Крупнейшие девелоперы жилой недвижимости объединятся

Комиссия по рынкам и конкуренции (CNMC) одобрила без условий покупку Aedas Homes компанией Neinor Homes за 1,07 млрд евро.

После сделки Neinor объединит портфель около 43 200 жилых единиц, включая 20 200 от Aedas.

Из них 13 800 находятся в проектировании, 9 000 на стадии строительства, и 3 700 уже предпроданы, что обеспечивает будущие доходы в 1,7 млрд евро. Примерно половина активов расположена в Мадриде.

Фонд Castlelake, владеющий 79% Aedas, уже согласился на продажу, что гарантирует успех сделки. 20 октября в Бильбао пройдет собрание акционеров Neinor Homes для утверждения покупки.

#жилье #поглощения

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Комнаты вместо квартир

В Валенсии резко выросло предложение аренды комнат - на 45% за год, тогда как количество квартир, сдаваемых целиком, сильно сократилось. Сейчас средняя цена комнаты составляет 380 евро в месяц, но в престижных районах, например в Русафе, может превышать 1000 евро, даже когда сдается только гостевая спальня с доступом к общим помещениям.

За год в автономном сообществе Валенсия исчезло около 8000 квартир для аренды, и каждая новая квартира вызывает интерес почти у 100 семей. Многие владельцы теперь делят жилье на комнаты, чтобы зарабатывать больше и иметь большую юридическую защиту - при аренде по комнатам проще выселить неплательщика и получить доступ к общим зонам.

В Валенсии сейчас предлагается 3885 комнат, из которых 2447 находятся в самом городе (три года назад их было меньше тысячи). Из-за нехватки квартир свободное жилье сдается буквально за несколько часов после публикации объявления.

Половина всех предложений аренды комнат в Испании сосредоточена в пяти туристических городах:

Мадрид - 21%
Барселона - 15%
Валенсия - 9%
Севилья - 3%
Гранада - 2%

Самые дорогие комнаты - в Барселоне (600 €/мес), Мадриде (550 €) и Пальме (510 €). Самые дешевые - в Касересе (225 €), Бадахосе (230 €) и Хаэне (235 €).

Рост предложения комнат за год отмечен почти во всех испанских столицах, особенно в Луго (+89%), Оуренсе (+80%), Сеговии (+69%), Мелилье (+67%) и Касересе (+64%).

Главная причина перехода к аренде комнат - нехватка жилья и юридическая неуверенность арендодателей после изменений в законодательстве, которые продлили минимальные сроки аренды квартир до пяти лет.

#тренды

📢 Новости Валенсии

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🇪🇸 Испания - лучшая страна для цифровых кочевников

Согласно Global Digital Nomad Report 2025 от Global Citizen Solutions, Испания заняла первое место в мире среди 64 стран по условиям для цифровых кочевников, набрав 99,67 из 100 баллов.

🌍 Почему Испания лидирует
Гибкая виза для цифровых кочевников (с 2023 года) – позволяет работать и жить до 5 лет, включая членов семьи.

Качество жизни: мягкий климат, гастрономия, умеренные цены, баланс между работой и отдыхом.

Инфраструктура: быстрое интернет-соединение, развитая сеть коворкингов, удобные транспортные связи.

Сообщество: активные комьюнити кочевников в Барселоне, Мадриде, Валенсии и на Канарских островах.

🏆 Топ-10 стран для цифровых кочевников в 2025 году
1. 🇪🇸 Испания — 99,67
2. 🇳🇱 Нидерланды — 92,84
3. 🇺🇾 Уругвай — 91,23
4. 🇨🇦 Канада — 90,42
5. 🇨🇿 Чехия — 90,17
6. 🇵🇹 Португалия — 90,12
7. 🇫🇷 Франция — 90,12
8. 🇦🇪 ОАЭ — 90,04
9. 🇩🇪 Германия — 89,65
10. 🇲🇹 Мальта — 89,45

Средний доход цифрового кочевника в 2025 году – около 124 000 $ в год.

Всё больше людей выбирают “slomading” – более долгие и стабильные пребывания в одном месте.

Правительства видят в таких специалистах источник инноваций и экономического роста.

Испания закрепила за собой статус не только туристического направления, но и идеальной страны для удалённой работы и современной жизни - сочетая солнце, удобство, безопасность и высокое качество жизни.

#номады #рейтинги

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Лидер Народной партии (PP) Альберто Нуньес Фейхоо выступил в Сории с критикой правительства за план повышения взносов для autónomos (самозанятых) в 2026–2028 годах. Он назвал это «бессмыслицей» и обвинил власти в том, что они «тратят деньги предпринимателей на колбасы и проституток» — намекая на «дело Кольдо».

Фейхоо представил три меры поддержки autónomos:

✅️ освободить от НДС тех, кто зарабатывает менее 85 000 евро в год (эта мера продиктована требованиями ЕС),

✅️ сократить бюрократию, сделав декларацию по НДС годовой вместо квартальной,

✅️ упростить передачу семейного бизнеса между поколениями.

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Испанское правительство отступает после неудачи с повышением взносов для предпринимателей

Министерство социального обеспечения и миграций под руководством Эльмы Саис представит в понедельник обновлённое предложение по взносам предпринимателей на 2026 год. После шквала критики прежнего плана, который предполагал рост платежей для всех категорий (на 3,8–35% в 2026–2028 годах), власти решили заморозить взносы для предпринимателей с доходом до 1167 евро в месяц.

Если парламент не поддержит реформу, правительство продлит действующие ставки. Ранее система, введённая в 2022 году, установила переход к уплате взносов по реальным доходам и требовала обновления с 2026 года.

Ассоциации предпринимателей (ATA, UPTA, Uatae) требуют не только справедливой системы, но и улучшения соцгарантий, включая доступ к пособию для лиц старше 52 лет и выплатам по уходу за ребёнком.

Министерство настаивает, что более высокие взносы обеспечат предпринимателям лучшие пенсии и пособия по безработице. Но проект может не получить поддержку в парламенте.

#налоги

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

🇮🇹 Окупас взорвали дом при выселении: трое полицейских погибли

В итальянском городе Кастель-д’Аццано (Верона) семья окупас взорвала дом, чтобы не допустить выселения, в результате чего погибли три полицейских, и ещё 15 получили ранения.

Во время операции по выселению жильцы дома — три пожилых брата и сестра, фермеры, погрязшие в долгах — открыли газ и устроили взрыв в момент, когда полиция пыталась войти в дом.

Арестованы Дино и Мария Луиза Рампони, которых спасли из-под обломков.

Их брат Франко Рампони попытался сбежать, но позже был задержан.

Все трое обвиняются в умышленном убийстве, прокуратура рассматривает возможность предъявления обвинения в массовом убийстве.

Следствие считает, что взрыв был заранее спланирован:
- у них нашли пять газовых баллонов и коктейли Молотова;
- ранее они угрожали взорвать дом, если их попытаются выселить.

Погибли трое полицейских — Марко Пиффари, Давиде Бернарделло и Валерио Дапра.

Их гибель вызвала широкий резонанс: премьер-министр Джорджия Мелони выразила соболезнования и поддержку силам правопорядка.

Ранее в Италии ужесточили ответственность для окупас.

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Пенсии в Испании выше зарплат

Испания стала единственной страной в Европе, где доходы пенсионеров превышают доходы работающего населения.

Согласно данным Eurostat, медианный чистый доход пенсионеров в Испании оказался на 1% выше, чем у людей трудоспособного возраста (18–64 года).

В среднем по ЕС пенсионеры получают на 13% меньше, чем работающие.

В Италии и Франции показатели близки, но только в Испании пенсионеры реально зарабатывают больше.

С 2003 года разрыв между доходами пенсионеров и активного населения постоянно растет.

Пенсионеры получают:
💶 на 9% больше, чем молодежь 18–24 лет;
💶 на 2% больше, чем взрослые 25–49 лет;
💶 но на 3% меньше, чем люди 50–64 лет.

Доходы пенсионеров в Испании в основном формируются из государственных трансфертов (72%), что значительно выше, чем средний показатель по ОЭСР (57%).

Доля доходов от капитала у испанских пенсионеров всего 8–9%, то есть дело не в богатстве или арендных доходах.

В итоге система распределения пенсий становится все менее устойчивой: пенсионеры в среднем живут лучше, чем те, кто оплачивает их пенсии через взносы в систему соцстраха.

Эксперты называют это «интергенерационным конфликтом», который будет усиливаться в ближайшие десятилетия.

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Крупные инвестиционные фонды, такие как Blackstone, Cerberus, Ares, Azora, CBRE IM и Madison, начали массово продавать около 25 000 квартир в Испании на сумму свыше 5 млрд евро. Это крупнейшая реорганизация рынка недвижимости за последние десять лет, которая может увеличить предложение жилья и немного снизить цены.

Основная причина распродажи - новый закон о жилье, который ограничивает рост арендных ставок и снижает прибыльность аренды. По словам экспертов, вмешательство государства и правовая неопределённость заставили крупные фонды покинуть рынок аренды.

Так, Ares выставил на продажу 6 000 квартир (на 1,2 млрд евро), Blackstone продаёт 5 200 через свою компанию Fidere, а Cerberus планирует избавиться от 3 500–4 000 объектов. Остальные фонды рассматривают возможность рекапитализации своих активов.

Аналитики считают, что это открывает «историческую возможность» для семей перейти от аренды к покупке, так как ипотечные ставки остаются низкими (около 2,2%). Однако они предупреждают, что резкого падения цен ожидать не стоит - объём выставленного жилья мал по сравнению с общей нехваткой, превышающей 100 000 домов в год.

Спрос на жильё растёт из-за снижения ипотечных ставок, и Испания, по словам экспертов, возвращается к модели «страны собственников», где семьи предпочитают владеть жильём, а не арендовать.

К концу 2025 года рынок, по прогнозам, останется активным: ожидается более 750 000 сделок купли-продажи и рост цен на 4–8%, до среднего уровня около 2 000 евро за квадратный метр. Наибольшая активность будет в Мадриде, Каталонии, Валенсии и Андалусии, а также в северных регионах Испании.

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Экспроприация пустующих квартир

Партия Sumar предложила в рассмотреть возможность экспроприации пустующих домов, принадлежащих банкам и инвестиционным фондам, а также национализации жилья, находящегося под угрозой выселения.

Согласно инициативе, эти объекты должны перейти в состав государственного жилищного фонда. Sumar требует от правительства разработать закон, гарантирующий «социальную функцию собственности» и предотвращающий выселения.

Предлагается два варианта защиты жильцов:
👉🏼 аренда по цене не выше 30% дохода семьи;
👉🏼 или временная льгота для уязвимых групп.

Кроме того, партия предлагает:
👉🏼 направлять не менее 2% ВВП на жилищную политику до 2035 года;
👉🏼 увеличить долю социального жилья до 10% к 2027 году и до 20% к 2035 году;
👉🏼 создать программы покупки и восстановления пустующих домов, в том числе в сельской местности;
👉🏼 при необходимости - ежегодно строить до 150 000 доступных и социальных квартир.

Также Sumar требует ускорить передачу государству активов земли и жилья от SAREB (т. н. «плохого банка») в пользу государственного застройщика SEPES.

🟦🟥 Политические партии Испании

#кризис #политика

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

📈 Штрафы до 30 000 евро за непредоставление статистики

Испанский предприниматель пожаловался, что Институт статистики выбрал его для опроса. В течение 5 лет он должен будет отправлять им ежемесячные отчеты о доходах. "Как-будто у налоговой и Соцстраха нет этих данных." - Негодует он. В случае непредоставления отчетов его предупредили о штрафах до 30 000 евро.

INE (Национальный институт статистики Испании) действительно может штрафовать за отказ предоставить данные, если анкета или опрос имеет обязательный характер.

Но штраф в 30 000 евро - это максимум по закону и применяется только в очень серьёзных и повторных случаях.

Законодательная база:
Согласно Закону 12/1989 о государственной статистике, физические и юридические лица обязаны предоставлять данные для обязательных статистических исследований.

Размер штрафов:
Лёгкое нарушение: задержка или непредоставление данных без последствий - до 300 €.

Серьёзное нарушение: отказ сотрудничать или предоставление ложных данных - от 300 до 3 000 €.

Очень серьёзное нарушение: систематический отказ или умышленное искажение информации - от 3 000 до 30 000 €.

На практике:
INE обычно сначала направляет напоминания и повторные запросы.
Большие штрафы применяются крайне редко — в основном за отказ после нескольких предупреждений или при важных государственных опросах.

#штрафы #законы

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Окупас в подарок

По данным портала Idealista, в провинции Валенсия почти 1000 квартир, выставленных на продажу, находятся в состоянии оккупации. Такие объекты продаются со скидкой до 50 %, однако банки не выдают ипотеку на жильё с незаконными жильцами, поэтому их покупают в основном инвесторы с собственными средствами.

Во всему Валенсийскому сообществу насчитывается 2 455 таких объектов (включая 1 267 в Аликанте и 239 в Кастельоне). В целом по Испании 23 010 квартир, что составляет около 3 % от всех предложений на рынке.

Представитель Idealista Франциско Инярета отметил, что многие владельцы, устав ждать судебного решения, вынуждены продавать жильё по заниженной цене. Он подчеркнул необходимость государственных мер для защиты собственников и обеспечения их юридической безопасности.

По доле оккупированных квартир в продаже лидирует Жирона (8,9 %), за ней следуют Таррагона (8,8 %), Севилья (8,4 %), Альмерия (6,4 %) и Мурсия (6,3 %). В Валенсии - 2,3 %, в Мадриде - 2,4 %, в Бильбао - лишь 1 %.

На уровне провинций первое место занимает Барселона: 6 587 объектов. Далее:
• Мадрид 1 542,
• Мурсия 1 395,
• Аликанте 1 265,
• Малага 1 254,
• Севилья 1 222,
• Жирона 1 101,
• Таррагона 1 001.
• Валенсия 949.

📢 Валенсия сейчас & rebaz

Микробизнес с НДС

Испания остаётся единственной страной ЕС, которая до сих пор не внедрила европейскую директиву, разрешающую установить нулевую ставку НДС (IVA 0%) для самозанятых с годовым оборотом менее 85 000 евро. Эта мера, широко применяемая в других странах ЕС, упрощает администрирование и снижает издержки для малого бизнеса.

По оценкам ассоциации ATA, более 500 000 испанских предпринимателей могли бы автоматически воспользоваться этим режимом, особенно фрилансеры, программисты и специалисты, работающие дистанционно. Всего в Испании около 1,4 миллиона самозанятых с доходами ниже установленного порога. Однако правительство Санчеса не приняло директиву, хотя собственное внутреннее исследование Минфина признало её преимущества.

Министерство финансов утверждает, что Испания уже имеет специальные упрощённые налоговые режимы для малого бизнеса (например, régimen simplificado и recargo de equivalencia), поэтому дополнительный режим НДС 0% сочло ненужным.

Оппозиция во главе с Альберто Нуньесом Фейхо (ПП) использует ситуацию в политической борьбе, обещая ввести «IVA 0%» и снизить налоговую нагрузку. В рамках своего «плана поддержки предпринимателей» Фейхо также предлагает уменьшить размер взносов и сократить число отчётностей.

Таким образом, вопрос об НДС для самозанятых стал центральной политической темой осени 2025 года, где PSOE пытается смягчить критику, замораживая рост взносов для малообеспеченных, а оппозиция использует инициативу ЕС как аргумент против правительства.

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes