CEOE прогнозирует максимум инфляции в сентябре 2025 года
По оценкам CEOE, крупнейшего объединения работодателей и бизнеса в Испании, инфляция (IPC) достигнет пика в сентябре, а к концу 2025 года снизится до 2,5%, продолжив спад в начале 2026-го до уровня чуть ниже 2%.
В августе индекс составил 2,7% из-за роста цен на энергоносители и подорожания электроэнергии (после восстановления ставки НДС до 21% в июле).
Базовая инфляция поднялась до 2,4%, главным образом за счёт услуг (3,5%).
Несмотря на замедление, непереработанные продукты питания (+5,8%) остаются сильнейшим фактором роста цен.
Также немного выросли цены на промтовары (+0,7%) и переработанные продукты, напитки и табак (+1,4%).
#цены
🇪🇸 Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
По оценкам CEOE, крупнейшего объединения работодателей и бизнеса в Испании, инфляция (IPC) достигнет пика в сентябре, а к концу 2025 года снизится до 2,5%, продолжив спад в начале 2026-го до уровня чуть ниже 2%.
В августе индекс составил 2,7% из-за роста цен на энергоносители и подорожания электроэнергии (после восстановления ставки НДС до 21% в июле).
Базовая инфляция поднялась до 2,4%, главным образом за счёт услуг (3,5%).
Несмотря на замедление, непереработанные продукты питания (+5,8%) остаются сильнейшим фактором роста цен.
Также немного выросли цены на промтовары (+0,7%) и переработанные продукты, напитки и табак (+1,4%).
#цены
🇪🇸 Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍3🔥3👏1
Представляя новый пакет ограничений, председатель ЕК Урсула фон дер Ляйен о подобных мерах не сообщала.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍3❤2
Дарить нельзя, завещать
Испанский адвокат Хави Абат разъяснил разницу между дарением недвижимости при жизни и оформлением наследства через завещание.
Верховный суд постановил, что любые пожертвования и передачи имущества при жизни учитываются при разделе наследства, даже если в документах указано обратное.
Это решение закреплено для защиты обязательной доли наследников (детей, внуков и др.).
Примером стал случай в Альбасете, где бабушка при жизни раздала земли детям и внукам (более чем за 10 лет до смерти), пытаясь исключить их из расчёта наследства, однако суд обязал включить эти имущества в общую массу. Решение Верховного суда: STS 457/2025 — Sentencia del Tribunal Supremo, 24 de marzo de 2025
Вывод юристов: завещание остаётся более надёжным и прозрачным способом распоряжения имуществом, так как снижает риск будущих судебных споров и гарантирует соблюдение прав наследников.
На тему:
🌆 Порядок наследования в Испании
#законы #наследство
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Испанский адвокат Хави Абат разъяснил разницу между дарением недвижимости при жизни и оформлением наследства через завещание.
Верховный суд постановил, что любые пожертвования и передачи имущества при жизни учитываются при разделе наследства, даже если в документах указано обратное.
Это решение закреплено для защиты обязательной доли наследников (детей, внуков и др.).
Примером стал случай в Альбасете, где бабушка при жизни раздала земли детям и внукам (более чем за 10 лет до смерти), пытаясь исключить их из расчёта наследства, однако суд обязал включить эти имущества в общую массу. Решение Верховного суда: STS 457/2025 — Sentencia del Tribunal Supremo, 24 de marzo de 2025
Вывод юристов: завещание остаётся более надёжным и прозрачным способом распоряжения имуществом, так как снижает риск будущих судебных споров и гарантирует соблюдение прав наследников.
На тему:
🌆 Порядок наследования в Испании
#законы #наследство
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥4👍3🎄1
🏙 До 300 евро на аренду для молодежи, до 28 800 евро на покупку и вечная защита жилья с господдержкой
Правительство Испании представило проект Плана государственной жилищной политики 2026-2030, первый после принятия Закона о жилье 2023 года. В документе жильё признаётся пятым столпом государства всеобщего благосостояния (наряду с медициной, образованием, пенсиями и системой зависимости).
Ключевые меры:
💶 Бонус на аренду для молодежи повышается до 300 € в месяц (200 € для комнаты) и может продлеваться до 4 лет. Лимит аренды - до 1 000 € (600 € для комнат).
💶 Скидка до 28 800 € при покупке жилья по схеме аренды с правом выкупа.
🏠 Поддержка покупки жилья в малых городах - до 15 000 €.
🤝 Помощь уязвимым группам (жертвы насилия, выселенные, малоимущие): покрытие аренды до 100% + коммунальные расходы, интернет и др.
🛡 Жильё, построенное с господдержкой, будет навсегда считаться защищённым, а госжильё обязано сдаваться минимум на 50 лет с ограниченной ценой.
🔍 Создание национальной базы договоров аренды; для получения помощи арендодатели должны регистрировать депозиты и данные.
Финансирование:
💶 Общий бюджет - 7 млрд € (+135% к предыдущему плану).
💶 60% платит государство, 40% - автономии.
💶 Распределение: 40% - новое доступное жильё, 30% - реконструкция, 30% - помощь арендаторам и молодёжи.
Контекст:
Дефицит более 400 000 квартир, рост цен (в среднем 1 906 €/м², выше уровня 2007 г.), более 35% дохода уходит на жильё у большинства семей.
Молодёжь особенно страдает: только 14,6% в возрасте 16-29 лет живут отдельно (против 32% в среднем по ЕС).
План сейчас проходит общественное обсуждение и согласование с автономиями.
#льготы
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Правительство Испании представило проект Плана государственной жилищной политики 2026-2030, первый после принятия Закона о жилье 2023 года. В документе жильё признаётся пятым столпом государства всеобщего благосостояния (наряду с медициной, образованием, пенсиями и системой зависимости).
Ключевые меры:
💶 Бонус на аренду для молодежи повышается до 300 € в месяц (200 € для комнаты) и может продлеваться до 4 лет. Лимит аренды - до 1 000 € (600 € для комнат).
💶 Скидка до 28 800 € при покупке жилья по схеме аренды с правом выкупа.
🏠 Поддержка покупки жилья в малых городах - до 15 000 €.
🛡 Жильё, построенное с господдержкой, будет навсегда считаться защищённым, а госжильё обязано сдаваться минимум на 50 лет с ограниченной ценой.
🔍 Создание национальной базы договоров аренды; для получения помощи арендодатели должны регистрировать депозиты и данные.
Финансирование:
💶 Общий бюджет - 7 млрд € (+135% к предыдущему плану).
💶 60% платит государство, 40% - автономии.
💶 Распределение: 40% - новое доступное жильё, 30% - реконструкция, 30% - помощь арендаторам и молодёжи.
Контекст:
Дефицит более 400 000 квартир, рост цен (в среднем 1 906 €/м², выше уровня 2007 г.), более 35% дохода уходит на жильё у большинства семей.
Молодёжь особенно страдает: только 14,6% в возрасте 16-29 лет живут отдельно (против 32% в среднем по ЕС).
План сейчас проходит общественное обсуждение и согласование с автономиями.
#льготы
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4😁4❤1
🏨 Запретил турапартаменты в Каталонии и ушел управлять семейной гостиничной сетью
Ассоциации туристических апартаментов Каталонии (Federatur, Apartur, ATA, AAT) потребовали аннулировать Декрет 3/2023, продвинутый бывшим президентом Generalitat - Пере Арагонесом, заявив о «конфликте интересов».
Поводом стало то, что после ухода с поста он возглавит семейную гостиничную сеть, которая напрямую конкурирует с арендой туристических квартир.
Организации критикуют, что документ был подписан в последние дни его мандата без парламентских дебатов и фактически лишает владельцев лицензий.
По их словам, это приведёт к исчезновению значительной части доступного жилья для туристов и семей, а освободившийся рынок займут крупные гостиничные сети.
Глава Federatur Давид Риба отметил, что постановление нарушает права собственников, вложивших сбережения в легальный сектор. В ответ федерация начала сбор подписей для внесения инициативы в парламент и возобновления политического обсуждения.
Пере Арагонес принадлежит к партии Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) — партия левого толка и сторонница независимости Каталонии.
#турапартаменты #каталония #туризм
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Ассоциации туристических апартаментов Каталонии (Federatur, Apartur, ATA, AAT) потребовали аннулировать Декрет 3/2023, продвинутый бывшим президентом Generalitat - Пере Арагонесом, заявив о «конфликте интересов».
Поводом стало то, что после ухода с поста он возглавит семейную гостиничную сеть, которая напрямую конкурирует с арендой туристических квартир.
Организации критикуют, что документ был подписан в последние дни его мандата без парламентских дебатов и фактически лишает владельцев лицензий.
По их словам, это приведёт к исчезновению значительной части доступного жилья для туристов и семей, а освободившийся рынок займут крупные гостиничные сети.
Глава Federatur Давид Риба отметил, что постановление нарушает права собственников, вложивших сбережения в легальный сектор. В ответ федерация начала сбор подписей для внесения инициативы в парламент и возобновления политического обсуждения.
Пере Арагонес принадлежит к партии Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) — партия левого толка и сторонница независимости Каталонии.
#турапартаменты #каталония #туризм
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😁5❤4🔥3
🔍 Налоговое агентство Испании усилило контроль над необанками, электронными платёжными системами и финтех-платформами
В 2024 году Hacienda направила 62 запроса этим организациям и получила данные о более чем 1 млн банковских карт, 40 тыс. счетов и 10 тыс. договоров с терминалами оплаты (TPV).
Под пристальным вниманием — виртуальные счета, предоплаченные и обычные карты, а также POS-контракты, если годовой оборот превышает €50 000 (или €15 000 для карт-prepaid).
Эти меры включены в План налогового контроля 2025 года и связаны с опасениями, что такие структуры позволяют скрывать доходы от IRPF, IVA и налога на прибыль компаний.
Отслеживание осложняется тем, что многие платформы зарегистрированы в других странах ЕС и работают по принципу свободного оказания услуг.
Налоговая делает ставку на европейский обмен данными, новые технологии мониторинга и ужесточение санкций.
В результате капмании по борьбе с уходом от налогов в 2024 году удалось собрать почти 19 млрд евро дополнительных налогов, что на 13 % больше, чем в 2023-м.
#деньги #налоги
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В 2024 году Hacienda направила 62 запроса этим организациям и получила данные о более чем 1 млн банковских карт, 40 тыс. счетов и 10 тыс. договоров с терминалами оплаты (TPV).
Под пристальным вниманием — виртуальные счета, предоплаченные и обычные карты, а также POS-контракты, если годовой оборот превышает €50 000 (или €15 000 для карт-prepaid).
Эти меры включены в План налогового контроля 2025 года и связаны с опасениями, что такие структуры позволяют скрывать доходы от IRPF, IVA и налога на прибыль компаний.
Отслеживание осложняется тем, что многие платформы зарегистрированы в других странах ЕС и работают по принципу свободного оказания услуг.
Налоговая делает ставку на европейский обмен данными, новые технологии мониторинга и ужесточение санкций.
В результате капмании по борьбе с уходом от налогов в 2024 году удалось собрать почти 19 млрд евро дополнительных налогов, что на 13 % больше, чем в 2023-м.
#деньги #налоги
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍3🔥2😱2
Seguro de impago помогает владельцам жилья защититься от проблем с арендаторами-неплательщиками.
Цена такой страховки обычно составляет от 3 до 5% от годовой арендной платы и зависит от периода страхового покрытия (~от 6 до 12 месяцев).
Так при годовой аренде 12000 евро, страховка обойдется от 360 до 600 евро.
Эту страховку обычно оплачивает арендодатель. Но арендатор должен соответствовать требованиям страховой, что фильтрует многих иммигрантов, даже имеющих высокие доходы за рубежом.
Условия для оформления страховки:
• страховая компания проверяет платёжеспособность арендатора;
• годовая аренда должна быть до 40% годового дохода арендатора;
• требуется пакет документов (разный для наёмных работников, ИП, пенсионеров).
• арендатор должен отсутствовать в списках должников (ASNEF и прочих).
Как работает страховка
Если арендатор перестаёт платить, страховая покрывает непоступившие платежи (например, до 12 месяцев аренды) и берёт на себя судебные расходы по взысканию долга.
📃 Документы для арендаторов:
👨🏭 Работники по найму (empleados por cuenta ajena):
• последние 2 или 3 зарплатные квитанции (nóminas),
• копия трудового договора (нередко требуется стаж от 1 года работы на текущем месте),
• копия DNI/NIE,
• подписанная анкета-заявка на страховку.
💡 Предприниматели (autónomos):
• последняя налоговая декларация (declaración de la renta),
• последние 2 квитанции об уплате соцвзносов (RETA),
• копия DNI/NIE,
• заполненная и подписанная заявка.
👵🏻 Пенсионеры:
• последний документ о начислении пенсии от Seguridad Social,
• копия DNI/NIE,
• подписанная анкета-заявка.
Документы от арендодателя
• копия DNI/NIE,
• копия свидетельства о собственности на жильё (ДКП или выписка из Registro de la Propiedad),
• договор аренды (или предварительный проект договора),
• анкета-заявка на страхование.
В итоге страховка от неуплаты снижает риски, и фильтрует большую часть потенциальных арендаторов. Из-за чего цена аренды на idealista обычно ниже, чем в предложениях на Facebook и Telegram, где страховку, как правило, не требуют.
#недвижимость #страхование #аренда
На тему:
⚖️ Правила аренды квартир
📃 Документы для аренды
🏙 Порталы недвижимости
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
🇦🇷 Отмена закона об аренде увеличила предложение и снизила цены
После прихода к власти Хавьера Милей в Аргентине был отменен «закон о аренде».
Реформа включала отмену обязательного индекса контрактов (ICL), снятие ограничений на рост арендной платы, разрешение заключать договоры в иностранной валюте (USD), а также сокращение минимального срока аренды до двух лет.
Эти меры резко увеличили предложение жилья в аренду в Буэнос-Айресе: примерно на 88% (до 16 000 объявлений), тогда как ранее оно снижалось.
📉 Одновременно реальные цены на аренду упали на 13–29%.
Либерализация рынка аренды в Аргентине показала положительный эффект: больше доступных квартир и более низкие цены.
В отличие от этого, в Испании, где сохраняется жёсткое госрегулирование, предложение жилья сокращается, а цены продолжают расти.
Авторы призывают испанское правительство учесть аргентинский опыт.
Помогли бы такие меры Испании?
#аренда #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
После прихода к власти Хавьера Милей в Аргентине был отменен «закон о аренде».
Реформа включала отмену обязательного индекса контрактов (ICL), снятие ограничений на рост арендной платы, разрешение заключать договоры в иностранной валюте (USD), а также сокращение минимального срока аренды до двух лет.
Эти меры резко увеличили предложение жилья в аренду в Буэнос-Айресе: примерно на 88% (до 16 000 объявлений), тогда как ранее оно снижалось.
📉 Одновременно реальные цены на аренду упали на 13–29%.
Либерализация рынка аренды в Аргентине показала положительный эффект: больше доступных квартир и более низкие цены.
В отличие от этого, в Испании, где сохраняется жёсткое госрегулирование, предложение жилья сокращается, а цены продолжают расти.
Авторы призывают испанское правительство учесть аргентинский опыт.
Помогли бы такие меры Испании?
#аренда #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍10👏4🔥2
Формат Flex living продолжает рост
В Испании стремительно растёт сегмент flex living (жильё, совмещающее аренду с сервисами и профессиональным управлением).
По данным CBRE, число мест выросло с 2 тыс. в 2020 году до 11,3 тыс. сегодня, а к 2028 году может превысить 34 тыс.
Только в первом полугодии 2025 года инвестиции составили 330 млн евро (после рекорда в 1,4 млрд в 2024 г.).
Основные причины роста:
✅️ доступность и цена земель под застройку на участках «terciarios» (нежилое назначение),
✅️ возможность ежегодного пересмотра арендных ставок,
✅️ высокий интерес инвесторов,
социальные и демографические изменения (рост числа одиночных домохозяйств, мобильность, новые модели работы).
Средний размер проектов растёт: сейчас активы имеют в среднем 57 мест, ожидается рост до более 220 мест на объект.
Более 70% предложений сосредоточено в Мадриде и Барселоне, но усиливается присутствие в Малаге, Валенсии и Бискайе.
#аренда
🇪🇸 #недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании стремительно растёт сегмент flex living (жильё, совмещающее аренду с сервисами и профессиональным управлением).
По данным CBRE, число мест выросло с 2 тыс. в 2020 году до 11,3 тыс. сегодня, а к 2028 году может превысить 34 тыс.
Только в первом полугодии 2025 года инвестиции составили 330 млн евро (после рекорда в 1,4 млрд в 2024 г.).
Основные причины роста:
✅️ доступность и цена земель под застройку на участках «terciarios» (нежилое назначение),
✅️ возможность ежегодного пересмотра арендных ставок,
✅️ высокий интерес инвесторов,
социальные и демографические изменения (рост числа одиночных домохозяйств, мобильность, новые модели работы).
Средний размер проектов растёт: сейчас активы имеют в среднем 57 мест, ожидается рост до более 220 мест на объект.
Более 70% предложений сосредоточено в Мадриде и Барселоне, но усиливается присутствие в Малаге, Валенсии и Бискайе.
#аренда
🇪🇸 #недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4🔥2
🚕 Барселона против Uber и Cabify
Новый закон о такси существенно ограничит деятельность Uber и Cabify в Барселоне.
Для таксистов вводится обязательное знание каталонского языка на уровне B1.
Количество лицензий на автомобили с водителем (VTC), которые в основном используют Uber и Cabify, сократят с 990 до 300, то есть исчезнет около 70% разрешений.
Интересно, предусмотрена ли компенсация за сокращенные лицензии, ведь стоят они порядка 100 000 евро/шт. 🤔
Новые лицензии VTC будут выдаваться только на 2 года, без автоматического продления и без права продажи или передачи. Они будут постепенно исчезать.
Автомобили VTC обязаны иметь «зелёные» экологические метки (ECO или ZERO).
Сейчас в Барселоне около 10 500 лицензий такси и всего 990 лицензий VTC.
Закон поддержали большинство партий (PSC, ERC, CUP, Comuns, Junts), но Unauto (ассоциация VTC) и сами компании считают, что он «противоречит интересам общества и европейскому праву» и приведёт к потере рабочих мест и ухудшению мобильности города.
Закон планируют ввести в действие в 2026 году.
#такси #транспорт #законы
🇪🇸 недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Новый закон о такси существенно ограничит деятельность Uber и Cabify в Барселоне.
Для таксистов вводится обязательное знание каталонского языка на уровне B1.
Количество лицензий на автомобили с водителем (VTC), которые в основном используют Uber и Cabify, сократят с 990 до 300, то есть исчезнет около 70% разрешений.
Интересно, предусмотрена ли компенсация за сокращенные лицензии, ведь стоят они порядка 100 000 евро/шт. 🤔
Новые лицензии VTC будут выдаваться только на 2 года, без автоматического продления и без права продажи или передачи. Они будут постепенно исчезать.
Автомобили VTC обязаны иметь «зелёные» экологические метки (ECO или ZERO).
Сейчас в Барселоне около 10 500 лицензий такси и всего 990 лицензий VTC.
Закон поддержали большинство партий (PSC, ERC, CUP, Comuns, Junts), но Unauto (ассоциация VTC) и сами компании считают, что он «противоречит интересам общества и европейскому праву» и приведёт к потере рабочих мест и ухудшению мобильности города.
Закон планируют ввести в действие в 2026 году.
#такси #транспорт #законы
🇪🇸 недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🤯5❤4👍3👎1
🏙 Аренда 2 к.кв. (без паркинга)
Valencia, En Corts
1-й этаж
Дом 2020 г.
Современное здание и ремонт.
15 минут пешком от центра города.
1400 евро /месяц + комуслуги.
Подробнее: @victoria_vlc
#аренда #2ккв
🏙 @rebazes
Valencia, En Corts
1-й этаж
Дом 2020 г.
Современное здание и ремонт.
15 минут пешком от центра города.
1400 евро /месяц + комуслуги.
Подробнее: @victoria_vlc
#аренда #2ккв
🏙 @rebazes
⚡4❤2🔥2🤣1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Недавние проливные дожди в Cullera, Valencia, демонстрируют опасность жизни на склоне горы.
В низине жить тоже небезопасно.
Поэтому не рекомендуем покупать квартиры в 🌊 зоне затопления.
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В низине жить тоже небезопасно.
Поэтому не рекомендуем покупать квартиры в 🌊 зоне затопления.
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯4👍1
🦓 В Испании активно строят так называемые «блоки-зебры» - типовые дома с черно-белыми фасадами, встречающиеся в Мадриде, Бильбао, Валенсии и других городах.
Архитекторы критикуют их как «fast food» строительства: обезличивают города, не учитывают климат и среду, создают закрытые кварталы без уличной жизни.
Причины распространения - выгода девелоперов, упрощённые разрешения и спрос покупателей на новые квартиры с удобствами.
Совет архитекторов предупреждает о риске потери городской идентичности. Но застройщики уверяют, что здания соответствуют высоким стандартам и востребованы рынком.
Борцы с архитектурными зебрами завели канал в инстаграм и создали 🗺 карту из почти 1000 домов-зебр в Испании.
#жилье #архитектура
А вы за или против 🦓🦓🦓?
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Архитекторы критикуют их как «fast food» строительства: обезличивают города, не учитывают климат и среду, создают закрытые кварталы без уличной жизни.
Причины распространения - выгода девелоперов, упрощённые разрешения и спрос покупателей на новые квартиры с удобствами.
Совет архитекторов предупреждает о риске потери городской идентичности. Но застройщики уверяют, что здания соответствуют высоким стандартам и востребованы рынком.
Борцы с архитектурными зебрами завели канал в инстаграм и создали 🗺 карту из почти 1000 домов-зебр в Испании.
#жилье #архитектура
А вы за или против 🦓🦓🦓?
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😁4👍1
Валенсия лидирует в росте цен на жильё
По данным оценочной компании Tinsa, средний рост составил 17,1 %, а в некоторых районах, особенно вокруг центра и на окраинах, цены выросли более чем на 22 % (Pobles de l’Oest, Saïdia, Rascanya, Patraix). В шести других районах рост превысил 15 %.
Средняя цена в городе достигла 2.519 €/м², в центральных районах (Ciutat Vella, L’Eixample) она превышает 3.300 €/м², тогда как на окраинах (например, Pobles de l’Oest) около 1.600 €/м². Самые дорогие зоны после центра - Pla del Real (3.058 €/м²) и Extramurs (2.750 €/м²).
Причина роста - дефицит предложения: в продаже менее 1 % жилья (около 4.000 объектов из 430.000). Многие собственники предпочитают сдавать квартиры из-за высокой доходности аренды, а спрос усиливают миграция и интерес инвесторов. За год в городе куплено около 11.000 квартир, при этом аренда подорожала с 800 до 1.500 € при продлении договоров.
В целом по Валенсийскому сообществу жильё подорожало на 13,2 %, сильнее всего в Benidorm (+17,4 %), Alicante (+14 %) и Elche (+13,6 %).
🏙 Продажа и аренда недвижимости в Валенсии
#жилье #рынки #цены #недвижимость
📢 Валенсия сейчас
По данным оценочной компании Tinsa, средний рост составил 17,1 %, а в некоторых районах, особенно вокруг центра и на окраинах, цены выросли более чем на 22 % (Pobles de l’Oest, Saïdia, Rascanya, Patraix). В шести других районах рост превысил 15 %.
Средняя цена в городе достигла 2.519 €/м², в центральных районах (Ciutat Vella, L’Eixample) она превышает 3.300 €/м², тогда как на окраинах (например, Pobles de l’Oest) около 1.600 €/м². Самые дорогие зоны после центра - Pla del Real (3.058 €/м²) и Extramurs (2.750 €/м²).
Причина роста - дефицит предложения: в продаже менее 1 % жилья (около 4.000 объектов из 430.000). Многие собственники предпочитают сдавать квартиры из-за высокой доходности аренды, а спрос усиливают миграция и интерес инвесторов. За год в городе куплено около 11.000 квартир, при этом аренда подорожала с 800 до 1.500 € при продлении договоров.
В целом по Валенсийскому сообществу жильё подорожало на 13,2 %, сильнее всего в Benidorm (+17,4 %), Alicante (+14 %) и Elche (+13,6 %).
🏙 Продажа и аренда недвижимости в Валенсии
#жилье #рынки #цены #недвижимость
📢 Валенсия сейчас
👎5❤3👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Тенерифе задержан Роберто Кристиан Перес Агилар, руководитель компании Ez Property Solutions, занимающейся выселением окупас. Формально фирма зарегистрирована как архитектурное бюро в Лас Пальмас.
Инцидент произошел в Гранадилья-де-Абона: Перес Агиллар и его напарник были арестованы за угрозы и неповиновение сотрудникам Гражданской гвардии, а другой задержанный - за нападение на агента. При задержании у них было оборудование для записи и присутствовал адвокат.
Методы компании заключались в установке систем контроля доступа в «проблемных» домах и ограничении входа жильцам, включая уязвимых людей и должников по аренде.
Хотя сама «десокупация» не является незаконной деятельностью, её практические методы (угрозы, насилие, проникновение в жильё без ордера) часто нарушают закон.
Именно поэтому подобные фирмы регистрируются под другими видами деятельности - как «услуги» или «архитектура».
Компания Переса рекламировала себя как «быстрое и легальное решение по возврату собственности в Канарских островах».
#окупас #жилье #закон
🏚 Окупас: проблема и решение
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Инцидент произошел в Гранадилья-де-Абона: Перес Агиллар и его напарник были арестованы за угрозы и неповиновение сотрудникам Гражданской гвардии, а другой задержанный - за нападение на агента. При задержании у них было оборудование для записи и присутствовал адвокат.
Методы компании заключались в установке систем контроля доступа в «проблемных» домах и ограничении входа жильцам, включая уязвимых людей и должников по аренде.
Хотя сама «десокупация» не является незаконной деятельностью, её практические методы (угрозы, насилие, проникновение в жильё без ордера) часто нарушают закон.
Именно поэтому подобные фирмы регистрируются под другими видами деятельности - как «услуги» или «архитектура».
Компания Переса рекламировала себя как «быстрое и легальное решение по возврату собственности в Канарских островах».
#окупас #жилье #закон
🏚 Окупас: проблема и решение
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😢14🤯4🤬4🙉2❤1
Налогоплательщики в действии
В Испании создано первое объединение граждан для защиты налогоплательщиков от злоупотреблений со стороны налоговой службы.
Новая организация под названием📱 Movimiento Contribuyentes en Acción («Движение налогоплательщиков в действии») представлена в Мадриде и ставит своей целью положить конец практике премий для инспекторов за собранные штрафы, а также добиться прозрачности и равновесия между государством и гражданами.
Президент организации Игнасио Баско заявил, что испанская налоговая система превратилась в "машину по сбору денег, слепую к интересам граждан", и что "страх перед налоговой службой тоже стал нормой". Он подчеркнул, что зарплата инспектора не должна зависеть от количества наложенных санкций.
Ассоциация, не связанная с политическими партиями, намерена финансироваться за счет собственных средств и пожертвований. Среди её требований:
💶 отмена бонусов инспекторам, зависящих от суммы взысканий;
💶 раскрытие алгоритмов отбора граждан для проверки;
💶 запрет на предварительные аресты счетов до того, как человек сможет защитить себя;
💶 укрепление презумпции невиновности налогоплательщиков.
Организация также планирует собирать реальные истории пострадавших и добиваться изменений в законах о гарантиях прав налогоплательщиков. По словам Баско, речь идёт не о политике, а о демократических правах и человеческом достоинстве.
Главная идея инициативы - создать систему налогообложения, которая собирает средства без нарушения свобод граждан, чтобы государство стало службой для людей, а не инструментом давления.
#налоги
🇪🇸 Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
В Испании создано первое объединение граждан для защиты налогоплательщиков от злоупотреблений со стороны налоговой службы.
Новая организация под названием
Президент организации Игнасио Баско заявил, что испанская налоговая система превратилась в "машину по сбору денег, слепую к интересам граждан", и что "страх перед налоговой службой тоже стал нормой". Он подчеркнул, что зарплата инспектора не должна зависеть от количества наложенных санкций.
Ассоциация, не связанная с политическими партиями, намерена финансироваться за счет собственных средств и пожертвований. Среди её требований:
💶 отмена бонусов инспекторам, зависящих от суммы взысканий;
💶 раскрытие алгоритмов отбора граждан для проверки;
💶 запрет на предварительные аресты счетов до того, как человек сможет защитить себя;
💶 укрепление презумпции невиновности налогоплательщиков.
Организация также планирует собирать реальные истории пострадавших и добиваться изменений в законах о гарантиях прав налогоплательщиков. По словам Баско, речь идёт не о политике, а о демократических правах и человеческом достоинстве.
Главная идея инициативы - создать систему налогообложения, которая собирает средства без нарушения свобод граждан, чтобы государство стало службой для людей, а не инструментом давления.
#налоги
🇪🇸 Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🔥3❤2
В центре Мадрида, на улице Hileras при реконструкции обрушилось здание 1965 года постройки.
По предварительным данным, пострадали не менее трёх человек и четыре считаются пропавшими без вести, хотя данные разных служб расходятся: полиция говорит о двух, а пожарные - о пяти пропавших.
На месте работают 11 пожарных расчетов и службы скорой помощи. Один рабочий госпитализирован с переломом ноги, другие получили лёгкие травмы и находятся в шоковом состоянии.
По словам свидетелей, перед обрушением раздался сильный грохот, затем весь район заволокло пылью. Здание, построенное в 1965 году, имело шесть этажей и подземный паркинг.
Власти рассматривают случившееся как несчастный случай при реконструкции. Территория оцеплена, ведётся поиск возможных выживших с помощью кинологической службы.
#отель #проишествия
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
По предварительным данным, пострадали не менее трёх человек и четыре считаются пропавшими без вести, хотя данные разных служб расходятся: полиция говорит о двух, а пожарные - о пяти пропавших.
На месте работают 11 пожарных расчетов и службы скорой помощи. Один рабочий госпитализирован с переломом ноги, другие получили лёгкие травмы и находятся в шоковом состоянии.
По словам свидетелей, перед обрушением раздался сильный грохот, затем весь район заволокло пылью. Здание, построенное в 1965 году, имело шесть этажей и подземный паркинг.
Власти рассматривают случившееся как несчастный случай при реконструкции. Территория оцеплена, ведётся поиск возможных выживших с помощью кинологической службы.
#отель #проишествия
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😱6😢3
Испанский Конгресс утвердил закон о устойчивой мобильности. Он должен помочь стране сократить выбросы и выполнить обязательства по использованию 10 млрд евро из европейских фондов восстановления. Принятие закона произошло с трудом, после компромисса между PSOE и Unidas Podemos.
Основные положения закона:
🛬 Запрет коротких авиарейсов
Вводится запрет на внутренние авиаперелеты, если существует железнодорожная альтернатива длительностью менее 2,5 часов. Исключение составляют маршруты, связанные с крупными международными узлами — аэропортами Мадрид-Бархас и Барселона-Эль-Прат. На практике мера затронет ограниченное число рейсов.
🚅 Развитие ж/д транспорта
Закон стимулирует возвращение ночных пассажирских поездов и развитие грузовых ж/д коридоров, чтобы сократить использование грузовиков. Предусмотрены льготы на ж/д тарифы для перевозчиков.
🚌 Новая схема автобусных маршрутов
Вводится новая карта автобусных маршрутов, убирающая малорентабельные остановки. Ответственность за них должны будут взять регионы, получая компенсации. Оппозиция утверждает, что это ухудшит транспортную доступность малых населенных пунктов.
🌿 Обязательный “зеленый” транспорт
Все предприятия с более чем 200 сотрудниками обязаны разработать план устойчивой мобильности для работников в течение двух лет. В него должны входить меры по развитию общественного транспорта, электромобилей, совместных поездок и телеработы.
🔌 Электромобильность и инфраструктура
Закон предусматривает массовое создание станций быстрой зарядки на автозаправках и вдоль дорог, а также использование альтернативных источников энергии в портах, чтобы уменьшить загрязнение от стоящих в гавани судов.
🛬 Аэропорт Эль-Прат (Барселона)
В обмен на поддержку Unidas Podemos правительство согласилось усилить экологические требования к проекту расширения аэропорта Эль-Прат, что отложит работы минимум до 2031 года. Однако Министерство транспорта утверждает, что проект по-прежнему включен в инвестиционный план AENA.
#законы #транспорт
🇪🇸 Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Основные положения закона:
🛬 Запрет коротких авиарейсов
Вводится запрет на внутренние авиаперелеты, если существует железнодорожная альтернатива длительностью менее 2,5 часов. Исключение составляют маршруты, связанные с крупными международными узлами — аэропортами Мадрид-Бархас и Барселона-Эль-Прат. На практике мера затронет ограниченное число рейсов.
🚅 Развитие ж/д транспорта
Закон стимулирует возвращение ночных пассажирских поездов и развитие грузовых ж/д коридоров, чтобы сократить использование грузовиков. Предусмотрены льготы на ж/д тарифы для перевозчиков.
🚌 Новая схема автобусных маршрутов
Вводится новая карта автобусных маршрутов, убирающая малорентабельные остановки. Ответственность за них должны будут взять регионы, получая компенсации. Оппозиция утверждает, что это ухудшит транспортную доступность малых населенных пунктов.
🌿 Обязательный “зеленый” транспорт
Все предприятия с более чем 200 сотрудниками обязаны разработать план устойчивой мобильности для работников в течение двух лет. В него должны входить меры по развитию общественного транспорта, электромобилей, совместных поездок и телеработы.
🔌 Электромобильность и инфраструктура
Закон предусматривает массовое создание станций быстрой зарядки на автозаправках и вдоль дорог, а также использование альтернативных источников энергии в портах, чтобы уменьшить загрязнение от стоящих в гавани судов.
🛬 Аэропорт Эль-Прат (Барселона)
В обмен на поддержку Unidas Podemos правительство согласилось усилить экологические требования к проекту расширения аэропорта Эль-Прат, что отложит работы минимум до 2031 года. Однако Министерство транспорта утверждает, что проект по-прежнему включен в инвестиционный план AENA.
#законы #транспорт
🇪🇸 Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤8👍3👎3
200 000 евро на обмане покупателей дешевых квартир в Барселоне
Полиция Каталонии задержала 42-летнего мужчину, подозреваемого в крупной серии мошенничеств с недвижимостью в Барселоне и в частности Л’Оспиталет-де-Льобрегат (один из самых проблемных районов города).
Он обманул как минимум 20 человек, выдавая себя за владельца или посредника при продаже и аренде квартир, которые на самом деле были заняты другими жильцами.
Мошенник публиковал объявления на популярных сайтах, предлагая жильё по цене значительно ниже рыночной, показывал квартиры, используя поддельные документы, и убеждал клиентов внести задаток наличными или переводом, обещая быстро оформить сделку. После получения денег он исчезал.
Общий ущерб составил более 200 000 евро. Все жертвы - в основном новоприбывшие в Каталонию. Задержанный ранее работал в недвижимости и уже имеет судимости за аналогичные преступления.
Ему предъявлены обвинения в мошенничестве и подделке документов. Полиция продолжает расследование, не исключая появления новых пострадавших.
#жилье #криминал
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Полиция Каталонии задержала 42-летнего мужчину, подозреваемого в крупной серии мошенничеств с недвижимостью в Барселоне и в частности Л’Оспиталет-де-Льобрегат (один из самых проблемных районов города).
Он обманул как минимум 20 человек, выдавая себя за владельца или посредника при продаже и аренде квартир, которые на самом деле были заняты другими жильцами.
Мошенник публиковал объявления на популярных сайтах, предлагая жильё по цене значительно ниже рыночной, показывал квартиры, используя поддельные документы, и убеждал клиентов внести задаток наличными или переводом, обещая быстро оформить сделку. После получения денег он исчезал.
Общий ущерб составил более 200 000 евро. Все жертвы - в основном новоприбывшие в Каталонию. Задержанный ранее работал в недвижимости и уже имеет судимости за аналогичные преступления.
Ему предъявлены обвинения в мошенничестве и подделке документов. Полиция продолжает расследование, не исключая появления новых пострадавших.
#жилье #криминал
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😱5😈1
🏦 7 самых недорогих ипотек
Портал HelpMyCash составил рейтинг из семи самых выгодных ипотек с фиксированной ставкой летом 2025 года, исходя из полной годовой ставки (TAE), учитывающей не только проценты, но и комиссии и стоимость сопутствующих продуктов.
Понятно, что не все эти банки доступны россиянам, но для понимания уровня цен сгодится.
🏦 О типах ипотек, TIN и TAE
🏦 Пример расчета ипотеки
Топ-7 фиксированных ипотек Испании летом 2025 года:
1. Banca March – Hipoteca Fija Avantio (2,91% TAE)
Без комиссии за оформление. До 80% стоимости жилья. Условия улучшаются при наличии зарплаты от 2000 € и страховок банка.
2. COINC (Bankinter) – Hipoteca Fija (2,93% TAE)
Онлайн-ипотека без комиссии за открытие. Требует только открытие счета в Bankinter.
3. Openbank – Hipoteca Open Fija (2,97% TAE)
Финансирование до 80% стоимости, без комиссии за открытие, но с комиссией за досрочное погашение.
4. Banco Santander – Hipoteca Fija (3,07% TAE)
Выгодные условия при покупке «экологичного» жилья и подключении страховок.
5. Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija (3,10% TAE)
Низкий процент при высокой степени связки с банком (зарплата, страховки, карта, план накоплений).
6. Bankinter – Hipoteca Fija (3,30% TAE)
Требует открытие счета и оформление страховок; есть комиссия за открытие 500 €.
7. MyInvestor – Hipoteca Sin Mochila Fija (3,30% TAE)
Без обязательных дополнительных продуктов, что делает ее гибкой, но чуть дороже по ставке.
Фиксированные ипотеки наиболее популярны в Испании. Банки предлагают низкие ставки (около 3% TAE), стремясь привлечь клиентов стабильными платежами и прозрачными условиями, хотя для улучшения ставок часто требуется оформлять дополнительные продукты банка.
#ипотека
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Портал HelpMyCash составил рейтинг из семи самых выгодных ипотек с фиксированной ставкой летом 2025 года, исходя из полной годовой ставки (TAE), учитывающей не только проценты, но и комиссии и стоимость сопутствующих продуктов.
Понятно, что не все эти банки доступны россиянам, но для понимания уровня цен сгодится.
🏦 О типах ипотек, TIN и TAE
🏦 Пример расчета ипотеки
Топ-7 фиксированных ипотек Испании летом 2025 года:
1. Banca March – Hipoteca Fija Avantio (2,91% TAE)
Без комиссии за оформление. До 80% стоимости жилья. Условия улучшаются при наличии зарплаты от 2000 € и страховок банка.
2. COINC (Bankinter) – Hipoteca Fija (2,93% TAE)
Онлайн-ипотека без комиссии за открытие. Требует только открытие счета в Bankinter.
3. Openbank – Hipoteca Open Fija (2,97% TAE)
Финансирование до 80% стоимости, без комиссии за открытие, но с комиссией за досрочное погашение.
4. Banco Santander – Hipoteca Fija (3,07% TAE)
Выгодные условия при покупке «экологичного» жилья и подключении страховок.
5. Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija (3,10% TAE)
Низкий процент при высокой степени связки с банком (зарплата, страховки, карта, план накоплений).
6. Bankinter – Hipoteca Fija (3,30% TAE)
Требует открытие счета и оформление страховок; есть комиссия за открытие 500 €.
7. MyInvestor – Hipoteca Sin Mochila Fija (3,30% TAE)
Без обязательных дополнительных продуктов, что делает ее гибкой, но чуть дороже по ставке.
Фиксированные ипотеки наиболее популярны в Испании. Банки предлагают низкие ставки (около 3% TAE), стремясь привлечь клиентов стабильными платежами и прозрачными условиями, хотя для улучшения ставок часто требуется оформлять дополнительные продукты банка.
#ипотека
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥6❤5👍3🤔1
Испанский суд впервые вынес приговор инфоцыгану
Суд обязал известного «гуру маркетинга» Роберто Гамбоа, создателя Instituto de Tráfico Online, вернуть 4 840 евро одному из клиентов за обман и «пустое обучение».
В Испании инфоцыган называют vendehumos - "продавцы дыма".
Гамбоа, называвший себя экспертом по «траффику цифровой рекламы» и создавший вокруг себя культ успешного предпринимателя, продавал онлайн-курсы, обещающие «финансовую свободу» и «новую профессию будущего».
Его реклама, оформленная в стиле мотивационных американских коучей, уверяла, что система «лжёт людям» и что его методика помогает «взять под контроль собственную жизнь».
На деле же, как установил суд, курсы не имели никакой академической аккредитации и содержали поверхностные или бесполезные уроки (например, создание профиля в Facebook Ads).
Пострадавший, 48-летний работник Correos, оплатил почти 5 000 евро, но вскоре понял, что обучение не даёт знаний.
Когда он потребовал вернуть деньги, компания Гамбоа отказала, заявив, что студент «недостаточно старался».
Суд признал эти действия злоупотреблением и обманом потребителя, обязав Гамбоа вернуть всю сумму.
Адвокат потерпевшего, эксперт по сектам Карлос Бардавио, отметил, что это первое решение в Испании против vendehumos, обещающего гарантированный успех через сомнительные курсы.
Сайт Instituto de Tráfico Online на момент публикации статьи не работал.
Если вы оказались в подобной ситуации, вероятно, закон на вашей стороне.
#суд #законы #rebaz
недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Суд обязал известного «гуру маркетинга» Роберто Гамбоа, создателя Instituto de Tráfico Online, вернуть 4 840 евро одному из клиентов за обман и «пустое обучение».
В Испании инфоцыган называют vendehumos - "продавцы дыма".
Гамбоа, называвший себя экспертом по «траффику цифровой рекламы» и создавший вокруг себя культ успешного предпринимателя, продавал онлайн-курсы, обещающие «финансовую свободу» и «новую профессию будущего».
Его реклама, оформленная в стиле мотивационных американских коучей, уверяла, что система «лжёт людям» и что его методика помогает «взять под контроль собственную жизнь».
На деле же, как установил суд, курсы не имели никакой академической аккредитации и содержали поверхностные или бесполезные уроки (например, создание профиля в Facebook Ads).
Пострадавший, 48-летний работник Correos, оплатил почти 5 000 евро, но вскоре понял, что обучение не даёт знаний.
Когда он потребовал вернуть деньги, компания Гамбоа отказала, заявив, что студент «недостаточно старался».
Суд признал эти действия злоупотреблением и обманом потребителя, обязав Гамбоа вернуть всю сумму.
Адвокат потерпевшего, эксперт по сектам Карлос Бардавио, отметил, что это первое решение в Испании против vendehumos, обещающего гарантированный успех через сомнительные курсы.
Сайт Instituto de Tráfico Online на момент публикации статьи не работал.
Если вы оказались в подобной ситуации, вероятно, закон на вашей стороне.
#суд #законы #rebaz
недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤8🔥5👏3🤔1