Forwarded from Перово - родина леших
Расследование #2
Все ли находятся на своих местах?
В мае исследовала 4 коммерческих объекта на предмет соответствия виду разрешенного использования земельных участков, на которых они находятся, и вот печальные результаты:
Наш любимый роскошный отель Перово Плаза (ул. Плеханова, 17 стр.6) стоит на земельном участке, для которого вид разрешенного использования определен как "производственная деятельность (6.0)". Рядом с гостиницей стоит торговый центр с чуть менее пафосным названием "Золотой Век", земля под ним предназначена для "эксплуатации здания под производство хлебобулочных и колбасных изделий и хоздвора". Никакого производства хлебобулочных и колбасных изделий там, конечно, нет. Я сходила туда поводить жалом.
Помните, писала тут про кафешечку в здании бывшего морга на Кусковской улице, д. 1Б? Земля там предназначена под эксплуатацию административно-производственного здания. Рядом стоит еще одно здание - дом 1Д на Кусковской улице, участок под ним имеет вид разрешенного использования "дома социального обслуживания", но гораздо выгоднее запустить барыг, чтобы открыли магаз и шаурмячную.
Использование земельного участка не по целевому назначению является правонарушением, ответственность за которое установлена п.1 ст.8.8 КоАП РФ со штрафом от 0,5 до 2% кадастровой стоимости участка. По всем эпизодам направила обращения в Прокуратуру и Росреестр, проверки назначены на июль. В ответах, кстати, интересное: все земельные участки являются неразграниченной собственностью, то есть по сути никто не знает, чья это земля: федеральная, города Москвы или муниципальная, поэтому распоряжаются ей муниципалы. Думаю, не в ущерб себе, конечно.
Все ли находятся на своих местах?
В мае исследовала 4 коммерческих объекта на предмет соответствия виду разрешенного использования земельных участков, на которых они находятся, и вот печальные результаты:
Наш любимый роскошный отель Перово Плаза (ул. Плеханова, 17 стр.6) стоит на земельном участке, для которого вид разрешенного использования определен как "производственная деятельность (6.0)". Рядом с гостиницей стоит торговый центр с чуть менее пафосным названием "Золотой Век", земля под ним предназначена для "эксплуатации здания под производство хлебобулочных и колбасных изделий и хоздвора". Никакого производства хлебобулочных и колбасных изделий там, конечно, нет. Я сходила туда поводить жалом.
Помните, писала тут про кафешечку в здании бывшего морга на Кусковской улице, д. 1Б? Земля там предназначена под эксплуатацию административно-производственного здания. Рядом стоит еще одно здание - дом 1Д на Кусковской улице, участок под ним имеет вид разрешенного использования "дома социального обслуживания", но гораздо выгоднее запустить барыг, чтобы открыли магаз и шаурмячную.
Использование земельного участка не по целевому назначению является правонарушением, ответственность за которое установлена п.1 ст.8.8 КоАП РФ со штрафом от 0,5 до 2% кадастровой стоимости участка. По всем эпизодам направила обращения в Прокуратуру и Росреестр, проверки назначены на июль. В ответах, кстати, интересное: все земельные участки являются неразграниченной собственностью, то есть по сути никто не знает, чья это земля: федеральная, города Москвы или муниципальная, поэтому распоряжаются ей муниципалы. Думаю, не в ущерб себе, конечно.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Бег с препятствием
На "Авиамоторной" очередной "легкоатлет", не желавший оплачивать проезд в метро, на полной скорости снёс стеклянные дверцы турникета.
Пишут, что хулигана достаточно быстро задержали.
На "Авиамоторной" очередной "легкоатлет", не желавший оплачивать проезд в метро, на полной скорости снёс стеклянные дверцы турникета.
Пишут, что хулигана достаточно быстро задержали.
Forwarded from Префектура ВАО
🚋 В ВАО появится новая трамвайная линия
Она будет проходить вдоль шоссе Энтузиастов от 3-й Владимирской улицы до улицы Сталеваров.
Создание новой трамвайной линии улучшит транспортное обслуживание в районе Ивановское. По маршруту следования будут организованы пять остановочных пунктов, конечная станция и разворотное кольцо.
Общая протяженность линии составит 3,5 километра.
В составе проекта предполагается строительство эстакады по основному ходу шоссе Энтузиастов на пересечении со Свободным проспектом и Большим Купавенским проездом. Это позволит увеличить пропускную способность шоссе Энтузиастов.
Также проектом предусмотрено благоустройство, озеленение, установка светофоров и организация пешеходных переходов.
Она будет проходить вдоль шоссе Энтузиастов от 3-й Владимирской улицы до улицы Сталеваров.
Создание новой трамвайной линии улучшит транспортное обслуживание в районе Ивановское. По маршруту следования будут организованы пять остановочных пунктов, конечная станция и разворотное кольцо.
Общая протяженность линии составит 3,5 километра.
В составе проекта предполагается строительство эстакады по основному ходу шоссе Энтузиастов на пересечении со Свободным проспектом и Большим Купавенским проездом. Это позволит увеличить пропускную способность шоссе Энтузиастов.
Также проектом предусмотрено благоустройство, озеленение, установка светофоров и организация пешеходных переходов.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Супер-котел спроса "Калошино". Часть 1.
Продолжаем летопись супер-котлов спроса Москвы - мест, где толпа Московских девелоперов зарабатывает адские бабки, продавая пачками квартиры в своих проектах.
Одно из мощнейших пятен - это пром. зона "Калошино". Глобально, от нее ничего не останется через лет 7-10. Вот такой вымирающий вид - эти ваши неэффективные промзоны. По активности застроев на квадратный сантиметр с ней могут поспорить разве что промзона Вагоноремонт, Дегунино-Лихоборы или клин проектов между Генерала Дорохова и Мичуринским в Раменках.
Текущие проекты:
1. Первая ласточка в пром. зоне был проект "Level Амурская". Конечно же, этот проект купил Level у MR. Проект "прославился" несколькими кейсами:
а. Пяр кампания по лавкам и ответ в стиле "саранча из Бирюлево".
б. Маркетинг в стиле "жить в окружении парков".
в. Появление общаги для студентов.
д. Проблемой вывоза мусора.
А такой "типовой" продукт от MR - башни, архитектура от СПИЧа. Продали максимально в 2018 году - более тыс. кв. - это более 50 тыс. кв. м. в год.
2. Вторым пошел "Сиреневый парк" от АФИ. В 2018 году ребята выходили по 120 тыс. руб./кв. м и максимально продавали в 2020 году - более 30 тыс. кв. м. Ох, были времена. В этом проекте АФИ выкинуло странный прикол с изменением лоджий в зимний сад.
3. Летом уже 2020 года ПИК выкатил "Амурский парк". Тогда выходили по 170 тыс. руб./кв. м., сейчас же пытаются продавать по 260-270 тыс. руб./кв. м. по 50 тыс. кв. м. в год. Этот проект знаменит своей разводкой отопления - "в плинтусах". Её явно придумал дьявол. Напоминаем, что она также встречается в Лосиноостровском, Матвеевском парках и "Руставели 14".
4. Осенью 2021 выходил "Лосиноостровский парк" - шарашат по 30-40 тыс. кв. м. в год по такой же цене, что и Амурский.
5. Знаменитый "Открытый парк", который отменяли и запускали 2 раза. Официальный, повторный старт произошел в мае 2022 года. Самый слабый проект ПИКа.
Как видим, ПИК плотно сел на иглу спроса в промзоне Калошино и развлекается там как может. Но, скоро им подпортят поляну.
Продолжаем летопись супер-котлов спроса Москвы - мест, где толпа Московских девелоперов зарабатывает адские бабки, продавая пачками квартиры в своих проектах.
Одно из мощнейших пятен - это пром. зона "Калошино". Глобально, от нее ничего не останется через лет 7-10. Вот такой вымирающий вид - эти ваши неэффективные промзоны. По активности застроев на квадратный сантиметр с ней могут поспорить разве что промзона Вагоноремонт, Дегунино-Лихоборы или клин проектов между Генерала Дорохова и Мичуринским в Раменках.
Текущие проекты:
1. Первая ласточка в пром. зоне был проект "Level Амурская". Конечно же, этот проект купил Level у MR. Проект "прославился" несколькими кейсами:
а. Пяр кампания по лавкам и ответ в стиле "саранча из Бирюлево".
б. Маркетинг в стиле "жить в окружении парков".
в. Появление общаги для студентов.
д. Проблемой вывоза мусора.
А такой "типовой" продукт от MR - башни, архитектура от СПИЧа. Продали максимально в 2018 году - более тыс. кв. - это более 50 тыс. кв. м. в год.
2. Вторым пошел "Сиреневый парк" от АФИ. В 2018 году ребята выходили по 120 тыс. руб./кв. м и максимально продавали в 2020 году - более 30 тыс. кв. м. Ох, были времена. В этом проекте АФИ выкинуло странный прикол с изменением лоджий в зимний сад.
3. Летом уже 2020 года ПИК выкатил "Амурский парк". Тогда выходили по 170 тыс. руб./кв. м., сейчас же пытаются продавать по 260-270 тыс. руб./кв. м. по 50 тыс. кв. м. в год. Этот проект знаменит своей разводкой отопления - "в плинтусах". Её явно придумал дьявол. Напоминаем, что она также встречается в Лосиноостровском, Матвеевском парках и "Руставели 14".
4. Осенью 2021 выходил "Лосиноостровский парк" - шарашат по 30-40 тыс. кв. м. в год по такой же цене, что и Амурский.
5. Знаменитый "Открытый парк", который отменяли и запускали 2 раза. Официальный, повторный старт произошел в мае 2022 года. Самый слабый проект ПИКа.
Как видим, ПИК плотно сел на иглу спроса в промзоне Калошино и развлекается там как может. Но, скоро им подпортят поляну.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Супер-котел спроса "Калошино". Часть 2.
Какая же перспектива в пром. зоне?
6. Новый проект от Брусники. Ягодная компания активно начала прелонч проекта, где воткнут 214 тыс. кв. м. своего офигенного (?) продукта. Администрация инсайдов долго спорила, кто будет лучше продаваться ПИК или Брусника, сошлись на мнении, что у Брусники нет шансов, ПИК будет продавать больше и дороже.
7. ЗУ "2-й Иртышский, 1С8" - небольшой участок, накрытый КРТ, ждём жилье. Возможно, кто-то возьмет из регионалов и сядет на хвост главного регионала - Брусники.
8. ЗУ "2-й Иртышский, 8" - очередной проект от ПИК - "Иртышский парк", вероятно будут выходить "дешево", чтобы собрать хоть какой-то спрос. Хотя каннибализм проектов ПИКа в локации должен быть страшный.
ЗУ "Амурская, 5" и "Амурская, 7" (9) - доформировывают финальный квартальчик за Левел Амурской вместе с "Иртышксим парком" от ПИКа. По сути после вовлечения их площадок, на самой Амурской улице практически закончится промка.
ЗУ "Монтажная, 11" (10) и ЗУ "Бирюсинка, 4" (11) - последний квартал промзоны, сверху граничит с ТЭЦ. Бирюсинка - сейчас принадлежит Галсу, но её скорее всего толкнут, возможно, кому-то из регионалов.
Две площадки - "Пермская, 3"(12) и "Пермская, 1" (13) - северо-западный осколок промзоны, который также будет освоен. С одной стороны для маркетинга - плюс - отличные виды на Лосиный остров, с другой стороны такой проект сложнее значительно протащить.
Вишенка на торте или огромная реновация должна появиться на ЗУ "Амурская, 1" (14).
Потенциальных ТЭП без реновации - 1+ млн. метров, поэтому если покупать здесь, то покупать на перспективу.
Какая же перспектива в пром. зоне?
6. Новый проект от Брусники. Ягодная компания активно начала прелонч проекта, где воткнут 214 тыс. кв. м. своего офигенного (?) продукта. Администрация инсайдов долго спорила, кто будет лучше продаваться ПИК или Брусника, сошлись на мнении, что у Брусники нет шансов, ПИК будет продавать больше и дороже.
7. ЗУ "2-й Иртышский, 1С8" - небольшой участок, накрытый КРТ, ждём жилье. Возможно, кто-то возьмет из регионалов и сядет на хвост главного регионала - Брусники.
8. ЗУ "2-й Иртышский, 8" - очередной проект от ПИК - "Иртышский парк", вероятно будут выходить "дешево", чтобы собрать хоть какой-то спрос. Хотя каннибализм проектов ПИКа в локации должен быть страшный.
ЗУ "Амурская, 5" и "Амурская, 7" (9) - доформировывают финальный квартальчик за Левел Амурской вместе с "Иртышксим парком" от ПИКа. По сути после вовлечения их площадок, на самой Амурской улице практически закончится промка.
ЗУ "Монтажная, 11" (10) и ЗУ "Бирюсинка, 4" (11) - последний квартал промзоны, сверху граничит с ТЭЦ. Бирюсинка - сейчас принадлежит Галсу, но её скорее всего толкнут, возможно, кому-то из регионалов.
Две площадки - "Пермская, 3"(12) и "Пермская, 1" (13) - северо-западный осколок промзоны, который также будет освоен. С одной стороны для маркетинга - плюс - отличные виды на Лосиный остров, с другой стороны такой проект сложнее значительно протащить.
Вишенка на торте или огромная реновация должна появиться на ЗУ "Амурская, 1" (14).
Потенциальных ТЭП без реновации - 1+ млн. метров, поэтому если покупать здесь, то покупать на перспективу.
Forwarded from Тимонов
ПРЕСТУПЛЕНИЕ НЕ ДОЛЖНО ОСТАТЬСЯ БЕЗ НАКАЗАНИЯ
На последнем заседании Мосгордумы озвучил запрос начальнику ГУВД Москвы о ходе расследования уголовных дел по фактам подделки решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в районе Богородское.
В результате этих подделок управляющими организациями были «выбраны» ООО «Ультра-М» и ООО «СЕРВИССТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ»
Вопрос сохраняет высокую общественную значимость несмотря на то, что в мае «Ультра-М» была окончательно изгнана из района.
Фальсификаторы, доставившие столько проблем жителям Богородского, должны получить заслуженное уголовное наказание!
#запросы
На последнем заседании Мосгордумы озвучил запрос начальнику ГУВД Москвы о ходе расследования уголовных дел по фактам подделки решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в районе Богородское.
В результате этих подделок управляющими организациями были «выбраны» ООО «Ультра-М» и ООО «СЕРВИССТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ»
Вопрос сохраняет высокую общественную значимость несмотря на то, что в мае «Ультра-М» была окончательно изгнана из района.
Фальсификаторы, доставившие столько проблем жителям Богородского, должны получить заслуженное уголовное наказание!
#запросы
Forwarded from Саймон говорит
По адресу
📍Зельев переулок, 6
находится чудом сохранившийся одноэтажный кирпичный дом, огороженный забором. Это один из последних частных домов бывшего села Черкизова, построенный в 1900 году Василием Чернышёвым.
Аккуратный домик, со своим участком за основательным забором, зажат во дворе, между пятиэтажками. Старинная постройка с внутренним двориком за забором, с крепкими воротами и калиткой, резные наличники, палисадник за красивой металлической оградой.
В конце 1945 года дом был продан семье Г. Сагалаева – заслуженного изобретателя РСФСР, доктора технических наук. Он прожил в этом домике большую часть жизни, последние годы тут проживает вдова ученого.
10 августа 2001 года дом был включен в «Перечень недвижимых памятников истории и культуры и выявленных объектов историко-культурного наследия Москвы».
Если вы ещё никогда его не видели, обязательно прогуляйтесь - полюбоваться на локальную историю.
#история
#преображенское
📍Зельев переулок, 6
находится чудом сохранившийся одноэтажный кирпичный дом, огороженный забором. Это один из последних частных домов бывшего села Черкизова, построенный в 1900 году Василием Чернышёвым.
Аккуратный домик, со своим участком за основательным забором, зажат во дворе, между пятиэтажками. Старинная постройка с внутренним двориком за забором, с крепкими воротами и калиткой, резные наличники, палисадник за красивой металлической оградой.
В конце 1945 года дом был продан семье Г. Сагалаева – заслуженного изобретателя РСФСР, доктора технических наук. Он прожил в этом домике большую часть жизни, последние годы тут проживает вдова ученого.
10 августа 2001 года дом был включен в «Перечень недвижимых памятников истории и культуры и выявленных объектов историко-культурного наследия Москвы».
Если вы ещё никогда его не видели, обязательно прогуляйтесь - полюбоваться на локальную историю.
#история
#преображенское
Forwarded from Сергей Митрохин🍏
Жертвы реновации выброшены на улицу
Реновация в Москве перешла в стадию выселения людей на улицу, БЕЗ предоставления другого жилья
Как я и писал вчера, ровно в 10. 00 за семьей Суховых пришли приставы. Выселять ее на улицу из дома, приговоренного к сносу по программе «реновации» (7-я Парковая 19). работнички оперативно взломали дверь.
Так решила измайловская судья Сапрыкина.
Обжалование ее решения и исполнительного производства по выселению уже 2 месяца лежат у нее на столе, дожидаясь отправки в Мосгорсуд. Эта волокита позволяет приставам игнорировать обжалование. Еще одна помощь от «доброй судьи» - наречие «немедленно», которое она неизменно прибавляет к глаголу «выселить».
Оно делает приставов невменяемыми. Это уже 4-е выселение, происходящее на моих глазах по решению судьи Сапрыкиной. Первые два удалось остановить только потому, что в решениях тогда еще отсутствовало слово «немедленно».
Реновация в Москве перешла в стадию выселения людей на улицу, БЕЗ предоставления другого жилья
Как я и писал вчера, ровно в 10. 00 за семьей Суховых пришли приставы. Выселять ее на улицу из дома, приговоренного к сносу по программе «реновации» (7-я Парковая 19). работнички оперативно взломали дверь.
Так решила измайловская судья Сапрыкина.
Обжалование ее решения и исполнительного производства по выселению уже 2 месяца лежат у нее на столе, дожидаясь отправки в Мосгорсуд. Эта волокита позволяет приставам игнорировать обжалование. Еще одна помощь от «доброй судьи» - наречие «немедленно», которое она неизменно прибавляет к глаголу «выселить».
Оно делает приставов невменяемыми. Это уже 4-е выселение, происходящее на моих глазах по решению судьи Сапрыкиной. Первые два удалось остановить только потому, что в решениях тогда еще отсутствовало слово «немедленно».
Forwarded from Вячеслав Белов
Проект обращения Совета депутатов в Депздрав по поводу сохранения 4 филиала 175 поликлиники на заседании был рассмотрен и не принят.
Голоса распределились так: Бурякова Е.Н., Прибыткова М.Б. – «воздержались», Белов В.Е. – «за»; остальные «против».
Мотив отклонения был такой:
➡️13.06.2023 за подписью главы Большакова А.Н. в Депздрав ушло обращение с просьбой сообщить как планируется поступить с 4 филиалом ГП 175.
➡️14.06. 23 мной был внесён проект обращения с просьбой сохранить 4 филиал общедоступным для населения.
➡️ отправлять второе письмо не имя официальной информации о судьбе здания и не дождавшись ответа на старое письмо депутаты считают невозможным.
➡️было принято решение, что при получении ответа Депздрава о ликвидации поликлиники Совет депутатов соберётся на внеочередное заседание.
С одной стороны, понимаю, что слова «субординация/порядок/иерархия» имеют большой вес.
Но с другой стороны (писал об этом в предыдущем посте) - в Москве есть печальные примеры, когда открытие новых медицинских учреждений предшествовали закрытию старых.
😉Уверен, что вопросах столь большого социального значения депутаты могут более однозначно заявлять о своей позиции.
Сейчас главное опасение жителей – здание поликлиники перепрофилируют исключительно под диспансеризацию сотрудников метрополитена (до конца года действует контракт) и Почты России или под платные медицинские услуги.
👣🏥Сохранение медицины в шаговой доступности должно быть ключевым требованием депутатов, как представителей жителей, а жители свою позицию обозначили предельно чётко.
Голоса распределились так: Бурякова Е.Н., Прибыткова М.Б. – «воздержались», Белов В.Е. – «за»; остальные «против».
Мотив отклонения был такой:
➡️13.06.2023 за подписью главы Большакова А.Н. в Депздрав ушло обращение с просьбой сообщить как планируется поступить с 4 филиалом ГП 175.
➡️14.06. 23 мной был внесён проект обращения с просьбой сохранить 4 филиал общедоступным для населения.
➡️ отправлять второе письмо не имя официальной информации о судьбе здания и не дождавшись ответа на старое письмо депутаты считают невозможным.
➡️было принято решение, что при получении ответа Депздрава о ликвидации поликлиники Совет депутатов соберётся на внеочередное заседание.
С одной стороны, понимаю, что слова «субординация/порядок/иерархия» имеют большой вес.
Но с другой стороны (писал об этом в предыдущем посте) - в Москве есть печальные примеры, когда открытие новых медицинских учреждений предшествовали закрытию старых.
😉Уверен, что вопросах столь большого социального значения депутаты могут более однозначно заявлять о своей позиции.
Сейчас главное опасение жителей – здание поликлиники перепрофилируют исключительно под диспансеризацию сотрудников метрополитена (до конца года действует контракт) и Почты России или под платные медицинские услуги.
👣🏥Сохранение медицины в шаговой доступности должно быть ключевым требованием депутатов, как представителей жителей, а жители свою позицию обозначили предельно чётко.
Telegram
Вячеслав Белов
🏥❗️Медицина в повестке Совета депутатов?
Ко мне и к другим депутатам Восточного Измайлово обратились пациенты 4 филаила 175 поликлиники (Изм. просп. 91а), которые, ссылаясь на сотрудников ГП 175, сообщили о возможном закрытии филиала № 4, либо о передаче…
Ко мне и к другим депутатам Восточного Измайлово обратились пациенты 4 филаила 175 поликлиники (Изм. просп. 91а), которые, ссылаясь на сотрудников ГП 175, сообщили о возможном закрытии филиала № 4, либо о передаче…
Forwarded from Дептранс. Оперативно
⚠️ С 23 июня по пятницам и выходным после 22:00 трамваи не будут ходить к метро «Шоссе Энтузиастов» и в Новогиреево.
В это время трамваи поедут по изменённым маршрутам:
🔹36 – от Метрогородка через проспект Будённого до метро «Авиамоторная»
🔹37 – работать не будет
🔹46 – от Метрогородка через Госпитальную площадь и метро «Авиамоторная» до ДК «Компрессор»
Вместо трамваев – автобус 037 от метро «Авиамоторная» до платформы Новогиреево.
Изменения – на время ремонта трамвайных путей на шоссе Энтузиастов.
В это время трамваи поедут по изменённым маршрутам:
🔹36 – от Метрогородка через проспект Будённого до метро «Авиамоторная»
🔹37 – работать не будет
🔹46 – от Метрогородка через Госпитальную площадь и метро «Авиамоторная» до ДК «Компрессор»
Вместо трамваев – автобус 037 от метро «Авиамоторная» до платформы Новогиреево.
Изменения – на время ремонта трамвайных путей на шоссе Энтузиастов.