РБК Недвижимость
Восстановят ли Сухареву башню
О возможности восстановить Сухареву башню, построенную в конце XVII века и снесенную в середине 30-х годов XX века, заговорили в середине 80-х прошлого столетия. Был объявлен архитектурный конкурс, в котором прияли участие многие архитекторы.
▪️Один из них – Петр Мягков, который в середине 30-х принимал участие в ее сносе. Теперь он вместе со своим коллегой башню предлагал восстановить на другом месте – прямо напротив НИИ им. Склифосовского.
▪️Другие архитекторы против такой идеи активно возражали. Они утверждали: башня должна быть восстановлена лишь на своем исконно историческом месте.
Среди них были и архитекторы МНИИТЭПа, которые в обычной жизни в основном занимались типовым жильем, но хорошо понимали: относиться к уникальному объекту как типовому микрорайону, который можно построить где угодно, нельзя. Одновременно они предлагали решение транспортной проблемы, к которой могло привести восстановление башни на первоначальном месте.
▪️Предлагались и другие варианты, однако ни один из них чиновников полностью не устроил. А потом изменилась и сама страна. У нынешних московских властей планов восстановить Сухареву башню сейчас нет. Это вопрос отдаленного будущего.
#архитектура
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
О возможности восстановить Сухареву башню, построенную в конце XVII века и снесенную в середине 30-х годов XX века, заговорили в середине 80-х прошлого столетия. Был объявлен архитектурный конкурс, в котором прияли участие многие архитекторы.
▪️Один из них – Петр Мягков, который в середине 30-х принимал участие в ее сносе. Теперь он вместе со своим коллегой башню предлагал восстановить на другом месте – прямо напротив НИИ им. Склифосовского.
▪️Другие архитекторы против такой идеи активно возражали. Они утверждали: башня должна быть восстановлена лишь на своем исконно историческом месте.
Среди них были и архитекторы МНИИТЭПа, которые в обычной жизни в основном занимались типовым жильем, но хорошо понимали: относиться к уникальному объекту как типовому микрорайону, который можно построить где угодно, нельзя. Одновременно они предлагали решение транспортной проблемы, к которой могло привести восстановление башни на первоначальном месте.
▪️Предлагались и другие варианты, однако ни один из них чиновников полностью не устроил. А потом изменилась и сама страна. У нынешних московских властей планов восстановить Сухареву башню сейчас нет. Это вопрос отдаленного будущего.
#архитектура
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Доля зарубежных брендов на торговых улицах Москвы упала вдвое за пять лет
Если в 2019 году на них приходилось 17% от всех арендаторов, то в 2024 году — 9%.
▫️ За пять лет торговые помещения на центральных улицах Москвы перестали арендовать бренды люксового сегмента, среди них — Vacheron Constantin, Panerai, Roger Dubuis, Cartier. Закрыли магазины бренды спортивной одежды и обуви — Adidas, New Balance, Nike, а также ретейлеры сегмента масс-маркета — H&M и Zara.
▫️ В то же время не все зарубежные бренды покинули главные торговые улицы Москвы. По оценкам экспертов, 82 торговых блока (торговых точки) все еще занимают иностранные ретейлеры. Из них 14 блоков (17%) сегодня остаются приостановленными — бренды занимают торговые площади, но их магазины закрыты для покупателей. Например, среди них — Chanel, Brunello Cucinelly, Gucci, Tiffanny&Co, Prada, Dior и другие.
▫️ Несмотря на уход части иностранных брендов доля пустующих площадей на главных торговых улицах столицы сейчас минимальная – 8%, это на 5 п.п. ниже показателя 2023 года и на 1 п.п. ниже результата 2019 года. Это связно с замещением иностранных брендов российскими, в основном развивающимися игроками (72%).
#город
Данные: IBC Real Estate
Больше актуальных новостей в телеграм-канале «РБК Недвижимость»
Если в 2019 году на них приходилось 17% от всех арендаторов, то в 2024 году — 9%.
▫️ За пять лет торговые помещения на центральных улицах Москвы перестали арендовать бренды люксового сегмента, среди них — Vacheron Constantin, Panerai, Roger Dubuis, Cartier. Закрыли магазины бренды спортивной одежды и обуви — Adidas, New Balance, Nike, а также ретейлеры сегмента масс-маркета — H&M и Zara.
▫️ В то же время не все зарубежные бренды покинули главные торговые улицы Москвы. По оценкам экспертов, 82 торговых блока (торговых точки) все еще занимают иностранные ретейлеры. Из них 14 блоков (17%) сегодня остаются приостановленными — бренды занимают торговые площади, но их магазины закрыты для покупателей. Например, среди них — Chanel, Brunello Cucinelly, Gucci, Tiffanny&Co, Prada, Dior и другие.
▫️ Несмотря на уход части иностранных брендов доля пустующих площадей на главных торговых улицах столицы сейчас минимальная – 8%, это на 5 п.п. ниже показателя 2023 года и на 1 п.п. ниже результата 2019 года. Это связно с замещением иностранных брендов российскими, в основном развивающимися игроками (72%).
#город
Данные: IBC Real Estate
Больше актуальных новостей в телеграм-канале «РБК Недвижимость»
«Медленная коррекция вниз»: что будет с ценами на жилье в Москве
▫️ На вторичном рынке жилья в Москве цены стагнируют, а спрос на квартиры от собственников продолжает падать. В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го годовое снижение составило почти 33%.
▫️ Причины этого – высокая ключевая ставка и очень высокие проценты по ипотеке. Средняя ставка по ипотеке сейчас приближается к 29%, а к концу года может составить 30%. В этой связи покупатели продолжат занимать выжидательную позицию.
▫️ Цены на вторичном рынке Москвы продолжают стагнировать. Однако после Нового года стоимость квартир начнет снижаться. А в ближайшие месяцы на вторичном рынке Москвы может увеличиться количество дисконтов.
Подробнее об этом читайте в нашем материале.
#ипотека
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️ На вторичном рынке жилья в Москве цены стагнируют, а спрос на квартиры от собственников продолжает падать. В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го годовое снижение составило почти 33%.
▫️ Причины этого – высокая ключевая ставка и очень высокие проценты по ипотеке. Средняя ставка по ипотеке сейчас приближается к 29%, а к концу года может составить 30%. В этой связи покупатели продолжат занимать выжидательную позицию.
▫️ Цены на вторичном рынке Москвы продолжают стагнировать. Однако после Нового года стоимость квартир начнет снижаться. А в ближайшие месяцы на вторичном рынке Москвы может увеличиться количество дисконтов.
Подробнее об этом читайте в нашем материале.
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Концепция 15-минутного города появилась давно, но особую популярность обрела несколько лет назад. Просто возводить жилые дома — недостаточно. Продвинутым застройщикам необходимо создавать полноценные районы, где все будет поблизости: рабочие места, социальные объекты, учреждения культуры и спорта, коммерция.
Зачем нужны 15-минутные города, насколько удобен формат стрит-ретейла на первых этажах современных жилых комплексов, и у какого бизнеса он востребован, — разобрали на реальных примерах.
Зачем нужны 15-минутные города, насколько удобен формат стрит-ретейла на первых этажах современных жилых комплексов, и у какого бизнеса он востребован, — разобрали на реальных примерах.
Повысить плату за аренду квартиры: за и против
Если собственник квартиры собирается повысить жильцам плату за аренду, то он должен тщательно взвесить все за и против.
Среди главных аргументов за повышение арендной платы отмечаются:
▫️общая инфляция;
▫️арендная плата не повышалась продолжительное время;
▫️непростые отношения с арендатором.
Главные же аргументы против такого шага выглядят следующим образом:
▪️действующий еще какое-то время договор аренды;
▪️риск простоя квартиры;
▪️риск потерять ответственного арендатора.
Подробнее читайте в нашем материале.
#аренда
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Если собственник квартиры собирается повысить жильцам плату за аренду, то он должен тщательно взвесить все за и против.
Среди главных аргументов за повышение арендной платы отмечаются:
▫️общая инфляция;
▫️арендная плата не повышалась продолжительное время;
▫️непростые отношения с арендатором.
Главные же аргументы против такого шага выглядят следующим образом:
▪️действующий еще какое-то время договор аренды;
▪️риск простоя квартиры;
▪️риск потерять ответственного арендатора.
Подробнее читайте в нашем материале.
#аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На аренду средней однушки в Москве нужно потратить почти 75% зарплаты
За последние два года доля затрат на аренду жилья в Москве выросла более чем на 10 п.п. Это произошло потому, что аренда дорожает в 1,5 раза быстрее, чем растут зарплаты.
▫️Среднестатистическая однокомнатная квартира в столице сейчас сдается за 72,2 тыс. руб. в месяц.
▫️Средняя заработная плата, которую работодатели готовы предложить новым сотрудникам, составляет 98,3 тыс. руб.
Заградительные ставки рыночным ипотечным программам приводят к перетеканию потенциальных покупателей жилья на рынок аренды. Спрос на аренду растет: количество вакантных квартир на рынке аренды Москвы в семь раз меньше, чем желающих их снять. Поэтому аренда жилья быстро дорожает.
#эксклюзив_рбк
Следите за новостями рынка недвижимости в нашем телеграм-канале
За последние два года доля затрат на аренду жилья в Москве выросла более чем на 10 п.п. Это произошло потому, что аренда дорожает в 1,5 раза быстрее, чем растут зарплаты.
▫️Среднестатистическая однокомнатная квартира в столице сейчас сдается за 72,2 тыс. руб. в месяц.
▫️Средняя заработная плата, которую работодатели готовы предложить новым сотрудникам, составляет 98,3 тыс. руб.
Заградительные ставки рыночным ипотечным программам приводят к перетеканию потенциальных покупателей жилья на рынок аренды. Спрос на аренду растет: количество вакантных квартир на рынке аренды Москвы в семь раз меньше, чем желающих их снять. Поэтому аренда жилья быстро дорожает.
#эксклюзив_рбк
Следите за новостями рынка недвижимости в нашем телеграм-канале
Снег на крыше: почистить или пусть лежит
▫️Зимой многие владельцы частных домов сталкиваются с проблемой снега на крыше, который может привести к нагрузке на кровлю и водосточную систему. Важно учитывать региональные особенности снеговой нагрузки при проектировании крыши, чтобы избежать её повреждения.
▫️В районах с высокой снеговой нагрузкой рекомендуется установка снегозадержателей, которые помогают предотвратить лавинный сход снега и защищают людей и имущество от травм и повреждений.
Подробнее о том, какой материал выбрать для кровли, чтобы дом выдержал снежные завалы, и в каком случае необходима механическая очистка от снега, читайте в нашем материале.
Фото: Shutterstock
#инструкция
🐚 Подписаться на «РБК Недвижимость» в Telegram
▫️Зимой многие владельцы частных домов сталкиваются с проблемой снега на крыше, который может привести к нагрузке на кровлю и водосточную систему. Важно учитывать региональные особенности снеговой нагрузки при проектировании крыши, чтобы избежать её повреждения.
▫️В районах с высокой снеговой нагрузкой рекомендуется установка снегозадержателей, которые помогают предотвратить лавинный сход снега и защищают людей и имущество от травм и повреждений.
Подробнее о том, какой материал выбрать для кровли, чтобы дом выдержал снежные завалы, и в каком случае необходима механическая очистка от снега, читайте в нашем материале.
Фото: Shutterstock
#инструкция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ждать ли снижения цен на жилье в столице и сколько оно может продлиться?
На эти вопросы «РБК-Недвижимости» ответил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко.
#мнения
Самые актуальные новости — в телеграм-канале «РБК Недвижимость»
На эти вопросы «РБК-Недвижимости» ответил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко.
#мнения
Самые актуальные новости — в телеграм-канале «РБК Недвижимость»
Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы выросла в 8 раз — данные «Инком-Недвижимости»
▫️Если в ноябре 2023 года только 5% покупателей новостроек прибегали к такому способу, то в ноябре 2024 года — 40%.
▫️Застройщики теперь предлагают рассрочку до 2030 года, тогда как раньше сроки ограничивались несколькими месяцами.
▫️Доля сделок ипотеки на первичном рынке Москвы на фоне заградительных ставок упала с 76% до 48%. При этом 95% сделок проходят по семейной ипотеке, а рыночная используется лишь в 5% случаев.
#новостройка
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️Если в ноябре 2023 года только 5% покупателей новостроек прибегали к такому способу, то в ноябре 2024 года — 40%.
▫️Застройщики теперь предлагают рассрочку до 2030 года, тогда как раньше сроки ограничивались несколькими месяцами.
▫️Доля сделок ипотеки на первичном рынке Москвы на фоне заградительных ставок упала с 76% до 48%. При этом 95% сделок проходят по семейной ипотеке, а рыночная используется лишь в 5% случаев.
#новостройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россияне рассказали, как часто затягивается у них ремонт квартиры
▫️90% россиян не могут сделать ремонт в изначально установленные сроки.
▫️45% респондентов ответили, что ремонт затягивается дольше запланированного срока редко.
▫️28% опрошенных отметили, что работы затягиваются часто.
▫️17% выбрали вариант «всегда».
При этом 37% респондентов не ставят конкретных сроков завершения ремонта, заявляя, что все зависит от его сложности. 21% опрошенных отводят на все работы один-два месяца, менее месяца — 15%.
Подробности исследования читайте в нашем материале.
#эксклюзив_рбк
Данные: опрос сервиса «Ремонт со СберУслугами»
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️90% россиян не могут сделать ремонт в изначально установленные сроки.
▫️45% респондентов ответили, что ремонт затягивается дольше запланированного срока редко.
▫️28% опрошенных отметили, что работы затягиваются часто.
▫️17% выбрали вариант «всегда».
При этом 37% респондентов не ставят конкретных сроков завершения ремонта, заявляя, что все зависит от его сложности. 21% опрошенных отводят на все работы один-два месяца, менее месяца — 15%.
Подробности исследования читайте в нашем материале.
#эксклюзив_рбк
Данные: опрос сервиса «Ремонт со СберУслугами»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РБК Недвижимость
Россияне рассказали, как часто затягивается у них ремонт квартиры ▫️90% россиян не могут сделать ремонт в изначально установленные сроки. ▫️45% респондентов ответили, что ремонт затягивается дольше запланированного срока редко. ▫️28% опрошенных отметили…
Как часто у вас затягивается ремонт?
Anonymous Poll
16%
Практически никогда
17%
Иногда
18%
Часто
49%
Каждый раз
Названы районы, где цены на новостройки в 2–3 раза ниже средних по Москве
▫️В октябре 2024 года район Некрасовка занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на рынке новостроек. Средняя цена 1 кв. м в этом районе составила 228 тыс. руб.
▫️Второе место занял район Ховрино с показателем 230,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Третье место занял район Крюково со средней стоимостью «квадрата» 231,2 тыс. руб.
▫️В первую пятерку вошел район Бибирево — 241,7 тыс. руб.
▫️А также Молжаниновский район — 246 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке столицы в октябре этого года составила 609,9 тыс. руб. Это на 0,8% больше сентябрьского показателя.
#эксклюзив_рбк
Данные: «Метриум»
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️В октябре 2024 года район Некрасовка занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на рынке новостроек. Средняя цена 1 кв. м в этом районе составила 228 тыс. руб.
▫️Второе место занял район Ховрино с показателем 230,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Третье место занял район Крюково со средней стоимостью «квадрата» 231,2 тыс. руб.
▫️В первую пятерку вошел район Бибирево — 241,7 тыс. руб.
▫️А также Молжаниновский район — 246 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке столицы в октябре этого года составила 609,9 тыс. руб. Это на 0,8% больше сентябрьского показателя.
#эксклюзив_рбк
Данные: «Метриум»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что такое общедомовое имущество и кому принадлежит
Каждый собственник в многоквартирном доме несет расходы не только на содержание личной жилой площади, но также и на общедомовую собственность.
Рассказываем:
▫️что такое общедомовое имущество;
▫️что входит в общее имущество многоквартирного дома;
▫️кому принадлежит общедомовое имущество в многоквартирном доме;
▫️кто распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме;
▫️какая ответственность грозит за порчу общедомового имущества в многоквартирном доме.
Подробно об этом читайте в нашем материале.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Каждый собственник в многоквартирном доме несет расходы не только на содержание личной жилой площади, но также и на общедомовую собственность.
Рассказываем:
▫️что такое общедомовое имущество;
▫️что входит в общее имущество многоквартирного дома;
▫️кому принадлежит общедомовое имущество в многоквартирном доме;
▫️кто распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме;
▫️какая ответственность грозит за порчу общедомового имущества в многоквартирном доме.
Подробно об этом читайте в нашем материале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Есть стереотип, что Хамовники — самый статусный район Москвы. И если авторитет «золотой мили» непоколебим, то вот у «серебряной мили», возможно, появился конкурент. Москвичи все чаще говорят о расположенном на севере ЦАО Мещанском районе, а именно о кластере между Цветным бульваром и Сретенкой.
Редакция «РБК-Недвижимости» провела исследование и представила сравнительный анализ двух локаций в центре столицы.
Редакция «РБК-Недвижимости» провела исследование и представила сравнительный анализ двух локаций в центре столицы.
Названы 20 самых дорогих зданий Москвы в 2024 году
▫️Самым дорогим коммерческим зданием Москвы по состоянию на 2024 год стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 млрд руб.
▫️На втором месте — комплекс небоскребов в Москва-Сити, «Башня Федерация», с кадастровой стоимостью 58,9 млрд руб.
▫️Третье место занял торговый центр «Афимолл» в Москва-Сити с кадастровой ценой в 57 млрд руб.
При этом рыночная стоимость этих объектов в несколько раз выше кадастровой. Например, торговую галерею Seasons и «Башню Федерация» аналитики оценивают в 170–200 млрд руб., а Moscow Towers — в 150–180 млрд руб.
Подробнее читайте по ссылке.
Расчеты: Consul Group
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️Самым дорогим коммерческим зданием Москвы по состоянию на 2024 год стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 млрд руб.
▫️На втором месте — комплекс небоскребов в Москва-Сити, «Башня Федерация», с кадастровой стоимостью 58,9 млрд руб.
▫️Третье место занял торговый центр «Афимолл» в Москва-Сити с кадастровой ценой в 57 млрд руб.
При этом рыночная стоимость этих объектов в несколько раз выше кадастровой. Например, торговую галерею Seasons и «Башню Федерация» аналитики оценивают в 170–200 млрд руб., а Moscow Towers — в 150–180 млрд руб.
Подробнее читайте по ссылке.
Расчеты: Consul Group
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр оценил популярность сельской и дальневосточной ипотек
С начала действия сельской ипотеки в 2020 году россияне оформили 97,8 тыс. льготных кредитов, из которых 87,1% — по договору купли-продажи.
▫️По данным Росреестра, наибольший спрос на сельскую ипотеку под 3% был в Приволжском округе — 35% от общего объема (34,1 тыс. кредитов). Лидерами по количеству льготных кредитов стали Башкирия (5,8 тыс.), Удмуртия (4,7 тыс.) и Татарстан (4,4 тыс.).
▫️В Центральном федеральном округе зарегистрировано 16,8 тыс. ипотек (17%). Наибольшее количество кредитов оформлено в Белгородской (1,7 тыс.) и Воронежской (1,6 тыс.) областях.
▫️Сибирский округ замыкает тройку лидеров с 15,8 тыс. ипотек (16,1%). Лидерами здесь стали Омская (4,4 тыс.), Новосибирская (2,5 тыс.) и Иркутская (2,4 тыс.) области.
Подробнее читайте в нашем материале.
#ипотека
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
С начала действия сельской ипотеки в 2020 году россияне оформили 97,8 тыс. льготных кредитов, из которых 87,1% — по договору купли-продажи.
▫️По данным Росреестра, наибольший спрос на сельскую ипотеку под 3% был в Приволжском округе — 35% от общего объема (34,1 тыс. кредитов). Лидерами по количеству льготных кредитов стали Башкирия (5,8 тыс.), Удмуртия (4,7 тыс.) и Татарстан (4,4 тыс.).
▫️В Центральном федеральном округе зарегистрировано 16,8 тыс. ипотек (17%). Наибольшее количество кредитов оформлено в Белгородской (1,7 тыс.) и Воронежской (1,6 тыс.) областях.
▫️Сибирский округ замыкает тройку лидеров с 15,8 тыс. ипотек (16,1%). Лидерами здесь стали Омская (4,4 тыс.), Новосибирская (2,5 тыс.) и Иркутская (2,4 тыс.) области.
Подробнее читайте в нашем материале.
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM