⚡Окупас останутся без света в Риполе
Мэр города Риполь (Каталония) постановила отключить свет в незаконно занятых квартирах.
Примером активной борьбы с окупас стал город Риполь (10 тыс. жителей), где мэр Сильвия Орриолс (партия Aliança Catalana) распорядилась отключать электричество в незаконно занятых домах.
Такая мера уже применяется в Германии, Франции и Нидерландах и считается законной. За последнюю неделю в Риполе отключили свет в пяти квартирах, что получило поддержку местных жителей.
По словам мэра, это решение снизило не только количество новых случаев незаконного проживания, но и уровень преступности.
Опыт Риполя заинтересовал и другие города, например Бадалону, где тоже обсуждаются подобные меры.
#окупас #каталония
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Мэр города Риполь (Каталония) постановила отключить свет в незаконно занятых квартирах.
Примером активной борьбы с окупас стал город Риполь (10 тыс. жителей), где мэр Сильвия Орриолс (партия Aliança Catalana) распорядилась отключать электричество в незаконно занятых домах.
Такая мера уже применяется в Германии, Франции и Нидерландах и считается законной. За последнюю неделю в Риполе отключили свет в пяти квартирах, что получило поддержку местных жителей.
По словам мэра, это решение снизило не только количество новых случаев незаконного проживания, но и уровень преступности.
Опыт Риполя заинтересовал и другие города, например Бадалону, где тоже обсуждаются подобные меры.
#окупас #каталония
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍17❤4🔥4👏1
С 12 августа 2025 года в Испании для ипотечной оценки жилья обязателен действующий сертификат энергоэффективности (CEE).
Без него банк не проведет оценку, и сделка может задержаться.
CEE требовался и ранее для аренды и продажи квартиры, теперь же без него не сделать и оценку.
Сертификат должен быть зарегистрирован в реестре, его выдают сертифицированные специалисты.
Новые правила установлены Приказом ECM/599/2025 и RD 659/2025.
Сертификат стоит около 80 евро и действует 10 лет.
#продажа #документы #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Без него банк не проведет оценку, и сделка может задержаться.
CEE требовался и ранее для аренды и продажи квартиры, теперь же без него не сделать и оценку.
Сертификат должен быть зарегистрирован в реестре, его выдают сертифицированные специалисты.
Новые правила установлены Приказом ECM/599/2025 и RD 659/2025.
Сертификат стоит около 80 евро и действует 10 лет.
#продажа #документы #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍5🤯2😱2
📦🇺🇲 С 25 августа 2025 года почта Испании Correos временно прекращает прием посылок низкой стоимости (до 800 долларов / 681,5 евро) в США и Пуэрто-Рико из-за отмены американской таможенной льготы для таких отправлений. Это связано с введением новых тарифов и необходимостью адаптировать логистику и усилить контроль.
Что останется без изменений:
✉️ Будут приниматься письма и документы без коммерческой ценности.
📚 Книги и подарки от частных лиц стоимостью до 100 долларов (85,2 евро).
До 24 августа 23:59 отправления принимаются по старым правила. С 29 августа все посылки в США и Пуэрто-Рико будут облагаться пошлинами.
Решение затрагивает всех европейских операторов. Correos работает с международными партнерами для восстановления сервиса.
#логистика
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Что останется без изменений:
✉️ Будут приниматься письма и документы без коммерческой ценности.
📚 Книги и подарки от частных лиц стоимостью до 100 долларов (85,2 евро).
До 24 августа 23:59 отправления принимаются по старым правила. С 29 августа все посылки в США и Пуэрто-Рико будут облагаться пошлинами.
Решение затрагивает всех европейских операторов. Correos работает с международными партнерами для восстановления сервиса.
#логистика
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤5🤯3👍2
Американские инвестиционные компании Cbre IM и Cross Ocean Partners вложили 440* млн евро в испанского девелопера Vía Célere через фонд Värde.
Из этой суммы Cbre IM инвестировала 300 млн евро, а Cross Ocean Partners — 140 млн евро, что оценивает компанию почти в 1 млрд евро.
Värde вошел в Vía Célere в 2017 году и превратил её в одного из лидеров рынка жилой недвижимости Испании с портфелем на 12 500 объектов, в основном в Мадриде.
В 2024 году компания показала сильные финансовые результаты:
💶 Чистая прибыль: 64,6 млн евро (в 4 раза больше 2023 г.).
💶 Выручка: 570,3 млн евро (+58%).
📈 EBITDA: 108,8 млн евро (рост в 2,5 раза).
🌆 Введено: 2 270 квартир (1 534 для продажи, 736 для аренды).
🏗 Новые проекты:
более 4 500 объектов, 3 000 из которых в стадии строительства.
В 2024 году Vía Célere также провела рефинансирование облигационного займа на 300 млн евро с помощью зеленого кредита на 191 млн евро, что обеспечило финансовую стабильность до 2028 года.
Ключевой вывод: сделка укрепляет позиции Vía Célere на испанском рынке и отражает интерес иностранных фондов к жилой недвижимости в Европе.
*во всех источниках пишут 450, при этом 300+140 всегда было 440, так что...
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Из этой суммы Cbre IM инвестировала 300 млн евро, а Cross Ocean Partners — 140 млн евро, что оценивает компанию почти в 1 млрд евро.
Värde вошел в Vía Célere в 2017 году и превратил её в одного из лидеров рынка жилой недвижимости Испании с портфелем на 12 500 объектов, в основном в Мадриде.
В 2024 году компания показала сильные финансовые результаты:
💶 Чистая прибыль: 64,6 млн евро (в 4 раза больше 2023 г.).
💶 Выручка: 570,3 млн евро (+58%).
📈 EBITDA: 108,8 млн евро (рост в 2,5 раза).
🌆 Введено: 2 270 квартир (1 534 для продажи, 736 для аренды).
🏗 Новые проекты:
более 4 500 объектов, 3 000 из которых в стадии строительства.
В 2024 году Vía Célere также провела рефинансирование облигационного займа на 300 млн евро с помощью зеленого кредита на 191 млн евро, что обеспечило финансовую стабильность до 2028 года.
Ключевой вывод: сделка укрепляет позиции Vía Célere на испанском рынке и отражает интерес иностранных фондов к жилой недвижимости в Европе.
*во всех источниках пишут 450, при этом 300+140 всегда было 440, так что...
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4🔥3
Мэрия Валенсии продвигает 17 новых градостроительных проектов (PAI) общей площадью 916 319 м², что позволит построить 7 826 жилых единиц, из которых 1 905 будут социальным жильём (VPO). Цель – снизить дефицит предложения и рост цен на жильё.
Ключевые проекты
🏙 PAI del Grao (316 000 м²): 3 204 квартиры (534 VPO), парк 160 000 м², 94 000 м² для коммерции, башни до 42 этажей.
🏙 PAI Benimaclet: 1 345 квартир (около 400 VPO), центральный парк 30 000 м².
🏙 San Marcelino: 1 100 квартир (216 VPO).
🏙 Camí Real: 568 квартир (168 VPO).
🏙 Malilla Sur (PRR7): 113 VPO.
🏙Malilla Norte (Urbamed): 209 квартир (51 VPO).
🏙 Parque de Artillería: 837 квартир (372 VPO), зелёные зоны, историческая реконфигурация.
🏙 San Miguel de los Reyes (PEPRI): 575 квартир (100 VPO).
🏙 Ruzafa – PAI Maestro Aguilar: 60 квартир, обновление квартала рядом с рынком Рузофа.
🏙 PAI Virgen de Sales: 111 квартир.
🏙 PAI Fausto Elio (Malvarrosa): около 80 квартир + коливинг на 600 мест для фонда Hines.
🏙 Padre Doménech (Campanar): 133 квартиры.
Небольшие проекты:
Massarrojos, Patraix, Xerea и др. — от 19 до 78 квартир каждая.
Будущие планы
• PAI Eugenia Viñes (Cabanyal): до 274 квартир (166 VPO), участок у пляжа, в стадии разработки.
• Benimàmet: крупнейший проект на этапе планирования - более 400 000 м², около 4 600 квартир (1 000 VPO).
🔍 Подбор новостроек в Валенсии
📢 Валенсия сейчас
Ключевые проекты
🏙 PAI del Grao (316 000 м²): 3 204 квартиры (534 VPO), парк 160 000 м², 94 000 м² для коммерции, башни до 42 этажей.
🏙 PAI Benimaclet: 1 345 квартир (около 400 VPO), центральный парк 30 000 м².
🏙 San Marcelino: 1 100 квартир (216 VPO).
🏙 Camí Real: 568 квартир (168 VPO).
🏙 Malilla Sur (PRR7): 113 VPO.
🏙Malilla Norte (Urbamed): 209 квартир (51 VPO).
🏙 Parque de Artillería: 837 квартир (372 VPO), зелёные зоны, историческая реконфигурация.
🏙 San Miguel de los Reyes (PEPRI): 575 квартир (100 VPO).
🏙 Ruzafa – PAI Maestro Aguilar: 60 квартир, обновление квартала рядом с рынком Рузофа.
🏙 PAI Virgen de Sales: 111 квартир.
🏙 PAI Fausto Elio (Malvarrosa): около 80 квартир + коливинг на 600 мест для фонда Hines.
🏙 Padre Doménech (Campanar): 133 квартиры.
Небольшие проекты:
Massarrojos, Patraix, Xerea и др. — от 19 до 78 квартир каждая.
Будущие планы
• PAI Eugenia Viñes (Cabanyal): до 274 квартир (166 VPO), участок у пляжа, в стадии разработки.
• Benimàmet: крупнейший проект на этапе планирования - более 400 000 м², около 4 600 квартир (1 000 VPO).
🔍 Подбор новостроек в Валенсии
📢 Валенсия сейчас
👍6🔥3👏2
Glovo может уйти из Испании
Немецкая компания Delivery Hero предупредила о неопределённости будущего своей дочерней компании Glovo в Испании.
Причина - возможные дополнительные начисления в социальные фонды и штрафы, связанные с переклассификацией курьеров из самозанятых в штатных сотрудников.
Испания в 2021 году приняла закон о правах работников «гиг-экономики», обязавший сервисы доставки заключать трудовые договоры с курьерами. За несоблюдение правил Glovo уже получала штрафы в 2022–2023 годах, часть из которых компания оспорила.
В 2024 году Delivery Hero перевелс курьеров Glovo в Испании в штат, что обошлось ей в 100 млн евро и ударило по прибыли. Однако, по оценкам компании, потенциальные обязательства по социальным выплатам и штрафам могут составить от 562 млн до 923 млн евро.
В отчёте Delivery Hero отмечается, что при реализации этих рисков Glovo не сможет покрыть расходы собственными средствами без дополнительной поддержки материнской компании. Это создаёт «значительную неопределённость» относительно способности Glovo продолжать стабильную работу в Испании.
Акции Delivery Hero на бирже Xetra 28 августа 2025 года упали почти на 6%.
#glovo@rebazes
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Немецкая компания Delivery Hero предупредила о неопределённости будущего своей дочерней компании Glovo в Испании.
Причина - возможные дополнительные начисления в социальные фонды и штрафы, связанные с переклассификацией курьеров из самозанятых в штатных сотрудников.
Испания в 2021 году приняла закон о правах работников «гиг-экономики», обязавший сервисы доставки заключать трудовые договоры с курьерами. За несоблюдение правил Glovo уже получала штрафы в 2022–2023 годах, часть из которых компания оспорила.
В 2024 году Delivery Hero перевелс курьеров Glovo в Испании в штат, что обошлось ей в 100 млн евро и ударило по прибыли. Однако, по оценкам компании, потенциальные обязательства по социальным выплатам и штрафам могут составить от 562 млн до 923 млн евро.
В отчёте Delivery Hero отмечается, что при реализации этих рисков Glovo не сможет покрыть расходы собственными средствами без дополнительной поддержки материнской компании. Это создаёт «значительную неопределённость» относительно способности Glovo продолжать стабильную работу в Испании.
Акции Delivery Hero на бирже Xetra 28 августа 2025 года упали почти на 6%.
#glovo@rebazes
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
😨7❤5👍2
Возрождение автозавода Santana Motor
Испанская марка Santana Motor, знаменитая своими внедорожниками и сотрудничеством с армией Испании, возрождается спустя 14 лет после закрытия завода в Линаресе (Хаэн).
История
Santana была основана в 1956 году как Metalúrgica de Santa Ana для производства сельхозтехники, но быстро стала известна благодаря лицензии на выпуск Land Rover и позже - Suzuki. В 1980-2000-х завод выпускал популярные модели (Land Rover Santana 109, Suzuki Samurai, Santana Vitara, Santana Aníbal), многие из которых использовались армией, полицией и в сельском хозяйстве. В 2011 году завод закрылся, лишив работы около 2000 человек.
В 2025 году Santana Motors S.L. заключила стратегический альянс с китайскими компаниями Zhengzhou Nissan (группа Dongfeng) и Anhui Coronet.
Zhengzhou Nissan - производитель автомобилей, Anhui Coronet - поставщик компонентов для электромобилей.
Цель - запуск производства современных внедорожников для рынков Европы, Африки и Америки.
Новый модельный ряд
Первый автомобиль - гибридный пикап PHEV, основанный на Nissan Frontier Pro PHEV (на фото), показанном в Шанхае.
В планах также выпуск современных дизельных внедорожников.
Военная техника
Кроме гражданских моделей, на территории бывшего завода планируется сборка бронемашины 6x6 JAIS (по соглашению EM&E с мэрией Линареса).
Ранее последней военной моделью Santana был Santana Aníbal (с 2003 г.), использовавшийся армией Испании.
Возрождение Santana позволит создать около 200 новых рабочих мест. По словам руководства, рабочие будут наниматься из местных жителей, а китайские специалисты приедут лишь для передачи технологий. Это событие может вновь превратить Линарес в промышленный центр и оживить экономику региона Хаэн.
#авто@rebazes
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Испанская марка Santana Motor, знаменитая своими внедорожниками и сотрудничеством с армией Испании, возрождается спустя 14 лет после закрытия завода в Линаресе (Хаэн).
История
Santana была основана в 1956 году как Metalúrgica de Santa Ana для производства сельхозтехники, но быстро стала известна благодаря лицензии на выпуск Land Rover и позже - Suzuki. В 1980-2000-х завод выпускал популярные модели (Land Rover Santana 109, Suzuki Samurai, Santana Vitara, Santana Aníbal), многие из которых использовались армией, полицией и в сельском хозяйстве. В 2011 году завод закрылся, лишив работы около 2000 человек.
В 2025 году Santana Motors S.L. заключила стратегический альянс с китайскими компаниями Zhengzhou Nissan (группа Dongfeng) и Anhui Coronet.
Zhengzhou Nissan - производитель автомобилей, Anhui Coronet - поставщик компонентов для электромобилей.
Цель - запуск производства современных внедорожников для рынков Европы, Африки и Америки.
Новый модельный ряд
Первый автомобиль - гибридный пикап PHEV, основанный на Nissan Frontier Pro PHEV (на фото), показанном в Шанхае.
В планах также выпуск современных дизельных внедорожников.
Военная техника
Кроме гражданских моделей, на территории бывшего завода планируется сборка бронемашины 6x6 JAIS (по соглашению EM&E с мэрией Линареса).
Ранее последней военной моделью Santana был Santana Aníbal (с 2003 г.), использовавшийся армией Испании.
Возрождение Santana позволит создать около 200 новых рабочих мест. По словам руководства, рабочие будут наниматься из местных жителей, а китайские специалисты приедут лишь для передачи технологий. Это событие может вновь превратить Линарес в промышленный центр и оживить экономику региона Хаэн.
#авто@rebazes
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍7🔥4😁2
В Малаге полиция раскрыла крупную финансовую аферу: группа мошенников организовала пирамиду, прикрываясь инвестициями в недвижимость и ипотечные кредиты.
С 2021 года они обещали доходность не менее 4 % в месяц, но на деле использовали деньги новых вкладчиков для выплат старым.
Потери пострадавших превысили 4,6 млн евро, пострадало около 50 человек, среди них — даже директора банковских филиалов.
Организаторами были мужчина и его пара, формально администратор компании, а также два посредника с опытом в сфере налогов и финансов, которые играли роль «советников» и получали комиссии.
Для придания правдоподобности они устраивали фиктивные встречи в офисах реальных компаний.
Схема рухнула в 2023 году, а в 2024-м жертвы поняли, что инвестиций в фонды никогда не было.
В ходе операции «Хищник» арестованы главные фигуранты, одному из них назначено предварительное заключение, а имущество и счета заблокированы.
Полиция напоминает: предложения с доходностью значительно выше рыночной почти всегда означают риск мошенничества.
#инвестиции
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
С 2021 года они обещали доходность не менее 4 % в месяц, но на деле использовали деньги новых вкладчиков для выплат старым.
Потери пострадавших превысили 4,6 млн евро, пострадало около 50 человек, среди них — даже директора банковских филиалов.
Организаторами были мужчина и его пара, формально администратор компании, а также два посредника с опытом в сфере налогов и финансов, которые играли роль «советников» и получали комиссии.
Для придания правдоподобности они устраивали фиктивные встречи в офисах реальных компаний.
Схема рухнула в 2023 году, а в 2024-м жертвы поняли, что инвестиций в фонды никогда не было.
В ходе операции «Хищник» арестованы главные фигуранты, одному из них назначено предварительное заключение, а имущество и счета заблокированы.
Полиция напоминает: предложения с доходностью значительно выше рыночной почти всегда означают риск мошенничества.
#инвестиции
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍8❤5🤯3
Цены на жильё в Испании в августе выросли на 0,4% по сравнению с июлем и на 11,9% в годовом выражении, что на 8,9 пунктов выше инфляции, по данным Tinsa.
Наибольший рост зафиксирован на островах (+16,5% за год), в столицах и крупных городах (+12,9%), на побережье Средиземного моря и в агломерациях. Внутренние районы показали более умеренное увеличение (+8,1%).
В августе в городах цены немного снизились (-0,1%), тогда как на побережье и островах продолжили расти (до +1,2% за месяц). Основным фактором роста остаётся спрос со стороны иностранцев и покупателей вторичного жилья.
По словам Кристины Ариас (Tinsa), строительство демонстрирует положительную динамику, но объём нового жилья пока недостаточен для снижения ценового давления.
Сейчас цены на жильё в среднем на 57,6% выше минимума после кризиса 2008 года и остаются на 6,9% ниже пика 2007-го.
На островах номинально превышены докризисные уровни (+19%), но с учётом инфляции они всё ещё на 15% ниже.
В крупных городах цены почти достигли максимумов 2000-х (-2,2%), тогда как в малых населённых пунктах остаются на 19% ниже исторического пика.
#рынок
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Наибольший рост зафиксирован на островах (+16,5% за год), в столицах и крупных городах (+12,9%), на побережье Средиземного моря и в агломерациях. Внутренние районы показали более умеренное увеличение (+8,1%).
В августе в городах цены немного снизились (-0,1%), тогда как на побережье и островах продолжили расти (до +1,2% за месяц). Основным фактором роста остаётся спрос со стороны иностранцев и покупателей вторичного жилья.
По словам Кристины Ариас (Tinsa), строительство демонстрирует положительную динамику, но объём нового жилья пока недостаточен для снижения ценового давления.
Сейчас цены на жильё в среднем на 57,6% выше минимума после кризиса 2008 года и остаются на 6,9% ниже пика 2007-го.
На островах номинально превышены докризисные уровни (+19%), но с учётом инфляции они всё ещё на 15% ниже.
В крупных городах цены почти достигли максимумов 2000-х (-2,2%), тогда как в малых населённых пунктах остаются на 19% ниже исторического пика.
#рынок
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4🔥3😱2
Испанского пенсионера лишили пенсии за работу во Франции
Через три месяца после выхода на пенсию в Испании мужчина начал работать во Франции и платить взносы в местную систему социального страхования.
Французский орган соцстраха уведомил Испанию через форму E/205 о том, что мужчина продолжает работать. В результате Соцстрах Испании (Instituto Social de la Marina) потребовал вернуть 46 405,99 евро, выплаченные ему неправомерно.
Пенсионер получил уведомление и подал жалобу в систему социальной защиты, но она была отклонена. Тогда он обратился в суд. После рассмотрения дела сначала в Суд по делам Соцстраха (Juzgado de lo Social), а затем в Верховный суд Страны Басков, суд поддержал позицию соцстраха, указав, что он получил пенсию неправомерно, совместив её с работой.
Суд отметил, что совместное получение пенсии и работа возможно в рамках правил соцстраха, но необходимо сообщать о своей занятости.
В данном случае пенсионер не уведомил органы и не попросил разрешения на совместимость пенсии и работы, поэтому имела место абсолютная несовместимость.
В итоге он обязан вернуть 46 405,99 евро.
#штрафы
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Через три месяца после выхода на пенсию в Испании мужчина начал работать во Франции и платить взносы в местную систему социального страхования.
Французский орган соцстраха уведомил Испанию через форму E/205 о том, что мужчина продолжает работать. В результате Соцстрах Испании (Instituto Social de la Marina) потребовал вернуть 46 405,99 евро, выплаченные ему неправомерно.
Пенсионер получил уведомление и подал жалобу в систему социальной защиты, но она была отклонена. Тогда он обратился в суд. После рассмотрения дела сначала в Суд по делам Соцстраха (Juzgado de lo Social), а затем в Верховный суд Страны Басков, суд поддержал позицию соцстраха, указав, что он получил пенсию неправомерно, совместив её с работой.
Суд отметил, что совместное получение пенсии и работа возможно в рамках правил соцстраха, но необходимо сообщать о своей занятости.
В данном случае пенсионер не уведомил органы и не попросил разрешения на совместимость пенсии и работы, поэтому имела место абсолютная несовместимость.
В итоге он обязан вернуть 46 405,99 евро.
#штрафы
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😱10❤4🥴3
Испанские суды открыли возможность для индивидуальных предпринимателей (autónomos) списывать долги перед государством.
Два первых судебных решения, основанные на позиции Европейского суда (TJUE), прокладывают путь к освобождению от обязательств перед Налоговой службой и системой социального страхования.
До сих пор Закон о «Втором шансе» (после реформы 2022 г.) ограничивал списание таких долгов: полностью можно было простить лишь первые 5 000 €, а затем половину суммы до предела в 10 000 €. В результате долги по банковским и частным кредитам могли списываться целиком, а долги перед государством почти не уменьшались.
Профессиональные объединения autónomos считают, что такая практика противоречит духу европейской директивы о второй возможности для должников.
Новые судебные решения ставят под сомнение эти ограничения и расширяют шансы предпринимателей на освобождение от долгов перед госорганами.
#законы
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Два первых судебных решения, основанные на позиции Европейского суда (TJUE), прокладывают путь к освобождению от обязательств перед Налоговой службой и системой социального страхования.
До сих пор Закон о «Втором шансе» (после реформы 2022 г.) ограничивал списание таких долгов: полностью можно было простить лишь первые 5 000 €, а затем половину суммы до предела в 10 000 €. В результате долги по банковским и частным кредитам могли списываться целиком, а долги перед государством почти не уменьшались.
Профессиональные объединения autónomos считают, что такая практика противоречит духу европейской директивы о второй возможности для должников.
Новые судебные решения ставят под сомнение эти ограничения и расширяют шансы предпринимателей на освобождение от долгов перед госорганами.
#законы
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍3🔥2👏2
Российский бизнесмен Михаил Фридман обратился к правительству Испании с просьбой поддержать его исключение из санкционного списка ЕС.
Он утверждает, что ограничения (заморозка активов и запрет на поездки) вредят стратегическим планам развития сети супермаркетов Dia, которую контролирует его фонд LetterOne.
А вы знали, что dia.es принадлежит российскому олигарху?
Фридман напоминает, что Dia имеет более 2 300 магазинов в Испании, охватывает 84% домохозяйств, создаёт около 100 000 рабочих мест (прямых и косвенных) и обеспечивает экономический эффект в 6,8 млрд евро. Бизнесмен обещает вложить около 180 млн евро ежегодно до 2029 года и открыть ещё 300 магазинов, если сможет вернуться к управлению компанией.
В свою защиту он ссылается на решение суда ЕС (апрель 2024), который признал необоснованными причины включения его в санкционный список, а также подчёркивает, что прекратил банковскую деятельность в России и соблюдает все ограничения. Фридман публично выступал против войны, называя её трагедией для Украины и России, напоминая о своём украинском происхождении.
Некоторые страны ЕС (Венгрия, Словакия, Люксембург, а также Италия, Греция, Австрия и Хорватия) выразили готовность поддержать его исключение, но, например, Латвия выступает против из-за связей Фридмана с другими российскими бизнесменами.
#ритеил
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Он утверждает, что ограничения (заморозка активов и запрет на поездки) вредят стратегическим планам развития сети супермаркетов Dia, которую контролирует его фонд LetterOne.
Фридман напоминает, что Dia имеет более 2 300 магазинов в Испании, охватывает 84% домохозяйств, создаёт около 100 000 рабочих мест (прямых и косвенных) и обеспечивает экономический эффект в 6,8 млрд евро. Бизнесмен обещает вложить около 180 млн евро ежегодно до 2029 года и открыть ещё 300 магазинов, если сможет вернуться к управлению компанией.
В свою защиту он ссылается на решение суда ЕС (апрель 2024), который признал необоснованными причины включения его в санкционный список, а также подчёркивает, что прекратил банковскую деятельность в России и соблюдает все ограничения. Фридман публично выступал против войны, называя её трагедией для Украины и России, напоминая о своём украинском происхождении.
Некоторые страны ЕС (Венгрия, Словакия, Люксембург, а также Италия, Греция, Австрия и Хорватия) выразили готовность поддержать его исключение, но, например, Латвия выступает против из-за связей Фридмана с другими российскими бизнесменами.
#ритеил
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🤔4🤯3👎2❤1
🇫🇷 Кризис во Франции
Не Испания, конечно, но одна из крупрейших экономик Евросоюза, так что...
После отставки премьер-министра Франсуа Байру страна сталкивается с очередной правительственной нестабильностью в эпоху Макрона.
Экономическая картина тревожная: дефицит бюджета достиг 5,8% ВВП в 2024 году, а государственный долг вырос до 113% от объёма экономики.
Проблема не носит временный характер, её корни – политические, так как исчерпаны привычные механизмы балансировки бюджета.
В обществе растёт напряжение: Байру проиграл вотум недоверия в парламенте, а внутренние конфликты и социальные проблемы, включая криминализацию подростков и ночные беспорядки, усиливают впечатление «идеального шторма», угрожающего Франции.
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
После отставки премьер-министра Франсуа Байру страна сталкивается с очередной правительственной нестабильностью в эпоху Макрона.
Экономическая картина тревожная: дефицит бюджета достиг 5,8% ВВП в 2024 году, а государственный долг вырос до 113% от объёма экономики.
Проблема не носит временный характер, её корни – политические, так как исчерпаны привычные механизмы балансировки бюджета.
В обществе растёт напряжение: Байру проиграл вотум недоверия в парламенте, а внутренние конфликты и социальные проблемы, включая криминализацию подростков и ночные беспорядки, усиливают впечатление «идеального шторма», угрожающего Франции.
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👀3👍2
14-летний подросток из Овьедо Марко Бермудес создал четыре компании и уже заработал от 7 000 до 10 000 евро.
Он начал заниматься предпринимательством в 8 лет, обучаясь в Genyus School, где пробовал проекты, которые потерпели неудачу: создание робота-гуманоида и системы навигации для супермаркетов. Эти неудачи стали для него уроками.
Первый успех пришёл в 10 лет, когда он купил 3D-принтер и основал компанию ThreeDmensional, производящую сувениры и таблички из растительных материалов.
Сейчас Марко развивает свой четвёртый проект — Smart Bridge, программное обеспечение для оптимизации проектирования мостов с помощью искусственного интеллекта. Для его реализации он ищет финансирование в размере 250 000 евро.
Несмотря на амбициозные начинания, мальчик подчёркивает, что остаётся обычнымсыном маминой подруги подростком, совмещающим учёбу и бизнес, и мечтает продолжать путь предпринимателя, развивать Smart Bridge и не терять любознательности.
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Он начал заниматься предпринимательством в 8 лет, обучаясь в Genyus School, где пробовал проекты, которые потерпели неудачу: создание робота-гуманоида и системы навигации для супермаркетов. Эти неудачи стали для него уроками.
Первый успех пришёл в 10 лет, когда он купил 3D-принтер и основал компанию ThreeDmensional, производящую сувениры и таблички из растительных материалов.
Сейчас Марко развивает свой четвёртый проект — Smart Bridge, программное обеспечение для оптимизации проектирования мостов с помощью искусственного интеллекта. Для его реализации он ищет финансирование в размере 250 000 евро.
Несмотря на амбициозные начинания, мальчик подчёркивает, что остаётся обычным
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤8👍4😁2🥴1
🛑 Конгресс Испании отклонил законопроект о сокращении рабочей недели с 40 до 37,5 часов без снижения зарплаты
Против проголосовали PP, Vox и Junts (178 голосов против 170), и инициатива возвращена правительству. Это стало первым серьёзным поражением кабинета на новом политическом курсе.
Вице-премьер и министр труда Иоланда Диас (на фото) назвала это «победой на улице» и пообещала, что мера всё равно станет законом. Она обвинила Junts в поддержке интересов работодателей и резко раскритиковала PP и Vox, заявив, что их «удар по правительству» на деле ударит по 12 миллионам работников.
Junts объяснили свой отказ тем, что проект «навязан сверху» и не учитывает комплексный подход к условиям труда.
PP назвал инициативу идеологической и нереалистичной, предостерегая от снижения конкурентоспособности.
Vox заявил, что у большинства коллективных договоров и так рабочая неделя меньше 40 часов, и что сокращение навредит малому и среднему бизнесу.
Синдикаты UGT и CC.OO. осудили решение, обвинив парламент в игнорировании воли общества, и готовят акции протеста.
Работодатели (CEOE, ATA, Foment del Treball), напротив, приветствовали провал инициативы, назвав её опасной для экономики и занятости.
Теперь главной задачей правительства становится подготовка и согласование бюджета на 2026 год, сроки которого ограничены началом октября.
#законы
На тему:
🇪🇸 Политические партии Испании
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Против проголосовали PP, Vox и Junts (178 голосов против 170), и инициатива возвращена правительству. Это стало первым серьёзным поражением кабинета на новом политическом курсе.
Вице-премьер и министр труда Иоланда Диас (на фото) назвала это «победой на улице» и пообещала, что мера всё равно станет законом. Она обвинила Junts в поддержке интересов работодателей и резко раскритиковала PP и Vox, заявив, что их «удар по правительству» на деле ударит по 12 миллионам работников.
Junts объяснили свой отказ тем, что проект «навязан сверху» и не учитывает комплексный подход к условиям труда.
PP назвал инициативу идеологической и нереалистичной, предостерегая от снижения конкурентоспособности.
Vox заявил, что у большинства коллективных договоров и так рабочая неделя меньше 40 часов, и что сокращение навредит малому и среднему бизнесу.
Синдикаты UGT и CC.OO. осудили решение, обвинив парламент в игнорировании воли общества, и готовят акции протеста.
Работодатели (CEOE, ATA, Foment del Treball), напротив, приветствовали провал инициативы, назвав её опасной для экономики и занятости.
Теперь главной задачей правительства становится подготовка и согласование бюджета на 2026 год, сроки которого ограничены началом октября.
#законы
На тему:
🇪🇸 Политические партии Испании
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤6👍4👎1🤔1
За фиктивную прописку 430 иностранцев задержан чиновник
В Алкудии (Майорка) задержан муниципальный чиновник, который за деньги незаконно прописал в городе 430 иностранцев без документов. Он вносил их в реестр по несуществующим адресам или в недостроенные дома.
Подозревают, что он использовал служебные ключи доступа и работал по вечерам, когда мэрия была закрыта. Всего за два года он зарегистрировал 483 человек, из которых 430 — фиктивно.
Расследование началось после того, как один житель не смог подтвердить свою прописку. Чиновник арестован и отпущен под следствие по обвинению в подделке документов. Мэрия аннулирует фиктивные прописки и открыла дисциплинарное дело. А Guardia Civil изъяла его компьютер для продолжения расследования.
#прописка #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Алкудии (Майорка) задержан муниципальный чиновник, который за деньги незаконно прописал в городе 430 иностранцев без документов. Он вносил их в реестр по несуществующим адресам или в недостроенные дома.
Подозревают, что он использовал служебные ключи доступа и работал по вечерам, когда мэрия была закрыта. Всего за два года он зарегистрировал 483 человек, из которых 430 — фиктивно.
Расследование началось после того, как один житель не смог подтвердить свою прописку. Чиновник арестован и отпущен под следствие по обвинению в подделке документов. Мэрия аннулирует фиктивные прописки и открыла дисциплинарное дело. А Guardia Civil изъяла его компьютер для продолжения расследования.
#прописка #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥5😱3
Банк Sabadell не продается... так дешево
Совет директоров Banco Sabadell официально отклонил предложение о покупке (OPA) от BBVA, одобренное ранее CNMV. Руководство банка считает, что сделка будет в ущерб для акционеров, и что стратегия Sabadell как независимой компании принесёт больше пользы.
Главные аргументы Sabadell:
🤏 предложение BBVA недооценивает реальную стоимость акций и перспективы роста;
📈 котировки Sabadell уже выше цены, предложенной BBVA, поэтому акционеры потеряли бы деньги;
💸 стратегический план до 2027 года обещает акционерам 6,3 млрд евро дивидендов и рентабельность в 16%;
🤔 расчёты по синергиям BBVA завышены и могут обернуться убытками;
⚖ существует риск вмешательства правительства, которое наложило ограничения для защиты автономии Sabadell.
Акционеры Sabadell должны принять решение до 7 октября, а BBVA может до 23 сентября повысить предложение, хотя его президент Карлос Торрес уже заявлял, что менять условия не собирается. Итоговая резолюция по OPA будет опубликована 14 октября.
#банки
Недвижимость и бизнес 🇪🇸
🏙 @rebazes
Совет директоров Banco Sabadell официально отклонил предложение о покупке (OPA) от BBVA, одобренное ранее CNMV. Руководство банка считает, что сделка будет в ущерб для акционеров, и что стратегия Sabadell как независимой компании принесёт больше пользы.
Главные аргументы Sabadell:
🤏 предложение BBVA недооценивает реальную стоимость акций и перспективы роста;
📈 котировки Sabadell уже выше цены, предложенной BBVA, поэтому акционеры потеряли бы деньги;
💸 стратегический план до 2027 года обещает акционерам 6,3 млрд евро дивидендов и рентабельность в 16%;
🤔 расчёты по синергиям BBVA завышены и могут обернуться убытками;
⚖ существует риск вмешательства правительства, которое наложило ограничения для защиты автономии Sabadell.
Акционеры Sabadell должны принять решение до 7 октября, а BBVA может до 23 сентября повысить предложение, хотя его президент Карлос Торрес уже заявлял, что менять условия не собирается. Итоговая резолюция по OPA будет опубликована 14 октября.
#банки
Недвижимость и бизнес 🇪🇸
🏙 @rebazes
👍4❤3🤣3😱1💊1
Очередной удар по турапартаментам
На старте предвыборной компании в Малаге Педро Санчес заявил, что 53 000 туристических квартир будут принудительно переведены в режим долгосрочной аренды.
Для этого он намерен использовать Закон о жилье и единый реестр аренды.
По его словам, при проверке данных были выявлены нарушения в этих 53 876 регистрациях, которые будут аннулированы.
Это квартиры, которые подали заявку на получение обязательного регистрационного номера с 1 июля, но не получили его, поскольку не соответствуют требованиям законодательства.
Среди автономных сообществ наибольшее количество аннулированных обязательных регистраций приходится на Андалусию - 16 740, за ней следуют Канарские острова (8 698), Каталония (7 729), Валенсия (7 499), Галисия (2 640), Балеарские острова (2 373), Мадрид (1 531) и Мурсия (1 402).
Мария Хесус Монтеро подчеркнула, что правительство делает ставку на интервенционизм и что меры не ограничатся только борьбой с туристической арендой: «Конечно, мы будем вмешиваться в цены на аренду», — заявила она.
#турапартаменты #туризм
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
На старте предвыборной компании в Малаге Педро Санчес заявил, что 53 000 туристических квартир будут принудительно переведены в режим долгосрочной аренды.
Для этого он намерен использовать Закон о жилье и единый реестр аренды.
По его словам, при проверке данных были выявлены нарушения в этих 53 876 регистрациях, которые будут аннулированы.
Это квартиры, которые подали заявку на получение обязательного регистрационного номера с 1 июля, но не получили его, поскольку не соответствуют требованиям законодательства.
Среди автономных сообществ наибольшее количество аннулированных обязательных регистраций приходится на Андалусию - 16 740, за ней следуют Канарские острова (8 698), Каталония (7 729), Валенсия (7 499), Галисия (2 640), Балеарские острова (2 373), Мадрид (1 531) и Мурсия (1 402).
Мария Хесус Монтеро подчеркнула, что правительство делает ставку на интервенционизм и что меры не ограничатся только борьбой с туристической арендой: «Конечно, мы будем вмешиваться в цены на аренду», — заявила она.
#турапартаменты #туризм
🇪🇸 #Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤7🤬3👍1🤯1
Многие банки Испании предлагают бонусы от 300 до 800 евро за перевод к ним зарплаты или пенсии.
Однако эти предложения имеют скрытые условия:
🏦 Нужно оставаться клиентом банка от 2 до 4 лет,
🏦 использовать кредитные карты,
🏦 оформлять страховки или другие продукты.
Полученный бонус облагается налогом (учитывается в декларации IRPF как доход от капитала).
Если клиент уходит из банка раньше срока, часть премии придется вернуть.
Некоторые банки вместо бонусов предлагают высокие проценты на остаток по счету:
🏦 Ibercaja - до €12 000 под 5% TIN первый год.
🏦 Bankinter - 5% на первые 10 000 € (постепенно снижается со второго года).
🏦 Unicaja - до 20 000 € под почти 3% TAE.
🏦 BBVA предлагает от 400 до 760 евро.
🏦 Cajamar - 500 € бонус, но с привязкой к использованию карт и платежей.
🏦 Цифровые банки (Openbank, Pibank) предлагают гибкие накопительные счета под ~2,25% без обязательств.
Эксперты советуют внимательно оценивать такие акции: привлекательный бонус может обернуться потерями из-за налогов, комиссий и ограничений.
#банки #нсо
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Однако эти предложения имеют скрытые условия:
🏦 Нужно оставаться клиентом банка от 2 до 4 лет,
🏦 использовать кредитные карты,
🏦 оформлять страховки или другие продукты.
Полученный бонус облагается налогом (учитывается в декларации IRPF как доход от капитала).
Если клиент уходит из банка раньше срока, часть премии придется вернуть.
Некоторые банки вместо бонусов предлагают высокие проценты на остаток по счету:
🏦 Ibercaja - до €12 000 под 5% TIN первый год.
🏦 Bankinter - 5% на первые 10 000 € (постепенно снижается со второго года).
🏦 Unicaja - до 20 000 € под почти 3% TAE.
🏦 BBVA предлагает от 400 до 760 евро.
🏦 Cajamar - 500 € бонус, но с привязкой к использованию карт и платежей.
🏦 Цифровые банки (Openbank, Pibank) предлагают гибкие накопительные счета под ~2,25% без обязательств.
Эксперты советуют внимательно оценивать такие акции: привлекательный бонус может обернуться потерями из-за налогов, комиссий и ограничений.
#банки #нсо
🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍6❤4😁3
Суд постановил выплатить 47 000 евро сотруднику, уволенному за пьянство
Не свежак, простите, но прецедент интересный.
В Мурсии электромонтажная компания наняла частного детектива, который зафиксировал, как сотрудник вместе с коллегами в барах и на парковках регулярно пил пиво, в том числе перед тем как садиться за руль служебного фургона.
Работодатель счёл это «очень тяжёлым проступком» и уволил его без компенсации, указав на угрозу безопасности.
Любитель пива подал иск в суд, в первой инстанции ему отказали. Однако Трибунал высшей инстанции Мурсии постановил, что:
🍺 Алкоголь употреблялся в обеденные перерывы, а не во время непосредственного выполнения обязанностей.
🤷🏻♂️ Не было доказательств, что работник находился в состоянии опьянения или что его поведение повлияло на работу компании.
🤝 Данный проступок квалифицируется как серьёзный, но не очень серьёзный проступок. Это предполагает более мягкое наказание, а не увольнение.
🍻 Кроме того, компания не объяснила, почему не наказаны другие сотрудники, которые пили вместе с ним.
В итоге суд признал увольнение необоснованным и обязал компанию либо восстановить работника (с оплатой зарплаты в пропущенный период), либо выплатить ему 47 000 евро компенсации.
#увольнение #работа #суды
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Не свежак, простите, но прецедент интересный.
В Мурсии электромонтажная компания наняла частного детектива, который зафиксировал, как сотрудник вместе с коллегами в барах и на парковках регулярно пил пиво, в том числе перед тем как садиться за руль служебного фургона.
Работодатель счёл это «очень тяжёлым проступком» и уволил его без компенсации, указав на угрозу безопасности.
Любитель пива подал иск в суд, в первой инстанции ему отказали. Однако Трибунал высшей инстанции Мурсии постановил, что:
🍺 Алкоголь употреблялся в обеденные перерывы, а не во время непосредственного выполнения обязанностей.
🤷🏻♂️ Не было доказательств, что работник находился в состоянии опьянения или что его поведение повлияло на работу компании.
🤝 Данный проступок квалифицируется как серьёзный, но не очень серьёзный проступок. Это предполагает более мягкое наказание, а не увольнение.
🍻 Кроме того, компания не объяснила, почему не наказаны другие сотрудники, которые пили вместе с ним.
В итоге суд признал увольнение необоснованным и обязал компанию либо восстановить работника (с оплатой зарплаты в пропущенный период), либо выплатить ему 47 000 евро компенсации.
#увольнение #работа #суды
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🔥9😁4😱4
Фактуры под надзором
С 2026 года в Испании все компании и предприниматели будут обязаны использовать систему VeriFactu для выставления счетов.
Все созданные фактуры будут храниться в системе. При изменении суммы счета оригинальная фактура будет также доступна надзорным органам.
Сроки ввода:
С 1 января 2026 - для компаний.
С 1 июля 2026 - для предпринимателей.
VeriFactu - цифровая система Агентства налоговой службы (AEAT) для:
• отправки каждой фактуры в налоговую в режиме реального времени,
• использования сертифицированного ПО,
• автоматической генерации QR-кода фактуры,
• исключение возможности «правки» или удаления документов задним числом.
Цель внедрения:
• борьба с уклонением от налогов,
• прозрачность и эффективность налогового контроля,
• снижение затрат на администрирование.
Риски и проблемы для бизнеса:
• необходимость обновления/замены программ,
• затраты на переход,
• усложнение ухода от налогов,
• вопросы кибербезопасности и защиты данных.
Рекомендация экспертов: начинать подготовку уже в 2025 году, чтобы избежать сбоев и санкций.
Закон:
• Регламент установлен Real Decreto 1007/2023, от 5 декабря.
• Также статья 29.2.j) Закона General Tributaria (LGT) и статья 201 bis LGT предусматривают санкции.
Штрафы
• За обладание программой/системой для выставления счетов, которая не соответствует требованиям (не сертифицирована, изменена и т.д.) - до €50 000 за финансовый год.
• Для производителей и продавцов такого софта - до €150 000 за год и за каждый тип несоответствующего ПО.
#налоги
Недвижимость и #бизнес
@rebazes
С 2026 года в Испании все компании и предприниматели будут обязаны использовать систему VeriFactu для выставления счетов.
Все созданные фактуры будут храниться в системе. При изменении суммы счета оригинальная фактура будет также доступна надзорным органам.
Сроки ввода:
С 1 января 2026 - для компаний.
С 1 июля 2026 - для предпринимателей.
VeriFactu - цифровая система Агентства налоговой службы (AEAT) для:
• отправки каждой фактуры в налоговую в режиме реального времени,
• использования сертифицированного ПО,
• автоматической генерации QR-кода фактуры,
• исключение возможности «правки» или удаления документов задним числом.
Цель внедрения:
• борьба с уклонением от налогов,
• прозрачность и эффективность налогового контроля,
• снижение затрат на администрирование.
Риски и проблемы для бизнеса:
• необходимость обновления/замены программ,
• затраты на переход,
• вопросы кибербезопасности и защиты данных.
Рекомендация экспертов: начинать подготовку уже в 2025 году, чтобы избежать сбоев и санкций.
Закон:
• Регламент установлен Real Decreto 1007/2023, от 5 декабря.
• Также статья 29.2.j) Закона General Tributaria (LGT) и статья 201 bis LGT предусматривают санкции.
Штрафы
• За обладание программой/системой для выставления счетов, которая не соответствует требованиям (не сертифицирована, изменена и т.д.) - до €50 000 за финансовый год.
• Для производителей и продавцов такого софта - до €150 000 за год и за каждый тип несоответствующего ПО.
#налоги
Недвижимость и #бизнес
@rebazes
🤯5👍2🤬2❤1🤔1