Продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки

В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%. Такие данные содержатся в отчете сервиса Dataflat (есть у редакции).

Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.

🔵 Сильнее всего спрос на новостройки после отмены льготной ипотеки упал в Московской области — на 50%, до 3,4 тыс. сделок, в годовом выражении падение составило 30%. Выручка подмосковных девелоперов в июле составила 30,3 млрд руб., что на 48% ниже показателей июня и на 23% — показателей июля 2023 года.

🔵 Несмотря на спад спроса, цены на строящееся жилье в столичном регионе в июле показали положительную динамику. В целом по региону цена квадратного метра за месяц выросла на 8%, до 335,1 тыс. руб. В годовом выражении подорожание составило 15%.

🔵 Среди тенденций июля, которую зафиксировали аналитики, на рынке новостроек, — сокращении доли сделок с ипотекой. В целом по Московскому региону показатель снизился на 12 п.п., до 73%.

🔵 Главный эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина связывает такую динамику со снижением доступности ипотеки для покупателей. С 1 июля в России перестала действовать масштабная программа льготной ипотеки, позволяющая взять кредит на строящееся жилье по ставке не выше 8% годовых, и часть покупателей старалась приобрести квартиры до ее завершения, объясняют эксперты. Этим и был дополнительно разогнан спрос в июне, говорит Лапшина. Вполне естественно, что на фоне мая-июня июльские показатели выглядят хуже, добавляет генеральный директор ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.

🔵 Многие покупатели заняли выжидательную позицию, но впоследствии спрос снова оживится, и, скорее всего, в августе будет отскок по отношению к июлю, рассуждает Сагирян. Спрос на новостройки в массовом сегменте Москвы в ближайшее время будет преимущественно обеспечиваться покупателями, которые подпадают под программу семейной ипотеки, полагает основатель платформы bnMAP.pro и компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Власти Москвы утвердили перечень ключевых строек на 2024–2025 годы

Еще до конца 2024-го планируется завершить строительство 18 км линий, восьми станций и одного депо. В частности, в этом году введут в эксплуатацию первый участок Троицкой линии (четыре станции: «Новаторская», «Университет дружбы народов», «Генерала Тюленева» и «Тютчевская») и станцию «Потапово» Сокольнической линии метро, поясняется в сообщении мэрии.

К ключевым объектам, которые планируется ввести в строй до конца 2025 года, столичные власти отнесли:
🔵 комплекс зданий нового кампуса Московского государственного технического университета имени Н. Э. Баумана;
🔵 ледовый дворец в Мневниковской пойме;
🔵 многопрофильный комплекс детской городской клинической больницы святого Владимира;
🔵 новый комплекс Московской городской онкологической больницы № 62 в Сколково;
🔵 комплекс зданий Национального космического центра;
🔵 комплекс зданий Центрального московского ипподрома, где идет реставрация.

Из объектов дорожной инфраструктуры до конца текущего года планируется ввести в строй:
🔵 транспортную развязку на пересечении МКАД с Алтуфьевским шоссе;
🔵 трассу, связывающую Московский скоростной диаметр с автомобильной дорогой Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе (первый этап);
🔵 участок автомобильной дороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе от станции метро «Новомосковская» (транспортный узел «Столбово») до улицы Поляны (первый этап);
🔵 дублер Калужского шоссе (первый этап).

В сообщении также отмечается, что до конца года будет завершено формирование крупнейшего московского многопрофильного клинического центра «Коммунарка» и строительство флагманского центра городской клинической больницы имени В. М. Буянова.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Когда День строителя в России: история и традиции праздника

Во второе воскресенье августа отмечают свой профессиональный праздник работники стройотрасли России, Армении, Беларуси, Казахстана, Кыргызстана и Украины. В этом году День строителя выпал на 11 августа.

Рассказываем об истории появления праздника, необычных традициях, а также сколько строителей в России.

🔵 Идея учредить День строителя посетила первого секретаря ЦК КПСС Никиту Хрущева во время визита на строящуюся Жигулевскую ГЭС. Его поразили масштабы, темпы работ, а главное — люди, силами, которых создаются такие проекты. Стоит отметить, что в то время помимо гидроэлектростанции страна начала осваивать целину, возводились предприятия и множество жилых домов — легендарных хрущевок. Чтобы отметить важность труда работников стройотрасли, указом президиума Верховного Совета СССР было решено чествовать их каждое второе воскресенье августа. Впервые праздник отметили 12 августа 1956 года. Тогда к нему приурочили знаковое для Москвы событие — открытие стадиона «Лужники». Кроме того, в честь первого Дня строителя были выпущены три почтовые марки (40 и 60 коп., 1 руб.).

🔵 В этот праздник принято проводить обряд посвящения новичков в профессию. Сначала молодым работникам дают откусить кусочек хлеба с солью — это означало «пуд соли», который нужно съесть, чтобы освоить специальность. Затем им необходимо несколько минут подержать руки над чашей с открытым огнем — благодаря этому они должны почувствовать, как «горит» будущая работа. На последнем этапе новообращенный строитель произносит клятву, затем ему на голову надевают каску и символически ударяют по ней кирпичом.

🔵 По оценке президента России Владимира Путина, строительная отрасль дает около 5% ВВП в общую копилку развития страны. При этом на долю строительной сферы приходится 16% всего трудоспособного населения, уточнил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, в первом полугодии 2024 года число работников отрасли составило 85,7 тыс., что на 6 тыс. меньше, чем в 2023 году. Дефицит составляет 50 тыс. человек, но к 2030 году эта цифра может вырасти в восемь раз, заявлял вице-премьер.

🔵 Самыми дефицитными строительными специальностями в 2024 году являются бетонщики, арматурщики, штукатуры, сварщики, каменщики, отделочники и разнорабочие, рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Таким образом, по его словам, больше всего стройотрасль нуждается в людях без специального образования.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Путин сократил гарантийный срок на дома и ответственность застройщиков

Президент России Владимир Путин подписал закон, меняющий меру ответственности застройщиков перед покупателями квартир в новостройках. Также новый закон сокращает срок гарантии на новостройки с пяти до трех лет.

В законе сказано, что неустойки за задержку исправления строительных недостатков теперь вычисляются как 1/300 ставки рефинансирования от стоимости исправления этих недостатков за каждый день задержки, если квартира приобретена в предпринимательских целях. Если же она куплена для личных целей, размер неустойки удваивается и составит 1/150 ставки рефинансирования в день.

Кроме того, вводится штраф в пользу покупателя в размере 5% от суммы, присужденной судом. Он будет применяться в том случае, если застройщик в добровольном порядке не выполнит свои обязательства. В законе также появилась норма о компенсации морального вреда покупателю. Размер этой компенсации определяет суд, он не зависит от размера материального вреда.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Путин подписал закон о защите единственного ипотечного жилья банкрота

Изменения вносятся в закон «О несостоятельности (банкротстве)». Принятый закон позволяет гражданину в рамках его дела о банкротстве заключить с ипотечным кредитором мировое соглашение в арбитражном суде. При этом согласия других кредиторов и финансового управляющего не требуется. В рамках соглашения может быть составлен план реструктуризации долга по ипотеке. Платить кредит может третье лицо (например, родственники) или сам гражданин «за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством России об исполнительном производстве и (или) доходов, которые могут быть им получены после завершения процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина». Таким образом, единственное ипотечное жилье не отправят на торги в рамках дела о банкротстве.

Авторы принятого закона отмечали, что нередко возникают ситуации, когда у должника отсутствует просроченная задолженность по ипотечному кредиту, но есть неоплаченные долги перед другими кредиторами. При рассмотрении дел о личном банкротстве заемщик лишался единственного жилья даже при надлежащем выполнении ипотечных обязательств. Такая судебная практика, по мнению авторов поправок, ставила под сомнение конституционные (государственные) гарантии в сфере жилищного обеспечения граждан. Документ был одобрен Госдумой в конце июля и утвержден в начале августа Совфедом.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram