Возрождение автозавода Santana Motor
Испанская марка Santana Motor, знаменитая своими внедорожниками и сотрудничеством с армией Испании, возрождается спустя 14 лет после закрытия завода в Линаресе (Хаэн).
История
Santana была основана в 1956 году как Metalúrgica de Santa Ana для производства сельхозтехники, но быстро стала известна благодаря лицензии на выпуск Land Rover и позже - Suzuki. В 1980-2000-х завод выпускал популярные модели (Land Rover Santana 109, Suzuki Samurai, Santana Vitara, Santana Aníbal), многие из которых использовались армией, полицией и в сельском хозяйстве. В 2011 году завод закрылся, лишив работы около 2000 человек.
В 2025 году Santana Motors S.L. заключила стратегический альянс с китайскими компаниями Zhengzhou Nissan (группа Dongfeng) и Anhui Coronet.
Zhengzhou Nissan - производитель автомобилей, Anhui Coronet - поставщик компонентов для электромобилей.
Цель - запуск производства современных внедорожников для рынков Европы, Африки и Америки.
Новый модельный ряд
Первый автомобиль - гибридный пикап PHEV, основанный на Nissan Frontier Pro PHEV (на фото), показанном в Шанхае.
В планах также выпуск современных дизельных внедорожников.
Военная техника
Кроме гражданских моделей, на территории бывшего завода планируется сборка бронемашины 6x6 JAIS (по соглашению EM&E с мэрией Линареса).
Ранее последней военной моделью Santana был Santana Aníbal (с 2003 г.), использовавшийся армией Испании.
Возрождение Santana позволит создать около 200 новых рабочих мест. По словам руководства, рабочие будут наниматься из местных жителей, а китайские специалисты приедут лишь для передачи технологий. Это событие может вновь превратить Линарес в промышленный центр и оживить экономику региона Хаэн.
#авто@rebazes
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Испанская марка Santana Motor, знаменитая своими внедорожниками и сотрудничеством с армией Испании, возрождается спустя 14 лет после закрытия завода в Линаресе (Хаэн).
История
Santana была основана в 1956 году как Metalúrgica de Santa Ana для производства сельхозтехники, но быстро стала известна благодаря лицензии на выпуск Land Rover и позже - Suzuki. В 1980-2000-х завод выпускал популярные модели (Land Rover Santana 109, Suzuki Samurai, Santana Vitara, Santana Aníbal), многие из которых использовались армией, полицией и в сельском хозяйстве. В 2011 году завод закрылся, лишив работы около 2000 человек.
В 2025 году Santana Motors S.L. заключила стратегический альянс с китайскими компаниями Zhengzhou Nissan (группа Dongfeng) и Anhui Coronet.
Zhengzhou Nissan - производитель автомобилей, Anhui Coronet - поставщик компонентов для электромобилей.
Цель - запуск производства современных внедорожников для рынков Европы, Африки и Америки.
Новый модельный ряд
Первый автомобиль - гибридный пикап PHEV, основанный на Nissan Frontier Pro PHEV (на фото), показанном в Шанхае.
В планах также выпуск современных дизельных внедорожников.
Военная техника
Кроме гражданских моделей, на территории бывшего завода планируется сборка бронемашины 6x6 JAIS (по соглашению EM&E с мэрией Линареса).
Ранее последней военной моделью Santana был Santana Aníbal (с 2003 г.), использовавшийся армией Испании.
Возрождение Santana позволит создать около 200 новых рабочих мест. По словам руководства, рабочие будут наниматься из местных жителей, а китайские специалисты приедут лишь для передачи технологий. Это событие может вновь превратить Линарес в промышленный центр и оживить экономику региона Хаэн.
#авто@rebazes
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍7🔥4😁2
В Малаге полиция раскрыла крупную финансовую аферу: группа мошенников организовала пирамиду, прикрываясь инвестициями в недвижимость и ипотечные кредиты.
С 2021 года они обещали доходность не менее 4 % в месяц, но на деле использовали деньги новых вкладчиков для выплат старым.
Потери пострадавших превысили 4,6 млн евро, пострадало около 50 человек, среди них — даже директора банковских филиалов.
Организаторами были мужчина и его пара, формально администратор компании, а также два посредника с опытом в сфере налогов и финансов, которые играли роль «советников» и получали комиссии.
Для придания правдоподобности они устраивали фиктивные встречи в офисах реальных компаний.
Схема рухнула в 2023 году, а в 2024-м жертвы поняли, что инвестиций в фонды никогда не было.
В ходе операции «Хищник» арестованы главные фигуранты, одному из них назначено предварительное заключение, а имущество и счета заблокированы.
Полиция напоминает: предложения с доходностью значительно выше рыночной почти всегда означают риск мошенничества.
#инвестиции
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
С 2021 года они обещали доходность не менее 4 % в месяц, но на деле использовали деньги новых вкладчиков для выплат старым.
Потери пострадавших превысили 4,6 млн евро, пострадало около 50 человек, среди них — даже директора банковских филиалов.
Организаторами были мужчина и его пара, формально администратор компании, а также два посредника с опытом в сфере налогов и финансов, которые играли роль «советников» и получали комиссии.
Для придания правдоподобности они устраивали фиктивные встречи в офисах реальных компаний.
Схема рухнула в 2023 году, а в 2024-м жертвы поняли, что инвестиций в фонды никогда не было.
В ходе операции «Хищник» арестованы главные фигуранты, одному из них назначено предварительное заключение, а имущество и счета заблокированы.
Полиция напоминает: предложения с доходностью значительно выше рыночной почти всегда означают риск мошенничества.
#инвестиции
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍8❤5🤯3
Цены на жильё в Испании в августе выросли на 0,4% по сравнению с июлем и на 11,9% в годовом выражении, что на 8,9 пунктов выше инфляции, по данным Tinsa.
Наибольший рост зафиксирован на островах (+16,5% за год), в столицах и крупных городах (+12,9%), на побережье Средиземного моря и в агломерациях. Внутренние районы показали более умеренное увеличение (+8,1%).
В августе в городах цены немного снизились (-0,1%), тогда как на побережье и островах продолжили расти (до +1,2% за месяц). Основным фактором роста остаётся спрос со стороны иностранцев и покупателей вторичного жилья.
По словам Кристины Ариас (Tinsa), строительство демонстрирует положительную динамику, но объём нового жилья пока недостаточен для снижения ценового давления.
Сейчас цены на жильё в среднем на 57,6% выше минимума после кризиса 2008 года и остаются на 6,9% ниже пика 2007-го.
На островах номинально превышены докризисные уровни (+19%), но с учётом инфляции они всё ещё на 15% ниже.
В крупных городах цены почти достигли максимумов 2000-х (-2,2%), тогда как в малых населённых пунктах остаются на 19% ниже исторического пика.
#рынок
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Наибольший рост зафиксирован на островах (+16,5% за год), в столицах и крупных городах (+12,9%), на побережье Средиземного моря и в агломерациях. Внутренние районы показали более умеренное увеличение (+8,1%).
В августе в городах цены немного снизились (-0,1%), тогда как на побережье и островах продолжили расти (до +1,2% за месяц). Основным фактором роста остаётся спрос со стороны иностранцев и покупателей вторичного жилья.
По словам Кристины Ариас (Tinsa), строительство демонстрирует положительную динамику, но объём нового жилья пока недостаточен для снижения ценового давления.
Сейчас цены на жильё в среднем на 57,6% выше минимума после кризиса 2008 года и остаются на 6,9% ниже пика 2007-го.
На островах номинально превышены докризисные уровни (+19%), но с учётом инфляции они всё ещё на 15% ниже.
В крупных городах цены почти достигли максимумов 2000-х (-2,2%), тогда как в малых населённых пунктах остаются на 19% ниже исторического пика.
#рынок
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4🔥3😱2
Испанского пенсионера лишили пенсии за работу во Франции
Через три месяца после выхода на пенсию в Испании мужчина начал работать во Франции и платить взносы в местную систему социального страхования.
Французский орган соцстраха уведомил Испанию через форму E/205 о том, что мужчина продолжает работать. В результате Соцстрах Испании (Instituto Social de la Marina) потребовал вернуть 46 405,99 евро, выплаченные ему неправомерно.
Пенсионер получил уведомление и подал жалобу в систему социальной защиты, но она была отклонена. Тогда он обратился в суд. После рассмотрения дела сначала в Суд по делам Соцстраха (Juzgado de lo Social), а затем в Верховный суд Страны Басков, суд поддержал позицию соцстраха, указав, что он получил пенсию неправомерно, совместив её с работой.
Суд отметил, что совместное получение пенсии и работа возможно в рамках правил соцстраха, но необходимо сообщать о своей занятости.
В данном случае пенсионер не уведомил органы и не попросил разрешения на совместимость пенсии и работы, поэтому имела место абсолютная несовместимость.
В итоге он обязан вернуть 46 405,99 евро.
#штрафы
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Через три месяца после выхода на пенсию в Испании мужчина начал работать во Франции и платить взносы в местную систему социального страхования.
Французский орган соцстраха уведомил Испанию через форму E/205 о том, что мужчина продолжает работать. В результате Соцстрах Испании (Instituto Social de la Marina) потребовал вернуть 46 405,99 евро, выплаченные ему неправомерно.
Пенсионер получил уведомление и подал жалобу в систему социальной защиты, но она была отклонена. Тогда он обратился в суд. После рассмотрения дела сначала в Суд по делам Соцстраха (Juzgado de lo Social), а затем в Верховный суд Страны Басков, суд поддержал позицию соцстраха, указав, что он получил пенсию неправомерно, совместив её с работой.
Суд отметил, что совместное получение пенсии и работа возможно в рамках правил соцстраха, но необходимо сообщать о своей занятости.
В данном случае пенсионер не уведомил органы и не попросил разрешения на совместимость пенсии и работы, поэтому имела место абсолютная несовместимость.
В итоге он обязан вернуть 46 405,99 евро.
#штрафы
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😱10❤4🥴3
Испанские суды открыли возможность для индивидуальных предпринимателей (autónomos) списывать долги перед государством.
Два первых судебных решения, основанные на позиции Европейского суда (TJUE), прокладывают путь к освобождению от обязательств перед Налоговой службой и системой социального страхования.
До сих пор Закон о «Втором шансе» (после реформы 2022 г.) ограничивал списание таких долгов: полностью можно было простить лишь первые 5 000 €, а затем половину суммы до предела в 10 000 €. В результате долги по банковским и частным кредитам могли списываться целиком, а долги перед государством почти не уменьшались.
Профессиональные объединения autónomos считают, что такая практика противоречит духу европейской директивы о второй возможности для должников.
Новые судебные решения ставят под сомнение эти ограничения и расширяют шансы предпринимателей на освобождение от долгов перед госорганами.
#законы
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Два первых судебных решения, основанные на позиции Европейского суда (TJUE), прокладывают путь к освобождению от обязательств перед Налоговой службой и системой социального страхования.
До сих пор Закон о «Втором шансе» (после реформы 2022 г.) ограничивал списание таких долгов: полностью можно было простить лишь первые 5 000 €, а затем половину суммы до предела в 10 000 €. В результате долги по банковским и частным кредитам могли списываться целиком, а долги перед государством почти не уменьшались.
Профессиональные объединения autónomos считают, что такая практика противоречит духу европейской директивы о второй возможности для должников.
Новые судебные решения ставят под сомнение эти ограничения и расширяют шансы предпринимателей на освобождение от долгов перед госорганами.
#законы
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍3🔥2👏2
Российский бизнесмен Михаил Фридман обратился к правительству Испании с просьбой поддержать его исключение из санкционного списка ЕС.
Он утверждает, что ограничения (заморозка активов и запрет на поездки) вредят стратегическим планам развития сети супермаркетов Dia, которую контролирует его фонд LetterOne.
А вы знали, что dia.es принадлежит российскому олигарху?
Фридман напоминает, что Dia имеет более 2 300 магазинов в Испании, охватывает 84% домохозяйств, создаёт около 100 000 рабочих мест (прямых и косвенных) и обеспечивает экономический эффект в 6,8 млрд евро. Бизнесмен обещает вложить около 180 млн евро ежегодно до 2029 года и открыть ещё 300 магазинов, если сможет вернуться к управлению компанией.
В свою защиту он ссылается на решение суда ЕС (апрель 2024), который признал необоснованными причины включения его в санкционный список, а также подчёркивает, что прекратил банковскую деятельность в России и соблюдает все ограничения. Фридман публично выступал против войны, называя её трагедией для Украины и России, напоминая о своём украинском происхождении.
Некоторые страны ЕС (Венгрия, Словакия, Люксембург, а также Италия, Греция, Австрия и Хорватия) выразили готовность поддержать его исключение, но, например, Латвия выступает против из-за связей Фридмана с другими российскими бизнесменами.
#ритеил
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Он утверждает, что ограничения (заморозка активов и запрет на поездки) вредят стратегическим планам развития сети супермаркетов Dia, которую контролирует его фонд LetterOne.
Фридман напоминает, что Dia имеет более 2 300 магазинов в Испании, охватывает 84% домохозяйств, создаёт около 100 000 рабочих мест (прямых и косвенных) и обеспечивает экономический эффект в 6,8 млрд евро. Бизнесмен обещает вложить около 180 млн евро ежегодно до 2029 года и открыть ещё 300 магазинов, если сможет вернуться к управлению компанией.
В свою защиту он ссылается на решение суда ЕС (апрель 2024), который признал необоснованными причины включения его в санкционный список, а также подчёркивает, что прекратил банковскую деятельность в России и соблюдает все ограничения. Фридман публично выступал против войны, называя её трагедией для Украины и России, напоминая о своём украинском происхождении.
Некоторые страны ЕС (Венгрия, Словакия, Люксембург, а также Италия, Греция, Австрия и Хорватия) выразили готовность поддержать его исключение, но, например, Латвия выступает против из-за связей Фридмана с другими российскими бизнесменами.
#ритеил
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🤔4🤯3👎2❤1
🇫🇷 Кризис во Франции
Не Испания, конечно, но одна из крупрейших экономик Евросоюза, так что...
После отставки премьер-министра Франсуа Байру страна сталкивается с очередной правительственной нестабильностью в эпоху Макрона.
Экономическая картина тревожная: дефицит бюджета достиг 5,8% ВВП в 2024 году, а государственный долг вырос до 113% от объёма экономики.
Проблема не носит временный характер, её корни – политические, так как исчерпаны привычные механизмы балансировки бюджета.
В обществе растёт напряжение: Байру проиграл вотум недоверия в парламенте, а внутренние конфликты и социальные проблемы, включая криминализацию подростков и ночные беспорядки, усиливают впечатление «идеального шторма», угрожающего Франции.
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
После отставки премьер-министра Франсуа Байру страна сталкивается с очередной правительственной нестабильностью в эпоху Макрона.
Экономическая картина тревожная: дефицит бюджета достиг 5,8% ВВП в 2024 году, а государственный долг вырос до 113% от объёма экономики.
Проблема не носит временный характер, её корни – политические, так как исчерпаны привычные механизмы балансировки бюджета.
В обществе растёт напряжение: Байру проиграл вотум недоверия в парламенте, а внутренние конфликты и социальные проблемы, включая криминализацию подростков и ночные беспорядки, усиливают впечатление «идеального шторма», угрожающего Франции.
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👀3👍2
14-летний подросток из Овьедо Марко Бермудес создал четыре компании и уже заработал от 7 000 до 10 000 евро.
Он начал заниматься предпринимательством в 8 лет, обучаясь в Genyus School, где пробовал проекты, которые потерпели неудачу: создание робота-гуманоида и системы навигации для супермаркетов. Эти неудачи стали для него уроками.
Первый успех пришёл в 10 лет, когда он купил 3D-принтер и основал компанию ThreeDmensional, производящую сувениры и таблички из растительных материалов.
Сейчас Марко развивает свой четвёртый проект — Smart Bridge, программное обеспечение для оптимизации проектирования мостов с помощью искусственного интеллекта. Для его реализации он ищет финансирование в размере 250 000 евро.
Несмотря на амбициозные начинания, мальчик подчёркивает, что остаётся обычнымсыном маминой подруги подростком, совмещающим учёбу и бизнес, и мечтает продолжать путь предпринимателя, развивать Smart Bridge и не терять любознательности.
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Он начал заниматься предпринимательством в 8 лет, обучаясь в Genyus School, где пробовал проекты, которые потерпели неудачу: создание робота-гуманоида и системы навигации для супермаркетов. Эти неудачи стали для него уроками.
Первый успех пришёл в 10 лет, когда он купил 3D-принтер и основал компанию ThreeDmensional, производящую сувениры и таблички из растительных материалов.
Сейчас Марко развивает свой четвёртый проект — Smart Bridge, программное обеспечение для оптимизации проектирования мостов с помощью искусственного интеллекта. Для его реализации он ищет финансирование в размере 250 000 евро.
Несмотря на амбициозные начинания, мальчик подчёркивает, что остаётся обычным
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤8👍4😁2🥴1
🛑 Конгресс Испании отклонил законопроект о сокращении рабочей недели с 40 до 37,5 часов без снижения зарплаты
Против проголосовали PP, Vox и Junts (178 голосов против 170), и инициатива возвращена правительству. Это стало первым серьёзным поражением кабинета на новом политическом курсе.
Вице-премьер и министр труда Иоланда Диас (на фото) назвала это «победой на улице» и пообещала, что мера всё равно станет законом. Она обвинила Junts в поддержке интересов работодателей и резко раскритиковала PP и Vox, заявив, что их «удар по правительству» на деле ударит по 12 миллионам работников.
Junts объяснили свой отказ тем, что проект «навязан сверху» и не учитывает комплексный подход к условиям труда.
PP назвал инициативу идеологической и нереалистичной, предостерегая от снижения конкурентоспособности.
Vox заявил, что у большинства коллективных договоров и так рабочая неделя меньше 40 часов, и что сокращение навредит малому и среднему бизнесу.
Синдикаты UGT и CC.OO. осудили решение, обвинив парламент в игнорировании воли общества, и готовят акции протеста.
Работодатели (CEOE, ATA, Foment del Treball), напротив, приветствовали провал инициативы, назвав её опасной для экономики и занятости.
Теперь главной задачей правительства становится подготовка и согласование бюджета на 2026 год, сроки которого ограничены началом октября.
#законы
На тему:
🇪🇸 Политические партии Испании
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Против проголосовали PP, Vox и Junts (178 голосов против 170), и инициатива возвращена правительству. Это стало первым серьёзным поражением кабинета на новом политическом курсе.
Вице-премьер и министр труда Иоланда Диас (на фото) назвала это «победой на улице» и пообещала, что мера всё равно станет законом. Она обвинила Junts в поддержке интересов работодателей и резко раскритиковала PP и Vox, заявив, что их «удар по правительству» на деле ударит по 12 миллионам работников.
Junts объяснили свой отказ тем, что проект «навязан сверху» и не учитывает комплексный подход к условиям труда.
PP назвал инициативу идеологической и нереалистичной, предостерегая от снижения конкурентоспособности.
Vox заявил, что у большинства коллективных договоров и так рабочая неделя меньше 40 часов, и что сокращение навредит малому и среднему бизнесу.
Синдикаты UGT и CC.OO. осудили решение, обвинив парламент в игнорировании воли общества, и готовят акции протеста.
Работодатели (CEOE, ATA, Foment del Treball), напротив, приветствовали провал инициативы, назвав её опасной для экономики и занятости.
Теперь главной задачей правительства становится подготовка и согласование бюджета на 2026 год, сроки которого ограничены началом октября.
#законы
На тему:
🇪🇸 Политические партии Испании
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤6👍4👎1🤔1
За фиктивную прописку 430 иностранцев задержан чиновник
В Алкудии (Майорка) задержан муниципальный чиновник, который за деньги незаконно прописал в городе 430 иностранцев без документов. Он вносил их в реестр по несуществующим адресам или в недостроенные дома.
Подозревают, что он использовал служебные ключи доступа и работал по вечерам, когда мэрия была закрыта. Всего за два года он зарегистрировал 483 человек, из которых 430 — фиктивно.
Расследование началось после того, как один житель не смог подтвердить свою прописку. Чиновник арестован и отпущен под следствие по обвинению в подделке документов. Мэрия аннулирует фиктивные прописки и открыла дисциплинарное дело. А Guardia Civil изъяла его компьютер для продолжения расследования.
#прописка #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Алкудии (Майорка) задержан муниципальный чиновник, который за деньги незаконно прописал в городе 430 иностранцев без документов. Он вносил их в реестр по несуществующим адресам или в недостроенные дома.
Подозревают, что он использовал служебные ключи доступа и работал по вечерам, когда мэрия была закрыта. Всего за два года он зарегистрировал 483 человек, из которых 430 — фиктивно.
Расследование началось после того, как один житель не смог подтвердить свою прописку. Чиновник арестован и отпущен под следствие по обвинению в подделке документов. Мэрия аннулирует фиктивные прописки и открыла дисциплинарное дело. А Guardia Civil изъяла его компьютер для продолжения расследования.
#прописка #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥5😱3
Банк Sabadell не продается... так дешево
Совет директоров Banco Sabadell официально отклонил предложение о покупке (OPA) от BBVA, одобренное ранее CNMV. Руководство банка считает, что сделка будет в ущерб для акционеров, и что стратегия Sabadell как независимой компании принесёт больше пользы.
Главные аргументы Sabadell:
🤏 предложение BBVA недооценивает реальную стоимость акций и перспективы роста;
📈 котировки Sabadell уже выше цены, предложенной BBVA, поэтому акционеры потеряли бы деньги;
💸 стратегический план до 2027 года обещает акционерам 6,3 млрд евро дивидендов и рентабельность в 16%;
🤔 расчёты по синергиям BBVA завышены и могут обернуться убытками;
⚖ существует риск вмешательства правительства, которое наложило ограничения для защиты автономии Sabadell.
Акционеры Sabadell должны принять решение до 7 октября, а BBVA может до 23 сентября повысить предложение, хотя его президент Карлос Торрес уже заявлял, что менять условия не собирается. Итоговая резолюция по OPA будет опубликована 14 октября.
#банки
Недвижимость и бизнес 🇪🇸
🏙 @rebazes
Совет директоров Banco Sabadell официально отклонил предложение о покупке (OPA) от BBVA, одобренное ранее CNMV. Руководство банка считает, что сделка будет в ущерб для акционеров, и что стратегия Sabadell как независимой компании принесёт больше пользы.
Главные аргументы Sabadell:
🤏 предложение BBVA недооценивает реальную стоимость акций и перспективы роста;
📈 котировки Sabadell уже выше цены, предложенной BBVA, поэтому акционеры потеряли бы деньги;
💸 стратегический план до 2027 года обещает акционерам 6,3 млрд евро дивидендов и рентабельность в 16%;
🤔 расчёты по синергиям BBVA завышены и могут обернуться убытками;
⚖ существует риск вмешательства правительства, которое наложило ограничения для защиты автономии Sabadell.
Акционеры Sabadell должны принять решение до 7 октября, а BBVA может до 23 сентября повысить предложение, хотя его президент Карлос Торрес уже заявлял, что менять условия не собирается. Итоговая резолюция по OPA будет опубликована 14 октября.
#банки
Недвижимость и бизнес 🇪🇸
🏙 @rebazes
👍4❤3🤣3😱1💊1
Очередной удар по турапартаментам
На старте предвыборной компании в Малаге Педро Санчес заявил, что 53 000 туристических квартир будут принудительно переведены в режим долгосрочной аренды.
Для этого он намерен использовать Закон о жилье и единый реестр аренды.
По его словам, при проверке данных были выявлены нарушения в этих 53 876 регистрациях, которые будут аннулированы.
Это квартиры, которые подали заявку на получение обязательного регистрационного номера с 1 июля, но не получили его, поскольку не соответствуют требованиям законодательства.
Среди автономных сообществ наибольшее количество аннулированных обязательных регистраций приходится на Андалусию - 16 740, за ней следуют Канарские острова (8 698), Каталония (7 729), Валенсия (7 499), Галисия (2 640), Балеарские острова (2 373), Мадрид (1 531) и Мурсия (1 402).
Мария Хесус Монтеро подчеркнула, что правительство делает ставку на интервенционизм и что меры не ограничатся только борьбой с туристической арендой: «Конечно, мы будем вмешиваться в цены на аренду», — заявила она.
#турапартаменты #туризм
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
На старте предвыборной компании в Малаге Педро Санчес заявил, что 53 000 туристических квартир будут принудительно переведены в режим долгосрочной аренды.
Для этого он намерен использовать Закон о жилье и единый реестр аренды.
По его словам, при проверке данных были выявлены нарушения в этих 53 876 регистрациях, которые будут аннулированы.
Это квартиры, которые подали заявку на получение обязательного регистрационного номера с 1 июля, но не получили его, поскольку не соответствуют требованиям законодательства.
Среди автономных сообществ наибольшее количество аннулированных обязательных регистраций приходится на Андалусию - 16 740, за ней следуют Канарские острова (8 698), Каталония (7 729), Валенсия (7 499), Галисия (2 640), Балеарские острова (2 373), Мадрид (1 531) и Мурсия (1 402).
Мария Хесус Монтеро подчеркнула, что правительство делает ставку на интервенционизм и что меры не ограничатся только борьбой с туристической арендой: «Конечно, мы будем вмешиваться в цены на аренду», — заявила она.
#турапартаменты #туризм
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤7🤬3👍1🤯1
Многие банки Испании предлагают бонусы от 300 до 800 евро за перевод к ним зарплаты или пенсии.
Однако эти предложения имеют скрытые условия:
🏦 Нужно оставаться клиентом банка от 2 до 4 лет,
🏦 использовать кредитные карты,
🏦 оформлять страховки или другие продукты.
Полученный бонус облагается налогом (учитывается в декларации IRPF как доход от капитала).
Если клиент уходит из банка раньше срока, часть премии придется вернуть.
Некоторые банки вместо бонусов предлагают высокие проценты на остаток по счету:
🏦 Ibercaja - до €12 000 под 5% TIN первый год.
🏦 Bankinter - 5% на первые 10 000 € (постепенно снижается со второго года).
🏦 Unicaja - до 20 000 € под почти 3% TAE.
🏦 BBVA предлагает от 400 до 760 евро.
🏦 Cajamar - 500 € бонус, но с привязкой к использованию карт и платежей.
🏦 Цифровые банки (Openbank, Pibank) предлагают гибкие накопительные счета под ~2,25% без обязательств.
Эксперты советуют внимательно оценивать такие акции: привлекательный бонус может обернуться потерями из-за налогов, комиссий и ограничений.
#банки #нсо
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Однако эти предложения имеют скрытые условия:
🏦 Нужно оставаться клиентом банка от 2 до 4 лет,
🏦 использовать кредитные карты,
🏦 оформлять страховки или другие продукты.
Полученный бонус облагается налогом (учитывается в декларации IRPF как доход от капитала).
Если клиент уходит из банка раньше срока, часть премии придется вернуть.
Некоторые банки вместо бонусов предлагают высокие проценты на остаток по счету:
🏦 Ibercaja - до €12 000 под 5% TIN первый год.
🏦 Bankinter - 5% на первые 10 000 € (постепенно снижается со второго года).
🏦 Unicaja - до 20 000 € под почти 3% TAE.
🏦 BBVA предлагает от 400 до 760 евро.
🏦 Cajamar - 500 € бонус, но с привязкой к использованию карт и платежей.
🏦 Цифровые банки (Openbank, Pibank) предлагают гибкие накопительные счета под ~2,25% без обязательств.
Эксперты советуют внимательно оценивать такие акции: привлекательный бонус может обернуться потерями из-за налогов, комиссий и ограничений.
#банки #нсо
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍6❤4😁3
Суд постановил выплатить 47 000 евро сотруднику, уволенному за пьянство
Не свежак, простите, но прецедент интересный.
В Мурсии электромонтажная компания наняла частного детектива, который зафиксировал, как сотрудник вместе с коллегами в барах и на парковках регулярно пил пиво, в том числе перед тем как садиться за руль служебного фургона.
Работодатель счёл это «очень тяжёлым проступком» и уволил его без компенсации, указав на угрозу безопасности.
Любитель пива подал иск в суд, в первой инстанции ему отказали. Однако Трибунал высшей инстанции Мурсии постановил, что:
🍺 Алкоголь употреблялся в обеденные перерывы, а не во время непосредственного выполнения обязанностей.
🤷🏻♂️ Не было доказательств, что работник находился в состоянии опьянения или что его поведение повлияло на работу компании.
🤝 Данный проступок квалифицируется как серьёзный, но не очень серьёзный проступок. Это предполагает более мягкое наказание, а не увольнение.
🍻 Кроме того, компания не объяснила, почему не наказаны другие сотрудники, которые пили вместе с ним.
В итоге суд признал увольнение необоснованным и обязал компанию либо восстановить работника (с оплатой зарплаты в пропущенный период), либо выплатить ему 47 000 евро компенсации.
#увольнение #работа #суды
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Не свежак, простите, но прецедент интересный.
В Мурсии электромонтажная компания наняла частного детектива, который зафиксировал, как сотрудник вместе с коллегами в барах и на парковках регулярно пил пиво, в том числе перед тем как садиться за руль служебного фургона.
Работодатель счёл это «очень тяжёлым проступком» и уволил его без компенсации, указав на угрозу безопасности.
Любитель пива подал иск в суд, в первой инстанции ему отказали. Однако Трибунал высшей инстанции Мурсии постановил, что:
🍺 Алкоголь употреблялся в обеденные перерывы, а не во время непосредственного выполнения обязанностей.
🤷🏻♂️ Не было доказательств, что работник находился в состоянии опьянения или что его поведение повлияло на работу компании.
🤝 Данный проступок квалифицируется как серьёзный, но не очень серьёзный проступок. Это предполагает более мягкое наказание, а не увольнение.
🍻 Кроме того, компания не объяснила, почему не наказаны другие сотрудники, которые пили вместе с ним.
В итоге суд признал увольнение необоснованным и обязал компанию либо восстановить работника (с оплатой зарплаты в пропущенный период), либо выплатить ему 47 000 евро компенсации.
#увольнение #работа #суды
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🔥9😁4😱4
Фактуры под надзором
С 2026 года в Испании все компании и предприниматели будут обязаны использовать систему VeriFactu для выставления счетов.
Все созданные фактуры будут храниться в системе. При изменении суммы счета оригинальная фактура будет также доступна надзорным органам.
Сроки ввода:
С 1 января 2026 - для компаний.
С 1 июля 2026 - для предпринимателей.
VeriFactu - цифровая система Агентства налоговой службы (AEAT) для:
• отправки каждой фактуры в налоговую в режиме реального времени,
• использования сертифицированного ПО,
• автоматической генерации QR-кода фактуры,
• исключение возможности «правки» или удаления документов задним числом.
Цель внедрения:
• борьба с уклонением от налогов,
• прозрачность и эффективность налогового контроля,
• снижение затрат на администрирование.
Риски и проблемы для бизнеса:
• необходимость обновления/замены программ,
• затраты на переход,
• усложнение ухода от налогов,
• вопросы кибербезопасности и защиты данных.
Рекомендация экспертов: начинать подготовку уже в 2025 году, чтобы избежать сбоев и санкций.
Закон:
• Регламент установлен Real Decreto 1007/2023, от 5 декабря.
• Также статья 29.2.j) Закона General Tributaria (LGT) и статья 201 bis LGT предусматривают санкции.
Штрафы
• За обладание программой/системой для выставления счетов, которая не соответствует требованиям (не сертифицирована, изменена и т.д.) - до €50 000 за финансовый год.
• Для производителей и продавцов такого софта - до €150 000 за год и за каждый тип несоответствующего ПО.
#налоги
Недвижимость и #бизнес
@rebazes
С 2026 года в Испании все компании и предприниматели будут обязаны использовать систему VeriFactu для выставления счетов.
Все созданные фактуры будут храниться в системе. При изменении суммы счета оригинальная фактура будет также доступна надзорным органам.
Сроки ввода:
С 1 января 2026 - для компаний.
С 1 июля 2026 - для предпринимателей.
VeriFactu - цифровая система Агентства налоговой службы (AEAT) для:
• отправки каждой фактуры в налоговую в режиме реального времени,
• использования сертифицированного ПО,
• автоматической генерации QR-кода фактуры,
• исключение возможности «правки» или удаления документов задним числом.
Цель внедрения:
• борьба с уклонением от налогов,
• прозрачность и эффективность налогового контроля,
• снижение затрат на администрирование.
Риски и проблемы для бизнеса:
• необходимость обновления/замены программ,
• затраты на переход,
• вопросы кибербезопасности и защиты данных.
Рекомендация экспертов: начинать подготовку уже в 2025 году, чтобы избежать сбоев и санкций.
Закон:
• Регламент установлен Real Decreto 1007/2023, от 5 декабря.
• Также статья 29.2.j) Закона General Tributaria (LGT) и статья 201 bis LGT предусматривают санкции.
Штрафы
• За обладание программой/системой для выставления счетов, которая не соответствует требованиям (не сертифицирована, изменена и т.д.) - до €50 000 за финансовый год.
• Для производителей и продавцов такого софта - до €150 000 за год и за каждый тип несоответствующего ПО.
#налоги
Недвижимость и #бизнес
@rebazes
🤯5👍2🤬2❤1🤔1
Крупным компаниям по всей Испании придется отвечать на каталанском
Партия Junts per Catalunya объявила о достигнутом соглашении с правительством Испании, по которому обслуживание клиентов на каталанском языке станет обязательным для:
⚒️ компаний с более чем 250 сотрудниками,
⚒️ компаний с оборотом более 50 млн евро в год,
⚒️ предприятий, предоставляющих услуги базового интереса (энергетика, вода, газ, транспорт, почта, связь, страхование, финансы, платформы аудиовизуального контента и др.),
🤦🏻♂️ независимо от того, находятся ли они в Каталонии или нет.
Главные положения:
Работники кол-центров и служб поддержки обязаны проходить обучение каталанскому.
Ответ компании должен быть на том языке, на котором обратился клиент (уже не "минимум на кастильском").
Письменные коммуникации также должны вестись на языке, выбранном клиентом.
Таким образом, реформа затронет крупные национальные и международные корпорации (энергетику, транспорт, связь, банки и др.) и закрепит за каталанским статус обязательного языка обслуживания в масштабах всей Испании.
Не факт, что правительству удастся принять этот законопроект.
#законопроекты
🇪🇸 Политические партии Испании
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Партия Junts per Catalunya объявила о достигнутом соглашении с правительством Испании, по которому обслуживание клиентов на каталанском языке станет обязательным для:
⚒️ компаний с более чем 250 сотрудниками,
⚒️ компаний с оборотом более 50 млн евро в год,
⚒️ предприятий, предоставляющих услуги базового интереса (энергетика, вода, газ, транспорт, почта, связь, страхование, финансы, платформы аудиовизуального контента и др.),
🤦🏻♂️ независимо от того, находятся ли они в Каталонии или нет.
Главные положения:
Работники кол-центров и служб поддержки обязаны проходить обучение каталанскому.
Ответ компании должен быть на том языке, на котором обратился клиент (уже не "минимум на кастильском").
Письменные коммуникации также должны вестись на языке, выбранном клиентом.
Таким образом, реформа затронет крупные национальные и международные корпорации (энергетику, транспорт, связь, банки и др.) и закрепит за каталанским статус обязательного языка обслуживания в масштабах всей Испании.
Не факт, что правительству удастся принять этот законопроект.
#законопроекты
🇪🇸 Политические партии Испании
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🙈8👎3😁2🤯2
CEOE прогнозирует максимум инфляции в сентябре 2025 года
По оценкам CEOE, крупнейшего объединения работодателей и бизнеса в Испании, инфляция (IPC) достигнет пика в сентябре, а к концу 2025 года снизится до 2,5%, продолжив спад в начале 2026-го до уровня чуть ниже 2%.
В августе индекс составил 2,7% из-за роста цен на энергоносители и подорожания электроэнергии (после восстановления ставки НДС до 21% в июле).
Базовая инфляция поднялась до 2,4%, главным образом за счёт услуг (3,5%).
Несмотря на замедление, непереработанные продукты питания (+5,8%) остаются сильнейшим фактором роста цен.
Также немного выросли цены на промтовары (+0,7%) и переработанные продукты, напитки и табак (+1,4%).
#цены
🇪🇸 Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
По оценкам CEOE, крупнейшего объединения работодателей и бизнеса в Испании, инфляция (IPC) достигнет пика в сентябре, а к концу 2025 года снизится до 2,5%, продолжив спад в начале 2026-го до уровня чуть ниже 2%.
В августе индекс составил 2,7% из-за роста цен на энергоносители и подорожания электроэнергии (после восстановления ставки НДС до 21% в июле).
Базовая инфляция поднялась до 2,4%, главным образом за счёт услуг (3,5%).
Несмотря на замедление, непереработанные продукты питания (+5,8%) остаются сильнейшим фактором роста цен.
Также немного выросли цены на промтовары (+0,7%) и переработанные продукты, напитки и табак (+1,4%).
#цены
🇪🇸 Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍3🔥3👏1
Представляя новый пакет ограничений, председатель ЕК Урсула фон дер Ляйен о подобных мерах не сообщала.
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍3❤2
Дарить нельзя, завещать
Испанский адвокат Хави Абат разъяснил разницу между дарением недвижимости при жизни и оформлением наследства через завещание.
Верховный суд постановил, что любые пожертвования и передачи имущества при жизни учитываются при разделе наследства, даже если в документах указано обратное.
Это решение закреплено для защиты обязательной доли наследников (детей, внуков и др.).
Примером стал случай в Альбасете, где бабушка при жизни раздала земли детям и внукам (более чем за 10 лет до смерти), пытаясь исключить их из расчёта наследства, однако суд обязал включить эти имущества в общую массу. Решение Верховного суда: STS 457/2025 — Sentencia del Tribunal Supremo, 24 de marzo de 2025
Вывод юристов: завещание остаётся более надёжным и прозрачным способом распоряжения имуществом, так как снижает риск будущих судебных споров и гарантирует соблюдение прав наследников.
На тему:
🌆 Порядок наследования в Испании
#законы #наследство
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Испанский адвокат Хави Абат разъяснил разницу между дарением недвижимости при жизни и оформлением наследства через завещание.
Верховный суд постановил, что любые пожертвования и передачи имущества при жизни учитываются при разделе наследства, даже если в документах указано обратное.
Это решение закреплено для защиты обязательной доли наследников (детей, внуков и др.).
Примером стал случай в Альбасете, где бабушка при жизни раздала земли детям и внукам (более чем за 10 лет до смерти), пытаясь исключить их из расчёта наследства, однако суд обязал включить эти имущества в общую массу. Решение Верховного суда: STS 457/2025 — Sentencia del Tribunal Supremo, 24 de marzo de 2025
Вывод юристов: завещание остаётся более надёжным и прозрачным способом распоряжения имуществом, так как снижает риск будущих судебных споров и гарантирует соблюдение прав наследников.
На тему:
🌆 Порядок наследования в Испании
#законы #наследство
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥4👍3🎄1
🏙 До 300 евро на аренду для молодежи, до 28 800 евро на покупку и вечная защита жилья с господдержкой
Правительство Испании представило проект Плана государственной жилищной политики 2026-2030, первый после принятия Закона о жилье 2023 года. В документе жильё признаётся пятым столпом государства всеобщего благосостояния (наряду с медициной, образованием, пенсиями и системой зависимости).
Ключевые меры:
💶 Бонус на аренду для молодежи повышается до 300 € в месяц (200 € для комнаты) и может продлеваться до 4 лет. Лимит аренды - до 1 000 € (600 € для комнат).
💶 Скидка до 28 800 € при покупке жилья по схеме аренды с правом выкупа.
🏠 Поддержка покупки жилья в малых городах - до 15 000 €.
🤝 Помощь уязвимым группам (жертвы насилия, выселенные, малоимущие): покрытие аренды до 100% + коммунальные расходы, интернет и др.
🛡 Жильё, построенное с господдержкой, будет навсегда считаться защищённым, а госжильё обязано сдаваться минимум на 50 лет с ограниченной ценой.
🔍 Создание национальной базы договоров аренды; для получения помощи арендодатели должны регистрировать депозиты и данные.
Финансирование:
💶 Общий бюджет - 7 млрд € (+135% к предыдущему плану).
💶 60% платит государство, 40% - автономии.
💶 Распределение: 40% - новое доступное жильё, 30% - реконструкция, 30% - помощь арендаторам и молодёжи.
Контекст:
Дефицит более 400 000 квартир, рост цен (в среднем 1 906 €/м², выше уровня 2007 г.), более 35% дохода уходит на жильё у большинства семей.
Молодёжь особенно страдает: только 14,6% в возрасте 16-29 лет живут отдельно (против 32% в среднем по ЕС).
План сейчас проходит общественное обсуждение и согласование с автономиями.
#льготы
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Правительство Испании представило проект Плана государственной жилищной политики 2026-2030, первый после принятия Закона о жилье 2023 года. В документе жильё признаётся пятым столпом государства всеобщего благосостояния (наряду с медициной, образованием, пенсиями и системой зависимости).
Ключевые меры:
💶 Бонус на аренду для молодежи повышается до 300 € в месяц (200 € для комнаты) и может продлеваться до 4 лет. Лимит аренды - до 1 000 € (600 € для комнат).
💶 Скидка до 28 800 € при покупке жилья по схеме аренды с правом выкупа.
🏠 Поддержка покупки жилья в малых городах - до 15 000 €.
🛡 Жильё, построенное с господдержкой, будет навсегда считаться защищённым, а госжильё обязано сдаваться минимум на 50 лет с ограниченной ценой.
🔍 Создание национальной базы договоров аренды; для получения помощи арендодатели должны регистрировать депозиты и данные.
Финансирование:
💶 Общий бюджет - 7 млрд € (+135% к предыдущему плану).
💶 60% платит государство, 40% - автономии.
💶 Распределение: 40% - новое доступное жильё, 30% - реконструкция, 30% - помощь арендаторам и молодёжи.
Контекст:
Дефицит более 400 000 квартир, рост цен (в среднем 1 906 €/м², выше уровня 2007 г.), более 35% дохода уходит на жильё у большинства семей.
Молодёжь особенно страдает: только 14,6% в возрасте 16-29 лет живут отдельно (против 32% в среднем по ЕС).
План сейчас проходит общественное обсуждение и согласование с автономиями.
#льготы
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4😁4❤1
🏨 Запретил турапартаменты в Каталонии и ушел управлять семейной гостиничной сетью
Ассоциации туристических апартаментов Каталонии (Federatur, Apartur, ATA, AAT) потребовали аннулировать Декрет 3/2023, продвинутый бывшим президентом Generalitat - Пере Арагонесом, заявив о «конфликте интересов».
Поводом стало то, что после ухода с поста он возглавит семейную гостиничную сеть, которая напрямую конкурирует с арендой туристических квартир.
Организации критикуют, что документ был подписан в последние дни его мандата без парламентских дебатов и фактически лишает владельцев лицензий.
По их словам, это приведёт к исчезновению значительной части доступного жилья для туристов и семей, а освободившийся рынок займут крупные гостиничные сети.
Глава Federatur Давид Риба отметил, что постановление нарушает права собственников, вложивших сбережения в легальный сектор. В ответ федерация начала сбор подписей для внесения инициативы в парламент и возобновления политического обсуждения.
Пере Арагонес принадлежит к партии Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) — партия левого толка и сторонница независимости Каталонии.
#турапартаменты #каталония #туризм
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Ассоциации туристических апартаментов Каталонии (Federatur, Apartur, ATA, AAT) потребовали аннулировать Декрет 3/2023, продвинутый бывшим президентом Generalitat - Пере Арагонесом, заявив о «конфликте интересов».
Поводом стало то, что после ухода с поста он возглавит семейную гостиничную сеть, которая напрямую конкурирует с арендой туристических квартир.
Организации критикуют, что документ был подписан в последние дни его мандата без парламентских дебатов и фактически лишает владельцев лицензий.
По их словам, это приведёт к исчезновению значительной части доступного жилья для туристов и семей, а освободившийся рынок займут крупные гостиничные сети.
Глава Federatur Давид Риба отметил, что постановление нарушает права собственников, вложивших сбережения в легальный сектор. В ответ федерация начала сбор подписей для внесения инициативы в парламент и возобновления политического обсуждения.
Пере Арагонес принадлежит к партии Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) — партия левого толка и сторонница независимости Каталонии.
#турапартаменты #каталония #туризм
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😁5❤4🔥3