Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
Налоги для богатых?
Многие боятся высоких налогов Испании, ведь ставки IRPF (НДФЛ) формально составляют от 19 до 47%.
На деле они стартуют от 0% ведь минимальная зарплата (SMI - salario minimo interprofesional) в Испании не облагается IRPF. В 2025 году она составляет 16576 евро в год.
Конечно, есть взносы в Социальное страхование, но куда ж без них, к тому же соцстрах Испании завершил 2024 с дефицитом 66 млрд евро:
Собрано 176 млрд. и выплачено 242 млрд. евро.
Для сравнения в России НДФЛ от 13%, и эти 13% ты платишь с любой зарплаты, даже если она равна МРОТ (порядка 3000 евро в год) 🤦🏻♂️:
В итоге сборы IRPF от богатейших налогоплательщиков Испании (5% от их общего числа) составляют 42% от собранного налога.
А 12 миллионов (56%) беднейших налогоплательщиков вносят лишь 8% сборов. Типичный социализм.🛠
Согласно официальным данным только 5,2% налогоплательщиков задекларировали доход более 60 000 евро в 2022 году (см. таблицу в медиа). Так что почти 95% плательщиков платят IRPF в по ставке от 0 до 25%.
Униженные и оскорбленные
Однако предприниматели все же должны платить IRPF с минималки. 🤯
Получая прибыль а размере минимальной зарплаты - €16576 в год, предприниматель оплатит в соцстрах €3609 и IRPF €1219. Тогда как сотрудник с такой зарплатой платит €1074 в соцстрах и ровно €0 IRPF. См. Таблицу сравнения Emleado - Autónomo в медиа.
😯 Интересный факт
Парадоксально, но благодаря замысловатым расчетам налогов в 2025 году, повышение зарплаты может снизить реальный доход сотрудника.
Если валовая зарплата работника составляет €16 576 (SMI), а затем он получает повышение до €17 256, его чистая зарплата может наоборот немного сократиться: с €15 502 до €15 466. Это связано с тем, что увеличение зарплаты поглощается налогами и сборами. См. таблицу расчета зарплат, сборов и налогов в медиа.
На тему:
💼 IRPF для предпринимателей
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Многие боятся высоких налогов Испании, ведь ставки IRPF (НДФЛ) формально составляют от 19 до 47%.
На деле они стартуют от 0% ведь минимальная зарплата (SMI - salario minimo interprofesional) в Испании не облагается IRPF. В 2025 году она составляет 16576 евро в год.
Конечно, есть взносы в Социальное страхование, но куда ж без них, к тому же соцстрах Испании завершил 2024 с дефицитом 66 млрд евро:
Собрано 176 млрд. и выплачено 242 млрд. евро.
Для сравнения в России НДФЛ от 13%, и эти 13% ты платишь с любой зарплаты, даже если она равна МРОТ (порядка 3000 евро в год) 🤦🏻♂️:
Никаких особенностей налогообложения в отношении зарплаты, равной величине МРОТ, не предусмотрено. Следовательно, такая заработная плата облагается НДФЛ в общем порядке.
В итоге сборы IRPF от богатейших налогоплательщиков Испании (5% от их общего числа) составляют 42% от собранного налога.
А 12 миллионов (56%) беднейших налогоплательщиков вносят лишь 8% сборов. Типичный социализм.
Согласно официальным данным только 5,2% налогоплательщиков задекларировали доход более 60 000 евро в 2022 году (см. таблицу в медиа). Так что почти 95% плательщиков платят IRPF в по ставке от 0 до 25%.
Униженные и оскорбленные
Однако предприниматели все же должны платить IRPF с минималки. 🤯
Получая прибыль а размере минимальной зарплаты - €16576 в год, предприниматель оплатит в соцстрах €3609 и IRPF €1219. Тогда как сотрудник с такой зарплатой платит €1074 в соцстрах и ровно €0 IRPF. См. Таблицу сравнения Emleado - Autónomo в медиа.
😯 Интересный факт
Парадоксально, но благодаря замысловатым расчетам налогов в 2025 году, повышение зарплаты может снизить реальный доход сотрудника.
Если валовая зарплата работника составляет €16 576 (SMI), а затем он получает повышение до €17 256, его чистая зарплата может наоборот немного сократиться: с €15 502 до €15 466. Это связано с тем, что увеличение зарплаты поглощается налогами и сборами. См. таблицу расчета зарплат, сборов и налогов в медиа.
На тему:
💼 IRPF для предпринимателей
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥4👍3🔥2😢1
Microsoft создаст в Валенсии глобальный центр разработки технологий для спорта, здравоохранения и отдыха.
Штаб-квартира технологического гиганта разместится в La Harinera, согласно сообщению мэра города Марии Хосе Катала.
Ранее в Валенсии был запущен центр продаж компании IBM.
#технологии #it
Недвижимость и #бизнес
@rebazes
Штаб-квартира технологического гиганта разместится в La Harinera, согласно сообщению мэра города Марии Хосе Катала.
Ранее в Валенсии был запущен центр продаж компании IBM.
#технологии #it
Недвижимость и #бизнес
@rebazes
🔥5❤3👍2
Каталония выделит 500 миллиононов на финансирование ипотеки для молодежи, но с условием
Недоступность жилья заставили правительство Испании принять программу поддержки молодежи до 35 лет и семей с детьми и искать способы увеличить фонд защищенного жилья (Vivienda Protegida).
Правительство готово бесплатно финансировать первый взнос по ипотеке в размере до 20% от стоимости жилья.
Займ на первый взнос придется вернуть государству уже после выплаты ипотеки. И на этот займ не будут начисляться проценты.
Впрочем, выделяя 500 млн евро на эту программу правительство Каталонии поставило условие, финансово более тяжелое, чем возможные % с первого взноса.
При использовании этой помощи квартиры станут защищенными и "не смогут быть проданы по цене выше приобретения".
Это серьезное обременение объекта причем не на 30 лет, как раньше, а навсегда.
Надеюсь, расходы на ITP все же разрешат учесть в цене продажи, а то придется продавать с убытком.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Недоступность жилья заставили правительство Испании принять программу поддержки молодежи до 35 лет и семей с детьми и искать способы увеличить фонд защищенного жилья (Vivienda Protegida).
Правительство готово бесплатно финансировать первый взнос по ипотеке в размере до 20% от стоимости жилья.
Займ на первый взнос придется вернуть государству уже после выплаты ипотеки. И на этот займ не будут начисляться проценты.
Впрочем, выделяя 500 млн евро на эту программу правительство Каталонии поставило условие, финансово более тяжелое, чем возможные % с первого взноса.
При использовании этой помощи квартиры станут защищенными и "не смогут быть проданы по цене выше приобретения".
Это серьезное обременение объекта причем не на 30 лет, как раньше, а навсегда.
Надеюсь, расходы на ITP все же разрешат учесть в цене продажи, а то придется продавать с убытком.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤔4😱3👍2😢1
Валенсия доложит о нелегальных туристических квартирах в налоговую инспекцию
Во время утреннего брифинга Fórum Europa Tribuna Mediterránea мэр Валенсии Катала объявила, что «в ближайшие недели» они отправят файлы и распоряжения о прекращении деятельности нелегальных турапартаментов в Валенсии за последние четыре года, «чтобы налоговая инспекция могла действовать».
"За эти два года мы не только одобрили мораторий, но и запустили инспекционный аппарат: мы получили 1000 жалоб и выдали 650 распоряжений о закрытии, что на 261% больше, чем предыдущее правительство города." — заявила она.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Во время утреннего брифинга Fórum Europa Tribuna Mediterránea мэр Валенсии Катала объявила, что «в ближайшие недели» они отправят файлы и распоряжения о прекращении деятельности нелегальных турапартаментов в Валенсии за последние четыре года, «чтобы налоговая инспекция могла действовать».
"За эти два года мы не только одобрили мораторий, но и запустили инспекционный аппарат: мы получили 1000 жалоб и выдали 650 распоряжений о закрытии, что на 261% больше, чем предыдущее правительство города." — заявила она.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4🔥4🤔1
Ипотека дешевле аренды
Разрыв между арендной платой и ипотекой увеличивается, арендаторы платят на 400 евро больше.
Снижение процентных ставок уменьшило среднюю сумму ипотечного платежа более чем на 27% за год — в апреле она составила в среднем 722,06 евро.
Цены на аренду растут третий год подряд и по итогам мая достигли 14,33 евро за квадратный метр. Это устойчивое подорожание привело к тому, что арендная плата сейчас на 60% выше, чем средний ипотечный платеж — разница превышает 400 евро, согласно данным сервиса сравнения iAhorro.
Расширяющийся разрыв объясняется решением Европейского центрального банка (ЕЦБ) снизить ставку рефинансирования до 2%.
Это вызвало устойчивое снижение значения Euribor, который в мае составил 2,081% по сравнению с 3,680% в том же месяце прошлого года.
Снижение ставок побудило банки уменьшить стоимость ипотечных кредитов, поэтому теперь владение жильём стало значительно выгоднее аренды.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Разрыв между арендной платой и ипотекой увеличивается, арендаторы платят на 400 евро больше.
Снижение процентных ставок уменьшило среднюю сумму ипотечного платежа более чем на 27% за год — в апреле она составила в среднем 722,06 евро.
Цены на аренду растут третий год подряд и по итогам мая достигли 14,33 евро за квадратный метр. Это устойчивое подорожание привело к тому, что арендная плата сейчас на 60% выше, чем средний ипотечный платеж — разница превышает 400 евро, согласно данным сервиса сравнения iAhorro.
Расширяющийся разрыв объясняется решением Европейского центрального банка (ЕЦБ) снизить ставку рефинансирования до 2%.
Это вызвало устойчивое снижение значения Euribor, который в мае составил 2,081% по сравнению с 3,680% в том же месяце прошлого года.
Снижение ставок побудило банки уменьшить стоимость ипотечных кредитов, поэтому теперь владение жильём стало значительно выгоднее аренды.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍4🤯3😱2🤔1🙈1
🏡 Предлагаем услугу подбора участка и строительства под ключ домов и коттеджей в пригородах города Валенсии и по всей провинции.
Есть уже готовые для застройки участки и строящиеся проекты в районе Montroy, L’Eliana и Cañada.
Поэтапное финансирование по мере реализации этапов проектирования и строительства.
Цена от 370 000 евро за дом (см. фото) с участком, без учета налогов и сборов.
Срок строительства - 15 месяцев.
Наши партнеры — испанские компании: архитектурное бюро и застройщик с безупречной репутацией.
Не является офертой. В медиа представлен вариант проекта, возможны корректировки или создание индивидуального проекта. Коммерческое предложение предоставляется по запросу.
Для получения дополнительной информации, осмотра участков, реализованных и строящихся домов, пожалуйста, обращайтесь:
📱💬 +34624144242
🌐 @godofspain
Антон Шулико
Агентство недвижимости Rebaz
🌍 rebaz.ru
Есть уже готовые для застройки участки и строящиеся проекты в районе Montroy, L’Eliana и Cañada.
Поэтапное финансирование по мере реализации этапов проектирования и строительства.
Цена от 370 000 евро за дом (см. фото) с участком, без учета налогов и сборов.
Срок строительства - 15 месяцев.
Наши партнеры — испанские компании: архитектурное бюро и застройщик с безупречной репутацией.
Не является офертой. В медиа представлен вариант проекта, возможны корректировки или создание индивидуального проекта. Коммерческое предложение предоставляется по запросу.
Для получения дополнительной информации, осмотра участков, реализованных и строящихся домов, пожалуйста, обращайтесь:
📱
Антон Шулико
Агентство недвижимости Rebaz
🌍 rebaz.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍2
Правительство Испании ужесточило условия поглащения банка Sabadell банком BBVA
Правительство Испании решило усилить меры, наложенные Комиссией по защите конкуренции (CNMC), в отношении предложения BBVA о покупке банка Sabadell.
В рамках закона о защите конкуренции, власти обязали BBVA сохранить юридическую самостоятельность Sabadell на срок не менее трёх лет, с возможностью продления ещё на два. В этот период банки не смогут объединяться юридически, проводить массовые увольнения или закрывать отделения как следствие сделки.
Министр экономики Карлос Куэрпо подчеркнул, что цель мер — сохранить независимость Sabadell в управлении кредитами (особенно для малого и среднего бизнеса), кадрами, сетью филиалов и социальной деятельностью. Также правительство заявило, что следит за сохранением банковского присутствия в регионах, пострадавших в прошлых слияниях.
Сделка может быть заключена, но в условиях, которые, по словам министра, «пропорциональны, сбалансированы и соответствуют национальному законодательству».
BBVA должен будет принять это условие или отказаться от сделки.
#банки
Недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
Правительство Испании решило усилить меры, наложенные Комиссией по защите конкуренции (CNMC), в отношении предложения BBVA о покупке банка Sabadell.
В рамках закона о защите конкуренции, власти обязали BBVA сохранить юридическую самостоятельность Sabadell на срок не менее трёх лет, с возможностью продления ещё на два. В этот период банки не смогут объединяться юридически, проводить массовые увольнения или закрывать отделения как следствие сделки.
Министр экономики Карлос Куэрпо подчеркнул, что цель мер — сохранить независимость Sabadell в управлении кредитами (особенно для малого и среднего бизнеса), кадрами, сетью филиалов и социальной деятельностью. Также правительство заявило, что следит за сохранением банковского присутствия в регионах, пострадавших в прошлых слияниях.
Сделка может быть заключена, но в условиях, которые, по словам министра, «пропорциональны, сбалансированы и соответствуют национальному законодательству».
BBVA должен будет принять это условие или отказаться от сделки.
#банки
Недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
❤5👀3👍2
Регистрационный номер туристических апартаментов NRAU обязателен только при аренде через онлайн-платформы
Палата регистраторов указывает, что новый регистрационный номер (NRAU), обязательный с 1 июля, необхожим только при рекламе апартаментов на онлайн-платформах аналогичных Booking или Airbnb с онлайн оплатой проживания.
«Эта процедура не является обязательной для туристической или сезонной аренды вне этих платформ», - уточнила Регпалата.
К тому же порталы обязаны будут отправлять информацию о бронях апартаментов в госорганы.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Палата регистраторов указывает, что новый регистрационный номер (NRAU), обязательный с 1 июля, необхожим только при рекламе апартаментов на онлайн-платформах аналогичных Booking или Airbnb с онлайн оплатой проживания.
«Эта процедура не является обязательной для туристической или сезонной аренды вне этих платформ», - уточнила Регпалата.
К тому же порталы обязаны будут отправлять информацию о бронях апартаментов в госорганы.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤4👍3🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📈 I told you so - как я и говорил, цены на жилье продолжают безудержно расти
Средняя стоимость "квадрата" в Валенсии за год выросла на 19,5% и составила 3017 евро. То есть в среднем цены растут на 1,6% в месяц. 🤯
При этом в отдельных районах рост превысил 30%: Jesus 34,6% и Quatre Carreres 31,1%.
Как говорил мой препод по матанализу "легко видеть, что" 19,5% больше чем ставка по ипотеке 3%/год.
При таком тренде, очевидно, выгодно покупать квартиру, и эксперты не видят признаков разворота.
К причинам роста цен относят:
🏙 Низкое предложение на вторичном рынке (менее 1% жилого фонда города - 3800 квартир в продаже). Многие предпочитают сдавать в аренду.
🌆 Нехватка новостроек (3000 квартир в год).
👥 Рост населения Валенсии - более 36 500 человек за последние 3 года.
При таком активном спросе, чтобы купить что-то интересное, нужно отслеживать все новые объекты на порталах и смотреть их в первых рядах.
А лучше, покупать квартиру еще до выхода на рынок. Агенты общаются между собой и нередко продают наиболее интересные квартиры до размещения на порталах.
У меня бывают такие объекты, так что оставляйте заявку💬 @godofspain
Другой выгодный вариант - покупка новостройки на ранних стадиях проекта. Я слежу за рынком и нередко получаю инфо до выхода объекта в продажу. Обращайтесь ✌️
Посмотреть динамику цен на жилье можно на идеалисте.
Спасибо за подписку и репост! 🙏🏻
🇪🇸 @movetospain
Средняя стоимость "квадрата" в Валенсии за год выросла на 19,5% и составила 3017 евро. То есть в среднем цены растут на 1,6% в месяц. 🤯
При этом в отдельных районах рост превысил 30%: Jesus 34,6% и Quatre Carreres 31,1%.
Как говорил мой препод по матанализу "легко видеть, что" 19,5% больше чем ставка по ипотеке 3%/год.
При таком тренде, очевидно, выгодно покупать квартиру, и эксперты не видят признаков разворота.
К причинам роста цен относят:
🏙 Низкое предложение на вторичном рынке (менее 1% жилого фонда города - 3800 квартир в продаже). Многие предпочитают сдавать в аренду.
🌆 Нехватка новостроек (3000 квартир в год).
👥 Рост населения Валенсии - более 36 500 человек за последние 3 года.
При таком активном спросе, чтобы купить что-то интересное, нужно отслеживать все новые объекты на порталах и смотреть их в первых рядах.
А лучше, покупать квартиру еще до выхода на рынок. Агенты общаются между собой и нередко продают наиболее интересные квартиры до размещения на порталах.
У меня бывают такие объекты, так что оставляйте заявку
Другой выгодный вариант - покупка новостройки на ранних стадиях проекта. Я слежу за рынком и нередко получаю инфо до выхода объекта в продажу. Обращайтесь ✌️
Посмотреть динамику цен на жилье можно на идеалисте.
Спасибо за подписку и репост! 🙏🏻
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍4😁3🤔1
📈 Глава Банка Испании, Хосе Луис Эскрива: "Наблюдается чрезмерный спрос на жильё, который, вероятно, будет расти в ближайшие годы."
По его словам, необходимо срочно принять меры на всех уровнях власти - местном, региональном и государственном - для стимулирования и расширения предложения жилья.
Согласно отчётам Банка Испании, дефицит жилья в 2022-2024 годах составил от 400 до 450 тысяч единиц, особенно остро проблема стоит в экономически привлекательных регионах: Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте и Малаге.
В 2024 году продажи жилья выросли на 12% и превысили 700 тысяч сделок, 90% из которых - вторичный рынок. Это приводит к росту цен на жильё и усугублению дефицита.
Банк Испании предлагает:
- создать стабильную регуляторную среду для защиты арендодателей,
- внедрить государственные страховые программы и механизмы компенсации,
- развивать госчастное партнёрство,
- снизить административные барьеры в строительстве,
- развивать индустриальное строительство для удешевления жилья,
- проводить сопутствующие реформы - в транспорте и в поддержке доходов уязвимых домохозяйств.
#недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
По его словам, необходимо срочно принять меры на всех уровнях власти - местном, региональном и государственном - для стимулирования и расширения предложения жилья.
Согласно отчётам Банка Испании, дефицит жилья в 2022-2024 годах составил от 400 до 450 тысяч единиц, особенно остро проблема стоит в экономически привлекательных регионах: Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте и Малаге.
В 2024 году продажи жилья выросли на 12% и превысили 700 тысяч сделок, 90% из которых - вторичный рынок. Это приводит к росту цен на жильё и усугублению дефицита.
Банк Испании предлагает:
- создать стабильную регуляторную среду для защиты арендодателей,
- внедрить государственные страховые программы и механизмы компенсации,
- развивать госчастное партнёрство,
- снизить административные барьеры в строительстве,
- развивать индустриальное строительство для удешевления жилья,
- проводить сопутствующие реформы - в транспорте и в поддержке доходов уязвимых домохозяйств.
#недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
👍3🔥2🤔1