📌Весь прошлый год владельцы торговых центров, как и в самые сложные времена пандемии, стали раздавать комментарии, что уход западных брендов критически снизил посещаемость их объектов — и это привело к сокращению их выручки. Изучив финансовые результаты за прошлый год некоторых крупных собственников торговой недвижимости, ЖБЗ пришел к выводу, что реальность оказалась лучше прогнозов и выручка падала не у всех.

Например, по итогам прошлого года выручка торгцентра «Манежная площадь» у самого Кремля, принадлежащего владельцу давно несуществующей продуктовой сети «Седьмой континент» Александру Занадворову, составила 8,23 млрд руб. (примерно столько же было в 2021 году), а чистая прибыль — 982 млн руб. Такая же ситуация у «Авиапарка», принадлежащего на Ходынском поле, по данным СМИ, структурам семьи Ротенбергам: выручка торгцентра за 2022 год — 9,3 млрд руб., примерно столько же было и годом ранее. Правда, чистая прибыль у «Авиапарка» за прошлый год — около 4 млрд руб., что на 1 млрд руб. меньше, чем в 2021 году.

У турецкой «Энки» выручка от торгцентров в прошлом году составила 7,9 млрд руб., что всего около на 100 млн руб. меньше, чем в 2021-м. При этом чистая прибыль два года подряд стабильно по 3 млрд руб.

У «Атриума» у Курского вокзала дела тоже идут неплохо, насколько это возможно сейчас. Выручка у «Ингеоком КРК» семьи Рудяков — владельца объекта — два года подряд по 4 млрд руб. и чистая прибыль почти по 1 млрд руб. ежегодно.

📌ТЦ "Охотный ряд" в Москве передает свои активы в ЗПИФ.

Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство на приобретение 90,1093% ООО "Манежная площадь" управляющей компанией "Фондовый континент", в доверительном управлении которой находится ЗПИФ "Седьмой континент".

Хуснуллин: "Благодаря реализации национального проекта продолжается обновление подвижного состава в регионах России.

С начала года в городские агломерации уже поступило 46 автобусов и 15 троллейбусов.

В результате этой работы люди получают комфортный транспорт, кроме того, снижается трафик на дорогах."

📌Однокомнатная квартира в Губахе Пермского края оказалась самой доходной и быстро окупаемой в России.

"Однушка" в Губахе в среднем стоит 900 тыс. рублей, а аренда – 17,2 тыс. рублей в месяц.

На втором месте оказался Норильск. Здесь однокомнатная квартира обойдется в 3,5 млн рублей, а аренда – в 36,7 тыс. рублей в месяц. При этом доходность от сдачи в аренду составит 12,4%. Вложение в квартиру окупится за 8,1 года.

Также в тройку попал Комсомольск-на-Амуре. Тут доходность от сдачи "однушки" равна 10,7%, а срок окупаемости – 9,3 года. В среднем квартира стоит 2,1 млн рублей, а аренда – 19,4 тыс. рублей в месяц.

📌Строительство образовательного комплекса завершено на острове Русский во Владивостоке.

Хуснуллин: "Во Владивостоке на острове Русский завершилось строительство образовательной части культурного кластера.

Она представлена филиалами блестящих образовательных учреждений - Центральной музыкальной школы и Московской государственной академии хореографии"

📌Спрос на аренду элитных квартир в Москве сейчас на 30% выше, чем год назад и на 11% больше, чем в начале года. А вот предлагаемых к аренде квартир за последние четыре месяца стало на треть меньше. Такая активизация рынка вызвана, прежде всего, возвращением части собственников из зарубежных стран в Россию. Большой отток идет из ОАЭ из-за приближения лета: владельцы квартир возвращаются домой, чтобы переждать жару. Есть прилетевшие из Турции и Таиланда

Московский девелопер похитил 521 миллион рублей у дольщиков

В СК завершили расследование уголовного дела по поводу обманутых дольщиков на востоке Москвы. Девелопера обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере.

Руководитель группы компаний «Афина» похитил свыше 521 млн рублей у 34 участников долевого строительства многоквартирного дома, сообщает Следственный комитет.

📌 Саудиты опять удивляют всех своими масштабными проектами — теперь они собираются разбить колоссальный сад в пустыне площадью 200 гектар.

Страшно представить, сколько это будет стоить в реализации и эксплуатации. И что с этим произойдет, если нефть подешевеет.

📌Россияне стали лидерами по покупке жилья в Грузии

Следом идут граждане Израиля и Украины.

С начала 2022 года россияне приобрели в Грузии более 8 тысяч квартир, став благодаря этому лидерами по спросу на местную недвижимость среди иностранцев, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на бизнес-агентство Bm. ge.

Всего с иностранными гражданами в Грузии совершили пятую часть сделок за год. Речь идет о 15 тыс. квартир, которые приобрели 10,6 тыс. иностранцев.

«В списке покупателей лидируют граждане России. Согласно статистике, в 2022 году 4,52 тыс. граждан России приобрели около 6 тыс. квартир, а в 2023 году — 1,679 тыс. россиян приобрели 2,187 тысячи квартир», — сообщают эксперты.

Следом за россиянами среди иностранных покупателей оказались граждане Израиля, а за ними — граждане Украины.

📌⚡️«Самолет» продолжает усилять своё агенство недвижимости «Самолет Плюс» и готовит его к выходу за пределы России

Директором по международному развитию компании стал Грайр Аджемян, который ранее отвечал за развитие B2B-продуктов Яндекс Go за пределами РФ, например: в Армении, Казахстане, Беларуси, Израиле.

Управляющий партнер «Самолет плюс» Дмитрий Волков заявил, что хочет конкурировать не только с девелоперскими, но и с IT-компаниями. Видимо, это и будет развивать Грайр.

📌Предложение в элитной элитки в Москве выросло аж в два раза.

Красиво жить не запретишь. Но в текущих условиях застройщикам придется очень постараться, чтобы эту «красивую жизнь» распродать.

📌Экс-владелец сети «Седьмой Континент» и крупнейший рантье России Александр Занадворов решил передать все свои активы в ЗПИФ.

Всего у Занадворова насчитывается порядка 1 млн «квадратов» различной недвижимости или более 140 объектов. Жемчужина его коллекции – торговый центр «Охотный ряд», который, несмотря на возраст, продолжает оставаться ликвидным активом.

Также ему принадлежит ТЦ «Шоколад», сеть региональных торговых объектов и площади в «Башне 2000».

Решение отказаться от прямого владения и "слить" свое имущество в ЗПИФ может быть связано с желанием передать его третьему лицу, которое хочет остаться неназванным.

Либо, как вариант, попытка убрать самого себя из публичного поля. Например, чтобы избежать европейских и американских санкций, но при этом сохранить доход. Как подсчитали в журнале Forbes, в прошлом году аренда принесла ему $95 млн. Так что ему есть, что терять.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🔥 yagofarov.ru
Полезные советы, образцы документов от Ягофарова Руслана:
- председателя МГКА «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
- адвоката, к.ю.н.;
- эксперта федеральных СМИ
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru

💎 Релокация и зарубежная недвижимость - для жизни, инвестиций и иммиграции. Хотите защитить семью, капитал и обрести свободу передвижения по всему миру? Как получить ВНЖ или гражданство за рубежом, какие программы и страны доступны для россиян, как получать гарантированную доходность до 8% годовых в валюте: новости, кейсы, стримы, авторская подборка объектов.
👉 Узнавайте главное первыми!

🔥 «РГ-Девелопмент» — московский застройщик, который не только строит жильё, но и трудится на благо города: опекает исчезающие виды животных, совместно с историками выпускает серию краеведческих книг о северных районах Москвы, оказывает поддержку фондам, интернату и приюту для животных. Девелопер, который разделяет ваши ценности. Подписывайтесь!

🧱 Рыжий кирпич - Новости о новостройках в России,СНГ и Мире: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

🏢 Недвижимость - Про недвижимость и только — ничего лишнего. Новостройки, застройщики и аналитика на канале https://t.iss.one/nedvigmst

⛩️ “REALTYHUB” - канал с актуальными новостями о недвижимости, новыми проектами и инсайдами. Ничего лишнего - новостройки и девелоперы в записи “REALTYHUB”

🕋 Полезный канал о Дубае
• Инвестиции в ОАЭ
• Все важные новости
• Недвижимость В Дубае

🔷 Стройка РФ - Все о недвижимости России - Инсайты, новости, недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья

🏙 Все о недвижимости в России - Инсайты, новости, недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья , на канале https://t.iss.one/novostroy9

🏠 Недвижка России - Главные новости о недвижимости и застройщиках в России и за рубежом

⚡️ Инфляционный шок - канал, который рассматривает украинский конфликт со строго экономической точки зрения. Насколько еще хватит украинской и российской экономики? Как РФ встанет на военные рельсы? Как все это повлияет на инфляцию и курс рубля?

💎 ЗАГОРОД ЭКСПО - канал масштабной выставки загородной жизни в Тюмени. Все о покупке земли, коттеджных поселках, домах и таунхаусах. Вдохновляйтесь идеями от ландшафтных и интерьерных дизайнеров. Читайте и смотрите обзоры строительных, отделочных материалов и оборудования. Прямые эфиры с выставочных стендов и тематического лектория.

Подборка организована DREAMSMM

📌Города с самой быстрой окупаемостью от сдачи однокомнатных квартир в аренду:

1. Губаха в Пермском крае
2. Норильск
3. Комсомольск-на-Амуре

В Москве окупаемость от сдачи однокомнатной квартиры невысока — 5,14%, а срок окупаемости большой — 19,4 года.

Аналитика Домклик.

📌 В Алтайском крае набирает обороты тренд на проживание в коттеджных поселках.

За последние два года стоимость земельных участков возросла до семи раз.

Постковидные времена, ценовая недоступность квартир и желание людей к более комфортной уединенной жизни подогрели спрос покупателей.

🏙️ Архитектурная концепция II очереди ЖК Balance (Рязанский пр-т, 26) – 4 группы корпусов, детский сад, школа и подземная парковка.

📌Застройщиков обучат строительству по «зеленому» стандарту

«Дом. РФ» организует курсы на базе НИУ ВШЭ.
«Дом. РФ» в июне планирует начать обучение застройщиков строительству и проектированию многоквартирных домов по «зеленому» стандарту, сообщает ТАСС. Курс будет проводиться онлайн при сопровождении экспертов, которые принимали участие в разработке стандарта, рассказала директор по устойчивому развитию госкомпании Марина Слуцкая.

📌В центре Москвы отремонтируют 360 многоквартирных домов в этом году в рамках региональной программы капитального ремонта.

Отмечается, что среди них есть и вековые дома.

📌ВТБ распространил дистанционную ипотеку на вторичное жилье

Для этого необходимо получить усиленную квалифицированную подпись в банке. Оформление документов в Росреестре также проходит дистанционно, посещения офиса банка или МФЦ не требуется.

📌В трёх регионах стартовала новая программа модернизации коммунальной инфраструктуры.

В 2023–2024 годах там будет обновлено более 215 км инженерных сетей.

Хуснуллин: Фонд развития территорий одобрил заявки Алтайского края и Курской области.

В конце апреля такое решение было принято по Хабаровскому краю. Благодаря выполнению программных мероприятий ещё более качественные коммунальные услуги получат 206,5 тысячи человек.

До конца мая ожидается поступление ещё ряда заявок. Процесс идёт, регионы активно включились в работу"

📌В Москве объединились пять девелоперов.

Level Group, Forma, "Aеон Девелопмент" "Ферро-Строй" и "Кортрос" на выставке "АРХ Москва" объединились в "Ассоциацию девелоперов Южного порта" для развития крупнейшего промышленного района юго-востока Москвы.

Компании объединяет общая цель – консолидировать усилия, выстроить диалог с городом, сообща придать району новое звучание и сформировать среду с высоким качеством жизни (если проще, то лоббировать общие интересы).

"Южный порт" – крупнейший в столице промышленный кластер, занимающий 644 га или 35% территории района Печатники. Участники ассоциации договорились передать социальные объекты на баланс города. Они будут строиться одновременно с жилой застройкой первых очередей.