Во втором подкасте из серии «Недвижимость. Итоги года и прогнозы» «РБК-Недвижимость» совместно с Сергеем Лобжанидзе, директором сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro, разобралась с ситуацией на рынке новостроек Московского региона.

Основные итоги 2024 года, эксклюзивные данные, главные тенденции на рынке первичного жилья, прогнозы на 2025 год.

🎙️ Ведущий: главный редактор «РБК-Недвижимости» Сергей Велесевич.

Подкаст можно послушать прямо здесь или на других площадках:

▫️Mave
▫️VK

Содержание выпуска:

01:02 — Динамика рынка новостроек в 2024 году. Сравнение показателей до и после отмены льготной ипотеки
02:05 — Как отмена льготной ипотеки повлияла на сделки в новостройках разных классов
03:12 — Роль семейной ипотеки в поддержке спроса на новостройки
05:10 — Доля ипотеки в классах комфорт и бизнес
07:33 — Впервые появились прямые скидки в прайс-листах застройщиков
08:51 — Этапы адаптации девелоперов к новым условиям: от скрытых скидок до корректировки цен
11:06 — Прогноз по сделкам в новостройках на конец 2024 года
13:16 — Новогодние акции и скидки: влияние на спрос. Сравнение с предыдущими годами
15:57 — Текущие показатели сделок на рынке новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья
20:05 — Сравнение текущих темпов продаж с предыдущими годами
22:03 — Прогноз на 2025 год. Зависимость рынка от ключевой ставки и доступности ипотеки
25:53 — Депозиты, денежная масса и их влияние на спрос на новостройки
28:39 — Будущее инвесторов: крупные и частные. Риски и перспективы
30:41 — Вопрос допустимого снижения цен для девелоперов
33:28 — Уровень спроса и предложение на рынке. Как девелоперы регулируют объемы продаж
36:11 — Риски для проектов с низкой распроданностью. Позиция банков и стрессовые сценарии
38:41 — Прогноз по ценам в 2025 году: снижение в Новой Москве и Подмосковье
43:24 — Ипотечный стандарт: последствия для рынка новостроек
46:23 — Итоговая оценка оборота и цен на рынке новостроек в 2025 году

Предыдущий подкаст можно послушать тут

#подкаст

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Девелоперы начали снижать реальные цены на новостройки

▫️ В массовом сегменте столичных новостроек, особенно в Новой Москве и Подмосковье, уже заметно снижение цен. По сравнению с пиковыми значениями июня, стоимость некоторых объектов упала на 20–40%. Об этом рассказал Сергей Лобжанидзе, директор сервиса мониторинга рынка bnMAP.pro, в подкасте «РБК-Недвижимости».

▫️ Снижение цен наблюдается в тех сегментах, которые максимально пострадали от отмены массовой льготной ипотеки (Москва и Подмосковье). Маркетинговые акции и скидки перестали стимулировать спрос, поэтому застройщики начали снижать прайсовые цены.

▫️ В Старой Москве доля бюджетных новостроек минимальна — в ней в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит, что существенно выделяет столицу, пояснил Сергей Лобжанидзе. В таких новостройках цены остаются стабильными, но застройщики активно предлагают рассрочки и другие программы для привлечения покупателей.

#эксклюзив_рбк

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Где россияне покупали недвижимость в 2024 году. Топ-10 стран

▫️ Таиланд стал самой популярной страной для покупки недвижимости среди россиян в 2024 году — на него пришлось почти 15% спроса. Востребованность объясняется доступным порогом входа и инвестиционной привлекательностью.

▫️ На втором месте — Грузия (13,6%). Спрос связан с низким порогом входа и релокацией россиян в эту страну.

▫️ Третье место заняли ОАЭ (7,5%). Однако спрос на покупку недвижимости в ОАЭ за год снизился на 21%.

▫️ Четвертое место — Франция (6,5%). Популярность этой страны ЕС связана с наличием программы ВНЖ.

▫️ Пятое место поделили Испания и Греция (по 6,3%). Их популярность объясняется также программами ВНЖ.

▪️ Чаще всего покупкой за границей в 2024 году интересовались жители Москвы — каждый третий запрос был от них. В то же время эта доля стала минимальной за последние пять лет.

▪️На втором месте - жители Санкт-Петербурга (10% заявок).

▪️ Тройку лидеров замыкают жители Красноярского края (7,4%).

Подробнее читайте в нашем материале.

#эксклюзив_рбк

Данные: Tranio

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🎄 Какие предновогодние скидки предлагают в новостройках Москвы

В уходящем году ситуация с предпраздничными скидками на первичном рынке жилья Москвы изменилась по сравнению с прошлым. В декабре 2023 года не было существенного разнообразия новогодних дисконтов и акций, как, например, в 2022 году. Это связано с тем, что главным фактором, привлекающим покупателей, было предстоящее ужесточение условий льготной ипотеки. Сегодня скидок больше, их размер выше, но они все равно не компенсируют роста цен на квартиры в последние годы.

На текущий момент различные дисконты предлагаются в 185 проектах из 300 на первичном рынке столицы. Суммарно цены вниз корректируют 40 девелоперов Москвы.

Подробнее об этом читайте в нашем материале.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram