Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
February 1, 2024
В Анапском районе будет Ледовая арена 🤔
Администрация г.-к. Анапа запустила процедуры по заключению концессионного соглашения для создания и эксплуатации объекта спорта «Ледовая арена» на территории г.-к. Анапа на земельном участке площадью 14450 м² (с. Цибанобалка, пер. Штабной), который согласно генплану г.-к. Анапа расположен в зоне специализированной общественной застройки (О2).
Напомним, ранее земельный участок принадлежал Минобороны, на участке находилось здание в котором располагался штаб морской авиации. Позже здание было заброшено и начало разрушаться. В 2016 г. Минобороны безвозмездно передало земельный участок и бывшее здание штаба в собственность муниципалитета. Городские власти планировали реконструировать здание под детский сад.
В 2019 г., учитывая результаты экспертизы, администрация Анапы приняла решение снести бывший штаб и построить на его месте детский сад. Позже участок был объединен с другими участками и разделен на два участка. В настоящее время на одном участке обустроен мини-стадион.
Администрация г.-к. Анапа запустила процедуры по заключению концессионного соглашения для создания и эксплуатации объекта спорта «Ледовая арена» на территории г.-к. Анапа на земельном участке площадью 14450 м² (с. Цибанобалка, пер. Штабной), который согласно генплану г.-к. Анапа расположен в зоне специализированной общественной застройки (О2).
Напомним, ранее земельный участок принадлежал Минобороны, на участке находилось здание в котором располагался штаб морской авиации. Позже здание было заброшено и начало разрушаться. В 2016 г. Минобороны безвозмездно передало земельный участок и бывшее здание штаба в собственность муниципалитета. Городские власти планировали реконструировать здание под детский сад.
В 2019 г., учитывая результаты экспертизы, администрация Анапы приняла решение снести бывший штаб и построить на его месте детский сад. Позже участок был объединен с другими участками и разделен на два участка. В настоящее время на одном участке обустроен мини-стадион.
February 5, 2024
Муниципальный ТГ-канал распространяет недостоверную информацию
Вчера опубликовали информацию о том, что администрация г.-к. Анапа запустила процедуры по заключению концессионного соглашения для создания и эксплуатации объекта спорта «Ледовая арена». Сегодня, ТГ-канал Анапское Черноморье выпускает публикацию с обвинением в наш адрес, что мы опубликовали недостоверную информацию, и следует доверять только официальным источником, то есть им. Однако, если бы официальное СМИ работало оперативно, имея доступ к официальной документации (согласно Уставу г.-к. Анапа правовые акты администрации публикуются в газете «Анапское Черноморье»), то увидело бы постановление администрации №54 от 19.01.2024 г., где не только перечень объектов, но и земельные участки, где планируется строительство этих объектов.
Справочно: постановление №54 от 19.01.2024 г. опубликовано на официальной странице Администрации МО г.-к. Анапа в сети «Интернет».
P.S. «коллеги» из АЧ, не опускайтесь до уровня жёлтой бульварной газеты.
Вчера опубликовали информацию о том, что администрация г.-к. Анапа запустила процедуры по заключению концессионного соглашения для создания и эксплуатации объекта спорта «Ледовая арена». Сегодня, ТГ-канал Анапское Черноморье выпускает публикацию с обвинением в наш адрес, что мы опубликовали недостоверную информацию, и следует доверять только официальным источником, то есть им. Однако, если бы официальное СМИ работало оперативно, имея доступ к официальной документации (согласно Уставу г.-к. Анапа правовые акты администрации публикуются в газете «Анапское Черноморье»), то увидело бы постановление администрации №54 от 19.01.2024 г., где не только перечень объектов, но и земельные участки, где планируется строительство этих объектов.
Справочно: постановление №54 от 19.01.2024 г. опубликовано на официальной странице Администрации МО г.-к. Анапа в сети «Интернет».
P.S. «коллеги» из АЧ, не опускайтесь до уровня жёлтой бульварной газеты.
February 6, 2024
February 7, 2024
На Курган не нашёлся покупатель
Конкурсный управляющий АО «КЭШ/ДОМ» не смог реализовать земельный участок, принадлежащий на праве собственности обществу, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, площадью 10 000 м², расположенный по адресу: г. Анапа, район Высокого берега, находящегося в залоге ПАО Банк «Первомайский». Начальная цена была установлена 72 млн руб., итоговая/текущая цена 48,96 млн руб. Продажа имущества осуществлялась с поэтапным понижением цены. Торги не состоялись, как и предыдущие, из-за отсутствия заявок на участие.
Напомним, указанный земельный участок расположен на территории и в границах зон охраны выявленного в 2019 году объекта культурного наследия «Курган «Высокий Берег». Объект археологического наследия охраняется государством.
В 2021 году Администрация города Анапы включила земельный участок в территорию Императорского парка и своим постановлением от 27.09.2023 года зарезервировала сроком на три года для муниципальных нужд.
Конкурсный управляющий АО «КЭШ/ДОМ» не смог реализовать земельный участок, принадлежащий на праве собственности обществу, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, площадью 10 000 м², расположенный по адресу: г. Анапа, район Высокого берега, находящегося в залоге ПАО Банк «Первомайский». Начальная цена была установлена 72 млн руб., итоговая/текущая цена 48,96 млн руб. Продажа имущества осуществлялась с поэтапным понижением цены. Торги не состоялись, как и предыдущие, из-за отсутствия заявок на участие.
Напомним, указанный земельный участок расположен на территории и в границах зон охраны выявленного в 2019 году объекта культурного наследия «Курган «Высокий Берег». Объект археологического наследия охраняется государством.
В 2021 году Администрация города Анапы включила земельный участок в территорию Императорского парка и своим постановлением от 27.09.2023 года зарезервировала сроком на три года для муниципальных нужд.
February 8, 2024
February 9, 2024
Над «Грандами» завис дамоклов меч
МТУ Росимущества обратилось в арбитражный суд с иском к 5 владельцам зданий отелей «Гранд Круиз» и «Гранд Прибой» с требованиями:
1. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 14 383 м², расположенного по адресу: г.-к. Анапа, пр-кт. Пионерский, 81, для размещения и эксплуатации гостиничного комплекса с уплатой арендных платежей;
2. Признать 12 объектов капитального строительства самовольными постройками;
3. Обязать ответчиков в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу снести своими силами либо за свой счёт указанные объекты недвижимости;
4. Обязать ответчиков в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу вернуть земельный участок путем его освобождения от самовольных построек;
5. Взыскать соразмерно долям с ответчиков в пользу истца задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком в рамках договора аренды за период с 03.05.2018 г. по 13.07.2023 г. в размере 1 073 630,60 руб., проценты за период с 14.07.2023 г. по дату вынесения решения суда;
6. Присудить судебную неустойку каждому ответчику, в размере 50 000 руб., за каждый день просрочки исполнения судебного акта, с момента вступления решения суда в законную силу, до дня фактического исполнения решения суда.
20.11.2023 г. суд удовлетворил заявление истца о принятии обеспечительных мер и запретил Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия по регистрации права аренды, перехода права аренды, по внесению сведений в ЕГРН в отношении земельного участка и 12 объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Ближайшее судебное заседание назначено на 05.03.2024 г.
P.S. Запрет Управлению Росреестра регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости, не означает запрет в эксплуатации отелей и по приему гостей (отдыхающих). Таким образом, принятые обеспечительные меры не запрещают отелям функционировать в обычном режиме.
P.P.S. Публикация подготовлена на основе судебных актов из картотеки судебных дел арбитражного суда.
МТУ Росимущества обратилось в арбитражный суд с иском к 5 владельцам зданий отелей «Гранд Круиз» и «Гранд Прибой» с требованиями:
1. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 14 383 м², расположенного по адресу: г.-к. Анапа, пр-кт. Пионерский, 81, для размещения и эксплуатации гостиничного комплекса с уплатой арендных платежей;
2. Признать 12 объектов капитального строительства самовольными постройками;
3. Обязать ответчиков в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу снести своими силами либо за свой счёт указанные объекты недвижимости;
4. Обязать ответчиков в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу вернуть земельный участок путем его освобождения от самовольных построек;
5. Взыскать соразмерно долям с ответчиков в пользу истца задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком в рамках договора аренды за период с 03.05.2018 г. по 13.07.2023 г. в размере 1 073 630,60 руб., проценты за период с 14.07.2023 г. по дату вынесения решения суда;
6. Присудить судебную неустойку каждому ответчику, в размере 50 000 руб., за каждый день просрочки исполнения судебного акта, с момента вступления решения суда в законную силу, до дня фактического исполнения решения суда.
20.11.2023 г. суд удовлетворил заявление истца о принятии обеспечительных мер и запретил Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия по регистрации права аренды, перехода права аренды, по внесению сведений в ЕГРН в отношении земельного участка и 12 объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Ближайшее судебное заседание назначено на 05.03.2024 г.
P.S. Запрет Управлению Росреестра регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости, не означает запрет в эксплуатации отелей и по приему гостей (отдыхающих). Таким образом, принятые обеспечительные меры не запрещают отелям функционировать в обычном режиме.
P.P.S. Публикация подготовлена на основе судебных актов из картотеки судебных дел арбитражного суда.
Telegram
Профессиональный гражданин
February 9, 2024
Старые новые кадры
Без каких-либо пресс-релизов и представлений, у главы города появились два новых заместителя с приставкой «исполняющий обязанности». Должность замглавы, курирующий вопросы социальной политики, совмещает начальник управления культуры Мельникова Марина Борисовна. Отдельная должность замглавы, курирующий вопросы развития агрокомплекса, потребсферы, курортов и туризма, появилась недавно. Распоряжением главы полномочия замглавы, курирующий инвестиционную деятельность, вопросы перспективного развития, информатизации и связи, развития агрокомплекса, потребсферы, курортов и туризма были перераспределены между двумя заместителями. Курирующий все указанные сферы Воронов Виталий Сергеевич получил полномочия замглавы, курирующий инвестиционную деятельность, вопросы перспективного развития, информатизации и связи, а должность замглавы, курирующий вопросы развития агрокомплекса, потребсферы, курортов и туризма, в статусе и.о. - начальник управления курортов и туризма Ляшенко Олеся Павловна.
Без каких-либо пресс-релизов и представлений, у главы города появились два новых заместителя с приставкой «исполняющий обязанности». Должность замглавы, курирующий вопросы социальной политики, совмещает начальник управления культуры Мельникова Марина Борисовна. Отдельная должность замглавы, курирующий вопросы развития агрокомплекса, потребсферы, курортов и туризма, появилась недавно. Распоряжением главы полномочия замглавы, курирующий инвестиционную деятельность, вопросы перспективного развития, информатизации и связи, развития агрокомплекса, потребсферы, курортов и туризма были перераспределены между двумя заместителями. Курирующий все указанные сферы Воронов Виталий Сергеевич получил полномочия замглавы, курирующий инвестиционную деятельность, вопросы перспективного развития, информатизации и связи, а должность замглавы, курирующий вопросы развития агрокомплекса, потребсферы, курортов и туризма, в статусе и.о. - начальник управления курортов и туризма Ляшенко Олеся Павловна.
February 13, 2024
Дорогие подписчики!
Сегодня мы отмечаем первый год существования нашего канала. Это был насыщенный и интересный год, полный новых знаний, открытий и достижений.
Мы хотим поблагодарить каждого из вас за вашу поддержку и интерес к нашему контенту. Благодаря вам мы продолжаем развиваться и совершенствоваться, чтобы предоставлять вам только самое лучшее.
В этот первый год мы старались делать все возможное, чтобы наш канал был полезным и интересным для вас. Мы расширили тематику наших публикаций, добавили новые рубрики и форматы, а также улучшили качество наших материалов.
Мы очень рады, что вы с нами на этом пути. Ваша поддержка и обратная связь помогают нам становиться лучше и развиваться.
Впереди нас ждет еще много интересного. Мы планируем продолжать радовать вас новыми публикациями, расширять тематику и улучшать качество контента.
Спасибо вам за то, что вы с нами! Мы надеемся, что наш канал будет продолжать радовать вас и приносить пользу в будущем.
С уважением,
Команда канала «Профессиональный гражданин»
Сегодня мы отмечаем первый год существования нашего канала. Это был насыщенный и интересный год, полный новых знаний, открытий и достижений.
Мы хотим поблагодарить каждого из вас за вашу поддержку и интерес к нашему контенту. Благодаря вам мы продолжаем развиваться и совершенствоваться, чтобы предоставлять вам только самое лучшее.
В этот первый год мы старались делать все возможное, чтобы наш канал был полезным и интересным для вас. Мы расширили тематику наших публикаций, добавили новые рубрики и форматы, а также улучшили качество наших материалов.
Мы очень рады, что вы с нами на этом пути. Ваша поддержка и обратная связь помогают нам становиться лучше и развиваться.
Впереди нас ждет еще много интересного. Мы планируем продолжать радовать вас новыми публикациями, расширять тематику и улучшать качество контента.
Спасибо вам за то, что вы с нами! Мы надеемся, что наш канал будет продолжать радовать вас и приносить пользу в будущем.
С уважением,
Команда канала «Профессиональный гражданин»
February 14, 2024
Телеграф, больше не телеграф! Здание бывшего телеграфа повторно продали
В конце декабря 2023 года ООО «Кубанская Инвестиционная Компания» продало двухэтажное здание «Центр переговорного пункта». Покупателем стало ООО «АнапаСтройГарант» (аффилированное с застройщиком ССК), которое ранее в августе 2023 года купило у «Ростелеком» пятиэтажное здание «АТС» площадью 4601,2 м².
Напомним, в декабре 2018 года ПАО «Ростелеком» продало ООО «Кубанская Инвестиционная Компания» двухэтажное здание «Центр переговорного пункта», площадью 670,2 м². Покупатель с 2021 года вел судебные разбирательства с продавцом о расторжении договора купли-продажи; о взыскании уплаченных по договору 23,4 млн рублей, 56,1 млн рублей убытков. Однако, не достигнув желаемого результата, осенью 2023 года выставил на продажу здание бывшего переговорного пункта за 150 млн рублей.
P.S. В настоящее время у ПАО «Ростелеком» остается в собственности двухэтажное административное здание со стороны ул. Новороссийской.
В конце декабря 2023 года ООО «Кубанская Инвестиционная Компания» продало двухэтажное здание «Центр переговорного пункта». Покупателем стало ООО «АнапаСтройГарант» (аффилированное с застройщиком ССК), которое ранее в августе 2023 года купило у «Ростелеком» пятиэтажное здание «АТС» площадью 4601,2 м².
Напомним, в декабре 2018 года ПАО «Ростелеком» продало ООО «Кубанская Инвестиционная Компания» двухэтажное здание «Центр переговорного пункта», площадью 670,2 м². Покупатель с 2021 года вел судебные разбирательства с продавцом о расторжении договора купли-продажи; о взыскании уплаченных по договору 23,4 млн рублей, 56,1 млн рублей убытков. Однако, не достигнув желаемого результата, осенью 2023 года выставил на продажу здание бывшего переговорного пункта за 150 млн рублей.
P.S. В настоящее время у ПАО «Ростелеком» остается в собственности двухэтажное административное здание со стороны ул. Новороссийской.
February 15, 2024
February 19, 2024
Верховный суд защитил «аграриев» от произвола администрации Анапы
13.02.2024 года судья Верховного суда РФ, изучив кассационную жалобу администрации г.-к. Анапа по судебному спору с «аграрием» отказал в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС РФ.
Напомним, Арбитражный суд Краснодарского края решением от 17.05.2023г. по заявлению ЗАО «Кубанская марка» к администрации МО г.-к. Анапа признал незаконными действия администрации МО г.-к. Анапа, выразившиеся в признании земельных участков виноградопригодными землями, включении в реестр виноградопригодных земель МО г.-к. Анапа посредством инвентаризации и формирования реестра виноградопригодных земель МО г.-к. Анапа, а также издании постановления администрации МО г.-к. Анапа от 30.04.2021 №1240 «Об утверждении перечней земельных участков, расположенных на виноградопригодных территориях МО г.-к. Анапа», в части, касающейся земельных участков, принадлежащих на праве собственности ЗАО «Кубанская марка».
Суд пришел к выводу о том, что признание земель или земельного участка виноградопригодным отнесено к исключительной компетенции Министерства сельского хозяйства РФ, сведения о виноградопригодных земельных участках включаются в федеральный реестр виноградопригодных земель, в связи с чем, принятие акта органа местного самоуправления, утверждающего перечни земельных участков, расположенных на виноградопригодных территориях МО г.-к. Анапа, противоречит нормативно-правовым актам, имеющим большую юридическую силу, Постановление №1240 от 30.04.2021 принято администрацией МО г.-к. Анапа за пределами компетенции. Вышестоящие инстанции оставили в силе решения первой инстанции.
Таким образом, компания добилась исключения из реестра виноградопригодных земель 34 участков общей площадью 284 га, в районе с. Супсех под Анапой.
Справочно: указанные земельные участки общество приобрело в собственность на основании договора купли-продажи от 13.03.2019 с целью осуществления комплексной жилой застройки с размещением социальных объектов, транспортной и инженерной инфраструктуры. До внесения изменений в генплан г.-к. Анапа земельные участки были размещены в зоне жилищного строительства и находились в границах населенного пункта с. Супсех (имели категорию земель – земли населенных пунктов).
Постановлением администрации от 27.01.2020 № 98 обществу была разрешена подготовка документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в отношении вышеуказанных земельных участков для целей комплексной жилой застройки с размещением социальных объектов, транспортной и инженерной инфраструктуры, после чего обществом была разработана схема зонирования территории, предусматривающая в том числе: зону общей площадью 27,1 га для размещения 6-ти детских дошкольных учреждений, 4-х школ и поликлиники; рекреационную зону общей площадью 30,45 га для размещения парков; зону улично-дорожной сети площадью 18,44 га; зону жилой застройки общей площадью 173,45 га.
Решением Совета МО г.-к. Анапа от 28.12.2021 №262 внесены изменения в решение Совета МО г.-к. Анапа от 14.11.2013 №404 «Об утверждении генерального плана городского округа г.-к. Анапа», утвержден новый генплан г.-к. Анапа, в соответствии с новым генпланом спорные земельные участки отнесены к виноградопригодным землям со ссылкой на постановление №1240 и исключены из границ населенных пунктов.
P.S. 12.02.2024 г. судья Верховного суда РФ, изучив кассационную жалобу администрации г.-к. Анапа по аналогичному судебному спору с ООО «КавказАгро-4», «Мегаполис», «Винзавод «Кавказ», «АФК» отказал в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС РФ. В данном споре суды приняли решение об исключении из реестра виноградопригодных земель 139 участков общей площадью 250 га, в районе с. Варваровка.
13.02.2024 года судья Верховного суда РФ, изучив кассационную жалобу администрации г.-к. Анапа по судебному спору с «аграрием» отказал в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС РФ.
Напомним, Арбитражный суд Краснодарского края решением от 17.05.2023г. по заявлению ЗАО «Кубанская марка» к администрации МО г.-к. Анапа признал незаконными действия администрации МО г.-к. Анапа, выразившиеся в признании земельных участков виноградопригодными землями, включении в реестр виноградопригодных земель МО г.-к. Анапа посредством инвентаризации и формирования реестра виноградопригодных земель МО г.-к. Анапа, а также издании постановления администрации МО г.-к. Анапа от 30.04.2021 №1240 «Об утверждении перечней земельных участков, расположенных на виноградопригодных территориях МО г.-к. Анапа», в части, касающейся земельных участков, принадлежащих на праве собственности ЗАО «Кубанская марка».
Суд пришел к выводу о том, что признание земель или земельного участка виноградопригодным отнесено к исключительной компетенции Министерства сельского хозяйства РФ, сведения о виноградопригодных земельных участках включаются в федеральный реестр виноградопригодных земель, в связи с чем, принятие акта органа местного самоуправления, утверждающего перечни земельных участков, расположенных на виноградопригодных территориях МО г.-к. Анапа, противоречит нормативно-правовым актам, имеющим большую юридическую силу, Постановление №1240 от 30.04.2021 принято администрацией МО г.-к. Анапа за пределами компетенции. Вышестоящие инстанции оставили в силе решения первой инстанции.
Таким образом, компания добилась исключения из реестра виноградопригодных земель 34 участков общей площадью 284 га, в районе с. Супсех под Анапой.
Справочно: указанные земельные участки общество приобрело в собственность на основании договора купли-продажи от 13.03.2019 с целью осуществления комплексной жилой застройки с размещением социальных объектов, транспортной и инженерной инфраструктуры. До внесения изменений в генплан г.-к. Анапа земельные участки были размещены в зоне жилищного строительства и находились в границах населенного пункта с. Супсех (имели категорию земель – земли населенных пунктов).
Постановлением администрации от 27.01.2020 № 98 обществу была разрешена подготовка документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в отношении вышеуказанных земельных участков для целей комплексной жилой застройки с размещением социальных объектов, транспортной и инженерной инфраструктуры, после чего обществом была разработана схема зонирования территории, предусматривающая в том числе: зону общей площадью 27,1 га для размещения 6-ти детских дошкольных учреждений, 4-х школ и поликлиники; рекреационную зону общей площадью 30,45 га для размещения парков; зону улично-дорожной сети площадью 18,44 га; зону жилой застройки общей площадью 173,45 га.
Решением Совета МО г.-к. Анапа от 28.12.2021 №262 внесены изменения в решение Совета МО г.-к. Анапа от 14.11.2013 №404 «Об утверждении генерального плана городского округа г.-к. Анапа», утвержден новый генплан г.-к. Анапа, в соответствии с новым генпланом спорные земельные участки отнесены к виноградопригодным землям со ссылкой на постановление №1240 и исключены из границ населенных пунктов.
P.S. 12.02.2024 г. судья Верховного суда РФ, изучив кассационную жалобу администрации г.-к. Анапа по аналогичному судебному спору с ООО «КавказАгро-4», «Мегаполис», «Винзавод «Кавказ», «АФК» отказал в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС РФ. В данном споре суды приняли решение об исключении из реестра виноградопригодных земель 139 участков общей площадью 250 га, в районе с. Варваровка.
Telegram
Профессиональный гражданин
February 19, 2024
February 22, 2024