Какие законы отразятся на владельцах загородной недвижимости в 2025 году

В этом году вступили в силу новые правила, которые коснутся строительства, регистрации, налогов и платежей для собственников домов и участков.

▫️Частные дома будут строить по эскроу
С марта строительство ИЖС с привлечением средств граждан возможно только через счета эскроу. Без этой схемы оформить ипотеку на дом не удастся. Это должно защитить покупателей, но может увеличить стоимость загородного жилья.

▫️Три года на освоение земли или изъятие
Владельцы участков в границах населенных пунктов должны освоить землю в течение трех лет. Признаки неиспользования: отсутствие построек более пяти лет, заброшенность участка. За нарушение — штраф от 20 тыс. руб.

▫️Налог на теплицы и сараи
Собственники бань, сараев, теплиц на фундаменте теперь должны платить налог от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Временные сооружения и постройки до 50 кв. м для ЛПХ налогообложению не подлежат.

▫️Социальная газификация
Граждане из льготных категорий (многодетные семьи, инвалиды, ветераны и др.) могут получить до 100 тыс. руб. субсидии на газификацию.

▫️Регистрация домов
С весны 2025 года нельзя эксплуатировать дома, не поставленные на кадастровый учет. За нарушение — штраф до 40 тыс. руб. для юрлиц.

▫️Дачная амнистия
Теперь можно упростить регистрацию таунхаусов, дуплексов, бань и летних кухонь, если они построены до 2013 года и расположены на зарегистрированном участке.

▫️Рост платы за вывоз мусора
В Подмосковье расходы СНТ на ТКО выросли в 2–5 раз. Теперь плата рассчитывается по нормативу 0,004 куб. м с 1 кв. м участка в год.

▫️Новый сервис для собственников дач
Позволяет без кадастрового инженера подготовить схему расположения участка и подать заявку онлайн, ускоряя процесс оформления.

#законы

Фото: Oleg Medvedytskov / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Инвестиции в недвижимость России выросли почти на 40%

С начала 2025 года в российскую недвижимость вложили 98 млрд руб., что на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил Микаэл Казарян, глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.

▫️Лидером по инвестициям стали офисы – 67% (66 млрд руб.), причем этот объем сформировали всего три сделки.
▫️Жилая недвижимость заняла второе место – 14 млрд руб. (15% от общего объема), что на треть больше уровня прошлого года.
▫️Склады привлекли 11 млрд руб. (11%), но объем инвестиций в них сократился на 57%.
▫️Торговая недвижимость – 6 млрд руб. (-32% в годовом выражении).
▫️Гостиницы – всего 1 млрд руб. (-94%).

Сделки сейчас делятся на две категории: крупные дорогие (формируют основную долю инвестиций) и дистрессовые, но классические инвестиционные сделки почти не заключаются из-за высокой ключевой ставки. Однако к концу 2025 года ситуация может измениться.

Согласно прогнозам IBC Real Estate, в 2025 году объем инвестиций в недвижимость составит 600 млрд руб. – на 53% меньше показателя 2024 года, но этот результат будет хорошим, если исключить аномальные объемы инвестиций прошлых лет.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Для одобрения ипотеки на однушку в большинстве мегаполисов требуется больше двух средних зарплат

Ставки по рыночной ипотеке начали снижаться, но они по-прежнему высокие. Поэтому тем, кто получает не более средней по региону зарплаты, кредит не одобрят даже на 35-метровую однушку (при условии первого взноса в 30%).

▫️В 1,6-2 раза больше средних по региону зарплат для одобрения ипотеки нужно получать в Красноярске, Челябинске и Перми.

▫️В 3,2 раза больше – в Казани.

В остальных миллионниках нужно зарабатывать в 2,1-2,9 раза больше среднерегиональных зарплат.

Подробнее – в материале «РБК Недвижимости».

#эксклюзив_рбк

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Столешников переулок из-за ухода люкса стал самой пустующей торговой улицей Москвы

▪️В марте самой высокой вакансией среди ключевых торговых улиц Москвы отличается Столешников переулок — 30% против 12% в 2022 году. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений, сообщила руководитель направления торговой и гостиничной аналитики IBC Real Estate Валерия Шураева.

▪️На Кузнецком Мосту вакансия достигла 9%, тогда как в среднем по торговым улицам она составляет 6,8% (на 1,2 п. п. меньше, чем год назад).

▪️При этом в Камергерском переулке свободных помещений нет вовсе, а на Климентовском переулке, Мясницкой, Пятницкой и Маросейке вакансия не превышает 5%.

▪️Наибольшую долю арендаторов составляют кафе и рестораны (44%), за ними следуют магазины одежды и обуви (22%). Доля международных брендов на главных торговых улицах столицы сократилась до 9,2% (в 2022 году было 15,5%).

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Матвиенко предложила изменить правила семейной ипотеки

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что программа льготной семейной ипотеки не способствует росту рождаемости в регионах.

Она предложила выдавать кредиты «только по месту жительства и регистрации». Об этом она сообщила на заседании Совета при президенте по демографической и семейной политике.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram