Более половины испанских предпринимателей и малых предприятий (60%) не готовы к переходу на систему Verifactu, которую вводит налоговая служба с января. С этого момента запрещается использование бумажных счетов и программ, позволяющих скрывать доходы.

По данным исследования TeamSystem:
🤏 лишь 8% компаний уже внедрили Verifactu,
✈️ 15% находятся на пилотной стадии,
🤷🏻‍♂️ 54% вообще не знают о новой норме.

Основные причины отставания: стоимость внедрения (31%), нехватка обучения (19%), недостаток времени и неясность правил (13%).

Нарушителям грозят штрафы до 50 000 евро. 80% опрошенных опасаются санкций и технических сбоев.

Особенности Verifactu:
✅️ каждая фактура создаёт неизменяемую цифровую запись;
✅️ должен быть QR-код AEAT и возможность отправки данных в налоговую;
✅️ цель - повысить прозрачность и контроль за уклонением от налогов.

Кто и когда обязан использовать Verifactu:
📅 все компании с оборотом до 6 млн евро – с января 2026 года;
📅 3,4 млн предпринимателей – с 1 июля 2026 года.

Налоговая уже рассылает уведомления предприятиям, не подключённым к системе SII, чтобы ускорить подготовку и избежать «хаоса в январе».

#налоги

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Еврокомиссия включила Испанию в группу стран, где жильё подорожало особенно сильно, а доступ к нему стал крайне сложным, особенно для молодёжи.

Контекст:
📈 С 2014 года цена жилья в Испании выросла более чем на 60 % (в среднем по ЕС – 50 %), а реальные цены (с учётом инфляции) увеличились примерно на 25 %.

📈 покупательская способность населения в сфере жилья снизилась на 20%.

📈 арендное жильё составляет лишь 25 % рынка (в ЕС - 31 %), а жильё с регулируемой ценой - менее 2,5 % (в Нидерландах и Австрии - более 15 %). Средняя семья тратит на аренду более 40% дохода.

Причины роста цен на жилье:
📈 Нехватка земли под застройку, рост стоимости строительства, туризм и краткосрочная аренда (Airbnb и т.п.), а также интерес крупных инвесторов к недвижимости.

📈 Нехватка нового строительства, а бюрократия и дефицит рабочих тормозят развитие.

📈 Контроль арендных цен может дать временное облегчение, но также снижает предложение и инвестиции.

📈 Система налогообложения по-прежнему стимулирует покупку жилья, а не аренду. Еврокомиссия предлагает усилить налогообложение пустующих домов и земель, а также увеличить инвестиции в социальное жильё.

#жилье #кризис

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

⚖️ Верховный суд Испании встал на защиту налогоплательщиков

Суд постановил, что Налоговое агентство не может одновременно взимать проценты за просрочку и штрафы за одно и то же задержанное налоговое обязательство, поскольку оба механизма имеют одинаковую компенсаторную природу - возмещают государству убытки за несвоевременное поступление средств. Следовательно, они взаимоисключающие.

📌 Дело началось с компании, которая, пропустив добровольный срок оплаты, попросила приостановить выплату долга. Налоговая начислила штраф в 5% за просрочку, а затем добавила проценты за задержку, что Верховный суд признал незаконным двойным наказанием. Согласно статье 28.5 Общего налогового закона, если уже применён штраф (recargo), дополнительные проценты начислять нельзя.

⚖️ Решение суда не только решает конкретный спор, но и устанавливает юридический прецедент, ограничивающий действия налоговой службы.

Теперь налоговая не сможет использовать одновременно два инструмента с одной и той же целью.

⚖️ Решение Верховного суда:
STS 1218/2025, 1 de Octubre de 2025

💡 Судебные решения, смягчающие штраф, должны применяться ретроактивно, что откроет возможность для компенсаций пострадавшим ранее налогоплательщикам.

#налоги #законы

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

💰 Богатейшие испанцы 2025

Журнал Forbes España опубликовал обновлённый рейтинг самых богатых испанцев за 2025 год. Уже одиннадцатый год подряд его возглавляет основатель Inditex (бренды Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti и др.) Амансио Ортега, чьё состояние оценивается в 109,9 млрд евро, немного меньше, чем годом ранее (120,2 млрд). Его инвестиционная компания Pontegadea получила за прошлый год 9,3 млрд евро прибыли.

📈 Топ-10 богатейших испанцев 2025:
1. Амансио Ортега (Inditex) – 109,9 млрд €
2. Сандра Ортега, его дочь – 10 млрд €
3. Рафаэль дель Пино (Ferrovial) – 8 млрд €
4. Хуан Роиг (Mercadona) – 7,9 млрд €
5. Хуан Карлос Эскотет (Abanca) – 6,2 млрд €
6. Томас Оливо (General de Galerías Comerciales SA) – 4,6 млрд €
7. Ортенсия Эрреро (Mercadona) – 4,4 млрд €
8. Мария дель Пино (Ferrovial) – 4,2 млрд €
9. Мигель Флуксá (Iberostar Group) – 3,3 млрд €
10. Флорентино Перес (ACS, Real Madrid) – 3,1 млрд €

💼 Среди новых участников списка - предприниматель Томас Оливо, чья компания управляет крупнейшими торговыми центрами Испании, и банкир Хуан Карлос Эскотет, значительно увеличивший капитал благодаря инвестициям в Португалии.

👩‍💼 Самые богатые женщины Испании:
1. Сандра Ортега – 10 млрд €
2. Ортенсия Эрреро – 4,4 млрд €
3. Мария дель Пино – 4,2 млрд €
4. Сол Даурелья (Coca-Cola Europacific Partners, Banco Santander)
5. Кармен Риу (RIU Hotels) – 1,5 млрд €
6. Кармен Тиссен – 1,3 млрд €
Также в десятку входят владелицы страховой группы Ocaso, Изабель Кастело д’Ортега и её дочь Изабель Елена де Мандалунис.

🏢 Среди новых фамилий – династии, чьи компании вышли за пределы Испании: семья Рубиральта (Werfen, медицинская диагностика) и Матутес (Palladium Hotel Group, отели и туризм).

#деньги #рейтинг

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

💼 Средняя зарплата по профессиям в Испании

Средняя зарплата в Испании в 2025 году составляет около 2.100 € брутто в месяц (≈25.200 € в год). Уровень доходов зависит от сектора, опыта, региона и размера компании. Самые высокие зарплаты – в Мадриде, Стране Басков и Каталонии.

📊 Средняя зарплата по секторам:
👩‍⚕️ Санитария
Врач-специалист: 55.000–70.000 €/год
Медсестра: 28.000–35.000 €/год
Помощник медсестры: 18.000–22.000 €/год

🎓 Образование
Учитель средней школы: 32.000–38.000 €/год
Учитель начальных классов: 28.000–34.000 €/год
Университетский преподаватель: 45.000–60.000 €/год

💻 Технологии и ИТ
Разработчик ПО: 35.000–50.000 €/год
Администратор систем: 30.000–40.000 €/год
Аналитик данных: 38.000–55.000 €/год

⚙️ Инженерия
Инженер промышленный: 33.000–42.000 €/год
Инженер гражданский: 32.000–40.000 €/год
Инженер-информатик: 36.000–48.000 €/год

🛍️ Торговля и продажи
Продавец: 18.000–22.000 €/год
Менеджер магазина: 22.000–27.000 €/год
Коммерческий директор: 45.000–65.000 €/год

🍽️ Гостиничный и туристический сектор
Официант: 16.000–19.000 €/год
Повар: 18.000–23.000 €/год
Директор отеля: 40.000–60.000 €/год

🔧 Строительство и ремёсла
Каменщик: 19.000–23.000 €/год
Электрик: 21.000–27.000 €/год
Сантехник: 20.000–26.000 €/год

📠 Администрация и офис
Администратор: 20.000–25.000 €/год
Секретарь: 19.000–24.000 €/год
Финансовый директор: 60.000–80.000 €/год

💡 Факторы, влияющие на зарплату:
🧠 Опыт и стаж работы
👩‍🎓 Уровень образования и специализация
🧭 Регион и размер города
🌍 Масштаб компании (крупные платят больше)

📈 Тенденции:
Зарплаты постепенно растут, но остаются ниже среднего уровня ЕС.

Наибольший рост – в технологиях, здравоохранении и инженерии.

Профессии с высокими доходами: директора, врачи, ИТ-специалисты.

Низкооплачиваемые, но востребованные – торговля, гостиничный сектор, сервис.

🔮 Прогноз: умеренный рост зарплат, особенно в цифровых и технических сферах. Повышение квалификации и обучение остаются ключом к лучшим доходам.

#деньги #работа #статистика

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Самая частая зарплата в Испании снизилась до 13 800 евро в год, почти равна минимальной (SMI = 13 370 €).
По данным Института Хуана де Марианы, в 42 из 50 провинций минималка уже превышает 60% средней зарплаты, а в беднейших регионах — более 75%.

💰 Самые низкие зарплаты: Ávila, Zamora, Badajoz, Murcia, Alicante.
📈 Самые высокие: Madrid, Guipúzcoa, Vizcaya.

Разрыв между доходами регионов растёт: юг и внутренние провинции близки к уровню SMI, а север и столица сохраняют высокий заработок.

#работа #деньги #статистика

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🤖 Роботы собирают урожай в Испании

Роботы с искусственным интеллектом начинают заменять сезонных рабочих при сборе фруктов в Испании.

Компания Moreno Intec del Pla представила роботизированную систему с восьмью дронами, оснащёнными механическими руками и камерами с ИИ, которые определяют спелые плоды (пока что яблоки). Машина может работать день и ночь, управляется дистанционно через планшет и пока работает на дизельном двигателе.

Преимущества:
✅️ Работает без перерывов.
✅️ Позволяет сократить затраты на сбор урожая до 40%.
✅️ Помогает компенсировать нехватку рабочей силы в сельском хозяйстве.

Недостатки и полемика:
🤔 Робот напрямую заменяет людей.
🤔 Пока что не достигает эффективности ручного труда.
🤔 Может усилить разрыв между крупными и мелкими хозяйствами.

Проект реализуется при участии Kubota Corporation (Япония) и Tevel Aerobotics Technologies (Израиль).

Испытания проходят также в США, Италии, Испании и Чили.

Глобальная тенденция:
В странах вроде Японии автоматизация становится ответом на старение населения и нехватку работников.

Ожидается появление новых технических профессий для управления и обслуживания подобных систем.

👉 В целом, сельское хозяйство вступает в эпоху умных дронов и автоматизации, что повышает эффективность, но создаёт серьёзные социальные и трудовые вызовы.

#работа #технологии

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Испанская компания Inditex (владелец брендов Zara, Bershka, Pull&Bear и др.) приобрела участок площадью более 380 000 м² в промышленной зоне Parc Sagunt II (провинция Валенсия) за 64 миллиона евро для строительства нового логистического центра.

Это был единственный участник торгов, объявленных госкомпанией Espais Econòmics Empresarials (EEE), которая совместно принадлежит Генералитату Валенсии и SEPIDES (государственная структура по промышленному развитию).

Первоначально земля предназначалась для поставщиков завода по производству батарей PowerCo (дочерняя компания Volkswagen), но была освобождена из-за отсутствия инвесторов.

Inditex подал заявку через компанию Alveston ITG из Мадрида, выбрав один из четырёх лотов площадью свыше 300 000 м². Всего участок IN1 насчитывает более 1 000 000 м² и оценивался в 160 млн евро.

Новый проект укрепит присутствие Inditex в Валенсии, где уже строится центр Tempe (совместное предприятие Amancio Ortega и семьи García Peralta, занимающееся обувью и аксессуарами). Tempe Levante отвечает за реализацию логистического комплекса в Parc Sagunt.

Рядом также располагается центр Bershka (116 000 м²) и будущий центр Tempe (141 000 м²). В непосредственной близости находится и крупнейший в Испании логистический узел компании Mercadona.

Таким образом, Sagunt становится ключевой площадкой для логистической сети Inditex, куда компания планирует вложить значительные инвестиции.

Отметим высокую цену промземли в Валенсии - более 160 евро /м² даже при покупке такого крупного лота от государства. При этом построенные современные склады можно купить по цене от 500 евро/м². Мы видим потенциал роста цен в секторе.

#инвестиции #логистика

Недвижимость и бизнес
@rebazes

🧮 "С 1 января 2026 года система Verifactu от Налогового агентства будет обязательна только для компаний, использующих программы для выставления счетов." - пояснил Совет административных хесторов Испании.

Большинство небольших фирм и предпринимателей, которые делают счета вручную, в Word или Excel, не обязаны внедрять Verifactu или переходить на электронную фактуру.

Verifactu (контрольная система AEAT) и электронная фактура — разные вещи: первая регулирует, как создаются и хранятся счета, вторая — как они обмениваются между компаниями.

#налоги #законы

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Рекомендуем канал POSTRES — где испанский учится так же приятно, как вкус десерта! 🍰

🎯 Что ты найдёшь в POSTRES:
✅ Анекдоты и мемы — смейся и запоминай!
✅ Слово дня — с невероятными историями (знал, что "ojalá" — это арабское "иншаллах"?)
✅ Ловушки языка — разбираем ошибки, которые делают ВСЕ
✅ Испанская культура — фиеста, тапас, сиеста и не только!
✅ Разговорные фразы — то, что реально говорят испанцы
✅ Юмор без границ — потому что через смех учится быстрее!

🇪🇸🍰🌟 ПОЧЕМУ POSTRES?
Потому что испанский — это удовольствие!
Как хороший десерт после обеда: сладко, приятно, хочется ещё! 🍮

Наши посты:
📱 Короткие и понятные
🎨 Яркие и запоминающиеся
😄 Весёлые, но полезные
🔥 Выходят регулярно

💬 ЧТО ГОВОРЯТ ПОДПИСЧИКИ:
"Наконец-то канал, где можно и посмеяться, и выучить что-то новое!"
"Теперь понимаю, почему путала cuando и cuándo! Спасибо за мемы!"
"Читаю каждый пост — и не замечаю, как запоминаю слова!"

🎁 БОНУС ДЛЯ НОВЫХ ПОДПИСЧИКОВ:
Подпишись прямо сейчас и получи:
✨ Подборку 50 самых частых ошибок русскоязычных студентов
✨ Гайд "Как не облажаться в испанском ресторане"
✨ Список лучших испанских сериалов для изучения языка
⏰ НЕ ОТКЛАДЫВАЙ НА MAÑANA!
Ты же знаешь, что испанское "mañana" может означать "никогда"? 😉
👉 Подписывайся на POSTRES прямо сейчас!
Твой испанский скажет тебе ¡Gracias! 🇪🇸❤️
P.S. Мы обещаем: никакой воды, только вкусный контент!
Как churros con chocolate! 🍩🍫

#реклама

Важность подтверждения происхождения средств

Суд Мадрида подтвердил решение налоговой оштрафовать налогоплательщика и обязать его выплатить в общей сложности 145 705 евро за сокрытие доходов.

Налоговая обнаружила 145 425 евро наличных поступлений на банковские счета мужчины и его родственников. Он не смог доказать происхождение этих средств.

Теперь он должен заплатить 87 680 евро подоходного налога (IRPF) и 58 025 евро штрафа.

Обвмняемый утверждал, что деньги поступили от его деятельности как индивидуального перевозчика и от родственников, но не представил доказательств.

⚖️ Высший суд Мадрида признал, что суммы считаются необоснованными доходами и подлежат налогообложению как скрытая прибыль (renta oculta).

Суд сослался на ст. 105.1 Закона о налоговом регулировании (Ley General Tributaria) и ст. 39.1 Закона о подоходном налоге (LIRPF), по которым обязанность доказать происхождение денег лежит на налогоплательщике.

Штраф подтвержден в соответствии с серьёзным налоговым нарушением согласно ст. 191 LGT.

В итоге сумма налогов и штрафа превысила сумму необоснованных поступлений.

#налоги #законы

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Валенсия: рост краткосрочной аренды влияет на рынок жилья

В Валенсии быстро растёт доля краткосрочной аренды, которая обходит требования Закона о жилье. По данным Обсерватории жилья Политехнического университета, до 41% объявлений в l’Horta Nord и 31% в самой Валенсии относятся к аренде сроком до 11 месяцев, не защищённой законом.

Собственники выбирают этот формат из-за меньших юридических рисков и возможности быстрее повышать цены. В результате предложение долгосрочного жилья сокращается, а стоимость аренды растёт: средняя цена в Комунидад Валенсиана 1 032 евро, а в самой Валенсии - 1 130 евро в месяц.
В центре города квартиры стоят уже свыше 1 600 евро.

Каждая квартира получает около 100 заявок, что указывает на критический дефицит жилья. Закон 2023 года, ограничивающий рост цен и выселения, фактически стимулировал переход владельцев на краткосрочные контракты, делая арендаторов менее защищёнными.

📢 Валенсия сейчас & @rebaz

Увеличение плотности застройки для решения кризиса

В Испании усиливается кризис жилья: цены растут, а предложение отстаёт от спроса, особенно в крупных городах.

На Первом национальном жилищном конгрессе эксперты предложили увеличить плотность застройки чтобы ускорить строительство и снизить цены.

Мадрид уже утвердил рост плотности на 20% и на 10% для социального жилья. Каталония и Страна Басков готовят похожие меры, а Арагон предлагает адаптировать их к особенностям каждого региона.

Участники отметили, что власти после кризиса 2008 года практически перестали строить жильё, что усугубило дефицит.

#кризис #рынок

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Увольнение по сговору сторон

Суд в Понферраде (Леон) признал, что компания Jamones y Embutidos Juan Fernández S.L. и её 62-летняя сотрудница совершили мошенничество, инсценировав фиктивное дисциплинарное увольнение, чтобы женщина могла получать пособие по безработице до выхода на пенсию.

Следствие установило, что после более чем года больничного работница была уволена якобы за низкую производительность, но доказательств нарушений не представили. К тому же она не обжаловала увольнение, хотя могла получить компенсацию.

Инспекция труда расценила это как соглашение между компанией и сотрудником, направленное на незаконное получение выплат и оштрафовал стороны:
💸 штраф 7 501 евро для компании,
💸 обязанность уволенной вернуть все неправомерно полученные пособия.

Решение основано на статье 23.1.c Королевского законодательного указа 5/2000 (LISOS), которая квалифицирует как очень серьёзное нарушение любые сговоры между работодателем и работником для незаконного получения социальных выплат.

Суд подчеркнул, что пособие по безработице предназначено только для вынужденной потери работы.

#работа #законы #суды

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes