⛳️ Типы земельных участков в Испании
Если вы искали участки, например, для строительства дома, то наверняка заметили существенную разницу в цене между 3 типами земли:
1. Urbano (Edificable)
2. Urbanizable
3. No urbanizable (Rústico)
🗺 Узнать тип участка в Валенсийском сообществе можно на официальном картографическом сервисе visor.gva.es
По порядку о каждом типе участков.
🌆 Urbano - это участки, предназначеные для застройки зданиями различного назначения (жилье, коммерция, промышленность, гостиничный бизнес и пр).
Эти участки оснащены дорогами, инженерными сетями (водоснабжение, канализация, электроэнергия и пр). Не то чтобы точки подключения были прямо на участке, но они в адекватной доступности.
Есть два типа земли урбано:
🏗 Consolidado - это участки с готовой инфраструктурой или требующие небольших работ по урбанизации.
⚡️ No consolidado - это участки urbano без дорог и/или инженерной инфраструктуры. Для того чтобы строить на таких участках, нужно создать инфраструктуру и получить статус "suelo urbano consolidado".
📝 Urbanizable
Это земли, которые могут стать городскими после их урбанизации (строительства дорожной и инфраструктуры, оформления градостроительной документации).
Есть 2 типа urbanizable:
✅️ urbanizable sectorizado o programado
❌️ urbanizable NO sectorizado o programado
Первый тип ближе к светлому застроенному будущему. Второй когда-нибудь станет urbano, но нескоро.
Процесс и сумма инвестиций при этом длительнее и затранее чем для консолидации городской земли.
🏞 No urbanizable (rústico)
К ним относятся участки, имеющие защиту (заповедники) или предназначенные для сельского хозяйства, леса, животноводства и пр.
На них нельзя строить (с некоторыми исключениями), поэтому они и стоят дешевле.
Штраф за строительство без разрешения на земле rústico может доходить до 1 миллиона евро (в Валенсии Ley 5/2014 LOTUP), в других провинциях он обычно составляет 300 000 - 600 000 евро.
И даже возможно тюремное заключение (319 УК Испании).
Из практики: Жене мэра грозит штраф до 600 000 евро за незаконную постройку
Есть два типа земли no urbanizable:
🛡 Protegido – любое строительство запрещено (заповедники и т.п.).
🏞 Normal – строительство запрещено, но могут разрешить здания, связанные с эксплуатацией земли (склад, сарай, жильё для фермеров).
На земле rústico normal иногда разрешается строить:
🏡 Жильё, необходимое для сельхоз/лесного/животноводческого хозяйства.
🚛 Мобильные дома без фундамента (по согласию автономии).
🏊♀️ Бассейны — если позволяет местное законодательство.
🏕 Кемпинги, сельские отели — при большой площади участка.
🏚 Реконструкция домов, построенных до 1975 г.
⛽️ АЗС.
Из-за высоких цен аренды и продажи жилья некоторые испанцы живут в мобильных домах на сельхоз земле.
На тему:
🌆 Типы жилья в Испании
🏙 Лучшие посты о недвижимости
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Если вы искали участки, например, для строительства дома, то наверняка заметили существенную разницу в цене между 3 типами земли:
1. Urbano (Edificable)
2. Urbanizable
3. No urbanizable (Rústico)
🗺 Узнать тип участка в Валенсийском сообществе можно на официальном картографическом сервисе visor.gva.es
По порядку о каждом типе участков.
🌆 Urbano - это участки, предназначеные для застройки зданиями различного назначения (жилье, коммерция, промышленность, гостиничный бизнес и пр).
Эти участки оснащены дорогами, инженерными сетями (водоснабжение, канализация, электроэнергия и пр). Не то чтобы точки подключения были прямо на участке, но они в адекватной доступности.
Есть два типа земли урбано:
🏗 Consolidado - это участки с готовой инфраструктурой или требующие небольших работ по урбанизации.
⚡️ No consolidado - это участки urbano без дорог и/или инженерной инфраструктуры. Для того чтобы строить на таких участках, нужно создать инфраструктуру и получить статус "suelo urbano consolidado".
📝 Urbanizable
Это земли, которые могут стать городскими после их урбанизации (строительства дорожной и инфраструктуры, оформления градостроительной документации).
Есть 2 типа urbanizable:
✅️ urbanizable sectorizado o programado
❌️ urbanizable NO sectorizado o programado
Первый тип ближе к светлому застроенному будущему. Второй когда-нибудь станет urbano, но нескоро.
Процесс и сумма инвестиций при этом длительнее и затранее чем для консолидации городской земли.
🏞 No urbanizable (rústico)
К ним относятся участки, имеющие защиту (заповедники) или предназначенные для сельского хозяйства, леса, животноводства и пр.
На них нельзя строить (с некоторыми исключениями), поэтому они и стоят дешевле.
Штраф за строительство без разрешения на земле rústico может доходить до 1 миллиона евро (в Валенсии Ley 5/2014 LOTUP), в других провинциях он обычно составляет 300 000 - 600 000 евро.
И даже возможно тюремное заключение (319 УК Испании).
Из практики: Жене мэра грозит штраф до 600 000 евро за незаконную постройку
Есть два типа земли no urbanizable:
🛡 Protegido – любое строительство запрещено (заповедники и т.п.).
🏞 Normal – строительство запрещено, но могут разрешить здания, связанные с эксплуатацией земли (склад, сарай, жильё для фермеров).
На земле rústico normal иногда разрешается строить:
🏡 Жильё, необходимое для сельхоз/лесного/животноводческого хозяйства.
🚛 Мобильные дома без фундамента (по согласию автономии).
🏊♀️ Бассейны — если позволяет местное законодательство.
🏕 Кемпинги, сельские отели — при большой площади участка.
🏚 Реконструкция домов, построенных до 1975 г.
⛽️ АЗС.
Из-за высоких цен аренды и продажи жилья некоторые испанцы живут в мобильных домах на сельхоз земле.
На тему:
🌆 Типы жилья в Испании
🏙 Лучшие посты о недвижимости
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
❤6👍4🔥3
Испания выходит на карту центров научных и инновационных разработок, особенно в сфере life science (биомедицина, биотехнологии, фармацевтика, исследования).
В стране насчитывается более 2 000 компаний в этом секторе, что ставит Испанию на 7-е место в Европе. Их вклад в ВВП оценивается в 7–10%.
Основные центры:
🏢 Каталония – крупнейший хаб, здесь работает около 950 компаний, расположены 17 из 20 мировых фарм- и медтехгигантов (AstraZeneca, Novartis, Roche и др.). Регион получил более 1 млрд евро по программе Horizon Europe (2021–2027).
🏢 Мадрид – около 390 компаний, в основном фармацевтика и биотехнологии. Здесь находится второй в мире центр производства вакцин Moderna.
🏢 Также активны Страна Басков, Валенсия и Андалусия, хотя развитие там более фрагментарное.
На рынке недвижимости активно формируются частные научные и инновационные кампусы:
Colonial инвестировала 200 млн евро в Deeplabs, создав платформу с активами на 2,4 млрд. В Каталонии компания купила здания Bayer и др., формируя Barcelona Science Innovation District (BaSID). В Мадриде развивается Madrid Science & Innovation District (MaSID).
Quercus Investments вместе с Columbus Venture Partners запускают проект Sokai Hub España с инвестициями в 100 млн евро. Главный центр – в технопарке Страны Басков.
По данным JLL, в Каталонии уже есть около 100.000 м² специализированных площадей, в Мадриде – 65.000 м² (в том числе современные лаборатории).
Таким образом Испания превращается в один из ключевых европейских центров развития биомедицины и биотехнологий, благодаря сильной базе университетов и исследовательских центров, поддержке ЕС и привлекательности для международных инвесторов.
#технологии #it
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
В стране насчитывается более 2 000 компаний в этом секторе, что ставит Испанию на 7-е место в Европе. Их вклад в ВВП оценивается в 7–10%.
Основные центры:
🏢 Каталония – крупнейший хаб, здесь работает около 950 компаний, расположены 17 из 20 мировых фарм- и медтехгигантов (AstraZeneca, Novartis, Roche и др.). Регион получил более 1 млрд евро по программе Horizon Europe (2021–2027).
🏢 Мадрид – около 390 компаний, в основном фармацевтика и биотехнологии. Здесь находится второй в мире центр производства вакцин Moderna.
🏢 Также активны Страна Басков, Валенсия и Андалусия, хотя развитие там более фрагментарное.
На рынке недвижимости активно формируются частные научные и инновационные кампусы:
Colonial инвестировала 200 млн евро в Deeplabs, создав платформу с активами на 2,4 млрд. В Каталонии компания купила здания Bayer и др., формируя Barcelona Science Innovation District (BaSID). В Мадриде развивается Madrid Science & Innovation District (MaSID).
Quercus Investments вместе с Columbus Venture Partners запускают проект Sokai Hub España с инвестициями в 100 млн евро. Главный центр – в технопарке Страны Басков.
По данным JLL, в Каталонии уже есть около 100.000 м² специализированных площадей, в Мадриде – 65.000 м² (в том числе современные лаборатории).
Таким образом Испания превращается в один из ключевых европейских центров развития биомедицины и биотехнологий, благодаря сильной базе университетов и исследовательских центров, поддержке ЕС и привлекательности для международных инвесторов.
#технологии #it
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤7👍2👏2
📃 Документы арендатора и собственника при аренде квартиры
Чтобы снять жильё в аренду в Испании, обычно требуется предоставить ряд документов, подтверждающих личность и платёжеспособность.
Рынок аренды перегрет высоким спросом, так что собственники обычно выбирают лучших из арендаторов, с точки зрения уровня доходов и состава проживающих (наличие детей, животных и пр).
Основные документы:
📃 Удостоверение личности (DNI, TIE или загранпаспорт). Как безопасно отправлять TIE
📃 NIE не обязательно для аренды, но нередко запрашивается арендодателем, когда в качестве удостоверения личности служит загранпаспорт.
📃 Трудовой договор нужен для подтверждения трудоустройства и характера занятости арендатора.
📃 Последние три зарплатные ведомости - для подтверждения достаточного регулярного дохода.
Дополнительно могут запросить:
📃 Счет в испанском банке. Потребуется для привязки оплаты коммунальных услуг.
📃 Справку о трудовой жизни (historia laboral).
📃 Декларацию о доходах (IRPF).
📃 Рекомендации от прошлых арендодателей.
📃 Банковскую гарантию, если доходы нестабильны.
📃 Сертификат “inquilino no moroso” - подтверждает, что человек не числится в базе должников.
📃 Страховку арендатора - garantía de impago. Она обеспечивает оплату аренды в случае неоплаты арендатором (обычно в пределах 6 месяцев).
📃 Поручительство по оплате аренды.
Что нужно оплатить при заезде:
💶 Залог (fianza) - обычно 1 месяц аренды.
💶 Аренда за текущий месяц.
💶 Дополнительная гарантия - может составлять до 2 месяцев аренды по закону.
💶 Комиссия агентству, если жильё снято через посредников (обычно 1 месяц или 10% от годовой суммы аренды).
Итого потребуется сумма от 4 до 5 месяцев аренды.
Согласно LAU агентства, представляющие арендодателя, не могут брать комиссию с арендаторов при долгосрочных договорах.
Поэтому они теперь предлагают заключать договоры на сезон - de temporada, например, 11 месяцев. Это позволяет им брать комиссию с арендатора,.а арендодателю свободно повышать цену при подписании договора на новый срок.
⚠️ Никаких оплат до показа квартиры! Документы тоже отправляйте с большой осторожностью. Не ведитесь на предложения дешевле рынка. Не переходите по ссылкам, которые отправляют незнакомцы. Есть истории, когда, перейдя по ссылке чел потерял всю крипту.🤯
Меня только что один "арендодатель" настойчиво прислать выписку с крипто-счета арендатора в пдф до показа квартиры. Мы не стали смотреть. Да и квартира была дешевле рынка.
🏙 Документы от владельца:
🏙 Документы на право собственности (escritura (ДКП), квитанция налога IBI).
🏙 Сертификат пригодности жилья (cédula de habitabilidad). Редко кто его дает. Но есть смысл его запрашивать, когда речь об аренде квартиры на нулевом этаже, переделанной из коммерческого помещения. Без cedula невозможно прописаться в квартире.
🏙 Энергетический сертификат (обязателен для аренды). Он действует 10 лет и стоит до 90 евро.
🏙 Квитанции за коммунальные услуги и IBI, чтобы убедиться в отсутствии долгов.
По закону расходы на составление договора (юристы, нотариусы) несёт собственник жилья.
Я сейчас занимаюсь подбором квартир в аренду для сотрудников IT компании, которая релоцируется в Валенсию. Так что, если есть варианты в обозримом будущем, предлагайте, пожалуйста. 🤝
Главная проблема переезжающих - арендовать квартиру, находясь в процессе одобрения резиденции и, соответственно, не имея ни работы в Испании, ни NIE, ни испанского счета.
Более лояльны к документам арендодатели с постсоветского пространства. Так как для них русскоговорящие арендаторы понятнее и ближеи больше платят . Так же более лояльны арендодатели, которые имеют турлицензию и сдают в низкий сезон квартиры помесячно.
Мы так арендовали тут квартиру на полгода при переезде. При этом у нас даже не была одобрена резиденция. Но предоплата за весь срок аренды укрепила веру в нашу платежеспособность.
🔥 Сейчас у меня есть для помесячной аренды (от 2 до 8 мес), район Города наук и искусств, от 1400 евро/месяц 2шка.
#аренда
#недвижимость
На тему:
🏙 Мои лучшие посты о недвижимости
🏙 Новости недвижимости
🤝 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Чтобы снять жильё в аренду в Испании, обычно требуется предоставить ряд документов, подтверждающих личность и платёжеспособность.
Рынок аренды перегрет высоким спросом, так что собственники обычно выбирают лучших из арендаторов, с точки зрения уровня доходов и состава проживающих (наличие детей, животных и пр).
Основные документы:
📃 Удостоверение личности (DNI, TIE или загранпаспорт). Как безопасно отправлять TIE
📃 NIE не обязательно для аренды, но нередко запрашивается арендодателем, когда в качестве удостоверения личности служит загранпаспорт.
📃 Трудовой договор нужен для подтверждения трудоустройства и характера занятости арендатора.
📃 Последние три зарплатные ведомости - для подтверждения достаточного регулярного дохода.
Дополнительно могут запросить:
📃 Счет в испанском банке. Потребуется для привязки оплаты коммунальных услуг.
📃 Справку о трудовой жизни (historia laboral).
📃 Декларацию о доходах (IRPF).
📃 Рекомендации от прошлых арендодателей.
📃 Банковскую гарантию, если доходы нестабильны.
📃 Сертификат “inquilino no moroso” - подтверждает, что человек не числится в базе должников.
📃 Страховку арендатора - garantía de impago. Она обеспечивает оплату аренды в случае неоплаты арендатором (обычно в пределах 6 месяцев).
📃 Поручительство по оплате аренды.
Что нужно оплатить при заезде:
💶 Залог (fianza) - обычно 1 месяц аренды.
💶 Аренда за текущий месяц.
💶 Дополнительная гарантия - может составлять до 2 месяцев аренды по закону.
💶 Комиссия агентству, если жильё снято через посредников (обычно 1 месяц или 10% от годовой суммы аренды).
Итого потребуется сумма от 4 до 5 месяцев аренды.
Согласно LAU агентства, представляющие арендодателя, не могут брать комиссию с арендаторов при долгосрочных договорах.
Поэтому они теперь предлагают заключать договоры на сезон - de temporada, например, 11 месяцев. Это позволяет им брать комиссию с арендатора,.а арендодателю свободно повышать цену при подписании договора на новый срок.
⚠️ Никаких оплат до показа квартиры! Документы тоже отправляйте с большой осторожностью. Не ведитесь на предложения дешевле рынка. Не переходите по ссылкам, которые отправляют незнакомцы. Есть истории, когда, перейдя по ссылке чел потерял всю крипту.🤯
Меня только что один "арендодатель" настойчиво прислать выписку с крипто-счета арендатора в пдф до показа квартиры. Мы не стали смотреть. Да и квартира была дешевле рынка.
🏙 Документы от владельца:
🏙 Документы на право собственности (escritura (ДКП), квитанция налога IBI).
🏙 Сертификат пригодности жилья (cédula de habitabilidad). Редко кто его дает. Но есть смысл его запрашивать, когда речь об аренде квартиры на нулевом этаже, переделанной из коммерческого помещения. Без cedula невозможно прописаться в квартире.
🏙 Энергетический сертификат (обязателен для аренды). Он действует 10 лет и стоит до 90 евро.
🏙 Квитанции за коммунальные услуги и IBI, чтобы убедиться в отсутствии долгов.
По закону расходы на составление договора (юристы, нотариусы) несёт собственник жилья.
Я сейчас занимаюсь подбором квартир в аренду для сотрудников IT компании, которая релоцируется в Валенсию. Так что, если есть варианты в обозримом будущем, предлагайте, пожалуйста. 🤝
Главная проблема переезжающих - арендовать квартиру, находясь в процессе одобрения резиденции и, соответственно, не имея ни работы в Испании, ни NIE, ни испанского счета.
Более лояльны к документам арендодатели с постсоветского пространства. Так как для них русскоговорящие арендаторы понятнее и ближе
Мы так арендовали тут квартиру на полгода при переезде. При этом у нас даже не была одобрена резиденция. Но предоплата за весь срок аренды укрепила веру в нашу платежеспособность.
🔥 Сейчас у меня есть для помесячной аренды (от 2 до 8 мес), район Города наук и искусств, от 1400 евро/месяц 2шка.
#аренда
#недвижимость
На тему:
🏙 Мои лучшие посты о недвижимости
🏙 Новости недвижимости
🤝 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
❤12👍5🤝4
Валенсия запускает фонд на 353 млн евро для развития технологий deep-tech*
Фонд называется Innvierte Deep-Tech Tech Transfer. Его цель - перевод научных знаний в практические проекты и развитие инноваций.
* Deep Tech - это технологии, основанные на научных открытиях и сложных инженерных решениях, которые требуют долгих исследований и инвестиций, но способны радикально менять целые отрасли.
Финансирование:
💶 300 млн € - от Министерства науки, инноваций и университетов (через CDTI).
💶 53 млн € - от Европейского инвестиционного фонда (FEI).
Функции фонда:
💶 Поддержка стартапов и проектов на ранней стадии.
💡 Не только инвестиции, но и помощь в анализе жизнеспособности, выводе продуктов на рынок.
🔍 Постоянный отбор специализированных фондов для вложений.
Сферы приоритетного развития:
▪️ Искусственный интеллект
▪️ Биотехнологии, медицина и науки о жизни
▪️ Экономика океана («синяя экономика»)
▪️ Робототехника
▪️ Аграрные технологии и продовольствие
▪️ Экологическая трансформация и устойчивость
▪️ Инжиниринг и высокотехнологичное производство
Контекст:
✅️ Валенсийская экосистема стартапов достигла стоимости 3,9 млрд $ и входит в топ-30 европейских.
✅️ В 2024 году рост составил 15,45 %, работает 1 517 стартапов и более 20 тыс. сотрудников.
✅️ 21 % компаний специализируются на ключевых технологиях (ИИ, нанотехнологии, кибербезопасность).
✅️ В октябре 2025 пройдет Valencia Digital Summit (12 тыс. участников, 3 тыс. стартапов, 800 инвесторов).
В 1 половине 2025 года в Испании уже привлечено более 1,95 млрд € венчурных инвестиций, что превысило уровень всего 2024 года.
#технологии #стартап #it
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Фонд называется Innvierte Deep-Tech Tech Transfer. Его цель - перевод научных знаний в практические проекты и развитие инноваций.
* Deep Tech - это технологии, основанные на научных открытиях и сложных инженерных решениях, которые требуют долгих исследований и инвестиций, но способны радикально менять целые отрасли.
Финансирование:
💶 300 млн € - от Министерства науки, инноваций и университетов (через CDTI).
💶 53 млн € - от Европейского инвестиционного фонда (FEI).
Функции фонда:
💶 Поддержка стартапов и проектов на ранней стадии.
💡 Не только инвестиции, но и помощь в анализе жизнеспособности, выводе продуктов на рынок.
🔍 Постоянный отбор специализированных фондов для вложений.
Сферы приоритетного развития:
▪️ Искусственный интеллект
▪️ Биотехнологии, медицина и науки о жизни
▪️ Экономика океана («синяя экономика»)
▪️ Робототехника
▪️ Аграрные технологии и продовольствие
▪️ Экологическая трансформация и устойчивость
▪️ Инжиниринг и высокотехнологичное производство
Контекст:
✅️ Валенсийская экосистема стартапов достигла стоимости 3,9 млрд $ и входит в топ-30 европейских.
✅️ В 2024 году рост составил 15,45 %, работает 1 517 стартапов и более 20 тыс. сотрудников.
✅️ 21 % компаний специализируются на ключевых технологиях (ИИ, нанотехнологии, кибербезопасность).
✅️ В октябре 2025 пройдет Valencia Digital Summit (12 тыс. участников, 3 тыс. стартапов, 800 инвесторов).
В 1 половине 2025 года в Испании уже привлечено более 1,95 млрд € венчурных инвестиций, что превысило уровень всего 2024 года.
#технологии #стартап #it
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🔥6👍3🍾2
⚖️ Суд против налоговой дискриминации нерезидентов
Audiencia Nacional признала незаконным и дискриминационным, то что собственники-нерезиденты не могли списывать расходы на содержание жилья при расчёте налога на доходы нерезидентов (IRNR).
Теперь они получат те же права на вычет расходов, что и резиденты ЕС/ЕЭЗ.
Дело началось с жалобы гражданки США, сдававшей квартиру в Барселоне. Ранее налоговые органы (TEAC) настаивали, что только европейские резиденты имеют право учитывать расходы, а граждане третьих стран — нет.
Суд посчитал это нарушением статьи 63 Договора о функционировании ЕС, гарантирующей свободу движения капитала.
Таким образом, тысячи иностранных владельцев жилья из стран вне ЕС смогут снизить налоговую нагрузку.
Однако остаются две спорные дискриминации: более высокий налоговый тариф (24% для нерезидентов против 19% для резидентов ЕС) и отсутствие 50%-ной льготы на доходы от сдачи жилья. Эти вопросы пока рассматриваются в судах.
Эксперты считают, что решение открывает путь к полной отмене дискриминационных норм, хотя государство может попытаться обжаловать приговор в Верховном суде.
Юристы подчеркивают, что суды уверенно движутся к принципу равенства и предсказуемости налогообложения, несмотря на политические инициативы, предлагающие ужесточить правила для иностранных владельцев.
#налоги #нерезиденты
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Audiencia Nacional признала незаконным и дискриминационным, то что собственники-нерезиденты не могли списывать расходы на содержание жилья при расчёте налога на доходы нерезидентов (IRNR).
Теперь они получат те же права на вычет расходов, что и резиденты ЕС/ЕЭЗ.
Дело началось с жалобы гражданки США, сдававшей квартиру в Барселоне. Ранее налоговые органы (TEAC) настаивали, что только европейские резиденты имеют право учитывать расходы, а граждане третьих стран — нет.
Суд посчитал это нарушением статьи 63 Договора о функционировании ЕС, гарантирующей свободу движения капитала.
Таким образом, тысячи иностранных владельцев жилья из стран вне ЕС смогут снизить налоговую нагрузку.
Однако остаются две спорные дискриминации: более высокий налоговый тариф (24% для нерезидентов против 19% для резидентов ЕС) и отсутствие 50%-ной льготы на доходы от сдачи жилья. Эти вопросы пока рассматриваются в судах.
Эксперты считают, что решение открывает путь к полной отмене дискриминационных норм, хотя государство может попытаться обжаловать приговор в Верховном суде.
Юристы подчеркивают, что суды уверенно движутся к принципу равенства и предсказуемости налогообложения, несмотря на политические инициативы, предлагающие ужесточить правила для иностранных владельцев.
#налоги #нерезиденты
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍7🔥4👏3
⚡Окупас останутся без света в Риполе
Мэр города Риполь (Каталония) постановила отключить свет в незаконно занятых квартирах.
Примером активной борьбы с окупас стал город Риполь (10 тыс. жителей), где мэр Сильвия Орриолс (партия Aliança Catalana) распорядилась отключать электричество в незаконно занятых домах.
Такая мера уже применяется в Германии, Франции и Нидерландах и считается законной. За последнюю неделю в Риполе отключили свет в пяти квартирах, что получило поддержку местных жителей.
По словам мэра, это решение снизило не только количество новых случаев незаконного проживания, но и уровень преступности.
Опыт Риполя заинтересовал и другие города, например Бадалону, где тоже обсуждаются подобные меры.
#окупас #каталония
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Мэр города Риполь (Каталония) постановила отключить свет в незаконно занятых квартирах.
Примером активной борьбы с окупас стал город Риполь (10 тыс. жителей), где мэр Сильвия Орриолс (партия Aliança Catalana) распорядилась отключать электричество в незаконно занятых домах.
Такая мера уже применяется в Германии, Франции и Нидерландах и считается законной. За последнюю неделю в Риполе отключили свет в пяти квартирах, что получило поддержку местных жителей.
По словам мэра, это решение снизило не только количество новых случаев незаконного проживания, но и уровень преступности.
Опыт Риполя заинтересовал и другие города, например Бадалону, где тоже обсуждаются подобные меры.
#окупас #каталония
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍17❤4🔥4👏1
С 12 августа 2025 года в Испании для ипотечной оценки жилья обязателен действующий сертификат энергоэффективности (CEE).
Без него банк не проведет оценку, и сделка может задержаться.
CEE требовался и ранее для аренды и продажи квартиры, теперь же без него не сделать и оценку.
Сертификат должен быть зарегистрирован в реестре, его выдают сертифицированные специалисты.
Новые правила установлены Приказом ECM/599/2025 и RD 659/2025.
Сертификат стоит около 80 евро и действует 10 лет.
#продажа #документы #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Без него банк не проведет оценку, и сделка может задержаться.
CEE требовался и ранее для аренды и продажи квартиры, теперь же без него не сделать и оценку.
Сертификат должен быть зарегистрирован в реестре, его выдают сертифицированные специалисты.
Новые правила установлены Приказом ECM/599/2025 и RD 659/2025.
Сертификат стоит около 80 евро и действует 10 лет.
#продажа #документы #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍5🤯2😱2
📦🇺🇲 С 25 августа 2025 года почта Испании Correos временно прекращает прием посылок низкой стоимости (до 800 долларов / 681,5 евро) в США и Пуэрто-Рико из-за отмены американской таможенной льготы для таких отправлений. Это связано с введением новых тарифов и необходимостью адаптировать логистику и усилить контроль.
Что останется без изменений:
✉️ Будут приниматься письма и документы без коммерческой ценности.
📚 Книги и подарки от частных лиц стоимостью до 100 долларов (85,2 евро).
До 24 августа 23:59 отправления принимаются по старым правила. С 29 августа все посылки в США и Пуэрто-Рико будут облагаться пошлинами.
Решение затрагивает всех европейских операторов. Correos работает с международными партнерами для восстановления сервиса.
#логистика
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Что останется без изменений:
✉️ Будут приниматься письма и документы без коммерческой ценности.
📚 Книги и подарки от частных лиц стоимостью до 100 долларов (85,2 евро).
До 24 августа 23:59 отправления принимаются по старым правила. С 29 августа все посылки в США и Пуэрто-Рико будут облагаться пошлинами.
Решение затрагивает всех европейских операторов. Correos работает с международными партнерами для восстановления сервиса.
#логистика
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤5🤯3👍2
Американские инвестиционные компании Cbre IM и Cross Ocean Partners вложили 440* млн евро в испанского девелопера Vía Célere через фонд Värde.
Из этой суммы Cbre IM инвестировала 300 млн евро, а Cross Ocean Partners — 140 млн евро, что оценивает компанию почти в 1 млрд евро.
Värde вошел в Vía Célere в 2017 году и превратил её в одного из лидеров рынка жилой недвижимости Испании с портфелем на 12 500 объектов, в основном в Мадриде.
В 2024 году компания показала сильные финансовые результаты:
💶 Чистая прибыль: 64,6 млн евро (в 4 раза больше 2023 г.).
💶 Выручка: 570,3 млн евро (+58%).
📈 EBITDA: 108,8 млн евро (рост в 2,5 раза).
🌆 Введено: 2 270 квартир (1 534 для продажи, 736 для аренды).
🏗 Новые проекты:
более 4 500 объектов, 3 000 из которых в стадии строительства.
В 2024 году Vía Célere также провела рефинансирование облигационного займа на 300 млн евро с помощью зеленого кредита на 191 млн евро, что обеспечило финансовую стабильность до 2028 года.
Ключевой вывод: сделка укрепляет позиции Vía Célere на испанском рынке и отражает интерес иностранных фондов к жилой недвижимости в Европе.
*во всех источниках пишут 450, при этом 300+140 всегда было 440, так что...
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Из этой суммы Cbre IM инвестировала 300 млн евро, а Cross Ocean Partners — 140 млн евро, что оценивает компанию почти в 1 млрд евро.
Värde вошел в Vía Célere в 2017 году и превратил её в одного из лидеров рынка жилой недвижимости Испании с портфелем на 12 500 объектов, в основном в Мадриде.
В 2024 году компания показала сильные финансовые результаты:
💶 Чистая прибыль: 64,6 млн евро (в 4 раза больше 2023 г.).
💶 Выручка: 570,3 млн евро (+58%).
📈 EBITDA: 108,8 млн евро (рост в 2,5 раза).
🌆 Введено: 2 270 квартир (1 534 для продажи, 736 для аренды).
🏗 Новые проекты:
более 4 500 объектов, 3 000 из которых в стадии строительства.
В 2024 году Vía Célere также провела рефинансирование облигационного займа на 300 млн евро с помощью зеленого кредита на 191 млн евро, что обеспечило финансовую стабильность до 2028 года.
Ключевой вывод: сделка укрепляет позиции Vía Célere на испанском рынке и отражает интерес иностранных фондов к жилой недвижимости в Европе.
*во всех источниках пишут 450, при этом 300+140 всегда было 440, так что...
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4🔥3
Мэрия Валенсии продвигает 17 новых градостроительных проектов (PAI) общей площадью 916 319 м², что позволит построить 7 826 жилых единиц, из которых 1 905 будут социальным жильём (VPO). Цель – снизить дефицит предложения и рост цен на жильё.
Ключевые проекты
🏙 PAI del Grao (316 000 м²): 3 204 квартиры (534 VPO), парк 160 000 м², 94 000 м² для коммерции, башни до 42 этажей.
🏙 PAI Benimaclet: 1 345 квартир (около 400 VPO), центральный парк 30 000 м².
🏙 San Marcelino: 1 100 квартир (216 VPO).
🏙 Camí Real: 568 квартир (168 VPO).
🏙 Malilla Sur (PRR7): 113 VPO.
🏙Malilla Norte (Urbamed): 209 квартир (51 VPO).
🏙 Parque de Artillería: 837 квартир (372 VPO), зелёные зоны, историческая реконфигурация.
🏙 San Miguel de los Reyes (PEPRI): 575 квартир (100 VPO).
🏙 Ruzafa – PAI Maestro Aguilar: 60 квартир, обновление квартала рядом с рынком Рузофа.
🏙 PAI Virgen de Sales: 111 квартир.
🏙 PAI Fausto Elio (Malvarrosa): около 80 квартир + коливинг на 600 мест для фонда Hines.
🏙 Padre Doménech (Campanar): 133 квартиры.
Небольшие проекты:
Massarrojos, Patraix, Xerea и др. — от 19 до 78 квартир каждая.
Будущие планы
• PAI Eugenia Viñes (Cabanyal): до 274 квартир (166 VPO), участок у пляжа, в стадии разработки.
• Benimàmet: крупнейший проект на этапе планирования - более 400 000 м², около 4 600 квартир (1 000 VPO).
🔍 Подбор новостроек в Валенсии
📢 Валенсия сейчас
Ключевые проекты
🏙 PAI del Grao (316 000 м²): 3 204 квартиры (534 VPO), парк 160 000 м², 94 000 м² для коммерции, башни до 42 этажей.
🏙 PAI Benimaclet: 1 345 квартир (около 400 VPO), центральный парк 30 000 м².
🏙 San Marcelino: 1 100 квартир (216 VPO).
🏙 Camí Real: 568 квартир (168 VPO).
🏙 Malilla Sur (PRR7): 113 VPO.
🏙Malilla Norte (Urbamed): 209 квартир (51 VPO).
🏙 Parque de Artillería: 837 квартир (372 VPO), зелёные зоны, историческая реконфигурация.
🏙 San Miguel de los Reyes (PEPRI): 575 квартир (100 VPO).
🏙 Ruzafa – PAI Maestro Aguilar: 60 квартир, обновление квартала рядом с рынком Рузофа.
🏙 PAI Virgen de Sales: 111 квартир.
🏙 PAI Fausto Elio (Malvarrosa): около 80 квартир + коливинг на 600 мест для фонда Hines.
🏙 Padre Doménech (Campanar): 133 квартиры.
Небольшие проекты:
Massarrojos, Patraix, Xerea и др. — от 19 до 78 квартир каждая.
Будущие планы
• PAI Eugenia Viñes (Cabanyal): до 274 квартир (166 VPO), участок у пляжа, в стадии разработки.
• Benimàmet: крупнейший проект на этапе планирования - более 400 000 м², около 4 600 квартир (1 000 VPO).
🔍 Подбор новостроек в Валенсии
📢 Валенсия сейчас
👍6🔥3👏2
Glovo может уйти из Испании
Немецкая компания Delivery Hero предупредила о неопределённости будущего своей дочерней компании Glovo в Испании.
Причина - возможные дополнительные начисления в социальные фонды и штрафы, связанные с переклассификацией курьеров из самозанятых в штатных сотрудников.
Испания в 2021 году приняла закон о правах работников «гиг-экономики», обязавший сервисы доставки заключать трудовые договоры с курьерами. За несоблюдение правил Glovo уже получала штрафы в 2022–2023 годах, часть из которых компания оспорила.
В 2024 году Delivery Hero перевелс курьеров Glovo в Испании в штат, что обошлось ей в 100 млн евро и ударило по прибыли. Однако, по оценкам компании, потенциальные обязательства по социальным выплатам и штрафам могут составить от 562 млн до 923 млн евро.
В отчёте Delivery Hero отмечается, что при реализации этих рисков Glovo не сможет покрыть расходы собственными средствами без дополнительной поддержки материнской компании. Это создаёт «значительную неопределённость» относительно способности Glovo продолжать стабильную работу в Испании.
Акции Delivery Hero на бирже Xetra 28 августа 2025 года упали почти на 6%.
#glovo@rebazes
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Немецкая компания Delivery Hero предупредила о неопределённости будущего своей дочерней компании Glovo в Испании.
Причина - возможные дополнительные начисления в социальные фонды и штрафы, связанные с переклассификацией курьеров из самозанятых в штатных сотрудников.
Испания в 2021 году приняла закон о правах работников «гиг-экономики», обязавший сервисы доставки заключать трудовые договоры с курьерами. За несоблюдение правил Glovo уже получала штрафы в 2022–2023 годах, часть из которых компания оспорила.
В 2024 году Delivery Hero перевелс курьеров Glovo в Испании в штат, что обошлось ей в 100 млн евро и ударило по прибыли. Однако, по оценкам компании, потенциальные обязательства по социальным выплатам и штрафам могут составить от 562 млн до 923 млн евро.
В отчёте Delivery Hero отмечается, что при реализации этих рисков Glovo не сможет покрыть расходы собственными средствами без дополнительной поддержки материнской компании. Это создаёт «значительную неопределённость» относительно способности Glovo продолжать стабильную работу в Испании.
Акции Delivery Hero на бирже Xetra 28 августа 2025 года упали почти на 6%.
#glovo@rebazes
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
😨7❤5👍2
Возрождение автозавода Santana Motor
Испанская марка Santana Motor, знаменитая своими внедорожниками и сотрудничеством с армией Испании, возрождается спустя 14 лет после закрытия завода в Линаресе (Хаэн).
История
Santana была основана в 1956 году как Metalúrgica de Santa Ana для производства сельхозтехники, но быстро стала известна благодаря лицензии на выпуск Land Rover и позже - Suzuki. В 1980-2000-х завод выпускал популярные модели (Land Rover Santana 109, Suzuki Samurai, Santana Vitara, Santana Aníbal), многие из которых использовались армией, полицией и в сельском хозяйстве. В 2011 году завод закрылся, лишив работы около 2000 человек.
В 2025 году Santana Motors S.L. заключила стратегический альянс с китайскими компаниями Zhengzhou Nissan (группа Dongfeng) и Anhui Coronet.
Zhengzhou Nissan - производитель автомобилей, Anhui Coronet - поставщик компонентов для электромобилей.
Цель - запуск производства современных внедорожников для рынков Европы, Африки и Америки.
Новый модельный ряд
Первый автомобиль - гибридный пикап PHEV, основанный на Nissan Frontier Pro PHEV (на фото), показанном в Шанхае.
В планах также выпуск современных дизельных внедорожников.
Военная техника
Кроме гражданских моделей, на территории бывшего завода планируется сборка бронемашины 6x6 JAIS (по соглашению EM&E с мэрией Линареса).
Ранее последней военной моделью Santana был Santana Aníbal (с 2003 г.), использовавшийся армией Испании.
Возрождение Santana позволит создать около 200 новых рабочих мест. По словам руководства, рабочие будут наниматься из местных жителей, а китайские специалисты приедут лишь для передачи технологий. Это событие может вновь превратить Линарес в промышленный центр и оживить экономику региона Хаэн.
#авто@rebazes
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Испанская марка Santana Motor, знаменитая своими внедорожниками и сотрудничеством с армией Испании, возрождается спустя 14 лет после закрытия завода в Линаресе (Хаэн).
История
Santana была основана в 1956 году как Metalúrgica de Santa Ana для производства сельхозтехники, но быстро стала известна благодаря лицензии на выпуск Land Rover и позже - Suzuki. В 1980-2000-х завод выпускал популярные модели (Land Rover Santana 109, Suzuki Samurai, Santana Vitara, Santana Aníbal), многие из которых использовались армией, полицией и в сельском хозяйстве. В 2011 году завод закрылся, лишив работы около 2000 человек.
В 2025 году Santana Motors S.L. заключила стратегический альянс с китайскими компаниями Zhengzhou Nissan (группа Dongfeng) и Anhui Coronet.
Zhengzhou Nissan - производитель автомобилей, Anhui Coronet - поставщик компонентов для электромобилей.
Цель - запуск производства современных внедорожников для рынков Европы, Африки и Америки.
Новый модельный ряд
Первый автомобиль - гибридный пикап PHEV, основанный на Nissan Frontier Pro PHEV (на фото), показанном в Шанхае.
В планах также выпуск современных дизельных внедорожников.
Военная техника
Кроме гражданских моделей, на территории бывшего завода планируется сборка бронемашины 6x6 JAIS (по соглашению EM&E с мэрией Линареса).
Ранее последней военной моделью Santana был Santana Aníbal (с 2003 г.), использовавшийся армией Испании.
Возрождение Santana позволит создать около 200 новых рабочих мест. По словам руководства, рабочие будут наниматься из местных жителей, а китайские специалисты приедут лишь для передачи технологий. Это событие может вновь превратить Линарес в промышленный центр и оживить экономику региона Хаэн.
#авто@rebazes
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍7🔥4😁2
В Малаге полиция раскрыла крупную финансовую аферу: группа мошенников организовала пирамиду, прикрываясь инвестициями в недвижимость и ипотечные кредиты.
С 2021 года они обещали доходность не менее 4 % в месяц, но на деле использовали деньги новых вкладчиков для выплат старым.
Потери пострадавших превысили 4,6 млн евро, пострадало около 50 человек, среди них — даже директора банковских филиалов.
Организаторами были мужчина и его пара, формально администратор компании, а также два посредника с опытом в сфере налогов и финансов, которые играли роль «советников» и получали комиссии.
Для придания правдоподобности они устраивали фиктивные встречи в офисах реальных компаний.
Схема рухнула в 2023 году, а в 2024-м жертвы поняли, что инвестиций в фонды никогда не было.
В ходе операции «Хищник» арестованы главные фигуранты, одному из них назначено предварительное заключение, а имущество и счета заблокированы.
Полиция напоминает: предложения с доходностью значительно выше рыночной почти всегда означают риск мошенничества.
#инвестиции
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
С 2021 года они обещали доходность не менее 4 % в месяц, но на деле использовали деньги новых вкладчиков для выплат старым.
Потери пострадавших превысили 4,6 млн евро, пострадало около 50 человек, среди них — даже директора банковских филиалов.
Организаторами были мужчина и его пара, формально администратор компании, а также два посредника с опытом в сфере налогов и финансов, которые играли роль «советников» и получали комиссии.
Для придания правдоподобности они устраивали фиктивные встречи в офисах реальных компаний.
Схема рухнула в 2023 году, а в 2024-м жертвы поняли, что инвестиций в фонды никогда не было.
В ходе операции «Хищник» арестованы главные фигуранты, одному из них назначено предварительное заключение, а имущество и счета заблокированы.
Полиция напоминает: предложения с доходностью значительно выше рыночной почти всегда означают риск мошенничества.
#инвестиции
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍8❤5🤯3
Цены на жильё в Испании в августе выросли на 0,4% по сравнению с июлем и на 11,9% в годовом выражении, что на 8,9 пунктов выше инфляции, по данным Tinsa.
Наибольший рост зафиксирован на островах (+16,5% за год), в столицах и крупных городах (+12,9%), на побережье Средиземного моря и в агломерациях. Внутренние районы показали более умеренное увеличение (+8,1%).
В августе в городах цены немного снизились (-0,1%), тогда как на побережье и островах продолжили расти (до +1,2% за месяц). Основным фактором роста остаётся спрос со стороны иностранцев и покупателей вторичного жилья.
По словам Кристины Ариас (Tinsa), строительство демонстрирует положительную динамику, но объём нового жилья пока недостаточен для снижения ценового давления.
Сейчас цены на жильё в среднем на 57,6% выше минимума после кризиса 2008 года и остаются на 6,9% ниже пика 2007-го.
На островах номинально превышены докризисные уровни (+19%), но с учётом инфляции они всё ещё на 15% ниже.
В крупных городах цены почти достигли максимумов 2000-х (-2,2%), тогда как в малых населённых пунктах остаются на 19% ниже исторического пика.
#рынок
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Наибольший рост зафиксирован на островах (+16,5% за год), в столицах и крупных городах (+12,9%), на побережье Средиземного моря и в агломерациях. Внутренние районы показали более умеренное увеличение (+8,1%).
В августе в городах цены немного снизились (-0,1%), тогда как на побережье и островах продолжили расти (до +1,2% за месяц). Основным фактором роста остаётся спрос со стороны иностранцев и покупателей вторичного жилья.
По словам Кристины Ариас (Tinsa), строительство демонстрирует положительную динамику, но объём нового жилья пока недостаточен для снижения ценового давления.
Сейчас цены на жильё в среднем на 57,6% выше минимума после кризиса 2008 года и остаются на 6,9% ниже пика 2007-го.
На островах номинально превышены докризисные уровни (+19%), но с учётом инфляции они всё ещё на 15% ниже.
В крупных городах цены почти достигли максимумов 2000-х (-2,2%), тогда как в малых населённых пунктах остаются на 19% ниже исторического пика.
#рынок
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4🔥3😱2
Испанского пенсионера лишили пенсии за работу во Франции
Через три месяца после выхода на пенсию в Испании мужчина начал работать во Франции и платить взносы в местную систему социального страхования.
Французский орган соцстраха уведомил Испанию через форму E/205 о том, что мужчина продолжает работать. В результате Соцстрах Испании (Instituto Social de la Marina) потребовал вернуть 46 405,99 евро, выплаченные ему неправомерно.
Пенсионер получил уведомление и подал жалобу в систему социальной защиты, но она была отклонена. Тогда он обратился в суд. После рассмотрения дела сначала в Суд по делам Соцстраха (Juzgado de lo Social), а затем в Верховный суд Страны Басков, суд поддержал позицию соцстраха, указав, что он получил пенсию неправомерно, совместив её с работой.
Суд отметил, что совместное получение пенсии и работа возможно в рамках правил соцстраха, но необходимо сообщать о своей занятости.
В данном случае пенсионер не уведомил органы и не попросил разрешения на совместимость пенсии и работы, поэтому имела место абсолютная несовместимость.
В итоге он обязан вернуть 46 405,99 евро.
#штрафы
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Через три месяца после выхода на пенсию в Испании мужчина начал работать во Франции и платить взносы в местную систему социального страхования.
Французский орган соцстраха уведомил Испанию через форму E/205 о том, что мужчина продолжает работать. В результате Соцстрах Испании (Instituto Social de la Marina) потребовал вернуть 46 405,99 евро, выплаченные ему неправомерно.
Пенсионер получил уведомление и подал жалобу в систему социальной защиты, но она была отклонена. Тогда он обратился в суд. После рассмотрения дела сначала в Суд по делам Соцстраха (Juzgado de lo Social), а затем в Верховный суд Страны Басков, суд поддержал позицию соцстраха, указав, что он получил пенсию неправомерно, совместив её с работой.
Суд отметил, что совместное получение пенсии и работа возможно в рамках правил соцстраха, но необходимо сообщать о своей занятости.
В данном случае пенсионер не уведомил органы и не попросил разрешения на совместимость пенсии и работы, поэтому имела место абсолютная несовместимость.
В итоге он обязан вернуть 46 405,99 евро.
#штрафы
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😱10❤4🥴3
Испанские суды открыли возможность для индивидуальных предпринимателей (autónomos) списывать долги перед государством.
Два первых судебных решения, основанные на позиции Европейского суда (TJUE), прокладывают путь к освобождению от обязательств перед Налоговой службой и системой социального страхования.
До сих пор Закон о «Втором шансе» (после реформы 2022 г.) ограничивал списание таких долгов: полностью можно было простить лишь первые 5 000 €, а затем половину суммы до предела в 10 000 €. В результате долги по банковским и частным кредитам могли списываться целиком, а долги перед государством почти не уменьшались.
Профессиональные объединения autónomos считают, что такая практика противоречит духу европейской директивы о второй возможности для должников.
Новые судебные решения ставят под сомнение эти ограничения и расширяют шансы предпринимателей на освобождение от долгов перед госорганами.
#законы
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Два первых судебных решения, основанные на позиции Европейского суда (TJUE), прокладывают путь к освобождению от обязательств перед Налоговой службой и системой социального страхования.
До сих пор Закон о «Втором шансе» (после реформы 2022 г.) ограничивал списание таких долгов: полностью можно было простить лишь первые 5 000 €, а затем половину суммы до предела в 10 000 €. В результате долги по банковским и частным кредитам могли списываться целиком, а долги перед государством почти не уменьшались.
Профессиональные объединения autónomos считают, что такая практика противоречит духу европейской директивы о второй возможности для должников.
Новые судебные решения ставят под сомнение эти ограничения и расширяют шансы предпринимателей на освобождение от долгов перед госорганами.
#законы
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍3🔥2👏2
Российский бизнесмен Михаил Фридман обратился к правительству Испании с просьбой поддержать его исключение из санкционного списка ЕС.
Он утверждает, что ограничения (заморозка активов и запрет на поездки) вредят стратегическим планам развития сети супермаркетов Dia, которую контролирует его фонд LetterOne.
А вы знали, что dia.es принадлежит российскому олигарху?
Фридман напоминает, что Dia имеет более 2 300 магазинов в Испании, охватывает 84% домохозяйств, создаёт около 100 000 рабочих мест (прямых и косвенных) и обеспечивает экономический эффект в 6,8 млрд евро. Бизнесмен обещает вложить около 180 млн евро ежегодно до 2029 года и открыть ещё 300 магазинов, если сможет вернуться к управлению компанией.
В свою защиту он ссылается на решение суда ЕС (апрель 2024), который признал необоснованными причины включения его в санкционный список, а также подчёркивает, что прекратил банковскую деятельность в России и соблюдает все ограничения. Фридман публично выступал против войны, называя её трагедией для Украины и России, напоминая о своём украинском происхождении.
Некоторые страны ЕС (Венгрия, Словакия, Люксембург, а также Италия, Греция, Австрия и Хорватия) выразили готовность поддержать его исключение, но, например, Латвия выступает против из-за связей Фридмана с другими российскими бизнесменами.
#ритеил
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Он утверждает, что ограничения (заморозка активов и запрет на поездки) вредят стратегическим планам развития сети супермаркетов Dia, которую контролирует его фонд LetterOne.
Фридман напоминает, что Dia имеет более 2 300 магазинов в Испании, охватывает 84% домохозяйств, создаёт около 100 000 рабочих мест (прямых и косвенных) и обеспечивает экономический эффект в 6,8 млрд евро. Бизнесмен обещает вложить около 180 млн евро ежегодно до 2029 года и открыть ещё 300 магазинов, если сможет вернуться к управлению компанией.
В свою защиту он ссылается на решение суда ЕС (апрель 2024), который признал необоснованными причины включения его в санкционный список, а также подчёркивает, что прекратил банковскую деятельность в России и соблюдает все ограничения. Фридман публично выступал против войны, называя её трагедией для Украины и России, напоминая о своём украинском происхождении.
Некоторые страны ЕС (Венгрия, Словакия, Люксембург, а также Италия, Греция, Австрия и Хорватия) выразили готовность поддержать его исключение, но, например, Латвия выступает против из-за связей Фридмана с другими российскими бизнесменами.
#ритеил
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🤔4🤯3👎2❤1
🇫🇷 Кризис во Франции
Не Испания, конечно, но одна из крупрейших экономик Евросоюза, так что...
После отставки премьер-министра Франсуа Байру страна сталкивается с очередной правительственной нестабильностью в эпоху Макрона.
Экономическая картина тревожная: дефицит бюджета достиг 5,8% ВВП в 2024 году, а государственный долг вырос до 113% от объёма экономики.
Проблема не носит временный характер, её корни – политические, так как исчерпаны привычные механизмы балансировки бюджета.
В обществе растёт напряжение: Байру проиграл вотум недоверия в парламенте, а внутренние конфликты и социальные проблемы, включая криминализацию подростков и ночные беспорядки, усиливают впечатление «идеального шторма», угрожающего Франции.
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
После отставки премьер-министра Франсуа Байру страна сталкивается с очередной правительственной нестабильностью в эпоху Макрона.
Экономическая картина тревожная: дефицит бюджета достиг 5,8% ВВП в 2024 году, а государственный долг вырос до 113% от объёма экономики.
Проблема не носит временный характер, её корни – политические, так как исчерпаны привычные механизмы балансировки бюджета.
В обществе растёт напряжение: Байру проиграл вотум недоверия в парламенте, а внутренние конфликты и социальные проблемы, включая криминализацию подростков и ночные беспорядки, усиливают впечатление «идеального шторма», угрожающего Франции.
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👀3👍2
14-летний подросток из Овьедо Марко Бермудес создал четыре компании и уже заработал от 7 000 до 10 000 евро.
Он начал заниматься предпринимательством в 8 лет, обучаясь в Genyus School, где пробовал проекты, которые потерпели неудачу: создание робота-гуманоида и системы навигации для супермаркетов. Эти неудачи стали для него уроками.
Первый успех пришёл в 10 лет, когда он купил 3D-принтер и основал компанию ThreeDmensional, производящую сувениры и таблички из растительных материалов.
Сейчас Марко развивает свой четвёртый проект — Smart Bridge, программное обеспечение для оптимизации проектирования мостов с помощью искусственного интеллекта. Для его реализации он ищет финансирование в размере 250 000 евро.
Несмотря на амбициозные начинания, мальчик подчёркивает, что остаётся обычнымсыном маминой подруги подростком, совмещающим учёбу и бизнес, и мечтает продолжать путь предпринимателя, развивать Smart Bridge и не терять любознательности.
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Он начал заниматься предпринимательством в 8 лет, обучаясь в Genyus School, где пробовал проекты, которые потерпели неудачу: создание робота-гуманоида и системы навигации для супермаркетов. Эти неудачи стали для него уроками.
Первый успех пришёл в 10 лет, когда он купил 3D-принтер и основал компанию ThreeDmensional, производящую сувениры и таблички из растительных материалов.
Сейчас Марко развивает свой четвёртый проект — Smart Bridge, программное обеспечение для оптимизации проектирования мостов с помощью искусственного интеллекта. Для его реализации он ищет финансирование в размере 250 000 евро.
Несмотря на амбициозные начинания, мальчик подчёркивает, что остаётся обычным
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤8👍4😁2🥴1
🛑 Конгресс Испании отклонил законопроект о сокращении рабочей недели с 40 до 37,5 часов без снижения зарплаты
Против проголосовали PP, Vox и Junts (178 голосов против 170), и инициатива возвращена правительству. Это стало первым серьёзным поражением кабинета на новом политическом курсе.
Вице-премьер и министр труда Иоланда Диас (на фото) назвала это «победой на улице» и пообещала, что мера всё равно станет законом. Она обвинила Junts в поддержке интересов работодателей и резко раскритиковала PP и Vox, заявив, что их «удар по правительству» на деле ударит по 12 миллионам работников.
Junts объяснили свой отказ тем, что проект «навязан сверху» и не учитывает комплексный подход к условиям труда.
PP назвал инициативу идеологической и нереалистичной, предостерегая от снижения конкурентоспособности.
Vox заявил, что у большинства коллективных договоров и так рабочая неделя меньше 40 часов, и что сокращение навредит малому и среднему бизнесу.
Синдикаты UGT и CC.OO. осудили решение, обвинив парламент в игнорировании воли общества, и готовят акции протеста.
Работодатели (CEOE, ATA, Foment del Treball), напротив, приветствовали провал инициативы, назвав её опасной для экономики и занятости.
Теперь главной задачей правительства становится подготовка и согласование бюджета на 2026 год, сроки которого ограничены началом октября.
#законы
На тему:
🇪🇸 Политические партии Испании
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Против проголосовали PP, Vox и Junts (178 голосов против 170), и инициатива возвращена правительству. Это стало первым серьёзным поражением кабинета на новом политическом курсе.
Вице-премьер и министр труда Иоланда Диас (на фото) назвала это «победой на улице» и пообещала, что мера всё равно станет законом. Она обвинила Junts в поддержке интересов работодателей и резко раскритиковала PP и Vox, заявив, что их «удар по правительству» на деле ударит по 12 миллионам работников.
Junts объяснили свой отказ тем, что проект «навязан сверху» и не учитывает комплексный подход к условиям труда.
PP назвал инициативу идеологической и нереалистичной, предостерегая от снижения конкурентоспособности.
Vox заявил, что у большинства коллективных договоров и так рабочая неделя меньше 40 часов, и что сокращение навредит малому и среднему бизнесу.
Синдикаты UGT и CC.OO. осудили решение, обвинив парламент в игнорировании воли общества, и готовят акции протеста.
Работодатели (CEOE, ATA, Foment del Treball), напротив, приветствовали провал инициативы, назвав её опасной для экономики и занятости.
Теперь главной задачей правительства становится подготовка и согласование бюджета на 2026 год, сроки которого ограничены началом октября.
#законы
На тему:
🇪🇸 Политические партии Испании
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤6👍4👎1🤔1
За фиктивную прописку 430 иностранцев задержан чиновник
В Алкудии (Майорка) задержан муниципальный чиновник, который за деньги незаконно прописал в городе 430 иностранцев без документов. Он вносил их в реестр по несуществующим адресам или в недостроенные дома.
Подозревают, что он использовал служебные ключи доступа и работал по вечерам, когда мэрия была закрыта. Всего за два года он зарегистрировал 483 человек, из которых 430 — фиктивно.
Расследование началось после того, как один житель не смог подтвердить свою прописку. Чиновник арестован и отпущен под следствие по обвинению в подделке документов. Мэрия аннулирует фиктивные прописки и открыла дисциплинарное дело. А Guardia Civil изъяла его компьютер для продолжения расследования.
#прописка #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В Алкудии (Майорка) задержан муниципальный чиновник, который за деньги незаконно прописал в городе 430 иностранцев без документов. Он вносил их в реестр по несуществующим адресам или в недостроенные дома.
Подозревают, что он использовал служебные ключи доступа и работал по вечерам, когда мэрия была закрыта. Всего за два года он зарегистрировал 483 человек, из которых 430 — фиктивно.
Расследование началось после того, как один житель не смог подтвердить свою прописку. Чиновник арестован и отпущен под следствие по обвинению в подделке документов. Мэрия аннулирует фиктивные прописки и открыла дисциплинарное дело. А Guardia Civil изъяла его компьютер для продолжения расследования.
#прописка #законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥5😱3