Правительство Испании объявило новые зоны с напряжённой ситуацией на рынке аренды жилья (zonas tensionadas), к которым теперь относятся города Сан-Себастьян, А-Корунья, а также 21 муниципалитет Наварры. Всего в Испании уже 301 населённый пункт получил такой статус.

Эти зоны определяются по двум критериям:
1. Аренда или ипотека, включая коммунальные услуги, превышает 30% дохода домохозяйства.

2. За последние 5 лет рост цен на жильё превышает инфляцию в регионе более чем на 3%.

Что даёт статус "зоны напряжённого рынка жилья":

Власти могут ограничивать рост арендной платы.

Малые арендодатели обязаны сохранять цену прошлого контракта, с возможной надбавкой до 10% в ряде случаев.

Крупные владельцы (от 10 квартир или более 1500 м²) должны ориентироваться на государственные референтные цены.

Предусмотрены налоговые льготы для тех, кто снижает аренду — вплоть до 90% вычетов с дохода от аренды.

Эти меры вводятся сроком на 3 года с возможностью ежегодной пролонгации, если ситуация не улучшается.

Министерство подчеркивает, что такие меры уже дали результаты в Каталонии: там было заключено более 11 800 новых арендных договоров, а рост цен удалось сдержать. Ожидается, что скоро к списку присоединятся Сантьяго-де-Компостела, Астурия и другие муниципалитеты.

Этот шаг является частью реализации Закона о жилье, принятого в 2023 году, и направлен на борьбу со спекуляцией и защиту арендаторов.

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Согласно данным ОЭСР, за последние 30 лет реальные зарплаты в Испании выросли всего на 2,7%, тогда как в Ирландии — на 66%. В 1994 году средние зарплаты в обеих странах были почти одинаковыми, но к 2025 году в Ирландии они стали на 60% выше, достигнув 55 591 евро, в то время как в Испании — 33 044 евро. Испания, наряду с Италией, демонстрирует худшую динамику роста зарплат в Европе.

Сравнение роста зарплат с другими странами ЕС тоже не в пользу Испании (см. медиа).

Причины отставания Испании:
🛏 Упор на низкопроизводительные сектора: туризм, гостиничный и розничный бизнес.
📉 Отсутствие роста производительности труда.
👥 Экономика растёт в основном за счёт расширения занятости, а не за счёт повышения эффективности.
🍽 Создание рабочих мест в слабо оплачиваемых отраслях снижает общую производительность и уровень зарплат.

Ирландский "экономический рывок":
✅️ Сильная структурная трансформация экономики с 90-х годов.
✅️ Ставка корпоративного налога снижена с 50% до 12,5%.
✅️ Привлечение иностранных инвестиций, особенно в технологии, фармацевтику и финансы.
✅️ Активные реформы в образовании, бесплатное среднее образование, высокие результаты в рейтингах PISA.
✅️ Рост высококвалифицированной занятости, что повлияло на рост производительности и зарплат.
✅️ Макроэкономическая стабильность: низкий долг (менее 50% ВВП), низкая безработица (4,3%) и инфляция (1,7%).

Вывод: Ирландия стала примером того, как можно с помощью реформ, инвестиций в образование и налоговой политики превратиться из бедной страны в одну из самых процветающих в Европе.

Испания же, несмотря на схожие стартовые условия, продолжает страдать от низкой производительности и застоя в реальных доходах населения.

🏖 Зато у нас климат отличный! 😄

#работа@rebazes

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Британская юридическая фирма опубликовала доклад против испанской налоговой службы, обвинив её в систематических злоупотреблениях и нарушениях прав человека по отношению к иностранцам, переехавшим в Испанию по специальному налоговому режиму, известному как «Закон Бекхэма».

Доклад под названием Spanish Tax Pickpockets («Испанские налоговые карманники») подготовлен юристом Робертом Амстердамом и бывшим советником британских премьер-министров Тони Блэра и Гордона Брауна — Кристофером Уэйлсом. В нём утверждается, что налоговая оказывает давление на иностранцев, требует срочной оплаты, предлагает сомнительные "сделки" и поощряет инспекторов бонусами, привязанными к суммам дополнительных взысканий (до 1,2 млрд евро).

Особое внимание, по словам авторов, уделяется знаменитостям (например, Шакира и Месси), чтобы надавить на остальных. Амстердам утверждает, что иностранцы сталкиваются с "атмосферой страха", теряют имущество и тратят до 8 лет на судебные споры, а налоговая служба действует не по техническим, а по политическим мотивам. Он предупреждает, что такое отношение может подорвать испанскую демократию и отпугнуть нужных экономике иммигрантов и инвесторов.

В ответ представители налоговой службы заявили, что доклад — часть кампании по дискредитации, а проверки по «Закону Бекхэма» ничем не отличаются от других налоговых режимов, предусматривающих льготы.

#налоги

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Еврокомиссия усиливает давление на Испанию за несоблюдение норм ЕС
1. НДС (IVA):
Европейская комиссия требует от Испании:
✅️ Избавить микробизнес от НДС.
✅️ Упростить налоговую отчетность малого бизнеса.

2. Криптоактивы и отмывание денег:
Брюссель открыл дело против Испании за неприменение правил по борьбе с отмыванием денег через криптовалюты.

3. Банковское регулирование (Daisy Chains):
Испания не внедрила нормы по минимальному уровню капитала банков в рамках реформы банковского регулирования.

4. Защита критической инфраструктуры:
Испания и ещё 9 стран ЕС не внедрили директиву о защите критических объектов инфраструктуры (энергетика, транспорт, здравоохранение и др.).

5. Метановые выбросы:
Испания и ещё 8 стран не назначили контролирующий орган по контролю выбросов метана в нефтегазовом секторе.

6. Платные автомагистрали AP-9 и AP-66:
Испания продлила концессии на 25–29 лет без открытого конкурса, что нарушает директиву ЕС о публичных контрактах.

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🏦 Ипотечная война в Испании

На фоне снижения процентных ставок и роста цен на жильё, в Испании развернулась настоящая ипотечная война между банками, стремящимися увеличить свою долю рынка.

Некоторые банки, такие как CaixaBank, предлагают очень низкие ставки (от 1,6%), чтобы привлечь новых клиентов, особенно "премиального" сегмента.

Главные моменты:
CaixaBank лидирует в новой выдаче ипотек — рост на 46% в первом полугодии 2025 года, до 9,7 млрд евро. Его доля на рынке — 27%.

Bankinter, Unicaja и Sabadell также значительно увеличили объёмы ипотечного кредитования.

Banco Santander и BBVA, напротив, придерживаются более осторожной стратегии: Santander сосредоточен на прибыльности, BBVA — зафиксировал снижение на 14% в новых ипотечных кредитах.

В Испании ипотеки одни из самых дешёвых в Европе, ниже, чем в Германии или в среднем по ЕС (средняя ставка около 2,65%).

Большинство новых кредитов (до 93%) выдаются по фиксированной ставке.

Santander отмечает, что некоторые предложения (ставки 1,65%) — нерентабельны, несмотря на их привлекательность для клиентов.

#ипотека #рынок

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🏗 У Sareb есть пустующие участки под строительство 20 000 квартир в Валенсийском сообществе.

Государственная компания Sareb (так называемый «плохой банк») владеет 2 407 готовыми к застройке участками, на которых можно построить 20 146 квартир в Валенсийском сообществе. Однако эти участки не выводятся на рынок.

Распределение по провинциям:
🏞 Валенсия: 986 участков — 9 189 квартир.
🏰 Кастейон: 1 064 участка — 9 152 квартиры
🏖 Аликанте: 507 участков — 1 805 квартир.

Основные проблемы:
1. Много участков расположено в зонах без спроса (внутренние районы или малоосвоенные прибрежные зоны).

2. Собственная строительная компания Sareb — Arqura Homes — оказалась неэффективной.

3. Sareb зарезервировала лучшие участки для передачи государственной компании Sepes, занимающейся социальной и доступной жилой застройкой.

Sepes получит по всей Испании:
40 000 уже построенных квартир (6 000 из них — в Валенсийском сообществе)

2 400 участков, где можно построить ещё 55 000 квартир

Общая стоимость активов — 5,9 млрд евро.

Застройщики жалуются на нехватку доступных участков, что мешает строить жильё по приемлемым ценам. Это вынуждает их ориентироваться на жильё высокого класса.

Средняя цена на новое жильё в Валенсийском сообществе:

2 165 евро за м² (по состоянию на июнь 2025 года) — максимум с декабря 2008 года

Рост за год в сообществе: 7,4%, четвёртый по величине в Испании. По провинциям:
🏞 Валенсия: +7,9%,
🏖 Аликанте: +6,7%,
🏰 Кастейон: +5,4%.

Несмотря на наличие у Sareb большого количества готовых к застройке участков, они не используются для решения жилищного кризиса. В результате предложение нового жилья ограничено, цены бьют рекорды, а рынок концентрируется на дорогом сегменте, недоступном для большинства населения.

Справка:
Госкомпания Sareb (Sociedad de gestion de Activos procedentes de ReEstructurización Bancaria) была создана в 2012 году при поддержке европейских фондов для очистки испанских банков от залоговых активов (участков, недостроев, квартир, долгов застройщиков), доставшихся им после кризиса 2008 года.

#Валенсия

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

💻 JD com выходит в Европу, покупая MediaMarkt: угроза для Amazon

Китайский гигант электронной коммерции JD.com, главный конкурент Amazon в Азии, покупает 57,1% немецкой компании Ceconomy, владеющей сетями MediaMarkt и Saturn, за 2,5 миллиарда долларов. Это позволит JDcom получить доступ к 1.000 магазинам, в том числе 112 в Испании, с выручкой 22,4 млрд евро и 50.000 сотрудников в 11 странах.

JDcom управляет:
🏭 1.300 складами,
🚚 около 40.000 транспортных средств (включая дроны),
🤖 использует искусственный интеллект для управления запасами и логистикой.


В отличие от Amazon, JDcom не является маркетплейсом — он контролирует всю цепочку поставок, что позволяет добиться доставки за 24 часа.

🌍 Планы и влияние
Компания уже работает в Китае, Таиланде, Индонезии и теперь выходит в Европу, планируя также расширение в Латинскую Америку. Благодаря покупке MediaMarkt, JDcom усилит свои позиции в европейской рознице и усилит конкуренцию с Amazon, Shein и Temu.

MediaMarkt в Испании показал рекордный рост:
📈 2.565 млн евро выручки (+10%) — лучший результат за десятилетие.
📈 Доля рынка выросла до 21,5%.
📈 Испания стала вторым по значимости рынком после Германии.

📣 Комментарии участников сделки:
Sandy Xu (гендиректор JDcom): "Мы создадим лидирующую платформу по продаже электроники в Европе".

Гендиректор Ceconomy: "JD.com поможет ускорить наш рост и внедрение передовых технологий".

#торговля #ecom

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Саид Амини: Валенсия может стать важным технологическим хабом Южной Европы

Саид Амини — успешный венчурный инвестор, вложивший средства в такие стартапы как PayPal и Dropbox.

Его компания Plug and Play создала модель акселерации, ориентированную на конкретные отрасли: финансы, здоровье, оборону и пр.

Связь с Валенсией началась через проект Aquaservice и коллаборацию с Cruzcampo.

Затем он попробовал запустить традиционную акселерацию стартапов в Валенсии, но без должного успеха. Сейчас компания возвращается с новым подходом — Центрами передового опыта в области ИИ.

Plug and Play планирует открыть в Валенсии Центр передового опыта по ИИ в женском здоровье, опираясь на местные компании IVI и Igenomix. Также рассматривается создание центра для умных городов (мобильность и устойчивость).

Уже создан фонд в 20 млн евро для инвестиций в испанские стартапы, в сентябре 2025 года планируется объявить первые инвестиции в проекты по ИИ.

Почему Испания и Валенсия? Амини считает, что в стране есть зрелый рынок, качественные университеты (например, Политехнический университет Валенсии), технические кадры и доступная стоимость жизни — все для роста инноваций.

Глобальный подход: Стартапы, по его мнению, могут базироваться в Испании, но иметь выход на мировой рынок.

Plug and Play ожидает рост 20% в США и 10% в Европе в 2025 году. Также запущены новые фонды, в том числе на 52 млн долларов для ИИ в сфере финансов и 22 млн в Японии.

Валенсия имеет все шансы стать ведущим теххабом в Южной Европе при поддержке инфраструктуры, образования, корпораций и международного опыта Plug and Play.

На тему:
Новые офисы Microsoft и IBM в Валенсии

#технологии #it

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

🏋‍♂️ Штраф €96 000 за распознавание лиц

Сеть спортзалов Supera получила штраф в размере 96 000 евро от Испанского агентства по защите данных (AEPD) за незаконное использование системы распознавания лиц для доступа клиентов в помещения.

Жалоба поступила от организации "FACUA Consumidores en acción" (Потребители в действии) ещё в 2023 году.

Клуб использовал распознавание лиц как единственный способ входа, что нарушает Общий регламент по защите данных (GDPR).

Первоначально сумма штрафа составляла 160 000 евро, но была снижена на 40%, поскольку владелец сети (компания Sidecu SA) признал вину и оплатил штраф добровольно.

Нарушения:
Использование биометрических данных без явного согласия пользователей.

По закону биометрические данные относятся к специальной категории персональных данных, обработка которых строго ограничена.

Это признано тройным нарушением GDPR, в частности статьи 9, запрещающей обработку чувствительных данных без оснований.

Сеть Supera насчитывает 30 центров в 21 муниципалитете, включая:
А Корунья, Аликанте, Альмерия, Бургос, Мостолес, Марбелья, Сантандер, Севилья, Валенсия и др.

#технологии #законы #штраф

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes