Прошедший 2023 год стал самым успешным для российского инвестиционного рынка недвижимости, пишет Forbes.
Объем сделок превысил отметку в более чем 800 млрд рублей (так много недвижимости в России, как в 2023 году, не покупали еще никогда за всю историю современного рынка).

На этом фоне, 2024 год обещает быть гораздо менее удачным по многим факторам:
- иностранные игроки почти все ушли,
- стоимость заемных денег запредельно высока,
- операционные расходы и капитальные затраты значительно выросли.

Однако, недвижимость остается одним из лучших защитных активов для всех участников рынка, поэтому делать окончательные заключения по этому поводу слишком рано, считают некоторые участники рынка.

#инфо #недвижимость #рынок #мнение #тенденции

Аренда коттеджей на майские праздники Подмосковье "взлетела" на 15-20% по сравнению с весной 2023 года.
Средняя стоимость аренды коттеджа на сутки составляет от 15 тысяч рублей.
Разброс цен зависит от: удаленности от Москвы, направления, площади объекта и наличии дополнительных опций (баня, барбекю зона, спа-зона, бассейн).
Самыми популярными направлениями, как и в прошлом году, являются: Ленинградское, Дмитровское и Ново-Рижское.

По словам экспертов, скачок цен вызван возросшим спросом на фоне подорожавших популярных курортов.
Рост цен фиксируется как в Подмосковье, так и в других регионах России.

#инфо #недвижимость #рынок

Американские банки в скором времени могут начать сокращение объема операций с коммерческой недвижимостью в США, пишет Bloomberg.
Главная причина - "...целая "стена" долгов, на сумму не менее 2 млрд долларов...", срок погашения по которым наступает в ближайшие три года.

Bloomberg, со ссылкой на брокерскую компанию (которая занималась продажей кредитов ликвидированного Signature Bank), оценивает общую текущую задолженность в $670 миллиардов, как "потенциально проблемный" долг.

По нашему мнению, крупные банки обладают определенной гибкостью, чтобы не допустить реализации огромных убытков, которые могут принести такие активы, но, в случае с небольшими кредиторами все далеко не так однозначно.
Пузырь на рынке недвижимости уже очевиден и вопрос только в том, дойдет он до критического состояния или его удастся "сдуть".

#инфо #недвижимость #рынок #мнение

⚡️Госдума наконец приняла закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать недвижимость находящуюся в ипотеке (квартиры).

🟢Право на продажу будет предоставляться независимо от размера кредита.
🟢Продать квартиру можно будет, если банк-залогодержатель еще не запустил процесс взыскания.
🟢При продаже жилья разница между кредитной задолженностью и ценой пойдет продавцу.
🟢Продажа должна быть осуществлена в течение 4 месяцев.
🟢Чтобы реализовать ипотечное жилье нужно согласие от банка.
🟢Продажа жилья будет проходить по рыночной цене (раньше банки реализовывали его по заниженным ценам).

После вступления нового закона в силу будет достаточно просто подать https://goldwyn.ru/images/pages/blog/nov15apr/novostori5.jpgзаявление.

Поддерживаем!

#новости #недвижимость #важно #мнение #полезнознать

Общее число сделок с недвижимостью в РФ за I кв. 2024 - зафиксировало падение на 36% (квартал к кварталу) и достигло 704 тыс., следует из данных «ЦИАН».

Самыми значимыми факторами спада стали: заградительные ставки на вторичном и первичным рынках, высокая ключевая ставка ЦБ и, как результат, высокая стоимость банковского кредитования и существенное снижение льготных программ.
Кроме того, падение носит и сезонный характер (январь, как правило, "мертвый месяц" на рынке недвижимости).
Однако, как отмечают эксперты «ЦИАН», такого существенного снижения не наблюдалось ка минимум несколько лет.

#инфо #рынок #недвижимость #анализ

После отмены льготной ипотеки россиянам придётся платить более 100 тыс. руб. ежемесячно (за квартиру в новостройке стоимостью 10 млн руб.), в течение 30 лет, хотя до 1 июля 2024 года, платёж за такую квартиру составляет 44 тыс. руб.

Несколько крупных российских банков уже перестали принимать заявки на ипотеку, хотя до отмены госпрограмм (1 июля) время еще есть.
C 18 июня ограничили выдачу льготных ипотек Промсвязьбанк, Банк «Россия» и «Ак Барс».
С 19 июня заявки прекратит принимать МТС-Банк, с 21 июня — Почта банк.
Эксперты считают, что на фоне завершения программы на льготные программы повысился спрос, из-за чего лимиты банков были исчерпаны ещё в середине месяца.

Теперь банки готовятся к серьезному «охлаждению» рынка недвижимости, поскольку ипотеку по рыночной ставке в 20% «будут брать либо камикадзе, либо оптимисты», считают эксперты.

#инфо #рынок #недвижимость #тенденции

⚡️«Сбербанк» с сегодняшнего дня прекратил выдачу ипотек по программе «Господдержка» и " IT-ипотека", сообщает пресс-службе банка.
Правда "IT-ипотеку" приостановили вроде как временно (инфа проверяется).

Выдавать ипотеку по этим программам можно до 1 июля текущего года, но в «Сбере» отметили очень высокий спрос из-за "эффекта последнего вагона", что приводит к досрочному исчерпанию выделенного лимита.

От себя отметим, что процесс одобрения и оформления ипотеки занимает далеко не один день, так что до 1 июля все равно уже не успеть.

#инфо #рынок #недвижимость #тенденции

Отменили льготную ипотеку на новостройки (под 8%), не беда!!!

В России будут действовать аж четыре госпрограммы.
1. это IT-ипотека - под 5%,
2. это дальневосточная и арктическая ипотека (под 2-6%),
3. сельская ипотека (% пока не утвержден)
4. семейная ипотека (около 8%).

Арктическая ипотека - это звучит!

#инфо #рынок #недвижимость #тенденции

Если массовую льготную ипотеку в РФ не запустят заново, то 33% россиян вообще не будут покупать жилье, — следует из исследования ЦИАН.

Так, 34% из опрошенных респондентов не рассматривают покупку квартиры в Москве.
24% купить квартиру в Москве не позволяют финансы.
41% участников опроса готовы ежемесячно отдавать на ипотеку не более 20-30% дохода,
30% респондентов — не более 40% дохода.

А чего рассматривать отмененную ипотеку в Москве? Есть же действующая арктическая ипотека https://t.iss.one/pro_investment_ru/5475

#инфо #рынок #недвижимость #тенденции