😡ЖК "Сказочный лес" влез в лес. Или о вреде неисполенния поручений правительства😡
История с ЖК "Сказочный лес" поучительна и показывает насколько важно исполнять поручения правительства и фиксировать все на бумаге.

Как мы уже писали, Жилой комплекс строится на месте торгово-закупочной базы № 5113 Военторга, что уютно расположилась в глубине леса на задворках бывшего 59-го арсенала ГРАУ МО РФ, расформированного в конце 2000-х годов.
Застройщику ООО «ГрандНэкст» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:02:0016003:23, расположенный по адресу: Москва, ул. Лосиноостровская, владение 45, общей площадью 44874 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки.

Москомархитектурой оформлен ГПЗУ № RU77225000-032877 от 14.08.2017 на основании которого Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на строительство от 30.06.2018 № 77-151000-017528-2018.
Строительство жилого комплекса на 1803 квартиры началось в сентябре 2019 года.

Только тогда Минприроды "обнаружило", что участок строительства попадает в 150 м охранную зону, установленную Положением о Государственном природном национальном парке «Лосинный остров», утвержденного решением исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 10.10.1988 №2130-1344.

💥Федеральным ведомством был подан иск о признании разрешение на строительство ЖК незаконным. Судебное разбирательство (дело № А40-261801/19-148-1431) прошло несколько кругов кассаций и апелляций.

🔥31 января 2020 года Арбитражный суд поставил точку в этом деле, отклонив иск администрации национального парка «Лосиный остров».

На решение судей повлияло сообщение Москомархитектуры о том, что в текстовое описание охранной зоны приведённое в решении Мособлисполкома и Исполкома Моссовета от 04.05.1979 № 1190-543 не позволяет четко определить принадлежность участка на который выдано строительство строительства охранной зоне ООПТ, а Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о границах охранной зоны национального парка "Лосиный остров".

В свою очередь, представители застройщика, компании «Гранднэкст», утверждали, что на участке охранная зона не обозначена межевыми знаками, а значит, ее нет. Кроме того, по данным застройщика, администрации парка было известно о планах по строительству ЖК с марта прошлого года, но иск подали только сейчас, когда срок давности подачи заявления истек.

Определением Верховного суда РФ от 07 декабря 2020 г. № 305-ЭС20-18594 решение оставлено в силе.


❗️❗️Таким образом Минприроды про$рало иск по одной простой причине - безответсвенности и безалаберности.

Участники судебного разбирательства пытались найти границы ООПТ  на большой бумажной карте 90-х годов: представители нацпарка и Москомархитектуры разворачивали ее и складывали по-разному около десяти минут

...

Проведи бы оно вовремя кадастровые землеустроительные работы с выносом меток на местность (установкой знаков и реперов) и занесением границ охранной зоны ООПТ в ЕГРН и ПЗЗ Москвы, то для застройщика дело бы было безвозвратно проиграно на первом же заседании.

🔥Но что самое плохое, за прошедшие три года не сделано было ровным счетом ничего❗️
Вот и сейчас по участку бывшей железной дороги, без изменения ВРИ потянули автомобильную дорогу к ЖК "Сказочный лес"

Межевание многих участков нацпарка не выполнено, сведения об охранной зоне по прежнему отсутствуют. Сколько ещё "Сказочных лесов" и автомагистралей появятся в национальном парке "Лосиный Остров"?

❗️Надо признать, что нескончаемо нами критикуемое Правительство Москвы в этом вопросе на голову выше федералов. Границы ООПТ определены межеванием, в новых Положениях, принятых в 2020-21 годах, заданы в цифровых координатах, не оставляющих сомнения в их определении на местности.

😡В одном только наша мэрия солидарна с федеральными ведомствами - ни для одного московского ООПТ не определены охранные зоны даже на словах, что является прямым нарушением московского и федерального законов "Об ООПТ..."

#ЛосиныйОстров

🔥И еще печальное... Минобороны выставило на продажу 159 га рядом с "Лосиным островом"...🔥
Подконтрольное Министерству обороны АО «Главное управление обустройства войск» (ГУОВ) выставило на торги 35 земельных участков бывшего 59-го арсенала ГРАУ МО РФ ("Мыза Раево")

На территории площадью 159 га , расположенной на ул. Вешних Вод, рядом с национальным парком «Лосиный остров» находятся объекты производственно-складского назначения (121 объект, включая здание арсенала XIX в., которое не содержится в реестре объектов культурного наследия Москвы.

Из лотовой документации следует, что начальная стоимость площадки – 24,2 млрд руб.

О том, что Минобороны рассматривает продажу своего имущества на ул. Вешних Вод, сообщалось ещё в 2017 г., а в 2018–2019 гг. прорабатывался вариант использования данных участков под программу реновации, однако впоследствии власти города от этой идеи отказались.

30 мая итоги аукциона были подведены: подано заявок - 0, аукцион SALEEOA00004751 признан несостоявшимся.

Потенциал площадки позволяет возвести там около 3,5–4,5 млн кв. м недвижимости, 2–2,5 млн кв. м из которых составит жилье, а остальное – объекты коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры. По расчетам экспертов , инвестиции в такой проект составят порядка 300–400 млрд руб., а выручка от реализации только жилой части превысит 600 млрд руб.

❗️Земельные участки Минобороны не входят в особо охраняемую природную зону парка "Лосиный остров", но частично попадают в 150-метровую зону, где запрещено любое строительство.

О бардаке в определение границ нацпарка "Лосиный Остров" и как из-за этого Минприроды проигрывает суды мы уже писали.

‼️Напомним о том, что в 2014 году Правительство Москвы пыталось продать КСК Битца за 3 млрд. руб.
Тогда сделка не состоялась и КСК остался в собственности города..

#ЛосиныйОстров

Наши ресурсы:
ℹ️| ТГ канал | ТГ чат | Сайт ЗБЛ | Вконтакте | Ютуб |
🌐| Интерактивная карта леса |

Где права сила, там бессильно право

Троицкий лес

💥Природный комплекс №127 ЮВАО уничтожен подчистую. Зачем?💥
Как оказалось, вырубленный участок в Курьяново, является Природным Комплексом ЮВАО "Озелененная территория между левым берегом реки Москвы и проектируемым проездом 4386" площадью 90,13 га., утверждённым постановлением Правительства Москвы от 19 декабря 2012 года № 772-ПП.

Вырубаемый участок полностью расположен в границах этого объекта...

Надо ли говорить о том, что любые вырубки зелени в Москве — что во дворе, что на ООПТ, что в Природном Комплексе требуют по закону:
- порубочный билет;
- перечётную ведомость;
- дендроплан;
- документ, обосновывающий выдачу порубочного билета.

#РубятКурьяново

Наши ресурсы:
ℹ️| ТГ канал | ТГ чат | Сайт ЗБЛ | Вконтакте | Ютуб |
🌐| Интерактивная карта леса |