Трамп объявил о введении в США пошлин на товары из Евросоюза в размере 50% с 1 июня
«С Европейским союзом, который был создан с главной целью — извлечь выгоду из торговли с Соединенными Штатами, очень трудно иметь дело», — утверждает президент США, Дональд Трамп. «Их мощные торговые барьеры, налоги на добавленную стоимость (НДС), нелепые корпоративные санкции, нетарифные барьеры, валютные манипуляции, несправедливые и необоснованные иски против американских компаний и многое другое создали торговый дефицит с Соединенными Штатами в размере более 250 миллиардов долларов в год, что является совершенно неприемлемой цифрой. Наши переговоры с ними ни к чему не приведут!»
Переговорщики Трампа оказывают давление на ЕС, требуя одностороннего снижения пошлин на американские товары, предупреждая, что без этих уступок не будет никакого прогресса в предотвращении дополнительных 20-процентных пошлин, сообщила в пятницу газета Financial Times.
Ранее Евросоюз и Китай сняли взаимные санкции для укрепления двусторонних отношений на фоне торговой войны Трампа.
Как скажется на экономике ЕС давление Трампа?
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
«С Европейским союзом, который был создан с главной целью — извлечь выгоду из торговли с Соединенными Штатами, очень трудно иметь дело», — утверждает президент США, Дональд Трамп. «Их мощные торговые барьеры, налоги на добавленную стоимость (НДС), нелепые корпоративные санкции, нетарифные барьеры, валютные манипуляции, несправедливые и необоснованные иски против американских компаний и многое другое создали торговый дефицит с Соединенными Штатами в размере более 250 миллиардов долларов в год, что является совершенно неприемлемой цифрой. Наши переговоры с ними ни к чему не приведут!»
Переговорщики Трампа оказывают давление на ЕС, требуя одностороннего снижения пошлин на американские товары, предупреждая, что без этих уступок не будет никакого прогресса в предотвращении дополнительных 20-процентных пошлин, сообщила в пятницу газета Financial Times.
Ранее Евросоюз и Китай сняли взаимные санкции для укрепления двусторонних отношений на фоне торговой войны Трампа.
Как скажется на экономике ЕС давление Трампа?
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤4👍2🔥2🤯2
Верховный суд Кастилии и Леона (TSJCyL) вынес решение в пользу налогоплательщика, оспаривавшего размер налога при покупке жилья.
Сравнительная стоимость (valor de referencia), установленная Главным управлением земельного кадастра для приобретенной истцом недвижимости, не учитывала ветхое и непригодное для проживания состояние объекта.
Гражданин приобрел недвижимость за 300 000 евро, однако Налоговое управление заставило его заплатить налог на передачу права собственности согласно сравнительной стоимости, которая составляла 408 300 евро. Налогоплательщик обжаловал оценку и потребовал от Казначейства возместить 10 832 евро переплаченного налога, учитывая, что при установлении valor de referencia земельным кадастром не были учтены дефекты дома, которые привели к снижению продажной стоимости.
Жилье было заброшено в течение многих лет, а также незаконно заселено, имело проблемы с полом, а краны и батареи были сорваны.
В постановлении указано, что Главное управление кадастра для определения базовой стоимости устанавливает ряд поправочных коэффициентов, исходя из степени сохранности.
Данный коэффициент равен:
🏡 1 - если объект недвижимости не требует капитального ремонта;
🏠 0,85 - если его состояние нормальное и имеются дефекты, не ухудшающие условия обитаемости;
🏚 0,5 — если состояние плохое, т.е. требуется капитальный ремонт;
🏚 0 - если состояние ветхое (здания непригодны для проживания).
«Суд считает, что поправочный коэффициент к стоимости строения 1, примененный Территориальным управлением кадастра, не соответствует состоянию приобретенного имущества, поскольку имущество не имеет минимальных удобств, чтобы считаться пригодным для проживания. Критерий ветхости следует считать применимым, поскольку на момент приобретения это было явно непригодное для проживания строение», — говорится в постановлении.
Решение Верховного суда (TSJCyL) является одним из первых, вставших на сторону налогоплательщиков в их борьбе против новой сравнительной стоимости, используемой Налоговой для налогообложения приобретенного, подаренного или унаследованного имущества.
Эта новая стоимость является спорной как с административной, так и с юридической точки зрения, поскольку она превышает фактическую стоимость, по которой эти активы ранее облагались налогом.
#налоги
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Сравнительная стоимость (valor de referencia), установленная Главным управлением земельного кадастра для приобретенной истцом недвижимости, не учитывала ветхое и непригодное для проживания состояние объекта.
Гражданин приобрел недвижимость за 300 000 евро, однако Налоговое управление заставило его заплатить налог на передачу права собственности согласно сравнительной стоимости, которая составляла 408 300 евро. Налогоплательщик обжаловал оценку и потребовал от Казначейства возместить 10 832 евро переплаченного налога, учитывая, что при установлении valor de referencia земельным кадастром не были учтены дефекты дома, которые привели к снижению продажной стоимости.
Жилье было заброшено в течение многих лет, а также незаконно заселено, имело проблемы с полом, а краны и батареи были сорваны.
В постановлении указано, что Главное управление кадастра для определения базовой стоимости устанавливает ряд поправочных коэффициентов, исходя из степени сохранности.
Данный коэффициент равен:
🏡 1 - если объект недвижимости не требует капитального ремонта;
🏠 0,85 - если его состояние нормальное и имеются дефекты, не ухудшающие условия обитаемости;
🏚 0,5 — если состояние плохое, т.е. требуется капитальный ремонт;
🏚 0 - если состояние ветхое (здания непригодны для проживания).
«Суд считает, что поправочный коэффициент к стоимости строения 1, примененный Территориальным управлением кадастра, не соответствует состоянию приобретенного имущества, поскольку имущество не имеет минимальных удобств, чтобы считаться пригодным для проживания. Критерий ветхости следует считать применимым, поскольку на момент приобретения это было явно непригодное для проживания строение», — говорится в постановлении.
Решение Верховного суда (TSJCyL) является одним из первых, вставших на сторону налогоплательщиков в их борьбе против новой сравнительной стоимости, используемой Налоговой для налогообложения приобретенного, подаренного или унаследованного имущества.
Эта новая стоимость является спорной как с административной, так и с юридической точки зрения, поскольку она превышает фактическую стоимость, по которой эти активы ранее облагались налогом.
#налоги
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥7👍2❤1
В Испании получать пособия стало выгоднее, чем работать
Фонд Civismo опубликовал отчет, в котором утверждает, что система социальной помощи в Испании поощеряет безработицу и незадекларированную занятость.
Более 7 миллионов человек получают пособия, ежегодные расходы на которые составляют 28,5 млрд евро. В некоторых случаях пособия выше минимальной зарплаты - более 1150 евро в месяц. Если учесть расходы на транспорт, питание и баланс между работой и личной жизнью, то официальная работа становится невыгодной.
Проблема особенно актуальна для матерей-одиночек или людей, которые совмещают пособия с незадекларированным доходом.
Civismo предлагает реформировать систему, привязав пособия к фактическому доходу и поощряя легальную занятость вместо усиления зависимости от государства.
Исследование приводит три конкретных примера того, как эти пособия могут превышать минимальную зарплату:
1️⃣ бездетный человек, который имеет право на пособие по безработице, жилищные надбавки и другую региональную поддержку. Суммарно он может получать до 947,70 евро в месяц, не работая, что лишь немного ниже минимальной заработной платы. Если ему предлагают официальную работу с минимальной заработной платой, возникающие расходы (транспорт, питание вне дома и пр.) делают выход на работу невыгодным.
2️⃣ безработная мать с двумя несовершеннолетними детьми, которая получает несколько пособий, включая субсидию, пособия на детей, минимальный прожиточный минимум и субсидии на аренду жилья.
В общей сложности она может получать более 1150 евро в месяц.
3️⃣ Получение пособий и работа вчерную. Получая незадекларированный доход от сдельной работы, безработный продолжает получать пособия.
Такое сочетание позволяет ему значительно превышать доход от низкооплачиваемой легальной занятости.
Что по сути наказывает работников, выбирающих легальное трудоустройство.
В качестве альтернативы исследование предлагает восстановить отрицательный подоходный налог, направленный на усиление стимулов к труду без наказания тех, кто выходит на рынок труда.
Оно также предлагает отделить повышение минимальной заработной платы от политических или идеологических критериев и привязать его к изменению реальной производительности с разными масштабами для каждого сектора.
Недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
Фонд Civismo опубликовал отчет, в котором утверждает, что система социальной помощи в Испании поощеряет безработицу и незадекларированную занятость.
Более 7 миллионов человек получают пособия, ежегодные расходы на которые составляют 28,5 млрд евро. В некоторых случаях пособия выше минимальной зарплаты - более 1150 евро в месяц. Если учесть расходы на транспорт, питание и баланс между работой и личной жизнью, то официальная работа становится невыгодной.
Проблема особенно актуальна для матерей-одиночек или людей, которые совмещают пособия с незадекларированным доходом.
Civismo предлагает реформировать систему, привязав пособия к фактическому доходу и поощряя легальную занятость вместо усиления зависимости от государства.
Исследование приводит три конкретных примера того, как эти пособия могут превышать минимальную зарплату:
1️⃣ бездетный человек, который имеет право на пособие по безработице, жилищные надбавки и другую региональную поддержку. Суммарно он может получать до 947,70 евро в месяц, не работая, что лишь немного ниже минимальной заработной платы. Если ему предлагают официальную работу с минимальной заработной платой, возникающие расходы (транспорт, питание вне дома и пр.) делают выход на работу невыгодным.
2️⃣ безработная мать с двумя несовершеннолетними детьми, которая получает несколько пособий, включая субсидию, пособия на детей, минимальный прожиточный минимум и субсидии на аренду жилья.
В общей сложности она может получать более 1150 евро в месяц.
3️⃣ Получение пособий и работа вчерную. Получая незадекларированный доход от сдельной работы, безработный продолжает получать пособия.
Такое сочетание позволяет ему значительно превышать доход от низкооплачиваемой легальной занятости.
Что по сути наказывает работников, выбирающих легальное трудоустройство.
В качестве альтернативы исследование предлагает восстановить отрицательный подоходный налог, направленный на усиление стимулов к труду без наказания тех, кто выходит на рынок труда.
Оно также предлагает отделить повышение минимальной заработной платы от политических или идеологических критериев и привязать его к изменению реальной производительности с разными масштабами для каждого сектора.
Недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
🔥8👍4
Верховный суд Испании запретил Налоговой автоматически и массово штрафовать налогоплательщиков за непредоставление доказательств вычитаемых расходов.
Постановление от 7 мая, вынесенное судьей Франсиско Хосе Наварро Санчисом, заключает что «отсутствие доказательств расходов, подлежащих вычету из корпоративного подоходного налога, не всегда приводит к классификации поведения налогоплательщика как виновного с точки зрения санкций, как и не говорит об отсутствии вины».
Постановление суда устанавливает, что налоговые органы должны доказать в каждом случае наличие вины в поведении налогоплательщика и, кроме того, предоставить конкретные обоснования.
Верховный суд критикует Налоговую инспекцию за наложение санкций за необоснование вычитаемых расходов в массовом порядке и с использованием шаблонных аргументов.
Суд напомнил, что статья 179, раздел 1 Общего налогового закона (Ley General Tribitaria 179.1) гласит, что налогоплательщики могут быть наказаны только в том случае, если они виновны в совершении действий, но раздел 2 устанавливает исключение, призванное избежать автоматической связи между нарушением и санкцией. Это исключение гласит, что налогоплательщик будет свободен от вины, даже если он совершил нарушение, когда он проявил необходимую осмотрительность в выполнении своих налоговых обязательств. То есть, когда он действовал на основе разумного толкования закона, даже если оно неверно.
#налоги
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Постановление от 7 мая, вынесенное судьей Франсиско Хосе Наварро Санчисом, заключает что «отсутствие доказательств расходов, подлежащих вычету из корпоративного подоходного налога, не всегда приводит к классификации поведения налогоплательщика как виновного с точки зрения санкций, как и не говорит об отсутствии вины».
Постановление суда устанавливает, что налоговые органы должны доказать в каждом случае наличие вины в поведении налогоплательщика и, кроме того, предоставить конкретные обоснования.
Верховный суд критикует Налоговую инспекцию за наложение санкций за необоснование вычитаемых расходов в массовом порядке и с использованием шаблонных аргументов.
Суд напомнил, что статья 179, раздел 1 Общего налогового закона (Ley General Tribitaria 179.1) гласит, что налогоплательщики могут быть наказаны только в том случае, если они виновны в совершении действий, но раздел 2 устанавливает исключение, призванное избежать автоматической связи между нарушением и санкцией. Это исключение гласит, что налогоплательщик будет свободен от вины, даже если он совершил нарушение, когда он проявил необходимую осмотрительность в выполнении своих налоговых обязательств. То есть, когда он действовал на основе разумного толкования закона, даже если оно неверно.
#налоги
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤4🔥2👍1
Glovo и Delivery Hero оштрафованы почти на 330 млн евро
Европейская комиссия в понедельник оштрафовала базирующуюся в Барселоне компанию по доставке еды Glovo и немецкую Delivery Hero, придя к выводу, что они в течение четырех лет формировали картель для онлайн-доставки еды и товаров.
Компании договорились не переманивать сотрудников, распределяли рынки, ограничивая предложение и делились важной информацией.
Штраф, наложенный Еврокомиссией, составляет €329 млн для обеих компаний. Из этой суммы Glovo должна заплатить €106 млн (10% от ее годового мирового оборота), а Delivery Hero — €223 млн.
Источники в ЕС указывают, что штраф был согласован с компаниями, что послужит закрытию расследования, которое ведется уже много лет. Поскольку они признали свою недобросовестную практику, Комиссия применила скидку в размере 10%.
#штрафы #glovo
недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
Европейская комиссия в понедельник оштрафовала базирующуюся в Барселоне компанию по доставке еды Glovo и немецкую Delivery Hero, придя к выводу, что они в течение четырех лет формировали картель для онлайн-доставки еды и товаров.
Компании договорились не переманивать сотрудников, распределяли рынки, ограничивая предложение и делились важной информацией.
Штраф, наложенный Еврокомиссией, составляет €329 млн для обеих компаний. Из этой суммы Glovo должна заплатить €106 млн (10% от ее годового мирового оборота), а Delivery Hero — €223 млн.
Источники в ЕС указывают, что штраф был согласован с компаниями, что послужит закрытию расследования, которое ведется уже много лет. Поскольку они признали свою недобросовестную практику, Комиссия применила скидку в размере 10%.
#штрафы #glovo
недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
👍4🔥2❤1
С 1 июля на испанском рынке начнут действовать европейские правила, регулирующие краткосрочную аренду, которые включают единый реестр для этого вида аренды.
Европейский регламент 2024/1028 устанавливает, что все объекты размещения, предназначенные для туристического или сезонного использования, должны иметь регистрационный код для законной работы.
Таким образом, объекты размещения, не имеющие регистрационного номера к началу июля, не смогут продолжить работу.
Чтобы упростить процесс регистрации и идентификации объектов, Министерство сделало единый реестр аренды доступным для граждан. Это также облегчит надзор со стороны государственных органов.
Цифровое окно аренды One-Stop Rental Window централизует процедуры, связанные с регистрацией и консультацией по данным, тем самым способствуя «эффективному и оптимизированному управлению для всех».
#туризм
#недвижимость и бизнес
@rebazes
Европейский регламент 2024/1028 устанавливает, что все объекты размещения, предназначенные для туристического или сезонного использования, должны иметь регистрационный код для законной работы.
Таким образом, объекты размещения, не имеющие регистрационного номера к началу июля, не смогут продолжить работу.
Чтобы упростить процесс регистрации и идентификации объектов, Министерство сделало единый реестр аренды доступным для граждан. Это также облегчит надзор со стороны государственных органов.
Цифровое окно аренды One-Stop Rental Window централизует процедуры, связанные с регистрацией и консультацией по данным, тем самым способствуя «эффективному и оптимизированному управлению для всех».
#туризм
#недвижимость и бизнес
@rebazes
❤3👍1👌1
7 лет тюрьмы для окупас в Италии
Пока принятый в этом году в Испании закон об экспресс-выселении оказался слишком мягким и не решил проблему. Выселения по-прежнему идут долго в связи с необходимостью этапа мирного урегулирования и высокой загрузкой судов.
В Италии новый указ о безопасности, предложенный правительством во главе с премьером Джорджей Мелони и уже одобренный парламентом, направлен в том числе на решение проблемы окупас.
Самовольное занятие жилья другого человека будет наказываться тюремным сроком от двух до семи лет лишения свободы.
Суды через судебную полицию смогут немедленно распоряжаться о выселении захваченного жилья.
Закон будет считать смягчающим обстоятельством сотрудничество окупас при выселении.
В то же время закон вводит еще ряд уголовных статей, запрещая, например, манифестации, перекрывающие улицы и дороги под угрозой тюремного срока до 7 лет.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Пока принятый в этом году в Испании закон об экспресс-выселении оказался слишком мягким и не решил проблему. Выселения по-прежнему идут долго в связи с необходимостью этапа мирного урегулирования и высокой загрузкой судов.
В Италии новый указ о безопасности, предложенный правительством во главе с премьером Джорджей Мелони и уже одобренный парламентом, направлен в том числе на решение проблемы окупас.
Самовольное занятие жилья другого человека будет наказываться тюремным сроком от двух до семи лет лишения свободы.
Суды через судебную полицию смогут немедленно распоряжаться о выселении захваченного жилья.
Закон будет считать смягчающим обстоятельством сотрудничество окупас при выселении.
В то же время закон вводит еще ряд уголовных статей, запрещая, например, манифестации, перекрывающие улицы и дороги под угрозой тюремного срока до 7 лет.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍10🔥4❤🔥1👏1
Plusvalia municipal
Еще один налог, который должен оплатить продавец* недвижимости.
Актуальное название налога - Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
Смысл налога:
Государство хочет получить свою долю в росте цены квартиры, ведь этот рост отчасти обусловлен переоценкой цены участка под зданием, который подорожал, конечно же, благодаря труду и инвестициям государства в инфраструктуру района.
✅️ Если продаете квартиру без прибыли, то налог платить не придется.
При продаже с прибылью срок оплаты - 30 дней с момента подписания договора купли-продажи объекта.
*Налог платит:
🇪🇸 Продавец-резидент Испании
🏴☠️ Покупатель, если продавец является нерезидентом. При этом покупатель имеет право потребовать от продавца компенсации оплаченного налога, так что нередко стороны договариваются о компенсации этого налога в цене сделки.
Для этого потребуется заполнить форму Modelo A500 (ссылка для Валенсии). Инфо о plusvalia municipal на сайте valencia.es
Ставка налога по умолчанию 30%, при этом провинции могут снижать его. Но Валенсия, конечно, не воспользовалась такой возможностью. 😎
💡 Оплаченный налог можно будет зачесть в расходах при расчете налога с продажи объекта.
Налогоплательщик может рассчитать налог двумя методами и выбрать более выгодный для него.
Методы расчета Plusvalia Municipal:
1️⃣ Real - прибыль от продажи квартиры следует умножить на "Porcentaje del Valor Catastral del terreno", его можно узнать из последнего счета IBI или через сайт Кадастра. Счет IBI можно посмотреть в личном кабинете, раздел "mi cuenta tributaria".
Для заполнения modelo A500 налога потребуются данные договора покупки и продажи объекта, а также счет IBI.
Пример:
Цена покупки квартиры: 350 000 евро
Цена продажи квартиры: 500 000 евро
Кадастровая стоимость участка: 10.477,38
Полная кадастровая стоимость: 49.914,18
Porcentaje del Valor Catastral del terreno = 10 477,38 ÷ 49 914,18 = 21%
Налогооблагаемая база = (500 000 - 350 000) × 21% = 31 500 евро.
Ставка налога 30%.
Налог = 31 500 × 30% = 9 450 евро.
2️⃣ Objetivo - кадастровая стоимость недвижимости умножается на актуальные коэффициенты (от 0,08 до 0,45 в зависимости от срока владения).
Разница порой выходит кратная. В моем расчете (см. скрин) по методу ❌️ Real вышло 9450 евро к оплате, а по ✅ Objetivo - всего 441 евро. Но при высокой доле кадастровой цены земли и долгом владении налог по второму методу может и быть выше. Так что лучше рассчитать оба варианта.
Для предварительного расчета пойдет Калькулятор Plusvalia от Idealista (скрин расчета во вложении). Понадобятся:
🗓 Год и цена приобретения
🗓 Год и цена продажи
💶 Полная кадастровая стоимость.
💶 Кадастровая стоимость участка или здания.
💸 Ставка налога в вашем регионе.
Так что, продав квартиру, сначала придется оплатить plusvalia municipal и потом уже считать прибыль и платить с неё налог. 🥹
#налоги #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Еще один налог, который должен оплатить продавец* недвижимости.
Актуальное название налога - Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
Смысл налога:
Государство хочет получить свою долю в росте цены квартиры, ведь этот рост отчасти обусловлен переоценкой цены участка под зданием, который подорожал, конечно же, благодаря труду и инвестициям государства в инфраструктуру района.
✅️ Если продаете квартиру без прибыли, то налог платить не придется.
При продаже с прибылью срок оплаты - 30 дней с момента подписания договора купли-продажи объекта.
*Налог платит:
🇪🇸 Продавец-резидент Испании
🏴☠️ Покупатель, если продавец является нерезидентом. При этом покупатель имеет право потребовать от продавца компенсации оплаченного налога, так что нередко стороны договариваются о компенсации этого налога в цене сделки.
Для этого потребуется заполнить форму Modelo A500 (ссылка для Валенсии). Инфо о plusvalia municipal на сайте valencia.es
Ставка налога по умолчанию 30%, при этом провинции могут снижать его. Но Валенсия, конечно, не воспользовалась такой возможностью. 😎
💡 Оплаченный налог можно будет зачесть в расходах при расчете налога с продажи объекта.
Налогоплательщик может рассчитать налог двумя методами и выбрать более выгодный для него.
Методы расчета Plusvalia Municipal:
Для заполнения modelo A500 налога потребуются данные договора покупки и продажи объекта, а также счет IBI.
Пример:
Цена покупки квартиры: 350 000 евро
Цена продажи квартиры: 500 000 евро
Кадастровая стоимость участка: 10.477,38
Полная кадастровая стоимость: 49.914,18
Porcentaje del Valor Catastral del terreno = 10 477,38 ÷ 49 914,18 = 21%
Налогооблагаемая база = (500 000 - 350 000) × 21% = 31 500 евро.
Ставка налога 30%.
Налог = 31 500 × 30% = 9 450 евро.
Разница порой выходит кратная. В моем расчете (см. скрин) по методу ❌️ Real вышло 9450 евро к оплате, а по ✅ Objetivo - всего 441 евро. Но при высокой доле кадастровой цены земли и долгом владении налог по второму методу может и быть выше. Так что лучше рассчитать оба варианта.
Для предварительного расчета пойдет Калькулятор Plusvalia от Idealista (скрин расчета во вложении). Понадобятся:
🗓 Год и цена приобретения
🗓 Год и цена продажи
💶 Полная кадастровая стоимость.
💶 Кадастровая стоимость участка или здания.
💸 Ставка налога в вашем регионе.
Так что, продав квартиру, сначала придется оплатить plusvalia municipal и потом уже считать прибыль и платить с неё налог. 🥹
#налоги #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥4👍1
Утроить госинвестиции в жилье, установить вечную защиту соцжилья и создать публичный реестр сделок купли-продажи
Премьер Испании Педро Санчес предлагает ряд изменений в сфере недвижимости.
Госбюджет для инвестиций в жилье на 2026-2030 гг. предлагается утроить до 7 млрд. евро.
Если предположить, что государство сможет строить квартиры по цене 100 000 евро, бюджет позволит ростроить до 70 000 квартир. Текущий дефицит жилья кратно выше. / @rebazes /
Вечная защита соцжилья
За последние 45 лет Испания построила более 2,4 млн. защищенных квартир (VPP, VPO...), но почти все они на данный момент потеряли статус защищенных и продаются по рыночной цене. В связи с этим Санчес предлагает сделать вечной защиту цены квартир VPP и подобных.
Также премьер предлагает создать публичный реестр сделок в сфере недвижимости.
#политика
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Премьер Испании Педро Санчес предлагает ряд изменений в сфере недвижимости.
Госбюджет для инвестиций в жилье на 2026-2030 гг. предлагается утроить до 7 млрд. евро.
Если предположить, что государство сможет строить квартиры по цене 100 000 евро, бюджет позволит ростроить до 70 000 квартир. Текущий дефицит жилья кратно выше. / @rebazes /
Вечная защита соцжилья
За последние 45 лет Испания построила более 2,4 млн. защищенных квартир (VPP, VPO...), но почти все они на данный момент потеряли статус защищенных и продаются по рыночной цене. В связи с этим Санчес предлагает сделать вечной защиту цены квартир VPP и подобных.
Также премьер предлагает создать публичный реестр сделок в сфере недвижимости.
#политика
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍3🔥2💊1
Европейский центральный банк снизил ставку до 2%
Очередное снижение ставки рефинансирования может снизить цену ипотеки и уменьшит процент по депозитам.
При этом некоторые эксперты говорят о том, что банки будут неохотно уменьшать процент по ипотечным кредитам, так как снижение цены денег имеет для них негативный эффект, а прибыльность кредитов они сопоставляют с альтернативными инвестициями.
Не исключен и обратный эффект - повышение цены ипотеки.
В любом случае снижение ставки рефинансирования благоприятно повлияет на развитие бизнеса в стране.
#недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
Очередное снижение ставки рефинансирования может снизить цену ипотеки и уменьшит процент по депозитам.
При этом некоторые эксперты говорят о том, что банки будут неохотно уменьшать процент по ипотечным кредитам, так как снижение цены денег имеет для них негативный эффект, а прибыльность кредитов они сопоставляют с альтернативными инвестициями.
Не исключен и обратный эффект - повышение цены ипотеки.
В любом случае снижение ставки рефинансирования благоприятно повлияет на развитие бизнеса в стране.
#недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
👍6🔥4
Прекрасная трехкомнатная квартира на первой линии Средиземного моря в самом спокойном и престижном районе Бенидорма - Пониенте.
Высокий этаж открывает панорамные виды на море и город.
Атмосфера курорта в сочетании с городской инфраструктурой Бенидорма - отличный выбор как для жизни, так и для отдыха.
Закрытая территория, паркинг, большой открытый бассейн и собственный парк с видом на море создают атмосферу уюта и безопасности.
Квартира имеет три спальни, гостиную, кухню, два санузла, террасу и балкон.
Цена квартиры с паркингом -
530 000 евро, без учета налогов и сборов. Продажа без комиссии.
Приоритетна продажа с расчетом в России в рублях, но возможна продажа с расчетом в Испании или других странах.
🗺 Квартира на карте
😉 Видео квартиры
Буду рад ответить на ваши вопросы:
🌐 @godofspain
📗 +34624144242
🔗 rebaz.ru/bd
#продажа #квартира #безкомиссии
#недвижимость и бизнес
@rebazes
Высокий этаж открывает панорамные виды на море и город.
Атмосфера курорта в сочетании с городской инфраструктурой Бенидорма - отличный выбор как для жизни, так и для отдыха.
Закрытая территория, паркинг, большой открытый бассейн и собственный парк с видом на море создают атмосферу уюта и безопасности.
Квартира имеет три спальни, гостиную, кухню, два санузла, террасу и балкон.
Цена квартиры с паркингом -
530 000 евро, без учета налогов и сборов. Продажа без комиссии.
Приоритетна продажа с расчетом в России в рублях, но возможна продажа с расчетом в Испании или других странах.
🗺 Квартира на карте
Буду рад ответить на ваши вопросы:
#продажа #квартира #безкомиссии
#недвижимость и бизнес
@rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥6👍5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Dubai пожар охватил 67-этажный небоскреб в районе Dubai Marina
Власти сообщают об отсутствии погибших, все 3800 😯 резидентов здания эвакуированы.
Очевидец сообщил следующее:
🗣 Наш коммент:
К счастью не Испания, но событие достойное освещения. Возникает много вопросов к безопасности и качеству строительства в Дубаи.
Крупнейшие застройщики - госкомпании или корпорации, кто же тогда контролирует соблюдение строительных норм и запрет огнеопасных материалов в частности?
Хотели бы жить в таком человейнике на 3800 человек?
Видео: DW_español
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Власти сообщают об отсутствии погибших, все 3800 😯 резидентов здания эвакуированы.
Очевидец сообщил следующее:
«Я думаю, пожарной сигнализации не было, или она не сработала», — сказал Арон, работающий в соседнем магазине. «Мы были на улице и махали им, так как многие жители просто смотрели в окна. Они думали, что пожар был в другом здании, а не в их собственном.
🗣 Наш коммент:
К счастью не Испания, но событие достойное освещения. Возникает много вопросов к безопасности и качеству строительства в Дубаи.
Крупнейшие застройщики - госкомпании или корпорации, кто же тогда контролирует соблюдение строительных норм и запрет огнеопасных материалов в частности?
Хотели бы жить в таком человейнике на 3800 человек?
Видео: DW_español
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😱9😭3👍1
Брюссель хочет оштрафовать Испанию за НДС для малого бизнеса
Согласно Директива 2020/285 страны Евросоюза должны были в срок до 31 декабря 2024 года, освободить от оплаты НДС малый бизнес с доходом до 85 000 евро в год (100 000 евро при работе в нескольких странах ЕС).
Это положение, которое должно было вступить в силу 1 января 2025 года, позволяет МСП продавать товары и услуги без НДС с первых 85 000 евро годового оборота (100 000 евро, если они работают в нескольких странах ЕС) и значительно сокращает бюрократические процедуры за счет включения более простой модели налоговой декларации и расчетов.
Согласно директиве ЕС такую систему должны внедрить все 27 стран союза.
Наш комментарий:
Можно ожидать, что под давлением Брюсселя и при содействии правых партий Испания отменит НДС с 2026 года.
Это особенно благоприятно скажется на предприятиях, предоставляющих услуги. Они почти не имеют входящего НДС, и не могут зачесть его. В итоге оплаченный клиентом НДС идет прямо в казну, увеличивач налоговую нагрузку и цену услуг.
Источник
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Согласно Директива 2020/285 страны Евросоюза должны были в срок до 31 декабря 2024 года, освободить от оплаты НДС малый бизнес с доходом до 85 000 евро в год (100 000 евро при работе в нескольких странах ЕС).
Это положение, которое должно было вступить в силу 1 января 2025 года, позволяет МСП продавать товары и услуги без НДС с первых 85 000 евро годового оборота (100 000 евро, если они работают в нескольких странах ЕС) и значительно сокращает бюрократические процедуры за счет включения более простой модели налоговой декларации и расчетов.
Согласно директиве ЕС такую систему должны внедрить все 27 стран союза.
Наш комментарий:
Можно ожидать, что под давлением Брюсселя и при содействии правых партий Испания отменит НДС с 2026 года.
Это особенно благоприятно скажется на предприятиях, предоставляющих услуги. Они почти не имеют входящего НДС, и не могут зачесть его. В итоге оплаченный клиентом НДС идет прямо в казну, увеличивач налоговую нагрузку и цену услуг.
Источник
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
🔥6❤3👍2👏1
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
Налоги для богатых?
Многие боятся высоких налогов Испании, ведь ставки IRPF (НДФЛ) формально составляют от 19 до 47%.
На деле они стартуют от 0% ведь минимальная зарплата (SMI - salario minimo interprofesional) в Испании не облагается IRPF. В 2025 году она составляет 16576 евро в год.
Конечно, есть взносы в Социальное страхование, но куда ж без них, к тому же соцстрах Испании завершил 2024 с дефицитом 66 млрд евро:
Собрано 176 млрд. и выплачено 242 млрд. евро.
Для сравнения в России НДФЛ от 13%, и эти 13% ты платишь с любой зарплаты, даже если она равна МРОТ (порядка 3000 евро в год) 🤦🏻♂️:
В итоге сборы IRPF от богатейших налогоплательщиков Испании (5% от их общего числа) составляют 42% от собранного налога.
А 12 миллионов (56%) беднейших налогоплательщиков вносят лишь 8% сборов. Типичный социализм.🛠
Согласно официальным данным только 5,2% налогоплательщиков задекларировали доход более 60 000 евро в 2022 году (см. таблицу в медиа). Так что почти 95% плательщиков платят IRPF в по ставке от 0 до 25%.
Униженные и оскорбленные
Однако предприниматели все же должны платить IRPF с минималки. 🤯
Получая прибыль а размере минимальной зарплаты - €16576 в год, предприниматель оплатит в соцстрах €3609 и IRPF €1219. Тогда как сотрудник с такой зарплатой платит €1074 в соцстрах и ровно €0 IRPF. См. Таблицу сравнения Emleado - Autónomo в медиа.
😯 Интересный факт
Парадоксально, но благодаря замысловатым расчетам налогов в 2025 году, повышение зарплаты может снизить реальный доход сотрудника.
Если валовая зарплата работника составляет €16 576 (SMI), а затем он получает повышение до €17 256, его чистая зарплата может наоборот немного сократиться: с €15 502 до €15 466. Это связано с тем, что увеличение зарплаты поглощается налогами и сборами. См. таблицу расчета зарплат, сборов и налогов в медиа.
На тему:
💼 IRPF для предпринимателей
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Многие боятся высоких налогов Испании, ведь ставки IRPF (НДФЛ) формально составляют от 19 до 47%.
На деле они стартуют от 0% ведь минимальная зарплата (SMI - salario minimo interprofesional) в Испании не облагается IRPF. В 2025 году она составляет 16576 евро в год.
Конечно, есть взносы в Социальное страхование, но куда ж без них, к тому же соцстрах Испании завершил 2024 с дефицитом 66 млрд евро:
Собрано 176 млрд. и выплачено 242 млрд. евро.
Для сравнения в России НДФЛ от 13%, и эти 13% ты платишь с любой зарплаты, даже если она равна МРОТ (порядка 3000 евро в год) 🤦🏻♂️:
Никаких особенностей налогообложения в отношении зарплаты, равной величине МРОТ, не предусмотрено. Следовательно, такая заработная плата облагается НДФЛ в общем порядке.
В итоге сборы IRPF от богатейших налогоплательщиков Испании (5% от их общего числа) составляют 42% от собранного налога.
А 12 миллионов (56%) беднейших налогоплательщиков вносят лишь 8% сборов. Типичный социализм.
Согласно официальным данным только 5,2% налогоплательщиков задекларировали доход более 60 000 евро в 2022 году (см. таблицу в медиа). Так что почти 95% плательщиков платят IRPF в по ставке от 0 до 25%.
Униженные и оскорбленные
Однако предприниматели все же должны платить IRPF с минималки. 🤯
Получая прибыль а размере минимальной зарплаты - €16576 в год, предприниматель оплатит в соцстрах €3609 и IRPF €1219. Тогда как сотрудник с такой зарплатой платит €1074 в соцстрах и ровно €0 IRPF. См. Таблицу сравнения Emleado - Autónomo в медиа.
😯 Интересный факт
Парадоксально, но благодаря замысловатым расчетам налогов в 2025 году, повышение зарплаты может снизить реальный доход сотрудника.
Если валовая зарплата работника составляет €16 576 (SMI), а затем он получает повышение до €17 256, его чистая зарплата может наоборот немного сократиться: с €15 502 до €15 466. Это связано с тем, что увеличение зарплаты поглощается налогами и сборами. См. таблицу расчета зарплат, сборов и налогов в медиа.
На тему:
💼 IRPF для предпринимателей
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥4👍3🔥2😢1
Microsoft создаст в Валенсии глобальный центр разработки технологий для спорта, здравоохранения и отдыха.
Штаб-квартира технологического гиганта разместится в La Harinera, согласно сообщению мэра города Марии Хосе Катала.
Ранее в Валенсии был запущен центр продаж компании IBM.
#технологии #it
Недвижимость и #бизнес
@rebazes
Штаб-квартира технологического гиганта разместится в La Harinera, согласно сообщению мэра города Марии Хосе Катала.
Ранее в Валенсии был запущен центр продаж компании IBM.
#технологии #it
Недвижимость и #бизнес
@rebazes
🔥5❤3👍2
Каталония выделит 500 миллиононов на финансирование ипотеки для молодежи, но с условием
Недоступность жилья заставили правительство Испании принять программу поддержки молодежи до 35 лет и семей с детьми и искать способы увеличить фонд защищенного жилья (Vivienda Protegida).
Правительство готово бесплатно финансировать первый взнос по ипотеке в размере до 20% от стоимости жилья.
Займ на первый взнос придется вернуть государству уже после выплаты ипотеки. И на этот займ не будут начисляться проценты.
Впрочем, выделяя 500 млн евро на эту программу правительство Каталонии поставило условие, финансово более тяжелое, чем возможные % с первого взноса.
При использовании этой помощи квартиры станут защищенными и "не смогут быть проданы по цене выше приобретения".
Это серьезное обременение объекта причем не на 30 лет, как раньше, а навсегда.
Надеюсь, расходы на ITP все же разрешат учесть в цене продажи, а то придется продавать с убытком.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Недоступность жилья заставили правительство Испании принять программу поддержки молодежи до 35 лет и семей с детьми и искать способы увеличить фонд защищенного жилья (Vivienda Protegida).
Правительство готово бесплатно финансировать первый взнос по ипотеке в размере до 20% от стоимости жилья.
Займ на первый взнос придется вернуть государству уже после выплаты ипотеки. И на этот займ не будут начисляться проценты.
Впрочем, выделяя 500 млн евро на эту программу правительство Каталонии поставило условие, финансово более тяжелое, чем возможные % с первого взноса.
При использовании этой помощи квартиры станут защищенными и "не смогут быть проданы по цене выше приобретения".
Это серьезное обременение объекта причем не на 30 лет, как раньше, а навсегда.
Надеюсь, расходы на ITP все же разрешат учесть в цене продажи, а то придется продавать с убытком.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🤔4😱3👍2😢1