Forwarded from РБК Вино
Самые красивые винодельни в России. Фотогалерея
Многие современные российские винодельни сами по себе стали яркими и заметными архитектурными проектами. О самых необычных из них — в нашей фотогалерее.
1. WINEPARK by Mriya Resort & SPA в Крыму
Mriya Resort & SPA находится в селе Оползневое в Ялте. Название Mriya («Мрия») означает «мечта». Как рассказали в пресс-службе компании, здание винодельни спроектировано полностью симметричным, весь проект зеркален относительно главной оси, которая проходит от центрального входа и заканчивается смотровой площадкой (консольный мост).
Винодельня WINEPARK находится на территории курортного комплекса MRIYA RESORT&SPA, включающего отель. Его здание построено по проекту, созданному в бюро британского архитектора Нормана Фостера. Проектирование объекта началось в 2010 году, а открылся отель уже в конце 2014 года. Территория WINEPARK также включает архитектурный парк с ландшафтными скульптурами, интерактивными локациями.
2. «Имение «Сикоры»
Винодельня «Имение «Сикоры» находится в районе Семигорья, между Анапой и Новороссийском. На сайте винодельни говорится, что история «Имения «Сикоры» началась в 2012 году. Это была небольшая винодельня, производительностью 100 тыс. бутылок в год. Проектированием здания винодельни занимался французский архитектор Матье Брюллон.
3. Chateau de Talu
«Шато де Талю» в Краснодарском крае выполнена в стиле французского шато. Замок спроектировал австрийский архитектор Йохансс Мюкке, вдохновленный образом Версаля и архитектурой середины XVIII века. Перед замком бьет 100-летний фонтан, который привезли из Франции, чтобы поддержать общую стилистику проекта.
4. «Винодельня Криница»
«Винодельня Криница» находится в одноименном поселке Криница в пригороде города-курорта Геленджика. Особенность винодельни — это ее винный погреб. Как описывают его в самом хозяйстве, «это пространство является архитектурной метафорой морской пещеры».
5. «Скалистый берег»
Одним из самых красивых архитектурных проектов среди виноделен Краснодарского края является «Скалистый берег». Проект винодельни стал одним из финалистов WAF (Всемирный фестиваль архитектуры). Винодельня представляет собой здание с бионическим дизайном, спроектированное архитектором Александром Балабиным. Верхний этаж здания художник выполнил в форме морской гальки.
6. «Гай-Кодзор»
Винодельческое хозяйство «Гай-Кодзор» расположено в Анапском районе и развивается с 2000 года. Архитектурный проект винодельни стал предметом закрытого конкурса, который в 2012 году выиграло московское бюро Kleinewelt Architekten. Как указывает портал Archi, бетон и стекло с самого начала были выбраны архитекторами в качестве основных материалов, с одной стороны — за их современность, с другой — за брутальность.
7. «Семейная винодельня Колесникова»
«Семейная винодельня Колесникова» расположена недалеко от ставропольского Светлограда. Владелец винодельни и ее создатель — Михаил Колесников, винодел и виноградарь в третьем поколении. Архитектурный проект винодельни придумал он сам. Сам он и построил эту винодельню, на которой в настоящий момент живет вся семья винодела. Хозяйство объединяет животноводческую ферму, небольшую сыроварню, дегустационное помещение и обеденный зал, гостевой дом и ресторан.
8. «Усадьба Дивноморское»
«Усадьба Дивноморское» по данным сайта Ассоциации виноградарей и виноделов России (АВВР), занимается производством вина с 2009 года. Винодельня расположена в одноименном поселке недалеко от Геленджика на площади более 145 га. Участок с виноградниками «Терруар Вторая Линия» располагается на горном склоне, на высоте 300 метров над уровнем моря.
Как пишет Артур Саркисян в авторском гиде «Российские вина», «винодельня «Усадьба Дивноморское» выстроена и оформлена по современному дизайн-проекту и снабжена полным комплектом техники». Ведущий энолог хозяйства — Маттео Коллети. Сегодня «Усадьба Дивноморское» занимается производством как тихих, так и игристых вин.
🐚 Подписаться на телеграм-канал «РБК Вино»
Многие современные российские винодельни сами по себе стали яркими и заметными архитектурными проектами. О самых необычных из них — в нашей фотогалерее.
1. WINEPARK by Mriya Resort & SPA в Крыму
Mriya Resort & SPA находится в селе Оползневое в Ялте. Название Mriya («Мрия») означает «мечта». Как рассказали в пресс-службе компании, здание винодельни спроектировано полностью симметричным, весь проект зеркален относительно главной оси, которая проходит от центрального входа и заканчивается смотровой площадкой (консольный мост).
Винодельня WINEPARK находится на территории курортного комплекса MRIYA RESORT&SPA, включающего отель. Его здание построено по проекту, созданному в бюро британского архитектора Нормана Фостера. Проектирование объекта началось в 2010 году, а открылся отель уже в конце 2014 года. Территория WINEPARK также включает архитектурный парк с ландшафтными скульптурами, интерактивными локациями.
2. «Имение «Сикоры»
Винодельня «Имение «Сикоры» находится в районе Семигорья, между Анапой и Новороссийском. На сайте винодельни говорится, что история «Имения «Сикоры» началась в 2012 году. Это была небольшая винодельня, производительностью 100 тыс. бутылок в год. Проектированием здания винодельни занимался французский архитектор Матье Брюллон.
3. Chateau de Talu
«Шато де Талю» в Краснодарском крае выполнена в стиле французского шато. Замок спроектировал австрийский архитектор Йохансс Мюкке, вдохновленный образом Версаля и архитектурой середины XVIII века. Перед замком бьет 100-летний фонтан, который привезли из Франции, чтобы поддержать общую стилистику проекта.
4. «Винодельня Криница»
«Винодельня Криница» находится в одноименном поселке Криница в пригороде города-курорта Геленджика. Особенность винодельни — это ее винный погреб. Как описывают его в самом хозяйстве, «это пространство является архитектурной метафорой морской пещеры».
5. «Скалистый берег»
Одним из самых красивых архитектурных проектов среди виноделен Краснодарского края является «Скалистый берег». Проект винодельни стал одним из финалистов WAF (Всемирный фестиваль архитектуры). Винодельня представляет собой здание с бионическим дизайном, спроектированное архитектором Александром Балабиным. Верхний этаж здания художник выполнил в форме морской гальки.
6. «Гай-Кодзор»
Винодельческое хозяйство «Гай-Кодзор» расположено в Анапском районе и развивается с 2000 года. Архитектурный проект винодельни стал предметом закрытого конкурса, который в 2012 году выиграло московское бюро Kleinewelt Architekten. Как указывает портал Archi, бетон и стекло с самого начала были выбраны архитекторами в качестве основных материалов, с одной стороны — за их современность, с другой — за брутальность.
7. «Семейная винодельня Колесникова»
«Семейная винодельня Колесникова» расположена недалеко от ставропольского Светлограда. Владелец винодельни и ее создатель — Михаил Колесников, винодел и виноградарь в третьем поколении. Архитектурный проект винодельни придумал он сам. Сам он и построил эту винодельню, на которой в настоящий момент живет вся семья винодела. Хозяйство объединяет животноводческую ферму, небольшую сыроварню, дегустационное помещение и обеденный зал, гостевой дом и ресторан.
8. «Усадьба Дивноморское»
«Усадьба Дивноморское» по данным сайта Ассоциации виноградарей и виноделов России (АВВР), занимается производством вина с 2009 года. Винодельня расположена в одноименном поселке недалеко от Геленджика на площади более 145 га. Участок с виноградниками «Терруар Вторая Линия» располагается на горном склоне, на высоте 300 метров над уровнем моря.
Как пишет Артур Саркисян в авторском гиде «Российские вина», «винодельня «Усадьба Дивноморское» выстроена и оформлена по современному дизайн-проекту и снабжена полным комплектом техники». Ведущий энолог хозяйства — Маттео Коллети. Сегодня «Усадьба Дивноморское» занимается производством как тихих, так и игристых вин.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хлам, тараканы и неадекватные цены: какое жилье сдать сложнее всего
По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», несмотря на низкий летний сезон, арендаторов на квартиры в Москве сейчас находят достаточно быстро, особенно на самые доступные варианты. По оценкам Est-a-Tet, если в начале 2024 года срок экспозиции мог занимать в среднем до месяца, то сейчас — от одной недели до двух, максимум трех.
«Если говорить о неликвидных квартирах, то данные объекты, конечно, сдаются дольше и срок их экспозиции увеличен. В среднем он может составлять до двух или даже до трех месяцев. И этот срок продолжает увеличиваться», — рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По ее словам, сейчас неликвидные объекты вынуждены конкурировать с достаточно большим количеством хороших топ-квартир, которые люди готовили под продажу, но в итоге выставили их в аренду. «Поэтому неликвид сдается все хуже», — добавила Юлия Дымова.
Рассмотрим варианты неликвидных квартир:
1️⃣ «Бабушкин ремонт» или много хлама
На первом месте в списке неликвидных вариантов — объекты с «бабушкиным ремонтом», говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Жилье, которое непрерывно сдается в аренду, изнашивается и требует ремонта. Но не все собственники готовы такой ремонт делать, отмечает эксперт. Более того, некоторые арендодатели выставляют в объявлениях фотографии, которые были сделаны на момент первой сдачи. А когда арендатор приходит на просмотр такой квартиры, то видит несоответствие фото фактическому состоянию лота и отказывается от найма.
2️⃣ Неудачное расположение
Еще один пул квартир, которые сдаются хуже других, это жилье с неудачным расположением. Речь идет как о плохой транспортной доступности (когда от метро нужно добираться на транспорте и часто стоять в пробках), так и об окрестностях самой квартиры (например, свалка поблизости).
3️⃣ Переоцененные объекты
Низкой популярностью у арендаторов пользуются переоцененные квартиры. По оценкам риелторов, речь идет о завышении платы по сравнению с аналогичными вариантами на 10–20% или более. «В нашей практике был случай, когда реальная цена аренды квартиры была 45 тыс. руб., а собственник просил за нее 80 тыс. руб. А почему? А потому что я хочу, у меня соседи по этой цене сдают. Такая его логика», — привела пример Мария Жукова.
4️⃣ Особые пожелания собственника
Идеальная квартира с отличным местоположением, ценой и наполнением может долго стоять в ожидании, если у собственника есть особые требования к арендатору. Причем список этих пожеланий может быть разный. Например, хозяин квартиры запрещает делать любой ремонт, выбрасывать старую мебель или, наоборот, сдает квартиру под дорогостоящий ремонт, приводит примеры замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости». «Мы в течение пяти месяцев сдавали востребованную квартиру, проблема была только одна: собственник настаивал на предоставлении арендатором справки по форме 2-НДФЛ», — добавила руководитель департамента аренды «Миэль».
5️⃣ Большие квартиры
К сложным для сдачи квартирам эксперты также относят многокомнатные лоты. Традиционно сложнее всего искать арендаторов для квартир с тремя и более комнатами, говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Если жилье отличается неудобной планировкой, то сдать его также становится сложнее», — добавил эксперт.
6️⃣ Квартира с дефектом
Существует еще один сложный для сдачи в аренду типаж — это объекты с существенными нарушениями и недостатками. «Например, если это сырой первый этаж и там обитают тараканы. Либо это те квартиры, которые находятся рядом с какими-то шумными объектами. Например, прямо под окнами проходит эстакада или оживленное шоссе», — привела пример директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», несмотря на низкий летний сезон, арендаторов на квартиры в Москве сейчас находят достаточно быстро, особенно на самые доступные варианты. По оценкам Est-a-Tet, если в начале 2024 года срок экспозиции мог занимать в среднем до месяца, то сейчас — от одной недели до двух, максимум трех.
«Если говорить о неликвидных квартирах, то данные объекты, конечно, сдаются дольше и срок их экспозиции увеличен. В среднем он может составлять до двух или даже до трех месяцев. И этот срок продолжает увеличиваться», — рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По ее словам, сейчас неликвидные объекты вынуждены конкурировать с достаточно большим количеством хороших топ-квартир, которые люди готовили под продажу, но в итоге выставили их в аренду. «Поэтому неликвид сдается все хуже», — добавила Юлия Дымова.
Рассмотрим варианты неликвидных квартир:
1️⃣ «Бабушкин ремонт» или много хлама
На первом месте в списке неликвидных вариантов — объекты с «бабушкиным ремонтом», говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Жилье, которое непрерывно сдается в аренду, изнашивается и требует ремонта. Но не все собственники готовы такой ремонт делать, отмечает эксперт. Более того, некоторые арендодатели выставляют в объявлениях фотографии, которые были сделаны на момент первой сдачи. А когда арендатор приходит на просмотр такой квартиры, то видит несоответствие фото фактическому состоянию лота и отказывается от найма.
2️⃣ Неудачное расположение
Еще один пул квартир, которые сдаются хуже других, это жилье с неудачным расположением. Речь идет как о плохой транспортной доступности (когда от метро нужно добираться на транспорте и часто стоять в пробках), так и об окрестностях самой квартиры (например, свалка поблизости).
3️⃣ Переоцененные объекты
Низкой популярностью у арендаторов пользуются переоцененные квартиры. По оценкам риелторов, речь идет о завышении платы по сравнению с аналогичными вариантами на 10–20% или более. «В нашей практике был случай, когда реальная цена аренды квартиры была 45 тыс. руб., а собственник просил за нее 80 тыс. руб. А почему? А потому что я хочу, у меня соседи по этой цене сдают. Такая его логика», — привела пример Мария Жукова.
4️⃣ Особые пожелания собственника
Идеальная квартира с отличным местоположением, ценой и наполнением может долго стоять в ожидании, если у собственника есть особые требования к арендатору. Причем список этих пожеланий может быть разный. Например, хозяин квартиры запрещает делать любой ремонт, выбрасывать старую мебель или, наоборот, сдает квартиру под дорогостоящий ремонт, приводит примеры замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости». «Мы в течение пяти месяцев сдавали востребованную квартиру, проблема была только одна: собственник настаивал на предоставлении арендатором справки по форме 2-НДФЛ», — добавила руководитель департамента аренды «Миэль».
5️⃣ Большие квартиры
К сложным для сдачи квартирам эксперты также относят многокомнатные лоты. Традиционно сложнее всего искать арендаторов для квартир с тремя и более комнатами, говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Если жилье отличается неудобной планировкой, то сдать его также становится сложнее», — добавил эксперт.
6️⃣ Квартира с дефектом
Существует еще один сложный для сдачи в аренду типаж — это объекты с существенными нарушениями и недостатками. «Например, если это сырой первый этаж и там обитают тараканы. Либо это те квартиры, которые находятся рядом с какими-то шумными объектами. Например, прямо под окнами проходит эстакада или оживленное шоссе», — привела пример директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуме предложили запретить дворникам шуметь по утрам
Управляющим компаниям (УК) предложили запретить проводить шумные работы с десяти часов вечера до восьми утра.
Сейчас «Закон о тишине» не распространяется на спиливание деревьев, пользование газонокосилками, вывоз мусора, уборку снега и другие работы, которые УК могут вести и по ночам. В пояснительной записке уточняется, что в результате граждане испытывают стресс из-за недосыпа, хотя никакой необходимости косить траву рано утром нет.
Сейчас нет единого федерального закона о тишине. Вопросы тишины и соблюдения условий для комфортного проживания граждан регулируются на уровне регионов. Подробнее об этом — читайте в материале «РБК-Недвижимости»
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Управляющим компаниям (УК) предложили запретить проводить шумные работы с десяти часов вечера до восьми утра.
Сейчас «Закон о тишине» не распространяется на спиливание деревьев, пользование газонокосилками, вывоз мусора, уборку снега и другие работы, которые УК могут вести и по ночам. В пояснительной записке уточняется, что в результате граждане испытывают стресс из-за недосыпа, хотя никакой необходимости косить траву рано утром нет.
Сейчас нет единого федерального закона о тишине. Вопросы тишины и соблюдения условий для комфортного проживания граждан регулируются на уровне регионов. Подробнее об этом — читайте в материале «РБК-Недвижимости»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России запустили льготную ипотеку для чиновников. Как она работает
Необычный эксперимент — ипотека для государственных служащих — продлится около двух с половиной лет, с 15 июля 2024 года до 1 февраля 2027 года, следует из постановления кабмина. По итогам определят, стоит ли продолжить эксперимент на регулярной основе или завершить его и ограничиться единовременными субсидиями госслужащим на покупку жилья для, которые существуют и сейчас. Контролировать финансирование программы будет Минфин.
🔵 Условия ипотеки для госслужащих
В экспериментальной ипотеке для примут участие 90 сотрудников пяти ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы (ФНС) и территориальных органов Федерального казначейства. В 2024 году в нее включат 45 человек, по девять от каждого ведомства. Остальные добавятся в следующем году.
Под каждого из них из бюджета выделят сумму, эквивалентную стоимости 33 кв. м в том регионе, где работает участник. Данные по ценам жилья предоставит Минстрой. Сумму могут немного скорректировать с учетом реальных рыночных цен — такая возможность в программе предусмотрена.
— 25% от этой суммы в качестве первоначально взноса сразу перечислят в банк, где будет взята ипотека.
— 75% оставшихся пойдет на погашение тела кредита и процентов по нему. Деньги будут вноситься равными долями в течение девяти лет.
Это одно из главных условий программы — взять ипотеку нужно именно на девять лет.
🔵 Какое жилье можно взять по ипотеке для госслужащих
По программе ипотеки для госслужащих можно купить любое жилье и оформить его как в личную собственность, так и совместную или долевую. Тип жилья, размеры и иные характеристики в эксперименте не оговариваются — все на усмотрение самого участника.
Но средств, которые будут выделены по программе, на понравившуюся квартиру может не хватить. Тем, кто хочет, чтобы приобретаемое жилье было полностью оплачено за счет бюджета, нужно понимать, что это не единовременная субсидия, но именно ипотека.
Кто может взять льготную ипотеку для госслужащих: требования к заемщику
🔵 Воспользоваться программой могут сотрудники пяти ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы (ФНС) и территориальных органов Федерального казначейства. На другие госорганы эксперимент не распространяется.
🔵 Проработать в госструктуре надо не менее года, а на период действия ипотечного договора (9 лет) трудовой контракт прерываться не должен.
🔵 Возраст заемщика — не более 35 лет.
🔵 Надо удовлетворять хотя бы одному из следующих условий:
— быть участником СВО;
— иметь государственные награды или благодарность президента России;
— быть победителем конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
🔵 Взять ипотеку по новой экспериментальной программе для госслужащих можно в любом банке. Можно выбрать тот банк, который заемщику удобен. Например, тот, где более выгодные условия кредитования. Тем, кто хочет полностью оплатить покупку жилья за счет государственных средств, это важно, потому что позволит выбрать квартиру побольше. А тем, кто планирует часть суммы за новую квартиру погасить за свой счет, позволит сэкономить на платежах.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Необычный эксперимент — ипотека для государственных служащих — продлится около двух с половиной лет, с 15 июля 2024 года до 1 февраля 2027 года, следует из постановления кабмина. По итогам определят, стоит ли продолжить эксперимент на регулярной основе или завершить его и ограничиться единовременными субсидиями госслужащим на покупку жилья для, которые существуют и сейчас. Контролировать финансирование программы будет Минфин.
🔵 Условия ипотеки для госслужащих
В экспериментальной ипотеке для примут участие 90 сотрудников пяти ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы (ФНС) и территориальных органов Федерального казначейства. В 2024 году в нее включат 45 человек, по девять от каждого ведомства. Остальные добавятся в следующем году.
Под каждого из них из бюджета выделят сумму, эквивалентную стоимости 33 кв. м в том регионе, где работает участник. Данные по ценам жилья предоставит Минстрой. Сумму могут немного скорректировать с учетом реальных рыночных цен — такая возможность в программе предусмотрена.
— 25% от этой суммы в качестве первоначально взноса сразу перечислят в банк, где будет взята ипотека.
— 75% оставшихся пойдет на погашение тела кредита и процентов по нему. Деньги будут вноситься равными долями в течение девяти лет.
Это одно из главных условий программы — взять ипотеку нужно именно на девять лет.
🔵 Какое жилье можно взять по ипотеке для госслужащих
По программе ипотеки для госслужащих можно купить любое жилье и оформить его как в личную собственность, так и совместную или долевую. Тип жилья, размеры и иные характеристики в эксперименте не оговариваются — все на усмотрение самого участника.
Но средств, которые будут выделены по программе, на понравившуюся квартиру может не хватить. Тем, кто хочет, чтобы приобретаемое жилье было полностью оплачено за счет бюджета, нужно понимать, что это не единовременная субсидия, но именно ипотека.
Кто может взять льготную ипотеку для госслужащих: требования к заемщику
🔵 Воспользоваться программой могут сотрудники пяти ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы (ФНС) и территориальных органов Федерального казначейства. На другие госорганы эксперимент не распространяется.
🔵 Проработать в госструктуре надо не менее года, а на период действия ипотечного договора (9 лет) трудовой контракт прерываться не должен.
🔵 Возраст заемщика — не более 35 лет.
🔵 Надо удовлетворять хотя бы одному из следующих условий:
— быть участником СВО;
— иметь государственные награды или благодарность президента России;
— быть победителем конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
🔵 Взять ипотеку по новой экспериментальной программе для госслужащих можно в любом банке. Можно выбрать тот банк, который заемщику удобен. Например, тот, где более выгодные условия кредитования. Тем, кто хочет полностью оплатить покупку жилья за счет государственных средств, это важно, потому что позволит выбрать квартиру побольше. А тем, кто планирует часть суммы за новую квартиру погасить за свой счет, позволит сэкономить на платежах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россияне снова стали первыми по покупкам жилья в Турции
В июне 2024 года россияне сохранили за собой первое место среди иностранных граждан по приобретению жилой недвижимости в Турции. Лидерство россияне удерживают уже 27 месяцев подряд, с апреля 2022 года.
Согласно отчету Бюро статистики (TURKSTAT), за июнь граждане России приобрели в стране 332 жилых объекта. Это на 24% меньше майского показателя, когда россияне приобрели 437 лотов и на 13,3% превосходит апрель этого года (293 лота).
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В июне 2024 года россияне сохранили за собой первое место среди иностранных граждан по приобретению жилой недвижимости в Турции. Лидерство россияне удерживают уже 27 месяцев подряд, с апреля 2022 года.
Согласно отчету Бюро статистики (TURKSTAT), за июнь граждане России приобрели в стране 332 жилых объекта. Это на 24% меньше майского показателя, когда россияне приобрели 437 лотов и на 13,3% превосходит апрель этого года (293 лота).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр зафиксировал два рекорда по спросу на новостройки в Москве
В январе — июне 2024 года на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы было зарегистрировано 68,9 тыс. сделок, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.
В сообщении ведомства подчеркивается, что это рекордный показатель, на 2,5% превышающий результат шести месяцев прошлого года и на 7,2% — итоги первого полугодия 2022 года.
На жилой сегмент пришлось 44,98 тыс. ДДУ, что на 1,8% уступает аналогичному периоду прошлого года (45,81тыс.). В нежилом сегменте (апартаменты, машино-места, коммерческие площади, кладовки и т.п.), за полгода зарегистрировано 23,92 тыс. договоров. Это рекордный показатель, который на 11,7% превосходит январь—июнь 2023 года и на 11% больше шести месяцев 2022 года, уточняют в ведомстве.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В январе — июне 2024 года на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы было зарегистрировано 68,9 тыс. сделок, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.
В сообщении ведомства подчеркивается, что это рекордный показатель, на 2,5% превышающий результат шести месяцев прошлого года и на 7,2% — итоги первого полугодия 2022 года.
На жилой сегмент пришлось 44,98 тыс. ДДУ, что на 1,8% уступает аналогичному периоду прошлого года (45,81тыс.). В нежилом сегменте (апартаменты, машино-места, коммерческие площади, кладовки и т.п.), за полгода зарегистрировано 23,92 тыс. договоров. Это рекордный показатель, который на 11,7% превосходит январь—июнь 2023 года и на 11% больше шести месяцев 2022 года, уточняют в ведомстве.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог
Пока земельный налог со всех участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, взимается по одной и той же ставке — 0,3% от кадастровой стоимости. Однако с 2025 года в некоторых случаях он возрастет в пять раз — до 1,5%. Это предельное значение, до которого налог разрешено увеличивать регионам. Стоит ли его увеличивать на практике или нет, регионы решат сами. Однако ситуации, в которых позволено так поступить, прописаны в новом законе.
Под новую ставку попадут те, кто использует участки ИЖС в предпринимательских целях — например, это может быть строительство гостевых домов для сдачи в аренду. То же самое касается ситуаций, если участок ИЖС используется в иных коммерческих целях. Например, на нем расположены объекты бытового обслуживания населения или объекты бытовой торговли.
Отдельная категория — это самые дорогие участки с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. В этом случае не важно, что именно на них построено и как эти постройки используются. В любом случае ставку земельного налога разрешается поднять до 1,5%.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Пока земельный налог со всех участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, взимается по одной и той же ставке — 0,3% от кадастровой стоимости. Однако с 2025 года в некоторых случаях он возрастет в пять раз — до 1,5%. Это предельное значение, до которого налог разрешено увеличивать регионам. Стоит ли его увеличивать на практике или нет, регионы решат сами. Однако ситуации, в которых позволено так поступить, прописаны в новом законе.
Под новую ставку попадут те, кто использует участки ИЖС в предпринимательских целях — например, это может быть строительство гостевых домов для сдачи в аренду. То же самое касается ситуаций, если участок ИЖС используется в иных коммерческих целях. Например, на нем расположены объекты бытового обслуживания населения или объекты бытовой торговли.
Отдельная категория — это самые дорогие участки с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. В этом случае не важно, что именно на них построено и как эти постройки используются. В любом случае ставку земельного налога разрешается поднять до 1,5%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру
Рассказываем про самые масштабные и необычные небоскребы и целые города, которые возводятся сейчас по всему миру
1️⃣ Город-небоскреб в пустыне
В футуристическом деловом центре Саудовской Аравии NEOM возводится город под названием The Line. В 2021 году сообщалось, что он будет представлять собой горизонтальный небоскреб длиной 170 км и высотой почти 500 м.
Недавно стало известно, что из-за проблем с финансами, The Line не сможет быть таким как изначально заявлено. Сейчас ожидается, что к 2030 году Саудовская Аравия успеет построить лишь небоскреб длиной 2,4 км (вместо 170 км). При этом жить в городе будет не 1,5 млн человек как планировалось, а всего 300 тыс. Как сообщает Bloomberg, строительная компания Neom, занимающаяся созданием The Line, уже уволила большую часть работников, которые ранее трудились на объекте.
2️⃣ Плавучий город в Южной Корее
В южнокорейском Пусане к 2025 году построят прототип уникального плавучего города Oceanix Busan, который может выжить без связи с внешним миром. Реализация будет проходить при поддержке Организации Объединенных Наций.
Главная цель проекта — борьба с последствиями климатических изменений, в первую очередь, с повышением уровня моря. Город будет расположен на трех огромных плавучих платформах.
Районы будут снабжаться электричеством от солнечных батарей, а расходование воды сведут к минимуму.
3️⃣ Отель в Мекке
Еще один строящийся мегапроект — это отель под названием «Абрадж Кудай», который возводится в Мекке на западе Саудовской Аравии.
Здание будет состоять из 12 башен высотой от 30 до 48 этажей и займет площадь в 1,4 млн «квадратов». Планируется, что после завершения строительства отель станет самым большим в мире. Реализовать проект планировалось к 2017 году, однако в 2015 году из-за недостатка финансирования стройка была заморожена. Сейчас строительство снова возобновили.
4️⃣ Самый высокий небоскреб в мире в Саудовской Аравии
В пригороде города Джидда в Саудовской Аравии на побережье залива Шерм-Бихар идет строительство самого высокого небоскреба в мире. Высота здания составит 1007 м. Это первый в мире небоскреб, высота которого превысит 1 км. Архитектором здания является бюро Эдриана Смита, до этого спроектировавший небоскреб «Бурдж-Халифа», который пока остается самым высоким зданием в мире (828 м).
Работы по возведению башни начались более десяти лет назад, однако с начала 2018 года строительство было заморожено из-за проблем с финансированием. В сентябре 2023 строительные работы были возобновлены. Завершить проект планируется через пять лет.
5️⃣ Самая длинная зеленая автомагистраль мира в ОАЭ
В Дубае строится самая длинная в мире зеленая автомагистраль под названием Green Spine. Завершить строительство планируется до 2040 года. Магистраль протяженностью 64 км будет иметь 100%-но возобновляемые источники энергии для питания инфраструктуры.
Благодаря этому получится сократить выбросы углекислого газа до 1 млн тонн в год, считают архитекторы.
6️⃣ Новая столица Египта
В связи с перенаселением Каира в Египте строят новую столицу, пока формально она называется NAC (Новая Административная Столица). Город будет похож на Дубай и объединит в себе государственные, деловые и спортивные объекты.
Одним из главных офисных зданий станет небоскреб, визуально отсылающий к временам фараонов, в высоту составит ровно 1 км. Эта высотка, также как и Джидда в ОАЭ, претендует на звание самого высокого здания в мире.
7️⃣ Экогород в США
На западе США год идет строительство города под названием Телоса. Проект разработало датское архитектурное бюро BIG, а инициатор стройки — американский предприниматель Марк Лор. Планируется, что это будет полностью экологически чистый город.
Транспортная система здесь будет включать в себя велосипеды, тихоходные беспилотники, подвесной монорельс, а в будущем — воздушное такси. Завершить первый этап строительства планируется к 2030 году, тогда сюда смогут переехать первые 50 тыс. жителей.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Рассказываем про самые масштабные и необычные небоскребы и целые города, которые возводятся сейчас по всему миру
В футуристическом деловом центре Саудовской Аравии NEOM возводится город под названием The Line. В 2021 году сообщалось, что он будет представлять собой горизонтальный небоскреб длиной 170 км и высотой почти 500 м.
Недавно стало известно, что из-за проблем с финансами, The Line не сможет быть таким как изначально заявлено. Сейчас ожидается, что к 2030 году Саудовская Аравия успеет построить лишь небоскреб длиной 2,4 км (вместо 170 км). При этом жить в городе будет не 1,5 млн человек как планировалось, а всего 300 тыс. Как сообщает Bloomberg, строительная компания Neom, занимающаяся созданием The Line, уже уволила большую часть работников, которые ранее трудились на объекте.
В южнокорейском Пусане к 2025 году построят прототип уникального плавучего города Oceanix Busan, который может выжить без связи с внешним миром. Реализация будет проходить при поддержке Организации Объединенных Наций.
Главная цель проекта — борьба с последствиями климатических изменений, в первую очередь, с повышением уровня моря. Город будет расположен на трех огромных плавучих платформах.
Районы будут снабжаться электричеством от солнечных батарей, а расходование воды сведут к минимуму.
Еще один строящийся мегапроект — это отель под названием «Абрадж Кудай», который возводится в Мекке на западе Саудовской Аравии.
Здание будет состоять из 12 башен высотой от 30 до 48 этажей и займет площадь в 1,4 млн «квадратов». Планируется, что после завершения строительства отель станет самым большим в мире. Реализовать проект планировалось к 2017 году, однако в 2015 году из-за недостатка финансирования стройка была заморожена. Сейчас строительство снова возобновили.
В пригороде города Джидда в Саудовской Аравии на побережье залива Шерм-Бихар идет строительство самого высокого небоскреба в мире. Высота здания составит 1007 м. Это первый в мире небоскреб, высота которого превысит 1 км. Архитектором здания является бюро Эдриана Смита, до этого спроектировавший небоскреб «Бурдж-Халифа», который пока остается самым высоким зданием в мире (828 м).
Работы по возведению башни начались более десяти лет назад, однако с начала 2018 года строительство было заморожено из-за проблем с финансированием. В сентябре 2023 строительные работы были возобновлены. Завершить проект планируется через пять лет.
В Дубае строится самая длинная в мире зеленая автомагистраль под названием Green Spine. Завершить строительство планируется до 2040 года. Магистраль протяженностью 64 км будет иметь 100%-но возобновляемые источники энергии для питания инфраструктуры.
Благодаря этому получится сократить выбросы углекислого газа до 1 млн тонн в год, считают архитекторы.
В связи с перенаселением Каира в Египте строят новую столицу, пока формально она называется NAC (Новая Административная Столица). Город будет похож на Дубай и объединит в себе государственные, деловые и спортивные объекты.
Одним из главных офисных зданий станет небоскреб, визуально отсылающий к временам фараонов, в высоту составит ровно 1 км. Эта высотка, также как и Джидда в ОАЭ, претендует на звание самого высокого здания в мире.
На западе США год идет строительство города под названием Телоса. Проект разработало датское архитектурное бюро BIG, а инициатор стройки — американский предприниматель Марк Лор. Планируется, что это будет полностью экологически чистый город.
Транспортная система здесь будет включать в себя велосипеды, тихоходные беспилотники, подвесной монорельс, а в будущем — воздушное такси. Завершить первый этап строительства планируется к 2030 году, тогда сюда смогут переехать первые 50 тыс. жителей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM