По данным опроса, проведенного Fotocasa Research, почти 40% арендодателей рассматривают возможность снятия своего жилья с рынка аренды из-за негативных последствий Закона о жилье (LAU).
«Жилищный закон выгоден арендаторам с действующими контрактами, поскольку позволяет избежать непомерного ежегодного роста цен. Однако для потенциальных арендаторов, желающих арендовать жилье, последствия его реализации оказались пагубными, поскольку он косвенно привел к изъятию более 30% доступного предложения аренды, вызвав значительную ценовую напряженность и создав очень узкий рынок с низким обращением квартир. Теперь трудности с доступом к арендному жилью стали еще хуже, чем до принятия закона», — говорит Мария Матос, директор по исследованиям Fotocasa.
При этом только 20% опрошенных арендаторов не находят поддержку в Законе о жилье.
При этом 48% арендодателей считают, что Закон о жилье затрудняет для них сдачу в аренду их недвижимости, и только 11% арендодателей утверждают, что нормативы облегчают им этот процесс.
Возможно, именно поэтому более трети опрошенных (почти 40%) сняли или рассматривают возможность снятия с аренды принадлежащей им недвижимости из-за Закона о жилье, что на 11 пунктов выше, чем год назад.
Также 34% домовладельцев заявили, что планируют перейти от аренды жилья на круглый год к сдаче его в аренду на время отпуска (или уже сделали это).
Доля домовладельцев, которые планируют сдавать квартиры покомнатно также увеличилась - до 28% по сравнению с 22% год назад. Но 72% исключают этот вариант.
Опрос также показал, что 47% владельцев планируют вкладывать меньше средств в улучшение своей арендной недвижимости, что на два процентных пункта выше, чем год назад.
#тренд
#Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
«Жилищный закон выгоден арендаторам с действующими контрактами, поскольку позволяет избежать непомерного ежегодного роста цен. Однако для потенциальных арендаторов, желающих арендовать жилье, последствия его реализации оказались пагубными, поскольку он косвенно привел к изъятию более 30% доступного предложения аренды, вызвав значительную ценовую напряженность и создав очень узкий рынок с низким обращением квартир. Теперь трудности с доступом к арендному жилью стали еще хуже, чем до принятия закона», — говорит Мария Матос, директор по исследованиям Fotocasa.
При этом только 20% опрошенных арендаторов не находят поддержку в Законе о жилье.
При этом 48% арендодателей считают, что Закон о жилье затрудняет для них сдачу в аренду их недвижимости, и только 11% арендодателей утверждают, что нормативы облегчают им этот процесс.
Возможно, именно поэтому более трети опрошенных (почти 40%) сняли или рассматривают возможность снятия с аренды принадлежащей им недвижимости из-за Закона о жилье, что на 11 пунктов выше, чем год назад.
Также 34% домовладельцев заявили, что планируют перейти от аренды жилья на круглый год к сдаче его в аренду на время отпуска (или уже сделали это).
Доля домовладельцев, которые планируют сдавать квартиры покомнатно также увеличилась - до 28% по сравнению с 22% год назад. Но 72% исключают этот вариант.
Опрос также показал, что 47% владельцев планируют вкладывать меньше средств в улучшение своей арендной недвижимости, что на два процентных пункта выше, чем год назад.
#тренд
#Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
🤯5👍2🔥2❤🔥1
Почему квартиры в Испании построены так, а не иначе?
Почему потолок низкий? Окна выходят в узкий двор шириной 3 метра? Почему нет квартир-студий?
Для признания помещения жилым, необходимо получить Cedula de habitabilidad (сертификат пригодности для проживания).
Этот документ подтверждает соответствие квартиры или дома требованиям законодательства на локальном и государственном уровне.
На уровне провинций эти требования могут несколько отличаться.
На национальном уровне критерии пригодности для проживания определяют:
✒️ Указ от 29 февраля 1944 года
✒️ Королевский указ 314/2006, устанавливающий Технический строительный кодекс.
И другие законы, подробнее.
Да, да, квартиры строили и продолжают строить по стандартам, заложенным еще в эпоху Франко в 1944 году. Которые с тех пор несколько реформировались, но недалеко ушли от оригинала.
Требования к жилью в Испании:
📐 Площадь квартиры должна быть не менее 36 м². Но провинции устанавливают свои площади, например, в Валенсии - 30 м². Другие - на изображении поста.
🍽 Жилье должно иметь гостиную-столовую, кухню и туалет.
🛀 Внутренняя планировка является гибкой, но спальни должны иметь собственный вход, а ванные комнаты не могут быть проходными. Также через квартиру не может осуществляться доступ в нежилые помещения.
🪟 Фасад квартиры должен выходить на улицу для обеспечения естественного освещения и вентиляции.
📏 Потолок от 2,5 м. На кухнях, в ванных комнатах и коридоре - от 2,2 м.
📐Общая площадь гостиной, столовой и кухни - от 20 м².
📐 Площадь комнат - от 6 м².
🚪 Межкомнатные двери должны быть шириной от 72,5 см и высотой от 2 метров. Входная дверь - от 82,5 см.
🏠 В жилье с двумя и более этажами должны иметь легкий доступ кухня, ванная комната, спальни и места общего пользования. Лестницы должны быть шириной от 90 см и иметь поручни высотой 90 см.
🪟 Как комнаты, так и помещения общего пользования должны иметь прямое естественное освещение и вентиляцию снаружи через окна. Площадь окон должна составлять от 1/8 полезной площади квартиры.
🗄 В помещениях должно быть предусмотрено хранилище глубиной 60 см, высотой 2,2 метра и длиной 1 м. Да, это те самые "armarios empotrados".
🚽 Жилье с тремя спальнями должно быть оборудовано туалетом, раковиной, душем или ванной. Если в доме четыре и более комнат, в нем должно быть не менее двух туалетов, двух раковин, душ или ванна.
💡 Так что если в вашей квартире 4 комнаты и один туалет, возможно, в ней нет гостиной, или одна из комнат устроена в туалете. 🙃
👚 Жилье должно иметь место для сушки одежды с постоянной вентиляцией, невидимое из общественных мест.
🚰 В доме должны быть горячая и холодная вода, электричество, канализация, ванные комнаты, кухня, система дымоудаления, оборудование для приготовления пищи, прачечная, электронная система открывания двери здания и доступ к телекоммуникационным услугам.
📗 Владелец должен получить энергетический сертификат (действует 10 лет).
На тему:
📐 Площадь квартир в Испании
#недвижимость #законы
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Почему потолок низкий? Окна выходят в узкий двор шириной 3 метра? Почему нет квартир-студий?
"Новый дом на 28 тысяч квартир, мне к тому же повезло - в моей есть сортир!" /Семен Слепаков (великий иноагент нашего времени)/
Для признания помещения жилым, необходимо получить Cedula de habitabilidad (сертификат пригодности для проживания).
Этот документ подтверждает соответствие квартиры или дома требованиям законодательства на локальном и государственном уровне.
На уровне провинций эти требования могут несколько отличаться.
На национальном уровне критерии пригодности для проживания определяют:
✒️ Указ от 29 февраля 1944 года
✒️ Королевский указ 314/2006, устанавливающий Технический строительный кодекс.
И другие законы, подробнее.
Да, да, квартиры строили и продолжают строить по стандартам, заложенным еще в эпоху Франко в 1944 году. Которые с тех пор несколько реформировались, но недалеко ушли от оригинала.
Требования к жилью в Испании:
📐 Площадь квартиры должна быть не менее 36 м². Но провинции устанавливают свои площади, например, в Валенсии - 30 м². Другие - на изображении поста.
🍽 Жилье должно иметь гостиную-столовую, кухню и туалет.
🛀 Внутренняя планировка является гибкой, но спальни должны иметь собственный вход, а ванные комнаты не могут быть проходными. Также через квартиру не может осуществляться доступ в нежилые помещения.
🪟 Фасад квартиры должен выходить на улицу для обеспечения естественного освещения и вентиляции.
📏 Потолок от 2,5 м. На кухнях, в ванных комнатах и коридоре - от 2,2 м.
📐Общая площадь гостиной, столовой и кухни - от 20 м².
📐 Площадь комнат - от 6 м².
🚪 Межкомнатные двери должны быть шириной от 72,5 см и высотой от 2 метров. Входная дверь - от 82,5 см.
🏠 В жилье с двумя и более этажами должны иметь легкий доступ кухня, ванная комната, спальни и места общего пользования. Лестницы должны быть шириной от 90 см и иметь поручни высотой 90 см.
🪟 Как комнаты, так и помещения общего пользования должны иметь прямое естественное освещение и вентиляцию снаружи через окна. Площадь окон должна составлять от 1/8 полезной площади квартиры.
🗄 В помещениях должно быть предусмотрено хранилище глубиной 60 см, высотой 2,2 метра и длиной 1 м. Да, это те самые "armarios empotrados".
🚽 Жилье с тремя спальнями должно быть оборудовано туалетом, раковиной, душем или ванной. Если в доме четыре и более комнат, в нем должно быть не менее двух туалетов, двух раковин, душ или ванна.
👚 Жилье должно иметь место для сушки одежды с постоянной вентиляцией, невидимое из общественных мест.
🚰 В доме должны быть горячая и холодная вода, электричество, канализация, ванные комнаты, кухня, система дымоудаления, оборудование для приготовления пищи, прачечная, электронная система открывания двери здания и доступ к телекоммуникационным услугам.
📗 Владелец должен получить энергетический сертификат (действует 10 лет).
На тему:
📐 Площадь квартир в Испании
#недвижимость #законы
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
❤4👍3🔥1
Суд ЕС запретил золотые визы
Суд Европейского Союза (CJEU) объявил незаконными программы гражданства, предлагающие золотые визы крупным инвесторам. Так как они нарушают правила Сообщества, включая коммерциализацию предоставления гражданства государства-члена ЕС.
В постановлении, которое относится к программе мальтийского гражданства 2020 года для инвесторов, отмечается, что эта практика не позволяет установить необходимую связь солидарности и лояльности между государством-членом и его гражданами, а также обеспечить взаимное доверие между странами ЕС, нарушая тем самым принцип справедливого сотрудничества.
Кроме того, в нем подчеркивается, что государство-член не может предоставлять свое гражданство в обмен на заранее определенные платежи или инвестиции, поскольку это по сути равносильно превращению приобретения гражданства в простую коммерческую сделку.
В этой связи Суд Европейского союза заявил, что Мальта нарушила законодательство ЕС, создав и внедрив Программу предоставления гражданства инвесторам, и отметил, что, хотя каждое государство-член вправе свободно определять условия, на которых оно предоставляет или отзывает свое гражданство, оно должно осуществлять эту свободу в соответствии с законодательством ЕС.
Испания закрыла программу "золотых виз" в апреле этого года.
#визы
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Суд Европейского Союза (CJEU) объявил незаконными программы гражданства, предлагающие золотые визы крупным инвесторам. Так как они нарушают правила Сообщества, включая коммерциализацию предоставления гражданства государства-члена ЕС.
В постановлении, которое относится к программе мальтийского гражданства 2020 года для инвесторов, отмечается, что эта практика не позволяет установить необходимую связь солидарности и лояльности между государством-членом и его гражданами, а также обеспечить взаимное доверие между странами ЕС, нарушая тем самым принцип справедливого сотрудничества.
Кроме того, в нем подчеркивается, что государство-член не может предоставлять свое гражданство в обмен на заранее определенные платежи или инвестиции, поскольку это по сути равносильно превращению приобретения гражданства в простую коммерческую сделку.
В этой связи Суд Европейского союза заявил, что Мальта нарушила законодательство ЕС, создав и внедрив Программу предоставления гражданства инвесторам, и отметил, что, хотя каждое государство-член вправе свободно определять условия, на которых оно предоставляет или отзывает свое гражданство, оно должно осуществлять эту свободу в соответствии с законодательством ЕС.
Испания закрыла программу "золотых виз" в апреле этого года.
#визы
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤2👍2🔥1
Согласно исследованию, опубликованному idealista на основе данных за первый квартал 2025 года, за последний год процент дохода домохозяйства, необходимый для приобретения жилья, вырос до 23% и до 36% для аренды.
Недостаток предложения и вызванный этим рост цен стали причиной того, что усилия по покупке или аренде жилья значительно возросли.
По мнению Франсиско Иньяреты, представителя idealista, «нельзя отрицать, что ситуация с арендным жильем является абсолютно чрезвычайной, с практически отсутствующим предложением, стремительно растущими ценами и конкуренцией между семьями, которая все больше исключает доступ к жилью для многих семей.
Более того, эта ситуация толкает те семьи, которые могут себе это позволить, на рынок купли-продажи, где предложение также падает в течение многих лет.
Ситуация в таких городах, как Мадрид, начинает становиться тревожной, с ростом цен более чем на 24% в годовом исчислении и увеличением уровня усилий на два пункта. Необходимы смелые, основанные на консенсусе меры для стабилизации рынка и начала среднесрочной стратегии восстановления».
В 10 столицах стоимость аренды дома с двумя спальнями превышает 30% семейного дохода. В Барселоне на аренду уходит 46%, за ней следуют Пальма (41%), Малага (40%), Валенсия (39%), Мадрид (38%), Аликанте (37%), а также Сеговия (34%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (34%), Сан-Себастьян (32%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (31%).
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazvlc
Недостаток предложения и вызванный этим рост цен стали причиной того, что усилия по покупке или аренде жилья значительно возросли.
По мнению Франсиско Иньяреты, представителя idealista, «нельзя отрицать, что ситуация с арендным жильем является абсолютно чрезвычайной, с практически отсутствующим предложением, стремительно растущими ценами и конкуренцией между семьями, которая все больше исключает доступ к жилью для многих семей.
Более того, эта ситуация толкает те семьи, которые могут себе это позволить, на рынок купли-продажи, где предложение также падает в течение многих лет.
Ситуация в таких городах, как Мадрид, начинает становиться тревожной, с ростом цен более чем на 24% в годовом исчислении и увеличением уровня усилий на два пункта. Необходимы смелые, основанные на консенсусе меры для стабилизации рынка и начала среднесрочной стратегии восстановления».
В 10 столицах стоимость аренды дома с двумя спальнями превышает 30% семейного дохода. В Барселоне на аренду уходит 46%, за ней следуют Пальма (41%), Малага (40%), Валенсия (39%), Мадрид (38%), Аликанте (37%), а также Сеговия (34%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (34%), Сан-Себастьян (32%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (31%).
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazvlc
👍3🤯3
Испания снова стала 12-й экономикой мира по ВВП
После многих лет демографической стагнации численность населения Испании в период с 2022 по 2024 год увеличилась почти на один миллион человек.
В целом экономика Испании завершила 2024 год с исключительно положительными результатами, укрепив свои позиции в качестве одного из двигателей роста в Европе.
ВВП вырос на 3,2% за год, что значительно выше среднего показателя по Европе и первоначальных прогнозов.
Этот рост был обусловлен, прежде всего, ростом потребления домохозяйств, которому способствовала не только динамика рынка труда, но и рост численности населения.
К этому следует добавить солидные показатели государственного потребления, которое уже показало рост на 18,2% по сравнению с 2019 годом по сравнению с ростом ВВП на 6,8% за тот же период.
Топ-12 рейтинга стран мира по ВВП в триллионах $:
🇺🇸 United States 30.51
🇨🇳 China 19.23
🇩🇪 Germany 4.74
🇮🇳 India 4.19
🇯🇵 Japan 4.19
🇬🇧 United Kingdom 3.84
🇫🇷 France 3.21
🇮🇹 Italy 2.42
🇨🇦 Canada 2.23
🇧🇷 Brazil 2.13
🇷🇺 Russia 2.08
🇪🇸 Spain 1.8
#экономика
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazvlc
После многих лет демографической стагнации численность населения Испании в период с 2022 по 2024 год увеличилась почти на один миллион человек.
В целом экономика Испании завершила 2024 год с исключительно положительными результатами, укрепив свои позиции в качестве одного из двигателей роста в Европе.
ВВП вырос на 3,2% за год, что значительно выше среднего показателя по Европе и первоначальных прогнозов.
Этот рост был обусловлен, прежде всего, ростом потребления домохозяйств, которому способствовала не только динамика рынка труда, но и рост численности населения.
К этому следует добавить солидные показатели государственного потребления, которое уже показало рост на 18,2% по сравнению с 2019 годом по сравнению с ростом ВВП на 6,8% за тот же период.
Топ-12 рейтинга стран мира по ВВП в триллионах $:
🇺🇸 United States 30.51
🇨🇳 China 19.23
🇩🇪 Germany 4.74
🇮🇳 India 4.19
🇯🇵 Japan 4.19
🇬🇧 United Kingdom 3.84
🇫🇷 France 3.21
🇮🇹 Italy 2.42
🇨🇦 Canada 2.23
🇧🇷 Brazil 2.13
🇷🇺 Russia 2.08
🇪🇸 Spain 1.8
#экономика
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazvlc
❤5👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Представляем новый жилой дом в городе Бурхасот, в 20 минутах на метро от центра Валенсии. Всего в 5 минутах пешком от метро Burjassot-Godella.
Планируемый срок сдачи - конец 2027 года.
Современная архитектура, отделка и подземный паркинг.
Актуальные цены
Паркинг - от 15 000 евро.
Цены указаны без учета налогов и сборов. Поэтапная оплата.
Не является офертой.
Для получения предложения обращайтесь:
💬 @godofspain
📗 +34624144242
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Переезд в Испанию
🇪🇸 @movetospain
Планируемый срок сдачи - конец 2027 года.
Современная архитектура, отделка и подземный паркинг.
Актуальные цены
Паркинг - от 15 000 евро.
Цены указаны без учета налогов и сборов. Поэтапная оплата.
Не является офертой.
Для получения предложения обращайтесь:
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Переезд в Испанию
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍5🤝3🤔1
На рынке продажи жилья Валенсии осталось менее 1% жилого фонда
По данным Ассоциации агентов по недвижимости Валенсии (API), в столице региона Турия насчитывается около 430 000 домов, а количество выставленных на продажу объектов недвижимости за три года сократилось с более чем 10 000 до менее 3800. Давление спроса привело к росту стоимости жилья на 27,3% за этот период.
В остальной части провинции уровень предложения остался стабильным.
За последние двенадцать месяцев в столице было приобретено 11 041 квартир, и все меньше и меньше квартир выходит на рынок из-за доходности сдачи в аренду (растет число владельцев, которые наследуют квартиры и предпочитают сдавать их в аренду). В то же время спрос вырос из-за интереса инвесторов и потребностей семей, арендующих жилье: арендная плата для них выросла с 800 до 1500 евро при продлении контракта.
#Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
По данным Ассоциации агентов по недвижимости Валенсии (API), в столице региона Турия насчитывается около 430 000 домов, а количество выставленных на продажу объектов недвижимости за три года сократилось с более чем 10 000 до менее 3800. Давление спроса привело к росту стоимости жилья на 27,3% за этот период.
В остальной части провинции уровень предложения остался стабильным.
За последние двенадцать месяцев в столице было приобретено 11 041 квартир, и все меньше и меньше квартир выходит на рынок из-за доходности сдачи в аренду (растет число владельцев, которые наследуют квартиры и предпочитают сдавать их в аренду). В то же время спрос вырос из-за интереса инвесторов и потребностей семей, арендующих жилье: арендная плата для них выросла с 800 до 1500 евро при продлении контракта.
#Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
😭6❤3🔥3
Правительство Испании приказало Airbnb удалить почти 66 000 объявлений со своей платформы, усилив меры по борьбе с арендой жилья для туристов, в попытке смягчить жилищный кризис, который стал одним из самых серьезных в Европе.
Правительство заявило, что объявления нарушают правила, поскольку у них нет лицензий, указаны ложные номера лицензий или не указано, управляется ли недвижимость компанией или частным лицом.
Airbnb в своем заявлении сообщила, что подаст апелляцию и сохранит рекламу до тех пор, пока она не будет рассмотрена в суде.
Также компания заявила, что основной причиной кризиса доступного жилья в Испании является нехватка предложения, а более строгие ограничения для турапартаментов, введенные в таких городах, как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Нью-Йорк, «не смогли решить местные жилищные проблемы, но нанесли ущерб местным семьям, которые зависят от размещения, и привели к росту цен на жилье для путешественников».
«Решение — строить больше домов; все остальное отвлечение внимания», — говорится в заявлении компании.
#Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
Правительство заявило, что объявления нарушают правила, поскольку у них нет лицензий, указаны ложные номера лицензий или не указано, управляется ли недвижимость компанией или частным лицом.
Airbnb в своем заявлении сообщила, что подаст апелляцию и сохранит рекламу до тех пор, пока она не будет рассмотрена в суде.
Также компания заявила, что основной причиной кризиса доступного жилья в Испании является нехватка предложения, а более строгие ограничения для турапартаментов, введенные в таких городах, как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Нью-Йорк, «не смогли решить местные жилищные проблемы, но нанесли ущерб местным семьям, которые зависят от размещения, и привели к росту цен на жилье для путешественников».
«Решение — строить больше домов; все остальное отвлечение внимания», — говорится в заявлении компании.
#Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
🔥8👍2🤔1
Испания готовится к буму "senior living"
По данным отчета Colliers Healthcare, испанский рынок жилья для пожилых людей (senior living) в ближайшие годы ожидает значительный рост: к 2030 году предложение квартир для пожилых людей удвоится и достигнет 8000 единиц.
Но что именно представляет собой Senior Living и чем он отличается от традиционных домов престарелых?
Senior Living — это современная концепция размещения и услуг, специально разработанная для активных и независимых пожилых людей, как правило, в возрасте от 60 до 65 лет. Это не просто место для жизни, а жилой комплекс, ориентированный на благополучие, автономию, социализацию и качество жизни.
Эта модель основана на частных домах, будь то квартиры, студии или виллы, которые предлагают общие удобства, такие как столовая, тренажерный зал, зоны отдыха, а также культурные и развлекательные мероприятия.
Кроме того, пользователям доступны дополнительные услуги помощи, такие как уборка, стирка и легкая медицинская помощь. Это создает безопасную, но адаптивную среду, но не как в доме престарелых.
Таким образом, это более гибкая и современная альтернатива, которая сочетает в себе независимость с поддержкой и поэтому предназначена для людей, которым не требуется интенсивная медицинская помощь, но которые хотят жить в среде, соответствующей их жизненному этапу.
Динамика рынка обусловлена ростом численности пожилого населения в Европе, которая, как ожидается, вырастет с 316 000 человек в 2024 году до 415 000 человек за 5 лет.
В настоящее время модель Senior Living в Испании ориентирована в первую очередь на вышедших на пенсию иностранцев, которых привлекает испанское качество жизни в сочетании с доступными ценами и активной культурной жизнью.
«Эта новаторская модель жилья для пожилых людей пока представлена в Испании ограниченно — всего около 4000 действующих квартир, несмотря на ее потенциал позиционировать побережье Средиземного моря как мировой эталон», — объясняет Лаура Диас, директор Colliers Healthcare.
По данным Colliers, Испания входит в число стран Южной Европы, где потенциальный спрос в будущем очень высок, однако она по-прежнему страдает от отсутствия консолидации в секторе по сравнению с такими странами, как США, Великобритания или Франция, где опытные операторы управляют большими портфелями резиденций.
#Недвижимость и бизнес
@rebazes
По данным отчета Colliers Healthcare, испанский рынок жилья для пожилых людей (senior living) в ближайшие годы ожидает значительный рост: к 2030 году предложение квартир для пожилых людей удвоится и достигнет 8000 единиц.
Но что именно представляет собой Senior Living и чем он отличается от традиционных домов престарелых?
Senior Living — это современная концепция размещения и услуг, специально разработанная для активных и независимых пожилых людей, как правило, в возрасте от 60 до 65 лет. Это не просто место для жизни, а жилой комплекс, ориентированный на благополучие, автономию, социализацию и качество жизни.
Эта модель основана на частных домах, будь то квартиры, студии или виллы, которые предлагают общие удобства, такие как столовая, тренажерный зал, зоны отдыха, а также культурные и развлекательные мероприятия.
Кроме того, пользователям доступны дополнительные услуги помощи, такие как уборка, стирка и легкая медицинская помощь. Это создает безопасную, но адаптивную среду, но не как в доме престарелых.
Таким образом, это более гибкая и современная альтернатива, которая сочетает в себе независимость с поддержкой и поэтому предназначена для людей, которым не требуется интенсивная медицинская помощь, но которые хотят жить в среде, соответствующей их жизненному этапу.
Динамика рынка обусловлена ростом численности пожилого населения в Европе, которая, как ожидается, вырастет с 316 000 человек в 2024 году до 415 000 человек за 5 лет.
В настоящее время модель Senior Living в Испании ориентирована в первую очередь на вышедших на пенсию иностранцев, которых привлекает испанское качество жизни в сочетании с доступными ценами и активной культурной жизнью.
«Эта новаторская модель жилья для пожилых людей пока представлена в Испании ограниченно — всего около 4000 действующих квартир, несмотря на ее потенциал позиционировать побережье Средиземного моря как мировой эталон», — объясняет Лаура Диас, директор Colliers Healthcare.
По данным Colliers, Испания входит в число стран Южной Европы, где потенциальный спрос в будущем очень высок, однако она по-прежнему страдает от отсутствия консолидации в секторе по сравнению с такими странами, как США, Великобритания или Франция, где опытные операторы управляют большими портфелями резиденций.
#Недвижимость и бизнес
@rebazes
👍5🔥2🆒1
Трамп объявил о введении в США пошлин на товары из Евросоюза в размере 50% с 1 июня
«С Европейским союзом, который был создан с главной целью — извлечь выгоду из торговли с Соединенными Штатами, очень трудно иметь дело», — утверждает президент США, Дональд Трамп. «Их мощные торговые барьеры, налоги на добавленную стоимость (НДС), нелепые корпоративные санкции, нетарифные барьеры, валютные манипуляции, несправедливые и необоснованные иски против американских компаний и многое другое создали торговый дефицит с Соединенными Штатами в размере более 250 миллиардов долларов в год, что является совершенно неприемлемой цифрой. Наши переговоры с ними ни к чему не приведут!»
Переговорщики Трампа оказывают давление на ЕС, требуя одностороннего снижения пошлин на американские товары, предупреждая, что без этих уступок не будет никакого прогресса в предотвращении дополнительных 20-процентных пошлин, сообщила в пятницу газета Financial Times.
Ранее Евросоюз и Китай сняли взаимные санкции для укрепления двусторонних отношений на фоне торговой войны Трампа.
Как скажется на экономике ЕС давление Трампа?
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
«С Европейским союзом, который был создан с главной целью — извлечь выгоду из торговли с Соединенными Штатами, очень трудно иметь дело», — утверждает президент США, Дональд Трамп. «Их мощные торговые барьеры, налоги на добавленную стоимость (НДС), нелепые корпоративные санкции, нетарифные барьеры, валютные манипуляции, несправедливые и необоснованные иски против американских компаний и многое другое создали торговый дефицит с Соединенными Штатами в размере более 250 миллиардов долларов в год, что является совершенно неприемлемой цифрой. Наши переговоры с ними ни к чему не приведут!»
Переговорщики Трампа оказывают давление на ЕС, требуя одностороннего снижения пошлин на американские товары, предупреждая, что без этих уступок не будет никакого прогресса в предотвращении дополнительных 20-процентных пошлин, сообщила в пятницу газета Financial Times.
Ранее Евросоюз и Китай сняли взаимные санкции для укрепления двусторонних отношений на фоне торговой войны Трампа.
Как скажется на экономике ЕС давление Трампа?
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤4👍2🔥2🤯2
Верховный суд Кастилии и Леона (TSJCyL) вынес решение в пользу налогоплательщика, оспаривавшего размер налога при покупке жилья.
Сравнительная стоимость (valor de referencia), установленная Главным управлением земельного кадастра для приобретенной истцом недвижимости, не учитывала ветхое и непригодное для проживания состояние объекта.
Гражданин приобрел недвижимость за 300 000 евро, однако Налоговое управление заставило его заплатить налог на передачу права собственности согласно сравнительной стоимости, которая составляла 408 300 евро. Налогоплательщик обжаловал оценку и потребовал от Казначейства возместить 10 832 евро переплаченного налога, учитывая, что при установлении valor de referencia земельным кадастром не были учтены дефекты дома, которые привели к снижению продажной стоимости.
Жилье было заброшено в течение многих лет, а также незаконно заселено, имело проблемы с полом, а краны и батареи были сорваны.
В постановлении указано, что Главное управление кадастра для определения базовой стоимости устанавливает ряд поправочных коэффициентов, исходя из степени сохранности.
Данный коэффициент равен:
🏡 1 - если объект недвижимости не требует капитального ремонта;
🏠 0,85 - если его состояние нормальное и имеются дефекты, не ухудшающие условия обитаемости;
🏚 0,5 — если состояние плохое, т.е. требуется капитальный ремонт;
🏚 0 - если состояние ветхое (здания непригодны для проживания).
«Суд считает, что поправочный коэффициент к стоимости строения 1, примененный Территориальным управлением кадастра, не соответствует состоянию приобретенного имущества, поскольку имущество не имеет минимальных удобств, чтобы считаться пригодным для проживания. Критерий ветхости следует считать применимым, поскольку на момент приобретения это было явно непригодное для проживания строение», — говорится в постановлении.
Решение Верховного суда (TSJCyL) является одним из первых, вставших на сторону налогоплательщиков в их борьбе против новой сравнительной стоимости, используемой Налоговой для налогообложения приобретенного, подаренного или унаследованного имущества.
Эта новая стоимость является спорной как с административной, так и с юридической точки зрения, поскольку она превышает фактическую стоимость, по которой эти активы ранее облагались налогом.
#налоги
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Сравнительная стоимость (valor de referencia), установленная Главным управлением земельного кадастра для приобретенной истцом недвижимости, не учитывала ветхое и непригодное для проживания состояние объекта.
Гражданин приобрел недвижимость за 300 000 евро, однако Налоговое управление заставило его заплатить налог на передачу права собственности согласно сравнительной стоимости, которая составляла 408 300 евро. Налогоплательщик обжаловал оценку и потребовал от Казначейства возместить 10 832 евро переплаченного налога, учитывая, что при установлении valor de referencia земельным кадастром не были учтены дефекты дома, которые привели к снижению продажной стоимости.
Жилье было заброшено в течение многих лет, а также незаконно заселено, имело проблемы с полом, а краны и батареи были сорваны.
В постановлении указано, что Главное управление кадастра для определения базовой стоимости устанавливает ряд поправочных коэффициентов, исходя из степени сохранности.
Данный коэффициент равен:
🏡 1 - если объект недвижимости не требует капитального ремонта;
🏠 0,85 - если его состояние нормальное и имеются дефекты, не ухудшающие условия обитаемости;
🏚 0,5 — если состояние плохое, т.е. требуется капитальный ремонт;
🏚 0 - если состояние ветхое (здания непригодны для проживания).
«Суд считает, что поправочный коэффициент к стоимости строения 1, примененный Территориальным управлением кадастра, не соответствует состоянию приобретенного имущества, поскольку имущество не имеет минимальных удобств, чтобы считаться пригодным для проживания. Критерий ветхости следует считать применимым, поскольку на момент приобретения это было явно непригодное для проживания строение», — говорится в постановлении.
Решение Верховного суда (TSJCyL) является одним из первых, вставших на сторону налогоплательщиков в их борьбе против новой сравнительной стоимости, используемой Налоговой для налогообложения приобретенного, подаренного или унаследованного имущества.
Эта новая стоимость является спорной как с административной, так и с юридической точки зрения, поскольку она превышает фактическую стоимость, по которой эти активы ранее облагались налогом.
#налоги
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥7👍2❤1
В Испании получать пособия стало выгоднее, чем работать
Фонд Civismo опубликовал отчет, в котором утверждает, что система социальной помощи в Испании поощеряет безработицу и незадекларированную занятость.
Более 7 миллионов человек получают пособия, ежегодные расходы на которые составляют 28,5 млрд евро. В некоторых случаях пособия выше минимальной зарплаты - более 1150 евро в месяц. Если учесть расходы на транспорт, питание и баланс между работой и личной жизнью, то официальная работа становится невыгодной.
Проблема особенно актуальна для матерей-одиночек или людей, которые совмещают пособия с незадекларированным доходом.
Civismo предлагает реформировать систему, привязав пособия к фактическому доходу и поощряя легальную занятость вместо усиления зависимости от государства.
Исследование приводит три конкретных примера того, как эти пособия могут превышать минимальную зарплату:
1️⃣ бездетный человек, который имеет право на пособие по безработице, жилищные надбавки и другую региональную поддержку. Суммарно он может получать до 947,70 евро в месяц, не работая, что лишь немного ниже минимальной заработной платы. Если ему предлагают официальную работу с минимальной заработной платой, возникающие расходы (транспорт, питание вне дома и пр.) делают выход на работу невыгодным.
2️⃣ безработная мать с двумя несовершеннолетними детьми, которая получает несколько пособий, включая субсидию, пособия на детей, минимальный прожиточный минимум и субсидии на аренду жилья.
В общей сложности она может получать более 1150 евро в месяц.
3️⃣ Получение пособий и работа вчерную. Получая незадекларированный доход от сдельной работы, безработный продолжает получать пособия.
Такое сочетание позволяет ему значительно превышать доход от низкооплачиваемой легальной занятости.
Что по сути наказывает работников, выбирающих легальное трудоустройство.
В качестве альтернативы исследование предлагает восстановить отрицательный подоходный налог, направленный на усиление стимулов к труду без наказания тех, кто выходит на рынок труда.
Оно также предлагает отделить повышение минимальной заработной платы от политических или идеологических критериев и привязать его к изменению реальной производительности с разными масштабами для каждого сектора.
Недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
Фонд Civismo опубликовал отчет, в котором утверждает, что система социальной помощи в Испании поощеряет безработицу и незадекларированную занятость.
Более 7 миллионов человек получают пособия, ежегодные расходы на которые составляют 28,5 млрд евро. В некоторых случаях пособия выше минимальной зарплаты - более 1150 евро в месяц. Если учесть расходы на транспорт, питание и баланс между работой и личной жизнью, то официальная работа становится невыгодной.
Проблема особенно актуальна для матерей-одиночек или людей, которые совмещают пособия с незадекларированным доходом.
Civismo предлагает реформировать систему, привязав пособия к фактическому доходу и поощряя легальную занятость вместо усиления зависимости от государства.
Исследование приводит три конкретных примера того, как эти пособия могут превышать минимальную зарплату:
1️⃣ бездетный человек, который имеет право на пособие по безработице, жилищные надбавки и другую региональную поддержку. Суммарно он может получать до 947,70 евро в месяц, не работая, что лишь немного ниже минимальной заработной платы. Если ему предлагают официальную работу с минимальной заработной платой, возникающие расходы (транспорт, питание вне дома и пр.) делают выход на работу невыгодным.
2️⃣ безработная мать с двумя несовершеннолетними детьми, которая получает несколько пособий, включая субсидию, пособия на детей, минимальный прожиточный минимум и субсидии на аренду жилья.
В общей сложности она может получать более 1150 евро в месяц.
3️⃣ Получение пособий и работа вчерную. Получая незадекларированный доход от сдельной работы, безработный продолжает получать пособия.
Такое сочетание позволяет ему значительно превышать доход от низкооплачиваемой легальной занятости.
Что по сути наказывает работников, выбирающих легальное трудоустройство.
В качестве альтернативы исследование предлагает восстановить отрицательный подоходный налог, направленный на усиление стимулов к труду без наказания тех, кто выходит на рынок труда.
Оно также предлагает отделить повышение минимальной заработной платы от политических или идеологических критериев и привязать его к изменению реальной производительности с разными масштабами для каждого сектора.
Недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
🔥8👍4
Верховный суд Испании запретил Налоговой автоматически и массово штрафовать налогоплательщиков за непредоставление доказательств вычитаемых расходов.
Постановление от 7 мая, вынесенное судьей Франсиско Хосе Наварро Санчисом, заключает что «отсутствие доказательств расходов, подлежащих вычету из корпоративного подоходного налога, не всегда приводит к классификации поведения налогоплательщика как виновного с точки зрения санкций, как и не говорит об отсутствии вины».
Постановление суда устанавливает, что налоговые органы должны доказать в каждом случае наличие вины в поведении налогоплательщика и, кроме того, предоставить конкретные обоснования.
Верховный суд критикует Налоговую инспекцию за наложение санкций за необоснование вычитаемых расходов в массовом порядке и с использованием шаблонных аргументов.
Суд напомнил, что статья 179, раздел 1 Общего налогового закона (Ley General Tribitaria 179.1) гласит, что налогоплательщики могут быть наказаны только в том случае, если они виновны в совершении действий, но раздел 2 устанавливает исключение, призванное избежать автоматической связи между нарушением и санкцией. Это исключение гласит, что налогоплательщик будет свободен от вины, даже если он совершил нарушение, когда он проявил необходимую осмотрительность в выполнении своих налоговых обязательств. То есть, когда он действовал на основе разумного толкования закона, даже если оно неверно.
#налоги
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Постановление от 7 мая, вынесенное судьей Франсиско Хосе Наварро Санчисом, заключает что «отсутствие доказательств расходов, подлежащих вычету из корпоративного подоходного налога, не всегда приводит к классификации поведения налогоплательщика как виновного с точки зрения санкций, как и не говорит об отсутствии вины».
Постановление суда устанавливает, что налоговые органы должны доказать в каждом случае наличие вины в поведении налогоплательщика и, кроме того, предоставить конкретные обоснования.
Верховный суд критикует Налоговую инспекцию за наложение санкций за необоснование вычитаемых расходов в массовом порядке и с использованием шаблонных аргументов.
Суд напомнил, что статья 179, раздел 1 Общего налогового закона (Ley General Tribitaria 179.1) гласит, что налогоплательщики могут быть наказаны только в том случае, если они виновны в совершении действий, но раздел 2 устанавливает исключение, призванное избежать автоматической связи между нарушением и санкцией. Это исключение гласит, что налогоплательщик будет свободен от вины, даже если он совершил нарушение, когда он проявил необходимую осмотрительность в выполнении своих налоговых обязательств. То есть, когда он действовал на основе разумного толкования закона, даже если оно неверно.
#налоги
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤4🔥2👍1
Glovo и Delivery Hero оштрафованы почти на 330 млн евро
Европейская комиссия в понедельник оштрафовала базирующуюся в Барселоне компанию по доставке еды Glovo и немецкую Delivery Hero, придя к выводу, что они в течение четырех лет формировали картель для онлайн-доставки еды и товаров.
Компании договорились не переманивать сотрудников, распределяли рынки, ограничивая предложение и делились важной информацией.
Штраф, наложенный Еврокомиссией, составляет €329 млн для обеих компаний. Из этой суммы Glovo должна заплатить €106 млн (10% от ее годового мирового оборота), а Delivery Hero — €223 млн.
Источники в ЕС указывают, что штраф был согласован с компаниями, что послужит закрытию расследования, которое ведется уже много лет. Поскольку они признали свою недобросовестную практику, Комиссия применила скидку в размере 10%.
#штрафы #glovo
недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
Европейская комиссия в понедельник оштрафовала базирующуюся в Барселоне компанию по доставке еды Glovo и немецкую Delivery Hero, придя к выводу, что они в течение четырех лет формировали картель для онлайн-доставки еды и товаров.
Компании договорились не переманивать сотрудников, распределяли рынки, ограничивая предложение и делились важной информацией.
Штраф, наложенный Еврокомиссией, составляет €329 млн для обеих компаний. Из этой суммы Glovo должна заплатить €106 млн (10% от ее годового мирового оборота), а Delivery Hero — €223 млн.
Источники в ЕС указывают, что штраф был согласован с компаниями, что послужит закрытию расследования, которое ведется уже много лет. Поскольку они признали свою недобросовестную практику, Комиссия применила скидку в размере 10%.
#штрафы #glovo
недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
👍4🔥2❤1
С 1 июля на испанском рынке начнут действовать европейские правила, регулирующие краткосрочную аренду, которые включают единый реестр для этого вида аренды.
Европейский регламент 2024/1028 устанавливает, что все объекты размещения, предназначенные для туристического или сезонного использования, должны иметь регистрационный код для законной работы.
Таким образом, объекты размещения, не имеющие регистрационного номера к началу июля, не смогут продолжить работу.
Чтобы упростить процесс регистрации и идентификации объектов, Министерство сделало единый реестр аренды доступным для граждан. Это также облегчит надзор со стороны государственных органов.
Цифровое окно аренды One-Stop Rental Window централизует процедуры, связанные с регистрацией и консультацией по данным, тем самым способствуя «эффективному и оптимизированному управлению для всех».
#туризм
#недвижимость и бизнес
@rebazes
Европейский регламент 2024/1028 устанавливает, что все объекты размещения, предназначенные для туристического или сезонного использования, должны иметь регистрационный код для законной работы.
Таким образом, объекты размещения, не имеющие регистрационного номера к началу июля, не смогут продолжить работу.
Чтобы упростить процесс регистрации и идентификации объектов, Министерство сделало единый реестр аренды доступным для граждан. Это также облегчит надзор со стороны государственных органов.
Цифровое окно аренды One-Stop Rental Window централизует процедуры, связанные с регистрацией и консультацией по данным, тем самым способствуя «эффективному и оптимизированному управлению для всех».
#туризм
#недвижимость и бизнес
@rebazes
❤3👍1👌1
7 лет тюрьмы для окупас в Италии
Пока принятый в этом году в Испании закон об экспресс-выселении оказался слишком мягким и не решил проблему. Выселения по-прежнему идут долго в связи с необходимостью этапа мирного урегулирования и высокой загрузкой судов.
В Италии новый указ о безопасности, предложенный правительством во главе с премьером Джорджей Мелони и уже одобренный парламентом, направлен в том числе на решение проблемы окупас.
Самовольное занятие жилья другого человека будет наказываться тюремным сроком от двух до семи лет лишения свободы.
Суды через судебную полицию смогут немедленно распоряжаться о выселении захваченного жилья.
Закон будет считать смягчающим обстоятельством сотрудничество окупас при выселении.
В то же время закон вводит еще ряд уголовных статей, запрещая, например, манифестации, перекрывающие улицы и дороги под угрозой тюремного срока до 7 лет.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Пока принятый в этом году в Испании закон об экспресс-выселении оказался слишком мягким и не решил проблему. Выселения по-прежнему идут долго в связи с необходимостью этапа мирного урегулирования и высокой загрузкой судов.
В Италии новый указ о безопасности, предложенный правительством во главе с премьером Джорджей Мелони и уже одобренный парламентом, направлен в том числе на решение проблемы окупас.
Самовольное занятие жилья другого человека будет наказываться тюремным сроком от двух до семи лет лишения свободы.
Суды через судебную полицию смогут немедленно распоряжаться о выселении захваченного жилья.
Закон будет считать смягчающим обстоятельством сотрудничество окупас при выселении.
В то же время закон вводит еще ряд уголовных статей, запрещая, например, манифестации, перекрывающие улицы и дороги под угрозой тюремного срока до 7 лет.
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍10🔥4❤🔥1👏1
Plusvalia municipal
Еще один налог, который должен оплатить продавец* недвижимости.
Актуальное название налога - Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
Смысл налога:
Государство хочет получить свою долю в росте цены квартиры, ведь этот рост отчасти обусловлен переоценкой цены участка под зданием, который подорожал, конечно же, благодаря труду и инвестициям государства в инфраструктуру района.
✅️ Если продаете квартиру без прибыли, то налог платить не придется.
При продаже с прибылью срок оплаты - 30 дней с момента подписания договора купли-продажи объекта.
*Налог платит:
🇪🇸 Продавец-резидент Испании
🏴☠️ Покупатель, если продавец является нерезидентом. При этом покупатель имеет право потребовать от продавца компенсации оплаченного налога, так что нередко стороны договариваются о компенсации этого налога в цене сделки.
Для этого потребуется заполнить форму Modelo A500 (ссылка для Валенсии). Инфо о plusvalia municipal на сайте valencia.es
Ставка налога по умолчанию 30%, при этом провинции могут снижать его. Но Валенсия, конечно, не воспользовалась такой возможностью. 😎
💡 Оплаченный налог можно будет зачесть в расходах при расчете налога с продажи объекта.
Налогоплательщик может рассчитать налог двумя методами и выбрать более выгодный для него.
Методы расчета Plusvalia Municipal:
1️⃣ Real - прибыль от продажи квартиры следует умножить на "Porcentaje del Valor Catastral del terreno", его можно узнать из последнего счета IBI или через сайт Кадастра. Счет IBI можно посмотреть в личном кабинете, раздел "mi cuenta tributaria".
Для заполнения modelo A500 налога потребуются данные договора покупки и продажи объекта, а также счет IBI.
Пример:
Цена покупки квартиры: 350 000 евро
Цена продажи квартиры: 500 000 евро
Кадастровая стоимость участка: 10.477,38
Полная кадастровая стоимость: 49.914,18
Porcentaje del Valor Catastral del terreno = 10 477,38 ÷ 49 914,18 = 21%
Налогооблагаемая база = (500 000 - 350 000) × 21% = 31 500 евро.
Ставка налога 30%.
Налог = 31 500 × 30% = 9 450 евро.
2️⃣ Objetivo - кадастровая стоимость недвижимости умножается на актуальные коэффициенты (от 0,08 до 0,45 в зависимости от срока владения).
Разница порой выходит кратная. В моем расчете (см. скрин) по методу ❌️ Real вышло 9450 евро к оплате, а по ✅ Objetivo - всего 441 евро. Но при высокой доле кадастровой цены земли и долгом владении налог по второму методу может и быть выше. Так что лучше рассчитать оба варианта.
Для предварительного расчета пойдет Калькулятор Plusvalia от Idealista (скрин расчета во вложении). Понадобятся:
🗓 Год и цена приобретения
🗓 Год и цена продажи
💶 Полная кадастровая стоимость.
💶 Кадастровая стоимость участка или здания.
💸 Ставка налога в вашем регионе.
Так что, продав квартиру, сначала придется оплатить plusvalia municipal и потом уже считать прибыль и платить с неё налог. 🥹
#налоги #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Еще один налог, который должен оплатить продавец* недвижимости.
Актуальное название налога - Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
Смысл налога:
Государство хочет получить свою долю в росте цены квартиры, ведь этот рост отчасти обусловлен переоценкой цены участка под зданием, который подорожал, конечно же, благодаря труду и инвестициям государства в инфраструктуру района.
✅️ Если продаете квартиру без прибыли, то налог платить не придется.
При продаже с прибылью срок оплаты - 30 дней с момента подписания договора купли-продажи объекта.
*Налог платит:
🇪🇸 Продавец-резидент Испании
🏴☠️ Покупатель, если продавец является нерезидентом. При этом покупатель имеет право потребовать от продавца компенсации оплаченного налога, так что нередко стороны договариваются о компенсации этого налога в цене сделки.
Для этого потребуется заполнить форму Modelo A500 (ссылка для Валенсии). Инфо о plusvalia municipal на сайте valencia.es
Ставка налога по умолчанию 30%, при этом провинции могут снижать его. Но Валенсия, конечно, не воспользовалась такой возможностью. 😎
💡 Оплаченный налог можно будет зачесть в расходах при расчете налога с продажи объекта.
Налогоплательщик может рассчитать налог двумя методами и выбрать более выгодный для него.
Методы расчета Plusvalia Municipal:
Для заполнения modelo A500 налога потребуются данные договора покупки и продажи объекта, а также счет IBI.
Пример:
Цена покупки квартиры: 350 000 евро
Цена продажи квартиры: 500 000 евро
Кадастровая стоимость участка: 10.477,38
Полная кадастровая стоимость: 49.914,18
Porcentaje del Valor Catastral del terreno = 10 477,38 ÷ 49 914,18 = 21%
Налогооблагаемая база = (500 000 - 350 000) × 21% = 31 500 евро.
Ставка налога 30%.
Налог = 31 500 × 30% = 9 450 евро.
Разница порой выходит кратная. В моем расчете (см. скрин) по методу ❌️ Real вышло 9450 евро к оплате, а по ✅ Objetivo - всего 441 евро. Но при высокой доле кадастровой цены земли и долгом владении налог по второму методу может и быть выше. Так что лучше рассчитать оба варианта.
Для предварительного расчета пойдет Калькулятор Plusvalia от Idealista (скрин расчета во вложении). Понадобятся:
🗓 Год и цена приобретения
🗓 Год и цена продажи
💶 Полная кадастровая стоимость.
💶 Кадастровая стоимость участка или здания.
💸 Ставка налога в вашем регионе.
Так что, продав квартиру, сначала придется оплатить plusvalia municipal и потом уже считать прибыль и платить с неё налог. 🥹
#налоги #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥4👍1
Утроить госинвестиции в жилье, установить вечную защиту соцжилья и создать публичный реестр сделок купли-продажи
Премьер Испании Педро Санчес предлагает ряд изменений в сфере недвижимости.
Госбюджет для инвестиций в жилье на 2026-2030 гг. предлагается утроить до 7 млрд. евро.
Если предположить, что государство сможет строить квартиры по цене 100 000 евро, бюджет позволит ростроить до 70 000 квартир. Текущий дефицит жилья кратно выше. / @rebazes /
Вечная защита соцжилья
За последние 45 лет Испания построила более 2,4 млн. защищенных квартир (VPP, VPO...), но почти все они на данный момент потеряли статус защищенных и продаются по рыночной цене. В связи с этим Санчес предлагает сделать вечной защиту цены квартир VPP и подобных.
Также премьер предлагает создать публичный реестр сделок в сфере недвижимости.
#политика
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Премьер Испании Педро Санчес предлагает ряд изменений в сфере недвижимости.
Госбюджет для инвестиций в жилье на 2026-2030 гг. предлагается утроить до 7 млрд. евро.
Если предположить, что государство сможет строить квартиры по цене 100 000 евро, бюджет позволит ростроить до 70 000 квартир. Текущий дефицит жилья кратно выше. / @rebazes /
Вечная защита соцжилья
За последние 45 лет Испания построила более 2,4 млн. защищенных квартир (VPP, VPO...), но почти все они на данный момент потеряли статус защищенных и продаются по рыночной цене. В связи с этим Санчес предлагает сделать вечной защиту цены квартир VPP и подобных.
Также премьер предлагает создать публичный реестр сделок в сфере недвижимости.
#политика
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍3🔥2💊1
Европейский центральный банк снизил ставку до 2%
Очередное снижение ставки рефинансирования может снизить цену ипотеки и уменьшит процент по депозитам.
При этом некоторые эксперты говорят о том, что банки будут неохотно уменьшать процент по ипотечным кредитам, так как снижение цены денег имеет для них негативный эффект, а прибыльность кредитов они сопоставляют с альтернативными инвестициями.
Не исключен и обратный эффект - повышение цены ипотеки.
В любом случае снижение ставки рефинансирования благоприятно повлияет на развитие бизнеса в стране.
#недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
Очередное снижение ставки рефинансирования может снизить цену ипотеки и уменьшит процент по депозитам.
При этом некоторые эксперты говорят о том, что банки будут неохотно уменьшать процент по ипотечным кредитам, так как снижение цены денег имеет для них негативный эффект, а прибыльность кредитов они сопоставляют с альтернативными инвестициями.
Не исключен и обратный эффект - повышение цены ипотеки.
В любом случае снижение ставки рефинансирования благоприятно повлияет на развитие бизнеса в стране.
#недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
👍6🔥4
Прекрасная трехкомнатная квартира на первой линии Средиземного моря в самом спокойном и престижном районе Бенидорма - Пониенте.
Высокий этаж открывает панорамные виды на море и город.
Атмосфера курорта в сочетании с городской инфраструктурой Бенидорма - отличный выбор как для жизни, так и для отдыха.
Закрытая территория, паркинг, большой открытый бассейн и собственный парк с видом на море создают атмосферу уюта и безопасности.
Квартира имеет три спальни, гостиную, кухню, два санузла, террасу и балкон.
Цена квартиры с паркингом -
530 000 евро, без учета налогов и сборов. Продажа без комиссии.
Приоритетна продажа с расчетом в России в рублях, но возможна продажа с расчетом в Испании или других странах.
🗺 Квартира на карте
😉 Видео квартиры
Буду рад ответить на ваши вопросы:
🌐 @godofspain
📗 +34624144242
🔗 rebaz.ru/bd
#продажа #квартира #безкомиссии
#недвижимость и бизнес
@rebazes
Высокий этаж открывает панорамные виды на море и город.
Атмосфера курорта в сочетании с городской инфраструктурой Бенидорма - отличный выбор как для жизни, так и для отдыха.
Закрытая территория, паркинг, большой открытый бассейн и собственный парк с видом на море создают атмосферу уюта и безопасности.
Квартира имеет три спальни, гостиную, кухню, два санузла, террасу и балкон.
Цена квартиры с паркингом -
530 000 евро, без учета налогов и сборов. Продажа без комиссии.
Приоритетна продажа с расчетом в России в рублях, но возможна продажа с расчетом в Испании или других странах.
🗺 Квартира на карте
Буду рад ответить на ваши вопросы:
#продажа #квартира #безкомиссии
#недвижимость и бизнес
@rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥6👍5