Еврокомиссия усиливает давление на Испанию за несоблюдение норм ЕС
1. НДС (IVA):
Европейская комиссия требует от Испании:
✅️ Избавить микробизнес от НДС.
✅️ Упростить налоговую отчетность малого бизнеса.
2. Криптоактивы и отмывание денег:
Брюссель открыл дело против Испании за неприменение правил по борьбе с отмыванием денег через криптовалюты.
3. Банковское регулирование (Daisy Chains):
Испания не внедрила нормы по минимальному уровню капитала банков в рамках реформы банковского регулирования.
4. Защита критической инфраструктуры:
Испания и ещё 9 стран ЕС не внедрили директиву о защите критических объектов инфраструктуры (энергетика, транспорт, здравоохранение и др.).
5. Метановые выбросы:
Испания и ещё 8 стран не назначили контролирующий орган по контролю выбросов метана в нефтегазовом секторе.
6. Платные автомагистрали AP-9 и AP-66:
Испания продлила концессии на 25–29 лет без открытого конкурса, что нарушает директиву ЕС о публичных контрактах.
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
1. НДС (IVA):
Европейская комиссия требует от Испании:
✅️ Избавить микробизнес от НДС.
✅️ Упростить налоговую отчетность малого бизнеса.
2. Криптоактивы и отмывание денег:
Брюссель открыл дело против Испании за неприменение правил по борьбе с отмыванием денег через криптовалюты.
3. Банковское регулирование (Daisy Chains):
Испания не внедрила нормы по минимальному уровню капитала банков в рамках реформы банковского регулирования.
4. Защита критической инфраструктуры:
Испания и ещё 9 стран ЕС не внедрили директиву о защите критических объектов инфраструктуры (энергетика, транспорт, здравоохранение и др.).
5. Метановые выбросы:
Испания и ещё 8 стран не назначили контролирующий орган по контролю выбросов метана в нефтегазовом секторе.
6. Платные автомагистрали AP-9 и AP-66:
Испания продлила концессии на 25–29 лет без открытого конкурса, что нарушает директиву ЕС о публичных контрактах.
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍6❤3🤩2
🏦 Ипотечная война в Испании
На фоне снижения процентных ставок и роста цен на жильё, в Испании развернулась настоящая ипотечная война между банками, стремящимися увеличить свою долю рынка.
Некоторые банки, такие как CaixaBank, предлагают очень низкие ставки (от 1,6%), чтобы привлечь новых клиентов, особенно "премиального" сегмента.
Главные моменты:
CaixaBank лидирует в новой выдаче ипотек — рост на 46% в первом полугодии 2025 года, до 9,7 млрд евро. Его доля на рынке — 27%.
Bankinter, Unicaja и Sabadell также значительно увеличили объёмы ипотечного кредитования.
Banco Santander и BBVA, напротив, придерживаются более осторожной стратегии: Santander сосредоточен на прибыльности, BBVA — зафиксировал снижение на 14% в новых ипотечных кредитах.
В Испании ипотеки одни из самых дешёвых в Европе, ниже, чем в Германии или в среднем по ЕС (средняя ставка около 2,65%).
Большинство новых кредитов (до 93%) выдаются по фиксированной ставке.
Santander отмечает, что некоторые предложения (ставки 1,65%) — нерентабельны, несмотря на их привлекательность для клиентов.
#ипотека #рынок
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
На фоне снижения процентных ставок и роста цен на жильё, в Испании развернулась настоящая ипотечная война между банками, стремящимися увеличить свою долю рынка.
Некоторые банки, такие как CaixaBank, предлагают очень низкие ставки (от 1,6%), чтобы привлечь новых клиентов, особенно "премиального" сегмента.
Главные моменты:
CaixaBank лидирует в новой выдаче ипотек — рост на 46% в первом полугодии 2025 года, до 9,7 млрд евро. Его доля на рынке — 27%.
Bankinter, Unicaja и Sabadell также значительно увеличили объёмы ипотечного кредитования.
Banco Santander и BBVA, напротив, придерживаются более осторожной стратегии: Santander сосредоточен на прибыльности, BBVA — зафиксировал снижение на 14% в новых ипотечных кредитах.
В Испании ипотеки одни из самых дешёвых в Европе, ниже, чем в Германии или в среднем по ЕС (средняя ставка около 2,65%).
Большинство новых кредитов (до 93%) выдаются по фиксированной ставке.
Santander отмечает, что некоторые предложения (ставки 1,65%) — нерентабельны, несмотря на их привлекательность для клиентов.
#ипотека #рынок
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍8🔥4❤3
🏗 У Sareb есть пустующие участки под строительство 20 000 квартир в Валенсийском сообществе.
Государственная компания Sareb (так называемый «плохой банк») владеет 2 407 готовыми к застройке участками, на которых можно построить 20 146 квартир в Валенсийском сообществе. Однако эти участки не выводятся на рынок.
Распределение по провинциям:
🏞 Валенсия: 986 участков — 9 189 квартир.
🏰 Кастейон: 1 064 участка — 9 152 квартиры
🏖 Аликанте: 507 участков — 1 805 квартир.
Основные проблемы:
1. Много участков расположено в зонах без спроса (внутренние районы или малоосвоенные прибрежные зоны).
2. Собственная строительная компания Sareb — Arqura Homes — оказалась неэффективной.
3. Sareb зарезервировала лучшие участки для передачи государственной компании Sepes, занимающейся социальной и доступной жилой застройкой.
Sepes получит по всей Испании:
40 000 уже построенных квартир (6 000 из них — в Валенсийском сообществе)
2 400 участков, где можно построить ещё 55 000 квартир
Общая стоимость активов — 5,9 млрд евро.
Застройщики жалуются на нехватку доступных участков, что мешает строить жильё по приемлемым ценам. Это вынуждает их ориентироваться на жильё высокого класса.
Средняя цена на новое жильё в Валенсийском сообществе:
2 165 евро за м² (по состоянию на июнь 2025 года) — максимум с декабря 2008 года
Рост за год в сообществе: 7,4%, четвёртый по величине в Испании. По провинциям:
🏞 Валенсия: +7,9%,
🏖 Аликанте: +6,7%,
🏰 Кастейон: +5,4%.
Несмотря на наличие у Sareb большого количества готовых к застройке участков, они не используются для решения жилищного кризиса. В результате предложение нового жилья ограничено, цены бьют рекорды, а рынок концентрируется на дорогом сегменте, недоступном для большинства населения.
Справка:
Госкомпания Sareb (Sociedad de gestion de Activos procedentes de ReEstructurización Bancaria) была создана в 2012 году при поддержке европейских фондов для очистки испанских банков от залоговых активов (участков, недостроев, квартир, долгов застройщиков), доставшихся им после кризиса 2008 года.
#Валенсия
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Государственная компания Sareb (так называемый «плохой банк») владеет 2 407 готовыми к застройке участками, на которых можно построить 20 146 квартир в Валенсийском сообществе. Однако эти участки не выводятся на рынок.
Распределение по провинциям:
🏞 Валенсия: 986 участков — 9 189 квартир.
🏰 Кастейон: 1 064 участка — 9 152 квартиры
🏖 Аликанте: 507 участков — 1 805 квартир.
Основные проблемы:
1. Много участков расположено в зонах без спроса (внутренние районы или малоосвоенные прибрежные зоны).
2. Собственная строительная компания Sareb — Arqura Homes — оказалась неэффективной.
3. Sareb зарезервировала лучшие участки для передачи государственной компании Sepes, занимающейся социальной и доступной жилой застройкой.
Sepes получит по всей Испании:
40 000 уже построенных квартир (6 000 из них — в Валенсийском сообществе)
2 400 участков, где можно построить ещё 55 000 квартир
Общая стоимость активов — 5,9 млрд евро.
Застройщики жалуются на нехватку доступных участков, что мешает строить жильё по приемлемым ценам. Это вынуждает их ориентироваться на жильё высокого класса.
Средняя цена на новое жильё в Валенсийском сообществе:
2 165 евро за м² (по состоянию на июнь 2025 года) — максимум с декабря 2008 года
Рост за год в сообществе: 7,4%, четвёртый по величине в Испании. По провинциям:
🏞 Валенсия: +7,9%,
🏖 Аликанте: +6,7%,
🏰 Кастейон: +5,4%.
Несмотря на наличие у Sareb большого количества готовых к застройке участков, они не используются для решения жилищного кризиса. В результате предложение нового жилья ограничено, цены бьют рекорды, а рынок концентрируется на дорогом сегменте, недоступном для большинства населения.
Справка:
Госкомпания Sareb (Sociedad de gestion de Activos procedentes de ReEstructurización Bancaria) была создана в 2012 году при поддержке европейских фондов для очистки испанских банков от залоговых активов (участков, недостроев, квартир, долгов застройщиков), доставшихся им после кризиса 2008 года.
#Валенсия
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤4🔥4👍1
Предлагаем дома в новом проекте в Montesano в 25 минутах от центра Валенсии на авто. Дома расположены рядом с муниципальным парком и имеют отличный вид (см. фото).
В продаже 6 спаренных домов по цене 495 000 евро каждый и 1 отдельностоящий коттедж за 535 000 евро. Autopromoción, поэтапное финансирование строительства.
🗺 Локация.
В шаговой доступности находятся Consum, Decathlon, государственная и частная школы. От центра Валенсии менее часа на автобусе L146.
Цена без учета налогов и сборов. Продажа без агентской комиссии.
Полезная площадь спаренного дома - 116 м²
Полезная площадь коттеджа - 139 м²
Срок строительства до 16 месяцев.
Буду рад предоставить подробную информацию по запросу!
📗 +34624144242
🌐 @godofspain
🌐 rebaz.ru
Напоминаю, что мы также предлагаем подбор участка и строительство домов по индивидуальному проекту.
#безкомиссии #продажа #дом
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
В продаже 6 спаренных домов по цене 495 000 евро каждый и 1 отдельностоящий коттедж за 535 000 евро. Autopromoción, поэтапное финансирование строительства.
🗺 Локация.
В шаговой доступности находятся Consum, Decathlon, государственная и частная школы. От центра Валенсии менее часа на автобусе L146.
Цена без учета налогов и сборов. Продажа без агентской комиссии.
Полезная площадь спаренного дома - 116 м²
Полезная площадь коттеджа - 139 м²
Срок строительства до 16 месяцев.
Буду рад предоставить подробную информацию по запросу!
Напоминаю, что мы также предлагаем подбор участка и строительство домов по индивидуальному проекту.
#безкомиссии #продажа #дом
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍4🔥4
💻 JD com выходит в Европу, покупая MediaMarkt: угроза для Amazon
Китайский гигант электронной коммерции JD.com, главный конкурент Amazon в Азии, покупает 57,1% немецкой компании Ceconomy, владеющей сетями MediaMarkt и Saturn, за 2,5 миллиарда долларов. Это позволит JDcom получить доступ к 1.000 магазинам, в том числе 112 в Испании, с выручкой 22,4 млрд евро и 50.000 сотрудников в 11 странах.
JDcom управляет:
🏭 1.300 складами,
🚚 около 40.000 транспортных средств (включая дроны),
🤖 использует искусственный интеллект для управления запасами и логистикой.
В отличие от Amazon, JDcom не является маркетплейсом — он контролирует всю цепочку поставок, что позволяет добиться доставки за 24 часа.
🌍 Планы и влияние
Компания уже работает в Китае, Таиланде, Индонезии и теперь выходит в Европу, планируя также расширение в Латинскую Америку. Благодаря покупке MediaMarkt, JDcom усилит свои позиции в европейской рознице и усилит конкуренцию с Amazon, Shein и Temu.
MediaMarkt в Испании показал рекордный рост:
📈 2.565 млн евро выручки (+10%) — лучший результат за десятилетие.
📈 Доля рынка выросла до 21,5%.
📈 Испания стала вторым по значимости рынком после Германии.
📣 Комментарии участников сделки:
Sandy Xu (гендиректор JDcom): "Мы создадим лидирующую платформу по продаже электроники в Европе".
Гендиректор Ceconomy: "JD.com поможет ускорить наш рост и внедрение передовых технологий".
#торговля #ecom
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Китайский гигант электронной коммерции JD.com, главный конкурент Amazon в Азии, покупает 57,1% немецкой компании Ceconomy, владеющей сетями MediaMarkt и Saturn, за 2,5 миллиарда долларов. Это позволит JDcom получить доступ к 1.000 магазинам, в том числе 112 в Испании, с выручкой 22,4 млрд евро и 50.000 сотрудников в 11 странах.
JDcom управляет:
🏭 1.300 складами,
🚚 около 40.000 транспортных средств (включая дроны),
🤖 использует искусственный интеллект для управления запасами и логистикой.
В отличие от Amazon, JDcom не является маркетплейсом — он контролирует всю цепочку поставок, что позволяет добиться доставки за 24 часа.
🌍 Планы и влияние
Компания уже работает в Китае, Таиланде, Индонезии и теперь выходит в Европу, планируя также расширение в Латинскую Америку. Благодаря покупке MediaMarkt, JDcom усилит свои позиции в европейской рознице и усилит конкуренцию с Amazon, Shein и Temu.
MediaMarkt в Испании показал рекордный рост:
📈 2.565 млн евро выручки (+10%) — лучший результат за десятилетие.
📈 Доля рынка выросла до 21,5%.
📈 Испания стала вторым по значимости рынком после Германии.
📣 Комментарии участников сделки:
Sandy Xu (гендиректор JDcom): "Мы создадим лидирующую платформу по продаже электроники в Европе".
Гендиректор Ceconomy: "JD.com поможет ускорить наш рост и внедрение передовых технологий".
#торговля #ecom
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤3👍2🔥2
Саид Амини: Валенсия может стать важным технологическим хабом Южной Европы
Саид Амини — успешный венчурный инвестор, вложивший средства в такие стартапы как PayPal и Dropbox.
Его компания Plug and Play создала модель акселерации, ориентированную на конкретные отрасли: финансы, здоровье, оборону и пр.
Связь с Валенсией началась через проект Aquaservice и коллаборацию с Cruzcampo.
Затем он попробовал запустить традиционную акселерацию стартапов в Валенсии, но без должного успеха. Сейчас компания возвращается с новым подходом — Центрами передового опыта в области ИИ.
Plug and Play планирует открыть в Валенсии Центр передового опыта по ИИ в женском здоровье, опираясь на местные компании IVI и Igenomix. Также рассматривается создание центра для умных городов (мобильность и устойчивость).
Уже создан фонд в 20 млн евро для инвестиций в испанские стартапы, в сентябре 2025 года планируется объявить первые инвестиции в проекты по ИИ.
Почему Испания и Валенсия? Амини считает, что в стране есть зрелый рынок, качественные университеты (например, Политехнический университет Валенсии), технические кадры и доступная стоимость жизни — все для роста инноваций.
Глобальный подход: Стартапы, по его мнению, могут базироваться в Испании, но иметь выход на мировой рынок.
Plug and Play ожидает рост 20% в США и 10% в Европе в 2025 году. Также запущены новые фонды, в том числе на 52 млн долларов для ИИ в сфере финансов и 22 млн в Японии.
Валенсия имеет все шансы стать ведущим теххабом в Южной Европе при поддержке инфраструктуры, образования, корпораций и международного опыта Plug and Play.
На тему:
Новые офисы Microsoft и IBM в Валенсии
#технологии #it
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Саид Амини — успешный венчурный инвестор, вложивший средства в такие стартапы как PayPal и Dropbox.
Его компания Plug and Play создала модель акселерации, ориентированную на конкретные отрасли: финансы, здоровье, оборону и пр.
Связь с Валенсией началась через проект Aquaservice и коллаборацию с Cruzcampo.
Затем он попробовал запустить традиционную акселерацию стартапов в Валенсии, но без должного успеха. Сейчас компания возвращается с новым подходом — Центрами передового опыта в области ИИ.
Plug and Play планирует открыть в Валенсии Центр передового опыта по ИИ в женском здоровье, опираясь на местные компании IVI и Igenomix. Также рассматривается создание центра для умных городов (мобильность и устойчивость).
Уже создан фонд в 20 млн евро для инвестиций в испанские стартапы, в сентябре 2025 года планируется объявить первые инвестиции в проекты по ИИ.
Почему Испания и Валенсия? Амини считает, что в стране есть зрелый рынок, качественные университеты (например, Политехнический университет Валенсии), технические кадры и доступная стоимость жизни — все для роста инноваций.
Глобальный подход: Стартапы, по его мнению, могут базироваться в Испании, но иметь выход на мировой рынок.
Plug and Play ожидает рост 20% в США и 10% в Европе в 2025 году. Также запущены новые фонды, в том числе на 52 млн долларов для ИИ в сфере финансов и 22 млн в Японии.
Валенсия имеет все шансы стать ведущим теххабом в Южной Европе при поддержке инфраструктуры, образования, корпораций и международного опыта Plug and Play.
На тему:
Новые офисы Microsoft и IBM в Валенсии
#технологии #it
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🔥8❤3👍2
🏋♂️ Штраф €96 000 за распознавание лиц
Сеть спортзалов Supera получила штраф в размере 96 000 евро от Испанского агентства по защите данных (AEPD) за незаконное использование системы распознавания лиц для доступа клиентов в помещения.
Жалоба поступила от организации "FACUA Consumidores en acción" (Потребители в действии) ещё в 2023 году.
Клуб использовал распознавание лиц как единственный способ входа, что нарушает Общий регламент по защите данных (GDPR).
Первоначально сумма штрафа составляла 160 000 евро, но была снижена на 40%, поскольку владелец сети (компания Sidecu SA) признал вину и оплатил штраф добровольно.
Нарушения:
Использование биометрических данных без явного согласия пользователей.
По закону биометрические данные относятся к специальной категории персональных данных, обработка которых строго ограничена.
Это признано тройным нарушением GDPR, в частности статьи 9, запрещающей обработку чувствительных данных без оснований.
Сеть Supera насчитывает 30 центров в 21 муниципалитете, включая:
А Корунья, Аликанте, Альмерия, Бургос, Мостолес, Марбелья, Сантандер, Севилья, Валенсия и др.
#технологии #законы #штраф
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Сеть спортзалов Supera получила штраф в размере 96 000 евро от Испанского агентства по защите данных (AEPD) за незаконное использование системы распознавания лиц для доступа клиентов в помещения.
Жалоба поступила от организации "FACUA Consumidores en acción" (Потребители в действии) ещё в 2023 году.
Клуб использовал распознавание лиц как единственный способ входа, что нарушает Общий регламент по защите данных (GDPR).
Первоначально сумма штрафа составляла 160 000 евро, но была снижена на 40%, поскольку владелец сети (компания Sidecu SA) признал вину и оплатил штраф добровольно.
Нарушения:
Использование биометрических данных без явного согласия пользователей.
По закону биометрические данные относятся к специальной категории персональных данных, обработка которых строго ограничена.
Это признано тройным нарушением GDPR, в частности статьи 9, запрещающей обработку чувствительных данных без оснований.
Сеть Supera насчитывает 30 центров в 21 муниципалитете, включая:
А Корунья, Аликанте, Альмерия, Бургос, Мостолес, Марбелья, Сантандер, Севилья, Валенсия и др.
#технологии #законы #штраф
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤8👍4
🏙🇪🇸 Наши объекты без комиссии
Квартиры в Валенсии обычно продаются с комиссией 3%. Но есть объекты, которые мы предлагаем без комиссии.
🏖 Видовая квартира у моря
Benidorm, Alicante
530 000 евро
Возможна продажа за рубли.
🏡 Строительство домов по индивидуальному проекту Montserrat и La Eliana
Цена от 370 000 евро с учетом участка.
Срок 15 месяцев.
🏡 Спаренные дома и коттедж в Montesanto
Цены от 495 000 евро.
Срок до 16 месяцев.
Цены указаны без учета налогов и расходов по оформлению сделки. Не является офертой.
Сопутствующие услуги:
🔍 Оценка объектов недвижимости.
🏦 Открытие счета в испанском банке, подбор ипотеки.
Делаем это за адекватную плату, которая возвращается при сделке, или учитывается при оплате комиссии, там где она есть.
📎 Пост будет в закрепе, будем обновлять и дополнять его.
#безкомиссии
Будем рады ответить на ваши вопросы:
💬 @godofspain
🌐 +34624144242
🤝 Наши услуги
🏙 Посты о недвижимости Испании
🏘 Наши объекты: аренда и продажа
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Квартиры в Валенсии обычно продаются с комиссией 3%. Но есть объекты, которые мы предлагаем без комиссии.
🏖 Видовая квартира у моря
Benidorm, Alicante
530 000 евро
Возможна продажа за рубли.
🏡 Строительство домов по индивидуальному проекту Montserrat и La Eliana
Цена от 370 000 евро с учетом участка.
Срок 15 месяцев.
🏡 Спаренные дома и коттедж в Montesanto
Цены от 495 000 евро.
Срок до 16 месяцев.
Цены указаны без учета налогов и расходов по оформлению сделки. Не является офертой.
Сопутствующие услуги:
🔍 Оценка объектов недвижимости.
🏦 Открытие счета в испанском банке, подбор ипотеки.
Делаем это за адекватную плату, которая возвращается при сделке, или учитывается при оплате комиссии, там где она есть.
📎 Пост будет в закрепе, будем обновлять и дополнять его.
#безкомиссии
Будем рады ответить на ваши вопросы:
🤝 Наши услуги
🏙 Посты о недвижимости Испании
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍5🔥3
👩⚖️ Изменение даты продления означает новый договор аренды
Суд Мадрида рассмотрел спор между арендодателями и долгосрочным жильцом квартиры, проживающим там почти 20 лет. Спор возник из-за того, что владельцы ежегодно продлевали договор аренды, но при последнем продлении допустили ошибку с датами.
Изначально контракт был заключён 1 апреля 2008 года,
Последнее продление должно было произойти 1 апреля 2024 года. Однако по факту его подписали 1 января 2024 года — на три месяца раньше срока.
Этот, казалось бы, незначительный сдвиг дат стал ключевым в процессе. Суд установил, что такое изменение фактически разорвало непрерывность предыдущего договора аренды и создало новый.
Согласно Закону об аренде жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), если срок договора менее 5 лет (для физлиц), он автоматически продлевается до достижения этого минимального периода.
Таким образом, новый контракт, подписанный в январе 2024 года, должен действовать минимум до января 2029 года.
Владельцы рассчитывали продать квартиру после завершения последнего года продления, но теперь им придется ждать до истечения обязательного срока аренды, либо продавать квартиру с арендатором (что снижает цену продажи), либо договариваться с ним о съезде.
Так что малейшее изменение договора аренды при перезаключении, может привести к созданию нового договора со всеми вытекающими последствиями.
#законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Суд Мадрида рассмотрел спор между арендодателями и долгосрочным жильцом квартиры, проживающим там почти 20 лет. Спор возник из-за того, что владельцы ежегодно продлевали договор аренды, но при последнем продлении допустили ошибку с датами.
Изначально контракт был заключён 1 апреля 2008 года,
Последнее продление должно было произойти 1 апреля 2024 года. Однако по факту его подписали 1 января 2024 года — на три месяца раньше срока.
Этот, казалось бы, незначительный сдвиг дат стал ключевым в процессе. Суд установил, что такое изменение фактически разорвало непрерывность предыдущего договора аренды и создало новый.
Согласно Закону об аренде жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), если срок договора менее 5 лет (для физлиц), он автоматически продлевается до достижения этого минимального периода.
Таким образом, новый контракт, подписанный в январе 2024 года, должен действовать минимум до января 2029 года.
Владельцы рассчитывали продать квартиру после завершения последнего года продления, но теперь им придется ждать до истечения обязательного срока аренды, либо продавать квартиру с арендатором (что снижает цену продажи), либо договариваться с ним о съезде.
Так что малейшее изменение договора аренды при перезаключении, может привести к созданию нового договора со всеми вытекающими последствиями.
#законы
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯9😱3🤬3
👨🏻🎓 Три студрезиденции за 120 млн евро
Американская компания Greystar, один из крупнейших мировых операторов жилья для студентов и flex-living, завершает сделку по покупке у испанского девелопера Merkel Capital портфеля из трёх студенческих резиденций за 120 млн евро. Цена юнита составит около 98 000 евро.
В пакет входят 1225 юнитов - две действующие резиденции:
🏙 Сабадель, Барселона.
🏙 Памплона, Наварра.
🏙 И новая резиденция в Севилье, открытие которой запланировано на 15 сентября 2025 года.
Ведутся переговоры о включении четвёртого объекта — строящейся резиденции в районе Вальекас (Мадрид), которая должна начать работу в конце 2025 года. В случае её добавления сумма сделки превысит 180 млн евро.
Сделка укрепляет позиции Greystar на рынке студенческого жилья в Испании, включая сегменты коливинга и flex living.
Компания хорошо знакома с испанским рынком: три года управляла крупнейшей в стране сетью студенческих общежитий Resa совместно с фондами AXA и CBRE IM.
Ранее Greystar уже приобретала объекты в Мадриде (UAM Cantoblanco), Алькобендасе, Баракальдо, Сант-Кугате и крупный комплекс в Боадилья-дель-Монте.
Greystar получает масштабный портфель в условиях дефицита студенческого жилья в Испании (по данным JLL, менее 7% студентов имеют доступ к современным "общежитиям", а в Мадриде и Барселоне уровень занятости близок к 100%).
Merkel Capital благодаря выручке сможет профинансировать строительство новых объектов в Малаге (300 мест) и Валенсии (271 место), для которых уже приобретены земельные участки.
#сделки #инвестиции
На тему:
👴 Испания готовится к буму senior living
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Американская компания Greystar, один из крупнейших мировых операторов жилья для студентов и flex-living, завершает сделку по покупке у испанского девелопера Merkel Capital портфеля из трёх студенческих резиденций за 120 млн евро. Цена юнита составит около 98 000 евро.
В пакет входят 1225 юнитов - две действующие резиденции:
🏙 Сабадель, Барселона.
🏙 Памплона, Наварра.
🏙 И новая резиденция в Севилье, открытие которой запланировано на 15 сентября 2025 года.
Ведутся переговоры о включении четвёртого объекта — строящейся резиденции в районе Вальекас (Мадрид), которая должна начать работу в конце 2025 года. В случае её добавления сумма сделки превысит 180 млн евро.
Сделка укрепляет позиции Greystar на рынке студенческого жилья в Испании, включая сегменты коливинга и flex living.
Компания хорошо знакома с испанским рынком: три года управляла крупнейшей в стране сетью студенческих общежитий Resa совместно с фондами AXA и CBRE IM.
Ранее Greystar уже приобретала объекты в Мадриде (UAM Cantoblanco), Алькобендасе, Баракальдо, Сант-Кугате и крупный комплекс в Боадилья-дель-Монте.
Greystar получает масштабный портфель в условиях дефицита студенческого жилья в Испании (по данным JLL, менее 7% студентов имеют доступ к современным "общежитиям", а в Мадриде и Барселоне уровень занятости близок к 100%).
Merkel Capital благодаря выручке сможет профинансировать строительство новых объектов в Малаге (300 мест) и Валенсии (271 место), для которых уже приобретены земельные участки.
#сделки #инвестиции
На тему:
👴 Испания готовится к буму senior living
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤7👍4🔥3
Вице-секретарь по финансам, жилью и инфраструктурам Partido Popular (PP) Хуан Браво объявил о внесении в Конгресс срочной инициативы для разблокировки земель под застройку и наращивания строительства доступного жилья.
По данным партии, в Испании есть участки с потенциалом для возведения 9,3 млн домов, из которых 8,6 млн - на неосвоенных территориях.
PP предлагает увеличить ежегодный ввод на 100-150 тыс. единиц, упростить и оцифровать процедуры, повысить допустимую плотность застройки для жилья с защитным статусом и использовать неэффективно задействованные публичные земли.
Партия обвиняет правительство в бездействии и неосвоении 67% бюджета Минжилья в 2024 году.
Министерство отвергло критику, назвав инициативу «пустой», и подчеркнуло свои планы по расширению парка арендуемого жилья через госпредприятие, добавив 1 600 новых и 40 000 существующих квартир, а также ускорение строительства в рамках PERTE для борьбы с дефицитом.
#кризис #инициативы
#недвижимость и бизнес
@rebazes
По данным партии, в Испании есть участки с потенциалом для возведения 9,3 млн домов, из которых 8,6 млн - на неосвоенных территориях.
PP предлагает увеличить ежегодный ввод на 100-150 тыс. единиц, упростить и оцифровать процедуры, повысить допустимую плотность застройки для жилья с защитным статусом и использовать неэффективно задействованные публичные земли.
Партия обвиняет правительство в бездействии и неосвоении 67% бюджета Минжилья в 2024 году.
Министерство отвергло критику, назвав инициативу «пустой», и подчеркнуло свои планы по расширению парка арендуемого жилья через госпредприятие, добавив 1 600 новых и 40 000 существующих квартир, а также ускорение строительства в рамках PERTE для борьбы с дефицитом.
#кризис #инициативы
#недвижимость и бизнес
@rebazes
❤8👍3