#инструкция: как оформить новый гараж на участке под ИЖС

Для того, чтобы внести гараж на земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо подготовить технический план объекта. Этим занимается кадастровый инженер, а сам техплан готовится на основании следующих документов:

▫️правоустанавливающего документа на земельный участок, в границах которого расположен гараж (договор купли-продажи земельного участка, договор дарения, свидетельство о праве на наследство);
▫️вступившего в законную силу решения суда;
▫️документов, которые подтверждают ранее осуществленный учет указанного объекта органами или организациями по государственному технического учету и инвентаризации (на основании технического или кадастрового паспорта);
▫️оплаченной государственной пошлины.

В Росреестре обращают внимание, что все документы должны соответствовать требованиям ст. 21 закона «О госрегистрации недвижимости». В них должно быть описание объекта, вид регистрируемого права и подписи сторон.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Рост неизбежен: что будет с ценами на строительство частных домов

По оценкам экспертов, в 2024 году цены на строительство частных домов увеличились на 4–25% в зависимости от технологии и класса строительства. Согласно данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), в среднем рост составил 15–25%.

На начало 2025 года стоимость возведения теплового контура дома составляет:

▫️из клееного бруса — от 110 тыс. руб. за 1 кв. м,
▫️каркасного — от 90 тыс. руб. за 1 кв. м,
▫️из кирпича — от 130 тыс. руб. за 1 кв. м,
▫️из газобетона — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

На стоимость строительства влияет инфляция, которая повышает цены на стройматериалы и рабочую силу.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены на строительство вырастут еще на 15–25%. Среди факторов давления на стоимость — логистические издержки, высокие ставки по кредитам, налоги и введение закона об эскроу-счетах для ИЖС, который вступит в силу 1 марта.

Аномально тёплая зима и ранняя весна также станут важным фактором на рынке загородного строительства. Сезон начнется раньше, что выгодно для строителей, но нестабильные погодные условия могут усложнить заготовку древесины и привести к росту цен на доски.

🔗 Подробнее читайте в нашем материале.

#загород

Фото: akov64 / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Где в Москве сильнее всего подорожали новостройки в январе

▫️ Лидером стал район Фили-Давыдково, где средняя стоимость 1 кв. м выросла на 31,5%, до 846,7 тыс. руб. Это связано с уходом из продажи более доступного проекта и наличием премиального комплекса с ценой около 1 млн руб.

▫️ На втором месте — Замоскворечье (рост на 17,5%, до 1,46 млн руб. за квадратный метр), на третьем — Северное Тушино (рост на 17%, до 297,7 тыс. руб.).

▫️ Далее следует район Аэропорт (рост на 11,9%, до 505 тыс. руб.).

▫️ Замыкает первую пятерку рейтинга район Бирюлево Восточное (рост на 9%, до 323,8 тыс. руб.).

#эксклюзив_рбк

Данные: bnMAP pro

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Минфин увеличил выплаты банкам по льготной ипотеке. Что это значит

Как сообщается на сайте министерства, решение касается семейной, дальневосточной и арктической ипотек. Уровень возмещения повышается до:

▫️3 п.п. по ипотечным кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах;
▫️3,5 п.п. по кредитам на индивидуальное строительство.

Новые правила распространяются на льготные кредиты, выданные с 7 февраля по 6 августа 2025 года. Уровень возмещения увеличивается на весь срок действия ипотечных кредитов, оформленных в этот период.

В Минфине считают, что новые меры поддержат выдачу льготных кредитов в условиях текущей денежно-кредитной политики, которая направлена на снижение инфляции.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Новые правила покупки жилья за маткапитал

Теперь россияне, использующие материнский капитал для улучшения жилищных условий, должны будут предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. Без этого документа покупка будет невозможна. Постановление опубликовано на официальном портале правовых актов.

Заключение оформляется по установленному правительством порядку и действительно в течение одного года. Оно необходимо при покупке, строительстве или реконструкции жилья, а также при погашении ипотеки за счет маткапитала.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Рыночная аномалия: продажи жилья в Москве выросли за счет налички

▫️Вторичный рынок жилья уже адаптировался к высоким ставкам по ипотеке, и дальнейшего падения спроса не происходит. По данным «Этажей» за январь, число сделок январе оказалось на 25% больше, чем год назад. В то время как на рынке новостроек произошло снижение на 12%. К декабрю эксперты отмечают обычное для января падение продаж на вторичке — примерно на 40%.

▫️Похожую картину наблюдают риелторы «Инком-Недвижимости». По их данным, январь 2025 года опередил по сделкам со вторичкой январь 2024 года на 15%, но настолько же уступил декабрю.

▫️Спрос поддерживается, во-первых, за счет покупателей, которые переориентировались с рынка новостроек, где цены выше. Во-вторых, на рынок вышли покупатели с собственными средствами и накоплениями. Большинство сделок (до 90%) на вторичке в январе прошли за наличку, 80% — со скидками.

▫️В то же время средний ценник почти не меняется, что говорит о продолжающейся стагнации. По данным IRN RU, за январь квартиры в Москве подорожали всего на 0,3%, до 273,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

🔗 Подробнее читайте в нашем материале.

#вторичка

Фото: Evgenia Bolyukh / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за год вырос на 6%

По данным, аналитического сервиса DataFlat, в январе 2025 года в столичном регионе было зарегистрировано 9,83 тыс. сделок с новостройками — на 6% больше, чем годом ранее.

🏙️ Заметнее всего спрос на первичное жилье в годовом выражении увеличился:

▫️ В Старой Москве +19% (4,73 тыс. сделок);
▫️ В Подмосковье +1% (3,38 тыс. сделок).

При этом в Новой Москве зафиксировано снижение на 10% (1,71 тыс. сделок).

Всего в январе девелоперы заработали 173,53 млрд руб., что на 26% больше, чем год назад (138,24 млрд руб.).

📈 Цены также выросли:

▪️ В Старой Москве — на 11%, до 471,87 тыс. руб. за 1 кв. м;
▪️ В Новой Москве — на 10%, до 276,19 тыс. руб. за 1 кв. м;
▪️ В Подмосковье — на 1%, до 198,46 тыс. руб. за 1 кв. м.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram