Микробизнес с НДС

Испания остаётся единственной страной ЕС, которая до сих пор не внедрила европейскую директиву, разрешающую установить нулевую ставку НДС (IVA 0%) для самозанятых с годовым оборотом менее 85 000 евро. Эта мера, широко применяемая в других странах ЕС, упрощает администрирование и снижает издержки для малого бизнеса.

По оценкам ассоциации ATA, более 500 000 испанских предпринимателей могли бы автоматически воспользоваться этим режимом, особенно фрилансеры, программисты и специалисты, работающие дистанционно. Всего в Испании около 1,4 миллиона самозанятых с доходами ниже установленного порога. Однако правительство Санчеса не приняло директиву, хотя собственное внутреннее исследование Минфина признало её преимущества.

Министерство финансов утверждает, что Испания уже имеет специальные упрощённые налоговые режимы для малого бизнеса (например, régimen simplificado и recargo de equivalencia), поэтому дополнительный режим НДС 0% сочло ненужным.

Оппозиция во главе с Альберто Нуньесом Фейхо (ПП) использует ситуацию в политической борьбе, обещая ввести «IVA 0%» и снизить налоговую нагрузку. В рамках своего «плана поддержки предпринимателей» Фейхо также предлагает уменьшить размер взносов и сократить число отчётностей.

Таким образом, вопрос об НДС для самозанятых стал центральной политической темой осени 2025 года, где PSOE пытается смягчить критику, замораживая рост взносов для малообеспеченных, а оппозиция использует инициативу ЕС как аргумент против правительства.

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

🍻 Новый удар по барам

Испанский общепит может потерять до 1,7 миллиарда евро из-за нового закона, ограничивающего спонсорство пивоваренных компаний.

Согласно исследованию Análisis Económico Integral (AEI), подготовленному для ассоциаций Hostelería de España и Cerveceros, прямые убытки составят около 600 миллионов евро, а падение продаж - до 1,68 миллиарда евро.

Основная причина – запрет на рекламу и спонсорство алкогольных напитков в зонах, где могут находиться несовершеннолетние (вблизи школ, больниц, парков, спортивных и культурных мероприятий, народных праздников и т. д.). Закон также требует удалить брендинг пива с мебели, зонтов, вывесок в радиусе 150 метров от таких мест.

AEI предупреждает, что это приведет к массовой замене или удалению фирменного оборудования (стульев, столов, навесов, холодильников и т. п.), которое сейчас предоставляется барам пивоваренными компаниями.

Около 70–80% из 130 000 баров и кафе в Испании пользуются таким спонсорским оборудованием – то есть более 100 000 заведений. Стоимость замены оценивается в 12 000 евро на бар.

📉 В результате пострадает ВВП страны (падение на 900 - 1176 миллионов евро) и занятость: под угрозой окажутся 8 000–10 200 рабочих мест. Особенно уязвимы небольшие населенные пункты – в 235 муниципалитетах единственный бар может закрыться из-за роста расходов.

Проект нового закона уже одобрен правительством и вскоре будет рассмотрен в Конгрессе Испании.

#законы #хорека #бары #кафе

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Усиление налогового контроля бизнеса

В 2026 году испанские предприниматели и компании должны перейти на новые стандарты цифровой отчётности в рамках Закона о борьбе с налоговым мошенничеством (Ley Antifraude).

Главная новация — внедрение системы VeriFactu, предназначенной для предотвращения фальсификаций в счётах-фактурах и повышения прозрачности налоговых данных.

📅 Ключевые даты:
1 января 2026 г. — обязательное внедрение для компаний, подающих налог на прибыль (Impuesto de Sociedades).

1 июля 2026 г. — крайний срок для индивидуальных предпринимателей и других налогоплательщиков.

🔍 Что меняется:
Все программы для выставления счетов должны быть сертифицированы Агентством по налогам (AEAT) и соответствовать техническим требованиям безопасности.

Каждая счёт-фактура должна содержать QR-код и цифровую подпись, обеспечивающие подлинность и неизменяемость данных.

Использование или даже хранение «двойных» программ учёта (которые позволяют скрывать часть доходов) наказывается штрафом до 50 000 евро.

Бумажные и PDF-счета постепенно заменяются на цифровые с автоматической регистрацией и возможностью мгновенной передачи данных в налоговую службу.

⚙️ Два режима VeriFactu:
1. Modo VeriFactu (отправка данных сразу) — каждый счёт автоматически отправляется в налоговую и становится проверяемым клиентом через QR-код.
2. Modo No VeriFactu (локальный режим) — данные не отправляются мгновенно, но защищаются усиленными средствами цифровой безопасности и могут быть позже переданы в AEAT.

📋 Технические требования к программам:
🔍 автоматическая регистрация всех действий (создание, ошибки, доступы и т.п.);
🔍 защита от изменения и удаления данных;
🔍 связь с AEAT в безопасном и непрерывном режиме;
🔍 автоматическое создание цепочки хэшей для подтверждения целостности.

Реформа направлена на повышение прозрачности, борьбу с теневой бухгалтерией и упрощение налогового контроля.

#налоги #законы

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Миллионные штрафы за ложных предпринимателей

Международное агентство недвижимости Engel & Völkers оштрафовано на 16 миллионов евро за использование «ложных предпринимателей» (falsos autónomos).

Инспекция труда Испании выявила, что немецкая риэлторская компания Engel & Völkers систематически нанимала около 400 агентов по продаже недвижимости в Барселоне под видом предпринимателей, хотя фактически они работали как наёмные сотрудники.
Такое оформление позволило фирме избегать уплаты взносов в систему соцстраха и нарушало трудовое законодательство.

Ранее компания уже была оштрафована в Валенсии на 6,4 млн евро за ту же схему. Суд Валенсии подтвердил законность штрафа. С учётом обеих санкций Engel & Völkers может заплатить более 22 млн евро.

Фирма оспаривает решение и заявляет, что её модель работы была признана законной в прошлых проверках до 2019 года. Тем не менее С 2024 года компания перешла на найм сотрудников, утверждая, что это было решением для «профессионализации» бизнеса, а не из-за штрафов.

Инспекция труда Испании активно борется с практикой «ложных предпринимателей» не только среди курьеров (Glovo, Uber Eats), но и в традиционных секторах – недвижимости, логистике и т.д.

В 2024 году в Испании было нанято более 7 200 таких работников, а сумма штрафов превысила 73 млн евро.

Летом 2025 года прокуратура Германии также начала расследование против Engel & Völkers по подозрению в аналогичных нарушениях.

Решение Верховного суда по этому делу станет прецедентом для всего рынка недвижимости Испании. Если санкции подтвердятся, многим агентствам придётся изменить структуру найма и выплатить крупные суммы в виде взносов и штрафов.

#законы #штрафы

#Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Счета под надзором

Тратите более 25 000 евро в год с одного счета? Для налоговой вы подозрительно богаты!

С 1 января 2026 года в Испании вступают в силу новые правила, усиливающие контроль налоговой службы над движением средств на банковских счетах и по банковским картам. Это предусмотрено Королевским декретом 253/2025, направленным на борьбу с уклонением от налогов и отмыванием денег.

Банки и финансовые учреждения, включая эмитентов электронных денег, обязаны сообщать в налоговую данные о клиентах, если их годовые расходы по банковским картам превышают 25 000 евро.

Отчёт должен содержать информацию о владельце карты, типе карты, всех зачислениях и списаниях, включая наличные пополнения.

Обязанность распространяется на все виды счетов — банковские, сберегательные, кредитные, платёжные и т.д., независимо от их формы и доходности.

📊 Дополнительно банки должны будут предоставлять:
🔍 данные владельцев счетов,
🔍 остаток на счёте на 31 декабря,
🔍 средний баланс за последний квартал,
🔍 общую сумму всех поступлений и списаний за год.

💶 Информация о кредитах и движении наличных:
🔍 сообщается, если сумма кредитов или остатков по займам превышает 6 000 евро на конец года,
🔍 если разовые операции (внесения, снятия, платежи) превышают 3 000 евро.

Все эти сведения налоговая сможет запрашивать и использовать в рамках контроля за налоговыми декларациями и выявления подозрительных операций.

📅 Новые требования впервые будут применяться к отчётности за 2026 год, которая должна быть подана с начала 2027 года.

Таким образом, Испания значительно расширяет финансовую прозрачность: любые значительные расходы или движения по картам и счетам теперь автоматически станут известны налоговой службе.

#законы #налоги

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Более половины испанских предпринимателей и малых предприятий (60%) не готовы к переходу на систему Verifactu, которую вводит налоговая служба с января. С этого момента запрещается использование бумажных счетов и программ, позволяющих скрывать доходы.

По данным исследования TeamSystem:
🤏 лишь 8% компаний уже внедрили Verifactu,
✈️ 15% находятся на пилотной стадии,
🤷🏻‍♂️ 54% вообще не знают о новой норме.

Основные причины отставания: стоимость внедрения (31%), нехватка обучения (19%), недостаток времени и неясность правил (13%).

Нарушителям грозят штрафы до 50 000 евро. 80% опрошенных опасаются санкций и технических сбоев.

Особенности Verifactu:
✅️ каждая фактура создаёт неизменяемую цифровую запись;
✅️ должен быть QR-код AEAT и возможность отправки данных в налоговую;
✅️ цель - повысить прозрачность и контроль за уклонением от налогов.

Кто и когда обязан использовать Verifactu:
📅 все компании с оборотом до 6 млн евро – с января 2026 года;
📅 3,4 млн предпринимателей – с 1 июля 2026 года.

Налоговая уже рассылает уведомления предприятиям, не подключённым к системе SII, чтобы ускорить подготовку и избежать «хаоса в январе».

#налоги

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Еврокомиссия включила Испанию в группу стран, где жильё подорожало особенно сильно, а доступ к нему стал крайне сложным, особенно для молодёжи.

Контекст:
📈 С 2014 года цена жилья в Испании выросла более чем на 60 % (в среднем по ЕС – 50 %), а реальные цены (с учётом инфляции) увеличились примерно на 25 %.

📈 покупательская способность населения в сфере жилья снизилась на 20%.

📈 арендное жильё составляет лишь 25 % рынка (в ЕС - 31 %), а жильё с регулируемой ценой - менее 2,5 % (в Нидерландах и Австрии - более 15 %). Средняя семья тратит на аренду более 40% дохода.

Причины роста цен на жилье:
📈 Нехватка земли под застройку, рост стоимости строительства, туризм и краткосрочная аренда (Airbnb и т.п.), а также интерес крупных инвесторов к недвижимости.

📈 Нехватка нового строительства, а бюрократия и дефицит рабочих тормозят развитие.

📈 Контроль арендных цен может дать временное облегчение, но также снижает предложение и инвестиции.

📈 Система налогообложения по-прежнему стимулирует покупку жилья, а не аренду. Еврокомиссия предлагает усилить налогообложение пустующих домов и земель, а также увеличить инвестиции в социальное жильё.

#жилье #кризис

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes