Крупные инвестиционные фонды, такие как Blackstone, Cerberus, Ares, Azora, CBRE IM и Madison, начали массово продавать около 25 000 квартир в Испании на сумму свыше 5 млрд евро. Это крупнейшая реорганизация рынка недвижимости за последние десять лет, которая может увеличить предложение жилья и немного снизить цены.
Основная причина распродажи - новый закон о жилье, который ограничивает рост арендных ставок и снижает прибыльность аренды. По словам экспертов, вмешательство государства и правовая неопределённость заставили крупные фонды покинуть рынок аренды.
Так, Ares выставил на продажу 6 000 квартир (на 1,2 млрд евро), Blackstone продаёт 5 200 через свою компанию Fidere, а Cerberus планирует избавиться от 3 500–4 000 объектов. Остальные фонды рассматривают возможность рекапитализации своих активов.
Аналитики считают, что это открывает «историческую возможность» для семей перейти от аренды к покупке, так как ипотечные ставки остаются низкими (около 2,2%). Однако они предупреждают, что резкого падения цен ожидать не стоит - объём выставленного жилья мал по сравнению с общей нехваткой, превышающей 100 000 домов в год.
Спрос на жильё растёт из-за снижения ипотечных ставок, и Испания, по словам экспертов, возвращается к модели «страны собственников», где семьи предпочитают владеть жильём, а не арендовать.
К концу 2025 года рынок, по прогнозам, останется активным: ожидается более 750 000 сделок купли-продажи и рост цен на 4–8%, до среднего уровня около 2 000 евро за квадратный метр. Наибольшая активность будет в Мадриде, Каталонии, Валенсии и Андалусии, а также в северных регионах Испании.
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Основная причина распродажи - новый закон о жилье, который ограничивает рост арендных ставок и снижает прибыльность аренды. По словам экспертов, вмешательство государства и правовая неопределённость заставили крупные фонды покинуть рынок аренды.
Так, Ares выставил на продажу 6 000 квартир (на 1,2 млрд евро), Blackstone продаёт 5 200 через свою компанию Fidere, а Cerberus планирует избавиться от 3 500–4 000 объектов. Остальные фонды рассматривают возможность рекапитализации своих активов.
Аналитики считают, что это открывает «историческую возможность» для семей перейти от аренды к покупке, так как ипотечные ставки остаются низкими (около 2,2%). Однако они предупреждают, что резкого падения цен ожидать не стоит - объём выставленного жилья мал по сравнению с общей нехваткой, превышающей 100 000 домов в год.
Спрос на жильё растёт из-за снижения ипотечных ставок, и Испания, по словам экспертов, возвращается к модели «страны собственников», где семьи предпочитают владеть жильём, а не арендовать.
К концу 2025 года рынок, по прогнозам, останется активным: ожидается более 750 000 сделок купли-продажи и рост цен на 4–8%, до среднего уровня около 2 000 евро за квадратный метр. Наибольшая активность будет в Мадриде, Каталонии, Валенсии и Андалусии, а также в северных регионах Испании.
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤6👍3
Экспроприация пустующих квартир
Партия Sumar предложила в рассмотреть возможность экспроприации пустующих домов, принадлежащих банкам и инвестиционным фондам, а также национализации жилья, находящегося под угрозой выселения.
Согласно инициативе, эти объекты должны перейти в состав государственного жилищного фонда. Sumar требует от правительства разработать закон, гарантирующий «социальную функцию собственности» и предотвращающий выселения.
Предлагается два варианта защиты жильцов:
👉🏼 аренда по цене не выше 30% дохода семьи;
👉🏼 или временная льгота для уязвимых групп.
Кроме того, партия предлагает:
👉🏼 направлять не менее 2% ВВП на жилищную политику до 2035 года;
👉🏼 увеличить долю социального жилья до 10% к 2027 году и до 20% к 2035 году;
👉🏼 создать программы покупки и восстановления пустующих домов, в том числе в сельской местности;
👉🏼 при необходимости - ежегодно строить до 150 000 доступных и социальных квартир.
Также Sumar требует ускорить передачу государству активов земли и жилья от SAREB (т. н. «плохого банка») в пользу государственного застройщика SEPES.
🟦🟥 Политические партии Испании
#кризис #политика
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Партия Sumar предложила в рассмотреть возможность экспроприации пустующих домов, принадлежащих банкам и инвестиционным фондам, а также национализации жилья, находящегося под угрозой выселения.
Согласно инициативе, эти объекты должны перейти в состав государственного жилищного фонда. Sumar требует от правительства разработать закон, гарантирующий «социальную функцию собственности» и предотвращающий выселения.
Предлагается два варианта защиты жильцов:
👉🏼 аренда по цене не выше 30% дохода семьи;
👉🏼 или временная льгота для уязвимых групп.
Кроме того, партия предлагает:
👉🏼 направлять не менее 2% ВВП на жилищную политику до 2035 года;
👉🏼 увеличить долю социального жилья до 10% к 2027 году и до 20% к 2035 году;
👉🏼 создать программы покупки и восстановления пустующих домов, в том числе в сельской местности;
👉🏼 при необходимости - ежегодно строить до 150 000 доступных и социальных квартир.
Также Sumar требует ускорить передачу государству активов земли и жилья от SAREB (т. н. «плохого банка») в пользу государственного застройщика SEPES.
🟦🟥 Политические партии Испании
#кризис #политика
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤7👎5😁3
📈 Штрафы до 30 000 евро за непредоставление статистики
Испанский предприниматель пожаловался, что Институт статистики выбрал его для опроса. В течение 5 лет он должен будет отправлять им ежемесячные отчеты о доходах. "Как-будто у налоговой и Соцстраха нет этих данных." - Негодует он. В случае непредоставления отчетов его предупредили о штрафах до 30 000 евро.
INE (Национальный институт статистики Испании) действительно может штрафовать за отказ предоставить данные, если анкета или опрос имеет обязательный характер.
Но штраф в 30 000 евро - это максимум по закону и применяется только в очень серьёзных и повторных случаях.
Законодательная база:
Согласно Закону 12/1989 о государственной статистике, физические и юридические лица обязаны предоставлять данные для обязательных статистических исследований.
Размер штрафов:
Лёгкое нарушение: задержка или непредоставление данных без последствий - до 300 €.
Серьёзное нарушение: отказ сотрудничать или предоставление ложных данных - от 300 до 3 000 €.
Очень серьёзное нарушение: систематический отказ или умышленное искажение информации - от 3 000 до 30 000 €.
На практике:
INE обычно сначала направляет напоминания и повторные запросы.
Большие штрафы применяются крайне редко — в основном за отказ после нескольких предупреждений или при важных государственных опросах.
#штрафы #законы
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Испанский предприниматель пожаловался, что Институт статистики выбрал его для опроса. В течение 5 лет он должен будет отправлять им ежемесячные отчеты о доходах. "Как-будто у налоговой и Соцстраха нет этих данных." - Негодует он. В случае непредоставления отчетов его предупредили о штрафах до 30 000 евро.
INE (Национальный институт статистики Испании) действительно может штрафовать за отказ предоставить данные, если анкета или опрос имеет обязательный характер.
Но штраф в 30 000 евро - это максимум по закону и применяется только в очень серьёзных и повторных случаях.
Законодательная база:
Согласно Закону 12/1989 о государственной статистике, физические и юридические лица обязаны предоставлять данные для обязательных статистических исследований.
Размер штрафов:
Лёгкое нарушение: задержка или непредоставление данных без последствий - до 300 €.
Серьёзное нарушение: отказ сотрудничать или предоставление ложных данных - от 300 до 3 000 €.
Очень серьёзное нарушение: систематический отказ или умышленное искажение информации - от 3 000 до 30 000 €.
На практике:
INE обычно сначала направляет напоминания и повторные запросы.
Большие штрафы применяются крайне редко — в основном за отказ после нескольких предупреждений или при важных государственных опросах.
#штрафы #законы
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
😱7🤬2
Forwarded from Валенсия Сейчас
Окупас в подарок
По данным портала Idealista, в провинции Валенсия почти 1000 квартир, выставленных на продажу, находятся в состоянии оккупации. Такие объекты продаются со скидкой до 50 %, однако банки не выдают ипотеку на жильё с незаконными жильцами, поэтому их покупают в основном инвесторы с собственными средствами.
Во всему Валенсийскому сообществу насчитывается 2 455 таких объектов (включая 1 267 в Аликанте и 239 в Кастельоне). В целом по Испании 23 010 квартир, что составляет около 3 % от всех предложений на рынке.
Представитель Idealista Франциско Инярета отметил, что многие владельцы, устав ждать судебного решения, вынуждены продавать жильё по заниженной цене. Он подчеркнул необходимость государственных мер для защиты собственников и обеспечения их юридической безопасности.
По доле оккупированных квартир в продаже лидирует Жирона (8,9 %), за ней следуют Таррагона (8,8 %), Севилья (8,4 %), Альмерия (6,4 %) и Мурсия (6,3 %). В Валенсии - 2,3 %, в Мадриде - 2,4 %, в Бильбао - лишь 1 %.
На уровне провинций первое место занимает Барселона: 6 587 объектов. Далее:
• Мадрид 1 542,
• Мурсия 1 395,
• Аликанте 1 265,
• Малага 1 254,
• Севилья 1 222,
• Жирона 1 101,
• Таррагона 1 001.
• Валенсия 949.
📢 Валенсия сейчас & rebaz
По данным портала Idealista, в провинции Валенсия почти 1000 квартир, выставленных на продажу, находятся в состоянии оккупации. Такие объекты продаются со скидкой до 50 %, однако банки не выдают ипотеку на жильё с незаконными жильцами, поэтому их покупают в основном инвесторы с собственными средствами.
Во всему Валенсийскому сообществу насчитывается 2 455 таких объектов (включая 1 267 в Аликанте и 239 в Кастельоне). В целом по Испании 23 010 квартир, что составляет около 3 % от всех предложений на рынке.
Представитель Idealista Франциско Инярета отметил, что многие владельцы, устав ждать судебного решения, вынуждены продавать жильё по заниженной цене. Он подчеркнул необходимость государственных мер для защиты собственников и обеспечения их юридической безопасности.
По доле оккупированных квартир в продаже лидирует Жирона (8,9 %), за ней следуют Таррагона (8,8 %), Севилья (8,4 %), Альмерия (6,4 %) и Мурсия (6,3 %). В Валенсии - 2,3 %, в Мадриде - 2,4 %, в Бильбао - лишь 1 %.
На уровне провинций первое место занимает Барселона: 6 587 объектов. Далее:
• Мадрид 1 542,
• Мурсия 1 395,
• Аликанте 1 265,
• Малага 1 254,
• Севилья 1 222,
• Жирона 1 101,
• Таррагона 1 001.
• Валенсия 949.
📢 Валенсия сейчас & rebaz
❤4🔥4👍1
Микробизнес с НДС
Испания остаётся единственной страной ЕС, которая до сих пор не внедрила европейскую директиву, разрешающую установить нулевую ставку НДС (IVA 0%) для самозанятых с годовым оборотом менее 85 000 евро. Эта мера, широко применяемая в других странах ЕС, упрощает администрирование и снижает издержки для малого бизнеса.
По оценкам ассоциации ATA, более 500 000 испанских предпринимателей могли бы автоматически воспользоваться этим режимом, особенно фрилансеры, программисты и специалисты, работающие дистанционно. Всего в Испании около 1,4 миллиона самозанятых с доходами ниже установленного порога. Однако правительство Санчеса не приняло директиву, хотя собственное внутреннее исследование Минфина признало её преимущества.
Министерство финансов утверждает, что Испания уже имеет специальные упрощённые налоговые режимы для малого бизнеса (например, régimen simplificado и recargo de equivalencia), поэтому дополнительный режим НДС 0% сочло ненужным.
Оппозиция во главе с Альберто Нуньесом Фейхо (ПП) использует ситуацию в политической борьбе, обещая ввести «IVA 0%» и снизить налоговую нагрузку. В рамках своего «плана поддержки предпринимателей» Фейхо также предлагает уменьшить размер взносов и сократить число отчётностей.
Таким образом, вопрос об НДС для самозанятых стал центральной политической темой осени 2025 года, где PSOE пытается смягчить критику, замораживая рост взносов для малообеспеченных, а оппозиция использует инициативу ЕС как аргумент против правительства.
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Испания остаётся единственной страной ЕС, которая до сих пор не внедрила европейскую директиву, разрешающую установить нулевую ставку НДС (IVA 0%) для самозанятых с годовым оборотом менее 85 000 евро. Эта мера, широко применяемая в других странах ЕС, упрощает администрирование и снижает издержки для малого бизнеса.
По оценкам ассоциации ATA, более 500 000 испанских предпринимателей могли бы автоматически воспользоваться этим режимом, особенно фрилансеры, программисты и специалисты, работающие дистанционно. Всего в Испании около 1,4 миллиона самозанятых с доходами ниже установленного порога. Однако правительство Санчеса не приняло директиву, хотя собственное внутреннее исследование Минфина признало её преимущества.
Министерство финансов утверждает, что Испания уже имеет специальные упрощённые налоговые режимы для малого бизнеса (например, régimen simplificado и recargo de equivalencia), поэтому дополнительный режим НДС 0% сочло ненужным.
Оппозиция во главе с Альберто Нуньесом Фейхо (ПП) использует ситуацию в политической борьбе, обещая ввести «IVA 0%» и снизить налоговую нагрузку. В рамках своего «плана поддержки предпринимателей» Фейхо также предлагает уменьшить размер взносов и сократить число отчётностей.
Таким образом, вопрос об НДС для самозанятых стал центральной политической темой осени 2025 года, где PSOE пытается смягчить критику, замораживая рост взносов для малообеспеченных, а оппозиция использует инициативу ЕС как аргумент против правительства.
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍9😢3
🚘 Испания против ДВС
Правительство Педро Санчеса поддержало курс Евросоюза на полный отказ от автомобилей с двигателями внутреннего сгорания (ДВС), несмотря на то что 95% машин, производимых в Испании, всё ещё бензиновые или дизельные.
Текущая ситуация в автопроме:
🛠 В 2024 году в Испании было произведено 2,38 млн автомобилей, что делает страну вторым производителем в Европе после Германии.
💶 Автопром формирует около 11% ВВП и обеспечивает сотни тысяч рабочих мест.
🔋 Менее 5% автомобилей - электрические, при этом в стране нет ни одного завода по производству батарей: всё оборудование импортируется.
📉 Производство автомобилей сократилось на 7% по сравнению с прошлым годом.
🇪🇸 Испания и 🇫🇷 Франция направили в 🇪🇺 Брюссель совместное письмо, подтвердив приверженность плану ЕС:
❌️ Запрет продаж машин с ДВС к 2035 году;
❌️ Запрет эксплуатации таких автомобилей к 2050 году.
Это решение вызвало удивление в отрасли, которая предупреждает, что страна не готова к столь резкому переходу.
Гибридные автомобили составляют 35–40% испанского производства, но они тоже подпадут под запрет, поскольку оснащены бензиновыми двигателями.
Более 50% производства приходится на традиционные бензиновые и дизельные модели.
Профсоюз USO назвал этот план «выстрелом себе в ногу», отметив, что население не располагает достаточной покупательной способностью, а инфраструктура для электромобилей недостаточно развита.
🇩🇪 Германия и 🇮🇹 Италия выступают против столь жёстких сроков, считая, что это ослабит европейскую промышленность и усилит позиции 🇨🇳 Китая.
Испанская ассоциация автопроизводителей ANFAC призывает правительство к «гибкому и технологически нейтральному подходу», который позволит сохранить конкурентоспособность и рабочие места.
🤬 Испания остаётся зависимой от традиционных двигателей и импортных технологий, но официально поддерживает запрет, который угрожает ключевой отрасли национальной экономики.
На тему:
🚘 Какие автомобили производятся в Испании?
#автопром #авто #законы #экология
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Правительство Педро Санчеса поддержало курс Евросоюза на полный отказ от автомобилей с двигателями внутреннего сгорания (ДВС), несмотря на то что 95% машин, производимых в Испании, всё ещё бензиновые или дизельные.
Текущая ситуация в автопроме:
🛠 В 2024 году в Испании было произведено 2,38 млн автомобилей, что делает страну вторым производителем в Европе после Германии.
💶 Автопром формирует около 11% ВВП и обеспечивает сотни тысяч рабочих мест.
🔋 Менее 5% автомобилей - электрические, при этом в стране нет ни одного завода по производству батарей: всё оборудование импортируется.
📉 Производство автомобилей сократилось на 7% по сравнению с прошлым годом.
🇪🇸 Испания и 🇫🇷 Франция направили в 🇪🇺 Брюссель совместное письмо, подтвердив приверженность плану ЕС:
❌️ Запрет продаж машин с ДВС к 2035 году;
❌️ Запрет эксплуатации таких автомобилей к 2050 году.
Это решение вызвало удивление в отрасли, которая предупреждает, что страна не готова к столь резкому переходу.
Гибридные автомобили составляют 35–40% испанского производства, но они тоже подпадут под запрет, поскольку оснащены бензиновыми двигателями.
Более 50% производства приходится на традиционные бензиновые и дизельные модели.
Профсоюз USO назвал этот план «выстрелом себе в ногу», отметив, что население не располагает достаточной покупательной способностью, а инфраструктура для электромобилей недостаточно развита.
🇩🇪 Германия и 🇮🇹 Италия выступают против столь жёстких сроков, считая, что это ослабит европейскую промышленность и усилит позиции 🇨🇳 Китая.
Испанская ассоциация автопроизводителей ANFAC призывает правительство к «гибкому и технологически нейтральному подходу», который позволит сохранить конкурентоспособность и рабочие места.
На тему:
🚘 Какие автомобили производятся в Испании?
#автопром #авто #законы #экология
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🤔3👎1🥴1🤣1
Продажа 3 к.кв. с паркингом в пригороде Валенсии - район Valterna, города Paterna.
Современный район, дом с 🏊♂️бассейном, 🏋♂️ спортзалом, 🌳 садом 🅿️ паркингом.
3 этаж, 3 спальни, гостиная, 2 санузла.
Up: Цена снижена: 308 500 евро
Без учета налогов, сборов и комиссии.
Без обременений и арендаторов. Возможна покупка в ипотеку. Не является офертой.
🤝 Бонус за рекомендацию!
#продажа #валенсия
По вопросам:
🌐 @godofspain
📗 +34624144242
📱+34624144242
Антон Шулико
RAICV 5953
🌍 rebaz.ru
Современный район, дом с 🏊♂️бассейном, 🏋♂️ спортзалом, 🌳 садом 🅿️ паркингом.
3 этаж, 3 спальни, гостиная, 2 санузла.
Up: Цена снижена: 308 500 евро
Без учета налогов, сборов и комиссии.
Без обременений и арендаторов. Возможна покупка в ипотеку. Не является офертой.
🤝 Бонус за рекомендацию!
#продажа #валенсия
По вопросам:
📱+34624144242
Антон Шулико
RAICV 5953
🌍 rebaz.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3🤣3
🍻 Новый удар по барам
Испанский общепит может потерять до 1,7 миллиарда евро из-за нового закона, ограничивающего спонсорство пивоваренных компаний.
Согласно исследованию Análisis Económico Integral (AEI), подготовленному для ассоциаций Hostelería de España и Cerveceros, прямые убытки составят около 600 миллионов евро, а падение продаж - до 1,68 миллиарда евро.
Основная причина – запрет на рекламу и спонсорство алкогольных напитков в зонах, где могут находиться несовершеннолетние (вблизи школ, больниц, парков, спортивных и культурных мероприятий, народных праздников и т. д.). Закон также требует удалить брендинг пива с мебели, зонтов, вывесок в радиусе 150 метров от таких мест.
AEI предупреждает, что это приведет к массовой замене или удалению фирменного оборудования (стульев, столов, навесов, холодильников и т. п.), которое сейчас предоставляется барам пивоваренными компаниями.
Около 70–80% из 130 000 баров и кафе в Испании пользуются таким спонсорским оборудованием – то есть более 100 000 заведений. Стоимость замены оценивается в 12 000 евро на бар.
📉 В результате пострадает ВВП страны (падение на 900 - 1176 миллионов евро) и занятость: под угрозой окажутся 8 000–10 200 рабочих мест. Особенно уязвимы небольшие населенные пункты – в 235 муниципалитетах единственный бар может закрыться из-за роста расходов.
Проект нового закона уже одобрен правительством и вскоре будет рассмотрен в Конгрессе Испании.
#законы #хорека #бары #кафе
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Испанский общепит может потерять до 1,7 миллиарда евро из-за нового закона, ограничивающего спонсорство пивоваренных компаний.
Согласно исследованию Análisis Económico Integral (AEI), подготовленному для ассоциаций Hostelería de España и Cerveceros, прямые убытки составят около 600 миллионов евро, а падение продаж - до 1,68 миллиарда евро.
Основная причина – запрет на рекламу и спонсорство алкогольных напитков в зонах, где могут находиться несовершеннолетние (вблизи школ, больниц, парков, спортивных и культурных мероприятий, народных праздников и т. д.). Закон также требует удалить брендинг пива с мебели, зонтов, вывесок в радиусе 150 метров от таких мест.
AEI предупреждает, что это приведет к массовой замене или удалению фирменного оборудования (стульев, столов, навесов, холодильников и т. п.), которое сейчас предоставляется барам пивоваренными компаниями.
Около 70–80% из 130 000 баров и кафе в Испании пользуются таким спонсорским оборудованием – то есть более 100 000 заведений. Стоимость замены оценивается в 12 000 евро на бар.
📉 В результате пострадает ВВП страны (падение на 900 - 1176 миллионов евро) и занятость: под угрозой окажутся 8 000–10 200 рабочих мест. Особенно уязвимы небольшие населенные пункты – в 235 муниципалитетах единственный бар может закрыться из-за роста расходов.
Проект нового закона уже одобрен правительством и вскоре будет рассмотрен в Конгрессе Испании.
#законы #хорека #бары #кафе
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
😱5👍3👎3
Усиление налогового контроля бизнеса
В 2026 году испанские предприниматели и компании должны перейти на новые стандарты цифровой отчётности в рамках Закона о борьбе с налоговым мошенничеством (Ley Antifraude).
Главная новация — внедрение системы VeriFactu, предназначенной для предотвращения фальсификаций в счётах-фактурах и повышения прозрачности налоговых данных.
📅 Ключевые даты:
1 января 2026 г. — обязательное внедрение для компаний, подающих налог на прибыль (Impuesto de Sociedades).
1 июля 2026 г. — крайний срок для индивидуальных предпринимателей и других налогоплательщиков.
🔍 Что меняется:
Все программы для выставления счетов должны быть сертифицированы Агентством по налогам (AEAT) и соответствовать техническим требованиям безопасности.
Каждая счёт-фактура должна содержать QR-код и цифровую подпись, обеспечивающие подлинность и неизменяемость данных.
Использование или даже хранение «двойных» программ учёта (которые позволяют скрывать часть доходов) наказывается штрафом до 50 000 евро.
Бумажные и PDF-счета постепенно заменяются на цифровые с автоматической регистрацией и возможностью мгновенной передачи данных в налоговую службу.
⚙️ Два режима VeriFactu:
1. Modo VeriFactu (отправка данных сразу) — каждый счёт автоматически отправляется в налоговую и становится проверяемым клиентом через QR-код.
2. Modo No VeriFactu (локальный режим) — данные не отправляются мгновенно, но защищаются усиленными средствами цифровой безопасности и могут быть позже переданы в AEAT.
📋 Технические требования к программам:
🔍 автоматическая регистрация всех действий (создание, ошибки, доступы и т.п.);
🔍 защита от изменения и удаления данных;
🔍 связь с AEAT в безопасном и непрерывном режиме;
🔍 автоматическое создание цепочки хэшей для подтверждения целостности.
Реформа направлена на повышение прозрачности, борьбу с теневой бухгалтерией и упрощение налогового контроля.
#налоги #законы
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
В 2026 году испанские предприниматели и компании должны перейти на новые стандарты цифровой отчётности в рамках Закона о борьбе с налоговым мошенничеством (Ley Antifraude).
Главная новация — внедрение системы VeriFactu, предназначенной для предотвращения фальсификаций в счётах-фактурах и повышения прозрачности налоговых данных.
📅 Ключевые даты:
1 января 2026 г. — обязательное внедрение для компаний, подающих налог на прибыль (Impuesto de Sociedades).
1 июля 2026 г. — крайний срок для индивидуальных предпринимателей и других налогоплательщиков.
🔍 Что меняется:
Все программы для выставления счетов должны быть сертифицированы Агентством по налогам (AEAT) и соответствовать техническим требованиям безопасности.
Каждая счёт-фактура должна содержать QR-код и цифровую подпись, обеспечивающие подлинность и неизменяемость данных.
Использование или даже хранение «двойных» программ учёта (которые позволяют скрывать часть доходов) наказывается штрафом до 50 000 евро.
Бумажные и PDF-счета постепенно заменяются на цифровые с автоматической регистрацией и возможностью мгновенной передачи данных в налоговую службу.
⚙️ Два режима VeriFactu:
1. Modo VeriFactu (отправка данных сразу) — каждый счёт автоматически отправляется в налоговую и становится проверяемым клиентом через QR-код.
2. Modo No VeriFactu (локальный режим) — данные не отправляются мгновенно, но защищаются усиленными средствами цифровой безопасности и могут быть позже переданы в AEAT.
📋 Технические требования к программам:
🔍 автоматическая регистрация всех действий (создание, ошибки, доступы и т.п.);
🔍 защита от изменения и удаления данных;
🔍 связь с AEAT в безопасном и непрерывном режиме;
🔍 автоматическое создание цепочки хэшей для подтверждения целостности.
Реформа направлена на повышение прозрачности, борьбу с теневой бухгалтерией и упрощение налогового контроля.
#налоги #законы
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍2🤯2❤1
Миллионные штрафы за ложных предпринимателей
Международное агентство недвижимости Engel & Völkers оштрафовано на 16 миллионов евро за использование «ложных предпринимателей» (falsos autónomos).
Инспекция труда Испании выявила, что немецкая риэлторская компания Engel & Völkers систематически нанимала около 400 агентов по продаже недвижимости в Барселоне под видом предпринимателей, хотя фактически они работали как наёмные сотрудники.
Такое оформление позволило фирме избегать уплаты взносов в систему соцстраха и нарушало трудовое законодательство.
Ранее компания уже была оштрафована в Валенсии на 6,4 млн евро за ту же схему. Суд Валенсии подтвердил законность штрафа. С учётом обеих санкций Engel & Völkers может заплатить более 22 млн евро.
Фирма оспаривает решение и заявляет, что её модель работы была признана законной в прошлых проверках до 2019 года. Тем не менее С 2024 года компания перешла на найм сотрудников, утверждая, что это было решением для «профессионализации» бизнеса, а не из-за штрафов.
Инспекция труда Испании активно борется с практикой «ложных предпринимателей» не только среди курьеров (Glovo, Uber Eats), но и в традиционных секторах – недвижимости, логистике и т.д.
В 2024 году в Испании было нанято более 7 200 таких работников, а сумма штрафов превысила 73 млн евро.
Летом 2025 года прокуратура Германии также начала расследование против Engel & Völkers по подозрению в аналогичных нарушениях.
Решение Верховного суда по этому делу станет прецедентом для всего рынка недвижимости Испании. Если санкции подтвердятся, многим агентствам придётся изменить структуру найма и выплатить крупные суммы в виде взносов и штрафов.
#законы #штрафы
#Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Международное агентство недвижимости Engel & Völkers оштрафовано на 16 миллионов евро за использование «ложных предпринимателей» (falsos autónomos).
Инспекция труда Испании выявила, что немецкая риэлторская компания Engel & Völkers систематически нанимала около 400 агентов по продаже недвижимости в Барселоне под видом предпринимателей, хотя фактически они работали как наёмные сотрудники.
Такое оформление позволило фирме избегать уплаты взносов в систему соцстраха и нарушало трудовое законодательство.
Ранее компания уже была оштрафована в Валенсии на 6,4 млн евро за ту же схему. Суд Валенсии подтвердил законность штрафа. С учётом обеих санкций Engel & Völkers может заплатить более 22 млн евро.
Фирма оспаривает решение и заявляет, что её модель работы была признана законной в прошлых проверках до 2019 года. Тем не менее С 2024 года компания перешла на найм сотрудников, утверждая, что это было решением для «профессионализации» бизнеса, а не из-за штрафов.
Инспекция труда Испании активно борется с практикой «ложных предпринимателей» не только среди курьеров (Glovo, Uber Eats), но и в традиционных секторах – недвижимости, логистике и т.д.
В 2024 году в Испании было нанято более 7 200 таких работников, а сумма штрафов превысила 73 млн евро.
Летом 2025 года прокуратура Германии также начала расследование против Engel & Völkers по подозрению в аналогичных нарушениях.
Решение Верховного суда по этому делу станет прецедентом для всего рынка недвижимости Испании. Если санкции подтвердятся, многим агентствам придётся изменить структуру найма и выплатить крупные суммы в виде взносов и штрафов.
#законы #штрафы
#Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍4✍2😱2❤1
Счета под надзором
Тратите более 25 000 евро в год с одного счета? Для налоговой вы подозрительно богаты!
С 1 января 2026 года в Испании вступают в силу новые правила, усиливающие контроль налоговой службы над движением средств на банковских счетах и по банковским картам. Это предусмотрено Королевским декретом 253/2025, направленным на борьбу с уклонением от налогов и отмыванием денег.
Банки и финансовые учреждения, включая эмитентов электронных денег, обязаны сообщать в налоговую данные о клиентах, если их годовые расходы по банковским картам превышают 25 000 евро.
Отчёт должен содержать информацию о владельце карты, типе карты, всех зачислениях и списаниях, включая наличные пополнения.
Обязанность распространяется на все виды счетов — банковские, сберегательные, кредитные, платёжные и т.д., независимо от их формы и доходности.
📊 Дополнительно банки должны будут предоставлять:
🔍 данные владельцев счетов,
🔍 остаток на счёте на 31 декабря,
🔍 средний баланс за последний квартал,
🔍 общую сумму всех поступлений и списаний за год.
💶 Информация о кредитах и движении наличных:
🔍 сообщается, если сумма кредитов или остатков по займам превышает 6 000 евро на конец года,
🔍 если разовые операции (внесения, снятия, платежи) превышают 3 000 евро.
Все эти сведения налоговая сможет запрашивать и использовать в рамках контроля за налоговыми декларациями и выявления подозрительных операций.
📅 Новые требования впервые будут применяться к отчётности за 2026 год, которая должна быть подана с начала 2027 года.
Таким образом, Испания значительно расширяет финансовую прозрачность: любые значительные расходы или движения по картам и счетам теперь автоматически станут известны налоговой службе.
#законы #налоги
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Тратите более 25 000 евро в год с одного счета? Для налоговой вы подозрительно богаты!
С 1 января 2026 года в Испании вступают в силу новые правила, усиливающие контроль налоговой службы над движением средств на банковских счетах и по банковским картам. Это предусмотрено Королевским декретом 253/2025, направленным на борьбу с уклонением от налогов и отмыванием денег.
Банки и финансовые учреждения, включая эмитентов электронных денег, обязаны сообщать в налоговую данные о клиентах, если их годовые расходы по банковским картам превышают 25 000 евро.
Отчёт должен содержать информацию о владельце карты, типе карты, всех зачислениях и списаниях, включая наличные пополнения.
Обязанность распространяется на все виды счетов — банковские, сберегательные, кредитные, платёжные и т.д., независимо от их формы и доходности.
📊 Дополнительно банки должны будут предоставлять:
🔍 данные владельцев счетов,
🔍 остаток на счёте на 31 декабря,
🔍 средний баланс за последний квартал,
🔍 общую сумму всех поступлений и списаний за год.
💶 Информация о кредитах и движении наличных:
🔍 сообщается, если сумма кредитов или остатков по займам превышает 6 000 евро на конец года,
🔍 если разовые операции (внесения, снятия, платежи) превышают 3 000 евро.
Все эти сведения налоговая сможет запрашивать и использовать в рамках контроля за налоговыми декларациями и выявления подозрительных операций.
📅 Новые требования впервые будут применяться к отчётности за 2026 год, которая должна быть подана с начала 2027 года.
Таким образом, Испания значительно расширяет финансовую прозрачность: любые значительные расходы или движения по картам и счетам теперь автоматически станут известны налоговой службе.
#законы #налоги
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🤯9🤬5❤3👍1
Продажа нового коттеджа с бассейном в La Eliana
📐 Площадь дома 210 м², участка 625 м²
Нулевой этаж:
Гостиная, кухня, 1 спальня, санузел, техпомещение.
1й этаж:
3 спальни, 2 санузла, терраса.
🛠 Современный дизайн, отделочные материалы Porcelanosa.
🅿️ Открытый паркинг на участке - до 4 авто.
🌄 Отличные виды - дом находится высоко и соседние дома не закрывают вид на горы.
🚘 15 минут от Валенсии на авто
🚇 20 минут пешком от ст. метро L'Eliana и 1 час на метро до центра Валенсии.
Цена 895 000 евро
Без учета налогов, сборов и комиссии.
Не является офертой.
Без обременений и арендаторов. Возможна покупка в ипотеку.
🤝 Бонус за рекомендацию!
#продажа #валенсия #коттедж
Фото и видео направляем по запросу:
💬 @godofspain
🌐 +34624144242
📱+34624144242
Антон Шулико, RAICV 5953
🏙 @rebazes
📐 Площадь дома 210 м², участка 625 м²
Нулевой этаж:
Гостиная, кухня, 1 спальня, санузел, техпомещение.
1й этаж:
3 спальни, 2 санузла, терраса.
🛠 Современный дизайн, отделочные материалы Porcelanosa.
🅿️ Открытый паркинг на участке - до 4 авто.
🌄 Отличные виды - дом находится высоко и соседние дома не закрывают вид на горы.
🚘 15 минут от Валенсии на авто
🚇 20 минут пешком от ст. метро L'Eliana и 1 час на метро до центра Валенсии.
Цена 895 000 евро
Без учета налогов, сборов и комиссии.
Не является офертой.
Без обременений и арендаторов. Возможна покупка в ипотеку.
🤝 Бонус за рекомендацию!
#продажа #валенсия #коттедж
Фото и видео направляем по запросу:
📱+34624144242
Антон Шулико, RAICV 5953
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍3❤2🤣1😭1
Более половины испанских предпринимателей и малых предприятий (60%) не готовы к переходу на систему Verifactu, которую вводит налоговая служба с января. С этого момента запрещается использование бумажных счетов и программ, позволяющих скрывать доходы.
По данным исследования TeamSystem:
🤏 лишь 8% компаний уже внедрили Verifactu,
✈️ 15% находятся на пилотной стадии,
🤷🏻♂️ 54% вообще не знают о новой норме.
Основные причины отставания: стоимость внедрения (31%), нехватка обучения (19%), недостаток времени и неясность правил (13%).
Нарушителям грозят штрафы до 50 000 евро. 80% опрошенных опасаются санкций и технических сбоев.
Особенности Verifactu:
✅️ каждая фактура создаёт неизменяемую цифровую запись;
✅️ должен быть QR-код AEAT и возможность отправки данных в налоговую;
✅️ цель - повысить прозрачность и контроль за уклонением от налогов.
Кто и когда обязан использовать Verifactu:
📅 все компании с оборотом до 6 млн евро – с января 2026 года;
📅 3,4 млн предпринимателей – с 1 июля 2026 года.
Налоговая уже рассылает уведомления предприятиям, не подключённым к системе SII, чтобы ускорить подготовку и избежать «хаоса в январе».
#налоги
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
По данным исследования TeamSystem:
🤏 лишь 8% компаний уже внедрили Verifactu,
✈️ 15% находятся на пилотной стадии,
🤷🏻♂️ 54% вообще не знают о новой норме.
Основные причины отставания: стоимость внедрения (31%), нехватка обучения (19%), недостаток времени и неясность правил (13%).
Нарушителям грозят штрафы до 50 000 евро. 80% опрошенных опасаются санкций и технических сбоев.
Особенности Verifactu:
✅️ каждая фактура создаёт неизменяемую цифровую запись;
✅️ должен быть QR-код AEAT и возможность отправки данных в налоговую;
✅️ цель - повысить прозрачность и контроль за уклонением от налогов.
Кто и когда обязан использовать Verifactu:
📅 все компании с оборотом до 6 млн евро – с января 2026 года;
📅 3,4 млн предпринимателей – с 1 июля 2026 года.
Налоговая уже рассылает уведомления предприятиям, не подключённым к системе SII, чтобы ускорить подготовку и избежать «хаоса в январе».
#налоги
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🔥5💩4👍2❤1