Опрос выявил профессии покупателей, которые чаще приобретают жилье

Более 60% россиян, купивших жилье в 2022–2024 годах, работают в сфере промышленности и строительства, в торговле, а также в области образования.

Такой вывод следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» опроса, который провел «Дом РФ» совместно с ВЦИОМ. В опросе прияли участие более 1,6 тыс. респондентов старше 18 лет.

Кто чаще всего покупает жилье

Аналитики изучили сферы деятельности покупателей жилья за последние два с половиной года, включая профессии супругов, если они состояли в браке. Поэтому сумма показателей превышает 100%.

▫️28% купивших жилье работают в сфере промышленности и строительства;
▫️18% трудятся в сфере торговли и питания;
▫️18% — в области образования;
▫️10% — представители транспортной сферы;
▫️9% — в области связи и телекоммуникаций;
▫️7% — в сфере здравоохранения;
▫️7% — в секторе бытового обслуживания и в сфере услуг;
▫️6% — в госорганах;
▫️5% — в силовых ведомствах;
▫️4% — в сфере ЖКХ;
▫️2% — в области культуры и искусства;
▫️2% — в сельском хозяйстве;
▫️2% занимаются научной деятельностью;
▫️1% работает в органах юстиции.

Какое жилье чаще всего покупают представители разных профессий

Аналитики выяснили, что представители разных профессий почти с одинаковой вероятностью выбирали новостройки, вторичное жилье и частные дома, за исключением некоторых случаев:

▪️новостройки другим типам жилой недвижимости предпочитали айтишники и сотрудники оборонно-промышленного комплекса, а также те, кто работает в области промышленности и строительства;

▪️вторичное жилье чаще других выбирали работники сферы бытового обнаруживания;

▪️частные дома сильнее других видов недвижимости интересовали военных, сотрудников транспортной сферы и ЖКХ.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Перспективы рынка недвижимости Москвы в 2025 году

Эксперты прогнозируют сохранение сложной экономической ситуации для всех секторов недвижимости Москвы в 2025 году из-за высокой ключевой ставки ЦБ и дорогих денег для проектного финансирования. Ожидается, что девелоперы и инвесторы будут осторожны при запуске новых проектов.

▫️ Жилые проекты

Основной тренд — «Оптимизация земельного банка». Девелоперы будут избегать крупных вложений в новые площадки, предпочитая переработку уже имеющихся активов. Часть сделок будет осуществляться через партнерства. Спрос на жилье останется зависимым от доступности ипотеки, которая пока остается ограниченной.

▫️ Офисная недвижимость

На фоне высоких ставок компании будут меньше инвестировать в покупку и аренду офисов. Спрос ожидается лишь среди компаний с участием госкапитала. Продажа офисных площадей будет приоритетной стратегией, что уже заметно с конца 2024 года.

Эксперты отмечают возможность двух сценариев:

1️⃣ снижение ключевой ставки стимулирует рост спроса;

2️⃣ ее повышение — ограничит активность и сохранит дефицит предложений.

▫️ Торговая недвижимость

ЦБ прогнозирует рост потребительского спроса до конца 2025 года, однако жесткие условия финансирования не позволят массово выводить на рынок новые торговые центры. Возможен запуск небольших ТЦ, но значительная часть девелоперов предпочитает строить складские комплексы формата Light Industrial.

Подробнее читайте в нашем материале.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Дума во втором чтении ограничила выдачу ипотеки закредитованным россиянам — по мнению законодателей, это снизит риски и самих россиян, и банков, выдающих ипотеку

Сейчас макропруденциальные лимиты ограничивают выдачу сильно закредитованным россиянам (с показателем долговой нагрузки, превышающим 80%) потребительских кредитов, а также иных кредитов со сроком погашения более пяти лет. Обе эти категории относятся к высокорискованным.

Мера показала себе очень эффективной, утверждают депутаты. Менее чем за год после введения:

▪️доля кредитов, выдаваемых россиянам с показателем долговой нагрузки свыше 80%, снизилась более чем на четверть — с 36% до 25%;

▪️доля потребительских кредитов на срок более пяти лет упала в 9,5 раза — с 19% до 2%.

Почему макропруденциальные лимиты надо распространить на ипотеку

Депутаты предлагают распространить макропруденциальные лимиты на ипотеку из-за существующих рисков:

▫️высокая стоимость новостроек: при продаже ипотечной квартиры в новостройке средства могут не покрыть долг;

▫️высокая долговая нагрузка: увеличение числа заемщиков с высокой нагрузкой снижает качество обслуживания кредитов.

Мера направлена на снижение рисков для заемщиков и банков.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы самые популярные у покупателей вторичного жилья районы Москвы

По итогам октября 2024 года на десять самых популярных районов у покупателей вторичного жилья в Москве пришлось около 23% от совокупного спроса.

Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали число просмотров объявлений на платформе.

▫️Самым популярным районом Москвы у покупателей вторички оказался Пресненский (3,7% просмотров объявлений).

▫️На втором месте Раменки (3,4%).

▫️Замыкает тройку район Хамовники (2,8%).

Также в пятерку лидеров вошли Коммунарка и Хорошево-Мневники — на них пришлось равное (по 2,5%) количество просмотров, подсчитали аналитики.

▪️Причина, по которой эти районы оказались в лидерах — большое количество сданных домов.

▪️В квартирах в Центральном АО традиционно много просмотров из-за специфической структуры спроса, пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума одобрила поправку о минимальном сроке владения земельным участком

Как следует из законопроекта, особенности определения минимального срока владения земельным участком предлагается добавить в ст. 217 Налогового кодекса.

▫️Новый закон уточняет правила исчисления срока владения земельными участками при объединении или разделении. Теперь владельцы участков под частные дома, гаражи, садоводство и огородничество смогут учитывать срок владения исходным участком для освобождения от налогов. Это устраняет несправедливость в законодательстве, когда налоги приходилось платить, несмотря на долгий период владения землей.

▫️Если участок образован путем объединения нескольких других, срок владения будет считаться с момента приобретения последнего из них. При разделении участка (например, выделение долей), действует аналогичное правило — если образовано не более двух новых участков.

▫️Новая норма распространяется только на участки для личного использования и не касается земель, используемых для предпринимательских целей.

Подробнее читайте в нашем материале.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума урегулировала вопрос с выделением в натуре долей в паркингах

Превратить долю в праве подземном или наземном паркинге в право на конкретное машино-место с определенным расположением стало проще.

▫️Госдума приняла закон, в соответствии с которым для этого теперь не требуется проводить общее собрание всех сособственников паркинга по этому вопросу или принимать общее соглашение по порядку использования общей недвижимостью.

▫️Теперь обязанности согласования возложены на кадастровых инженеров. Они же займутся указанием на плане паркинга места расположения конкретного машино-места.

Как утверждают в Россреестре, новый подход снимет давнюю проблему, с которой сталкивались почти все владельцы долей.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Хуснуллин заявил о планах властей защитить застройщиков от банкротства

Власти постараются не допустить банкротства некоторых застройщиков в России, хотя такие риски существуют.

Ранее Хуснуллин заявил, что правительство пока не будет разрабатывать новые льготные ипотечные программы на рынке жилья.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram