Россияне рассказали, сколько готовы потратить на ремонт при переезде

▪️Более половины россиян – 61%, планирующих переезд в следующем году, готовы выделить на ремонт нового жилья не более 100 тыс. рублей. При этом 24% респондентов заявили о готовности потратить более полумиллиона. Эти данные были получены в опросе онлайн-гипермаркета «ВсеИнструменты.ру», проведенном среди 1,5 тыс. россиян старше 18 лет.

▪️Как выяснилось, для большинства важны такие параметры жилья, как площадь, тип дома и этаж, а в числе приоритетов при выборе нового дома — стоимость, наличие парковки и вид из окна. Большинство планирует переехать в готовые квартиры, в то время как новостройки и загородное жилье остаются менее популярными вариантами.

▪️Опросы также показывают, что для 71% россиян ремонт — это прежде всего расходы, хотя для некоторых это еще и творческий процесс, несмотря на суету и трудоемкость работ.

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Россиянам разрешили продавать ипотечное жилье. Как это сделать

С 11 сентября 2024 года вступил в силу закон, позволяющий ипотечным заемщикам продавать жилье без досрочного погашения кредита. Это упрощает процесс и предоставляет владельцам больше свободы. Ранее такие сделки можно было провести только через торги или аукцион. Теперь граждане могут самостоятельно управлять продажей ипотечного жилья.

▪️Что изменилось:
Новый закон внёс изменения в статью 37 Федерального закона «Об ипотеке», добавив статью 37.1, которая позволяет физическим лицам реализовывать залоговое имущество без досрочного закрытия ипотеки. При этом банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю. Закон не распространяется на предпринимателей и компании.

▪️ Алгоритм продажи:
1. Отправить заявление в банк о продаже заложенного имущества.
2. Получить согласие от банка с указанием минимальной цены продажи.
3. Найти покупателя для заложенного имущества.
4. Оформить сделку в течение 4 месяцев, включая регистрацию в Росреестре.
5. Покупатель перечисляет деньги, банк снимает залог, а Росреестр обновляет данные о праве собственности.

▪️Когда сделку провести нельзя:
– Банк подал иск в суд о взыскании заложенного имущества.
– Начата процедура внесудебного или судебного банкротства в отношении заемщика или банка.
– Имущество заложено нескольким кредиторам – созалогодержателям.
– Залоговое имущество обеспечивает несколько обязательств перед разными кредиторами.
– Заемщик уже подавал заявление о самостоятельной продаже, получил согласие банка, но отказался от сделки.

Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Минфине призвали россиян не бояться текущих ставок по ипотеке

Россияне, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и не подходят под льготные программы, не должны бояться рыночных ставок по ипотеке. Такую точку зрения высказал директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев в подкасте «Легкие деньги» Первого канала.

По его словам, сейчас рыночные ставки по ипотеке высокие. Но спустя время они снизятся вслед за ключевой, и заемщики смогут рефинансировать кредиты. В качестве примера чиновник привел 2015 год, когда период высоких ставок сменился снижением. Тогда заемщики могли рефинансировать кредиты на более выгодных условиях. Яковлев признался, что сам в то время брал ипотеку и впоследствии рефинансировал ее.

По данным «Дом.РФ» на начало сентября, средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки — 20,88%, на вторичное жилье — 20,84%. Для сравнения, год назад ставки были на уровне 13-14%.

#мнения

Читать РБК Недвижимость в Telegram

«За» и «против» снижения цен на новостройки

Застройщики по-прежнему не определились с единой стратегией по поводу цен на новостройки. За последние два месяца после отмены общедоступной льготной ипотеки изменения были незначительными — по России в целом цены уменьшились всего на 0,4%. Однако в разных регионах ситуация может отличаться. Вопрос, стоит ли ожидать дальнейшего снижения цен или наоборот их роста, зависит от множества факторов.

▪️Факторы, способствующие снижению цен:
– Недостаточно быстрый рост доходов населения
Несмотря на рост цен на новостройки, доходы россиян растут медленнее, что может оказать давление на рынок и вынудить застройщиков пересматривать ценовую политику в сторону снижения.
– Высокая стоимость рыночной ипотеки
Дорогая ипотека — один из ключевых факторов, сдерживающих спрос на новостройки. В большинстве банков ставки остаются выше 20%, что делает жилье менее доступным и может привести к снижению цен.
– Сокращение доступности льготных ипотечных программ
Завершение программы общедоступной льготной ипотеки и ограничение других программ, таких как семейная и IT-ипотека, снизили количество потенциальных покупателей, что может привести к снижению цен на рынке.

▪️Факторы, способствующие росту цен:
– Высокая инфляция
По прогнозам Минэкономразвития, инфляция в 2024 году может достигнуть 7,3%, что неминуемо скажется на стоимости жилья. Рост цен на товары и услуги также поднимет стоимость квартир.
– Дефицит рабочей силы
На стройках продолжается дефицит квалифицированных рабочих, что увеличивает стоимость строительства. По прогнозам, до конца 2024 года стоимость некоторых видов работ может вырасти на 30%, что приведет к росту цен на жилье.
– Новые льготные ипотечные программы
Несмотря на завершение общедоступной льготной ипотеки, государство планирует запустить новые программы для молодых специалистов, а также работников науки и промышленности. Это может поддержать спрос и способствовать росту цен.

Большинство экспертов полагают, что общее снижение цен на новостройки маловероятно. Даже такие значимые факторы, как окончание программы льготной ипотеки, вряд ли смогут существенно повлиять на рынок. Впрочем, в отдельных проектах возможны точечные скидки и акции — в таких случаях цены могут снизиться на 20%.

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Глава Росреестра Олег Скуфинский разъяснил, когда могут изъять дачный участок. По его словам, механизм будет работать следующим образом:

1. Предупреждение. Если контрольно-надзорные органы обнаружат, что участок не используется в течение трёх лет, собственнику будет выдано предупреждение с требованием устранить нарушение.
2. Полгода на устранение. Владелец участка обязан в течение шести месяцев устранить нарушения — то есть начать использовать землю по назначению.
3. Судебное разбирательство. Если за полгода нарушения не будут устранены, Росреестр в течение 30 дней может инициировать судебный процесс через уполномоченные органы для изъятия участка.

При этом закон не предусматривает новых оснований для изъятия земельных участков и не вводит дополнительные штрафы. Основная цель документа — стимулировать владельцев использовать землю по целевому назначению и вовлекать её в оборот, а не наказывать собственников.

Напомним, в августе 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон, который обязывает собственников освоить земельные участки за три года. В противном случае участок могут изъять. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Средний метраж квартир времен СССР оказался сопоставим с современными новостройками

В недавно сданных новостройках крупнейших городов России средняя площадь квартир составляет около 52 кв. м, в строящихся корпусах — до 50 кв. м, подсчитали в ЦИАН.

Средний метраж квартир в современных новостройках практически не отличается от показателя домов, построенных в советские годы — в среднем по крупнейшим городам России это 52 кв. м.

Причем самые просторные квартиры - в домах 1990-х и 2010-х. Они превосходят современные новостройки. Средний метраж квартир в таких многоэтажках - 64 кв. м. При этом в таких квартирах могут быть неудачные планировки – например, большие коридоры, отметили исследователи.

Напоминаем, что в Москве с 1 августа вступил запрет на строительство квартир, площадь которых меньше 28 кв. м. Подробнее об этом читайте в материале «В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит»

Фото: Evgeny Drablenkov / Shutterstock / FOTODOM

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы самые популярные направления России для аренды в бархатный сезон

Сервис «Авито Путешествия» провёл исследование и выяснил, что с 1 сентября по 15 октября 2024 года россияне чаще всего бронируют квартиры для посуточной аренды в Краснодарском крае. Этот регион занял 17% от всех бронирований. Далее в рейтинге идёт Калининградская область с 6%, а за ней — Татарстан и Ставропольский край (по 4%). Московская область завершает пятёрку лидеров с 3%.

▪️Самые доступные регионы для аренды жилья
– Дагестан — 2,9 тыс. руб. за ночь;
– Ростовская область — 3 тыс. руб.;
– Свердловская область и Ставропольский край — 3,1 тыс. руб.

▪️Самые высокие цены аналитики зафиксировали в Краснодарском крае – 4,4 тыс. руб. и Нижегородской области – 3,9 тыс. руб.

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Стоит ли дожидаться дешёвой ипотеки или брать кредит сейчас

С 13 сентября ключевая ставка Центробанка повысилась до 19%. Ожидается, что ставка по рыночной ипотеке, которая уже превышает 20%, может вырасти ещё сильнее. Тем не менее, есть прогнозы по дальнейшей динамике ключевой ставки: Центробанк планирует её постепенное снижение в следующие годы, и к 2027 году она может достигнуть 7,5–8,5%.

Возможные стратегии для покупки квартиры:

▪️ Взять ипотеку сейчас и рефинансировать позже
Минфин предлагает стратегию, при которой можно купить квартиру в ипотеку по текущей ставке, а затем, когда ставки снизятся, рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Этот подход уже использовался в 2015 году.

▪️Подождать снижения ставок и купить квартиру позже
Другой вариант — отложить покупку до снижения ипотечных ставок, которое может произойти через несколько лет. Это позволит взять кредит сразу на более выгодных условиях.

Финансовая разница между этими стратегиями:
Эксперты «РБК-Недвижимость» подсчитали, что разница в итоговых расходах на ипотеку между этими стратегиями составит около 10,4–10,5%. Во втором случае, когда покупка откладывается, расходы на ипотеку будут меньше, однако покупателю придётся ждать не только снижения ставок, но и самой квартиры на три года дольше.

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Набиуллина рассказала, когда ставки по ипотеке снизятся

Стабилизация инфляции в долгосрочном периоде позволит снизить ставки по рыночной ипотеке, считает глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Ставки по долгосрочным кредитам определяются не столько уровнем текущей ключевой ставки, сколько долгосрочными инфляционными ожиданиями банков и заемщиков, пояснила глава ЦБ.

Набиуллина напомнила, что рыночная ставка по ипотеке была на уровне льготной — около 8%. Этого удалось достичь за счет низкой инфляции. «Поэтому для нас очень важно вернуть инфляцию к цели, ключевая ставка будет близка к нейтральной и это позволит развиваться рыночной ипотеке», — заключила она.

В Минфине ранее призвали не бояться рыночных ставок по ипотеке, поскольку в будущем можно рефинансировать кредит.

#мнения

Фото: Максим Константинов / ТАСС

Читать РБК Недвижимость в Telegram