Кто ждет Хуторской от МР. Опять 2 башни. По ощущением, Москва становится «башенным» городом, ну уж очень мало многосекционных домов сейчас выходит на рынок, запроектировано и готовится к старту.

Вот что сейчас строится из башен:
1. Практически все проекты МР
2. ПИК слез с иглы урбан-блоков на башни.
3. Фреш, Фридом у Донстроя
4. Левел стрешнево
5. Прайм парк
6. Небо, Капитал Тауэрс у Капитал
7. Новоданиловская 8 у Самолета
8. Перспективные проекты у Гластроя, ФСК, Текты

Теперь челендж. Метриум тут обиделся на комментарий про странный материал об инвесте в Новой Москве и зовёт гонять чаи у них в офисе, мы им предлагаем сделать аналитику по количеству секций в новых корпусах в Москве, с динамикой, например так с года 2010, там уж точно тренд «башенности» найти можно. Другие консалтеры рынка типа бнмэп, пп или, о господи, эстатэт с аж могут тоже поучаствовать в этом аналитическом челендже.

#перпсективныйпроект

Изначально проект для Хуторской был такой. Наверное, это интереснее, чем 2 больших башни, но плотность выглядит визуально выше.

#проектвстол

Тренды рынка недвижимости 20’20. Сейчас будет много букв.

1. Цены. Могли заметить, что рост цен НИ воспринимается всегда как негатив, возможно это какие минутки левоты сознания. Но, рост цен - это адекватный инструмент регулирования спроса и повышения маржи. В 2020 году по очевидным причинам спрос упал, а вот цены растут лучше, чем в 2019 году, когда спрос был будь здоров, удивительный был год с обратной эластичностью - правда. То есть сейчас происходит отрыв цены от спроса, которую в значительной мере проспонсировало государство в виде своей субсидированной ипотеки. Как долго это может продлиться? Вопрос открытый, объемы рынка сократились и не вернуться на уровень 2018-2019 - факт. Истории известны падения рынков, без их восстановления - передают привет офисы и автодилеры, которые скорее всего никогда не выйдут на уровень «до крымских» значений.
2. Игла ипотечного одобрения не захватила людей, так как объёмы снизились из-за падения спроса, но доля ипотечных сделок под 80% настораживает. Нет, мы не говорим, что у людей бабки закончатся, они не закончатся, просто будет ли их нужный объём для поддержания амбиций девелоперов? Сколько там у всех земельный банк нынче?
3. Постковидная эра. Сейчас все носятся с ковидом, его влияние на продукт. Но дальше хайпа эта тема не сдвинется. Потому что люди покупают квартиры без возможности организации рабочего места не потому, что оно им было ненужно, а сейчас стало нужно, а потому что у них денег нет на него. А учитывая рост цены, мы скоро вообще уедем в азиатскую студийную нарезку. ПИК отказался от балконов не потому что они им не нравятся, а потому что ТЭПы жать надо. Ковид ковидом, а бабло по расписанию.
4. Отмена классов как таковых. ПИК удивительным образом де-факто отказался от понятия класса, и выходит с высоким прайсом в аналогичном продукте. Локация влияет на цену, но не на продукт. Большинство застройщиков нагло врут называя комфорт бизнесом, в эконом комфортом. Может уже надо прикрыть эту шарманку и сделать градацию - до 200 тыс за метр - массовый сегмент, от 200 до 350 бизнес сегмент, от 350 до 800 премиум, ну и все что больше 800 это де-люкс. Тут же бабки решают вопрос, а не продукт. Многие думают почему-то, что продукт влияет на класс, посмотрите реализацию этих «продуктов».
5. Агенства. Мы как-то говорили, что агенства - «шакалы» рынка. Важное уточнение - для крупного застройщика в массовом сегменте - факт, так как комиссия это магия откатов и подкатов. Для бизнес и выше сегментах с индивидуальным подходом - только в путь, агенство реальный выход и спасение. Имхо, МР теряет часть прибыли из-за не создания собственного отдела продаж.
6. Реновация - скрытая угроза. Опубликованный план по реновации вызвал недовольство в сети, так как многие, проголосовавшие в 2018 за реновацию просто не доживут до её реализации. Вот что объединяет пенсию и реновацию. Тут скорее не тренд, а просто вероятность значительной перетряски на внутреннем рынке Москвы из-за «новых», «свежих» метров, объемов, которые посыплются в ближайший год.
7. Диверсификация портфелей. Застройщиков в одном сегменте больше не будет. Если конечно у них не один - два проекта. Либо ты гибкий и может и комфорт и бизнес (дёшево и дорого). Либо у тебя проблемы. Это потому что земля - кончаемый ресурс, её ещё много в Москве и Подмосковье, но это не поля которые были 10 лет назад.
8. Усиление конкуренции. Из-за низкой маржинальности в регионах на рынок Москвы бегут девелоперы с амбициями взять ЗУ и реализовать проект. Плюсы затеи - амбиции и компетенции - минусы - отсутсвие джиар ресурса. Минус просто ограничивает скорость процесса, а так бы давно все повылупались в Москве.

9. Онлайн сделка, но не онлайн покупка. Купить квартиру, не побывав, на месте где её строят - довольно интересное решение. Купить новую БМВ (ну или Ладу) можно неглядя, потому что высока вероятность, что у вас есть старая, и вы уверены в продукте. Купить новую однушку в Мытищах не глядя надо - либо жить напротив в Мытищах, либо любить их всей душой.
Поэтому все документы можно будет погонять онлайн, а вот сгонять выпить кофе, тоже останется. ПИК порадует, наверное, всех открытием офисов в сентябре, снова в школу.
10. Китчевая реклама и интеграции у блоггеров. Скорее всего аудитория, которая не была подключена к ЦА застройщикам уже посмотрел эти «интеграции». Сюда же надо добавить потуги создания медиа девелоперов, потому что пора признать, что они нахер ненужны.
11. Спортивные праздники в проектах. Тот же ковид показал, что любой желающий может заниматься спортом сам и абсолютно бесплатно, а этот маркетинговый хай для Инстаграм - остаётся для Инстаграм.
12. Мнимые рейтинги. Отдельная песня. Мы тут посидим и посчитаем обязательно самый честный рейтинг девелоперов. А то несчастные ЕРЗ выкатили какую дичь, так за копейки готовы его редактировать. Такое ощущение, что им семки на пол брось - они клевать начнут и рейтинг свой править. Самое забавное, как всех эта тупая писькомерия задевает. Серьезно? Кто-то обращает внимание на рейтинг какой-то непонятной конторы? Нет, конечно, а вот Инстаграм жителей жилого комплекса потенциальные жители открывают и видят, какая там война с УК, что там затопленный паркинг, драки по ночам и тд. Рейтинг явно не спасёт от такой информационной повестки.
13. Смерть старого пиара. Мы ждём и потираем руки, когда тупые динозавры, которые не отрабатывают риски и конфликтах в проектах, а только рассылают пресс-релизы наконец-то уйдут с рынка. Так как девелоперский бизнес, это история не про мнимые достижения, а спасения и закрытия болей жителей.

П.С. Как обычно много ПИК, так как он главный трендмейкер.
П.С.С. Никого, как обычно, не хотели задеть, обидеть, а то столько негатива в фейсбуке, учитывая (да, мы его почитываем), что мы всегда готовы к конструктивному диалогу и не скрываемся.

​Башенный тренд. Динамика новых корпусов в старой Москве башенного типа (односекционные) за последние 3,5 года.

Выборка: новые корпуса в старой Москве без ЦАО со стартом продаж, начиная с 2017 года. На основе опубликованных проектных деклараций.

Доля новых корпусов башенного типа с одной секцией в старой Москве увеличивается в среднем на 10% каждый год. Если в далеком 2010 г. только каждый четвертый новый корпус состоял из одной секции, то прошедший 2019 год оказался в этом смысле переломным. Девелоперы вывели на реализацию больше половины корпусов башенного типа в общем объеме новых корпусов. Смещение предпочтений в подходе к компоновке ген. плана застройки очевидна. @pertm0nich, @propertyinsider Москва действительно становится «башенным городом». Проверено bnMap.pro

#Челендж #bnmap #аналитиканедвижимости

Тренд с башнями подтвердили аналитики Bnmap.

Скорее всего, по результатам 2020, доля "башен" превзойдет долю 2019 года.

Мы сейчас входим в стадию развития Парижа 70-80-ых, когда уж очень сильно башни были там в тренде.

Волгина - ЖК «Архитектор» от ФСК. РнС получено в июле. Выход на стройку состоялся. В начале сентябре - старт продаж.

#выходблизко

Стартанул "Каширка Лайк", надеюсь название не связано с франшизой одного веселого татарина, который разводит людей на деньги.

Строит ГК ТЭН

Ценник в районе 165 тыс. руб./кв. м, что в новой реальности нормально.

Планировки больше отдают олдскулом, но есть ликвидные варианты.
#стартпродаж