Эффективные менеджеры группы ПИК подкидывают своим клиентам ещё один прикольчик. Теперь чтобы принять квартиру (да-да, свою квартиру) - надо заплатить 30 тыс.
Конечно, есть варик с каким-то мифическим зверем под названием онлайн приемка. Но это называется - сделай сам. Раньше то на приемке менеджеры ПИКа ничего не делали, а теперь даже их оптимизировали. Накидываем креативных идей для оптимизаций:
1. Платный колл-центр. Ну тип хочешь что-то узнать о проекте - заплати.
2. Платный прайс-лист на квартиры. Тип нельзя узнать сколько стоит хата пока не заплатишь. Прайс-лист присылают в экселе на почту.
3. Подписка на фотки хода строительства дома. А че армия дронов просто так летает, фоткает, надо с клиента деньги за фотки брать, либо пусть сам к проекту гоняет и фоткает.
4. Платная регистрация ДДУ, ой это уже есть?
Конечно, есть варик с каким-то мифическим зверем под названием онлайн приемка. Но это называется - сделай сам. Раньше то на приемке менеджеры ПИКа ничего не делали, а теперь даже их оптимизировали. Накидываем креативных идей для оптимизаций:
1. Платный колл-центр. Ну тип хочешь что-то узнать о проекте - заплати.
2. Платный прайс-лист на квартиры. Тип нельзя узнать сколько стоит хата пока не заплатишь. Прайс-лист присылают в экселе на почту.
3. Подписка на фотки хода строительства дома. А че армия дронов просто так летает, фоткает, надо с клиента деньги за фотки брать, либо пусть сам к проекту гоняет и фоткает.
4. Платная регистрация ДДУ, ой это уже есть?
В 2022 грозятся выйти в продажу "инвест" апарты от Orange Group на ЗУ "Садовническоя, 15". В конце 2020 года Orange купила объект на аукционе.
Локация - супер, тут любой сарай можно будет за приличные деньги толкнуть.
Локация - супер, тут любой сарай можно будет за приличные деньги толкнуть.
Ждуны ждут. В начале года все обещался стартовать проект Старт в Котельниках. Но как видим, документов нет, продаж нет и когда проект с концепцией от бюро Восток реально выйдет в продажу - неизвестно.
Лет 5 наверное гуляли картинки от бюро BADR5 для этого проекта.
Лет 5 наверное гуляли картинки от бюро BADR5 для этого проекта.
Недвижимость инсайды
ЛСР получил РнС на свой проект на Ильменском, 1. Все плохо: 1. Маркетинговое название - колхозное - "Дмитровское Небо" 2. Планировки колхозное говно - одни студии 3. Визуализации и фасады - говно - что это за две жирные башни и какой-то Питерский секционник.…
На Дмитровское Небо появился прайс от колхозников из ЛСР :
– студии от 19,5 м – от 7,1 млн.руб.
– 1ккв. от 34,50 м – от 10,2 млн. руб.
– 2ккв. от 54,3 м – от 15,4 млн. руб.
– 3ккв. от 69,5 м – от 20,9 млн. руб.
Алексей говорит, что не инвест, Дарья тоже не рекомендует. Мы всегда говорим, что если вы очень хотите жить в проекте - закрывайте глаза и покупайте - голосуйте сердцем. Потому что мыши плакали, кололись, но продолжали жрать кактус. Если вы инвестор, то факт - это не инвест. Да и продукт говно - 2 и 3 пункт из этого поста.
Рекомендация для ЛСР - ну возьмите вы уже нормального ценообразователя, не будете объебываться на старте продаж при таком стартовом ценообразовании. На старте лучше собрать отложенный спрос и быстро поднять цену, чем обосраться с оверпрайсом и потом акциями, скидками и субсидированиями как-то раскачиваться продажи.
– студии от 19,5 м – от 7,1 млн.руб.
– 1ккв. от 34,50 м – от 10,2 млн. руб.
– 2ккв. от 54,3 м – от 15,4 млн. руб.
– 3ккв. от 69,5 м – от 20,9 млн. руб.
Алексей говорит, что не инвест, Дарья тоже не рекомендует. Мы всегда говорим, что если вы очень хотите жить в проекте - закрывайте глаза и покупайте - голосуйте сердцем. Потому что мыши плакали, кололись, но продолжали жрать кактус. Если вы инвестор, то факт - это не инвест. Да и продукт говно - 2 и 3 пункт из этого поста.
Рекомендация для ЛСР - ну возьмите вы уже нормального ценообразователя, не будете объебываться на старте продаж при таком стартовом ценообразовании. На старте лучше собрать отложенный спрос и быстро поднять цену, чем обосраться с оверпрайсом и потом акциями, скидками и субсидированиями как-то раскачиваться продажи.
Telegram
Недвижимость инсайды
Колхозники из ЛСР получили РнС на свой проект на Ильменском, 1.
Все плохо:
1. Маркетинговое название - колхозное - "Дмитровское Небо"
2. Планировки колхозное говно - одни студии
3. Визуализации и фасады - говно - что это за две жирные башни и какой-то…
Все плохо:
1. Маркетинговое название - колхозное - "Дмитровское Небо"
2. Планировки колхозное говно - одни студии
3. Визуализации и фасады - говно - что это за две жирные башни и какой-то…
Согласно аналитике Пионера, средняя цена предложения квартир с отделкой в Москве находится на уровне 384 тыс. руб./кв. м. В премиальном сегменте метр с отделкой стоит в среднем 553 тыс. руб., в комфорт-классе - 272 тыс. руб.
Доля квартир с полной чистовой отделкой в комфорт-классе составляет 67%, с отделкой white box - 20%. В бизнес-классе на квартиры с отделкой white box приходится 32%, на чистовой вариант - 8% предложения.
При этом многие девелоперы сегодня отказываются от отделки в своих проектах из-за ограничений по закупке материалов – предложение рынка может сокращаться.
Пионер же сохранил готовые отделочные решения для покупателей квартир в проектах HIGH LIFE Летниковская, 11, LIFE-Варшавская и жилой квартал PRIDE, адаптировавшись к новым условиям и подобрав необходимые аналоги на доступных рынках и перестроив логистические цепочки.
Доля квартир с полной чистовой отделкой в комфорт-классе составляет 67%, с отделкой white box - 20%. В бизнес-классе на квартиры с отделкой white box приходится 32%, на чистовой вариант - 8% предложения.
При этом многие девелоперы сегодня отказываются от отделки в своих проектах из-за ограничений по закупке материалов – предложение рынка может сокращаться.
Пионер же сохранил готовые отделочные решения для покупателей квартир в проектах HIGH LIFE Летниковская, 11, LIFE-Варшавская и жилой квартал PRIDE, адаптировавшись к новым условиям и подобрав необходимые аналоги на доступных рынках и перестроив логистические цепочки.
Недвижимость инсайды
Кстати, ТПО Резерв делал проект для Красного октябрь в 2011 году. Есть некропроекты для участка от: 1. Маэстро Скуратов 2. Сергей Киселев
Для Красного Октября был ещё проект от французских архитекторов - 2015 год.
Опыт Vepser показывает, что в элитке всем пофиг на иностранный это архитектор или отечественный. А в текущей ситуации все будут работать с отечественными.
Пирог проектирования элитки в Москве поделят ребята из весперовской святой троицы - ЦЛП, Меганом или SPEECH. Какие-то проекты заберет себе маэстро Скуратов, что-то перепадет Рубену WALL, который стал резко элитным архитектором из-за проекта Стоунского Cameo. Точечно что-то может упасть в руки модников: KPLN, kleinewelt, nowadays, Arch(e)type, IND.
Архитектура - Wilmotte & Associés
Опыт Vepser показывает, что в элитке всем пофиг на иностранный это архитектор или отечественный. А в текущей ситуации все будут работать с отечественными.
Пирог проектирования элитки в Москве поделят ребята из весперовской святой троицы - ЦЛП, Меганом или SPEECH. Какие-то проекты заберет себе маэстро Скуратов, что-то перепадет Рубену WALL, который стал резко элитным архитектором из-за проекта Стоунского Cameo. Точечно что-то может упасть в руки модников: KPLN, kleinewelt, nowadays, Arch(e)type, IND.
Архитектура - Wilmotte & Associés
ТОП-15 проектов по стоимости метра. Наверное, на втором месте после преувеличения о размере члена у людей стоит преувеличение за сколько они продали или купили недвижимость. А любимое занятие девелоперов - это мериться хуями ценой за сколько они че продали. По инфо шуму и тому, что декларируется в прайс листах, размещенным на агрегаторах давно можно было уже начать думать, что в Москве любая залупа в пределах Садового продается по 2 и больше мульта за метр. Но нет.
В чем история. У любого товара есть 2 стоимости - первая стоимость это то что написано на ценнике. Вторая стоимость - за сколько реально продан товар. Рынок недвижимости устроен таким образом, что только люди, которые не считают деньги покупают квартиру без торга. Чем выше сегмент - тем торг и скидки больше.
Так вот, по регистрации ДДУ (цена продажи) данные не такие радужные, как в пиздеже о старте продаж или прайс листах. На данный момент в городе продается лишь один проект с ценой 2 мульта - Русские сезоны в Замоскворечье - продали аж 1 квартиру за полгода. Далее идут 2 проекта из Замоскворечья - Лаврушинский, Армани, Золотой с Балчуга и 2 проекта с Чистых прудов - Тургенев и Чистые пруды. В этих проектах идут регистрации квартир с ценой метра - более 1 млн. руб. Темп у всех еле переваливает по квартире в месяц.
Реальный темп есть только в премиальных проектах - Victory и Lucky - 8-10 квартир в месяц.
В чем история. У любого товара есть 2 стоимости - первая стоимость это то что написано на ценнике. Вторая стоимость - за сколько реально продан товар. Рынок недвижимости устроен таким образом, что только люди, которые не считают деньги покупают квартиру без торга. Чем выше сегмент - тем торг и скидки больше.
Так вот, по регистрации ДДУ (цена продажи) данные не такие радужные, как в пиздеже о старте продаж или прайс листах. На данный момент в городе продается лишь один проект с ценой 2 мульта - Русские сезоны в Замоскворечье - продали аж 1 квартиру за полгода. Далее идут 2 проекта из Замоскворечья - Лаврушинский, Армани, Золотой с Балчуга и 2 проекта с Чистых прудов - Тургенев и Чистые пруды. В этих проектах идут регистрации квартир с ценой метра - более 1 млн. руб. Темп у всех еле переваливает по квартире в месяц.
Реальный темп есть только в премиальных проектах - Victory и Lucky - 8-10 квартир в месяц.
Недвижимость инсайды
Вчера вышел в продажу клубный дом «Тургенев» в Костянском переулке, 13 на Чистых прудах. Изначально ЗУ принадлежал Галсу и Мираксу, а раньше там стоял доходный дом конца XIX века, в котором долгое время располагалась «Литературная газета». Уже все снесли,…
Элитка - это долго. Элитка с реставрацией ОКН ещё дольше.
Вчера писали про проект Тургенев. Там нет ОКН, а проект запаздывает на 2,5 года. Дольщики подождут, им время ждать не жмёт.
Вчера писали про проект Тургенев. Там нет ОКН, а проект запаздывает на 2,5 года. Дольщики подождут, им время ждать не жмёт.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Кладовые - это удобно говорили они. Как в Москве дождик, так все кладовые ПИКа топятся на раз два. Вот кадры из Шереметьевского.
Вывод какой - в кладовой от ПИК можно хранить только вещи, которые не портятся при намокании. Например, кадки с вареньем, соленьем или шины (хотя это по пожарке нельзя). Электронику, муку, брендовую одежду лучше туда не заносить.
Вывод какой - в кладовой от ПИК можно хранить только вещи, которые не портятся при намокании. Например, кадки с вареньем, соленьем или шины (хотя это по пожарке нельзя). Электронику, муку, брендовую одежду лучше туда не заносить.