем, что ложные обещания создают нереалистичные ожидания, перегружают администрации и подрывают доверие к реальным, но скромным программам поддержки сельских территорий.
#жилье #льготы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍6🤣2❤1
Налоговая вернула налогоплательщикам более 13 миллиардов евро
К началу 2026 года Налоговое агентство Испании уже вернуло налогоплательщикам 13,094 млрд евро по IRPF за налоговую кампанию 2024 года. Возвраты получили 15,61 млн человек, что составляет 97,5% всех запрошенных возвратов по количеству и 95,5% по сумме.
📈 Всего было подано 24,7 млн налоговых деклараций, что на 2,4% больше, чем годом ранее.
🔙 65% деклараций оказались "к возврату", так как в течение года с доходов удерживалось больше налога, чем требовалось.
👮🏻♀️ Около 47 000 деклараций были исправлены налогоплательщиками после предупреждений от Налогового агентства.
Эти уведомления - часть стратегии по предотвращению ошибок и добровольному соблюдению налоговых обязательств, чтобы избежать штрафов и пеней.
В последней кампании особое внимание уделялось доходам от цифровых платформ (продажа товаров, аренда, услуги).
Налоговая также рассылает письма-предупреждения, если декларация отличается от данных, имеющихся у ведомства.
Способы подачи деклараций:
🖥 Онлайн через Renta Directa - около 1,028 млн.
📱Через мобильное приложение - 704 000 (рост по сравнению с прошлым годом).
📞 По телефону (план Le Llamamos) - 1,188 млн.
🏢 Лично в офисах - 874 000 деклараций.
#налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
К началу 2026 года Налоговое агентство Испании уже вернуло налогоплательщикам 13,094 млрд евро по IRPF за налоговую кампанию 2024 года. Возвраты получили 15,61 млн человек, что составляет 97,5% всех запрошенных возвратов по количеству и 95,5% по сумме.
📈 Всего было подано 24,7 млн налоговых деклараций, что на 2,4% больше, чем годом ранее.
🔙 65% деклараций оказались "к возврату", так как в течение года с доходов удерживалось больше налога, чем требовалось.
👮🏻♀️ Около 47 000 деклараций были исправлены налогоплательщиками после предупреждений от Налогового агентства.
Эти уведомления - часть стратегии по предотвращению ошибок и добровольному соблюдению налоговых обязательств, чтобы избежать штрафов и пеней.
В последней кампании особое внимание уделялось доходам от цифровых платформ (продажа товаров, аренда, услуги).
Налоговая также рассылает письма-предупреждения, если декларация отличается от данных, имеющихся у ведомства.
Способы подачи деклараций:
🖥 Онлайн через Renta Directa - около 1,028 млн.
📱Через мобильное приложение - 704 000 (рост по сравнению с прошлым годом).
📞 По телефону (план Le Llamamos) - 1,188 млн.
🏢 Лично в офисах - 874 000 деклараций.
#налоги
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍9❤2🔥2
В 2026 году туристический портал Food Travels опубликовал мировой «список направлений, которые стоит избегать» из-за чрезмерной туристической нагрузки.
Единственный регион Испании в списке - Канарские острова. Ни Барселона, ни Майорка в него не вошли.
Причина - туризм массового масштаба, оказывающий сильное давление на экосистемы, инфраструктуру и рынок жилья.
В 2025 году Канары приняли 7,8 млн туристов, а за первое полугодие было обслужено более 27 млн авиапассажиров.
Туризм дает более 1/3 ВВП Канар и обеспечивает работой около 40% населения.
Однако жители архипелага жалуются на ухудшение экологии, перегруженность инфраструктуры и рост цен на жилье.
Барселона и Майорка не включены в список в этом году, но ранее уже фигурировали - проблемы там сохраняются.
Помимо Канар, в «список не рекомендованных направлений» также вошли Антарктида, национальный парк Глейшер (США), Монмартр (Париж), Мехико, Момбаса и другие регионы.
Общий посыл рейтинга - дать «передышку» территориям, где туризм стал неустойчивым для местных сообществ.
#туризм
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Единственный регион Испании в списке - Канарские острова. Ни Барселона, ни Майорка в него не вошли.
Причина - туризм массового масштаба, оказывающий сильное давление на экосистемы, инфраструктуру и рынок жилья.
В 2025 году Канары приняли 7,8 млн туристов, а за первое полугодие было обслужено более 27 млн авиапассажиров.
Туризм дает более 1/3 ВВП Канар и обеспечивает работой около 40% населения.
Однако жители архипелага жалуются на ухудшение экологии, перегруженность инфраструктуры и рост цен на жилье.
Барселона и Майорка не включены в список в этом году, но ранее уже фигурировали - проблемы там сохраняются.
Помимо Канар, в «список не рекомендованных направлений» также вошли Антарктида, национальный парк Глейшер (США), Монмартр (Париж), Мехико, Момбаса и другие регионы.
Общий посыл рейтинга - дать «передышку» территориям, где туризм стал неустойчивым для местных сообществ.
#туризм
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤4👍3🤔1
IBEX35 - завершил 2025 год с рекордным ростом
IBEX 35 (Iberia Index) — ключевой испанский фондовый индекс. Рассчитывается на Мадридской фондовой бирже. В него включаются акции 35 крупнейших компаний. Список пересматривается 2 раза в год.
Ibex 35 завершил 2025 год на уровне 17.307,8 пункта, показав рост +49,27% - лучший результат с 1993 года и один из самых сильных в мире.
Рост достигнут несмотря на высокую волатильность из-за геополитики (Украина, Ближний Восток), торговых конфликтов США и сомнений вокруг ИИ.
Ключевые драйверы:
Банковский сектор - главный мотор роста: средняя доходность около +100%.
🏦 Santander: около +125%
🏦 BBVA: более +100%
Факторы - высокие ставки, байбеки, приток иностранного капитала.
Оборона и технологии:
Indra утроила стоимость (с ~17 до >48 евро) на фоне роста оборонных расходов в Европе.
Энергетика:
Iberdrola +39%, исторические максимумы.
Строительство и туризм:
ACS - рост портфеля заказов.
Туризм поддержан рекордом посетителей.
Металлургия:
Acerinox и другие - рост свыше +70%.
📉 Аутсайдеры
Inditex: лишь +13,5% (валюты, издержки, спрос).
Telefónica: -11% (смена руководства, стратегия).
Также в минусе: Puig (-16%), Redeia (-8%), Cellnex (-10%).
Мировые рынки
Европа: 🇮🇹 Милан +31,5%, 🇩🇪 Франкфурт +23%, 🇬🇧 Лондон +21,5%, 🇫🇷 Париж +10,4%.
🇺🇸 США: Nasdaq +21%, S&P 500 +17,25%, Dow Jones +13,7%.
Азия: 🇭🇰 Гонконг +27,7%, 🇨🇳Шанхай +18,4%, 🇯🇵 Токио +12,1%.
Сырьё и валюта
📈 Золото: +65% до 4.350 $/унция.
📈 Серебро: +150% до 72 $.
📉 Нефть: Brent 61,9 $, WTI 58,5 $.
📈 Евро укрепился до 1,1743 $.
Доходность 10-летних облигаций Испании 3,285%, риск-премия на минимумах с 2009 года.
2025 стал рекордным для испанского рынка благодаря банкам, обороне и энергетике, при заметной разнице в динамике отдельных крупных компаний.
⚠️ Дисклеймер: не является финансовой рекомендацией.
#экономика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
IBEX 35 (Iberia Index) — ключевой испанский фондовый индекс. Рассчитывается на Мадридской фондовой бирже. В него включаются акции 35 крупнейших компаний. Список пересматривается 2 раза в год.
Ibex 35 завершил 2025 год на уровне 17.307,8 пункта, показав рост +49,27% - лучший результат с 1993 года и один из самых сильных в мире.
Рост достигнут несмотря на высокую волатильность из-за геополитики (Украина, Ближний Восток), торговых конфликтов США и сомнений вокруг ИИ.
Ключевые драйверы:
Банковский сектор - главный мотор роста: средняя доходность около +100%.
🏦 Santander: около +125%
🏦 BBVA: более +100%
Факторы - высокие ставки, байбеки, приток иностранного капитала.
Оборона и технологии:
Indra утроила стоимость (с ~17 до >48 евро) на фоне роста оборонных расходов в Европе.
Энергетика:
Iberdrola +39%, исторические максимумы.
Строительство и туризм:
ACS - рост портфеля заказов.
Туризм поддержан рекордом посетителей.
Металлургия:
Acerinox и другие - рост свыше +70%.
📉 Аутсайдеры
Inditex: лишь +13,5% (валюты, издержки, спрос).
Telefónica: -11% (смена руководства, стратегия).
Также в минусе: Puig (-16%), Redeia (-8%), Cellnex (-10%).
Мировые рынки
Европа: 🇮🇹 Милан +31,5%, 🇩🇪 Франкфурт +23%, 🇬🇧 Лондон +21,5%, 🇫🇷 Париж +10,4%.
🇺🇸 США: Nasdaq +21%, S&P 500 +17,25%, Dow Jones +13,7%.
Азия: 🇭🇰 Гонконг +27,7%, 🇨🇳Шанхай +18,4%, 🇯🇵 Токио +12,1%.
Сырьё и валюта
📈 Золото: +65% до 4.350 $/унция.
📈 Серебро: +150% до 72 $.
📉 Нефть: Brent 61,9 $, WTI 58,5 $.
📈 Евро укрепился до 1,1743 $.
Доходность 10-летних облигаций Испании 3,285%, риск-премия на минимумах с 2009 года.
2025 стал рекордным для испанского рынка благодаря банкам, обороне и энергетике, при заметной разнице в динамике отдельных крупных компаний.
⚠️ Дисклеймер: не является финансовой рекомендацией.
#экономика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍6
Инкиокупас: сдавать или не сдавать?
Незаконная оккупация жилья - риск для инвесторов в жилую недвижимость в Испании. Об окупас я уже писал подробно. Сегодня об инкиокупас - арендаторах, переставших платить аренду.
Не раз уже встречал в соцсетях комментарии в духе:
К тому же тема популярна, так как крепко стоит на трех китах:
🐳 страхе,
🐳 несправедливости закона и
🐳 блогерах-инфлюенсерах. 😆
Да и просто пострадавшие от окупас делятсся горем или даже пиарят на нём свой бизнес (как-то же нужно покрыть убытки). А некоторые намеренно скупают оккупированное жилье, и освещают процесс переговоров и выселения.
Но так ли страшен инкиокупас, как его малюют?
В Испании сдается в аренду более 4,2 млн. квартир.
Проблемы с инкиокупас имеют 80 000 квартир.
Таким образом, upd: доля квартир с инкиокупас составляет: 80 000 / 4 200 000 = 1,9%. Логично, что риск оккупации выше в городах с более дорогой арендой, но Каталония тут лидирует с отрывом.
Лидеры по числу новых оккупаций в 2024 году:
🏚 Catalunya 7.009
🏚 Andalucía 2.207
🏚 C-d Valenciana 1.767
🏚 Madrid 1.451
Расходы при оккупации:
⏳️ Средний срок выселения по суду - 13 месяцев. Конечно, есть тяжелые случаи, но для оценки рисков нужно брать средний срок.
🧮 Если речь идет о квартире за 1000 евро в месяц, при оккупации потери составят в среднем:
13*1000 евро + комуслуги, косметический ремонт и судебные издержки (допустим 7000 евро) = 20 000 евро.
То есть (математическое) ожидание потерь при сдаче в аренду составляет 20000 * 2% = 400 евро. И то по решению суда арендатор обязан будет оплатить все издержки и неоплаченные счета.
💡 Так что не сдавать квартиру из страха оккупации арендатором это неправильно и приводит к потере 100% арендной платы. Не говоря уже о том, что пустующие квартиры - главная цель окупас (менее 1% оккупаций приходится первое жилье, так как это уголовка), да и лишь 1% оккупаций касается квартир небольших владельцев.
К тому же снизить риск потерь позволяет страховка от неуплаты аренды. Она покрывает до года платежей и при аренде 1000 евро в месяц стоит до 50 евро в месяц (5% от арендного дохода). Страховая также проверяет доходы арендатора и то, что он не числится в реестре должников.
Последствия для инкиокупас:
❌️ Нахождение в реестре должников не позволит ни арендовать, ни купить квартиру в ипотеку.
🛂 Могут не продлить резиденцию из-за судимости.
💶 Долги и судебные издержки будут взысканы по суду.
Если вы все же слишком боитесь окупас, чтобы сдавать квартиру в аренду, то для своего спокойствия лучше продайте квартиру и реинвестируйте во что-то еще. Хотя на растущем рынке и пустующая квартира приносит доход за счет капитализации. 📈
#окупас #законы #статистика
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Незаконная оккупация жилья - риск для инвесторов в жилую недвижимость в Испании. Об окупас я уже писал подробно. Сегодня об инкиокупас - арендаторах, переставших платить аренду.
Не раз уже встречал в соцсетях комментарии в духе:
Не сдаю квартиру, чтоб её не оккупировали арендаторы.
К тому же тема популярна, так как крепко стоит на трех китах:
🐳 страхе,
🐳 несправедливости закона и
🐳 блогерах-инфлюенсерах. 😆
Да и просто пострадавшие от окупас делятсся горем или даже пиарят на нём свой бизнес (как-то же нужно покрыть убытки). А некоторые намеренно скупают оккупированное жилье, и освещают процесс переговоров и выселения.
Но так ли страшен инкиокупас, как его малюют?
В Испании сдается в аренду более 4,2 млн. квартир.
Проблемы с инкиокупас имеют 80 000 квартир.
Таким образом, upd: доля квартир с инкиокупас составляет: 80 000 / 4 200 000 = 1,9%. Логично, что риск оккупации выше в городах с более дорогой арендой, но Каталония тут лидирует с отрывом.
Лидеры по числу новых оккупаций в 2024 году:
🏚 Catalunya 7.009
🏚 Andalucía 2.207
🏚 C-d Valenciana 1.767
🏚 Madrid 1.451
Расходы при оккупации:
⏳️ Средний срок выселения по суду - 13 месяцев. Конечно, есть тяжелые случаи, но для оценки рисков нужно брать средний срок.
🧮 Если речь идет о квартире за 1000 евро в месяц, при оккупации потери составят в среднем:
13*1000 евро + комуслуги, косметический ремонт и судебные издержки (допустим 7000 евро) = 20 000 евро.
То есть (математическое) ожидание потерь при сдаче в аренду составляет 20000 * 2% = 400 евро. И то по решению суда арендатор обязан будет оплатить все издержки и неоплаченные счета.
💡 Так что не сдавать квартиру из страха оккупации арендатором это неправильно и приводит к потере 100% арендной платы. Не говоря уже о том, что пустующие квартиры - главная цель окупас (менее 1% оккупаций приходится первое жилье, так как это уголовка), да и лишь 1% оккупаций касается квартир небольших владельцев.
К тому же снизить риск потерь позволяет страховка от неуплаты аренды. Она покрывает до года платежей и при аренде 1000 евро в месяц стоит до 50 евро в месяц (5% от арендного дохода). Страховая также проверяет доходы арендатора и то, что он не числится в реестре должников.
Последствия для инкиокупас:
❌️ Нахождение в реестре должников не позволит ни арендовать, ни купить квартиру в ипотеку.
🛂 Могут не продлить резиденцию из-за судимости.
💶 Долги и судебные издержки будут взысканы по суду.
Если вы все же слишком боитесь окупас, чтобы сдавать квартиру в аренду, то для своего спокойствия лучше продайте квартиру и реинвестируйте во что-то еще. Хотя на растущем рынке и пустующая квартира приносит доход за счет капитализации. 📈
#окупас #законы #статистика
🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
👍11❤4👎1
Экономика Испании уверенно растет и уже не считается аутсайдером ЕС
2024 год: рост ВВП 3,5%.
2025 год: около 2,9% (выше всех прежних прогнозов).
2026 год: ожидается рост более 2%, что вдвое выше, чем у Германии, Франции и Италии.
Ключевые факторы роста:
⚒️ сильный рынок труда и рекордная занятость;
📈 замедление инфляции и рост реальных доходов населения;
📈 рост инвестиций;
💸 активное использование фондов ЕС;
💻 вклад не только туризма, но и технологий, коммуникаций и новых отраслей.
Прогнозы институтов:
МВФ - рост около 2% в 2026, называет экономику Испании «исключительно устойчивой»;
Еврокомиссия - 2,3%, делает ставку на внутренний спрос и потребление;
ОЭСР - 2,2%, ожидает всплеск инвестиций в последний год действия европейских фондов;
BBVA Research - самый оптимистичный прогноз: 2,4%;
Банк Испании - 2,2%, отмечает быстрый рост зарплат и устойчивое потребление.
Риски:
🇺🇸 торговые и политические решения США;
🇩🇪 замедление экономики Германии и других торговых партнеров;
📉 возможная коррекция на фондовых рынках;
🟦🟥 внутренняя политическая нестабильность и отсутствие обновленного бюджета.
Региональный дисбаланс:
🌆 Каталония и Мадрид концентрируют почти 40% экономики страны, усиливая разрыв с другими регионами.
Общая картина - экономика в хорошем состоянии, инфляция снижается, рейтинги госдолга улучшаются, но рост пока медленно ощущается в доходах семей.
#экономика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
2024 год: рост ВВП 3,5%.
2025 год: около 2,9% (выше всех прежних прогнозов).
2026 год: ожидается рост более 2%, что вдвое выше, чем у Германии, Франции и Италии.
Ключевые факторы роста:
⚒️ сильный рынок труда и рекордная занятость;
📈 замедление инфляции и рост реальных доходов населения;
📈 рост инвестиций;
💸 активное использование фондов ЕС;
💻 вклад не только туризма, но и технологий, коммуникаций и новых отраслей.
Прогнозы институтов:
МВФ - рост около 2% в 2026, называет экономику Испании «исключительно устойчивой»;
Еврокомиссия - 2,3%, делает ставку на внутренний спрос и потребление;
ОЭСР - 2,2%, ожидает всплеск инвестиций в последний год действия европейских фондов;
BBVA Research - самый оптимистичный прогноз: 2,4%;
Банк Испании - 2,2%, отмечает быстрый рост зарплат и устойчивое потребление.
Риски:
🇺🇸 торговые и политические решения США;
🇩🇪 замедление экономики Германии и других торговых партнеров;
📉 возможная коррекция на фондовых рынках;
🟦🟥 внутренняя политическая нестабильность и отсутствие обновленного бюджета.
Региональный дисбаланс:
🌆 Каталония и Мадрид концентрируют почти 40% экономики страны, усиливая разрыв с другими регионами.
Общая картина - экономика в хорошем состоянии, инфляция снижается, рейтинги госдолга улучшаются, но рост пока медленно ощущается в доходах семей.
#экономика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍7🔥3
Каталония ужесточила регулирование аренды жилья
Со 2 января 2026 года в Каталонии действует единое регулирование аренды жилья, которое распространяется на долгосрочную аренду, аренду на сезон и покомнатную аренду.
Все жилые объекты обязаны соблюдать лимит цен аренды, независимо от срока договора и формата сдачи, включая сдачу отдельных комнат.
При покомнатной аренде.
Общая сумма, получаемая за все комнаты в одной квартире, не может превышать установленный индекс максимальной цены для всей квартиры.
Запрещено обходить лимит путем дробления квартиры на комнаты с отдельными договорами по завышенной цене.
Для аренды на сезон обязательно указывать и документально подтверждать цель договора - работа, учеба или иная временная необходимость.
Региональные власти усилили контроль.
Создан реестр крупных собственников.
Учреждена комиссия по надзору за договорами аренды.
Инспекторы получили статус агентов власти и право применять санкции.
Цель мер - защита основного жилья и сдерживание роста цен в зонах напряженного рынка.
#жилье #законы #каталония
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Со 2 января 2026 года в Каталонии действует единое регулирование аренды жилья, которое распространяется на долгосрочную аренду, аренду на сезон и покомнатную аренду.
Все жилые объекты обязаны соблюдать лимит цен аренды, независимо от срока договора и формата сдачи, включая сдачу отдельных комнат.
При покомнатной аренде.
Общая сумма, получаемая за все комнаты в одной квартире, не может превышать установленный индекс максимальной цены для всей квартиры.
Запрещено обходить лимит путем дробления квартиры на комнаты с отдельными договорами по завышенной цене.
Для аренды на сезон обязательно указывать и документально подтверждать цель договора - работа, учеба или иная временная необходимость.
Региональные власти усилили контроль.
Создан реестр крупных собственников.
Учреждена комиссия по надзору за договорами аренды.
Инспекторы получили статус агентов власти и право применять санкции.
Цель мер - защита основного жилья и сдерживание роста цен в зонах напряженного рынка.
#жилье #законы #каталония
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍8❤3💩1
Эксперт: кризис жилья в Каталонии усугубляется регулированием
Марк Олье, эксперт по недвижимости и CEO Ollé Bertran Holding, считает, что рынок недвижимости Барселоны находится в критическом состоянии и в 2026 году ситуация станет еще хуже.
Ситуация в 2025 году
• Барселона давно испытывает с дефицит жилья, но новые регуляции в Каталонии резко усугубили проблему.
• Спрос продолжает расти, а предложение стремительно сокращается.
• На одну квартиру в аренду приходится до 150 претендентов, объявления снимают за минуты.
• Новые квартиры часто даже не публикуются на порталах из-за перегрузки агентств.
Причины кризиса эксперт видит в регулировании:
• Обязательное выделение 30% новостроек под социальное жилье фактически остановило новое строительство.
• Контроль арендных ставок привел к уходу собственников с рынка долгосрочной аренды.
• Инвесторы, покупавшие и ремонтировавшие жилье, также исчезли из-за повышенной для них ставки ITP в размере 20% - самой высокой в Испании.
Прогноз на 2026 год
• Регулирование аренды временного жилья (alquiler de temporada) еще больше сократит предложение.
• Власти рассчитывают, что такие квартиры вернутся на рынок долгосрочной аренды, но этого не произойдет.
• Собственники уйдут в другие форматы или вовсе выведут жилье с рынка.
• Временная аренда станет менее доступной для местных жителей, так как жилье будут получать более платежеспособные арендаторы-иностранцы.
Предлагаемые экспертом решения
• Долгосрочный межпартийный план жилищной политики, а не решения на 4-летний политический цикл.
• Строительство социального арендного жилья государством.
Пока этого нет, необходимо привлекать частный сектор через:
• налоговые льготы.
• правовую защиту от неплатежей, окупаций и затяжных выселений.
#жилье #кризис #каталония
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
@rebazes
Марк Олье, эксперт по недвижимости и CEO Ollé Bertran Holding, считает, что рынок недвижимости Барселоны находится в критическом состоянии и в 2026 году ситуация станет еще хуже.
Ситуация в 2025 году
• Барселона давно испытывает с дефицит жилья, но новые регуляции в Каталонии резко усугубили проблему.
• Спрос продолжает расти, а предложение стремительно сокращается.
• На одну квартиру в аренду приходится до 150 претендентов, объявления снимают за минуты.
• Новые квартиры часто даже не публикуются на порталах из-за перегрузки агентств.
Причины кризиса эксперт видит в регулировании:
• Обязательное выделение 30% новостроек под социальное жилье фактически остановило новое строительство.
• Контроль арендных ставок привел к уходу собственников с рынка долгосрочной аренды.
• Инвесторы, покупавшие и ремонтировавшие жилье, также исчезли из-за повышенной для них ставки ITP в размере 20% - самой высокой в Испании.
Прогноз на 2026 год
• Регулирование аренды временного жилья (alquiler de temporada) еще больше сократит предложение.
• Власти рассчитывают, что такие квартиры вернутся на рынок долгосрочной аренды, но этого не произойдет.
• Собственники уйдут в другие форматы или вовсе выведут жилье с рынка.
• Временная аренда станет менее доступной для местных жителей, так как жилье будут получать более платежеспособные арендаторы-иностранцы.
Предлагаемые экспертом решения
• Долгосрочный межпартийный план жилищной политики, а не решения на 4-летний политический цикл.
• Строительство социального арендного жилья государством.
Пока этого нет, необходимо привлекать частный сектор через:
• налоговые льготы.
• правовую защиту от неплатежей, окупаций и затяжных выселений.
#жилье #кризис #каталония
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
@rebazes
👏7✍2❤2👍1
🚓 Штраф до 30.000 евро за предупреждение о контроле на дороге
На Ибице женщине грозит штраф от 601 до 30.000 евро за публикацию в группе Telegram информации о местоположении контроля Гражданской гвардии. После ее сообщения движение на дороге EI-200 заметно сократилось - водители стали объезжать контроль по соседним путям.
Сообщение разместила женщина, ранее остановленная и проверенная на этом же посту. Расследование показало прямую связь между публикацией и попытками водителей избежать проверки.
В отношении женщины составлен протокол за серьезное нарушение Закона о защите общественной безопасности (LO 4/2015, статья 36.23) - несанкционированное распространение данных, связанных с деятельностью сил безопасности, что может поставить под угрозу безопасность сотрудников и проведение операции.
Гражданская гвардия напомнила, что распространение в соцсетях информации о полицейских контролях запрещено и наказывается по закону.
#законы
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
На Ибице женщине грозит штраф от 601 до 30.000 евро за публикацию в группе Telegram информации о местоположении контроля Гражданской гвардии. После ее сообщения движение на дороге EI-200 заметно сократилось - водители стали объезжать контроль по соседним путям.
Сообщение разместила женщина, ранее остановленная и проверенная на этом же посту. Расследование показало прямую связь между публикацией и попытками водителей избежать проверки.
В отношении женщины составлен протокол за серьезное нарушение Закона о защите общественной безопасности (LO 4/2015, статья 36.23) - несанкционированное распространение данных, связанных с деятельностью сил безопасности, что может поставить под угрозу безопасность сотрудников и проведение операции.
Гражданская гвардия напомнила, что распространение в соцсетях информации о полицейских контролях запрещено и наказывается по закону.
#законы
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯5😱3
Дефицит жилья разгоняет цены: рынок недвижимости в Испании и Валенсии на историческом максимуме
В Валенсии за последний год наиболее заметно выросли цены в районах внешнего пояса: на 33 % в районе Jesús, на 27 % в l’Olivereta, на 22,8 % в Quatre Carreres и на 21,8 % в Patraix. Причина - перегретый центр города, где стоимость квадратного метра в l’Eixample, Ciutat Vella и El Pla del Real приближается к 5 000 евро. В результате спрос смещается в более доступные районы.
В целом по городу средняя цена вторичного жилья увеличилась на 15,3 % за год, достигнув 3 269 евро за квадратный метр. Типовая квартира площадью 90 м² теперь стоит около 300 000 евро, что является историческим максимумом для Валенсии.
Аналогичная ситуация складывается и по всей стране. По данным Idealista, стоимость вторичного жилья в Испании выросла на 16,2 % в годовом выражении в четвёртом квартале, что стало самым высоким показателем со времён краха ипотечного пузыря. Средняя цена квадратного метра достигла 2 639 евро, а за последние три месяца рост составил ещё 4,8 %.
Эксперты связывают ускорение роста цен с хронической нехваткой жилья. По оценке Банка Испании, дефицит составляет около 700 000 квартир. После кризиса 2008 года строительный сектор так и не восстановил прежние объёмы, тогда как число новых домохозяйств почти вдвое превышает темпы ввода жилья.
На фоне сохраняющегося дефицита и высокого спроса рынок недвижимости, по мнению аналитиков, пока не демонстрирует признаков охлаждения.
📢 Валенсия сейчас & @rebazes
В Валенсии за последний год наиболее заметно выросли цены в районах внешнего пояса: на 33 % в районе Jesús, на 27 % в l’Olivereta, на 22,8 % в Quatre Carreres и на 21,8 % в Patraix. Причина - перегретый центр города, где стоимость квадратного метра в l’Eixample, Ciutat Vella и El Pla del Real приближается к 5 000 евро. В результате спрос смещается в более доступные районы.
В целом по городу средняя цена вторичного жилья увеличилась на 15,3 % за год, достигнув 3 269 евро за квадратный метр. Типовая квартира площадью 90 м² теперь стоит около 300 000 евро, что является историческим максимумом для Валенсии.
Аналогичная ситуация складывается и по всей стране. По данным Idealista, стоимость вторичного жилья в Испании выросла на 16,2 % в годовом выражении в четвёртом квартале, что стало самым высоким показателем со времён краха ипотечного пузыря. Средняя цена квадратного метра достигла 2 639 евро, а за последние три месяца рост составил ещё 4,8 %.
Эксперты связывают ускорение роста цен с хронической нехваткой жилья. По оценке Банка Испании, дефицит составляет около 700 000 квартир. После кризиса 2008 года строительный сектор так и не восстановил прежние объёмы, тогда как число новых домохозяйств почти вдвое превышает темпы ввода жилья.
На фоне сохраняющегося дефицита и высокого спроса рынок недвижимости, по мнению аналитиков, пока не демонстрирует признаков охлаждения.
📢 Валенсия сейчас & @rebazes
❤4👍3