Ольга Гогаладзе

Почему высокая ставка ЦБ - это лучше, чем инфляция.

1. Ставка ЦБ и рост цен.
Уже много раз ЦБ аргументировал свое решение по ставке тем, что это сдерживает инфляцию.
Это не останавливает рост цен. Это сдерживает рост цент. Имеется в виду, темпы роста. Цена за год вырастет не на 20₽, а на 5₽. Рост цен есть, но не столь большой, какой мог бы быть при низкой ставке.

2. Пример с квартирами.
При низкой ставке легче взять ипотеку. Но это же провоцирует сильный рост цен на квартиры. Например, с момента введения льготных ипотек квартиры подорожали в 2 раза.
При высокой ставке ипотеку взять сложнее. Но зато цены на квартиры перестают так расти.

3. Самое важное, что нужно понимать.
Вы можете сказать, ну и пусть растут цены, но с низкой ставкой хотя бы ипотеку взять реально!
Парирую: СТАВКА ЦБ СНИЗИТСЯ, А ЦЕНЫ НЕ СНИЗЯТСЯ НИКОГДА. Это самое важное, что нужно понимать.
Но также важно понимать вот что. Когда ставка вновь будет низкой, цены на недвижимость снова пойдут вверх.

Практический вывод.
Сейчас, пока ставка высокая, лучше формировать сбережения в облигациях, которые дают высокий фиксированный доход.
Если вы хотите брать недвижимость, то сейчас повремените. Когда ЦБ начнут комментировать, что инфляционные ожидания снизились, можно делать следующее:
Вариант 1. Сейчас держать деньги в облигациях с плавающей ставкой. Когда будет сигнал снижения темпов инфляции, переложиться в длинные облигации с фиксированным купоном. На этом можно заработать на снижении ставки до 30-40% за год. И тогда уже вывести деньги с прибылью и вложиться в недвижимость.
Вариант 2. Опять же - сейчас держать деньги в облигациях с плавающим купоном. Затем взять ипотеку в момент сигнала снижения инфляции. Брать по тем ставкам ипотеки, какие есть. Пока еще недвижимость не начала расти в цене на снижение ставок. А потом, когда ставки снизятся, рефинансироваться, что сильно снизит переплату.

204.9K views15:16