Правительство Испании ужесточило условия поглащения банка Sabadell банком BBVA

Правительство Испании решило усилить меры, наложенные Комиссией по защите конкуренции (CNMC), в отношении предложения BBVA о покупке банка Sabadell.

В рамках закона о защите конкуренции, власти обязали BBVA сохранить юридическую самостоятельность Sabadell на срок не менее трёх лет, с возможностью продления ещё на два. В этот период банки не смогут объединяться юридически, проводить массовые увольнения или закрывать отделения как следствие сделки.

Министр экономики Карлос Куэрпо подчеркнул, что цель мер — сохранить независимость Sabadell в управлении кредитами (особенно для малого и среднего бизнеса), кадрами, сетью филиалов и социальной деятельностью. Также правительство заявило, что следит за сохранением банковского присутствия в регионах, пострадавших в прошлых слияниях.

Сделка может быть заключена, но в условиях, которые, по словам министра, «пропорциональны, сбалансированы и соответствуют национальному законодательству».

BBVA должен будет принять это условие или отказаться от сделки.

#банки

Недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes

Регистрационный номер туристических апартаментов NRAU обязателен только при аренде через онлайн-платформы

Палата регистраторов указывает, что новый регистрационный номер (NRAU), обязательный с 1 июля, необхожим только при рекламе апартаментов на онлайн-платформах аналогичных Booking или Airbnb с онлайн оплатой проживания.

«Эта процедура не является обязательной для туристической или сезонной аренды вне этих платформ», - уточнила Регпалата.

К тому же порталы обязаны будут отправлять информацию о бронях апартаментов в госорганы.

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

📈 Глава Банка Испании, Хосе Луис Эскрива: "Наблюдается чрезмерный спрос на жильё, который, вероятно, будет расти в ближайшие годы."

По его словам, необходимо срочно принять меры на всех уровнях власти - местном, региональном и государственном - для стимулирования и расширения предложения жилья.

Согласно отчётам Банка Испании, дефицит жилья в 2022-2024 годах составил от 400 до 450 тысяч единиц, особенно остро проблема стоит в экономически привлекательных регионах: Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте и Малаге.

В 2024 году продажи жилья выросли на 12% и превысили 700 тысяч сделок, 90% из которых - вторичный рынок. Это приводит к росту цен на жильё и усугублению дефицита.

Банк Испании предлагает:
- создать стабильную регуляторную среду для защиты арендодателей,
- внедрить государственные страховые программы и механизмы компенсации,
- развивать госчастное партнёрство,
- снизить административные барьеры в строительстве,
- развивать индустриальное строительство для удешевления жилья,
- проводить сопутствующие реформы - в транспорте и в поддержке доходов уязвимых домохозяйств.

#недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes

Цены на новое жилье в Испании продолжают бить рекорды

Цена нового жилья выросла на 8,7% в годовом выражении и к концу 2025 года достигнет в среднем 3.291 евро за квадратный метр, по данным Sociedad de Tasación (Общество Оценки).

Квартира площадью 100 м² в среднем обойдется в 329.100 евро.

Новое жилье теперь на 44% дороже вторичного, в основном из-за более высокого качества и дефицита предложения.

Несмотря на рост числа разрешений на строительство на 19%, этого все еще недостаточно для удовлетворения спроса.

🚫 Кризис доступа к жилью
Рост цен и стагнация зарплат (рост на 26,5% за 10 лет) исключили молодежь и средний класс с рынка недвижимости:
• Только 27% людей младше 30 лет имеют собственное жилье (56% в 2004 году).
• Среди людей от 30 до 44 лет — 53% (против 73% в 2006 году).
• Многие семьи получают финансовую помощь от родителей: количество денежных подарков на покупку жилья достигло максимума с 2007 года.

🏠 Аренда — не выход
Не имея возможности купить, все больше людей переходит на аренду, где барьеры доступа такие же или даже выше.
С 2014 года аренда подорожала на 91,4%.

⚠️ Социальные и экономические последствия
• Средний возраст съезда от родителей — 30 лет (в ЕС — 26).
• Снижается рождаемость (–24% с 2015 по 2023 годы).
• Растет число совместно проживающих семей и замедляется образование новых домохозяйств.

🔍 Это не пузырь, а фазa роста
Sociedad de Tasación исключает наличие пузыря и говорит о фазе расширения:
• Высокий и устойчивый спрос.
• Ограниченное предложение.
• Платежеспособные покупатели (включая иностранцев, которые совершают 15% сделок, а в туристических зонах — до 30%).
• Улучшение ипотечных условий, снижение процентных ставок.

🛠️ Сложное будущее без быстрого решения
Демографическое давление будет расти (к 2039 году прогнозируется 23 миллиона домохозяйств).
Государственные меры идут в правильном направлении, но требуют времени и финансирования.

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Что скрывает экономический триумфализм правительства Испании

Директор El Confidencial, Nacho Cardero, раскритиковал заявления премьер-министра Педро Санчеса о том, что экономика Испании якобы переживает успех и обогнала Японию по ВВП на душу населения.

Это, по мнению Кардеро, иллюзия, вызванная внешними факторами (обесценивание иены, рост туризма, приток европейских фондов) и не отражающая реальное положение дел.

Ключевые проблемы экономики Испании:

❌️ Высокие налоги и издержки для бизнеса. Стоимость найма сотрудников выше средней по ЕС на 34%, а производительность стагнирует.

❌️ Рост госсектора. Государственные расходы достигли 45% от ВВП, что ограничивает развитие частного бизнеса.

❌ Увеличение налогового бремени. Подоходный налог (IRPF) вырос, реальный доход населения - нет. Рост цен в супермаркетах на 20% за два года.

❌️ Неэффективное использование европейских фондов. Из обещанных 163 млрд получено только 71 млрд. Евросоюз критикует Испанию за отсутствие структурных реформ.

❌️ Рекордный дефицит бюджета. Государственный долг вырос на 400 млрд евро, при этом сбережений нет.

❌ Сокращение числа компаний. За время правления Санчеса закрылось 84 тыс. фирм, в основном малый бизнес.

❌️ Высокая безработица. Испания по-прежнему лидер ЕС по уровню безработицы (около 11%), молодёжная — свыше 27%. Часть новых рабочих мест — фиктивные или временные.

❌ Отсутствие трудовой этики. Рекордное количество отсутствий на работе без медицинских справок.

Общий вывод: официальная статистика роста экономики — это «дымовая завеса». Реальная ситуация: падение покупательной способности, отсутствие реформ, кризис малого бизнеса и рост госсектора за счёт налогоплательщиков.

Согласны с таким видением ситуации?

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

💼 Пенсия и материнство: до 5 лет стажа за рождение и воспитание детей

Фонд социального страхования Испании (Seguridad Social) подтвердил женщинам возможность добавить до 5 лет стажа (1 825 дней) за рождение и воспитание детей, если они не работали в этот период. Это поможет им не потерять право на пенсию или увеличить её размер.

📌 Основные положения:
За каждые роды можно прибавить 112 дней стажа.

Это касается женщин, не работавших в течение 16 недель после родов (не было контракта и официального отпуска по беременности).

Эти периоды называются фиктивными взносами (cotizaciones ficticias) — официально признанные, но не оплаченные периоды стажа.

👶 Уход за детьми:
Можно также прибавить до 270 дней (примерно 9 месяцев) за уход за детьми или усыновлёнными, если была пауза в работе.

Учитывается период с 9 месяцев до рождения/усыновления до 6 лет после.

Таким образом за каждого ребенка безработная мать может получить 112 + 270 = 382 стажа.

Только один из родителей может воспользоваться этой льготой — преимущество у матери.

⚖️ Юридическая база:
Все льготы закреплены в статье 235 Закона о соцобеспечении (LGSS) и поддержаны Верховным судом Испании в решении STS 1173/2023.

🧮 Важно:
Максимум можно прибавить 5 лет фиктивного стажа за роды и уход вместе.

Это может помочь выйти на пенсию в 65 лет или набрать 15 лет стажа, необходимых для пенсии по взносам.

Это нововведение направлено на компенсацию женщинам, прерывавшим карьеру из-за материнства, и помогает обеспечить справедливый доступ к пенсии.

#льготы #пенсия #работа

Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

ЕЦБ приостановил снижение процентных ставок, оставив их на уровне 2% после восьми понижений с июня 2024 года (тогда ставка была 4%).

Причина - глобальная неопределённость: торговая война с США, угрозы нового энергетического кризиса и инфляции из-за международных конфликтов.

Несмотря на трудности, экономика еврозоны показывает устойчивость, особенно Испания выделяется положительной динамикой.

Индекс Euríbor стабилизировался на уровне около 2,08%, что влияет на ипотечные ставки.

ЕЦБ ожидает, что инфляция останется под контролем, но предупреждает о риске нового роста цен из-за корпоративной жадности.

Возможное дальнейшее снижение ставок — максимум на 0,25% к концу 2025 года.

#ипотека

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Налоговая служба Испании подготовила доклад, в котором указано, что с 2008 по 2019 год несколько валенсийских компаний перевели в общей сложности 1,3 миллиона евро в консультационную фирму Equipo Económico.

Эту фирму основал Кристобаль Монторо - бывший министр финансов и один из ключевых членов правительства Мариано Рахоя.

Сейчас суд расследует, не использовалась ли фирма для лоббирования интересов клиентов через налоговое законодательство.

Подозреваются коррупция и торговля влиянием, особенно в газовом секторе.

Монторо и ряд бывших высокопоставленных чиновников уже привлечены к следствию.

Среди клиентов Equipo Económico:
🏗 Gesfesa Valencia SL — 499 800 €
🏗 Grupo Bertolín — 241 999 €
🏥 Ribera Salud (участвует в управлении госпиталями) — 212 400 €
🏦 Bancaja (ныне часть Bankia) — почти 370 000 €

Также среди клиентов были общественные органы (например, правительства Мадрида и Галисии), телеком-компании, энергетический сектор, игорный бизнес, банки. Всего за 11 лет фирма заработала около 48 миллионов евро.

Отдельно отмечено, что среди руководителей фирмы с 2008 года был Мартинес Рико, соратник Монторо.

#коррупция

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

ЕС уступил требованиям Трампа: пошлины и многомиллиардные закупки в США

Евросоюз согласился на единые импортные пошлины в размере 15% на весь экспорт в США.

США, в свою очередь, снизит пошлины на автомобили с 25% до 15%, что особенно важно для автомобильной промышленности Германии.

Однако пошлины на алюминий и сталь останутся на уровне 50%, фактически блокируя экспорт этих товаров из Европы в США.

Все страны ЕС также обязуются отменить свои ограничения на импорт американской продукции.

Дополнительные обязательства ЕС:
Закупка американской энергии на сумму 750 млрд долларов.

Покупка американской военной техники на сотни миллиардов долларов.

Инвестиции в экономику США на 600 млрд долларов.

В целом — не менее 1,35 трлн долларов обязательств, что составляет более половины текущего бюджета ЕС.

ЕС отказался от подготовленного ответного пакета пошлин на американские товары на сумму 93 млрд евро.

Аналогичные соглашения США ранее заключили с Великобританией (10% пошлины) и Японией (15% и 400 млрд в закупках).

В итоге ЕС пошёл на односторонние уступки, чтобы избежать эскалации торговой войны и сохранить важнейшие экономические связи с США. Эти отношения составляют почти 30% мировой торговли и 43% мирового ВВП.

#экономика

Недвижимость и #бизнес
@rebazes

С 7 июня 2025 года в Испании запрещено использовать мобильные номера для коммерческих звонков, включая звонки от агентств недвижимости. Теперь такие звонки должны осуществляться только с городских номеров или номеров с префиксом 800/900.

Полицейский на видео (с канала policia nacional в WA) говорит, что теперь будет проще распознать мошенников: "Если вам звонят с коммерческим предложением с мобильного телефона (префикс на 6 и 7), смело вешайте трубку."

Закон: статья 9, Orden TDF 149/2025.

Основные положения и последствия закона:
📱 Нельзя звонить с мобильного номера клиентам без их предварительного согласия.

✅️ Исключения возможны лишь при наличии законного интереса или явного согласия клиента.

Это правило особенно важно для агентств, которые звонят частным лицам по объявлениям, например, на Idealista.

Если в объявлении указано «агентствам не звонить», контакт запрещён.

При общении через WhatsApp применяются те же правила, как и к звонкам.

В случае нарушений предусмотрены штрафы:
💸 По закону о телекоммуникациях — до 100 000 евро.
💸 По закону о защите данных — от 20 000 до более чем 200 000 евро.

Клиенты могут защититься, внеся свои данные в Список Робинсона и подав жалобы в Органы защиты прав потребителей или Агентство по защите данных.

Рекомендации для агентств:
✍️ Не звонить с мобильных номеров.
✍️ Получать согласие клиентов на обработку данных и контакт.
Использовать только проверенные контакты с легальным обоснованием.
✍️ Вести протоколы о получении номеров и целях звонков.
✍️ Не использовать списки рассылки в WhatsApp без обновлённого согласия.

Закон направлен на защиту права на неприкосновенность частной жизни и борьбу с навязчивыми звонками.

Заметили, что стало меньше спам звонков?

#законы #усулги #торговля

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes

Министерство жилищного строительства Испании (Mivau) запустит новую платформу для поиска льготной аренды квартир

Sepes (Государственное предприятие по управлению землей), подчиненное министерству, объявило тендер на сумму 2,2 млн евро для создания Интегрированной системы управления (SIG) и CRM для цифрового управления жилищным фондом.

Портал будет включать:
🔍 Поиск доступных квартир
🤝 Проверку условий для аренды
✍️ Регистрацию заявок и подписание договоров онлайн
📨 Обратную связь с жильцами

BOE (Официальный бюллетень) опубликовал указ о передаче недвижимости и земель от Sareb (банка плохих долгов) к Sepes, включая 40 000 уже готовых квартир и участки под строительство до 55 000 новых единиц жилья.

Жилье будет:
👍 В пригодном для проживания состоянии
🏙 В районах с высоким спросом
💶 С ценой аренды ниже рыночной, не превышающей 30% дохода семьи

📊 Государственный жилищный план 2026–2030
Министерство представило ключевые направления нового плана:
40% бюджета (2,8 млрд евро из 7 млрд) направят на увеличение государственного фонда жилья.

Введено понятие "социальный поставщик жилья" — такие организации смогут напрямую получать субсидии на:
🌆 покупку,
🏗 строительство,
💼 управление жильем для аренды по доступной цене.

Цель — увеличить долю социального жилья до 9% от среднего показателя ЕС (сейчас в Испании она значительно ниже).

🤝 Участники и партнёры
На встрече с министром присутствовали представители организаций Provivienda, Habitat 3, Fundación Salas, Socimi Alas, tuTecho, и других, работающих в сфере социального жилья.

#льготы

#недвижимость и бизнес
@rebazes

Правительство Испании объявило новые зоны с напряжённой ситуацией на рынке аренды жилья (zonas tensionadas), к которым теперь относятся города Сан-Себастьян, А-Корунья, а также 21 муниципалитет Наварры. Всего в Испании уже 301 населённый пункт получил такой статус.

Эти зоны определяются по двум критериям:
1. Аренда или ипотека, включая коммунальные услуги, превышает 30% дохода домохозяйства.

2. За последние 5 лет рост цен на жильё превышает инфляцию в регионе более чем на 3%.

Что даёт статус "зоны напряжённого рынка жилья":

Власти могут ограничивать рост арендной платы.

Малые арендодатели обязаны сохранять цену прошлого контракта, с возможной надбавкой до 10% в ряде случаев.

Крупные владельцы (от 10 квартир или более 1500 м²) должны ориентироваться на государственные референтные цены.

Предусмотрены налоговые льготы для тех, кто снижает аренду — вплоть до 90% вычетов с дохода от аренды.

Эти меры вводятся сроком на 3 года с возможностью ежегодной пролонгации, если ситуация не улучшается.

Министерство подчеркивает, что такие меры уже дали результаты в Каталонии: там было заключено более 11 800 новых арендных договоров, а рост цен удалось сдержать. Ожидается, что скоро к списку присоединятся Сантьяго-де-Компостела, Астурия и другие муниципалитеты.

Этот шаг является частью реализации Закона о жилье, принятого в 2023 году, и направлен на борьбу со спекуляцией и защиту арендаторов.

#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Согласно данным ОЭСР, за последние 30 лет реальные зарплаты в Испании выросли всего на 2,7%, тогда как в Ирландии — на 66%. В 1994 году средние зарплаты в обеих странах были почти одинаковыми, но к 2025 году в Ирландии они стали на 60% выше, достигнув 55 591 евро, в то время как в Испании — 33 044 евро. Испания, наряду с Италией, демонстрирует худшую динамику роста зарплат в Европе.

Сравнение роста зарплат с другими странами ЕС тоже не в пользу Испании (см. медиа).

Причины отставания Испании:
🛏 Упор на низкопроизводительные сектора: туризм, гостиничный и розничный бизнес.
📉 Отсутствие роста производительности труда.
👥 Экономика растёт в основном за счёт расширения занятости, а не за счёт повышения эффективности.
🍽 Создание рабочих мест в слабо оплачиваемых отраслях снижает общую производительность и уровень зарплат.

Ирландский "экономический рывок":
✅️ Сильная структурная трансформация экономики с 90-х годов.
✅️ Ставка корпоративного налога снижена с 50% до 12,5%.
✅️ Привлечение иностранных инвестиций, особенно в технологии, фармацевтику и финансы.
✅️ Активные реформы в образовании, бесплатное среднее образование, высокие результаты в рейтингах PISA.
✅️ Рост высококвалифицированной занятости, что повлияло на рост производительности и зарплат.
✅️ Макроэкономическая стабильность: низкий долг (менее 50% ВВП), низкая безработица (4,3%) и инфляция (1,7%).

Вывод: Ирландия стала примером того, как можно с помощью реформ, инвестиций в образование и налоговой политики превратиться из бедной страны в одну из самых процветающих в Европе.

Испания же, несмотря на схожие стартовые условия, продолжает страдать от низкой производительности и застоя в реальных доходах населения.

🏖 Зато у нас климат отличный! 😄

#работа@rebazes

Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes