Недвижимость инсайды
Согласуются документы на проект Основы - Михалковская, 50. Это рядом с проектом РГ - Михалковская, 48. Выбор на севере - на вкус и цвет. #перспективныйпроект
Стартануло очередное UNO от Основы. На этот раз UNO Головинские пруды, ранее было UNO Старокоптевский. Проект в плотную стоит к проекту РГ - Михалковский и к проекту Monodom Lake. Конечно же, на сайте UNO хрен проссышь где именно расположен проект. Поэтому для ориентации отметили на мастерплане проекта Михайловский, вместо леса будет 2 белых корпуса.
Архитектурный ансамбль из 3 проектов получается мягко говоря на любителя, потому что все проекты - кто в лес, кто по дрова. Хотелось бы получить комментарий Урагана на тему согласования таких разных проектов в одной точке.
Вернемся к рыночку. РГ стартовал по 230 тыс. руб./кв. м., в июне 2021, сейчас допрыгал до прайса 320 тыс. руб./кв. м. Цена абсолютно рыночная, у UNO средней прайс в районе 280 тыс. руб./кв. м. Хотите жить между Головинским прудом и МЦК - велком. Что лучше выбрать - РГ или Основу - тут два фактора. Срок сдачи и желание смотреть на белый дом из коричневого или из белого на коричневый.
#стартпродаж
Архитектурный ансамбль из 3 проектов получается мягко говоря на любителя, потому что все проекты - кто в лес, кто по дрова. Хотелось бы получить комментарий Урагана на тему согласования таких разных проектов в одной точке.
Вернемся к рыночку. РГ стартовал по 230 тыс. руб./кв. м., в июне 2021, сейчас допрыгал до прайса 320 тыс. руб./кв. м. Цена абсолютно рыночная, у UNO средней прайс в районе 280 тыс. руб./кв. м. Хотите жить между Головинским прудом и МЦК - велком. Что лучше выбрать - РГ или Основу - тут два фактора. Срок сдачи и желание смотреть на белый дом из коричневого или из белого на коричневый.
#стартпродаж
Страна стартует с проектов в Нагатино. Назвали WOW. Мне кажется, будут вопросики у одной премии по рекламе, а также к написанию кириллицей. Короче, брендинг вызывает вопросы, но мы знаем главное - всем людям, покупающим недвижимость абсолютно похуй как она называется. Важно это только брендинговым агентствам, которые будут продавать вам услуги по бренд стратегии.
К сути - бизнес-класс, с видом на речку, архитектурой АПЕКС стартует за 375 тыс. руб./кв. м. с ключами в мае 2024 года. Ну, что сказать - цены в рынке, если ну очень хочется жить в этом котле спроса - велком. Конкуренты за забором - Эталон уже перевалил за 400 тыс с метра, хотя при перезапуске был по 180 тыс. руб./кв. м.
Бизнес-класс все продолжает мельчать по площади. В ВОВ средняя площадь - 53 кв. м., думаю, что сейчас проектируются проекты "типа бизнес-класса" со средней 40 кв. м. Вероятно расчет уже идет не на средний бизнес, а на малый (всякие ИПешники, шаурмешники).
#стартпродаж
К сути - бизнес-класс, с видом на речку, архитектурой АПЕКС стартует за 375 тыс. руб./кв. м. с ключами в мае 2024 года. Ну, что сказать - цены в рынке, если ну очень хочется жить в этом котле спроса - велком. Конкуренты за забором - Эталон уже перевалил за 400 тыс с метра, хотя при перезапуске был по 180 тыс. руб./кв. м.
Бизнес-класс все продолжает мельчать по площади. В ВОВ средняя площадь - 53 кв. м., думаю, что сейчас проектируются проекты "типа бизнес-класса" со средней 40 кв. м. Вероятно расчет уже идет не на средний бизнес, а на малый (всякие ИПешники, шаурмешники).
#стартпродаж
Недвижимость инсайды
Удивительный нейминг для проекта - Полярная, 39 от ПИК - "Полар". Где слова парк? луга? Возможно, на нейминг повлиял Capital, так как тут ПИК выступает только в виде фи-девелопера. Но удивительный отход ПИКа от чопорного подхода к названию проектов. Готовятся…
Полар стартует по 237 тыс. руб./кв. м. В Капитале яйца больше - вот и стартуют проектом, пока новых проектов от самого ПИК не видим.
Прайс, учитывая, котёл спроса - скромный.
#стартпродаж
Прайс, учитывая, котёл спроса - скромный.
#стартпродаж
Недвижимость инсайды
Красивых рендеров нет, поэтому дома как дома.
МИЦ стартует с Мелиссадом в районе локации Саларьево за 221 тыс. руб./кв. м. с отделкой. И это квартиры. Точно не обрадуется Самолет со своей реализацией Тропарево.
#стартпродаж
#стартпродаж
Недвижимость инсайды
+1 бренд Такс, у нас ребрендинг тут произошел. Новое имя на рынке - Prime Life Development. Оно будет у девелоперского подразделения Хант-холдинга Владимира Брынцалова. Девелопер принял решение о ренейминге по причине развития девелоперского бизнеса и расширении…
1-й Нагатинский стартанул по 346 тыс. руб./кв. м. Таковы реалии рынка, меньше 300 моветон стартовать. Надо уже забывать эти прекрасные цены за метр, где первая цифра 2.
#стартпродаж
#стартпродаж
Telegram
Недвижимость инсайды
«1-й Нагатинский» в марте получил АГР, сейчас готовят РнС.
Цен пока нет, но проект у метро «Нагатинская», поэтому ликвидность так и прет. Тем более – это первая очередь из 3 видовых корпусов, а сам проект будет аж на 13 га. Заявлен бизнес-класс. Высотность…
Цен пока нет, но проект у метро «Нагатинская», поэтому ликвидность так и прет. Тем более – это первая очередь из 3 видовых корпусов, а сам проект будет аж на 13 га. Заявлен бизнес-класс. Высотность…
Недвижимость инсайды
Селигерская.pdf
Левел Селигерская на бронях, прайс средний в районе 310 тыс. руб./кв. м. Желающие жить в этом котле спроса - велком, цены в рынке.
А если ментальность не позволяет покупать квартиру, где на этаже ещё 14 квартир, нет балконов, а фасад безлик как лицо одноклассницы ушедшей в 9-классе в колледж, то можно подождать колхозников из ЛСР. Можно, но осторожно, так как там любят оверпрайсинг на старте продаж. У колхозников - Ильменский, 1 или застройка Тимирязевки. Также для ждунов есть перспективный выход Дмитровское шоссе, 87 - кусок Селигер Сити.
#стартпродаж
А если ментальность не позволяет покупать квартиру, где на этаже ещё 14 квартир, нет балконов, а фасад безлик как лицо одноклассницы ушедшей в 9-классе в колледж, то можно подождать колхозников из ЛСР. Можно, но осторожно, так как там любят оверпрайсинг на старте продаж. У колхозников - Ильменский, 1 или застройка Тимирязевки. Также для ждунов есть перспективный выход Дмитровское шоссе, 87 - кусок Селигер Сити.
#стартпродаж
Telegram
Недвижимость инсайды
Ильинский, 12 Левел назвал комфортом и Левел Селигерской - оно и видно мелкая нарезка, !15! квартир на этаже, но 4 лифта.
Бело-коричневые фасады становятся уже обязательной составляющей проекта в Москве. Блевать от них охота.
Бело-коричневые фасады становятся уже обязательной составляющей проекта в Москве. Блевать от них охота.
Недвижимость инсайды
ПИК первыми закрыли продажи в проекте. Стал им недавно стартовавший "Открытый парк". Это уже не первое закрытие продаж у ПИК за последние полгода. Ранее свернули с реализации и продали Дербеневскую, 20. Там причины были простые - сделали говно продукт, он…
Рестарт продаж в Открытом парке у ПИКа. Уменьшили свои дерзкие аппетиты. 22 февраля этот треш пытались начать толкать по 270 тыс. руб./кв. м., сейчас сжалились и выставили по 251 тыс. руб./кв. м.
Telegram
Недвижимость инсайды
Открытый Парк от ПИК. Скоро закончатся слова для связки со словом парк у девелоперов. И после этого у них отвалится жопа.
Открытый вышел без демпинга имени Лосиноостровского. Средняя - 270 тыс. руб./кв. м.
#стартпродаж
Открытый вышел без демпинга имени Лосиноостровского. Средняя - 270 тыс. руб./кв. м.
#стартпродаж
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Опачки - в мои ручки попали визуалы по проекту «Основы» проспект Мира, вл. 222/2. Вот так будет выглядеть он. Что скажете, друзья?
@startyprodazh
@startyprodazh