Окупас без света и воды

Partido popular, пользуясь своим большинством в Сенате, продвигает изменение Уголовного кодекса Испании, чтобы отключение воды, света или газа в домах, занятых оккупантами, больше не считалось преступлением принуждения (delito de coacciones).

Идея в том, чтобы дать владельцам больше инструментов для возвращения своей собственности и не обязывать их оплачивать коммунальные услуги тем, кто незаконно занимает жилье.

Причина инициативы - рост числа случаев оккупаций:

16 400 случаев незаконного захвата жилья в 2024 году (+7,4 % к 2023).

Каталония - 42 % всех оккупаций (7009 дел).

Далее идут Андалусия, Валенсия и Мадрид.

PP указывает, что сейчас жилье считается домом оккупантов, и отключение коммунальных услуг может расцениваться как нарушение их прав и квалифицироваться как преступление принуждения.
PP предлагает устранить эту правовую неопределенность.

Есть судебный прецедент:
Ранее суд Барселоны постановил, что владелец не обязан оплачивать коммунальные услуги в незаконно занятых домах, и отключение не является преступлением. PP хочет закрепить это в законе.

Голосование по нициативе будет пройдет в Сенате 19 ноября и, скорее всего, она будет одобрена. Далее она перейдет в Конгресс, где решающими станут голоса Junts или PNV.

Upd: законопроект одобрен сенатом

При этом более широкий Закон против оккупации PP остается заблокированным в Конгрессе.

PP обвиняет правительство Санчеса в том, что оно не признает масштаб проблемы и оставляет собственников без защиты.

Правительство же утверждает, что масштабы оккупации сильно преувеличены.

#окупас #законы #политика

🟦🟥 Политические партии Испании

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🛴 Тарифы сервисов доставки еды и продуктов

В Испании работает 3 сервиса доставки. Их доли:
🥇Glovo 41%
🥈Just Eat 39%
🥉Uber 20%.

Заказывать можно как блюда из ресторанов так и продукты из супермаркетов (Día, Carrefour, Euroski, Dualprix и др.) У Glovo есть и свой SuperGlovo, но он был закрыт в ряде городов, на фоне исков Трудовой инспекции.

Из ресторанов представлены практически все международные сети, а из местных в основном рестораны и кафе с (относительно) высокими ценами, и вот почему...

Комиссии сервисов доставки для предприятий в 2025 году составляют (НДС сверху):
• Uber Eats: 15%-30% в зависимости от тарифа (скидка достигается при заключении договора от 1 года).
• Glovo: 15-35% (зависит от времени заказа и зоны), плюс месячная плата €39 и маркетинг 2-5 %. Есть тариф 15% при самовывозе.
• Just Eat: 13% (если доставка своя) или 25-35 % (с их курьерами).
• Скрытые расходы: упаковка (€1,35-2,15 на заказ), обязательные скидки, технологические сборы, штрафы за низкий рейтинг, задержки и отмены.

Пример заказа на €38:
После комиссий, НДС, упаковки и себестоимости продуктов ресторан получает €8,05, из которых нужно оплачивать персонал, аренду и прочие расходы.

При обслуживании в зале прибыль была бы €17,45 - почти в два раза больше.

Рентабельность:
Доставка выгодна только если более 70% заказов делают новые клиенты, а не те, кто мог бы прийти в зал.

Необходим средний чек от €20, иначе при комиссиях 30% бизнес уходит в минус.

Стратегии повышения прибыли:
• Использовать сразу 2-3 платформы, чтобы не зависеть от одной.
• Оптимизировать меню: удалять блюда с низкой маржой, предлагать более прибыльные комбо.
• Управлять видимостью и расписанием: больше зарабатывать в часы пик с низкими комиссиями.
• Постепенно развивать собственный канал заказов, чтобы со временем уменьшить зависимость от платформ.

Доставка выгодна ресторанам с:
• высоким средним чеком,
• стабильным объемом заказов,
• оптимизированной себестоимостью и упаковкой,
• активной работой над рейтингами и скоростью приготовления.

При низком среднем чеке сервисы доставки нередко приносят убытки.

Кстати рестораны нередко стараются обойти сервисы, сообщая клиентам о скидках и более выгодной цене при прямом заказе по телефону или через их сайт/приложение.

С другой стороны работа с этими сервисами позволяет расширить клиентскую базу.

Не знаю, почему модно жаловаться на отстутствие сервисов и доставки. Мы несколько раз заказывали, было удобно и быстро!

#бизнес #доставка

🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

Город в Мурсии борется с незаконным жильём и фальшивой пропиской

Кризис жилья и высокие цены аренды в Испании вытесняют людей в "недожилье" (infravivienda), некоторые собственники незаконно переоборудуют складские помещения и гаражи под квартиры. А местами люди даже снимают автомобили и автодома для длительного проживания.

Мэрия города Лорка усилила меры против недожилья - незаконно переоборудованных помещений, где люди живут в непригодных условиях.

Служба по контролю за пропиской выявила новые нарушения и наложила значительные штрафы:

💶 267 000 евро штрафов за незаконные работы и изменения использования помещений.

💶 36 владельцам увеличат налог IBI за неразрешённые изменения – суммарно на 391 253 евро.

Внушительная сумма! о
Оказывается, при обнаружении несогласованных улучшений объекта недвижимости вам могут пересчитать IBI и выставить его за последние 4 года (стандартный срок исковой давности по налогам) - recargo retroactivo.

Выявлены 782 нарушения прописки, 327 человек сняты с регистрации, 251 изменили адрес прописки и 88 были зарегистрированы по месту жительства.

Полиция выявила более 2 000 человек, реально проживающих в проверяемых домах, и не смогла найти около 450 зарегистрированных там лиц.

Обнаружены склады и другие помещения, незаконно превращённые в жильё – например, два склада, разделённые на 7 квартир, которые будут снесены после окончательного отказа в апелляции владельца. (Видимо, снесут не склады, а построенные в них жилища).

В ряде случаев мэрия проведёт снос сама и выставит счёт собственникам.

Направлены 4 дела в прокуратуру за возможные преступления против градостроительства.

В 2025 году оформлено 56 дел за нарушения урбанистики и 74 дела за нарушения правил прописки (штрафы до 3000 евро).

Вынесено 10 приказов об обязательном выполнении работ в жилье с опасными или антисанитарными условиями.

Мэрия подчёркивает, что сотрудничает со всеми органами – Национальной и муниципальной полицией, Гражданской гвардией, кадастром, судами, налоговой, соцслужбами и др.

Также создан номер WhatsApp (608 87 72 04) для сообщений о подозрительных ситуациях.

Городская власть добивается того, чтобы мошенничество с пропиской было признано отдельным уголовным преступлением.

#прописка #кризис #жилье

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Иностранцы купили более 71 000 квартир и домов в Испании в первом полугодии 2025 года, при рекордных ценах.

По данным нотариусов, число купленных иностранцами квартир выросло на 2% - до 71 155.

Резиденты-иностранцы совершили 60,9 % покупок (43.306), +6,4 %.
Нерезиденты - 39,1 % (27.849), -4,1 %.

Кто покупает больше всего:
🇬🇧 Великобритания - 5 731 сделка
🇲🇦 Марокко - 5.654
🇩🇪 Германия - 4.756
Далее идут: 🇮🇹 Италия, 🇷🇴 Румыния, 🇳🇱 Нидерланды, 🇫🇷 Франция, 🇧🇪 Бельгия.

Распределение меняется по типу проживания: нерезиденты доминируют в Murcia, Andalucía, Baleares, Canarias. Среди покупателей-резидентов преобладают граждане Марокко, Румынии и Италии.

Средняя цена, уплаченная иностранцами, достигла рекорда - 2.417 €/м2 (+7,6 %).

Самые высокие цены платят покупатели из США, Швейцарии, Швеции, Норвегии и Германии.

Где покупают больше всего:
🥇 Comunidad Valenciana (более 20 000 сделок).

Топ провинций для иностранцев-резидентов: Comunidad Valenciana, Cataluña, Andalucía, Madrid.

Топ для нерезидентов: Comunidad Valenciana, Andalucía, Canarias, Cataluña, Murcia.

Почти во всех регионах наблюдается рост сделок с иностранцами. Больше всего - Asturias (+30,8 %) и Castilla y León (+25,9 %).
Снижение в Canarias (-7,7 %), Baleares (-6,8 %), Navarra (-3,7 %) и Comunidad Valenciana (-3,6 %).

📢 Валенсия сейчас и 🏙 @rebazes

Провал закона об аренде жилья

Почему регулирование, направленное на защиту арендаторов и ограничение цен, имеет обратный эффект?

Эксперты и данные рынка предупреждают, что в 2026 году, когда истечёт срок большого числа договоров аренды, предложение жилья в долгосрочную аренду существенно сократится.

Согласно опросу Fotocasa, 43% владельцев прекратят сдавать своё жильё на долгий срок. 16% перейдут в сезонную аренду, 11% — в туристическую аренду, 6% — в аренду комнат. 23% собственников намерены повысить стоимость аренды.

Рынок аренды находится в состоянии максимального напряжения. Fotocasa отмечает, что ситуация может ухудшиться в 2025-2026 годах, когда массово начнут истекать договоры, заключённые по обновлённой редакции Закона об аренде жилья (LAU) 2019 года.

Эксперты считают, что действующая политика регулирования рынка аренды снижает уверенность владельцев и сдерживает предложение.

Около 90% всего рынка аренды в Испании — это частные владельцы, и многие из них считают меры государства ограничительными и создающими риски.

Среди таких мер называют ценовые ограничения, дополнительные обязанности и процедуры, а также правила, которые, по мнению собственников, не обеспечивают достаточной защиты от неплатежей, ущерба имуществу или оккупации.

Fotocasa подчёркивает, что с декабря 2020 года, когда предложение долгосрочной аренды достигло максимума, его объём сократился на 56%. За этот же период цены на аренду выросли примерно на 30%.

Аналогичные примеры приводятся на основании опыта европейских городов — Берлина, Парижа, Стокгольма и Барселоны, где ценовое регулирование также сопровождалось сокращением предложения.

При этом доля других (нерегулируемых Законом о жилье) типов аренды за последние годы значительно выросла: сезонная аренда — на 40%, туристическая — на 55%. В некоторых крупных городах число объявлений о сдаче комнат уже превышает количество объявлений о сдаче целых квартир.

Эксперты предупреждают, что возможное усиление регулирования (например, введение потолков цен и для сезонной или посуточной аренды или комнат) может привести к дальнейшему сокращению предложения.

Отдельно отмечается проблема старения жилого фонда. В течение следующего десятилетия около 60% жилых объектов в Испании превысят возраст 60 лет. Для такого жилья требуются ремонтные работы, но многие владельцы откладывают их из-за отсутствия стимулов и из-за неуверенности в стабильности рынка аренды.

На фоне ухудшения ситуации с арендой растёт интерес к покупке жилья. Согласно опросам, 21% испанцев планируют приобрести жильё в ближайшие пять лет, а 8% — в течение двух лет. После периода, когда аренда была основным вариантом для молодых людей, снова усиливается стремление стать собственником недвижимости.

#законы #тренды #кризис

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Суд в Мадриде обязал Meta выплатить 479 млн евро 87 испанским цифровым СМИ и агентствам новостей за недобросовестную конкуренцию.

Суд постановил, что Facebook и Instagram использовали персональные данные пользователей, включая их активность по всему Интернету, чтобы получить несправедливое преимущество на рекламном рынке, нарушив нормы RGPD.
К сумме добавляются более 60 млн евро процентов.

Иск подали крупные издатели (El Mundo, El País, ABC и др.) через AMI. Суд учел период с 2018 по 2023 год, когда Meta заменила согласие пользователя на модель «исполнение контракта», ограничив возможность отказа от обработки данных.

Meta заявила, что обжалует решение. Дело может повлиять и на другие страны ЕС, где идут аналогичные процессы.

Решение совпало по времени с объявлением правительства Испании о вызове руководителей Meta в Конгресс для объяснений по использованию данных и контролю алгоритмов.

#законы #штрафы

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

👨‍⚖️ Конституционный суд защитил покупателя от уязвимых окупас

Конституционный суд Испании единогласно удовлетворил жалобу женщины, которая купила квартиру, оккупированную отцом и несовершеннолетней дочерью, чье выселение было приостановлено.

Суд признал, что судья Первого инстанционного суда №37 Барселоны действовал произвольно, когда решил сохранить приостановку выселения.

Первоначальным собственником была компания MGB Arta Buildings S.L., считавшаящя крупным владельцем недвижимости.

В период, когда дом ещё принадлежал компании, выселение было заморожено из-за уязвимости жильцов, что допускается законом.

Когда женщина приобрела дом летом 2022 года, статус «крупного владельца» уже не применялся, поэтому незаконные жильцы не могли пользоваться дополнительной защитой.

Однако судья продолжал блокировать выселение, утверждая, что покупательница знала об оккупации.

Конституционный суд указал, что судья неправильно применил нормы, и подтвердил право новой владелицы требовать выселение после окончания срока приостановки.

#законы #окупас

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes.

🏗 Застройщики могут уменьшить продажи на ранних этапах строительства

Банки в Испании изменили правила финансирования застройщиков: вместо обязательных предпродаж теперь требуется лишь собственный вклад девелопера в размере 25% стоимости проекта.

Это делает доступ к кредитам более стабильным, уменьшает зависимость от рыночного цикла и позволит начинать строительство раньше.

Мера особенно поможет проектам аренды и тем районам, где продажи идут медленно.

💡 Ранее для доступа к банковскому финансированию банки требовали реализации до 50% квартир до начала строительства.

Новые правила могут снизить предложение на ранних этапах строительства, что приведет к росту цен новостроек.

#законы #финансрование #новостройки

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Китайские продавцы, работающие через Shein и Temu, сталкиваются с двойным давлением: новыми налогами в ЕС и ужесточением налогового контроля в Китае.

ЕС отменяет освобождение от таможенных пошлин для товаров дешевле 150 евро - правило должно полностью заработать в 2028 году, но временное решение для взимания пошлин могут ввести уже в 2026. Это изменение в первую очередь направлено на китайские товары, которые составляют 91 % всех мелких посылок в ЕС.

Продавцы на Shein и Temu пока не знают точных условий, включая возможный дополнительный сбор в 2 евро.

Опыт США показывает, что продавцы могут занижать стоимость товара, чтобы снизить пошлину, но это увеличивает расходы на доставку примерно на 12 %.

Гораздо более серьёзная проблема для китайских продавцов - новая налоговая реформа в Китае. С октября налоговые органы требуют от всех онлайн-площадок, даже иностранных, предоставлять данные о продажах китайских продавцов (включая возвраты), чтобы взимать налоги. Это создаёт для продавцов дополнительные административные и финансовые нагрузки.

#торговля #импорт

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Revolut стала самым дорогим стартапом Европы после новой сделки, оценившей компанию в 75 млрд долларов.

Инвестировали крупные технологические фонды, включая NVentures (NVIDIA), Coatue, Greenoaks и Andreessen Horowitz.

Компания остаётся частной, но показывает сильные финансовые результаты: в 2024 году – 4 млрд выручки и рост прибыли на 149%.

Revolut активно расширяется в мире и получила банковские лицензии в 🇲🇽 Мексике и 🇨🇴 Колумбии.

🇪🇸 Испания – рынок-пилот, где компания установила свои первые 50 банкоматов (планируется 200).

В то же время Revolut начал блокировать счета россиян без вида на жительство ЕС

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

✅️ Одобрено Сенатом: окупас без света

Сенат Испании одобрил к рассмотрению законопроект Народной партии (PP), который предлагает изменить Уголовный кодекс так, чтобы отключение коммунальных услуг в незаконно занятой -оккупированной- квартире не считалось преступлением принуждения.

За инициативу проголосовали 153 сенатора (PP, PNV, Vox, UPN, AHÍ, CC), против - 102, 5 воздержались. Теперь документ переходит в Конгресс депутатов.

PP аргументирует инициативу ростом числа случаев незаконного захвата жилья - в 2024 году зарегистрировано 16 400 эпизодов, что на 7,4% больше, чем в 2023. Партия утверждает, что оккупация - это «незаконное посягательство» на права собственника.

Законопроект основывается на решении судей Провинциальной аудиенции Барселоны (март 2025), которые постановили, что владелец не обязан поддерживать подачу электричества, воды и других услуг в незаконно занятом объекте, и что отключение таких услуг не является преступлением принуждения.

Если в Конгрессе сохранится аналогичная поддержка, новая норма может быть принята и станет важным изменением в борьбе против оккупации жилья в Испании.

#окупас

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Bizum готовит запуск нового сервиса платежей в магазинах с 2026 года

Платить в магазинах можно будет, поднеся смартфон к терминалу, как Google Pay или Apple Pay.

Рассматривают два варианта:
👉🏼 новая отдельная app Bizum Pay,
👉🏼 или интеграция в приложения банков.

Цель - уменьшить зависимость от Visa и Mastercard, снизить комиссии для магазинов.
Для клиентов платежи будут мгновенными и без доплат.

Bizum также работает над объединением европейских систем для переводов между странами (уже действует с Италией и Португалией).
Полный запуск ожидается в 2026 году.

#деньги

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Ученик по цене специалиста

Правительство Испании утвердило новые правила для практик.

Теперь оплата за практику не может быть ниже минимальной зарплаты (SMI), а рабочее время будет ограничено: не более 65 % полной ставки в первый год и 85 % во второй.

Сверхурочные, ночные смены и работа по сменам запрещены.

Вводятся лимиты на количество таких работников в зависимости от размера компании, а также обязательная двойная система наставничества - наставник от учебного центра и наставник в компании.

Главная цель – прекратить бесплатные стажировки, защитить молодых работников и гарантировать им реальные трудовые права и социальные взносы.

Похоже, скоро будет сложно найти место для прохождения практики.

#работа #обучение #законы

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

🏟 Штраф более 13 000 евро за каждого нелегала заплатит подрядчик реконструкции Camp Nou

На реконструкции стадиона Spotify Camp Nou выявлены серьёзные нарушения. Инспекция труда установила, что субподрядчик Extreme Works empleó 79 рабочих из Турции без разрешений на работу.

Инспекторы Treball подтвердили, что турецкие сотрудники работали месяцами нелегально.

За нарушение законодательства компании выставлен штраф 1,09 млн евро.

После начала расследования 25 сентября (по запросу CCOO) фирма уволила всех 79 рабочих и отправила их обратно в Турцию, хотя вернулись не все.

Рабочие заявили, что их ввели в заблуждение, им обещали легальное трудоустройство.

Общий объём выявленных нарушений на проекте уже достигает 3 млн евро штрафов и 200 открытых дел.

Реконструкция стадиона снова вызывает проблемы для FC Barcelona, на фоне долгов клуба и множества выявленных нарушений у подрядчиков.

Штраф за найм сотрудника без разрешения на работу в Испании составляет от 10 000 до 100 000 евро.

#работа #законы

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Мегаокупас получил запрет на въезд в район

В Каталонии суд вынес беспрецедентную меру против 22-летнего Марка, одного из самых активных окупас в Испании, который за четыре года накопил 225 заявлений, 31 задержание и теперь имеет запрет на въезд в свой родной муниципалитет - Sant Boi de Llobregat.

По данным расследования, Марк действует по схеме:
👉🏼 занимает пустые квартиры, обычно принадлежащие банкам, фондам или крупным агентствам недвижимости

👉🏼 требует от владельцев "выкуп" в 17 000 евро за добровольный уход

👉🏼 если деньги не получает - меняет замок и продаёт ключи уязвимым семьям за 3 000 евро.

СМИ подсчитали, что его средний доход с одной квартиры составляет около 5 000 евро, что в сумме могло дать более 1,1 млн евро за четыре года.

Полицейское досье Марка занимает 29 страниц и охватывает множество городов Каталонии. Несмотря на масштаб действий, большинство дел квалифицируются как незначительная незаконная оккупация, что ведёт лишь к штрафам - без тюремного заключения. Статья о тяжких правонарушениях при рецидиве к таким случаям не применяется.

Лишь один эпизод - вымогательство 17 000 евро у управляющего недвижимостью в 2024 году - перешёл в серьёзное уголовное производство (принуждение и участие в преступной группе). Летом 2025 года Марк также угрожал полицейским с балкона в одном из занятых домов.

Несмотря на запрет находиться в Sant Boi, он продолжает действовать в других городах региона.

#законы #окупас

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Конгресс Испании отклонил законопроект Sumar, который предполагал запрет для фондов, компаний и других юридических лиц на покупку жилья в стране.

Проект не прошёл из-за воздержания PSOE и PNV, а также голосов против от PP, Vox, Junts, UPN и Coalición Canaria. В поддержку проголосовали ERC, Bildu, Podemos, BNG и Compromís.

Sumar утверждала, что доля покупок недвижимости институциональными игроками сейчас более чем вдвое превышает уровень пика пузыря 2008 года. Оппоненты же заявили, что такой запрет сократит предложение, ударит по инвестициям и усугубит ситуацию на рынке.

#законы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Увеличение пенсионного взноса MEI съест до 95 евро от зарплат в 2026 году

С 1 января 2026 года в Испании снова увеличится обязательный взнос MEI - Механизм справедливости между поколениями. Этот сбор предназначен для пополнения Резервного фонда социального обеспечения и касается всех работников - как наёмных, так и самозанятых.

В 2026 году ставка MEI составит 0,90 %, из которых работник платит 0,15 %, а остальное - работодатель. Сумма удержания зависит от зарплаты: чем она выше, тем больше платёж, но есть и верхний предел - около 95 евро.

Столько заплатят те, кто получает зарплату на уровне максимальной базы (примерно 63 180 евро в год).

Для работников со средней зарплатой (около 2386 евро брутто в месяц) удержание составит примерно 43 евро в год.

Для большинства работников это всего несколько евро в месяц, однако взнос будет расти ежегодно вплоть до 2029 года, когда достигнет 1,20 % (0,20 % - часть работника).

Этот дополнительный взнос не увеличивает будущую пенсию, поскольку не учитывается при расчёте пособий. Его цель - обеспечить устойчивость пенсионной системы в условиях старения населения.

Хотя MEI и называется механизмом справедливости, Пенсии уже выше зарплат.

#взносы #налоги #пенсия #работа

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Европейское сельское хозяйство на пороге исторического кризиса

Рекордные мировые запасы зерна и обвал цен давят на фермеров по всей Европе - от Испании и Франции до Великобритании. После нескольких лет высокой доходности отрасль столкнулась с «идеальным штормом»: из-за дешёвого зерна на мировом рынке производство становится убыточным, в то время как расходы на удобрения, энергию, топливо и рабочую силу остаются высокими.

По данным FAO (Food and Agriculture Organization), глобальные запасы зерна достигнут исторического максимума, что ещё сильнее снижает цены. На биржах преобладают ставки на дальнейшее падение.

Фермеры сообщают об убытках, массово продают технику на аукционах и говорят об угрозе существованию отрасли. Особенно тяжёлая ситуация у британских и французских производителей, включая сектор сахарной свёклы, где цены на сахар упали почти на 50%.

При этом потребительские цены на хлеб и продукты почти не снижаются, поскольку стоимость сырья занимает лишь небольшую часть конечной цены, а расходы на энергию, логистику и упаковку остаются высокими.

Фермерские организации предупреждают: кризис может стать длительным и разрушительным для европейского сельского хозяйства.

#экономика #тренды

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes