За фиктивную прописку 430 иностранцев задержан чиновник
В Алкудии (Майорка) задержан муниципальный чиновник, который за деньги незаконно прописал в городе 430 иностранцев без документов. Он вносил их в реестр по несуществующим адресам или в недостроенные дома.
Подозревают, что он использовал служебные ключи доступа и работал по вечерам, когда мэрия была закрыта. Всего за два года он зарегистрировал 483 человек, из которых 430 — фиктивно.
Расследование началось после того, как один житель не смог подтвердить свою прописку. Чиновник арестован и отпущен под следствие по обвинению в подделке документов. Мэрия аннулирует фиктивные прописки и открыла дисциплинарное дело. А Guardia Civil изъяла его компьютер для продолжения расследования.
#прописка #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Алкудии (Майорка) задержан муниципальный чиновник, который за деньги незаконно прописал в городе 430 иностранцев без документов. Он вносил их в реестр по несуществующим адресам или в недостроенные дома.
Подозревают, что он использовал служебные ключи доступа и работал по вечерам, когда мэрия была закрыта. Всего за два года он зарегистрировал 483 человек, из которых 430 — фиктивно.
Расследование началось после того, как один житель не смог подтвердить свою прописку. Чиновник арестован и отпущен под следствие по обвинению в подделке документов. Мэрия аннулирует фиктивные прописки и открыла дисциплинарное дело. А Guardia Civil изъяла его компьютер для продолжения расследования.
#прописка #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥5😱3
Банк Sabadell не продается... так дешево
Совет директоров Banco Sabadell официально отклонил предложение о покупке (OPA) от BBVA, одобренное ранее CNMV. Руководство банка считает, что сделка будет в ущерб для акционеров, и что стратегия Sabadell как независимой компании принесёт больше пользы.
Главные аргументы Sabadell:
🤏 предложение BBVA недооценивает реальную стоимость акций и перспективы роста;
📈 котировки Sabadell уже выше цены, предложенной BBVA, поэтому акционеры потеряли бы деньги;
💸 стратегический план до 2027 года обещает акционерам 6,3 млрд евро дивидендов и рентабельность в 16%;
🤔 расчёты по синергиям BBVA завышены и могут обернуться убытками;
⚖ существует риск вмешательства правительства, которое наложило ограничения для защиты автономии Sabadell.
Акционеры Sabadell должны принять решение до 7 октября, а BBVA может до 23 сентября повысить предложение, хотя его президент Карлос Торрес уже заявлял, что менять условия не собирается. Итоговая резолюция по OPA будет опубликована 14 октября.
#банки
Недвижимость и бизнес 🇪🇸
🏙 @rebazes
Совет директоров Banco Sabadell официально отклонил предложение о покупке (OPA) от BBVA, одобренное ранее CNMV. Руководство банка считает, что сделка будет в ущерб для акционеров, и что стратегия Sabadell как независимой компании принесёт больше пользы.
Главные аргументы Sabadell:
🤏 предложение BBVA недооценивает реальную стоимость акций и перспективы роста;
📈 котировки Sabadell уже выше цены, предложенной BBVA, поэтому акционеры потеряли бы деньги;
💸 стратегический план до 2027 года обещает акционерам 6,3 млрд евро дивидендов и рентабельность в 16%;
🤔 расчёты по синергиям BBVA завышены и могут обернуться убытками;
⚖ существует риск вмешательства правительства, которое наложило ограничения для защиты автономии Sabadell.
Акционеры Sabadell должны принять решение до 7 октября, а BBVA может до 23 сентября повысить предложение, хотя его президент Карлос Торрес уже заявлял, что менять условия не собирается. Итоговая резолюция по OPA будет опубликована 14 октября.
#банки
Недвижимость и бизнес 🇪🇸
🏙 @rebazes
👍4❤3🤣3😱1💊1
Очередной удар по турапартаментам
На старте предвыборной компании в Малаге Педро Санчес заявил, что 53 000 туристических квартир будут принудительно переведены в режим долгосрочной аренды.
Для этого он намерен использовать Закон о жилье и единый реестр аренды.
По его словам, при проверке данных были выявлены нарушения в этих 53 876 регистрациях, которые будут аннулированы.
Это квартиры, которые подали заявку на получение обязательного регистрационного номера с 1 июля, но не получили его, поскольку не соответствуют требованиям законодательства.
Среди автономных сообществ наибольшее количество аннулированных обязательных регистраций приходится на Андалусию - 16 740, за ней следуют Канарские острова (8 698), Каталония (7 729), Валенсия (7 499), Галисия (2 640), Балеарские острова (2 373), Мадрид (1 531) и Мурсия (1 402).
Мария Хесус Монтеро подчеркнула, что правительство делает ставку на интервенционизм и что меры не ограничатся только борьбой с туристической арендой: «Конечно, мы будем вмешиваться в цены на аренду», — заявила она.
#турапартаменты #туризм
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
На старте предвыборной компании в Малаге Педро Санчес заявил, что 53 000 туристических квартир будут принудительно переведены в режим долгосрочной аренды.
Для этого он намерен использовать Закон о жилье и единый реестр аренды.
По его словам, при проверке данных были выявлены нарушения в этих 53 876 регистрациях, которые будут аннулированы.
Это квартиры, которые подали заявку на получение обязательного регистрационного номера с 1 июля, но не получили его, поскольку не соответствуют требованиям законодательства.
Среди автономных сообществ наибольшее количество аннулированных обязательных регистраций приходится на Андалусию - 16 740, за ней следуют Канарские острова (8 698), Каталония (7 729), Валенсия (7 499), Галисия (2 640), Балеарские острова (2 373), Мадрид (1 531) и Мурсия (1 402).
Мария Хесус Монтеро подчеркнула, что правительство делает ставку на интервенционизм и что меры не ограничатся только борьбой с туристической арендой: «Конечно, мы будем вмешиваться в цены на аренду», — заявила она.
#турапартаменты #туризм
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤7🤬3👍1🤯1
Многие банки Испании предлагают бонусы от 300 до 800 евро за перевод к ним зарплаты или пенсии.
Однако эти предложения имеют скрытые условия:
🏦 Нужно оставаться клиентом банка от 2 до 4 лет,
🏦 использовать кредитные карты,
🏦 оформлять страховки или другие продукты.
Полученный бонус облагается налогом (учитывается в декларации IRPF как доход от капитала).
Если клиент уходит из банка раньше срока, часть премии придется вернуть.
Некоторые банки вместо бонусов предлагают высокие проценты на остаток по счету:
🏦 Ibercaja - до €12 000 под 5% TIN первый год.
🏦 Bankinter - 5% на первые 10 000 € (постепенно снижается со второго года).
🏦 Unicaja - до 20 000 € под почти 3% TAE.
🏦 BBVA предлагает от 400 до 760 евро.
🏦 Cajamar - 500 € бонус, но с привязкой к использованию карт и платежей.
🏦 Цифровые банки (Openbank, Pibank) предлагают гибкие накопительные счета под ~2,25% без обязательств.
Эксперты советуют внимательно оценивать такие акции: привлекательный бонус может обернуться потерями из-за налогов, комиссий и ограничений.
#банки #нсо
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Однако эти предложения имеют скрытые условия:
🏦 Нужно оставаться клиентом банка от 2 до 4 лет,
🏦 использовать кредитные карты,
🏦 оформлять страховки или другие продукты.
Полученный бонус облагается налогом (учитывается в декларации IRPF как доход от капитала).
Если клиент уходит из банка раньше срока, часть премии придется вернуть.
Некоторые банки вместо бонусов предлагают высокие проценты на остаток по счету:
🏦 Ibercaja - до €12 000 под 5% TIN первый год.
🏦 Bankinter - 5% на первые 10 000 € (постепенно снижается со второго года).
🏦 Unicaja - до 20 000 € под почти 3% TAE.
🏦 BBVA предлагает от 400 до 760 евро.
🏦 Cajamar - 500 € бонус, но с привязкой к использованию карт и платежей.
🏦 Цифровые банки (Openbank, Pibank) предлагают гибкие накопительные счета под ~2,25% без обязательств.
Эксперты советуют внимательно оценивать такие акции: привлекательный бонус может обернуться потерями из-за налогов, комиссий и ограничений.
#банки #нсо
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍6❤4😁3
Суд постановил выплатить 47 000 евро сотруднику, уволенному за пьянство
Не свежак, простите, но прецедент интересный.
В Мурсии электромонтажная компания наняла частного детектива, который зафиксировал, как сотрудник вместе с коллегами в барах и на парковках регулярно пил пиво, в том числе перед тем как садиться за руль служебного фургона.
Работодатель счёл это «очень тяжёлым проступком» и уволил его без компенсации, указав на угрозу безопасности.
Любитель пива подал иск в суд, в первой инстанции ему отказали. Однако Трибунал высшей инстанции Мурсии постановил, что:
🍺 Алкоголь употреблялся в обеденные перерывы, а не во время непосредственного выполнения обязанностей.
🤷🏻♂️ Не было доказательств, что работник находился в состоянии опьянения или что его поведение повлияло на работу компании.
🤝 Данный проступок квалифицируется как серьёзный, но не очень серьёзный проступок. Это предполагает более мягкое наказание, а не увольнение.
🍻 Кроме того, компания не объяснила, почему не наказаны другие сотрудники, которые пили вместе с ним.
В итоге суд признал увольнение необоснованным и обязал компанию либо восстановить работника (с оплатой зарплаты в пропущенный период), либо выплатить ему 47 000 евро компенсации.
#увольнение #работа #суды
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Не свежак, простите, но прецедент интересный.
В Мурсии электромонтажная компания наняла частного детектива, который зафиксировал, как сотрудник вместе с коллегами в барах и на парковках регулярно пил пиво, в том числе перед тем как садиться за руль служебного фургона.
Работодатель счёл это «очень тяжёлым проступком» и уволил его без компенсации, указав на угрозу безопасности.
Любитель пива подал иск в суд, в первой инстанции ему отказали. Однако Трибунал высшей инстанции Мурсии постановил, что:
🍺 Алкоголь употреблялся в обеденные перерывы, а не во время непосредственного выполнения обязанностей.
🤷🏻♂️ Не было доказательств, что работник находился в состоянии опьянения или что его поведение повлияло на работу компании.
🤝 Данный проступок квалифицируется как серьёзный, но не очень серьёзный проступок. Это предполагает более мягкое наказание, а не увольнение.
🍻 Кроме того, компания не объяснила, почему не наказаны другие сотрудники, которые пили вместе с ним.
В итоге суд признал увольнение необоснованным и обязал компанию либо восстановить работника (с оплатой зарплаты в пропущенный период), либо выплатить ему 47 000 евро компенсации.
#увольнение #работа #суды
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🔥9😁4😱4
Фактуры под надзором
С 2026 года в Испании все компании и предприниматели будут обязаны использовать систему VeriFactu для выставления счетов.
Все созданные фактуры будут храниться в системе. При изменении суммы счета оригинальная фактура будет также доступна надзорным органам.
Сроки ввода:
С 1 января 2026 - для компаний.
С 1 июля 2026 - для предпринимателей.
VeriFactu - цифровая система Агентства налоговой службы (AEAT) для:
• отправки каждой фактуры в налоговую в режиме реального времени,
• использования сертифицированного ПО,
• автоматической генерации QR-кода фактуры,
• исключение возможности «правки» или удаления документов задним числом.
Цель внедрения:
• борьба с уклонением от налогов,
• прозрачность и эффективность налогового контроля,
• снижение затрат на администрирование.
Риски и проблемы для бизнеса:
• необходимость обновления/замены программ,
• затраты на переход,
• усложнение ухода от налогов,
• вопросы кибербезопасности и защиты данных.
Рекомендация экспертов: начинать подготовку уже в 2025 году, чтобы избежать сбоев и санкций.
Закон:
• Регламент установлен Real Decreto 1007/2023, от 5 декабря.
• Также статья 29.2.j) Закона General Tributaria (LGT) и статья 201 bis LGT предусматривают санкции.
Штрафы
• За обладание программой/системой для выставления счетов, которая не соответствует требованиям (не сертифицирована, изменена и т.д.) - до €50 000 за финансовый год.
• Для производителей и продавцов такого софта - до €150 000 за год и за каждый тип несоответствующего ПО.
#налоги
Недвижимость и #бизнес
@rebazes
С 2026 года в Испании все компании и предприниматели будут обязаны использовать систему VeriFactu для выставления счетов.
Все созданные фактуры будут храниться в системе. При изменении суммы счета оригинальная фактура будет также доступна надзорным органам.
Сроки ввода:
С 1 января 2026 - для компаний.
С 1 июля 2026 - для предпринимателей.
VeriFactu - цифровая система Агентства налоговой службы (AEAT) для:
• отправки каждой фактуры в налоговую в режиме реального времени,
• использования сертифицированного ПО,
• автоматической генерации QR-кода фактуры,
• исключение возможности «правки» или удаления документов задним числом.
Цель внедрения:
• борьба с уклонением от налогов,
• прозрачность и эффективность налогового контроля,
• снижение затрат на администрирование.
Риски и проблемы для бизнеса:
• необходимость обновления/замены программ,
• затраты на переход,
• вопросы кибербезопасности и защиты данных.
Рекомендация экспертов: начинать подготовку уже в 2025 году, чтобы избежать сбоев и санкций.
Закон:
• Регламент установлен Real Decreto 1007/2023, от 5 декабря.
• Также статья 29.2.j) Закона General Tributaria (LGT) и статья 201 bis LGT предусматривают санкции.
Штрафы
• За обладание программой/системой для выставления счетов, которая не соответствует требованиям (не сертифицирована, изменена и т.д.) - до €50 000 за финансовый год.
• Для производителей и продавцов такого софта - до €150 000 за год и за каждый тип несоответствующего ПО.
#налоги
Недвижимость и #бизнес
@rebazes
🤯5👍2🤬2❤1🤔1
Крупным компаниям по всей Испании придется отвечать на каталанском
Партия Junts per Catalunya объявила о достигнутом соглашении с правительством Испании, по которому обслуживание клиентов на каталанском языке станет обязательным для:
⚒️ компаний с более чем 250 сотрудниками,
⚒️ компаний с оборотом более 50 млн евро в год,
⚒️ предприятий, предоставляющих услуги базового интереса (энергетика, вода, газ, транспорт, почта, связь, страхование, финансы, платформы аудиовизуального контента и др.),
🤦🏻♂️ независимо от того, находятся ли они в Каталонии или нет.
Главные положения:
Работники кол-центров и служб поддержки обязаны проходить обучение каталанскому.
Ответ компании должен быть на том языке, на котором обратился клиент (уже не "минимум на кастильском").
Письменные коммуникации также должны вестись на языке, выбранном клиентом.
Таким образом, реформа затронет крупные национальные и международные корпорации (энергетику, транспорт, связь, банки и др.) и закрепит за каталанским статус обязательного языка обслуживания в масштабах всей Испании.
Не факт, что правительству удастся принять этот законопроект.
#законопроекты
🇪🇸 Политические партии Испании
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Партия Junts per Catalunya объявила о достигнутом соглашении с правительством Испании, по которому обслуживание клиентов на каталанском языке станет обязательным для:
⚒️ компаний с более чем 250 сотрудниками,
⚒️ компаний с оборотом более 50 млн евро в год,
⚒️ предприятий, предоставляющих услуги базового интереса (энергетика, вода, газ, транспорт, почта, связь, страхование, финансы, платформы аудиовизуального контента и др.),
🤦🏻♂️ независимо от того, находятся ли они в Каталонии или нет.
Главные положения:
Работники кол-центров и служб поддержки обязаны проходить обучение каталанскому.
Ответ компании должен быть на том языке, на котором обратился клиент (уже не "минимум на кастильском").
Письменные коммуникации также должны вестись на языке, выбранном клиентом.
Таким образом, реформа затронет крупные национальные и международные корпорации (энергетику, транспорт, связь, банки и др.) и закрепит за каталанским статус обязательного языка обслуживания в масштабах всей Испании.
Не факт, что правительству удастся принять этот законопроект.
#законопроекты
🇪🇸 Политические партии Испании
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🙈8👎3😁2🤯2
CEOE прогнозирует максимум инфляции в сентябре 2025 года
По оценкам CEOE, крупнейшего объединения работодателей и бизнеса в Испании, инфляция (IPC) достигнет пика в сентябре, а к концу 2025 года снизится до 2,5%, продолжив спад в начале 2026-го до уровня чуть ниже 2%.
В августе индекс составил 2,7% из-за роста цен на энергоносители и подорожания электроэнергии (после восстановления ставки НДС до 21% в июле).
Базовая инфляция поднялась до 2,4%, главным образом за счёт услуг (3,5%).
Несмотря на замедление, непереработанные продукты питания (+5,8%) остаются сильнейшим фактором роста цен.
Также немного выросли цены на промтовары (+0,7%) и переработанные продукты, напитки и табак (+1,4%).
#цены
🇪🇸 Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
По оценкам CEOE, крупнейшего объединения работодателей и бизнеса в Испании, инфляция (IPC) достигнет пика в сентябре, а к концу 2025 года снизится до 2,5%, продолжив спад в начале 2026-го до уровня чуть ниже 2%.
В августе индекс составил 2,7% из-за роста цен на энергоносители и подорожания электроэнергии (после восстановления ставки НДС до 21% в июле).
Базовая инфляция поднялась до 2,4%, главным образом за счёт услуг (3,5%).
Несмотря на замедление, непереработанные продукты питания (+5,8%) остаются сильнейшим фактором роста цен.
Также немного выросли цены на промтовары (+0,7%) и переработанные продукты, напитки и табак (+1,4%).
#цены
🇪🇸 Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍3🔥3👏1
Представляя новый пакет ограничений, председатель ЕК Урсула фон дер Ляйен о подобных мерах не сообщала.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍3❤2
Дарить нельзя, завещать
Испанский адвокат Хави Абат разъяснил разницу между дарением недвижимости при жизни и оформлением наследства через завещание.
Верховный суд постановил, что любые пожертвования и передачи имущества при жизни учитываются при разделе наследства, даже если в документах указано обратное.
Это решение закреплено для защиты обязательной доли наследников (детей, внуков и др.).
Примером стал случай в Альбасете, где бабушка при жизни раздала земли детям и внукам (более чем за 10 лет до смерти), пытаясь исключить их из расчёта наследства, однако суд обязал включить эти имущества в общую массу. Решение Верховного суда: STS 457/2025 — Sentencia del Tribunal Supremo, 24 de marzo de 2025
Вывод юристов: завещание остаётся более надёжным и прозрачным способом распоряжения имуществом, так как снижает риск будущих судебных споров и гарантирует соблюдение прав наследников.
На тему:
🌆 Порядок наследования в Испании
#законы #наследство
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Испанский адвокат Хави Абат разъяснил разницу между дарением недвижимости при жизни и оформлением наследства через завещание.
Верховный суд постановил, что любые пожертвования и передачи имущества при жизни учитываются при разделе наследства, даже если в документах указано обратное.
Это решение закреплено для защиты обязательной доли наследников (детей, внуков и др.).
Примером стал случай в Альбасете, где бабушка при жизни раздала земли детям и внукам (более чем за 10 лет до смерти), пытаясь исключить их из расчёта наследства, однако суд обязал включить эти имущества в общую массу. Решение Верховного суда: STS 457/2025 — Sentencia del Tribunal Supremo, 24 de marzo de 2025
Вывод юристов: завещание остаётся более надёжным и прозрачным способом распоряжения имуществом, так как снижает риск будущих судебных споров и гарантирует соблюдение прав наследников.
На тему:
🌆 Порядок наследования в Испании
#законы #наследство
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥4👍3🎄1
🏙 До 300 евро на аренду для молодежи, до 28 800 евро на покупку и вечная защита жилья с господдержкой
Правительство Испании представило проект Плана государственной жилищной политики 2026-2030, первый после принятия Закона о жилье 2023 года. В документе жильё признаётся пятым столпом государства всеобщего благосостояния (наряду с медициной, образованием, пенсиями и системой зависимости).
Ключевые меры:
💶 Бонус на аренду для молодежи повышается до 300 € в месяц (200 € для комнаты) и может продлеваться до 4 лет. Лимит аренды - до 1 000 € (600 € для комнат).
💶 Скидка до 28 800 € при покупке жилья по схеме аренды с правом выкупа.
🏠 Поддержка покупки жилья в малых городах - до 15 000 €.
🤝 Помощь уязвимым группам (жертвы насилия, выселенные, малоимущие): покрытие аренды до 100% + коммунальные расходы, интернет и др.
🛡 Жильё, построенное с господдержкой, будет навсегда считаться защищённым, а госжильё обязано сдаваться минимум на 50 лет с ограниченной ценой.
🔍 Создание национальной базы договоров аренды; для получения помощи арендодатели должны регистрировать депозиты и данные.
Финансирование:
💶 Общий бюджет - 7 млрд € (+135% к предыдущему плану).
💶 60% платит государство, 40% - автономии.
💶 Распределение: 40% - новое доступное жильё, 30% - реконструкция, 30% - помощь арендаторам и молодёжи.
Контекст:
Дефицит более 400 000 квартир, рост цен (в среднем 1 906 €/м², выше уровня 2007 г.), более 35% дохода уходит на жильё у большинства семей.
Молодёжь особенно страдает: только 14,6% в возрасте 16-29 лет живут отдельно (против 32% в среднем по ЕС).
План сейчас проходит общественное обсуждение и согласование с автономиями.
#льготы
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Правительство Испании представило проект Плана государственной жилищной политики 2026-2030, первый после принятия Закона о жилье 2023 года. В документе жильё признаётся пятым столпом государства всеобщего благосостояния (наряду с медициной, образованием, пенсиями и системой зависимости).
Ключевые меры:
💶 Бонус на аренду для молодежи повышается до 300 € в месяц (200 € для комнаты) и может продлеваться до 4 лет. Лимит аренды - до 1 000 € (600 € для комнат).
💶 Скидка до 28 800 € при покупке жилья по схеме аренды с правом выкупа.
🏠 Поддержка покупки жилья в малых городах - до 15 000 €.
🛡 Жильё, построенное с господдержкой, будет навсегда считаться защищённым, а госжильё обязано сдаваться минимум на 50 лет с ограниченной ценой.
🔍 Создание национальной базы договоров аренды; для получения помощи арендодатели должны регистрировать депозиты и данные.
Финансирование:
💶 Общий бюджет - 7 млрд € (+135% к предыдущему плану).
💶 60% платит государство, 40% - автономии.
💶 Распределение: 40% - новое доступное жильё, 30% - реконструкция, 30% - помощь арендаторам и молодёжи.
Контекст:
Дефицит более 400 000 квартир, рост цен (в среднем 1 906 €/м², выше уровня 2007 г.), более 35% дохода уходит на жильё у большинства семей.
Молодёжь особенно страдает: только 14,6% в возрасте 16-29 лет живут отдельно (против 32% в среднем по ЕС).
План сейчас проходит общественное обсуждение и согласование с автономиями.
#льготы
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4😁4❤1
🏨 Запретил турапартаменты в Каталонии и ушел управлять семейной гостиничной сетью
Ассоциации туристических апартаментов Каталонии (Federatur, Apartur, ATA, AAT) потребовали аннулировать Декрет 3/2023, продвинутый бывшим президентом Generalitat - Пере Арагонесом, заявив о «конфликте интересов».
Поводом стало то, что после ухода с поста он возглавит семейную гостиничную сеть, которая напрямую конкурирует с арендой туристических квартир.
Организации критикуют, что документ был подписан в последние дни его мандата без парламентских дебатов и фактически лишает владельцев лицензий.
По их словам, это приведёт к исчезновению значительной части доступного жилья для туристов и семей, а освободившийся рынок займут крупные гостиничные сети.
Глава Federatur Давид Риба отметил, что постановление нарушает права собственников, вложивших сбережения в легальный сектор. В ответ федерация начала сбор подписей для внесения инициативы в парламент и возобновления политического обсуждения.
Пере Арагонес принадлежит к партии Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) — партия левого толка и сторонница независимости Каталонии.
#турапартаменты #каталония #туризм
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Ассоциации туристических апартаментов Каталонии (Federatur, Apartur, ATA, AAT) потребовали аннулировать Декрет 3/2023, продвинутый бывшим президентом Generalitat - Пере Арагонесом, заявив о «конфликте интересов».
Поводом стало то, что после ухода с поста он возглавит семейную гостиничную сеть, которая напрямую конкурирует с арендой туристических квартир.
Организации критикуют, что документ был подписан в последние дни его мандата без парламентских дебатов и фактически лишает владельцев лицензий.
По их словам, это приведёт к исчезновению значительной части доступного жилья для туристов и семей, а освободившийся рынок займут крупные гостиничные сети.
Глава Federatur Давид Риба отметил, что постановление нарушает права собственников, вложивших сбережения в легальный сектор. В ответ федерация начала сбор подписей для внесения инициативы в парламент и возобновления политического обсуждения.
Пере Арагонес принадлежит к партии Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) — партия левого толка и сторонница независимости Каталонии.
#турапартаменты #каталония #туризм
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😁5❤4🔥3
🔍 Налоговое агентство Испании усилило контроль над необанками, электронными платёжными системами и финтех-платформами
В 2024 году Hacienda направила 62 запроса этим организациям и получила данные о более чем 1 млн банковских карт, 40 тыс. счетов и 10 тыс. договоров с терминалами оплаты (TPV).
Под пристальным вниманием — виртуальные счета, предоплаченные и обычные карты, а также POS-контракты, если годовой оборот превышает €50 000 (или €15 000 для карт-prepaid).
Эти меры включены в План налогового контроля 2025 года и связаны с опасениями, что такие структуры позволяют скрывать доходы от IRPF, IVA и налога на прибыль компаний.
Отслеживание осложняется тем, что многие платформы зарегистрированы в других странах ЕС и работают по принципу свободного оказания услуг.
Налоговая делает ставку на европейский обмен данными, новые технологии мониторинга и ужесточение санкций.
В результате капмании по борьбе с уходом от налогов в 2024 году удалось собрать почти 19 млрд евро дополнительных налогов, что на 13 % больше, чем в 2023-м.
#деньги #налоги
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В 2024 году Hacienda направила 62 запроса этим организациям и получила данные о более чем 1 млн банковских карт, 40 тыс. счетов и 10 тыс. договоров с терминалами оплаты (TPV).
Под пристальным вниманием — виртуальные счета, предоплаченные и обычные карты, а также POS-контракты, если годовой оборот превышает €50 000 (или €15 000 для карт-prepaid).
Эти меры включены в План налогового контроля 2025 года и связаны с опасениями, что такие структуры позволяют скрывать доходы от IRPF, IVA и налога на прибыль компаний.
Отслеживание осложняется тем, что многие платформы зарегистрированы в других странах ЕС и работают по принципу свободного оказания услуг.
Налоговая делает ставку на европейский обмен данными, новые технологии мониторинга и ужесточение санкций.
В результате капмании по борьбе с уходом от налогов в 2024 году удалось собрать почти 19 млрд евро дополнительных налогов, что на 13 % больше, чем в 2023-м.
#деньги #налоги
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍3🔥2😱2
Seguro de impago помогает владельцам жилья защититься от проблем с арендаторами-неплательщиками.
Цена такой страховки обычно составляет от 3 до 5% от годовой арендной платы и зависит от периода страхового покрытия (~от 6 до 12 месяцев).
Так при годовой аренде 12000 евро, страховка обойдется от 360 до 600 евро.
Эту страховку обычно оплачивает арендодатель. Но арендатор должен соответствовать требованиям страховой, что фильтрует многих иммигрантов, даже имеющих высокие доходы за рубежом.
Условия для оформления страховки:
• страховая компания проверяет платёжеспособность арендатора;
• годовая аренда должна быть до 40% годового дохода арендатора;
• требуется пакет документов (разный для наёмных работников, ИП, пенсионеров).
• арендатор должен отсутствовать в списках должников (ASNEF и прочих).
Как работает страховка
Если арендатор перестаёт платить, страховая покрывает непоступившие платежи (например, до 12 месяцев аренды) и берёт на себя судебные расходы по взысканию долга.
📃 Документы для арендаторов:
👨🏭 Работники по найму (empleados por cuenta ajena):
• последние 2 или 3 зарплатные квитанции (nóminas),
• копия трудового договора (нередко требуется стаж от 1 года работы на текущем месте),
• копия DNI/NIE,
• подписанная анкета-заявка на страховку.
💡 Предприниматели (autónomos):
• последняя налоговая декларация (declaración de la renta),
• последние 2 квитанции об уплате соцвзносов (RETA),
• копия DNI/NIE,
• заполненная и подписанная заявка.
👵🏻 Пенсионеры:
• последний документ о начислении пенсии от Seguridad Social,
• копия DNI/NIE,
• подписанная анкета-заявка.
Документы от арендодателя
• копия DNI/NIE,
• копия свидетельства о собственности на жильё (ДКП или выписка из Registro de la Propiedad),
• договор аренды (или предварительный проект договора),
• анкета-заявка на страхование.
В итоге страховка от неуплаты снижает риски, и фильтрует большую часть потенциальных арендаторов. Из-за чего цена аренды на idealista обычно ниже, чем в предложениях на Facebook и Telegram, где страховку, как правило, не требуют.
#недвижимость #страхование #аренда
На тему:
⚖️ Правила аренды квартир
📃 Документы для аренды
🏙 Порталы недвижимости
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
🇦🇷 Отмена закона об аренде увеличила предложение и снизила цены
После прихода к власти Хавьера Милей в Аргентине был отменен «закон о аренде».
Реформа включала отмену обязательного индекса контрактов (ICL), снятие ограничений на рост арендной платы, разрешение заключать договоры в иностранной валюте (USD), а также сокращение минимального срока аренды до двух лет.
Эти меры резко увеличили предложение жилья в аренду в Буэнос-Айресе: примерно на 88% (до 16 000 объявлений), тогда как ранее оно снижалось.
📉 Одновременно реальные цены на аренду упали на 13–29%.
Либерализация рынка аренды в Аргентине показала положительный эффект: больше доступных квартир и более низкие цены.
В отличие от этого, в Испании, где сохраняется жёсткое госрегулирование, предложение жилья сокращается, а цены продолжают расти.
Авторы призывают испанское правительство учесть аргентинский опыт.
Помогли бы такие меры Испании?
#аренда #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
После прихода к власти Хавьера Милей в Аргентине был отменен «закон о аренде».
Реформа включала отмену обязательного индекса контрактов (ICL), снятие ограничений на рост арендной платы, разрешение заключать договоры в иностранной валюте (USD), а также сокращение минимального срока аренды до двух лет.
Эти меры резко увеличили предложение жилья в аренду в Буэнос-Айресе: примерно на 88% (до 16 000 объявлений), тогда как ранее оно снижалось.
📉 Одновременно реальные цены на аренду упали на 13–29%.
Либерализация рынка аренды в Аргентине показала положительный эффект: больше доступных квартир и более низкие цены.
В отличие от этого, в Испании, где сохраняется жёсткое госрегулирование, предложение жилья сокращается, а цены продолжают расти.
Авторы призывают испанское правительство учесть аргентинский опыт.
Помогли бы такие меры Испании?
#аренда #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍10👏4🔥2
Формат Flex living продолжает рост
В Испании стремительно растёт сегмент flex living (жильё, совмещающее аренду с сервисами и профессиональным управлением).
По данным CBRE, число мест выросло с 2 тыс. в 2020 году до 11,3 тыс. сегодня, а к 2028 году может превысить 34 тыс.
Только в первом полугодии 2025 года инвестиции составили 330 млн евро (после рекорда в 1,4 млрд в 2024 г.).
Основные причины роста:
✅️ доступность и цена земель под застройку на участках «terciarios» (нежилое назначение),
✅️ возможность ежегодного пересмотра арендных ставок,
✅️ высокий интерес инвесторов,
социальные и демографические изменения (рост числа одиночных домохозяйств, мобильность, новые модели работы).
Средний размер проектов растёт: сейчас активы имеют в среднем 57 мест, ожидается рост до более 220 мест на объект.
Более 70% предложений сосредоточено в Мадриде и Барселоне, но усиливается присутствие в Малаге, Валенсии и Бискайе.
#аренда
🇪🇸 #недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Испании стремительно растёт сегмент flex living (жильё, совмещающее аренду с сервисами и профессиональным управлением).
По данным CBRE, число мест выросло с 2 тыс. в 2020 году до 11,3 тыс. сегодня, а к 2028 году может превысить 34 тыс.
Только в первом полугодии 2025 года инвестиции составили 330 млн евро (после рекорда в 1,4 млрд в 2024 г.).
Основные причины роста:
✅️ доступность и цена земель под застройку на участках «terciarios» (нежилое назначение),
✅️ возможность ежегодного пересмотра арендных ставок,
✅️ высокий интерес инвесторов,
социальные и демографические изменения (рост числа одиночных домохозяйств, мобильность, новые модели работы).
Средний размер проектов растёт: сейчас активы имеют в среднем 57 мест, ожидается рост до более 220 мест на объект.
Более 70% предложений сосредоточено в Мадриде и Барселоне, но усиливается присутствие в Малаге, Валенсии и Бискайе.
#аренда
🇪🇸 #недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4🔥2
🚕 Барселона против Uber и Cabify
Новый закон о такси существенно ограничит деятельность Uber и Cabify в Барселоне.
Для таксистов вводится обязательное знание каталонского языка на уровне B1.
Количество лицензий на автомобили с водителем (VTC), которые в основном используют Uber и Cabify, сократят с 990 до 300, то есть исчезнет около 70% разрешений.
Интересно, предусмотрена ли компенсация за сокращенные лицензии, ведь стоят они порядка 100 000 евро/шт. 🤔
Новые лицензии VTC будут выдаваться только на 2 года, без автоматического продления и без права продажи или передачи. Они будут постепенно исчезать.
Автомобили VTC обязаны иметь «зелёные» экологические метки (ECO или ZERO).
Сейчас в Барселоне около 10 500 лицензий такси и всего 990 лицензий VTC.
Закон поддержали большинство партий (PSC, ERC, CUP, Comuns, Junts), но Unauto (ассоциация VTC) и сами компании считают, что он «противоречит интересам общества и европейскому праву» и приведёт к потере рабочих мест и ухудшению мобильности города.
Закон планируют ввести в действие в 2026 году.
#такси #транспорт #законы
🇪🇸 недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Новый закон о такси существенно ограничит деятельность Uber и Cabify в Барселоне.
Для таксистов вводится обязательное знание каталонского языка на уровне B1.
Количество лицензий на автомобили с водителем (VTC), которые в основном используют Uber и Cabify, сократят с 990 до 300, то есть исчезнет около 70% разрешений.
Интересно, предусмотрена ли компенсация за сокращенные лицензии, ведь стоят они порядка 100 000 евро/шт. 🤔
Новые лицензии VTC будут выдаваться только на 2 года, без автоматического продления и без права продажи или передачи. Они будут постепенно исчезать.
Автомобили VTC обязаны иметь «зелёные» экологические метки (ECO или ZERO).
Сейчас в Барселоне около 10 500 лицензий такси и всего 990 лицензий VTC.
Закон поддержали большинство партий (PSC, ERC, CUP, Comuns, Junts), но Unauto (ассоциация VTC) и сами компании считают, что он «противоречит интересам общества и европейскому праву» и приведёт к потере рабочих мест и ухудшению мобильности города.
Закон планируют ввести в действие в 2026 году.
#такси #транспорт #законы
🇪🇸 недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🤯5❤4👍3👎1
🏙 Аренда 2 к.кв. (без паркинга)
Valencia, En Corts
1-й этаж
Дом 2020 г.
Современное здание и ремонт.
15 минут пешком от центра города.
1400 евро /месяц + комуслуги.
Подробнее: @victoria_vlc
#аренда #2ккв
🏙 @rebazes
Valencia, En Corts
1-й этаж
Дом 2020 г.
Современное здание и ремонт.
15 минут пешком от центра города.
1400 евро /месяц + комуслуги.
Подробнее: @victoria_vlc
#аренда #2ккв
🏙 @rebazes
⚡4❤2🔥2🤣1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Недавние проливные дожди в Cullera, Valencia, демонстрируют опасность жизни на склоне горы.
В низине жить тоже небезопасно.
Поэтому не рекомендуем покупать квартиры в 🌊 зоне затопления.
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В низине жить тоже небезопасно.
Поэтому не рекомендуем покупать квартиры в 🌊 зоне затопления.
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯4👍1
🦓 В Испании активно строят так называемые «блоки-зебры» - типовые дома с черно-белыми фасадами, встречающиеся в Мадриде, Бильбао, Валенсии и других городах.
Архитекторы критикуют их как «fast food» строительства: обезличивают города, не учитывают климат и среду, создают закрытые кварталы без уличной жизни.
Причины распространения - выгода девелоперов, упрощённые разрешения и спрос покупателей на новые квартиры с удобствами.
Совет архитекторов предупреждает о риске потери городской идентичности. Но застройщики уверяют, что здания соответствуют высоким стандартам и востребованы рынком.
Борцы с архитектурными зебрами завели канал в инстаграм и создали 🗺 карту из почти 1000 домов-зебр в Испании.
#жилье #архитектура
А вы за или против 🦓🦓🦓?
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Архитекторы критикуют их как «fast food» строительства: обезличивают города, не учитывают климат и среду, создают закрытые кварталы без уличной жизни.
Причины распространения - выгода девелоперов, упрощённые разрешения и спрос покупателей на новые квартиры с удобствами.
Совет архитекторов предупреждает о риске потери городской идентичности. Но застройщики уверяют, что здания соответствуют высоким стандартам и востребованы рынком.
Борцы с архитектурными зебрами завели канал в инстаграм и создали 🗺 карту из почти 1000 домов-зебр в Испании.
#жилье #архитектура
А вы за или против 🦓🦓🦓?
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😁4👍1
Валенсия лидирует в росте цен на жильё
По данным оценочной компании Tinsa, средний рост составил 17,1 %, а в некоторых районах, особенно вокруг центра и на окраинах, цены выросли более чем на 22 % (Pobles de l’Oest, Saïdia, Rascanya, Patraix). В шести других районах рост превысил 15 %.
Средняя цена в городе достигла 2.519 €/м², в центральных районах (Ciutat Vella, L’Eixample) она превышает 3.300 €/м², тогда как на окраинах (например, Pobles de l’Oest) около 1.600 €/м². Самые дорогие зоны после центра - Pla del Real (3.058 €/м²) и Extramurs (2.750 €/м²).
Причина роста - дефицит предложения: в продаже менее 1 % жилья (около 4.000 объектов из 430.000). Многие собственники предпочитают сдавать квартиры из-за высокой доходности аренды, а спрос усиливают миграция и интерес инвесторов. За год в городе куплено около 11.000 квартир, при этом аренда подорожала с 800 до 1.500 € при продлении договоров.
В целом по Валенсийскому сообществу жильё подорожало на 13,2 %, сильнее всего в Benidorm (+17,4 %), Alicante (+14 %) и Elche (+13,6 %).
🏙 Продажа и аренда недвижимости в Валенсии
#жилье #рынки #цены #недвижимость
📢 Валенсия сейчас
По данным оценочной компании Tinsa, средний рост составил 17,1 %, а в некоторых районах, особенно вокруг центра и на окраинах, цены выросли более чем на 22 % (Pobles de l’Oest, Saïdia, Rascanya, Patraix). В шести других районах рост превысил 15 %.
Средняя цена в городе достигла 2.519 €/м², в центральных районах (Ciutat Vella, L’Eixample) она превышает 3.300 €/м², тогда как на окраинах (например, Pobles de l’Oest) около 1.600 €/м². Самые дорогие зоны после центра - Pla del Real (3.058 €/м²) и Extramurs (2.750 €/м²).
Причина роста - дефицит предложения: в продаже менее 1 % жилья (около 4.000 объектов из 430.000). Многие собственники предпочитают сдавать квартиры из-за высокой доходности аренды, а спрос усиливают миграция и интерес инвесторов. За год в городе куплено около 11.000 квартир, при этом аренда подорожала с 800 до 1.500 € при продлении договоров.
В целом по Валенсийскому сообществу жильё подорожало на 13,2 %, сильнее всего в Benidorm (+17,4 %), Alicante (+14 %) и Elche (+13,6 %).
🏙 Продажа и аренда недвижимости в Валенсии
#жилье #рынки #цены #недвижимость
📢 Валенсия сейчас
👎5❤3👍1