Fitch прогнозирует рост цен на жилье на 6–8% в этом году
Рейтинговое агентство предупреждает о недостаточности инвестиций (в новое строительство) для сокращения разрыва между спросом и предложением.
"Политика, реализуемая исполнительной властью, не окажет существенного влияния на увеличение предложения жилья." - Уверены эксперты.
#тренд
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Рейтинговое агентство предупреждает о недостаточности инвестиций (в новое строительство) для сокращения разрыва между спросом и предложением.
"Политика, реализуемая исполнительной властью, не окажет существенного влияния на увеличение предложения жилья." - Уверены эксперты.
#тренд
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤2❤🔥2👍2🤔1
Forwarded from Переезд в Испанию 🇪🇸🏃♂️🏃♀️👦🏼🧒🏼👶🏼
📈 Испания против дорогого жилья
Правительство Испании и отдельных провинций активно борется против роста цен на жилье.
Но не увеличением предложения 🏗, а ужесточением регулирования. Хотя казалось бы есть LAU, и рынок уже и без того зарегулирован.
Недавно Каталония установила лимиты для цены аренды квартир со штрафом за несоблюдение от 90 000 до 900 000 евро.
Конечно, "самые умные" арендодатели обходили закон, чрезмерно защищающий арендаторов, сдавая квартиры в режиме сезонной или помесячной аренды (alquiler de temporada). Это позволяло им повышать ставку аренды в темпе рынка, несмотря на ограничения.
Но на этой неделе Совет Каталонии приравнял сезонную аренду к туристической.
При этом сезонная аренда останется доступной для туристических целей. Так если речь, например, о размещении лыжников в сезон, тут арендодатель свободен в выборе цены. Но аренда для размещения сезонных рабочих, студентов и пр. будет ограничена по цене так же как и долгосрок.
Сдача покомнатно была другим маневром для избежания лимита на цену квартиры. Впрочем не только маневром, это реальная услуга, пользуящаяся все большим спросом всвязи с дорожанием жилья.
Но, как говорится: "Горит сарай - гори и хата!" И власти провинции решили ограничить сумму арендных плат за комнаты тем же лимитом что и в целом за квартиру, сделав покомнатную аренду невыгодной. 🤯
Мы(в очередной раз) видим как недобросовестные игроки рынка в купе с ленивыми законодателями приводят к печальным последствиям. Одни злоупотребляют лазейками в законе, другие запрещают целые сферы бизнеса в попытках залатать эти лазейки.
Дополнительно Совет Каталонии решил продлить защиту квартир VPO в зонах повышенного спроса (около 29 000 квартир).
Новые меры могут создать проблемы реальным пользователям сезонной аренды - студентам и сезонным рабочим. При прочих равных арендодатели скорее предпочтут долгосрочных арендаторов, либо туристов.
Все эти манипуляции с правами собственников выглядят неконституционно, но недавно КС Испании уже защитил от иска партии PP каталонские реформы против туристических апартаментов.
Контекст:
✊️ 5 апреля по всей Испании прошли митинги против дорогого жилья.
🏨 Испания запретила турапартаменты в жилых домах по умолчанию
Интересно, последуют ли другие провинции примеру Каталонии, или же сначала оценят эффективность новых мер?
#недвижимость
🙏🏻 Спасибо за лайк и репост!
🇪🇸 @movetospain
Правительство Испании и отдельных провинций активно борется против роста цен на жилье.
Но не увеличением предложения 🏗, а ужесточением регулирования. Хотя казалось бы есть LAU, и рынок уже и без того зарегулирован.
Недавно Каталония установила лимиты для цены аренды квартир со штрафом за несоблюдение от 90 000 до 900 000 евро.
Конечно, "самые умные" арендодатели обходили закон
Но на этой неделе Совет Каталонии приравнял сезонную аренду к туристической.
При этом сезонная аренда останется доступной для туристических целей. Так если речь, например, о размещении лыжников в сезон, тут арендодатель свободен в выборе цены. Но аренда для размещения сезонных рабочих, студентов и пр. будет ограничена по цене так же как и долгосрок.
Сдача покомнатно была другим маневром для избежания лимита на цену квартиры. Впрочем не только маневром, это реальная услуга, пользуящаяся все большим спросом всвязи с дорожанием жилья.
Но, как говорится: "Горит сарай - гори и хата!" И власти провинции решили ограничить сумму арендных плат за комнаты тем же лимитом что и в целом за квартиру, сделав покомнатную аренду невыгодной. 🤯
Мы
Дополнительно Совет Каталонии решил продлить защиту квартир VPO в зонах повышенного спроса (около 29 000 квартир).
Новые меры могут создать проблемы реальным пользователям сезонной аренды - студентам и сезонным рабочим. При прочих равных арендодатели скорее предпочтут долгосрочных арендаторов, либо туристов.
Все эти манипуляции с правами собственников выглядят неконституционно, но недавно КС Испании уже защитил от иска партии PP каталонские реформы против туристических апартаментов.
Контекст:
✊️ 5 апреля по всей Испании прошли митинги против дорогого жилья.
🏨 Испания запретила турапартаменты в жилых домах по умолчанию
Интересно, последуют ли другие провинции примеру Каталонии, или же сначала оценят эффективность новых мер?
#недвижимость
🙏🏻 Спасибо за лайк и репост!
🇪🇸 @movetospain
❤5😱3👀1
Офисы преобразуют в квартиры
Фонд Argis купил офисное здание в Мадриде на Avenida de Burgos, 18, с целью преобразования его в жилой дом.
Компания потратит около 50 миллионов евро на приобретение и реконструкцию офисного здания, которое будет переоборудовано в 71 квартиру. (Средняя себестоимость новых квартир превысит 700 000 евро)
Эта сделка состоялась всего через два месяца после того, как Grupo Lar, которая достигла соглашения о приобретении здания, вышла из сделки, не сумев привлечь капитал для осуществления покупки.
Продавцами выступили Blackstone и Santander.
С приобретением штаб-квартиры Manpower в Мадриде компания Argis консолидирует свои усилия по восстановлению и конверсии стратегических активов в престижных местах.
Здание расположено на большом, независимом, огороженном участке, имеет 11 надземных этажей и три подвальных, общая полезная площадь составляет 6 355 м².
#тренд
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Фонд Argis купил офисное здание в Мадриде на Avenida de Burgos, 18, с целью преобразования его в жилой дом.
Компания потратит около 50 миллионов евро на приобретение и реконструкцию офисного здания, которое будет переоборудовано в 71 квартиру. (Средняя себестоимость новых квартир превысит 700 000 евро)
Эта сделка состоялась всего через два месяца после того, как Grupo Lar, которая достигла соглашения о приобретении здания, вышла из сделки, не сумев привлечь капитал для осуществления покупки.
Продавцами выступили Blackstone и Santander.
С приобретением штаб-квартиры Manpower в Мадриде компания Argis консолидирует свои усилия по восстановлению и конверсии стратегических активов в престижных местах.
Здание расположено на большом, независимом, огороженном участке, имеет 11 надземных этажей и три подвальных, общая полезная площадь составляет 6 355 м².
#тренд
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
👍3🔥3🤩1
Forwarded from Anton MoveToSpain 🇪🇸
🏨 Нетуристическая аренда от 11 суток в Валенсии
"Hecha la ley hecha la trampa". Или по-русски: "закон - что дышло, куда повернул, туда и вышло".
Жители района Patraix, Валенсия обратили внимание политических партий на лазейку в новом регулировании туристических апартаментов, принятом в Валенсийском сообществе в сентябре 2024 года.
Хотя закон и ввел ряд ограничений, он переопределил туристическую аренду как аренду на срок до 10 ночей.
Это привело к тому, что сотни квартир без лицензии стали предлагаться на airbnb и других порталах на срок от 11 дней.
Партии Compromís и PSPV обещали урегулировать этот вопрос.
#туризм
#недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
"Hecha la ley hecha la trampa". Или по-русски: "закон - что дышло, куда повернул, туда и вышло".
Жители района Patraix, Валенсия обратили внимание политических партий на лазейку в новом регулировании туристических апартаментов, принятом в Валенсийском сообществе в сентябре 2024 года.
Хотя закон и ввел ряд ограничений, он переопределил туристическую аренду как аренду на срок до 10 ночей.
Это привело к тому, что сотни квартир без лицензии стали предлагаться на airbnb и других порталах на срок от 11 дней.
Партии Compromís и PSPV обещали урегулировать этот вопрос.
#туризм
#недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤2👍1
Запрет турлицензий необоснован
Ассоциация турапартаментов провела исследование и выявила, что всего 363 апартамента получили лицензии с 2018 года в Валенсии.
Этого явно недостаточно для значительного влияния на цены аренды и доступность жилья. Конкретно согласно расчетам турапартаменты увелили цену аренды не более чем на 2%.
К тому же в силу нормативов как правило в турапартаменты в последние годы превращались именно коммерческие помещения, расположенные на нижних этажах.
🗣 Думаю, действительно, больше смысла было бы в очистке рынка от апартаментов без лицензии. Даже airbnb не проверяет наличие лицензии, видимо, потому что не обязян.
С другой стороны, за 2024 год полиция Валенсии выписала в 7 раз больше штрафов нелегальным апартам.
#туризм
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Ассоциация турапартаментов провела исследование и выявила, что всего 363 апартамента получили лицензии с 2018 года в Валенсии.
Этого явно недостаточно для значительного влияния на цены аренды и доступность жилья. Конкретно согласно расчетам турапартаменты увелили цену аренды не более чем на 2%.
К тому же в силу нормативов как правило в турапартаменты в последние годы превращались именно коммерческие помещения, расположенные на нижних этажах.
🗣 Думаю, действительно, больше смысла было бы в очистке рынка от апартаментов без лицензии. Даже airbnb не проверяет наличие лицензии, видимо, потому что не обязян.
С другой стороны, за 2024 год полиция Валенсии выписала в 7 раз больше штрафов нелегальным апартам.
#туризм
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤2😢1
Арендный бизнес - нежилое помещение
#реальныйкейс
📈 Пока цены аренды и продажи квартир в Испании бьют рекорды, в тени остаются коммерческие помещения (🇪🇸 "local").
При сравнимой площади локали продаются по цене в 2-4 раза дешевле чем квартиры в тех же домах.
Цена продажи нежилых помещений в Валенсии обычно варьируется от 500 до 2000 евро/м².
В начале года мы подобрали для инвестора помещение 68 м² в районе Malilla в новом доме Tempore (2021 г.).
Помещение нашли напрямую от застройщика, причем они его не рекламировали, и нам удалось даже немного снизить и без того невысокую цену.
Застройщики сейчас, видимо, так избалованы спросом, что зачастую не спешат рекламировать объекты, а предлагают их сначала своей базе. Мне удалось уже установить хороший контакт с рядом девелоперов.🤝
Сразу после подписания ДКП у нотариуса мы стали искать арендатора. Это заняло всего пару месяцев, благодаря удачному расположению в новом квартале и нашей активности, разумеется.
В Испании при сдаче нежилого помещения в аренду агентства берут комиссию с двух сторон (с арендатора и с собственника).
Мы сотрудничали с рядом агентств, но клиент в итоге пришел напрямую, хотя было несколько показов и с партнерами. Также активно интересовались помещением жители района.
Запросы были от испанцев, украинцев, аргентинцев, марокканцев... Назначение: кафе, кебаб, фруктовая лавка, офис оконной компании, салон красоты, массажный салон, кафе-мороженое, автосервис и пр.
На одной из встреч даже пришлось переключаться между русским, английским и испанским.
В итоге помещение арендовала страховая компания, и для неё было важно соседство с госпиталем La Fe.
🧮 Экономика:
Полезная площадь 68 м².
Цена приобретения 105 000 евро (+НДС 21%).
+ Комиссия 3%
+ расходы на нотариуса и регистрацию.
Итого порядка €133 000 с НДС
Аренда ~ €12000 в год + НДС, комуслуги сверху.
Рентабельность 9% в годовых налогообложения.
НДС 21%, конечно, кусается, но его можно вернуть, если хорошо потрясти хестора. Тогда рентабельность будет еще выше.
Важные условия:
Контракт на 5 лет с индексацией цены.
Арендатор сам оплачивает ремонт. Так что, скорее всего, это стабильный арендный бизнес на долгие годы.
Обеспечительный платеж установлен законом в размере 2 месяцев арендной платы.
Инвестиции в нежилые помещения менее предсказуемы, чем в жилье, но и более рентабельны. Немного о преимуществах и недостатках таких инвестиций.
✅ Плюсы:
1. Рынок не перегрет
2. Доступные цены
3. Рентабельность
4. Аренда без ремонта, техники, мебели
5. Долгосрочные арендаторы
6. Нет жесткого регулирования
7. Договорная индексация (обычно ИПЦ или ИПЦ + надбавка)
8. Низкий риск оккупации.
❌️ Минусы:
1. Риск неудачного места. Некоторые локали сдаются годами. Так что консультация грамотного агента-шахматиста бесценна.☕️
2. При сдаче в аренду нежилого помещения нет льгот по НДФЛ как при долгосрочной сдаче квартиры. Также придется начислять и декларировать НДС.
Готовы инвестировать в коммерческую недвижимость Валенсии?
🌐 Обращайтесь!
#кейс #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
🏙 @rebazes
#реальныйкейс
При сравнимой площади локали продаются по цене в 2-4 раза дешевле чем квартиры в тех же домах.
Цена продажи нежилых помещений в Валенсии обычно варьируется от 500 до 2000 евро/м².
В начале года мы подобрали для инвестора помещение 68 м² в районе Malilla в новом доме Tempore (2021 г.).
Помещение нашли напрямую от застройщика, причем они его не рекламировали, и нам удалось даже немного снизить и без того невысокую цену.
Застройщики сейчас, видимо, так избалованы спросом, что зачастую не спешат рекламировать объекты, а предлагают их сначала своей базе. Мне удалось уже установить хороший контакт с рядом девелоперов.
Сразу после подписания ДКП у нотариуса мы стали искать арендатора. Это заняло всего пару месяцев, благодаря удачному расположению в новом квартале и нашей активности, разумеется.
В Испании при сдаче нежилого помещения в аренду агентства берут комиссию с двух сторон (с арендатора и с собственника).
Мы сотрудничали с рядом агентств, но клиент в итоге пришел напрямую, хотя было несколько показов и с партнерами. Также активно интересовались помещением жители района.
Запросы были от испанцев, украинцев, аргентинцев, марокканцев... Назначение: кафе, кебаб, фруктовая лавка, офис оконной компании, салон красоты, массажный салон, кафе-мороженое, автосервис и пр.
На одной из встреч даже пришлось переключаться между русским, английским и испанским.
В итоге помещение арендовала страховая компания, и для неё было важно соседство с госпиталем La Fe.
Полезная площадь 68 м².
Цена приобретения 105 000 евро (+НДС 21%).
+ Комиссия 3%
+ расходы на нотариуса и регистрацию.
Итого порядка €133 000 с НДС
Аренда ~ €12000 в год + НДС, комуслуги сверху.
Рентабельность 9% в годовых налогообложения.
НДС 21%, конечно, кусается, но его можно вернуть, если хорошо потрясти хестора. Тогда рентабельность будет еще выше.
Важные условия:
Контракт на 5 лет с индексацией цены.
Арендатор сам оплачивает ремонт. Так что, скорее всего, это стабильный арендный бизнес на долгие годы.
Обеспечительный платеж установлен законом в размере 2 месяцев арендной платы.
Инвестиции в нежилые помещения менее предсказуемы, чем в жилье, но и более рентабельны. Немного о преимуществах и недостатках таких инвестиций.
1. Рынок не перегрет
2. Доступные цены
3. Рентабельность
4. Аренда без ремонта, техники, мебели
5. Долгосрочные арендаторы
6. Нет жесткого регулирования
7. Договорная индексация (обычно ИПЦ или ИПЦ + надбавка)
8. Низкий риск оккупации.
❌️ Минусы:
1. Риск неудачного места. Некоторые локали сдаются годами. Так что консультация грамотного агента-шахматиста бесценна.
2. При сдаче в аренду нежилого помещения нет льгот по НДФЛ как при долгосрочной сдаче квартиры. Также придется начислять и декларировать НДС.
Готовы инвестировать в коммерческую недвижимость Валенсии?
#кейс #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
🏙 @rebazes
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍5
Средняя цена аренды квартиры в Валенсии 100 м² превысила 1300 евро
Согласно исследованию Gesvalt цена аренды в "cap i casal" выросла за год на 14,6% - до 13,09 евро/м².
Цена продажи квартир выросла на 10,3% за тот же период.
Средняя цена продажи квартиры в столице провинции - 307 000 евро, что вдвое ниже, чем в Мадриде (623 000 евро).
Рост цен аренды в Валенсийском сообществе составил 10,8%.
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Согласно исследованию Gesvalt цена аренды в "cap i casal" выросла за год на 14,6% - до 13,09 евро/м².
Цена продажи квартир выросла на 10,3% за тот же период.
Средняя цена продажи квартиры в столице провинции - 307 000 евро, что вдвое ниже, чем в Мадриде (623 000 евро).
Рост цен аренды в Валенсийском сообществе составил 10,8%.
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
😱7👍3🔥2😭2
По данным опроса, проведенного Fotocasa Research, почти 40% арендодателей рассматривают возможность снятия своего жилья с рынка аренды из-за негативных последствий Закона о жилье (LAU).
«Жилищный закон выгоден арендаторам с действующими контрактами, поскольку позволяет избежать непомерного ежегодного роста цен. Однако для потенциальных арендаторов, желающих арендовать жилье, последствия его реализации оказались пагубными, поскольку он косвенно привел к изъятию более 30% доступного предложения аренды, вызвав значительную ценовую напряженность и создав очень узкий рынок с низким обращением квартир. Теперь трудности с доступом к арендному жилью стали еще хуже, чем до принятия закона», — говорит Мария Матос, директор по исследованиям Fotocasa.
При этом только 20% опрошенных арендаторов не находят поддержку в Законе о жилье.
При этом 48% арендодателей считают, что Закон о жилье затрудняет для них сдачу в аренду их недвижимости, и только 11% арендодателей утверждают, что нормативы облегчают им этот процесс.
Возможно, именно поэтому более трети опрошенных (почти 40%) сняли или рассматривают возможность снятия с аренды принадлежащей им недвижимости из-за Закона о жилье, что на 11 пунктов выше, чем год назад.
Также 34% домовладельцев заявили, что планируют перейти от аренды жилья на круглый год к сдаче его в аренду на время отпуска (или уже сделали это).
Доля домовладельцев, которые планируют сдавать квартиры покомнатно также увеличилась - до 28% по сравнению с 22% год назад. Но 72% исключают этот вариант.
Опрос также показал, что 47% владельцев планируют вкладывать меньше средств в улучшение своей арендной недвижимости, что на два процентных пункта выше, чем год назад.
#тренд
#Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
«Жилищный закон выгоден арендаторам с действующими контрактами, поскольку позволяет избежать непомерного ежегодного роста цен. Однако для потенциальных арендаторов, желающих арендовать жилье, последствия его реализации оказались пагубными, поскольку он косвенно привел к изъятию более 30% доступного предложения аренды, вызвав значительную ценовую напряженность и создав очень узкий рынок с низким обращением квартир. Теперь трудности с доступом к арендному жилью стали еще хуже, чем до принятия закона», — говорит Мария Матос, директор по исследованиям Fotocasa.
При этом только 20% опрошенных арендаторов не находят поддержку в Законе о жилье.
При этом 48% арендодателей считают, что Закон о жилье затрудняет для них сдачу в аренду их недвижимости, и только 11% арендодателей утверждают, что нормативы облегчают им этот процесс.
Возможно, именно поэтому более трети опрошенных (почти 40%) сняли или рассматривают возможность снятия с аренды принадлежащей им недвижимости из-за Закона о жилье, что на 11 пунктов выше, чем год назад.
Также 34% домовладельцев заявили, что планируют перейти от аренды жилья на круглый год к сдаче его в аренду на время отпуска (или уже сделали это).
Доля домовладельцев, которые планируют сдавать квартиры покомнатно также увеличилась - до 28% по сравнению с 22% год назад. Но 72% исключают этот вариант.
Опрос также показал, что 47% владельцев планируют вкладывать меньше средств в улучшение своей арендной недвижимости, что на два процентных пункта выше, чем год назад.
#тренд
#Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
🤯5👍2🔥2❤🔥1
Почему квартиры в Испании построены так, а не иначе?
Почему потолок низкий? Окна выходят в узкий двор шириной 3 метра? Почему нет квартир-студий?
Для признания помещения жилым, необходимо получить Cedula de habitabilidad (сертификат пригодности для проживания).
Этот документ подтверждает соответствие квартиры или дома требованиям законодательства на локальном и государственном уровне.
На уровне провинций эти требования могут несколько отличаться.
На национальном уровне критерии пригодности для проживания определяют:
✒️ Указ от 29 февраля 1944 года
✒️ Королевский указ 314/2006, устанавливающий Технический строительный кодекс.
И другие законы, подробнее.
Да, да, квартиры строили и продолжают строить по стандартам, заложенным еще в эпоху Франко в 1944 году. Которые с тех пор несколько реформировались, но недалеко ушли от оригинала.
Требования к жилью в Испании:
📐 Площадь квартиры должна быть не менее 36 м². Но провинции устанавливают свои площади, например, в Валенсии - 30 м². Другие - на изображении поста.
🍽 Жилье должно иметь гостиную-столовую, кухню и туалет.
🛀 Внутренняя планировка является гибкой, но спальни должны иметь собственный вход, а ванные комнаты не могут быть проходными. Также через квартиру не может осуществляться доступ в нежилые помещения.
🪟 Фасад квартиры должен выходить на улицу для обеспечения естественного освещения и вентиляции.
📏 Потолок от 2,5 м. На кухнях, в ванных комнатах и коридоре - от 2,2 м.
📐Общая площадь гостиной, столовой и кухни - от 20 м².
📐 Площадь комнат - от 6 м².
🚪 Межкомнатные двери должны быть шириной от 72,5 см и высотой от 2 метров. Входная дверь - от 82,5 см.
🏠 В жилье с двумя и более этажами должны иметь легкий доступ кухня, ванная комната, спальни и места общего пользования. Лестницы должны быть шириной от 90 см и иметь поручни высотой 90 см.
🪟 Как комнаты, так и помещения общего пользования должны иметь прямое естественное освещение и вентиляцию снаружи через окна. Площадь окон должна составлять от 1/8 полезной площади квартиры.
🗄 В помещениях должно быть предусмотрено хранилище глубиной 60 см, высотой 2,2 метра и длиной 1 м. Да, это те самые "armarios empotrados".
🚽 Жилье с тремя спальнями должно быть оборудовано туалетом, раковиной, душем или ванной. Если в доме четыре и более комнат, в нем должно быть не менее двух туалетов, двух раковин, душ или ванна.
💡 Так что если в вашей квартире 4 комнаты и один туалет, возможно, в ней нет гостиной, или одна из комнат устроена в туалете. 🙃
👚 Жилье должно иметь место для сушки одежды с постоянной вентиляцией, невидимое из общественных мест.
🚰 В доме должны быть горячая и холодная вода, электричество, канализация, ванные комнаты, кухня, система дымоудаления, оборудование для приготовления пищи, прачечная, электронная система открывания двери здания и доступ к телекоммуникационным услугам.
📗 Владелец должен получить энергетический сертификат (действует 10 лет).
На тему:
📐 Площадь квартир в Испании
#недвижимость #законы
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
Почему потолок низкий? Окна выходят в узкий двор шириной 3 метра? Почему нет квартир-студий?
"Новый дом на 28 тысяч квартир, мне к тому же повезло - в моей есть сортир!" /Семен Слепаков (великий иноагент нашего времени)/
Для признания помещения жилым, необходимо получить Cedula de habitabilidad (сертификат пригодности для проживания).
Этот документ подтверждает соответствие квартиры или дома требованиям законодательства на локальном и государственном уровне.
На уровне провинций эти требования могут несколько отличаться.
На национальном уровне критерии пригодности для проживания определяют:
✒️ Указ от 29 февраля 1944 года
✒️ Королевский указ 314/2006, устанавливающий Технический строительный кодекс.
И другие законы, подробнее.
Да, да, квартиры строили и продолжают строить по стандартам, заложенным еще в эпоху Франко в 1944 году. Которые с тех пор несколько реформировались, но недалеко ушли от оригинала.
Требования к жилью в Испании:
📐 Площадь квартиры должна быть не менее 36 м². Но провинции устанавливают свои площади, например, в Валенсии - 30 м². Другие - на изображении поста.
🍽 Жилье должно иметь гостиную-столовую, кухню и туалет.
🛀 Внутренняя планировка является гибкой, но спальни должны иметь собственный вход, а ванные комнаты не могут быть проходными. Также через квартиру не может осуществляться доступ в нежилые помещения.
🪟 Фасад квартиры должен выходить на улицу для обеспечения естественного освещения и вентиляции.
📏 Потолок от 2,5 м. На кухнях, в ванных комнатах и коридоре - от 2,2 м.
📐Общая площадь гостиной, столовой и кухни - от 20 м².
📐 Площадь комнат - от 6 м².
🚪 Межкомнатные двери должны быть шириной от 72,5 см и высотой от 2 метров. Входная дверь - от 82,5 см.
🏠 В жилье с двумя и более этажами должны иметь легкий доступ кухня, ванная комната, спальни и места общего пользования. Лестницы должны быть шириной от 90 см и иметь поручни высотой 90 см.
🪟 Как комнаты, так и помещения общего пользования должны иметь прямое естественное освещение и вентиляцию снаружи через окна. Площадь окон должна составлять от 1/8 полезной площади квартиры.
🗄 В помещениях должно быть предусмотрено хранилище глубиной 60 см, высотой 2,2 метра и длиной 1 м. Да, это те самые "armarios empotrados".
🚽 Жилье с тремя спальнями должно быть оборудовано туалетом, раковиной, душем или ванной. Если в доме четыре и более комнат, в нем должно быть не менее двух туалетов, двух раковин, душ или ванна.
👚 Жилье должно иметь место для сушки одежды с постоянной вентиляцией, невидимое из общественных мест.
🚰 В доме должны быть горячая и холодная вода, электричество, канализация, ванные комнаты, кухня, система дымоудаления, оборудование для приготовления пищи, прачечная, электронная система открывания двери здания и доступ к телекоммуникационным услугам.
📗 Владелец должен получить энергетический сертификат (действует 10 лет).
На тему:
📐 Площадь квартир в Испании
#недвижимость #законы
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain
❤4👍3🔥1
Суд ЕС запретил золотые визы
Суд Европейского Союза (CJEU) объявил незаконными программы гражданства, предлагающие золотые визы крупным инвесторам. Так как они нарушают правила Сообщества, включая коммерциализацию предоставления гражданства государства-члена ЕС.
В постановлении, которое относится к программе мальтийского гражданства 2020 года для инвесторов, отмечается, что эта практика не позволяет установить необходимую связь солидарности и лояльности между государством-членом и его гражданами, а также обеспечить взаимное доверие между странами ЕС, нарушая тем самым принцип справедливого сотрудничества.
Кроме того, в нем подчеркивается, что государство-член не может предоставлять свое гражданство в обмен на заранее определенные платежи или инвестиции, поскольку это по сути равносильно превращению приобретения гражданства в простую коммерческую сделку.
В этой связи Суд Европейского союза заявил, что Мальта нарушила законодательство ЕС, создав и внедрив Программу предоставления гражданства инвесторам, и отметил, что, хотя каждое государство-член вправе свободно определять условия, на которых оно предоставляет или отзывает свое гражданство, оно должно осуществлять эту свободу в соответствии с законодательством ЕС.
Испания закрыла программу "золотых виз" в апреле этого года.
#визы
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Суд Европейского Союза (CJEU) объявил незаконными программы гражданства, предлагающие золотые визы крупным инвесторам. Так как они нарушают правила Сообщества, включая коммерциализацию предоставления гражданства государства-члена ЕС.
В постановлении, которое относится к программе мальтийского гражданства 2020 года для инвесторов, отмечается, что эта практика не позволяет установить необходимую связь солидарности и лояльности между государством-членом и его гражданами, а также обеспечить взаимное доверие между странами ЕС, нарушая тем самым принцип справедливого сотрудничества.
Кроме того, в нем подчеркивается, что государство-член не может предоставлять свое гражданство в обмен на заранее определенные платежи или инвестиции, поскольку это по сути равносильно превращению приобретения гражданства в простую коммерческую сделку.
В этой связи Суд Европейского союза заявил, что Мальта нарушила законодательство ЕС, создав и внедрив Программу предоставления гражданства инвесторам, и отметил, что, хотя каждое государство-член вправе свободно определять условия, на которых оно предоставляет или отзывает свое гражданство, оно должно осуществлять эту свободу в соответствии с законодательством ЕС.
Испания закрыла программу "золотых виз" в апреле этого года.
#визы
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
❤2👍2🔥1
Согласно исследованию, опубликованному idealista на основе данных за первый квартал 2025 года, за последний год процент дохода домохозяйства, необходимый для приобретения жилья, вырос до 23% и до 36% для аренды.
Недостаток предложения и вызванный этим рост цен стали причиной того, что усилия по покупке или аренде жилья значительно возросли.
По мнению Франсиско Иньяреты, представителя idealista, «нельзя отрицать, что ситуация с арендным жильем является абсолютно чрезвычайной, с практически отсутствующим предложением, стремительно растущими ценами и конкуренцией между семьями, которая все больше исключает доступ к жилью для многих семей.
Более того, эта ситуация толкает те семьи, которые могут себе это позволить, на рынок купли-продажи, где предложение также падает в течение многих лет.
Ситуация в таких городах, как Мадрид, начинает становиться тревожной, с ростом цен более чем на 24% в годовом исчислении и увеличением уровня усилий на два пункта. Необходимы смелые, основанные на консенсусе меры для стабилизации рынка и начала среднесрочной стратегии восстановления».
В 10 столицах стоимость аренды дома с двумя спальнями превышает 30% семейного дохода. В Барселоне на аренду уходит 46%, за ней следуют Пальма (41%), Малага (40%), Валенсия (39%), Мадрид (38%), Аликанте (37%), а также Сеговия (34%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (34%), Сан-Себастьян (32%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (31%).
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazvlc
Недостаток предложения и вызванный этим рост цен стали причиной того, что усилия по покупке или аренде жилья значительно возросли.
По мнению Франсиско Иньяреты, представителя idealista, «нельзя отрицать, что ситуация с арендным жильем является абсолютно чрезвычайной, с практически отсутствующим предложением, стремительно растущими ценами и конкуренцией между семьями, которая все больше исключает доступ к жилью для многих семей.
Более того, эта ситуация толкает те семьи, которые могут себе это позволить, на рынок купли-продажи, где предложение также падает в течение многих лет.
Ситуация в таких городах, как Мадрид, начинает становиться тревожной, с ростом цен более чем на 24% в годовом исчислении и увеличением уровня усилий на два пункта. Необходимы смелые, основанные на консенсусе меры для стабилизации рынка и начала среднесрочной стратегии восстановления».
В 10 столицах стоимость аренды дома с двумя спальнями превышает 30% семейного дохода. В Барселоне на аренду уходит 46%, за ней следуют Пальма (41%), Малага (40%), Валенсия (39%), Мадрид (38%), Аликанте (37%), а также Сеговия (34%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (34%), Сан-Себастьян (32%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (31%).
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazvlc
👍3🤯3
Испания снова стала 12-й экономикой мира по ВВП
После многих лет демографической стагнации численность населения Испании в период с 2022 по 2024 год увеличилась почти на один миллион человек.
В целом экономика Испании завершила 2024 год с исключительно положительными результатами, укрепив свои позиции в качестве одного из двигателей роста в Европе.
ВВП вырос на 3,2% за год, что значительно выше среднего показателя по Европе и первоначальных прогнозов.
Этот рост был обусловлен, прежде всего, ростом потребления домохозяйств, которому способствовала не только динамика рынка труда, но и рост численности населения.
К этому следует добавить солидные показатели государственного потребления, которое уже показало рост на 18,2% по сравнению с 2019 годом по сравнению с ростом ВВП на 6,8% за тот же период.
Топ-12 рейтинга стран мира по ВВП в триллионах $:
🇺🇸 United States 30.51
🇨🇳 China 19.23
🇩🇪 Germany 4.74
🇮🇳 India 4.19
🇯🇵 Japan 4.19
🇬🇧 United Kingdom 3.84
🇫🇷 France 3.21
🇮🇹 Italy 2.42
🇨🇦 Canada 2.23
🇧🇷 Brazil 2.13
🇷🇺 Russia 2.08
🇪🇸 Spain 1.8
#экономика
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazvlc
После многих лет демографической стагнации численность населения Испании в период с 2022 по 2024 год увеличилась почти на один миллион человек.
В целом экономика Испании завершила 2024 год с исключительно положительными результатами, укрепив свои позиции в качестве одного из двигателей роста в Европе.
ВВП вырос на 3,2% за год, что значительно выше среднего показателя по Европе и первоначальных прогнозов.
Этот рост был обусловлен, прежде всего, ростом потребления домохозяйств, которому способствовала не только динамика рынка труда, но и рост численности населения.
К этому следует добавить солидные показатели государственного потребления, которое уже показало рост на 18,2% по сравнению с 2019 годом по сравнению с ростом ВВП на 6,8% за тот же период.
Топ-12 рейтинга стран мира по ВВП в триллионах $:
🇺🇸 United States 30.51
🇨🇳 China 19.23
🇩🇪 Germany 4.74
🇮🇳 India 4.19
🇯🇵 Japan 4.19
🇬🇧 United Kingdom 3.84
🇫🇷 France 3.21
🇮🇹 Italy 2.42
🇨🇦 Canada 2.23
🇧🇷 Brazil 2.13
🇷🇺 Russia 2.08
🇪🇸 Spain 1.8
#экономика
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazvlc
❤5👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Представляем новый жилой дом в городе Бурхасот, в 20 минутах на метро от центра Валенсии. Всего в 5 минутах пешком от метро Burjassot-Godella.
Планируемый срок сдачи - конец 2027 года.
Современная архитектура, отделка и подземный паркинг.
Актуальные цены
Паркинг - от 15 000 евро.
Цены указаны без учета налогов и сборов. Поэтапная оплата.
Не является офертой.
Для получения предложения обращайтесь:
💬 @godofspain
📗 +34624144242
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Переезд в Испанию
🇪🇸 @movetospain
Планируемый срок сдачи - конец 2027 года.
Современная архитектура, отделка и подземный паркинг.
Актуальные цены
Паркинг - от 15 000 евро.
Цены указаны без учета налогов и сборов. Поэтапная оплата.
Не является офертой.
Для получения предложения обращайтесь:
#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Переезд в Испанию
🇪🇸 @movetospain
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍5🤝3🤔1
На рынке продажи жилья Валенсии осталось менее 1% жилого фонда
По данным Ассоциации агентов по недвижимости Валенсии (API), в столице региона Турия насчитывается около 430 000 домов, а количество выставленных на продажу объектов недвижимости за три года сократилось с более чем 10 000 до менее 3800. Давление спроса привело к росту стоимости жилья на 27,3% за этот период.
В остальной части провинции уровень предложения остался стабильным.
За последние двенадцать месяцев в столице было приобретено 11 041 квартир, и все меньше и меньше квартир выходит на рынок из-за доходности сдачи в аренду (растет число владельцев, которые наследуют квартиры и предпочитают сдавать их в аренду). В то же время спрос вырос из-за интереса инвесторов и потребностей семей, арендующих жилье: арендная плата для них выросла с 800 до 1500 евро при продлении контракта.
#Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
По данным Ассоциации агентов по недвижимости Валенсии (API), в столице региона Турия насчитывается около 430 000 домов, а количество выставленных на продажу объектов недвижимости за три года сократилось с более чем 10 000 до менее 3800. Давление спроса привело к росту стоимости жилья на 27,3% за этот период.
В остальной части провинции уровень предложения остался стабильным.
За последние двенадцать месяцев в столице было приобретено 11 041 квартир, и все меньше и меньше квартир выходит на рынок из-за доходности сдачи в аренду (растет число владельцев, которые наследуют квартиры и предпочитают сдавать их в аренду). В то же время спрос вырос из-за интереса инвесторов и потребностей семей, арендующих жилье: арендная плата для них выросла с 800 до 1500 евро при продлении контракта.
#Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
😭6❤3🔥3
Правительство Испании приказало Airbnb удалить почти 66 000 объявлений со своей платформы, усилив меры по борьбе с арендой жилья для туристов, в попытке смягчить жилищный кризис, который стал одним из самых серьезных в Европе.
Правительство заявило, что объявления нарушают правила, поскольку у них нет лицензий, указаны ложные номера лицензий или не указано, управляется ли недвижимость компанией или частным лицом.
Airbnb в своем заявлении сообщила, что подаст апелляцию и сохранит рекламу до тех пор, пока она не будет рассмотрена в суде.
Также компания заявила, что основной причиной кризиса доступного жилья в Испании является нехватка предложения, а более строгие ограничения для турапартаментов, введенные в таких городах, как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Нью-Йорк, «не смогли решить местные жилищные проблемы, но нанесли ущерб местным семьям, которые зависят от размещения, и привели к росту цен на жилье для путешественников».
«Решение — строить больше домов; все остальное отвлечение внимания», — говорится в заявлении компании.
#Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
Правительство заявило, что объявления нарушают правила, поскольку у них нет лицензий, указаны ложные номера лицензий или не указано, управляется ли недвижимость компанией или частным лицом.
Airbnb в своем заявлении сообщила, что подаст апелляцию и сохранит рекламу до тех пор, пока она не будет рассмотрена в суде.
Также компания заявила, что основной причиной кризиса доступного жилья в Испании является нехватка предложения, а более строгие ограничения для турапартаментов, введенные в таких городах, как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Нью-Йорк, «не смогли решить местные жилищные проблемы, но нанесли ущерб местным семьям, которые зависят от размещения, и привели к росту цен на жилье для путешественников».
«Решение — строить больше домов; все остальное отвлечение внимания», — говорится в заявлении компании.
#Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes
🔥8👍2🤔1
Испания готовится к буму "senior living"
По данным отчета Colliers Healthcare, испанский рынок жилья для пожилых людей (senior living) в ближайшие годы ожидает значительный рост: к 2030 году предложение квартир для пожилых людей удвоится и достигнет 8000 единиц.
Но что именно представляет собой Senior Living и чем он отличается от традиционных домов престарелых?
Senior Living — это современная концепция размещения и услуг, специально разработанная для активных и независимых пожилых людей, как правило, в возрасте от 60 до 65 лет. Это не просто место для жизни, а жилой комплекс, ориентированный на благополучие, автономию, социализацию и качество жизни.
Эта модель основана на частных домах, будь то квартиры, студии или виллы, которые предлагают общие удобства, такие как столовая, тренажерный зал, зоны отдыха, а также культурные и развлекательные мероприятия.
Кроме того, пользователям доступны дополнительные услуги помощи, такие как уборка, стирка и легкая медицинская помощь. Это создает безопасную, но адаптивную среду, но не как в доме престарелых.
Таким образом, это более гибкая и современная альтернатива, которая сочетает в себе независимость с поддержкой и поэтому предназначена для людей, которым не требуется интенсивная медицинская помощь, но которые хотят жить в среде, соответствующей их жизненному этапу.
Динамика рынка обусловлена ростом численности пожилого населения в Европе, которая, как ожидается, вырастет с 316 000 человек в 2024 году до 415 000 человек за 5 лет.
В настоящее время модель Senior Living в Испании ориентирована в первую очередь на вышедших на пенсию иностранцев, которых привлекает испанское качество жизни в сочетании с доступными ценами и активной культурной жизнью.
«Эта новаторская модель жилья для пожилых людей пока представлена в Испании ограниченно — всего около 4000 действующих квартир, несмотря на ее потенциал позиционировать побережье Средиземного моря как мировой эталон», — объясняет Лаура Диас, директор Colliers Healthcare.
По данным Colliers, Испания входит в число стран Южной Европы, где потенциальный спрос в будущем очень высок, однако она по-прежнему страдает от отсутствия консолидации в секторе по сравнению с такими странами, как США, Великобритания или Франция, где опытные операторы управляют большими портфелями резиденций.
#Недвижимость и бизнес
@rebazes
По данным отчета Colliers Healthcare, испанский рынок жилья для пожилых людей (senior living) в ближайшие годы ожидает значительный рост: к 2030 году предложение квартир для пожилых людей удвоится и достигнет 8000 единиц.
Но что именно представляет собой Senior Living и чем он отличается от традиционных домов престарелых?
Senior Living — это современная концепция размещения и услуг, специально разработанная для активных и независимых пожилых людей, как правило, в возрасте от 60 до 65 лет. Это не просто место для жизни, а жилой комплекс, ориентированный на благополучие, автономию, социализацию и качество жизни.
Эта модель основана на частных домах, будь то квартиры, студии или виллы, которые предлагают общие удобства, такие как столовая, тренажерный зал, зоны отдыха, а также культурные и развлекательные мероприятия.
Кроме того, пользователям доступны дополнительные услуги помощи, такие как уборка, стирка и легкая медицинская помощь. Это создает безопасную, но адаптивную среду, но не как в доме престарелых.
Таким образом, это более гибкая и современная альтернатива, которая сочетает в себе независимость с поддержкой и поэтому предназначена для людей, которым не требуется интенсивная медицинская помощь, но которые хотят жить в среде, соответствующей их жизненному этапу.
Динамика рынка обусловлена ростом численности пожилого населения в Европе, которая, как ожидается, вырастет с 316 000 человек в 2024 году до 415 000 человек за 5 лет.
В настоящее время модель Senior Living в Испании ориентирована в первую очередь на вышедших на пенсию иностранцев, которых привлекает испанское качество жизни в сочетании с доступными ценами и активной культурной жизнью.
«Эта новаторская модель жилья для пожилых людей пока представлена в Испании ограниченно — всего около 4000 действующих квартир, несмотря на ее потенциал позиционировать побережье Средиземного моря как мировой эталон», — объясняет Лаура Диас, директор Colliers Healthcare.
По данным Colliers, Испания входит в число стран Южной Европы, где потенциальный спрос в будущем очень высок, однако она по-прежнему страдает от отсутствия консолидации в секторе по сравнению с такими странами, как США, Великобритания или Франция, где опытные операторы управляют большими портфелями резиденций.
#Недвижимость и бизнес
@rebazes
👍5🔥2🆒1
Трамп объявил о введении в США пошлин на товары из Евросоюза в размере 50% с 1 июня
«С Европейским союзом, который был создан с главной целью — извлечь выгоду из торговли с Соединенными Штатами, очень трудно иметь дело», — утверждает президент США, Дональд Трамп. «Их мощные торговые барьеры, налоги на добавленную стоимость (НДС), нелепые корпоративные санкции, нетарифные барьеры, валютные манипуляции, несправедливые и необоснованные иски против американских компаний и многое другое создали торговый дефицит с Соединенными Штатами в размере более 250 миллиардов долларов в год, что является совершенно неприемлемой цифрой. Наши переговоры с ними ни к чему не приведут!»
Переговорщики Трампа оказывают давление на ЕС, требуя одностороннего снижения пошлин на американские товары, предупреждая, что без этих уступок не будет никакого прогресса в предотвращении дополнительных 20-процентных пошлин, сообщила в пятницу газета Financial Times.
Ранее Евросоюз и Китай сняли взаимные санкции для укрепления двусторонних отношений на фоне торговой войны Трампа.
Как скажется на экономике ЕС давление Трампа?
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
«С Европейским союзом, который был создан с главной целью — извлечь выгоду из торговли с Соединенными Штатами, очень трудно иметь дело», — утверждает президент США, Дональд Трамп. «Их мощные торговые барьеры, налоги на добавленную стоимость (НДС), нелепые корпоративные санкции, нетарифные барьеры, валютные манипуляции, несправедливые и необоснованные иски против американских компаний и многое другое создали торговый дефицит с Соединенными Штатами в размере более 250 миллиардов долларов в год, что является совершенно неприемлемой цифрой. Наши переговоры с ними ни к чему не приведут!»
Переговорщики Трампа оказывают давление на ЕС, требуя одностороннего снижения пошлин на американские товары, предупреждая, что без этих уступок не будет никакого прогресса в предотвращении дополнительных 20-процентных пошлин, сообщила в пятницу газета Financial Times.
Ранее Евросоюз и Китай сняли взаимные санкции для укрепления двусторонних отношений на фоне торговой войны Трампа.
Как скажется на экономике ЕС давление Трампа?
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤4👍2🔥2🤯2
Верховный суд Кастилии и Леона (TSJCyL) вынес решение в пользу налогоплательщика, оспаривавшего размер налога при покупке жилья.
Сравнительная стоимость (valor de referencia), установленная Главным управлением земельного кадастра для приобретенной истцом недвижимости, не учитывала ветхое и непригодное для проживания состояние объекта.
Гражданин приобрел недвижимость за 300 000 евро, однако Налоговое управление заставило его заплатить налог на передачу права собственности согласно сравнительной стоимости, которая составляла 408 300 евро. Налогоплательщик обжаловал оценку и потребовал от Казначейства возместить 10 832 евро переплаченного налога, учитывая, что при установлении valor de referencia земельным кадастром не были учтены дефекты дома, которые привели к снижению продажной стоимости.
Жилье было заброшено в течение многих лет, а также незаконно заселено, имело проблемы с полом, а краны и батареи были сорваны.
В постановлении указано, что Главное управление кадастра для определения базовой стоимости устанавливает ряд поправочных коэффициентов, исходя из степени сохранности.
Данный коэффициент равен:
🏡 1 - если объект недвижимости не требует капитального ремонта;
🏠 0,85 - если его состояние нормальное и имеются дефекты, не ухудшающие условия обитаемости;
🏚 0,5 — если состояние плохое, т.е. требуется капитальный ремонт;
🏚 0 - если состояние ветхое (здания непригодны для проживания).
«Суд считает, что поправочный коэффициент к стоимости строения 1, примененный Территориальным управлением кадастра, не соответствует состоянию приобретенного имущества, поскольку имущество не имеет минимальных удобств, чтобы считаться пригодным для проживания. Критерий ветхости следует считать применимым, поскольку на момент приобретения это было явно непригодное для проживания строение», — говорится в постановлении.
Решение Верховного суда (TSJCyL) является одним из первых, вставших на сторону налогоплательщиков в их борьбе против новой сравнительной стоимости, используемой Налоговой для налогообложения приобретенного, подаренного или унаследованного имущества.
Эта новая стоимость является спорной как с административной, так и с юридической точки зрения, поскольку она превышает фактическую стоимость, по которой эти активы ранее облагались налогом.
#налоги
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
Сравнительная стоимость (valor de referencia), установленная Главным управлением земельного кадастра для приобретенной истцом недвижимости, не учитывала ветхое и непригодное для проживания состояние объекта.
Гражданин приобрел недвижимость за 300 000 евро, однако Налоговое управление заставило его заплатить налог на передачу права собственности согласно сравнительной стоимости, которая составляла 408 300 евро. Налогоплательщик обжаловал оценку и потребовал от Казначейства возместить 10 832 евро переплаченного налога, учитывая, что при установлении valor de referencia земельным кадастром не были учтены дефекты дома, которые привели к снижению продажной стоимости.
Жилье было заброшено в течение многих лет, а также незаконно заселено, имело проблемы с полом, а краны и батареи были сорваны.
В постановлении указано, что Главное управление кадастра для определения базовой стоимости устанавливает ряд поправочных коэффициентов, исходя из степени сохранности.
Данный коэффициент равен:
🏡 1 - если объект недвижимости не требует капитального ремонта;
🏠 0,85 - если его состояние нормальное и имеются дефекты, не ухудшающие условия обитаемости;
🏚 0,5 — если состояние плохое, т.е. требуется капитальный ремонт;
🏚 0 - если состояние ветхое (здания непригодны для проживания).
«Суд считает, что поправочный коэффициент к стоимости строения 1, примененный Территориальным управлением кадастра, не соответствует состоянию приобретенного имущества, поскольку имущество не имеет минимальных удобств, чтобы считаться пригодным для проживания. Критерий ветхости следует считать применимым, поскольку на момент приобретения это было явно непригодное для проживания строение», — говорится в постановлении.
Решение Верховного суда (TSJCyL) является одним из первых, вставших на сторону налогоплательщиков в их борьбе против новой сравнительной стоимости, используемой Налоговой для налогообложения приобретенного, подаренного или унаследованного имущества.
Эта новая стоимость является спорной как с административной, так и с юридической точки зрения, поскольку она превышает фактическую стоимость, по которой эти активы ранее облагались налогом.
#налоги
#недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🔥7👍2❤1
В Испании получать пособия стало выгоднее, чем работать
Фонд Civismo опубликовал отчет, в котором утверждает, что система социальной помощи в Испании поощеряет безработицу и незадекларированную занятость.
Более 7 миллионов человек получают пособия, ежегодные расходы на которые составляют 28,5 млрд евро. В некоторых случаях пособия выше минимальной зарплаты - более 1150 евро в месяц. Если учесть расходы на транспорт, питание и баланс между работой и личной жизнью, то официальная работа становится невыгодной.
Проблема особенно актуальна для матерей-одиночек или людей, которые совмещают пособия с незадекларированным доходом.
Civismo предлагает реформировать систему, привязав пособия к фактическому доходу и поощряя легальную занятость вместо усиления зависимости от государства.
Исследование приводит три конкретных примера того, как эти пособия могут превышать минимальную зарплату:
1️⃣ бездетный человек, который имеет право на пособие по безработице, жилищные надбавки и другую региональную поддержку. Суммарно он может получать до 947,70 евро в месяц, не работая, что лишь немного ниже минимальной заработной платы. Если ему предлагают официальную работу с минимальной заработной платой, возникающие расходы (транспорт, питание вне дома и пр.) делают выход на работу невыгодным.
2️⃣ безработная мать с двумя несовершеннолетними детьми, которая получает несколько пособий, включая субсидию, пособия на детей, минимальный прожиточный минимум и субсидии на аренду жилья.
В общей сложности она может получать более 1150 евро в месяц.
3️⃣ Получение пособий и работа вчерную. Получая незадекларированный доход от сдельной работы, безработный продолжает получать пособия.
Такое сочетание позволяет ему значительно превышать доход от низкооплачиваемой легальной занятости.
Что по сути наказывает работников, выбирающих легальное трудоустройство.
В качестве альтернативы исследование предлагает восстановить отрицательный подоходный налог, направленный на усиление стимулов к труду без наказания тех, кто выходит на рынок труда.
Оно также предлагает отделить повышение минимальной заработной платы от политических или идеологических критериев и привязать его к изменению реальной производительности с разными масштабами для каждого сектора.
Недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
Фонд Civismo опубликовал отчет, в котором утверждает, что система социальной помощи в Испании поощеряет безработицу и незадекларированную занятость.
Более 7 миллионов человек получают пособия, ежегодные расходы на которые составляют 28,5 млрд евро. В некоторых случаях пособия выше минимальной зарплаты - более 1150 евро в месяц. Если учесть расходы на транспорт, питание и баланс между работой и личной жизнью, то официальная работа становится невыгодной.
Проблема особенно актуальна для матерей-одиночек или людей, которые совмещают пособия с незадекларированным доходом.
Civismo предлагает реформировать систему, привязав пособия к фактическому доходу и поощряя легальную занятость вместо усиления зависимости от государства.
Исследование приводит три конкретных примера того, как эти пособия могут превышать минимальную зарплату:
1️⃣ бездетный человек, который имеет право на пособие по безработице, жилищные надбавки и другую региональную поддержку. Суммарно он может получать до 947,70 евро в месяц, не работая, что лишь немного ниже минимальной заработной платы. Если ему предлагают официальную работу с минимальной заработной платой, возникающие расходы (транспорт, питание вне дома и пр.) делают выход на работу невыгодным.
2️⃣ безработная мать с двумя несовершеннолетними детьми, которая получает несколько пособий, включая субсидию, пособия на детей, минимальный прожиточный минимум и субсидии на аренду жилья.
В общей сложности она может получать более 1150 евро в месяц.
3️⃣ Получение пособий и работа вчерную. Получая незадекларированный доход от сдельной работы, безработный продолжает получать пособия.
Такое сочетание позволяет ему значительно превышать доход от низкооплачиваемой легальной занятости.
Что по сути наказывает работников, выбирающих легальное трудоустройство.
В качестве альтернативы исследование предлагает восстановить отрицательный подоходный налог, направленный на усиление стимулов к труду без наказания тех, кто выходит на рынок труда.
Оно также предлагает отделить повышение минимальной заработной платы от политических или идеологических критериев и привязать его к изменению реальной производительности с разными масштабами для каждого сектора.
Недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
🔥8👍4
Верховный суд Испании запретил Налоговой автоматически и массово штрафовать налогоплательщиков за непредоставление доказательств вычитаемых расходов.
Постановление от 7 мая, вынесенное судьей Франсиско Хосе Наварро Санчисом, заключает что «отсутствие доказательств расходов, подлежащих вычету из корпоративного подоходного налога, не всегда приводит к классификации поведения налогоплательщика как виновного с точки зрения санкций, как и не говорит об отсутствии вины».
Постановление суда устанавливает, что налоговые органы должны доказать в каждом случае наличие вины в поведении налогоплательщика и, кроме того, предоставить конкретные обоснования.
Верховный суд критикует Налоговую инспекцию за наложение санкций за необоснование вычитаемых расходов в массовом порядке и с использованием шаблонных аргументов.
Суд напомнил, что статья 179, раздел 1 Общего налогового закона (Ley General Tribitaria 179.1) гласит, что налогоплательщики могут быть наказаны только в том случае, если они виновны в совершении действий, но раздел 2 устанавливает исключение, призванное избежать автоматической связи между нарушением и санкцией. Это исключение гласит, что налогоплательщик будет свободен от вины, даже если он совершил нарушение, когда он проявил необходимую осмотрительность в выполнении своих налоговых обязательств. То есть, когда он действовал на основе разумного толкования закона, даже если оно неверно.
#налоги
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
Постановление от 7 мая, вынесенное судьей Франсиско Хосе Наварро Санчисом, заключает что «отсутствие доказательств расходов, подлежащих вычету из корпоративного подоходного налога, не всегда приводит к классификации поведения налогоплательщика как виновного с точки зрения санкций, как и не говорит об отсутствии вины».
Постановление суда устанавливает, что налоговые органы должны доказать в каждом случае наличие вины в поведении налогоплательщика и, кроме того, предоставить конкретные обоснования.
Верховный суд критикует Налоговую инспекцию за наложение санкций за необоснование вычитаемых расходов в массовом порядке и с использованием шаблонных аргументов.
Суд напомнил, что статья 179, раздел 1 Общего налогового закона (Ley General Tribitaria 179.1) гласит, что налогоплательщики могут быть наказаны только в том случае, если они виновны в совершении действий, но раздел 2 устанавливает исключение, призванное избежать автоматической связи между нарушением и санкцией. Это исключение гласит, что налогоплательщик будет свободен от вины, даже если он совершил нарушение, когда он проявил необходимую осмотрительность в выполнении своих налоговых обязательств. То есть, когда он действовал на основе разумного толкования закона, даже если оно неверно.
#налоги
Недвижимость и #бизнес
🏙 @rebazes
❤4🔥2👍1
Glovo и Delivery Hero оштрафованы почти на 330 млн евро
Европейская комиссия в понедельник оштрафовала базирующуюся в Барселоне компанию по доставке еды Glovo и немецкую Delivery Hero, придя к выводу, что они в течение четырех лет формировали картель для онлайн-доставки еды и товаров.
Компании договорились не переманивать сотрудников, распределяли рынки, ограничивая предложение и делились важной информацией.
Штраф, наложенный Еврокомиссией, составляет €329 млн для обеих компаний. Из этой суммы Glovo должна заплатить €106 млн (10% от ее годового мирового оборота), а Delivery Hero — €223 млн.
Источники в ЕС указывают, что штраф был согласован с компаниями, что послужит закрытию расследования, которое ведется уже много лет. Поскольку они признали свою недобросовестную практику, Комиссия применила скидку в размере 10%.
#штрафы #glovo
недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
Европейская комиссия в понедельник оштрафовала базирующуюся в Барселоне компанию по доставке еды Glovo и немецкую Delivery Hero, придя к выводу, что они в течение четырех лет формировали картель для онлайн-доставки еды и товаров.
Компании договорились не переманивать сотрудников, распределяли рынки, ограничивая предложение и делились важной информацией.
Штраф, наложенный Еврокомиссией, составляет €329 млн для обеих компаний. Из этой суммы Glovo должна заплатить €106 млн (10% от ее годового мирового оборота), а Delivery Hero — €223 млн.
Источники в ЕС указывают, что штраф был согласован с компаниями, что послужит закрытию расследования, которое ведется уже много лет. Поскольку они признали свою недобросовестную практику, Комиссия применила скидку в размере 10%.
#штрафы #glovo
недвижимость и #бизнес Испании
🏙 @rebazes
👍4🔥2❤1