🏚 Ставки по ипотеке взлетят — «бразильская модель» все более вероятна

После повышения ключевой ставки сразу на 200 б.п. аналитики массово начали делать прогнозы по состоянию рынка жилья. Некоторые, к примеру, считают, что ставки по ипотеке могут дойти до 20% уже в конце этого года. Хотя и отмечают, что это маловероятно. И в целом такую возможность сложно отрицать, так как ЦБ не исключает дальнейшего повышения ставки. Мы можем увидеть как минимум 16%, а может и 17%. Требования по рыночной ипотеке в таких условиях ужесточатся, и неслабо.

Такую возможность в комментарии для «Суверенной экономики» озвучивала и президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. В то же время более вероятный сценарий — ставки 17-18%. И даже этого будет достаточно, чтобы такой кредит мало кто захотел брать.

И тут опять всплывает проблема «бразильской модели» — все побегут за льготной ипотекой, которой первичный рынок и так завален почти полностью. Следствие известное — цены на жилье разгоняются чудовищными темпами. Поэтому в идеале широкую программу льготной ипотеки надо закрыть, если не прямо сейчас, то в ближайшее время. Она должна оставаться исключительно адресной, как и хочет ЦБ.

🧸 Как России справиться с последствиями демографической ямы 90-х?

В Госдуме в очередной раз подняли вопрос состояния рынка труда. Один из депутатов отметил, что сейчас работающим становится то поколение, которое родилось в 90-е годы. Тогда рождаемость по понятным причинам была очень низкая — поэтому трудящегося населения сейчас критически не хватает. В общем-то, это довольно очевидно.

Беда в том, что люди, родившиеся в те годы, по возрасту являются наиболее востребованными работниками. Прогнозы очень неблагоприятные — количество сотрудников в возрасте от 30 до 39 лет в России может упасть на 30%. Как мы уже писали, на это накладываются две другие проблемы — релокация и частичная мобилизация. И здесь тоже убыль именно среди молодого населения.

Но что интересно, озвучиваются совершенно правильные выводы — нам нужно облегчить въезд в Россию и адаптацию русскоговорящим людям из других стран, а также повысить производительность труда. Дело в том, что в ближайшей перспективе мы не сможем сделать ничего другого. Разумеется, рождаемость надо повышать. Но даже если мы каким-то магическим образом сумеем создать для этого все условия уже в следующем году, результат мы почувствуем только спустя долгое время. Именно поэтому мы должны заняться этим уже сейчас, но не забывать и про более быстроиграющие вещи.

Про соотечественников за рубежом мы уже не раз писали. Россия должна показать, что она ждет своих людей (а не «квалифицированных специалистов» из СА), и минимизировать все бюрократические препоны для них. Возможно, даже добавить какие-нибудь временные льготы для переезжающих. Вариантов много, главное начать. С производительностью труда история, конечно, тоже непростая. Быструю модернизацию провести сложно, но возможно. Здесь есть два основных вектора: инвестиции в технологический сектор и в работников. Если с первым все более-менее понятно, то со вторым — сложнее. В первую очередь нужно решать образовательный вопрос, в том числе реформирования высшей школы.