💼 Пенсия и материнство: до 5 лет стажа за рождение и воспитание детей

Фонд социального страхования Испании (Seguridad Social) подтвердил женщинам возможность добавить до 5 лет стажа (1 825 дней) за рождение и воспитание детей, если они не работали в этот период. Это поможет им не потерять право на пенсию или увеличить её размер.

📌 Основные положения:
За каждые роды можно прибавить 112 дней стажа.

Это касается женщин, не работавших в течение 16 недель после родов (не было контракта и официального отпуска по беременности).

Эти периоды называются фиктивными взносами (cotizaciones ficticias) — официально признанные, но не оплаченные периоды стажа.

👶 Уход за детьми:
Можно также прибавить до 270 дней (примерно 9 месяцев) за уход за детьми или усыновлёнными, если была пауза в работе.

Учитывается период с 9 месяцев до рождения/усыновления до 6 лет после.

Таким образом за каждого ребенка безработная мать может получить 112 + 270 = 382 стажа.

Только один из родителей может воспользоваться этой льготой — преимущество у матери.

⚖️ Юридическая база:
Все льготы закреплены в статье 235 Закона о соцобеспечении (LGSS) и поддержаны Верховным судом Испании в решении STS 1173/2023.

🧮 Важно:
Максимум можно прибавить 5 лет фиктивного стажа за роды и уход вместе.

Это может помочь выйти на пенсию в 65 лет или набрать 15 лет стажа, необходимых для пенсии по взносам.

Это нововведение направлено на компенсацию женщинам, прерывавшим карьеру из-за материнства, и помогает обеспечить справедливый доступ к пенсии.

#льготы #пенсия #работа

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

ЕЦБ приостановил снижение процентных ставок, оставив их на уровне 2% после восьми понижений с июня 2024 года (тогда ставка была 4%).

Причина - глобальная неопределённость: торговая война с США, угрозы нового энергетического кризиса и инфляции из-за международных конфликтов.

Несмотря на трудности, экономика еврозоны показывает устойчивость, особенно Испания выделяется положительной динамикой.

Индекс Euríbor стабилизировался на уровне около 2,08%, что влияет на ипотечные ставки.

ЕЦБ ожидает, что инфляция останется под контролем, но предупреждает о риске нового роста цен из-за корпоративной жадности.

Возможное дальнейшее снижение ставок — максимум на 0,25% к концу 2025 года.

#ипотека

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Налоговая служба Испании подготовила доклад, в котором указано, что с 2008 по 2019 год несколько валенсийских компаний перевели в общей сложности 1,3 миллиона евро в консультационную фирму Equipo Económico.

Эту фирму основал Кристобаль Монторо - бывший министр финансов и один из ключевых членов правительства Мариано Рахоя.

Сейчас суд расследует, не использовалась ли фирма для лоббирования интересов клиентов через налоговое законодательство.

Подозреваются коррупция и торговля влиянием, особенно в газовом секторе.

Монторо и ряд бывших высокопоставленных чиновников уже привлечены к следствию.

Среди клиентов Equipo Económico:
🏗 Gesfesa Valencia SL — 499 800 €
🏗 Grupo Bertolín — 241 999 €
🏥 Ribera Salud (участвует в управлении госпиталями) — 212 400 €
🏦 Bancaja (ныне часть Bankia) — почти 370 000 €

Также среди клиентов были общественные органы (например, правительства Мадрида и Галисии), телеком-компании, энергетический сектор, игорный бизнес, банки. Всего за 11 лет фирма заработала около 48 миллионов евро.

Отдельно отмечено, что среди руководителей фирмы с 2008 года был Мартинес Рико, соратник Монторо.

#коррупция

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

ЕС уступил требованиям Трампа: пошлины и многомиллиардные закупки в США

Евросоюз согласился на единые импортные пошлины в размере 15% на весь экспорт в США.

США, в свою очередь, снизит пошлины на автомобили с 25% до 15%, что особенно важно для автомобильной промышленности Германии.

Однако пошлины на алюминий и сталь останутся на уровне 50%, фактически блокируя экспорт этих товаров из Европы в США.

Все страны ЕС также обязуются отменить свои ограничения на импорт американской продукции.

Дополнительные обязательства ЕС:
Закупка американской энергии на сумму 750 млрд долларов.

Покупка американской военной техники на сотни миллиардов долларов.

Инвестиции в экономику США на 600 млрд долларов.

В целом — не менее 1,35 трлн долларов обязательств, что составляет более половины текущего бюджета ЕС.

ЕС отказался от подготовленного ответного пакета пошлин на американские товары на сумму 93 млрд евро.

Аналогичные соглашения США ранее заключили с Великобританией (10% пошлины) и Японией (15% и 400 млрд в закупках).

В итоге ЕС пошёл на односторонние уступки, чтобы избежать эскалации торговой войны и сохранить важнейшие экономические связи с США. Эти отношения составляют почти 30% мировой торговли и 43% мирового ВВП.

#экономика

Недвижимость и #бизнес
@rebazes

С 7 июня 2025 года в Испании запрещено использовать мобильные номера для коммерческих звонков, включая звонки от агентств недвижимости. Теперь такие звонки должны осуществляться только с городских номеров или номеров с префиксом 800/900.

Полицейский на видео (с канала policia nacional в WA) говорит, что теперь будет проще распознать мошенников: "Если вам звонят с коммерческим предложением с мобильного телефона (префикс на 6 и 7), смело вешайте трубку."

Закон: статья 9, Orden TDF 149/2025.

Основные положения и последствия закона:
📱 Нельзя звонить с мобильного номера клиентам без их предварительного согласия.

✅️ Исключения возможны лишь при наличии законного интереса или явного согласия клиента.

Это правило особенно важно для агентств, которые звонят частным лицам по объявлениям, например, на Idealista.

Если в объявлении указано «агентствам не звонить», контакт запрещён.

При общении через WhatsApp применяются те же правила, как и к звонкам.

В случае нарушений предусмотрены штрафы:
💸 По закону о телекоммуникациях — до 100 000 евро.
💸 По закону о защите данных — от 20 000 до более чем 200 000 евро.

Клиенты могут защититься, внеся свои данные в Список Робинсона и подав жалобы в Органы защиты прав потребителей или Агентство по защите данных.

Рекомендации для агентств:
✍️ Не звонить с мобильных номеров.
✍️ Получать согласие клиентов на обработку данных и контакт.
Использовать только проверенные контакты с легальным обоснованием.
✍️ Вести протоколы о получении номеров и целях звонков.
✍️ Не использовать списки рассылки в WhatsApp без обновлённого согласия.

Закон направлен на защиту права на неприкосновенность частной жизни и борьбу с навязчивыми звонками.

Заметили, что стало меньше спам звонков?

#законы #усулги #торговля

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Министерство жилищного строительства Испании (Mivau) запустит новую платформу для поиска льготной аренды квартир

Sepes (Государственное предприятие по управлению землей), подчиненное министерству, объявило тендер на сумму 2,2 млн евро для создания Интегрированной системы управления (SIG) и CRM для цифрового управления жилищным фондом.

Портал будет включать:
🔍 Поиск доступных квартир
🤝 Проверку условий для аренды
✍️ Регистрацию заявок и подписание договоров онлайн
📨 Обратную связь с жильцами

BOE (Официальный бюллетень) опубликовал указ о передаче недвижимости и земель от Sareb (банка плохих долгов) к Sepes, включая 40 000 уже готовых квартир и участки под строительство до 55 000 новых единиц жилья.

Жилье будет:
👍 В пригодном для проживания состоянии
🏙 В районах с высоким спросом
💶 С ценой аренды ниже рыночной, не превышающей 30% дохода семьи

📊 Государственный жилищный план 2026–2030
Министерство представило ключевые направления нового плана:
40% бюджета (2,8 млрд евро из 7 млрд) направят на увеличение государственного фонда жилья.

Введено понятие "социальный поставщик жилья" — такие организации смогут напрямую получать субсидии на:
🌆 покупку,
🏗 строительство,
💼 управление жильем для аренды по доступной цене.

Цель — увеличить долю социального жилья до 9% от среднего показателя ЕС (сейчас в Испании она значительно ниже).

🤝 Участники и партнёры
На встрече с министром присутствовали представители организаций Provivienda, Habitat 3, Fundación Salas, Socimi Alas, tuTecho, и других, работающих в сфере социального жилья.

#льготы

#недвижимость и бизнес
@rebazes

Правительство Испании объявило новые зоны с напряжённой ситуацией на рынке аренды жилья (zonas tensionadas), к которым теперь относятся города Сан-Себастьян, А-Корунья, а также 21 муниципалитет Наварры. Всего в Испании уже 301 населённый пункт получил такой статус.

Эти зоны определяются по двум критериям:
1. Аренда или ипотека, включая коммунальные услуги, превышает 30% дохода домохозяйства.

2. За последние 5 лет рост цен на жильё превышает инфляцию в регионе более чем на 3%.

Что даёт статус "зоны напряжённого рынка жилья":

Власти могут ограничивать рост арендной платы.

Малые арендодатели обязаны сохранять цену прошлого контракта, с возможной надбавкой до 10% в ряде случаев.

Крупные владельцы (от 10 квартир или более 1500 м²) должны ориентироваться на государственные референтные цены.

Предусмотрены налоговые льготы для тех, кто снижает аренду — вплоть до 90% вычетов с дохода от аренды.

Эти меры вводятся сроком на 3 года с возможностью ежегодной пролонгации, если ситуация не улучшается.

Министерство подчеркивает, что такие меры уже дали результаты в Каталонии: там было заключено более 11 800 новых арендных договоров, а рост цен удалось сдержать. Ожидается, что скоро к списку присоединятся Сантьяго-де-Компостела, Астурия и другие муниципалитеты.

Этот шаг является частью реализации Закона о жилье, принятого в 2023 году, и направлен на борьбу со спекуляцией и защиту арендаторов.

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Согласно данным ОЭСР, за последние 30 лет реальные зарплаты в Испании выросли всего на 2,7%, тогда как в Ирландии — на 66%. В 1994 году средние зарплаты в обеих странах были почти одинаковыми, но к 2025 году в Ирландии они стали на 60% выше, достигнув 55 591 евро, в то время как в Испании — 33 044 евро. Испания, наряду с Италией, демонстрирует худшую динамику роста зарплат в Европе.

Сравнение роста зарплат с другими странами ЕС тоже не в пользу Испании (см. медиа).

Причины отставания Испании:
🛏 Упор на низкопроизводительные сектора: туризм, гостиничный и розничный бизнес.
📉 Отсутствие роста производительности труда.
👥 Экономика растёт в основном за счёт расширения занятости, а не за счёт повышения эффективности.
🍽 Создание рабочих мест в слабо оплачиваемых отраслях снижает общую производительность и уровень зарплат.

Ирландский "экономический рывок":
✅️ Сильная структурная трансформация экономики с 90-х годов.
✅️ Ставка корпоративного налога снижена с 50% до 12,5%.
✅️ Привлечение иностранных инвестиций, особенно в технологии, фармацевтику и финансы.
✅️ Активные реформы в образовании, бесплатное среднее образование, высокие результаты в рейтингах PISA.
✅️ Рост высококвалифицированной занятости, что повлияло на рост производительности и зарплат.
✅️ Макроэкономическая стабильность: низкий долг (менее 50% ВВП), низкая безработица (4,3%) и инфляция (1,7%).

Вывод: Ирландия стала примером того, как можно с помощью реформ, инвестиций в образование и налоговой политики превратиться из бедной страны в одну из самых процветающих в Европе.

Испания же, несмотря на схожие стартовые условия, продолжает страдать от низкой производительности и застоя в реальных доходах населения.

🏖 Зато у нас климат отличный! 😄

#работа@rebazes

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Британская юридическая фирма опубликовала доклад против испанской налоговой службы, обвинив её в систематических злоупотреблениях и нарушениях прав человека по отношению к иностранцам, переехавшим в Испанию по специальному налоговому режиму, известному как «Закон Бекхэма».

Доклад под названием Spanish Tax Pickpockets («Испанские налоговые карманники») подготовлен юристом Робертом Амстердамом и бывшим советником британских премьер-министров Тони Блэра и Гордона Брауна — Кристофером Уэйлсом. В нём утверждается, что налоговая оказывает давление на иностранцев, требует срочной оплаты, предлагает сомнительные "сделки" и поощряет инспекторов бонусами, привязанными к суммам дополнительных взысканий (до 1,2 млрд евро).

Особое внимание, по словам авторов, уделяется знаменитостям (например, Шакира и Месси), чтобы надавить на остальных. Амстердам утверждает, что иностранцы сталкиваются с "атмосферой страха", теряют имущество и тратят до 8 лет на судебные споры, а налоговая служба действует не по техническим, а по политическим мотивам. Он предупреждает, что такое отношение может подорвать испанскую демократию и отпугнуть нужных экономике иммигрантов и инвесторов.

В ответ представители налоговой службы заявили, что доклад — часть кампании по дискредитации, а проверки по «Закону Бекхэма» ничем не отличаются от других налоговых режимов, предусматривающих льготы.

#налоги

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Еврокомиссия усиливает давление на Испанию за несоблюдение норм ЕС
1. НДС (IVA):
Европейская комиссия требует от Испании:
✅️ Избавить микробизнес от НДС.
✅️ Упростить налоговую отчетность малого бизнеса.

2. Криптоактивы и отмывание денег:
Брюссель открыл дело против Испании за неприменение правил по борьбе с отмыванием денег через криптовалюты.

3. Банковское регулирование (Daisy Chains):
Испания не внедрила нормы по минимальному уровню капитала банков в рамках реформы банковского регулирования.

4. Защита критической инфраструктуры:
Испания и ещё 9 стран ЕС не внедрили директиву о защите критических объектов инфраструктуры (энергетика, транспорт, здравоохранение и др.).

5. Метановые выбросы:
Испания и ещё 8 стран не назначили контролирующий орган по контролю выбросов метана в нефтегазовом секторе.

6. Платные автомагистрали AP-9 и AP-66:
Испания продлила концессии на 25–29 лет без открытого конкурса, что нарушает директиву ЕС о публичных контрактах.

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🏦 Ипотечная война в Испании

На фоне снижения процентных ставок и роста цен на жильё, в Испании развернулась настоящая ипотечная война между банками, стремящимися увеличить свою долю рынка.

Некоторые банки, такие как CaixaBank, предлагают очень низкие ставки (от 1,6%), чтобы привлечь новых клиентов, особенно "премиального" сегмента.

Главные моменты:
CaixaBank лидирует в новой выдаче ипотек — рост на 46% в первом полугодии 2025 года, до 9,7 млрд евро. Его доля на рынке — 27%.

Bankinter, Unicaja и Sabadell также значительно увеличили объёмы ипотечного кредитования.

Banco Santander и BBVA, напротив, придерживаются более осторожной стратегии: Santander сосредоточен на прибыльности, BBVA — зафиксировал снижение на 14% в новых ипотечных кредитах.

В Испании ипотеки одни из самых дешёвых в Европе, ниже, чем в Германии или в среднем по ЕС (средняя ставка около 2,65%).

Большинство новых кредитов (до 93%) выдаются по фиксированной ставке.

Santander отмечает, что некоторые предложения (ставки 1,65%) — нерентабельны, несмотря на их привлекательность для клиентов.

#ипотека #рынок

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🏗 У Sareb есть пустующие участки под строительство 20 000 квартир в Валенсийском сообществе.

Государственная компания Sareb (так называемый «плохой банк») владеет 2 407 готовыми к застройке участками, на которых можно построить 20 146 квартир в Валенсийском сообществе. Однако эти участки не выводятся на рынок.

Распределение по провинциям:
🏞 Валенсия: 986 участков — 9 189 квартир.
🏰 Кастейон: 1 064 участка — 9 152 квартиры
🏖 Аликанте: 507 участков — 1 805 квартир.

Основные проблемы:
1. Много участков расположено в зонах без спроса (внутренние районы или малоосвоенные прибрежные зоны).

2. Собственная строительная компания Sareb — Arqura Homes — оказалась неэффективной.

3. Sareb зарезервировала лучшие участки для передачи государственной компании Sepes, занимающейся социальной и доступной жилой застройкой.

Sepes получит по всей Испании:
40 000 уже построенных квартир (6 000 из них — в Валенсийском сообществе)

2 400 участков, где можно построить ещё 55 000 квартир

Общая стоимость активов — 5,9 млрд евро.

Застройщики жалуются на нехватку доступных участков, что мешает строить жильё по приемлемым ценам. Это вынуждает их ориентироваться на жильё высокого класса.

Средняя цена на новое жильё в Валенсийском сообществе:

2 165 евро за м² (по состоянию на июнь 2025 года) — максимум с декабря 2008 года

Рост за год в сообществе: 7,4%, четвёртый по величине в Испании. По провинциям:
🏞 Валенсия: +7,9%,
🏖 Аликанте: +6,7%,
🏰 Кастейон: +5,4%.

Несмотря на наличие у Sareb большого количества готовых к застройке участков, они не используются для решения жилищного кризиса. В результате предложение нового жилья ограничено, цены бьют рекорды, а рынок концентрируется на дорогом сегменте, недоступном для большинства населения.

Справка:
Госкомпания Sareb (Sociedad de gestion de Activos procedentes de ReEstructurización Bancaria) была создана в 2012 году при поддержке европейских фондов для очистки испанских банков от залоговых активов (участков, недостроев, квартир, долгов застройщиков), доставшихся им после кризиса 2008 года.

#Валенсия

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes