🍻 Новый удар по барам

Испанский общепит может потерять до 1,7 миллиарда евро из-за нового закона, ограничивающего спонсорство пивоваренных компаний.

Согласно исследованию Análisis Económico Integral (AEI), подготовленному для ассоциаций Hostelería de España и Cerveceros, прямые убытки составят около 600 миллионов евро, а падение продаж - до 1,68 миллиарда евро.

Основная причина – запрет на рекламу и спонсорство алкогольных напитков в зонах, где могут находиться несовершеннолетние (вблизи школ, больниц, парков, спортивных и культурных мероприятий, народных праздников и т. д.). Закон также требует удалить брендинг пива с мебели, зонтов, вывесок в радиусе 150 метров от таких мест.

AEI предупреждает, что это приведет к массовой замене или удалению фирменного оборудования (стульев, столов, навесов, холодильников и т. п.), которое сейчас предоставляется барам пивоваренными компаниями.

Около 70–80% из 130 000 баров и кафе в Испании пользуются таким спонсорским оборудованием – то есть более 100 000 заведений. Стоимость замены оценивается в 12 000 евро на бар.

📉 В результате пострадает ВВП страны (падение на 900 - 1176 миллионов евро) и занятость: под угрозой окажутся 8 000–10 200 рабочих мест. Особенно уязвимы небольшие населенные пункты – в 235 муниципалитетах единственный бар может закрыться из-за роста расходов.

Проект нового закона уже одобрен правительством и вскоре будет рассмотрен в Конгрессе Испании.

#законы #хорека #бары #кафе

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Усиление налогового контроля бизнеса

В 2026 году испанские предприниматели и компании должны перейти на новые стандарты цифровой отчётности в рамках Закона о борьбе с налоговым мошенничеством (Ley Antifraude).

Главная новация — внедрение системы VeriFactu, предназначенной для предотвращения фальсификаций в счётах-фактурах и повышения прозрачности налоговых данных.

📅 Ключевые даты:
1 января 2026 г. — обязательное внедрение для компаний, подающих налог на прибыль (Impuesto de Sociedades).

1 июля 2026 г. — крайний срок для индивидуальных предпринимателей и других налогоплательщиков.

🔍 Что меняется:
Все программы для выставления счетов должны быть сертифицированы Агентством по налогам (AEAT) и соответствовать техническим требованиям безопасности.

Каждая счёт-фактура должна содержать QR-код и цифровую подпись, обеспечивающие подлинность и неизменяемость данных.

Использование или даже хранение «двойных» программ учёта (которые позволяют скрывать часть доходов) наказывается штрафом до 50 000 евро.

Бумажные и PDF-счета постепенно заменяются на цифровые с автоматической регистрацией и возможностью мгновенной передачи данных в налоговую службу.

⚙️ Два режима VeriFactu:
1. Modo VeriFactu (отправка данных сразу) — каждый счёт автоматически отправляется в налоговую и становится проверяемым клиентом через QR-код.
2. Modo No VeriFactu (локальный режим) — данные не отправляются мгновенно, но защищаются усиленными средствами цифровой безопасности и могут быть позже переданы в AEAT.

📋 Технические требования к программам:
🔍 автоматическая регистрация всех действий (создание, ошибки, доступы и т.п.);
🔍 защита от изменения и удаления данных;
🔍 связь с AEAT в безопасном и непрерывном режиме;
🔍 автоматическое создание цепочки хэшей для подтверждения целостности.

Реформа направлена на повышение прозрачности, борьбу с теневой бухгалтерией и упрощение налогового контроля.

#налоги #законы

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Миллионные штрафы за ложных предпринимателей

Международное агентство недвижимости Engel & Völkers оштрафовано на 16 миллионов евро за использование «ложных предпринимателей» (falsos autónomos).

Инспекция труда Испании выявила, что немецкая риэлторская компания Engel & Völkers систематически нанимала около 400 агентов по продаже недвижимости в Барселоне под видом предпринимателей, хотя фактически они работали как наёмные сотрудники.
Такое оформление позволило фирме избегать уплаты взносов в систему соцстраха и нарушало трудовое законодательство.

Ранее компания уже была оштрафована в Валенсии на 6,4 млн евро за ту же схему. Суд Валенсии подтвердил законность штрафа. С учётом обеих санкций Engel & Völkers может заплатить более 22 млн евро.

Фирма оспаривает решение и заявляет, что её модель работы была признана законной в прошлых проверках до 2019 года. Тем не менее С 2024 года компания перешла на найм сотрудников, утверждая, что это было решением для «профессионализации» бизнеса, а не из-за штрафов.

Инспекция труда Испании активно борется с практикой «ложных предпринимателей» не только среди курьеров (Glovo, Uber Eats), но и в традиционных секторах – недвижимости, логистике и т.д.

В 2024 году в Испании было нанято более 7 200 таких работников, а сумма штрафов превысила 73 млн евро.

Летом 2025 года прокуратура Германии также начала расследование против Engel & Völkers по подозрению в аналогичных нарушениях.

Решение Верховного суда по этому делу станет прецедентом для всего рынка недвижимости Испании. Если санкции подтвердятся, многим агентствам придётся изменить структуру найма и выплатить крупные суммы в виде взносов и штрафов.

#законы #штрафы

#Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Счета под надзором

Тратите более 25 000 евро в год с одного счета? Для налоговой вы подозрительно богаты!

С 1 января 2026 года в Испании вступают в силу новые правила, усиливающие контроль налоговой службы над движением средств на банковских счетах и по банковским картам. Это предусмотрено Королевским декретом 253/2025, направленным на борьбу с уклонением от налогов и отмыванием денег.

Банки и финансовые учреждения, включая эмитентов электронных денег, обязаны сообщать в налоговую данные о клиентах, если их годовые расходы по банковским картам превышают 25 000 евро.

Отчёт должен содержать информацию о владельце карты, типе карты, всех зачислениях и списаниях, включая наличные пополнения.

Обязанность распространяется на все виды счетов — банковские, сберегательные, кредитные, платёжные и т.д., независимо от их формы и доходности.

📊 Дополнительно банки должны будут предоставлять:
🔍 данные владельцев счетов,
🔍 остаток на счёте на 31 декабря,
🔍 средний баланс за последний квартал,
🔍 общую сумму всех поступлений и списаний за год.

💶 Информация о кредитах и движении наличных:
🔍 сообщается, если сумма кредитов или остатков по займам превышает 6 000 евро на конец года,
🔍 если разовые операции (внесения, снятия, платежи) превышают 3 000 евро.

Все эти сведения налоговая сможет запрашивать и использовать в рамках контроля за налоговыми декларациями и выявления подозрительных операций.

📅 Новые требования впервые будут применяться к отчётности за 2026 год, которая должна быть подана с начала 2027 года.

Таким образом, Испания значительно расширяет финансовую прозрачность: любые значительные расходы или движения по картам и счетам теперь автоматически станут известны налоговой службе.

#законы #налоги

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Более половины испанских предпринимателей и малых предприятий (60%) не готовы к переходу на систему Verifactu, которую вводит налоговая служба с января. С этого момента запрещается использование бумажных счетов и программ, позволяющих скрывать доходы.

По данным исследования TeamSystem:
🤏 лишь 8% компаний уже внедрили Verifactu,
✈️ 15% находятся на пилотной стадии,
🤷🏻‍♂️ 54% вообще не знают о новой норме.

Основные причины отставания: стоимость внедрения (31%), нехватка обучения (19%), недостаток времени и неясность правил (13%).

Нарушителям грозят штрафы до 50 000 евро. 80% опрошенных опасаются санкций и технических сбоев.

Особенности Verifactu:
✅️ каждая фактура создаёт неизменяемую цифровую запись;
✅️ должен быть QR-код AEAT и возможность отправки данных в налоговую;
✅️ цель - повысить прозрачность и контроль за уклонением от налогов.

Кто и когда обязан использовать Verifactu:
📅 все компании с оборотом до 6 млн евро – с января 2026 года;
📅 3,4 млн предпринимателей – с 1 июля 2026 года.

Налоговая уже рассылает уведомления предприятиям, не подключённым к системе SII, чтобы ускорить подготовку и избежать «хаоса в январе».

#налоги

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Еврокомиссия включила Испанию в группу стран, где жильё подорожало особенно сильно, а доступ к нему стал крайне сложным, особенно для молодёжи.

Контекст:
📈 С 2014 года цена жилья в Испании выросла более чем на 60 % (в среднем по ЕС – 50 %), а реальные цены (с учётом инфляции) увеличились примерно на 25 %.

📈 покупательская способность населения в сфере жилья снизилась на 20%.

📈 арендное жильё составляет лишь 25 % рынка (в ЕС - 31 %), а жильё с регулируемой ценой - менее 2,5 % (в Нидерландах и Австрии - более 15 %). Средняя семья тратит на аренду более 40% дохода.

Причины роста цен на жилье:
📈 Нехватка земли под застройку, рост стоимости строительства, туризм и краткосрочная аренда (Airbnb и т.п.), а также интерес крупных инвесторов к недвижимости.

📈 Нехватка нового строительства, а бюрократия и дефицит рабочих тормозят развитие.

📈 Контроль арендных цен может дать временное облегчение, но также снижает предложение и инвестиции.

📈 Система налогообложения по-прежнему стимулирует покупку жилья, а не аренду. Еврокомиссия предлагает усилить налогообложение пустующих домов и земель, а также увеличить инвестиции в социальное жильё.

#жилье #кризис

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes