Ипотека дешевле аренды
Разрыв между арендной платой и ипотекой увеличивается, арендаторы платят на 400 евро больше.
Снижение процентных ставок уменьшило среднюю сумму ипотечного платежа более чем на 27% за год — в апреле она составила в среднем 722,06 евро.
Цены на аренду растут третий год подряд и по итогам мая достигли 14,33 евро за квадратный метр. Это устойчивое подорожание привело к тому, что арендная плата сейчас на 60% выше, чем средний ипотечный платеж — разница превышает 400 евро, согласно данным сервиса сравнения iAhorro.
Расширяющийся разрыв объясняется решением Европейского центрального банка (ЕЦБ) снизить ставку рефинансирования до 2%.
Это вызвало устойчивое снижение значения Euribor, который в мае составил 2,081% по сравнению с 3,680% в том же месяце прошлого года.
Снижение ставок побудило банки уменьшить стоимость ипотечных кредитов, поэтому теперь владение жильём стало значительно выгоднее аренды.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Разрыв между арендной платой и ипотекой увеличивается, арендаторы платят на 400 евро больше.
Снижение процентных ставок уменьшило среднюю сумму ипотечного платежа более чем на 27% за год — в апреле она составила в среднем 722,06 евро.
Цены на аренду растут третий год подряд и по итогам мая достигли 14,33 евро за квадратный метр. Это устойчивое подорожание привело к тому, что арендная плата сейчас на 60% выше, чем средний ипотечный платеж — разница превышает 400 евро, согласно данным сервиса сравнения iAhorro.
Расширяющийся разрыв объясняется решением Европейского центрального банка (ЕЦБ) снизить ставку рефинансирования до 2%.
Это вызвало устойчивое снижение значения Euribor, который в мае составил 2,081% по сравнению с 3,680% в том же месяце прошлого года.
Снижение ставок побудило банки уменьшить стоимость ипотечных кредитов, поэтому теперь владение жильём стало значительно выгоднее аренды.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4🤯3😱2🤔1🙈1
🏡 Предлагаем услугу подбора участка и строительства под ключ домов и коттеджей в пригородах города Валенсии и по всей провинции.
Есть уже готовые для застройки участки и строящиеся проекты в районе Montroy, L’Eliana и Cañada.
Поэтапное финансирование по мере реализации этапов проектирования и строительства.
Цена от 370 000 евро за дом (см. фото) с участком, без учета налогов и сборов.
Срок строительства - 15 месяцев.
Наши партнеры — испанские компании: архитектурное бюро и застройщик с безупречной репутацией.
Не является офертой. В медиа представлен вариант проекта, возможны корректировки или создание индивидуального проекта. Коммерческое предложение предоставляется по запросу.
Для получения дополнительной информации, осмотра участков, реализованных и строящихся домов, пожалуйста, обращайтесь:
📱💬 +34624144242
🌐 @godofspain
Антон Шулико
Агентство недвижимости Rebaz
🌍 rebaz.ru
Есть уже готовые для застройки участки и строящиеся проекты в районе Montroy, L’Eliana и Cañada.
Поэтапное финансирование по мере реализации этапов проектирования и строительства.
Цена от 370 000 евро за дом (см. фото) с участком, без учета налогов и сборов.
Срок строительства - 15 месяцев.
Наши партнеры — испанские компании: архитектурное бюро и застройщик с безупречной репутацией.
Не является офертой. В медиа представлен вариант проекта, возможны корректировки или создание индивидуального проекта. Коммерческое предложение предоставляется по запросу.
Для получения дополнительной информации, осмотра участков, реализованных и строящихся домов, пожалуйста, обращайтесь:
📱
Антон Шулико
Агентство недвижимости Rebaz
🌍 rebaz.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍2
Правительство Испании ужесточило условия поглащения банка Sabadell банком BBVA
Правительство Испании решило усилить меры, наложенные Комиссией по защите конкуренции (CNMC), в отношении предложения BBVA о покупке банка Sabadell.
В рамках закона о защите конкуренции, власти обязали BBVA сохранить юридическую самостоятельность Sabadell на срок не менее трёх лет, с возможностью продления ещё на два. В этот период банки не смогут объединяться юридически, проводить массовые увольнения или закрывать отделения как следствие сделки.
Министр экономики Карлос Куэрпо подчеркнул, что цель мер — сохранить независимость Sabadell в управлении кредитами (особенно для малого и среднего бизнеса), кадрами, сетью филиалов и социальной деятельностью. Также правительство заявило, что следит за сохранением банковского присутствия в регионах, пострадавших в прошлых слияниях.
Сделка может быть заключена, но в условиях, которые, по словам министра, «пропорциональны, сбалансированы и соответствуют национальному законодательству».
BBVA должен будет принять это условие или отказаться от сделки.
#банки
Недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
Правительство Испании решило усилить меры, наложенные Комиссией по защите конкуренции (CNMC), в отношении предложения BBVA о покупке банка Sabadell.
В рамках закона о защите конкуренции, власти обязали BBVA сохранить юридическую самостоятельность Sabadell на срок не менее трёх лет, с возможностью продления ещё на два. В этот период банки не смогут объединяться юридически, проводить массовые увольнения или закрывать отделения как следствие сделки.
Министр экономики Карлос Куэрпо подчеркнул, что цель мер — сохранить независимость Sabadell в управлении кредитами (особенно для малого и среднего бизнеса), кадрами, сетью филиалов и социальной деятельностью. Также правительство заявило, что следит за сохранением банковского присутствия в регионах, пострадавших в прошлых слияниях.
Сделка может быть заключена, но в условиях, которые, по словам министра, «пропорциональны, сбалансированы и соответствуют национальному законодательству».
BBVA должен будет принять это условие или отказаться от сделки.
#банки
Недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
❤5👀3👍2
Регистрационный номер туристических апартаментов NRAU обязателен только при аренде через онлайн-платформы
Палата регистраторов указывает, что новый регистрационный номер (NRAU), обязательный с 1 июля, необхожим только при рекламе апартаментов на онлайн-платформах аналогичных Booking или Airbnb с онлайн оплатой проживания.
«Эта процедура не является обязательной для туристической или сезонной аренды вне этих платформ», - уточнила Регпалата.
К тому же порталы обязаны будут отправлять информацию о бронях апартаментов в госорганы.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Палата регистраторов указывает, что новый регистрационный номер (NRAU), обязательный с 1 июля, необхожим только при рекламе апартаментов на онлайн-платформах аналогичных Booking или Airbnb с онлайн оплатой проживания.
«Эта процедура не является обязательной для туристической или сезонной аренды вне этих платформ», - уточнила Регпалата.
К тому же порталы обязаны будут отправлять информацию о бронях апартаментов в госорганы.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤4👍3🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📈 I told you so - как я и говорил, цены на жилье продолжают безудержно расти
Средняя стоимость "квадрата" в Валенсии за год выросла на 19,5% и составила 3017 евро. То есть в среднем цены растут на 1,6% в месяц. 🤯
При этом в отдельных районах рост превысил 30%: Jesus 34,6% и Quatre Carreres 31,1%.
Как говорил мой препод по матанализу "легко видеть, что" 19,5% больше чем ставка по ипотеке 3%/год.
При таком тренде, очевидно, выгодно покупать квартиру, и эксперты не видят признаков разворота.
К причинам роста цен относят:
🏙 Низкое предложение на вторичном рынке (менее 1% жилого фонда города - 3800 квартир в продаже). Многие предпочитают сдавать в аренду.
🌆 Нехватка новостроек (3000 квартир в год).
👥 Рост населения Валенсии - более 36 500 человек за последние 3 года.
При таком активном спросе, чтобы купить что-то интересное, нужно отслеживать все новые объекты на порталах и смотреть их в первых рядах.
А лучше, покупать квартиру еще до выхода на рынок. Агенты общаются между собой и нередко продают наиболее интересные квартиры до размещения на порталах.
У меня бывают такие объекты, так что оставляйте заявку💬 @godofspain
Другой выгодный вариант - покупка новостройки на ранних стадиях проекта. Я слежу за рынком и нередко получаю инфо до выхода объекта в продажу. Обращайтесь ✌️
Посмотреть динамику цен на жилье можно на идеалисте.
Спасибо за подписку и репост! 🙏🏻
🇪🇸 @movetospain
Средняя стоимость "квадрата" в Валенсии за год выросла на 19,5% и составила 3017 евро. То есть в среднем цены растут на 1,6% в месяц. 🤯
При этом в отдельных районах рост превысил 30%: Jesus 34,6% и Quatre Carreres 31,1%.
Как говорил мой препод по матанализу "легко видеть, что" 19,5% больше чем ставка по ипотеке 3%/год.
При таком тренде, очевидно, выгодно покупать квартиру, и эксперты не видят признаков разворота.
К причинам роста цен относят:
🏙 Низкое предложение на вторичном рынке (менее 1% жилого фонда города - 3800 квартир в продаже). Многие предпочитают сдавать в аренду.
🌆 Нехватка новостроек (3000 квартир в год).
👥 Рост населения Валенсии - более 36 500 человек за последние 3 года.
При таком активном спросе, чтобы купить что-то интересное, нужно отслеживать все новые объекты на порталах и смотреть их в первых рядах.
А лучше, покупать квартиру еще до выхода на рынок. Агенты общаются между собой и нередко продают наиболее интересные квартиры до размещения на порталах.
У меня бывают такие объекты, так что оставляйте заявку
Другой выгодный вариант - покупка новостройки на ранних стадиях проекта. Я слежу за рынком и нередко получаю инфо до выхода объекта в продажу. Обращайтесь ✌️
Посмотреть динамику цен на жилье можно на идеалисте.
Спасибо за подписку и репост! 🙏🏻
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍4😁3🤔1
📈 Глава Банка Испании, Хосе Луис Эскрива: "Наблюдается чрезмерный спрос на жильё, который, вероятно, будет расти в ближайшие годы."
По его словам, необходимо срочно принять меры на всех уровнях власти - местном, региональном и государственном - для стимулирования и расширения предложения жилья.
Согласно отчётам Банка Испании, дефицит жилья в 2022-2024 годах составил от 400 до 450 тысяч единиц, особенно остро проблема стоит в экономически привлекательных регионах: Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте и Малаге.
В 2024 году продажи жилья выросли на 12% и превысили 700 тысяч сделок, 90% из которых - вторичный рынок. Это приводит к росту цен на жильё и усугублению дефицита.
Банк Испании предлагает:
- создать стабильную регуляторную среду для защиты арендодателей,
- внедрить государственные страховые программы и механизмы компенсации,
- развивать госчастное партнёрство,
- снизить административные барьеры в строительстве,
- развивать индустриальное строительство для удешевления жилья,
- проводить сопутствующие реформы - в транспорте и в поддержке доходов уязвимых домохозяйств.
#недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
По его словам, необходимо срочно принять меры на всех уровнях власти - местном, региональном и государственном - для стимулирования и расширения предложения жилья.
Согласно отчётам Банка Испании, дефицит жилья в 2022-2024 годах составил от 400 до 450 тысяч единиц, особенно остро проблема стоит в экономически привлекательных регионах: Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте и Малаге.
В 2024 году продажи жилья выросли на 12% и превысили 700 тысяч сделок, 90% из которых - вторичный рынок. Это приводит к росту цен на жильё и усугублению дефицита.
Банк Испании предлагает:
- создать стабильную регуляторную среду для защиты арендодателей,
- внедрить государственные страховые программы и механизмы компенсации,
- развивать госчастное партнёрство,
- снизить административные барьеры в строительстве,
- развивать индустриальное строительство для удешевления жилья,
- проводить сопутствующие реформы - в транспорте и в поддержке доходов уязвимых домохозяйств.
#недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
👍3🔥2🤔1
Цены на новое жилье в Испании продолжают бить рекорды
Цена нового жилья выросла на 8,7% в годовом выражении и к концу 2025 года достигнет в среднем 3.291 евро за квадратный метр, по данным Sociedad de Tasación (Общество Оценки).
Квартира площадью 100 м² в среднем обойдется в 329.100 евро.
Новое жилье теперь на 44% дороже вторичного, в основном из-за более высокого качества и дефицита предложения.
Несмотря на рост числа разрешений на строительство на 19%, этого все еще недостаточно для удовлетворения спроса.
🚫 Кризис доступа к жилью
Рост цен и стагнация зарплат (рост на 26,5% за 10 лет) исключили молодежь и средний класс с рынка недвижимости:
• Только 27% людей младше 30 лет имеют собственное жилье (56% в 2004 году).
• Среди людей от 30 до 44 лет — 53% (против 73% в 2006 году).
• Многие семьи получают финансовую помощь от родителей: количество денежных подарков на покупку жилья достигло максимума с 2007 года.
🏠 Аренда — не выход
Не имея возможности купить, все больше людей переходит на аренду, где барьеры доступа такие же или даже выше.
С 2014 года аренда подорожала на 91,4%.
⚠️ Социальные и экономические последствия
• Средний возраст съезда от родителей — 30 лет (в ЕС — 26).
• Снижается рождаемость (–24% с 2015 по 2023 годы).
• Растет число совместно проживающих семей и замедляется образование новых домохозяйств.
🔍 Это не пузырь, а фазa роста
Sociedad de Tasación исключает наличие пузыря и говорит о фазе расширения:
• Высокий и устойчивый спрос.
• Ограниченное предложение.
• Платежеспособные покупатели (включая иностранцев, которые совершают 15% сделок, а в туристических зонах — до 30%).
• Улучшение ипотечных условий, снижение процентных ставок.
🛠️ Сложное будущее без быстрого решения
Демографическое давление будет расти (к 2039 году прогнозируется 23 миллиона домохозяйств).
Государственные меры идут в правильном направлении, но требуют времени и финансирования.
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Цена нового жилья выросла на 8,7% в годовом выражении и к концу 2025 года достигнет в среднем 3.291 евро за квадратный метр, по данным Sociedad de Tasación (Общество Оценки).
Квартира площадью 100 м² в среднем обойдется в 329.100 евро.
Новое жилье теперь на 44% дороже вторичного, в основном из-за более высокого качества и дефицита предложения.
Несмотря на рост числа разрешений на строительство на 19%, этого все еще недостаточно для удовлетворения спроса.
🚫 Кризис доступа к жилью
Рост цен и стагнация зарплат (рост на 26,5% за 10 лет) исключили молодежь и средний класс с рынка недвижимости:
• Только 27% людей младше 30 лет имеют собственное жилье (56% в 2004 году).
• Среди людей от 30 до 44 лет — 53% (против 73% в 2006 году).
• Многие семьи получают финансовую помощь от родителей: количество денежных подарков на покупку жилья достигло максимума с 2007 года.
🏠 Аренда — не выход
Не имея возможности купить, все больше людей переходит на аренду, где барьеры доступа такие же или даже выше.
С 2014 года аренда подорожала на 91,4%.
⚠️ Социальные и экономические последствия
• Средний возраст съезда от родителей — 30 лет (в ЕС — 26).
• Снижается рождаемость (–24% с 2015 по 2023 годы).
• Растет число совместно проживающих семей и замедляется образование новых домохозяйств.
🔍 Это не пузырь, а фазa роста
Sociedad de Tasación исключает наличие пузыря и говорит о фазе расширения:
• Высокий и устойчивый спрос.
• Ограниченное предложение.
• Платежеспособные покупатели (включая иностранцев, которые совершают 15% сделок, а в туристических зонах — до 30%).
• Улучшение ипотечных условий, снижение процентных ставок.
🛠️ Сложное будущее без быстрого решения
Демографическое давление будет расти (к 2039 году прогнозируется 23 миллиона домохозяйств).
Государственные меры идут в правильном направлении, но требуют времени и финансирования.
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤯4👍2
Что скрывает экономический триумфализм правительства Испании
Директор El Confidencial, Nacho Cardero, раскритиковал заявления премьер-министра Педро Санчеса о том, что экономика Испании якобы переживает успех и обогнала Японию по ВВП на душу населения.
Это, по мнению Кардеро, иллюзия, вызванная внешними факторами (обесценивание иены, рост туризма, приток европейских фондов) и не отражающая реальное положение дел.
Ключевые проблемы экономики Испании:
❌️ Высокие налоги и издержки для бизнеса. Стоимость найма сотрудников выше средней по ЕС на 34%, а производительность стагнирует.
❌️ Рост госсектора. Государственные расходы достигли 45% от ВВП, что ограничивает развитие частного бизнеса.
❌ Увеличение налогового бремени. Подоходный налог (IRPF) вырос, реальный доход населения - нет. Рост цен в супермаркетах на 20% за два года.
❌️ Неэффективное использование европейских фондов. Из обещанных 163 млрд получено только 71 млрд. Евросоюз критикует Испанию за отсутствие структурных реформ.
❌️ Рекордный дефицит бюджета. Государственный долг вырос на 400 млрд евро, при этом сбережений нет.
❌ Сокращение числа компаний. За время правления Санчеса закрылось 84 тыс. фирм, в основном малый бизнес.
❌️ Высокая безработица. Испания по-прежнему лидер ЕС по уровню безработицы (около 11%), молодёжная — свыше 27%. Часть новых рабочих мест — фиктивные или временные.
❌ Отсутствие трудовой этики. Рекордное количество отсутствий на работе без медицинских справок.
Общий вывод: официальная статистика роста экономики — это «дымовая завеса». Реальная ситуация: падение покупательной способности, отсутствие реформ, кризис малого бизнеса и рост госсектора за счёт налогоплательщиков.
Согласны с таким видением ситуации?
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Директор El Confidencial, Nacho Cardero, раскритиковал заявления премьер-министра Педро Санчеса о том, что экономика Испании якобы переживает успех и обогнала Японию по ВВП на душу населения.
Это, по мнению Кардеро, иллюзия, вызванная внешними факторами (обесценивание иены, рост туризма, приток европейских фондов) и не отражающая реальное положение дел.
Ключевые проблемы экономики Испании:
❌️ Высокие налоги и издержки для бизнеса. Стоимость найма сотрудников выше средней по ЕС на 34%, а производительность стагнирует.
❌️ Рост госсектора. Государственные расходы достигли 45% от ВВП, что ограничивает развитие частного бизнеса.
❌ Увеличение налогового бремени. Подоходный налог (IRPF) вырос, реальный доход населения - нет. Рост цен в супермаркетах на 20% за два года.
❌️ Неэффективное использование европейских фондов. Из обещанных 163 млрд получено только 71 млрд. Евросоюз критикует Испанию за отсутствие структурных реформ.
❌️ Рекордный дефицит бюджета. Государственный долг вырос на 400 млрд евро, при этом сбережений нет.
❌ Сокращение числа компаний. За время правления Санчеса закрылось 84 тыс. фирм, в основном малый бизнес.
❌️ Высокая безработица. Испания по-прежнему лидер ЕС по уровню безработицы (около 11%), молодёжная — свыше 27%. Часть новых рабочих мест — фиктивные или временные.
❌ Отсутствие трудовой этики. Рекордное количество отсутствий на работе без медицинских справок.
Общий вывод: официальная статистика роста экономики — это «дымовая завеса». Реальная ситуация: падение покупательной способности, отсутствие реформ, кризис малого бизнеса и рост госсектора за счёт налогоплательщиков.
Согласны с таким видением ситуации?
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
👍24❤🔥5🔥4❤3😢1
💼 Пенсия и материнство: до 5 лет стажа за рождение и воспитание детей
Фонд социального страхования Испании (Seguridad Social) подтвердил женщинам возможность добавить до 5 лет стажа (1 825 дней) за рождение и воспитание детей, если они не работали в этот период. Это поможет им не потерять право на пенсию или увеличить её размер.
📌 Основные положения:
За каждые роды можно прибавить 112 дней стажа.
Это касается женщин, не работавших в течение 16 недель после родов (не было контракта и официального отпуска по беременности).
Эти периоды называются фиктивными взносами (cotizaciones ficticias) — официально признанные, но не оплаченные периоды стажа.
👶 Уход за детьми:
Можно также прибавить до 270 дней (примерно 9 месяцев) за уход за детьми или усыновлёнными, если была пауза в работе.
Учитывается период с 9 месяцев до рождения/усыновления до 6 лет после.
Таким образом за каждого ребенка безработная мать может получить 112 + 270 = 382 стажа.
Только один из родителей может воспользоваться этой льготой — преимущество у матери.
⚖️ Юридическая база:
Все льготы закреплены в статье 235 Закона о соцобеспечении (LGSS) и поддержаны Верховным судом Испании в решении STS 1173/2023.
🧮 Важно:
Максимум можно прибавить 5 лет фиктивного стажа за роды и уход вместе.
Это может помочь выйти на пенсию в 65 лет или набрать 15 лет стажа, необходимых для пенсии по взносам.
Это нововведение направлено на компенсацию женщинам, прерывавшим карьеру из-за материнства, и помогает обеспечить справедливый доступ к пенсии.
#льготы #пенсия #работа
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Фонд социального страхования Испании (Seguridad Social) подтвердил женщинам возможность добавить до 5 лет стажа (1 825 дней) за рождение и воспитание детей, если они не работали в этот период. Это поможет им не потерять право на пенсию или увеличить её размер.
📌 Основные положения:
За каждые роды можно прибавить 112 дней стажа.
Это касается женщин, не работавших в течение 16 недель после родов (не было контракта и официального отпуска по беременности).
Эти периоды называются фиктивными взносами (cotizaciones ficticias) — официально признанные, но не оплаченные периоды стажа.
👶 Уход за детьми:
Можно также прибавить до 270 дней (примерно 9 месяцев) за уход за детьми или усыновлёнными, если была пауза в работе.
Учитывается период с 9 месяцев до рождения/усыновления до 6 лет после.
Таким образом за каждого ребенка безработная мать может получить 112 + 270 = 382 стажа.
Только один из родителей может воспользоваться этой льготой — преимущество у матери.
⚖️ Юридическая база:
Все льготы закреплены в статье 235 Закона о соцобеспечении (LGSS) и поддержаны Верховным судом Испании в решении STS 1173/2023.
🧮 Важно:
Максимум можно прибавить 5 лет фиктивного стажа за роды и уход вместе.
Это может помочь выйти на пенсию в 65 лет или набрать 15 лет стажа, необходимых для пенсии по взносам.
Это нововведение направлено на компенсацию женщинам, прерывавшим карьеру из-за материнства, и помогает обеспечить справедливый доступ к пенсии.
#льготы #пенсия #работа
Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤15👍4
🏗 Metrovacesa построит более 970 новых квартир в Валенсии, из них 313 — социальное жильё
Компания Metrovacesa реализует крупный проект в районе Ла Патакона (Альборайя)и преобразует заброшенную промышленную зону Vinival в современный жилой квартал. Проект одобрен Генералитатом Валенсии и городским советом Альборая.
Характеристики проекта:
🏙 974 квартиры, из них 313 — жильё с защитой (VPO).
🏞 36.000 м² зелёных зон (сады, парки, огороды, спортплощадки).
🍷 8.900 м² культурной зоны рядом с винодельней Vinival.
🏬 19.800 м² под коммерцию и сервисы.
🅿️ 1.694 частные и 630 общественные парковки.
🏨 Центр здоровья (3.262 м²) и 🏫 школа (7.000 м²).
Сохраняются исторические винные погреба Vinival, они станут центром общественной жизни — для культурных, спортивных и гастрономических мероприятий.
В квартале будет запрещено строительство туристического жилья.
В приоритете пешеходное и велодвижение, снижение зависимости от авто.
🌱 Экология и устойчивое развитие:
🌱 Использование низкоуглеродных строительных технологий.
🌱 Внедрение солнечной и ветровой энергии.
🌱 Экологичное управление водой и отходами.
🗣 Участие жителей:
С 2021 года проведён гражданский диалог, с участием около 3.000 человек.
Благодаря предложениям жителей: высотность зданий уменьшена с 11 до 9 этажей, увеличены зелёные зоны, добавлен новый въезд с трассы CV-312.
📍 Сейчас проект переходит к стадии разработки урбанистического плана: определение материалов, растений, мебели, детских площадок и маршрутов для пешеходов.
Подбор новостроек в Валенсии:
💬 @godofspain
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Компания Metrovacesa реализует крупный проект в районе Ла Патакона (Альборайя)и преобразует заброшенную промышленную зону Vinival в современный жилой квартал. Проект одобрен Генералитатом Валенсии и городским советом Альборая.
Характеристики проекта:
🏙 974 квартиры, из них 313 — жильё с защитой (VPO).
🏞 36.000 м² зелёных зон (сады, парки, огороды, спортплощадки).
🍷 8.900 м² культурной зоны рядом с винодельней Vinival.
🏬 19.800 м² под коммерцию и сервисы.
🅿️ 1.694 частные и 630 общественные парковки.
🏨 Центр здоровья (3.262 м²) и 🏫 школа (7.000 м²).
Сохраняются исторические винные погреба Vinival, они станут центром общественной жизни — для культурных, спортивных и гастрономических мероприятий.
В квартале будет запрещено строительство туристического жилья.
В приоритете пешеходное и велодвижение, снижение зависимости от авто.
🌱 Экология и устойчивое развитие:
🌱 Использование низкоуглеродных строительных технологий.
🌱 Внедрение солнечной и ветровой энергии.
🌱 Экологичное управление водой и отходами.
🗣 Участие жителей:
С 2021 года проведён гражданский диалог, с участием около 3.000 человек.
Благодаря предложениям жителей: высотность зданий уменьшена с 11 до 9 этажей, увеличены зелёные зоны, добавлен новый въезд с трассы CV-312.
📍 Сейчас проект переходит к стадии разработки урбанистического плана: определение материалов, растений, мебели, детских площадок и маршрутов для пешеходов.
Подбор новостроек в Валенсии:
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤6🔥4✍1😢1
ЕЦБ приостановил снижение процентных ставок, оставив их на уровне 2% после восьми понижений с июня 2024 года (тогда ставка была 4%).
Причина - глобальная неопределённость: торговая война с США, угрозы нового энергетического кризиса и инфляции из-за международных конфликтов.
Несмотря на трудности, экономика еврозоны показывает устойчивость, особенно Испания выделяется положительной динамикой.
Индекс Euríbor стабилизировался на уровне около 2,08%, что влияет на ипотечные ставки.
ЕЦБ ожидает, что инфляция останется под контролем, но предупреждает о риске нового роста цен из-за корпоративной жадности.
Возможное дальнейшее снижение ставок — максимум на 0,25% к концу 2025 года.
#ипотека
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Причина - глобальная неопределённость: торговая война с США, угрозы нового энергетического кризиса и инфляции из-за международных конфликтов.
Несмотря на трудности, экономика еврозоны показывает устойчивость, особенно Испания выделяется положительной динамикой.
Индекс Euríbor стабилизировался на уровне около 2,08%, что влияет на ипотечные ставки.
ЕЦБ ожидает, что инфляция останется под контролем, но предупреждает о риске нового роста цен из-за корпоративной жадности.
Возможное дальнейшее снижение ставок — максимум на 0,25% к концу 2025 года.
#ипотека
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤6😱3👍2😢1
Налоговая служба Испании подготовила доклад, в котором указано, что с 2008 по 2019 год несколько валенсийских компаний перевели в общей сложности 1,3 миллиона евро в консультационную фирму Equipo Económico.
Эту фирму основал Кристобаль Монторо - бывший министр финансов и один из ключевых членов правительства Мариано Рахоя.
Сейчас суд расследует, не использовалась ли фирма для лоббирования интересов клиентов через налоговое законодательство.
Подозреваются коррупция и торговля влиянием, особенно в газовом секторе.
Монторо и ряд бывших высокопоставленных чиновников уже привлечены к следствию.
Среди клиентов Equipo Económico:
🏗 Gesfesa Valencia SL — 499 800 €
🏗 Grupo Bertolín — 241 999 €
🏥 Ribera Salud (участвует в управлении госпиталями) — 212 400 €
🏦 Bancaja (ныне часть Bankia) — почти 370 000 €
Также среди клиентов были общественные органы (например, правительства Мадрида и Галисии), телеком-компании, энергетический сектор, игорный бизнес, банки. Всего за 11 лет фирма заработала около 48 миллионов евро.
Отдельно отмечено, что среди руководителей фирмы с 2008 года был Мартинес Рико, соратник Монторо.
#коррупция
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Эту фирму основал Кристобаль Монторо - бывший министр финансов и один из ключевых членов правительства Мариано Рахоя.
Сейчас суд расследует, не использовалась ли фирма для лоббирования интересов клиентов через налоговое законодательство.
Подозреваются коррупция и торговля влиянием, особенно в газовом секторе.
Монторо и ряд бывших высокопоставленных чиновников уже привлечены к следствию.
Среди клиентов Equipo Económico:
🏗 Gesfesa Valencia SL — 499 800 €
🏗 Grupo Bertolín — 241 999 €
🏥 Ribera Salud (участвует в управлении госпиталями) — 212 400 €
🏦 Bancaja (ныне часть Bankia) — почти 370 000 €
Также среди клиентов были общественные органы (например, правительства Мадрида и Галисии), телеком-компании, энергетический сектор, игорный бизнес, банки. Всего за 11 лет фирма заработала около 48 миллионов евро.
Отдельно отмечено, что среди руководителей фирмы с 2008 года был Мартинес Рико, соратник Монторо.
#коррупция
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🔥6👍4❤1😢1