В продолжение темы покупки у государства изъятой собственности расскажем о судьбе недостороя на Мельникайте, 6а. Рядом строится сразу несколько ЖК («Айвазовский», «Дивный квартал у озера», «Ария») и потому район перспективный.

История этого строения почти детективная, практически, при этом, она один в один, как у партрушевской готической гостиницы. Продает его Эрнест Киёк, один из самых известных, хоть и непубличных предпринимателей города. Ему принадлежат торговые центры «Блошинка» и «Заречный», «Распутинские бани», пляж «Липовое» и главный актив — 50% «Тойота центр Север», там же на Мельникайте.

В середине 2020  года после судов недострой забрало государство, так как предприниматель не построил ничего в оговоренные договором аренды земли сроки. И на торгах в декабре 2020 года за 20 млн рублей недострой купила семья … сотрудника «Тойота центр Север», а через пару недель Любовь Киёк стала стала собственником недостроя.

И практически сразуобъект поступил в отрытую продажу. Еще в июне его цена составляла 45 млн рублей. А сейчасза него просят уже почти 100 (сто) миллионов рублей. То есть, в 5 раз дороже, чем господин Киёк заплатил государству. И всё это, напомнить, только за землю, так как то, что называется недостроем, просто груда ржавого металла.

Продажа "Конюшни" оказалась не совсем продажей

Месяц назад компания "Колесник.Инвестии" распространила громкую новость о продаже своего флагманского проекта  - гастро-кластера "Конюшня". Его выставляли за 150 млн рублей, напомним.

СМИ подхватили эту новость в которой представители девелопера Сергея Колесника кокетливо отказывались назвать нового владельца проекта.

Но, как оказалось, гора родила мышь и новость об успехе девелопера оказалась вообще никакой не новостью. На самом деле просто бывший владелец всего здания, продавщий его в 2019 году господину Колеснику произвёл обратный выкуп одного из помещений. Дело в том, что ЗАО "Племзавод "Юбилейный" бывшего депутата облдумы Николая Мамонтова, которому с 90-х принадлежало здание, имеет в "Конюшне" магазин. Вот его и переоформили обратно.

Владельцем же остальных помещений по прежнему остался господин Колесник, как физическое лицо.

Официальные автодилеры переходят на неофициальные запчасти

Из-за скачка цен, а главное из-за трудностей с доставкой, почти все автодилеры города, включая представителей люксовых брендов, стали предлагать аналоги оригинальных запчастей, чего ранее не наблюдалось.

В итоге стала наблюдаться парадоксальная ситуация - официалы по ценам стали конкурировать с обычными СТО. Речь конечно не сервисах "в гаражах", а о автоцентрах специализирующихся на ремонте автомобилей определённых производителей. Раньше, цены там могли отличаться кратно, если речь о люксоваых брендах, теперь они почти сравнялись.

Коллективный иск о банкротстве застройщика «Сибстройсервис» подали 29 его дольщиков с общей суммой претензий в 33,5 млн рублей.. Не секрет, что компания находится в сложном положении и уже давно. Однако, этой новости коллег придает пикантности тот факт, что комментирует событие «представитель «Сибстройсервиса» Одиссей Терсенов сам подавший иск против работодателя полтора месяца назад на сумму 105 (!) млн рублей. Трогательная привязанность застройщика и топ-менеджера, надо полагать, посде этого только окрепла ибо, как мы видим, Одиссей Эвклидович после этого недоразумения так и не покинул дружный коллектив «Сибстройсервиса».

Эта подробность, в свою очередь, подводит к мысли, что банкротство «Сибстройсервиса» лишь дело времени, но оно будет управляемым со стороны его владельца Василия Юрочкина, поэтому произойдет не ранее, чем суд признает долг компании перед другом его семьи Терсеновым.

Бывший директор биатлонного центра займется строительством

Осенью этого года Андрей Каменских, полный тезка бывшего директора биатлонного центра "Жемчужина Сибири" и предприниматель Анна Кобзарь стали владельшами объединеного участка между улицами Сакко и Космсомольская. С одной стороны участка четырехэтажное офисное здание Сакко,35, а с другой платная парковка. Общая площадь участка 0,2Га, но зато это самый центр города

По одной из версий, на месте парковки вскоре будет построено еще одно офисное здание, но уже большей этажности до 5-6 этажей.

Как мы уже сказали, до 2011 года Андрей Каменских был директором биатлонного центра "Жемчужина Сибири" и руководил его достройкой. А ранее был первым вице-президентом "Сибнефтебанка".

Владелец  ПСК «Дом девелопмент» продолжает распродажу активов

Михаил Вольфсон, создатель застройщика «Дом» продолжает активность на рынке недвижимости. Так, на продажу был выставлен имущественый комплекс общей площадью 0,73Га на развязке Мельникайте-Федюнинского.

Офисные, прежде всего, помещения оцененны в 120 млн рублей и принадлежат компании «Спектрпромторг» Михаила Вольфсона (через супругу) и его партнера Андрея Левина, также известного рантье.

Как известно, реализация разного рода недвижимости принадлежащей владельцу ПСК «Дом девелопмент» происходит регулярно и, относительно успешно. Так, некоторое время назад он продал 1,1 тыс кв метров клубных помеещений в Bullwar Bar производителю мороженного из Крыма, которые продавались за 150 млн рублей. А в конце текущей весны господин Вольфсон реализовал пристрой на Холодильной,83, который выставлялся за 99 млн рублей. Покупателями стали бывший директор ФКУ «Уралуправтодор» Игорь Зубарев и его партнер по бизнесу.

На данный момент Михаил Вольфсон продает еще несколько объектов, в частности бывшую гостиницу «Олимп-5» на Республики,204. Её он купил в рамках банкротства предыдущего собственника за 29 млн рублей, а продает за 50-55 млн.

История человека заполучившего парковку в Плеханово и решившего построить дом закономерно закончилась уголовным делом. Закономерно, потому что этот человек Радик Садыков известный земельный аферист. Как и другие члены его семьи, к слову. Например, его брат Рауф и отец Мухарам создали компанию «Татстройинвест», которая в 2018 году выиграла земельный участок на Московском тракте, где сейчас построен ЖК «Колумб». Компания ничего не построила и землю отобрали. Но на один год это оттянуло застройку перспективного района.

Одна из компаний созданных Радиком и его партнером Андреем Катышевым выиграла участок под строительство детсада в ЖК «Ожогино», причем застройщик района, «Партнер-строй» проиграл. Естественно, никакого сада они строить не собирались.

Также эта компания пыталась заполучить землю у одного из автосалонов «Дина» Ивана Михайлова в Зареке, которая была нужна автохолдингу для расширения парковки для хранения автомобилей. Разумеется, затем, чтобы продать ее «Дине» подороже. Но Иван Михайлов выиграл аукцион и перекупил землю, хоть и по взвинченной аферистами цене.

Аналогичный финт ушами все же удалось господам Садыкову и Катышеву провернуть с землей у ЖК «Айвазовкий», там они взвинтили цену и застройщик района «ЭНКО» не смог получить участок тод ТЦ.

Вообще семье Садыковых благодаря постоянному участию в торгах удалось сформировать внушительный портфель земельных участков. Правда, региональное правительство часть земли все-же вернуло обратно, по причине того, что она не используется.

Промежуточный итог деятельности Радика Садыкова — его банкротство по иску Владимира Константинова, ООО «Тюменьспецтехсервис+», компании торгующий противопожарным оборудованием. Вместе они хотели построить дом в дворе многоэтажки на Мысу, но администрация городу не выдала разрешение на точечную застройку. В результате Радик Садыков в 2020 году стал банкротом с долгом партнеру в 6 млн, а общая сумма задолженности всем контрагентам (в том числе компаниям своей семьи) составила 19,7 млн.

Довольно необычное дело, для сегодняшнего времени, рассматривается в Арбитражном суде Тюменской области.

Производитель швейцарских премиальных часов одного из самых популярных и известных брендов Ulisse Nardin судится с островком в ТЦ продающим часы. Подробности дела пока не известны, но известно, что Manufacture et Fabrique de Montres et Chronometres Ulysse Nardin Le Locle S/A из Швейцарии, через своего представителя в России подала иск ИП Кристина Куминова на 50 тыс рублей. Последней принадлежат островки Time-world, торгующие в основном часами и аксессуарами, в ТЦ «Тюменский», «Солнечный» и «Магеллан». Судя по всему речь идет о продаже подделок швейцарского бренда ибо вряд ли островок в ТЦ «Тюменский» торговал растоящими Ulisse Nardin стоимость которых в России начинается с 550 тыс руб, а заканчивается за 25 млн.

Вопрос только в том, почему сумма компенсации настолько мала — 50 тыс, ведь в прежние годы швейцарцы требовали с торговцев копиями по 1 млн. Наверное, суровое время вносит свое коррективиы.

В то время, как на компанией «Дельвер» сгущаются тучи, ее владельцы решили продавать активы. Как известно «Дельверу» принадлежит база отдыха «Пруд Лесной» происшествия с отдыхающими в которой привели к тому, что на её директора и соучредителя «Дельвера» Михаила Фатеева завели уголовное дело. Суд как раз начался пару недель назад, а сам он находится под домашним арестом.

Кроме этого компанию заставили-таки сносить здание сгоревшего «Дома еды» на Цветном бульваре, что тоже стоит серьезных денег.

И вот на этом фоне ООО «Дельвер» выставило на продажу небольшую базу включающую в себя офисные, складские и производственные площади на территории 0,61Га. Стоимость объекта 85 млн рублей. И эта сумма, наверное, помогла бы решить основную массу проблем компании.

​Бывший глава села продает отель за 84 млн

Осужденный в 2016 году экс-глава Перевалово Эдуард Егунов стремительно ворвался на региональный рынок недвижимости. Он выставил на продажу за 84 млн рублей придорожный комплекс на трассе Тюмень-Екатеринбург у села Ушаково, который включает в себя мотель «У Ольги» (по крайней мере так это называется в 2Гис) и кафе.

Стоит отметить, что в 2016 году господин Егунов был осужден на 2 года за земельные махинации в муниципальном образовании, которое возглавлял. Вот что писали о деятельности сельского мэра коллеги из «Вслух.ру». Советуем почитать, это интересно.


«Как полагает следствие, Егунов изготавливал фиктивные постановления администрации о предоставлении гражданам земельных участков, датируя их 2001 годом, и заверял их печатью, которая использовалась в то время. Кроме того, чиновник в оставшиеся с 1993 года свидетельства о праве на земельный участок рукописно вносил заведомо ложные сведения о наличии у граждан земельных участков, заверяя документы изготовленной по его заказу гербовой печатью.
Свидетельства и постановления он под видом восстановления архива подписывал у женщины, которая в 1993 году работала специалистом Переваловского сельсовета, а в 2001 году — главой сельсовета. Кроме того, Егунов изготавливал фиктивные выписки из похозяйственных книг о наличии у граждан земельных участков.
Государственные органы, не подозревая обмана, на основании сфальсифицированных постановлений, свидетельств и выписок ставили земельные участки на кадастровый учет и регистрировали за гражданами право собственности на землю. Таким способом 26 земельных участков незаконно были выведены из государственной собственности.
Кроме того, Егунов с июля 2011 года по январь 2014 года с помощью фиктивных свидетельств о праве на землю незаконно вывел из государственной собственности еще 13 земельных участков общей площадью 38 300 кв.м. Тем самым он причинил ущерб Тюменскому муниципальному району в сумме более 2,3 млн рублей. Оформленные на подставных лиц участки чиновник продал более чем за 30 млн рублей, сообщает прокуратура Тюменской области.
Более того, осенью 2011 года Егунов из личной неприязни организовал продажу земельного участка одного из жителей Перевалово. Земля площадью 19,2 га и стоимостью более 15,3 млн рублей была реализована всего за 500 тыс. рублей. Потерпевший узнал об этом и остановил сделку.
Суд назначил Егунову два года лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Причиненный Егуновым ущерб в сумме более 6,3 млн рублей возмещен полностью».

Уже после освобождения бывший мэр занялся бизнесом и, как мы видим, довольно успешно. Ибо продаваемый мотель был приобретен им весной этого года у предпринимателя Константина Зинченко. При этом, цена снижена с 85 млн рублей

Подать в суд иск об отмене постановления, которое уже два месяца как отменено - это только звучит абсурдно и местами смешно. На самом деле это шапито будет продолжаться до выборов 23 года, в Тюменскую городскую думу, напомним. Интересантов множество - от СР и КПРФ, до местных "активистов" мечтающих получить мандат и прочих общественников с теми же целями. Поэтому впереди нас ждёт, возможно не одно судебное разбирательство.

Они ещё подадут иск отменяющий отмену постановления о реновации, чтобы подать иск о новой его отмене в суде.

Говорят, что не самым удачным образом застройщик Владимир Вайс вложился в непрофильный бизнес — офисный центр на Приисковом переулке,12.

Владелец СЗ ПСФ «Зодчий» два года назад постоил пятиэтажный офисный центр на Маяке, но до сих пор его заполняемость оставляет желать лучшего — якобы в районе 50%. Поэтому аренлаторов ищут ло сих пор, а когда новый бизнес окупится и вовсе неизвестно.

А деньги не помешали бы этому неольшому застройзщику, сейчас «Зодчий» стороит ЖК «Листопад» в поселке Московский. Почти построена одна девятиэтажка, но продаваемость квартир в ней составляет, на данный момент, 5%.

Депутат опять продает землю

Обладателя мандата Алексея Чиркова не остановить. Представитель ЛДПР в Тюменской городской думе и, достаточно удачливый бизнесмен, опять выставил на продажу земельный участок на Велижанском тракте. На этот раз за 75 млн рублей продается 30Га недалеко от садовых обществ «Плодовое» и «Березка» на 12 километре Велижанского тракта.

Принадлежит земля ООО «Орепей» в котором господин Чиркова является гендиректором с 44,96% уставного капитала. Компании перешли земельные активы АО «Тюменьторф», которое он тоже возглавлял многие годы.

Надо сказать, что бывшие объекты «Тюменьторфа» Алексею Чиркову удается хорошо продавать. В 2020 году он продал базу отдыха «Липовое» на одноименном озере, покупателем которой стал Эрнест Киёк («Тойота Центр Север», «Блошинка» и тд). А не далее как этим летом ООО «Орепей» продало аж 270Га бывшей земли «Тюменьторфа» на том же Велижанском тракте. Покупателем этого участка стал застройщик «Строймир» Михаила Халимона (вернее, одна из компаний группы). Этот участок продавался за 167 млн рублей.

Щепелин выиграл у Щепелиной

На прошлой неделе Арбитражный суд Западно-Сибирского округа изготовил постановление в полном виде касающееся спора между Светланой Щепелиной и АО «Тюменская домостроительная компания».

Как вы знаете, вдова Петра Щепелина судится с его братьями — запрещает им увеличивать уставный капитал застройщика и требует вернуть ей 12,5% , которые она продала в прошлом мае Якову Щепелину.

Еще прошлой осенью суд установил запрет на решение общего собрания «ТДСК» об увеличении уставного капитала, а также наложил арест на 12,5% акций проданных Якову Щепелину. Но «ТДСК» затем удалось снять этот запрет на увеличение капитала и часть вновь выпущенных акций семья Щепелиных продала, как известна «Альфа-банку».

Но сам суд всё равно тянулся до нынешнего декабря и, возможно, разбирательства на этом не закончатся.
Тем не менее, на данный момент судья встал на сторону Петра Щепелина и отклонил требования вдовы его брата об отмене увеличения уставного капитала. Соответственно, сделке с «Альфа-банком» ничего не угрожает.

Но успокаиваться «ТДСК» пока не стоит. Во-первых, неизвестно, будет оспаривать это решение госпожа Щепелина, так как остался еще Верховный суд.

А, во-вторых, в самом разгаре другой судебный спор — в июле Светлана Щепелина подала иск к застройщику о выкупе еще пакета акций за 947 млн рублей. При этом после дополнительной эмиссии ей принадлежит около 1% АО «ТДСК». Ближайшее заседание суда состоится 21 февраля будущего года. И как и предыдущий суд, этот процесс по просьбе «ТДСК» сделали закрытым.

В это суровое время не только, так сказать, простые бизнесмены пытаются выгодно продать бизнес, но и депутаты. Мы о них часто пишем и вот пришло время снова рассказать бизнесе одного из них.

Речь идёт о продаже базы отдыха на 100 койко-мест и горячим источником на площади 5,7Га. Правда, она находится в селе Юргинское, одноимённого района, что в 170 км от Тюмени. Принадлежит объект Руслану Гатиеву, депутату, что логично, Юргинской Думы.

Цена за объект, при этом, очень даже тюменская - 56,5 млн рублей. Например, базу "Липовое" пару лет назад другой депутат, Алексей Чирков, выставлял за 80 млн рублей. Там конечно площадь заметно меньше и нет горячего источника. Зато есть озеро, близость к городу и большой трафик. Поэтому "Липовое" и продали достаточно быстро.

А вот с базой в Юргинском всё гораздо сложнее, в силу её удалённости, как от Тюмени, так и от Тобольска.

Новый год начнется с продолжения судебного процесса в котом дети убитого в 2015 году владельца АЗС «Валерия и К» Сергея Княжева будут делить его бизнес.

Дочь Валерия подала иск против своего младшего брата Артема о выделении её акций ЗАО «Северное». Этой компании принадлежит единственный крупный актив оставшийся у семьи убитого предпринимателя — АЗС «Валерия и К» в самом центре города на 50 лет Октября у перекрестка с Профсоюзной, где, собственно, и было совершено заказное убийство. Сам иск подан был еще в июле, но заседания переносились и вот 16 января суд должен всё-таки состояться.

Напомним, что Сергея Княжева убили в 2015 году, заказчиком оказался его бизнес-партнер. Он и исполнитель осуждены в прошлом году, соответственно, на 10 и 16 лет строгого режима.

После смерти предпринимателя выяснилось, что поставщик топлива, владелец ПО «Никифор» и сети АЗС Юрий Мельников, при помощи фиктивных документов похитил у ЗАО «Северное» почти 12 млн рублей. При этом, компания господина Мельникова купила у Сергея Княжева одну из его АЗС на улице Полевой. Еще одну АЗС, на Ямской, он продал сети «Новый поток».

Наследниками бизнеса стали дети Сергея Княжева — Валерия и Артем.

Разбавим и без того интересный материал коллег о самых дорогих квартирах упоминанием их владельцев.

Так, выставленная на продажу квартира на седьмом этаже дома "Маяк", что на набережной (где расположено кафе "15/86") самая дорогая в городе. Стоимость более чем двухсотметровых апартаментов составляет 89 млн рублей, даже несмотря на то, что она в черновой отделке. По счастливому стечению обстоятельств она принадлежит владельцу застройщика, построивщего этот дом. То есть, единственному учредителю ООО "Горжилстрой" Валентину Самарину. Его компания построила, кроме этого дома, ЖК «Ямская-Болотникова».

Впрочем, в этом доме все квартиры поделены между ним и его партнёром бизнесу Владимиром Куракиным, владельцем ООО "Кварт", предприятия изготавливаюшего растворы для нефтяной промышленности.

Кстати, заселена в доме всего одна квартира и вы будете правы, если предположите, что она принадлежит одному из этих предпринимателей.

Вторая в списке самых дорогих квартир в Тюмени находится ЖК LIFE PLAZA на Максима Горького и стоит 60 млн рублей. Принадлежит она Сергею Попову, владельцу, кстати, еще одной квартиры из этого списка — четвертый номер, квартира в ЖК «Даудель» за 52 млн рублей.

Он хозяин сети гостиниц и апартаментов «3452», куда входит «Апарт-отель «Даудель» (квартиры посуточно) и купленные у Елены Чуклиной в 2018 году отели «Симпатико» и «Англия», а также отель «Каширская» и апарт-отель (квартиры посуточно) «7 этажей». Арендой квартир посуточно Сергей Попов занимается с 2006 года и его сеть сейчас крупнейшая в городе.

Квартира в одном из самых современных элитных домов в городе, доме REAL, принадлежит, по нашим данным, семье одного из крупнейших тобольских предпринимателей Владимира Курмаева, брата бывшего прокурора Калмыкии.

Ну и наконец квартира в ЖК Fifty Fifty как говорят, принадлежит владельцу IT-компании «Интегро» Николаю Гаврилову. На секундочку, за все существования компания освоила госконтрактов на 154 млн рублей. Основными заказчиками тюменского айтишника являются Контрольно-счетная палата Москвы, Противочумный институт Роспотребнадзора и структуры правительства Москвы и Московской области.

Игорь Ракша, чуть более чем полностью посвятивший себя политике и службе его императорскому величеству Николаю II, судя по всему столкнулся с некоторыми проблемами в бизнесе.

Так, от «Русской ювелирной сети» состоявшей из нескольких магазинов, практически ничего не осталось. Точно закрылись точки в ТЦ «Зеленый берег» и ТРЦ «Колумб». Часть первого этажа во флагманском магазине Игоря Ракши «Золотая лавина» на Республике, 46 передана в аренду сети «Кофеин» сургутских предпринимателей. Кроме этого, в убытки можно записать вынужденный снос одного из недостроев рядом со «Сквером сибирских кошек» и выкуп у государства за 42 млн другого недостроя в начале этого года. При этом выставленный на продажу памятник на Сакко,25 так и не был продан.

Как видим, речь идет не о мелочах, а о многомиллионных убытках и сжимании бизнеса, что позволяет утверждать, что политика не пошла на пользу Игорю Ракше. Возможно, если ничего не изменится, то вскоре мы увидим и полный уход предпринимателя с арены.