Подписывайтесь, кто в поиске жилья! ✌️
Последние предложения:
Benimaclet
💶 1450 евро/мес.
🛏 2 комнаты.
🛋 С мебелью.
🏊♀️ С бассейном.
🅿️ Паркинг
Monteolivete
💶 1400 евро/мес.
🛏 4 комнаты. 2 санузла.
🛋 Без мебели
☀️ Балкон
Extramurs
💶 1500 евро/мес.
🛏 2 комнаты.
🛋 С мебелью.
☀️ Терраса.
#аренда
#недвижимость и бизнес
@rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌3❤2👍2😨1
🏟 Штраф более 13 000 евро за каждого нелегала заплатит подрядчик реконструкции Camp Nou
На реконструкции стадиона Spotify Camp Nou выявлены серьёзные нарушения. Инспекция труда установила, что субподрядчик Extreme Works empleó 79 рабочих из Турции без разрешений на работу.
Инспекторы Treball подтвердили, что турецкие сотрудники работали месяцами нелегально.
За нарушение законодательства компании выставлен штраф 1,09 млн евро.
После начала расследования 25 сентября (по запросу CCOO) фирма уволила всех 79 рабочих и отправила их обратно в Турцию, хотя вернулись не все.
Рабочие заявили, что их ввели в заблуждение, им обещали легальное трудоустройство.
Общий объём выявленных нарушений на проекте уже достигает 3 млн евро штрафов и 200 открытых дел.
Реконструкция стадиона снова вызывает проблемы для FC Barcelona, на фоне долгов клуба и множества выявленных нарушений у подрядчиков.
Штраф за найм сотрудника без разрешения на работу в Испании составляет от 10 000 до 100 000 евро.
#работа #законы
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
На реконструкции стадиона Spotify Camp Nou выявлены серьёзные нарушения. Инспекция труда установила, что субподрядчик Extreme Works empleó 79 рабочих из Турции без разрешений на работу.
Инспекторы Treball подтвердили, что турецкие сотрудники работали месяцами нелегально.
За нарушение законодательства компании выставлен штраф 1,09 млн евро.
После начала расследования 25 сентября (по запросу CCOO) фирма уволила всех 79 рабочих и отправила их обратно в Турцию, хотя вернулись не все.
Рабочие заявили, что их ввели в заблуждение, им обещали легальное трудоустройство.
Общий объём выявленных нарушений на проекте уже достигает 3 млн евро штрафов и 200 открытых дел.
Реконструкция стадиона снова вызывает проблемы для FC Barcelona, на фоне долгов клуба и множества выявленных нарушений у подрядчиков.
Штраф за найм сотрудника без разрешения на работу в Испании составляет от 10 000 до 100 000 евро.
#работа #законы
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4👌2
Мегаокупас получил запрет на въезд в район
В Каталонии суд вынес беспрецедентную меру против 22-летнего Марка, одного из самых активных окупас в Испании, который за четыре года накопил 225 заявлений, 31 задержание и теперь имеет запрет на въезд в свой родной муниципалитет - Sant Boi de Llobregat.
По данным расследования, Марк действует по схеме:
👉🏼 занимает пустые квартиры, обычно принадлежащие банкам, фондам или крупным агентствам недвижимости
👉🏼 требует от владельцев "выкуп" в 17 000 евро за добровольный уход
👉🏼 если деньги не получает - меняет замок и продаёт ключи уязвимым семьям за 3 000 евро.
СМИ подсчитали, что его средний доход с одной квартиры составляет около 5 000 евро, что в сумме могло дать более 1,1 млн евро за четыре года.
Полицейское досье Марка занимает 29 страниц и охватывает множество городов Каталонии. Несмотря на масштаб действий, большинство дел квалифицируются как незначительная незаконная оккупация, что ведёт лишь к штрафам - без тюремного заключения. Статья о тяжких правонарушениях при рецидиве к таким случаям не применяется.
Лишь один эпизод - вымогательство 17 000 евро у управляющего недвижимостью в 2024 году - перешёл в серьёзное уголовное производство (принуждение и участие в преступной группе). Летом 2025 года Марк также угрожал полицейским с балкона в одном из занятых домов.
Несмотря на запрет находиться в Sant Boi, он продолжает действовать в других городах региона.
#законы #окупас
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Каталонии суд вынес беспрецедентную меру против 22-летнего Марка, одного из самых активных окупас в Испании, который за четыре года накопил 225 заявлений, 31 задержание и теперь имеет запрет на въезд в свой родной муниципалитет - Sant Boi de Llobregat.
По данным расследования, Марк действует по схеме:
👉🏼 занимает пустые квартиры, обычно принадлежащие банкам, фондам или крупным агентствам недвижимости
👉🏼 требует от владельцев "выкуп" в 17 000 евро за добровольный уход
👉🏼 если деньги не получает - меняет замок и продаёт ключи уязвимым семьям за 3 000 евро.
СМИ подсчитали, что его средний доход с одной квартиры составляет около 5 000 евро, что в сумме могло дать более 1,1 млн евро за четыре года.
Полицейское досье Марка занимает 29 страниц и охватывает множество городов Каталонии. Несмотря на масштаб действий, большинство дел квалифицируются как незначительная незаконная оккупация, что ведёт лишь к штрафам - без тюремного заключения. Статья о тяжких правонарушениях при рецидиве к таким случаям не применяется.
Лишь один эпизод - вымогательство 17 000 евро у управляющего недвижимостью в 2024 году - перешёл в серьёзное уголовное производство (принуждение и участие в преступной группе). Летом 2025 года Марк также угрожал полицейским с балкона в одном из занятых домов.
Несмотря на запрет находиться в Sant Boi, он продолжает действовать в других городах региона.
#законы #окупас
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯7😁5❤1
Конгресс Испании отклонил законопроект Sumar, который предполагал запрет для фондов, компаний и других юридических лиц на покупку жилья в стране.
Проект не прошёл из-за воздержания PSOE и PNV, а также голосов против от PP, Vox, Junts, UPN и Coalición Canaria. В поддержку проголосовали ERC, Bildu, Podemos, BNG и Compromís.
Sumar утверждала, что доля покупок недвижимости институциональными игроками сейчас более чем вдвое превышает уровень пика пузыря 2008 года. Оппоненты же заявили, что такой запрет сократит предложение, ударит по инвестициям и усугубит ситуацию на рынке.
#законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Проект не прошёл из-за воздержания PSOE и PNV, а также голосов против от PP, Vox, Junts, UPN и Coalición Canaria. В поддержку проголосовали ERC, Bildu, Podemos, BNG и Compromís.
Sumar утверждала, что доля покупок недвижимости институциональными игроками сейчас более чем вдвое превышает уровень пика пузыря 2008 года. Оппоненты же заявили, что такой запрет сократит предложение, ударит по инвестициям и усугубит ситуацию на рынке.
#законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🍾7👍3😡1
Увеличение пенсионного взноса MEI съест до 95 евро от зарплат в 2026 году
С 1 января 2026 года в Испании снова увеличится обязательный взнос MEI - Механизм справедливости между поколениями. Этот сбор предназначен для пополнения Резервного фонда социального обеспечения и касается всех работников - как наёмных, так и самозанятых.
В 2026 году ставка MEI составит 0,90 %, из которых работник платит 0,15 %, а остальное - работодатель. Сумма удержания зависит от зарплаты: чем она выше, тем больше платёж, но есть и верхний предел - около 95 евро.
Столько заплатят те, кто получает зарплату на уровне максимальной базы (примерно 63 180 евро в год).
Для работников со средней зарплатой (около 2386 евро брутто в месяц) удержание составит примерно 43 евро в год.
Для большинства работников это всего несколько евро в месяц, однако взнос будет расти ежегодно вплоть до 2029 года, когда достигнет 1,20 % (0,20 % - часть работника).
Этот дополнительный взнос не увеличивает будущую пенсию, поскольку не учитывается при расчёте пособий. Его цель - обеспечить устойчивость пенсионной системы в условиях старения населения.
Хотя MEI и называется механизмом справедливости, Пенсии уже выше зарплат.
#взносы #налоги #пенсия #работа
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
С 1 января 2026 года в Испании снова увеличится обязательный взнос MEI - Механизм справедливости между поколениями. Этот сбор предназначен для пополнения Резервного фонда социального обеспечения и касается всех работников - как наёмных, так и самозанятых.
В 2026 году ставка MEI составит 0,90 %, из которых работник платит 0,15 %, а остальное - работодатель. Сумма удержания зависит от зарплаты: чем она выше, тем больше платёж, но есть и верхний предел - около 95 евро.
Столько заплатят те, кто получает зарплату на уровне максимальной базы (примерно 63 180 евро в год).
Для работников со средней зарплатой (около 2386 евро брутто в месяц) удержание составит примерно 43 евро в год.
Для большинства работников это всего несколько евро в месяц, однако взнос будет расти ежегодно вплоть до 2029 года, когда достигнет 1,20 % (0,20 % - часть работника).
Этот дополнительный взнос не увеличивает будущую пенсию, поскольку не учитывается при расчёте пособий. Его цель - обеспечить устойчивость пенсионной системы в условиях старения населения.
Хотя MEI и называется механизмом справедливости, Пенсии уже выше зарплат.
#взносы #налоги #пенсия #работа
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤5👍4😢2
Европейское сельское хозяйство на пороге исторического кризиса
Рекордные мировые запасы зерна и обвал цен давят на фермеров по всей Европе - от Испании и Франции до Великобритании. После нескольких лет высокой доходности отрасль столкнулась с «идеальным штормом»: из-за дешёвого зерна на мировом рынке производство становится убыточным, в то время как расходы на удобрения, энергию, топливо и рабочую силу остаются высокими.
По данным FAO (Food and Agriculture Organization), глобальные запасы зерна достигнут исторического максимума, что ещё сильнее снижает цены. На биржах преобладают ставки на дальнейшее падение.
Фермеры сообщают об убытках, массово продают технику на аукционах и говорят об угрозе существованию отрасли. Особенно тяжёлая ситуация у британских и французских производителей, включая сектор сахарной свёклы, где цены на сахар упали почти на 50%.
При этом потребительские цены на хлеб и продукты почти не снижаются, поскольку стоимость сырья занимает лишь небольшую часть конечной цены, а расходы на энергию, логистику и упаковку остаются высокими.
Фермерские организации предупреждают: кризис может стать длительным и разрушительным для европейского сельского хозяйства.
#экономика #тренды
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Рекордные мировые запасы зерна и обвал цен давят на фермеров по всей Европе - от Испании и Франции до Великобритании. После нескольких лет высокой доходности отрасль столкнулась с «идеальным штормом»: из-за дешёвого зерна на мировом рынке производство становится убыточным, в то время как расходы на удобрения, энергию, топливо и рабочую силу остаются высокими.
По данным FAO (Food and Agriculture Organization), глобальные запасы зерна достигнут исторического максимума, что ещё сильнее снижает цены. На биржах преобладают ставки на дальнейшее падение.
Фермеры сообщают об убытках, массово продают технику на аукционах и говорят об угрозе существованию отрасли. Особенно тяжёлая ситуация у британских и французских производителей, включая сектор сахарной свёклы, где цены на сахар упали почти на 50%.
При этом потребительские цены на хлеб и продукты почти не снижаются, поскольку стоимость сырья занимает лишь небольшую часть конечной цены, а расходы на энергию, логистику и упаковку остаются высокими.
Фермерские организации предупреждают: кризис может стать длительным и разрушительным для европейского сельского хозяйства.
#экономика #тренды
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😱5👍1
В Каталонии разгорелась юридическая и политическая борьба из-за планов ограничить покупку жилья для инвестиций
Правительство Каталонии, партии ERC и Comuns хотят запретить такие покупки в "напряженных зонах". Идея появилась после экспертного отчета, утверждающего, что действующее законодательство позволяет блокировать покупки с явно спекулятивной целью.
Однако агентства недвижимости и некоторые юристы выступают против. Их отчет утверждает, что:
👉🏼 подобный запрет противоречит Конституции,
👉🏼 Каталония не имеет полномочий вводить такие ограничения,
👉🏼 мера сократит предложение аренды жилья, замедлит реновацию жилого фонда и увеличит скрытый рынок.
В правительстве Каталонии создана рабочая группа, которая до конца года подготовит общий отчет о последствии такого запрета.
В парламенте Каталонии уже рассматривается законопроект Comuns, который дает муниципалитетам право разрешать покупки жилья только для собственного проживания покупателя.
Для покупателей целых зданий предлагается обязательство сдавать все квартиры в аренду по регулируемым ценам в течение 12 месяцев.
В итоге дискуссия сводится к тому, может ли Каталония самостоятельно вводить запреты на покупку жилья с инвестиционной целью. Пока юридические оценки противоречат друг другу, а окончательное слово будет за судами.
Ранее Габриель Руфиан (ERC) предложил ограничить инвестиции в жилье: "Одна семья - один дом."
#кризис #законы #политика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Правительство Каталонии, партии ERC и Comuns хотят запретить такие покупки в "напряженных зонах". Идея появилась после экспертного отчета, утверждающего, что действующее законодательство позволяет блокировать покупки с явно спекулятивной целью.
Однако агентства недвижимости и некоторые юристы выступают против. Их отчет утверждает, что:
👉🏼 подобный запрет противоречит Конституции,
👉🏼 Каталония не имеет полномочий вводить такие ограничения,
👉🏼 мера сократит предложение аренды жилья, замедлит реновацию жилого фонда и увеличит скрытый рынок.
В правительстве Каталонии создана рабочая группа, которая до конца года подготовит общий отчет о последствии такого запрета.
В парламенте Каталонии уже рассматривается законопроект Comuns, который дает муниципалитетам право разрешать покупки жилья только для собственного проживания покупателя.
Для покупателей целых зданий предлагается обязательство сдавать все квартиры в аренду по регулируемым ценам в течение 12 месяцев.
В итоге дискуссия сводится к тому, может ли Каталония самостоятельно вводить запреты на покупку жилья с инвестиционной целью. Пока юридические оценки противоречат друг другу, а окончательное слово будет за судами.
Ранее Габриель Руфиан (ERC) предложил ограничить инвестиции в жилье: "Одна семья - один дом."
#кризис #законы #политика
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯3❤2
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
🗄 Реестры должников
В Испании существует несколько реестров, куда вносят людей или компании, у которых есть подтвержденные долги - просрочки по кредитам, неоплаченные счета, решения суда, банкротства и прочие.
Эти базы используют:
🏦 банки (перед одобрением кредита или ипотеки),
🏙 арендодатели,
📱 операторы связи,
🛡 страховые компании,
⚒️ поставщики услуг.
🏴☠️ Если человек в реестре - ему могут отказать в кредите, аренде жилья, покупке в рассрочку.
📥 Как оказаться в реестре должников
Чтобы вас включили в любой из реестров должников, должны выполняться 4 условия:
• Есть реальный долг – просроченный платеж.
• Должника уведомили о наличии долга.
• Долг не оспорен – если вы оспариваете долг, доказали ошибку или подали жалобу, запись делать нельзя.
• Информация точна – сумма и данные должны быть правильные.
Если любое из условий не выполнено - включение незаконно, и запись можно удалить.
🗄 Главные реестры должников в Испании
1) ASNEF (Equifax)
Самый большой реестр.
Сюда попадают долги:
• мобильных операторов,
• банков,
• коммунальных компаний,
• интернет-магазинов,
• различных сервисов.
Особенности:
• Самый вредный для кредитного рейтинга.
• Уведомление обязано быть отправлено заранее.
• Удаляют запись в течение 5 дней после оплаты долга.
2) BADEXCUG (Experian)
Второй по масштабу реестр.
Используется в основном банками.
Содержит:
• кредиты,
• микрокредиты,
• банковские задолженности,
• неплатежи по любым финансовым услугам.
3) RAI – Registro de Aceptaciones Impagadas
Реестр только для компаний (юридических лиц). Частных лиц туда не вносят.
Сюда попадают:
• неоплаченные векселя,
• банковские акцепты,
• коммерческие долги между фирмами.
4) CIRBE (Banco de España)
Это не реестр «должников», а база всех кредитов, гарантий и долгов граждан и компаний.
Банки смотрят:
• сколько кредитов у вас открыто,
• какие суммы,
• сколько должны другим банкам.
Если вы просите ипотеку, банк всегда проверяет CIRBE.
5) Registro Público Concursal
Официальный реестр банкротств:
• личных,
• корпоративных,
• процедур Segunda Oportunidad (списание долгов),
• судебных решений по несостоятельности.
Если человек прошел процедуру "второго шанса", это тоже здесь отражается.
6) Registro de Impagados Judiciales (RIJ)
Реестр судебных долгов.
Сюда попадают ТОЛЬКО долги, подтвержденные:
• судебным решением,
• исполнительным листом,
• судебным признанием impago.
Используется адвокатами, арендодателями и судами.
Как проверить, есть ли вы в реестре
Каждый реестр по закону обязан бесплатно показывать вам информацию.
Способы проверки:
• Запрос онлайн (нужна Cl@ve, DNI electrónico или подача документов).
• Email с копией документа (DNI/NIE).
• Письмо по почте.
Например, проверка в ASNEF бесплатна, но придется создать профиль и загрузить удостоверение личности. Вы можете проверить только себя. Других можно проверить при наличии согласия на проверку, так проверяют, например, страховые компании.
Осторожно: есть множество сайтов-посредников, которые берут оплату за проверку реестра.
📤 Удалить запись можно:
1. Если вы оплатили долг.
Реестр обязан удалить запись в течение 5 дней.
2. Если запись незаконная.
Удаляют немедленно, если:
• долг ошибочный,
• вы его оспорили,
• вас не уведомили,
• долг старше 5 лет,
• сумма неверная.
3. Если запись нарушает GDPR (Закон об обработке данных).
Любая ошибка в данных - основание для удаления.
Всем финансовых успехов!
#деньги #аренда
📃 Документы арендатора и собственника
🛡 Страховка от неуплаты аренды
🤩 Аренда квартир в Валенсии
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
В Испании существует несколько реестров, куда вносят людей или компании, у которых есть подтвержденные долги - просрочки по кредитам, неоплаченные счета, решения суда, банкротства и прочие.
Эти базы используют:
🏦 банки (перед одобрением кредита или ипотеки),
🏙 арендодатели,
📱 операторы связи,
🛡 страховые компании,
⚒️ поставщики услуг.
🏴☠️ Если человек в реестре - ему могут отказать в кредите, аренде жилья, покупке в рассрочку.
📥 Как оказаться в реестре должников
Чтобы вас включили в любой из реестров должников, должны выполняться 4 условия:
• Есть реальный долг – просроченный платеж.
• Должника уведомили о наличии долга.
• Долг не оспорен – если вы оспариваете долг, доказали ошибку или подали жалобу, запись делать нельзя.
• Информация точна – сумма и данные должны быть правильные.
Если любое из условий не выполнено - включение незаконно, и запись можно удалить.
🗄 Главные реестры должников в Испании
1) ASNEF (Equifax)
Самый большой реестр.
Сюда попадают долги:
• мобильных операторов,
• банков,
• коммунальных компаний,
• интернет-магазинов,
• различных сервисов.
Особенности:
• Самый вредный для кредитного рейтинга.
• Уведомление обязано быть отправлено заранее.
• Удаляют запись в течение 5 дней после оплаты долга.
2) BADEXCUG (Experian)
Второй по масштабу реестр.
Используется в основном банками.
Содержит:
• кредиты,
• микрокредиты,
• банковские задолженности,
• неплатежи по любым финансовым услугам.
3) RAI – Registro de Aceptaciones Impagadas
Реестр только для компаний (юридических лиц). Частных лиц туда не вносят.
Сюда попадают:
• неоплаченные векселя,
• банковские акцепты,
• коммерческие долги между фирмами.
4) CIRBE (Banco de España)
Это не реестр «должников», а база всех кредитов, гарантий и долгов граждан и компаний.
Банки смотрят:
• сколько кредитов у вас открыто,
• какие суммы,
• сколько должны другим банкам.
Если вы просите ипотеку, банк всегда проверяет CIRBE.
5) Registro Público Concursal
Официальный реестр банкротств:
• личных,
• корпоративных,
• процедур Segunda Oportunidad (списание долгов),
• судебных решений по несостоятельности.
Если человек прошел процедуру "второго шанса", это тоже здесь отражается.
6) Registro de Impagados Judiciales (RIJ)
Реестр судебных долгов.
Сюда попадают ТОЛЬКО долги, подтвержденные:
• судебным решением,
• исполнительным листом,
• судебным признанием impago.
Используется адвокатами, арендодателями и судами.
Как проверить, есть ли вы в реестре
Каждый реестр по закону обязан бесплатно показывать вам информацию.
Способы проверки:
• Запрос онлайн (нужна Cl@ve, DNI electrónico или подача документов).
• Email с копией документа (DNI/NIE).
• Письмо по почте.
Например, проверка в ASNEF бесплатна, но придется создать профиль и загрузить удостоверение личности. Вы можете проверить только себя. Других можно проверить при наличии согласия на проверку, так проверяют, например, страховые компании.
Осторожно: есть множество сайтов-посредников, которые берут оплату за проверку реестра.
📤 Удалить запись можно:
1. Если вы оплатили долг.
Реестр обязан удалить запись в течение 5 дней.
2. Если запись незаконная.
Удаляют немедленно, если:
• долг ошибочный,
• вы его оспорили,
• вас не уведомили,
• долг старше 5 лет,
• сумма неверная.
3. Если запись нарушает GDPR (Закон об обработке данных).
Любая ошибка в данных - основание для удаления.
Всем финансовых успехов!
#деньги #аренда
📃 Документы арендатора и собственника
🛡 Страховка от неуплаты аренды
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍3
Verifactu отсрочили на год
Испания перенесла обязательное внедрение системы контроля счетов Verifactu на 2027 год, так как большинство бизнеса ещё не готово.
Компании будут обязаны использовать её с января 2027, autónomos и pymes - с июля 2027.
Verifactu требует выставлять счета только через сертифицированное ПО, давая Hacienda полный и мгновенный контроль над регистрами.
Штрафы за несоблюдение - до 50 000 евро.
Предприниматели приветствуют перенос, считая прежние сроки нереалистичными.
Подробнее о Verifactu
#налоги #законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Испания перенесла обязательное внедрение системы контроля счетов Verifactu на 2027 год, так как большинство бизнеса ещё не готово.
Компании будут обязаны использовать её с января 2027, autónomos и pymes - с июля 2027.
Verifactu требует выставлять счета только через сертифицированное ПО, давая Hacienda полный и мгновенный контроль над регистрами.
Штрафы за несоблюдение - до 50 000 евро.
Предприниматели приветствуют перенос, считая прежние сроки нереалистичными.
Подробнее о Verifactu
#налоги #законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😁4🔥3
Педро Санчес объявил о новом законе, который вводит финансовую помощь владельцам жилья в случае неоплаты аренды, если жилье сдаётся молодёжи или уязвимым семьям. Это одна из мер, обещанных партии Junts, с которой правительство пытается восстановить отношения.
Также правительство продвигает реформы, чтобы ускорить выселение окупас: планируется изменить Закон об уголовном судопроизводстве, чтобы вводить срочную меру выселения за 48 часов и избегать затягивания процессов из-за заявлений о «уязвимости» оккупантов.
Кроме того, декрет расширит возможности муниципалитетов инвестировать в проекты вроде строительства жилья, а также продлит сроки цифровизации счёт-фактур – ещё одно требование Junts.
Отношения Junts и правительства ухудшились, партия угрожает блокировать бюджет и все законы, но требует выполнения ранее согласованных пунктов - от реформ по «окупациям» до раскрытия документов «Операции Каталония».
#окупас #аренда #недвижимость
📢 Валенсия сейчас и 🏙 @rebazes
Также правительство продвигает реформы, чтобы ускорить выселение окупас: планируется изменить Закон об уголовном судопроизводстве, чтобы вводить срочную меру выселения за 48 часов и избегать затягивания процессов из-за заявлений о «уязвимости» оккупантов.
Кроме того, декрет расширит возможности муниципалитетов инвестировать в проекты вроде строительства жилья, а также продлит сроки цифровизации счёт-фактур – ещё одно требование Junts.
Отношения Junts и правительства ухудшились, партия угрожает блокировать бюджет и все законы, но требует выполнения ранее согласованных пунктов - от реформ по «окупациям» до раскрытия документов «Операции Каталония».
#окупас #аренда #недвижимость
📢 Валенсия сейчас и 🏙 @rebazes
🔥5❤2👍2
Выселение за неуплату налога на недвижимость и сбора за вывоз мусора
Верховный суд Испании подтвердил законность выселения арендаторов, которые два года не платили IBI и мусорный сбор, хотя в договоре не было указано точных сумм. Суд решил, что если в договоре прямо указано, что эти налоги оплачивает арендатор, то не нужно прописывать их ежегодный размер, поскольку это индивидуализированные расходы по конкретной квартире. Поэтому отказ платить считается нарушением договора и основанием для выселения.
Арендаторы отказались платить 1.006,72 евро (налог на недвижимость + сбор за вывоз мусора за 2022-2023 годы).
Договор прямо предусматривал, что эти расходы оплачиваются арендатором.
Суд первой инстанции поддержал арендаторов, но апелляция и Верховный суд решили, что IBI и вывоз мусора - индивидуализируемые, и их можно требовать без указания точной суммы.
В итоге выселение признано законным.
#аренда #недвижимость #законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Верховный суд Испании подтвердил законность выселения арендаторов, которые два года не платили IBI и мусорный сбор, хотя в договоре не было указано точных сумм. Суд решил, что если в договоре прямо указано, что эти налоги оплачивает арендатор, то не нужно прописывать их ежегодный размер, поскольку это индивидуализированные расходы по конкретной квартире. Поэтому отказ платить считается нарушением договора и основанием для выселения.
Арендаторы отказались платить 1.006,72 евро (налог на недвижимость + сбор за вывоз мусора за 2022-2023 годы).
Договор прямо предусматривал, что эти расходы оплачиваются арендатором.
Суд первой инстанции поддержал арендаторов, но апелляция и Верховный суд решили, что IBI и вывоз мусора - индивидуализируемые, и их можно требовать без указания точной суммы.
В итоге выселение признано законным.
#аренда #недвижимость #законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥4❤1👍1
Дорогая прописка
Пенсионерке придется вернуть почти 23 тысячи евро полученной социальной пенсии по старости, потому что её сын зарегистрировался по её адресу. Из-за чего власти посчитали их одной семейной единицей, и общий доход значительно превысил лимит (около 30 000 евро в год), разрешённый для получения социальной пенсии.
Женщина получала социальную пенсию по старости (pension no contributiva) с 2015 года. Такая пенсия предназначена пожилым людям без достаточных доходов, даже если они не накопили нужного стажа.
В 2020 году её сын прописался у неё по адресу. По закону это означает совместное проживание, и их доходы суммируются.
При проверке в 2023 году выяснилось, что их общий доход в 2020–2023 годах в несколько раз превышал установленные лимиты для начисления социальной пенсии.
Поэтому власти отменили выплату задним числом и потребовали вернуть 22 918,80 евро, полученные неправомерно.
Женщина пыталась оспорить решение, заявив, что сын фактически не жил с ней, хотя и был прописан. Она предоставила банковские документы и счета, чтобы доказать другое место проживания.
Но суд не принял эти доказательства: по закону падрон является официальным доказательством места жительства, и опровергнуть его сложно.
Суд подтвердил решение властей: пенсия отменяется, деньги подлежат возврату, и получение социальной пенсии снова возможно только если состав семьи и доходы будут соответствовать требованиям.
#пенсия #законы
👵🏻 Пенсия в Испании
⚒️ Совмещение работы и пенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Пенсионерке придется вернуть почти 23 тысячи евро полученной социальной пенсии по старости, потому что её сын зарегистрировался по её адресу. Из-за чего власти посчитали их одной семейной единицей, и общий доход значительно превысил лимит (около 30 000 евро в год), разрешённый для получения социальной пенсии.
Женщина получала социальную пенсию по старости (pension no contributiva) с 2015 года. Такая пенсия предназначена пожилым людям без достаточных доходов, даже если они не накопили нужного стажа.
В 2020 году её сын прописался у неё по адресу. По закону это означает совместное проживание, и их доходы суммируются.
При проверке в 2023 году выяснилось, что их общий доход в 2020–2023 годах в несколько раз превышал установленные лимиты для начисления социальной пенсии.
Поэтому власти отменили выплату задним числом и потребовали вернуть 22 918,80 евро, полученные неправомерно.
Женщина пыталась оспорить решение, заявив, что сын фактически не жил с ней, хотя и был прописан. Она предоставила банковские документы и счета, чтобы доказать другое место проживания.
Но суд не принял эти доказательства: по закону падрон является официальным доказательством места жительства, и опровергнуть его сложно.
Суд подтвердил решение властей: пенсия отменяется, деньги подлежат возврату, и получение социальной пенсии снова возможно только если состав семьи и доходы будут соответствовать требованиям.
#пенсия #законы
👵🏻 Пенсия в Испании
⚒️ Совмещение работы и пенсии
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👎7🤯6
Аренда жилья от государства на 75 лет
Испания создаёт новую государственную жилищную компанию - Casa 47, которая заменит Sepes и станет главным инструментом государства для строительства и управления доступным жильём.
Контракты аренды в её домах будут длиться до 75 лет (14 лет + продления по 7 лет).
На квартиры смогут претендовать люди с доходами от 2 до 7,5 IPREM (примерно от 16.000 до 63.000 евро в год), при этом будут проверять и имущество. По расчётам правительства, программа охватит до 60% населения.
Аренда будет ограничена - не более 30% дохода жильца. В Мадриде цены обещают быть на 38% ниже рыночных, в Малаге - примерно вдвое дешевле (около 680-690 евро).
Casa 47 уже управляет 40.000 жилых объектов и планирует строительство ещё 55.000. Новый портал поиска жилья запустят в 2026 году. Компания получит статус крупного государственного оператора - уровня Renfe или Aena.
#аренда #жилье
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Испания создаёт новую государственную жилищную компанию - Casa 47, которая заменит Sepes и станет главным инструментом государства для строительства и управления доступным жильём.
Контракты аренды в её домах будут длиться до 75 лет (14 лет + продления по 7 лет).
На квартиры смогут претендовать люди с доходами от 2 до 7,5 IPREM (примерно от 16.000 до 63.000 евро в год), при этом будут проверять и имущество. По расчётам правительства, программа охватит до 60% населения.
Аренда будет ограничена - не более 30% дохода жильца. В Мадриде цены обещают быть на 38% ниже рыночных, в Малаге - примерно вдвое дешевле (около 680-690 евро).
Casa 47 уже управляет 40.000 жилых объектов и планирует строительство ещё 55.000. Новый портал поиска жилья запустят в 2026 году. Компания получит статус крупного государственного оператора - уровня Renfe или Aena.
#аренда #жилье
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😁9❤4👍2🤔1
🏞 Airbnb вложит 50 миллионов долларов в развитие сельского туризма в Испании
Компания собирается инвестировать 50 млн долларов в течение трёх лет, чтобы поддержать малые населённые пункты и предотвратить их исчезновение.
Главные направления стратегии:
💲 38 млн долларов на программу Acción Rural: инвестиции в местные магазины, заброшенные зоны, восстановление ветхих домов.
💲 Линии финансирования: поддержка малого бизнеса и предприятий, а также улучшение объектов природного и культурного наследия.
💲12 млн долларов на продвижение сельских направлений: активная реклама деревень и небольших городов.
Airbnb считает, что сельский туризм в Испании сильно недоразвит по сравнению с Францией, Великобританией и Италией - и это большая возможность для роста. Развитие сельского туризма поможет «разгрузить» самые посещаемые регионы и оживить экономику «опустевшей Испании».
🌠 Астротуризм
Из-за серии солнечных затмений 2026-2028 годов компания делает ставку на туристов, которые приезжают наблюдать астрономические события. Airbnb сотрудничает с Fundación Starlight для развития этого сегмента, который привлекает гостей вне высокого сезона.
#туризм #инвестиции
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Компания собирается инвестировать 50 млн долларов в течение трёх лет, чтобы поддержать малые населённые пункты и предотвратить их исчезновение.
Главные направления стратегии:
💲 38 млн долларов на программу Acción Rural: инвестиции в местные магазины, заброшенные зоны, восстановление ветхих домов.
💲 Линии финансирования: поддержка малого бизнеса и предприятий, а также улучшение объектов природного и культурного наследия.
💲12 млн долларов на продвижение сельских направлений: активная реклама деревень и небольших городов.
Airbnb считает, что сельский туризм в Испании сильно недоразвит по сравнению с Францией, Великобританией и Италией - и это большая возможность для роста. Развитие сельского туризма поможет «разгрузить» самые посещаемые регионы и оживить экономику «опустевшей Испании».
🌠 Астротуризм
Из-за серии солнечных затмений 2026-2028 годов компания делает ставку на туристов, которые приезжают наблюдать астрономические события. Airbnb сотрудничает с Fundación Starlight для развития этого сегмента, который привлекает гостей вне высокого сезона.
#туризм #инвестиции
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤6👍5
Налоговая нагрузка в Испании выросла на 58% за последние 7 лет
Средняя налоговая нагрузка на одного жителя выросла на 2.416 евро:
с 4.157 € в 2017 году до 6.573 € в 2025 году (+58,1%).
Сумма налоговых доходов Испании:
2017: 193.951 млн €
2025 (прогноз): более 325.000 млн €
2026 (прогноз): около 352.625 млн €
Рост с 2017 года – +67,6% к 2025 и +82,3% к 2026 году.
Рост нельзя объяснить только увеличением населения: даже в расчёте на человека нагрузка выросла существенно.
Динамика налоговых сборов на человека
2017: 4.157 €
2018: 4.436 € (+6,7%)
2019: 4.588 € (+3,4%)
2020: 4.181 € (падение из-за пандемии)
2021: 4.804 € (+14,9%)
2022: 5.425 € (+12,9%)
2023: 5.712 € (+5,3%)
2024: 6.127 € (+7,3%)
2025 (прогноз): 6.573 € (+9,5%)
Какие налоги выросли сильнее всего?
1. IRPF (подоходный налог) – главный драйвер роста
2017: 77.038 млн €
2024: 129.408 млн € (+68%)
Причины:
рост занятости и зарплат, «прогрессивность» – интервалы ставок налога не были скорректированы на инфляцию, что принесло государству 16.700 млн € за 2019- 2023 гг.
2. Налог на прибыль компаний (Sociedades)
2017: 23.143 млн €
2024: 39.096 млн € (+69%)
Рост связан с сильным восстановлением прибыли компаний после пандемии.
3. НДС (IVA)
2017: 63.647 млн €
2024: 90.541 млн € (+42,2%)
Несмотря на временно сниженные ставки налога, после их отмены сборы резко выросли – за первые 9 месяцев 2025 уже 75.090 млн €.
4. Акцизы (Impuestos Especiales)
2017: 20.308 млн €
2024: 22.128 млн € (+9%)
Рост акцизов в основном обусловлен:
⚡️восстановлением налога на электричество,
🧃новых налогов (например, на пластиковые упаковки).
#налоги #тренды
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Средняя налоговая нагрузка на одного жителя выросла на 2.416 евро:
с 4.157 € в 2017 году до 6.573 € в 2025 году (+58,1%).
Сумма налоговых доходов Испании:
2017: 193.951 млн €
2025 (прогноз): более 325.000 млн €
2026 (прогноз): около 352.625 млн €
Рост с 2017 года – +67,6% к 2025 и +82,3% к 2026 году.
Рост нельзя объяснить только увеличением населения: даже в расчёте на человека нагрузка выросла существенно.
Динамика налоговых сборов на человека
2017: 4.157 €
2018: 4.436 € (+6,7%)
2019: 4.588 € (+3,4%)
2020: 4.181 € (падение из-за пандемии)
2021: 4.804 € (+14,9%)
2022: 5.425 € (+12,9%)
2023: 5.712 € (+5,3%)
2024: 6.127 € (+7,3%)
2025 (прогноз): 6.573 € (+9,5%)
Какие налоги выросли сильнее всего?
1. IRPF (подоходный налог) – главный драйвер роста
2017: 77.038 млн €
2024: 129.408 млн € (+68%)
Причины:
рост занятости и зарплат, «прогрессивность» – интервалы ставок налога не были скорректированы на инфляцию, что принесло государству 16.700 млн € за 2019- 2023 гг.
2. Налог на прибыль компаний (Sociedades)
2017: 23.143 млн €
2024: 39.096 млн € (+69%)
Рост связан с сильным восстановлением прибыли компаний после пандемии.
3. НДС (IVA)
2017: 63.647 млн €
2024: 90.541 млн € (+42,2%)
Несмотря на временно сниженные ставки налога, после их отмены сборы резко выросли – за первые 9 месяцев 2025 уже 75.090 млн €.
4. Акцизы (Impuestos Especiales)
2017: 20.308 млн €
2024: 22.128 млн € (+9%)
Рост акцизов в основном обусловлен:
⚡️восстановлением налога на электричество,
🧃новых налогов (например, на пластиковые упаковки).
#налоги #тренды
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👎7❤5👍3💩3
Новый всеевропейский "bizum" запустят в 2026 году
Европейские сервисы мгновенных платежей (включая Bizum, Bancomat Pay, SIBS и Vipps MobilePay) вместе с инициативой EPI (создатели Wero) создают единую компанию, которая станет основой для общеевропейского гиганта мгновенных платежей. Запуск намечен на начало 2026 года.
В альянс уже входят 15 стран, а ещё несколько проявляют интерес. Общий охват - более 380 млн жителей и свыше 120 млн пользователей этих сервисов (Bizum - около 30 млн).
Цель - объединить национальные системы, сохранив их автономию, но обеспечив единый международный механизм. Уже протестированы и работают первые трансграничные переводы между Испанией, Андоррой, Италией и Португалией (50 тыс. операций без рекламы).
План запуска и развития:
📅 2026 (3 квартал): заработают переводы между людьми в странах-участницах.
📅 2027: внедрение в ecommerce, затем - в физические магазины (конец 2027 - начало 2028).
📅 Приоритет - расширение на страны, где уже есть локальные решения (Болгария, Словения и др.) и создание систем там, где их нет (Мальта, балтийские страны, Кипр, Хорватия).
Новый платежный гигант появится раньше цифрового евро, запуск которого ожидается не ранее 2029 года. Его задача - укрепить европейскую платежную независимость и снизить зависимость от Visa и MasterCard.
#деньги #технологии #банки
📢 Валенсия сейчас
🏙 @rebazes
Европейские сервисы мгновенных платежей (включая Bizum, Bancomat Pay, SIBS и Vipps MobilePay) вместе с инициативой EPI (создатели Wero) создают единую компанию, которая станет основой для общеевропейского гиганта мгновенных платежей. Запуск намечен на начало 2026 года.
В альянс уже входят 15 стран, а ещё несколько проявляют интерес. Общий охват - более 380 млн жителей и свыше 120 млн пользователей этих сервисов (Bizum - около 30 млн).
Цель - объединить национальные системы, сохранив их автономию, но обеспечив единый международный механизм. Уже протестированы и работают первые трансграничные переводы между Испанией, Андоррой, Италией и Португалией (50 тыс. операций без рекламы).
План запуска и развития:
📅 2026 (3 квартал): заработают переводы между людьми в странах-участницах.
📅 2027: внедрение в ecommerce, затем - в физические магазины (конец 2027 - начало 2028).
📅 Приоритет - расширение на страны, где уже есть локальные решения (Болгария, Словения и др.) и создание систем там, где их нет (Мальта, балтийские страны, Кипр, Хорватия).
Новый платежный гигант появится раньше цифрового евро, запуск которого ожидается не ранее 2029 года. Его задача - укрепить европейскую платежную независимость и снизить зависимость от Visa и MasterCard.
#деньги #технологии #банки
📢 Валенсия сейчас
🏙 @rebazes
🔥5👍3
🇪🇺 Европейская комиссия отвергла предложение правительства Санчеса о введении общеевропейских ограничений на цены аренды и жилья.
В письме, опубликованном OKDIARIO, вице-президент Комиссии Тереса Рибера признает, что Брюссель не собирается регулировать цены на жилье в рамках будущего Плана доступного жилья.
В письме подчеркивается, что:
🌆 ЕС не хочет экспортировать испанскую модель контроля цен.
🌆 Государства могут устанавливать условия для проектов доступного жилья, чтобы цены были ниже рыночных, но не чрезмерно заниженными.
🌆 Прямые ограничения цен считаются неэффективными: они сокращают предложение жилья, отпугивают инвестиции и создают теневые рынки.
#жилье #кризис
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В письме, опубликованном OKDIARIO, вице-президент Комиссии Тереса Рибера признает, что Брюссель не собирается регулировать цены на жилье в рамках будущего Плана доступного жилья.
В письме подчеркивается, что:
🌆 ЕС не хочет экспортировать испанскую модель контроля цен.
🌆 Государства могут устанавливать условия для проектов доступного жилья, чтобы цены были ниже рыночных, но не чрезмерно заниженными.
🌆 Прямые ограничения цен считаются неэффективными: они сокращают предложение жилья, отпугивают инвестиции и создают теневые рынки.
#жилье #кризис
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤6👍4
⚖️ Налоговая презумпция невиновности
Верховный суд Испании обязал налоговую принимать и оценивать доказательства, которые представляют налогоплательщики для защиты от штрафов. Если налоговая игнорирует представленные доказательства и не объясняет, почему отклоняет их, такой штраф считается недействительным.
Главные выводы суда:
⚖️ Игнорирование доказательств нарушает право на защиту и презумпцию невиновности.
⚖️ Если штраф отменён по этой причине, налоговая не сможет повторно оштрафовать.
⚖️ Налоговая обязана рассмотреть доказательства и мотивировать, почему принимает или отклоняет их.
Решение было принято по делу налогоплательщика, которого обвиняли в выставлении фиктивных счетов. Он просил привести доказательства (опросить клиентов, включить документы и т. д.), но налоговая полностью проигнорировала его ходатайства и вынесла штраф без объяснений. Верховный суд признал это незаконным.
В своем решении суд опирается на Конституцию, Закон о налогах и Закон об административном процессе. Он уточняет, что в налоговых санкционных процедурах налогоплательщик имеет право просить доказательства вины, а налоговая обязана мотивировать отказ, доказывая, что результат решения не изменится.
#налоги #деньги #законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Верховный суд Испании обязал налоговую принимать и оценивать доказательства, которые представляют налогоплательщики для защиты от штрафов. Если налоговая игнорирует представленные доказательства и не объясняет, почему отклоняет их, такой штраф считается недействительным.
Главные выводы суда:
⚖️ Игнорирование доказательств нарушает право на защиту и презумпцию невиновности.
⚖️ Если штраф отменён по этой причине, налоговая не сможет повторно оштрафовать.
⚖️ Налоговая обязана рассмотреть доказательства и мотивировать, почему принимает или отклоняет их.
Решение было принято по делу налогоплательщика, которого обвиняли в выставлении фиктивных счетов. Он просил привести доказательства (опросить клиентов, включить документы и т. д.), но налоговая полностью проигнорировала его ходатайства и вынесла штраф без объяснений. Верховный суд признал это незаконным.
В своем решении суд опирается на Конституцию, Закон о налогах и Закон об административном процессе. Он уточняет, что в налоговых санкционных процедурах налогоплательщик имеет право просить доказательства вины, а налоговая обязана мотивировать отказ, доказывая, что результат решения не изменится.
#налоги #деньги #законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍17🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Противодействие отмыванию капитала (PBC) - отличная штука, но порой усложняет покупку недвижимости, ведь нужно не только иметь деньги, но и показать их происхождение и путь из варяг в Испанию .
Первые на страже чистоты финансовой системы - банки, далее обычно могут возникнуть вопросы у застройщика либо агентства недвижимости. Да, да, крупные агентства также должны контролировать происхождение средств.
На видео - допрос Висенте Фернандеса, бывшего президента SEPI (Sociedad Estatal de Participaciones Industriales), ставленника правящей социалистической партии PSOE.
В SEPI он отвечал за контроль госучастия в крупных компаниях и принятие ключевых решений.
Не смотря на борьбу с отмыванием капитала, бывший чиновник умудрился купить недвижимость на более чем 10 миллионов евро, задекларировав лишь 1 миллион.
🏙🔍 Покупка новостройки и PBC:
Хотя обычно застройщики сначала принимают резерв, а затем уже осуществляют проверку на отмывание, некоторые сейчас начинают именно с проверки.
Квартира блокируется на время прохождения PBC бесплатно, и только после одобрения клиент оплачивает резерв.
✅️ Одного моего клиента на днях как раз одобрили, и нам удалось забронировать отличную квартиру, которая освободилась, потому что другой покупатель не прошел PBC.
⚖️ Противодействие отмыванию капитала (PBC) в Испании регулируется законом Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.
Под «отмыванием денег» понимается, например:
💰 преобразование или передача активов с целью сокрытия их незаконного происхождения.
💰 сокрытие реальных владельцев активов преступного происхождения.
Кто обязан осуществлять контроль:
🏦 банки, кредитные организации;
🛡 страховые компании и посредники при страховании жизни;
📈 инвестиционные фирмы, управляющие инвестиционными фондами, пенсионными фондами и др.;
🏤 обменные пункты валюты; почтовые службы при переводах;
💶 посредники по выдаче кредитов;
🏙 крупные агентства недвижимости и посредники при сделках с недвижимостью (при более 10 сотрудниках в штате или при доходе агентства от 2 млн евро в год);
🔍 аудиторы, внешние бухгалтеры, налоговые консультанты, нотариусы, регистраторы собственности и др.;
💎 предприятия, торгующие драгоценностями, произведениями искусства и антиквариатом;
🤗 благотворительные фонды/ассоциации при определённых обстоятельствах.
Основные обязанности при проверке:
🛂 Идентификация клиента и проверка его личности.
🎭 Определение «реального владельца» (таких как лица, контролирующие компанию более чем на 25 %) и проверка этой информации.
💼 Получение информации о деятельности клиенти, источнике средств и пр.
🔍 Непрерывный мониторинг отношений с клиентом: проверка, соответствуют ли операции профилю клиента и уровню риска.
Штрафы за неосуществление обязанностей по проверке могут быть миллионными. Так банк ING был оштрафован Sepblanc (контролирует PBC) почти на 4 млн. евро.
🏙 Мои лучшие посты о недвижимости Испании
🤩 Аренда и продажа квартир в Валенсии
#законы #деньги #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Первые на страже чистоты финансовой системы - банки, далее обычно могут возникнуть вопросы у застройщика либо агентства недвижимости. Да, да, крупные агентства также должны контролировать происхождение средств.
На видео - допрос Висенте Фернандеса, бывшего президента SEPI (Sociedad Estatal de Participaciones Industriales), ставленника правящей социалистической партии PSOE.
В SEPI он отвечал за контроль госучастия в крупных компаниях и принятие ключевых решений.
Не смотря на борьбу с отмыванием капитала, бывший чиновник умудрился купить недвижимость на более чем 10 миллионов евро, задекларировав лишь 1 миллион.
🏙🔍 Покупка новостройки и PBC:
Хотя обычно застройщики сначала принимают резерв, а затем уже осуществляют проверку на отмывание, некоторые сейчас начинают именно с проверки.
Квартира блокируется на время прохождения PBC бесплатно, и только после одобрения клиент оплачивает резерв.
✅️ Одного моего клиента на днях как раз одобрили, и нам удалось забронировать отличную квартиру, которая освободилась, потому что другой покупатель не прошел PBC.
⚖️ Противодействие отмыванию капитала (PBC) в Испании регулируется законом Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.
Под «отмыванием денег» понимается, например:
💰 преобразование или передача активов с целью сокрытия их незаконного происхождения.
💰 сокрытие реальных владельцев активов преступного происхождения.
Кто обязан осуществлять контроль:
🏦 банки, кредитные организации;
🛡 страховые компании и посредники при страховании жизни;
📈 инвестиционные фирмы, управляющие инвестиционными фондами, пенсионными фондами и др.;
🏤 обменные пункты валюты; почтовые службы при переводах;
💶 посредники по выдаче кредитов;
🏙 крупные агентства недвижимости и посредники при сделках с недвижимостью (при более 10 сотрудниках в штате или при доходе агентства от 2 млн евро в год);
🔍 аудиторы, внешние бухгалтеры, налоговые консультанты, нотариусы, регистраторы собственности и др.;
💎 предприятия, торгующие драгоценностями, произведениями искусства и антиквариатом;
🤗 благотворительные фонды/ассоциации при определённых обстоятельствах.
Основные обязанности при проверке:
🛂 Идентификация клиента и проверка его личности.
🎭 Определение «реального владельца» (таких как лица, контролирующие компанию более чем на 25 %) и проверка этой информации.
💼 Получение информации о деятельности клиенти, источнике средств и пр.
🔍 Непрерывный мониторинг отношений с клиентом: проверка, соответствуют ли операции профилю клиента и уровню риска.
Штрафы за неосуществление обязанностей по проверке могут быть миллионными. Так банк ING был оштрафован Sepblanc (контролирует PBC) почти на 4 млн. евро.
🏙 Мои лучшие посты о недвижимости Испании
#законы #деньги #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍3
От 2 лет тюрьмы для окупас в 🇵🇹 Португалии
В Португалии вступил в силу новый закон, резко ужесточающий наказания за незаконную оккупацию жилья.
Президент Марселу Ребелу де Соуза утвердил реформу, по которой за захват чужой недвижимости грозит:
👮 до 2 лет тюрьмы или крупный штраф,
👮 до 3 лет - при насилии или угрозах,
👮 до 4 лет - если оккупация совершается с целью наживы. Наказуемой стала даже попытка захвата жилья.
Главное нововведение - власти и суды получили право быстро возвращать незаконно занятые дома законным владельцам без длительных процедур. Закон получил широкую поддержку парламента и направлен на усиление защиты права собственности.
Ранее 🇮🇹 Италия также ужесточила наказание за оккупацию жилья.
#окупас #законы #европа
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Португалии вступил в силу новый закон, резко ужесточающий наказания за незаконную оккупацию жилья.
Президент Марселу Ребелу де Соуза утвердил реформу, по которой за захват чужой недвижимости грозит:
Главное нововведение - власти и суды получили право быстро возвращать незаконно занятые дома законным владельцам без длительных процедур. Закон получил широкую поддержку парламента и направлен на усиление защиты права собственности.
Ранее 🇮🇹 Италия также ужесточила наказание за оккупацию жилья.
#окупас #законы #европа
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26👏6🔥4
Правительство Испании готовит реформу Кодекса технического строительства (CTE), которая, по оценкам застройщиков, увеличит стоимость строительства жилья на сумму до 18 000 евро за одну квартиру.
Реформа внедряет европейскую директиву по энергоэффективности, но отрасль считает, что её требования строже, чем требует ЕС.
Критика касается обязательных солнечных панелей, ужесточенной сертификации материалов, новых норм по «нулевым выбросам» и устойчивой мобильности (парковки для велосипедов и электромобилей).
Эксперты прогнозируют рост себестоимости строительства примерно на 3 процента, что может привести к удорожанию жилья и сокращению проектов доступного и социального строительства.
#законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Реформа внедряет европейскую директиву по энергоэффективности, но отрасль считает, что её требования строже, чем требует ЕС.
Критика касается обязательных солнечных панелей, ужесточенной сертификации материалов, новых норм по «нулевым выбросам» и устойчивой мобильности (парковки для велосипедов и электромобилей).
Эксперты прогнозируют рост себестоимости строительства примерно на 3 процента, что может привести к удорожанию жилья и сокращению проектов доступного и социального строительства.
#законы
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👎6👍2❤1😱1