🇮🇹 Дома за €1 спасают умирающий сицилийский городок

О программах домов за €1 мы слышим часто, но вот об историях успеха – гораздо реже. В основном муниципалитеты запускают программу не от хорошей жизни, а в попытке хоть как-то остановить отток населения.

Самбука-ди-Сицилия – до недавнего времени о крошечном муниципалитете почти никто не знал. Но теперь у него есть будущее, во многом благодаря иностранцам, скупающим здесь дома за бесценок.

В 2019 местные власти запустили первый раунд программы домов за €1, ещё через 2 года – второй раунд с объектами по €2. Покупатели нашлись и влили в экономику города почти €20 млн.

Как так? Многие из тех, кто хотел взять жильё за бесценок, сделать этого не смогли, конкуренция огромная. Но руки не опустили, и просто купили себе недвижимость за дёшево. Вторая категория покупателей – те, кто взял один объект за бесценок, а позже – скупил ещё несколько, чтобы стать собственником уже крупного участка.

В 2024 начинается 3 раунд продаж объектов, уже за 3 евро. Местные власти не сомневаются, что выставленное жильё найдёт новые «добрые руки». И не просто добрые, а готовые вкладывать в ветхое жильё серьёзные деньги. В случае домов за бесценок косметический ремонт обходится в €30 тыс. и выше, а капитальный – в €200+ тыс.

📕 Но стоимость реновации – не единственный подводный камень домов за 1 евро. Подробнее о нюансах и том, как всё-таки принять участие, мы рассказали в статье на Prian. Заходите!

👉 А если вам интересно вполне готовое к переезду итальянское жильё, обязательно посмотрите вот этот раздел нашего сайта. Цены – от €20-30 тыс. (но есть даже дешевле!)

#италия #недвижимость

🤩 Получать гарантированную прибыль и отдыхать пока проект строится? Вполне реально!

Такую возможность даёт покупка этих 👉 апартаментов бизнес-класса от надёжного застройщика на Пхукете.

*️⃣ Комплекс строится в 900 метрах от пляжа Най Харн и 1 км от пляжа Раваи. Район славится казуариновой рощей, хвоей и озером. Супермаркеты, кафе, рестораны и детские площадки находятся рядом.

*️⃣ Проект – два 7-этажных корпуса, включающих 171 апартамент разной площади и планировки. На территории – сад, бассейн, фитнес-зал, паркинг. Всё под наблюдением 24/7. Предусмотрен шаттл до пляжа

*️⃣ 32-метровый апартамент стоит €104 400. В стоимость входит: отделка, встроенная кухня и шкафы, сантехника, кондиционеры, парковка

В чём уникальность предложения

⭐️ Гарантированная доходность – 7% на 3 года. При 100%-й оплате застройщик осуществляет первый платёж уже через 30 дней

⭐️ Возможность проживания в любом другом готовом проекте застройщика (за 9 лет он построил более 8 проектов)

⭐️ Возможность самоуправления для тех, кто не хочет вступать в гарантированную программу

⭐️ Беспроцентная рассрочка. Первоначальный платеж – 30%, остаток при завершении проекта (в 2026 году)

➡️ Все детали и расчёты – у компании Tumanov Group

#таиланд #недвижимость #объектдня

🎫 Приглашаем на Property Show – крупнейшую выставку зарубежной недвижимости в Москве, на Тишинке

Зарубежная недвижимость может решить множество задач. Вашу – несомненно удастся решить на выставке Property Show. Она пройдет 15 и 16 ноября в ТВК «Тишинка», на Тишинской площади 1, стр. 1.

✔️ Более 70 компаний из 30+ стран
✔️ Новые направления и признанные фавориты
✔️ Предложения от ведущих застройщиков и агентств
✔️ Консультации по вопросам получения ВНЖ и гражданства
✔️ Семинары от признанных экспертов

👉 Зарегистрируйтесь, чтобы получить приглашение на выставку!

#промо #недвижимость #иммиграция

🧐 Дорогое дорожает? Не везде

Обновлённый отчёт Prime Global Cities Index – эксперты Knight Frank определяют рост (или падение) цен на элитную недвижимость в мегаполисах по всему миру. Что любопытного?

➖ Даже когда во многих развитых странах жилье дешевеет, элитка ведёт себя по-другому. Так было и в 2022 и в 2023 годах. Впрочем, средний по рынку рост к 3 кварталу небольшой – всего 2,9%. В среднем за последние 10 лет премиальные объекты дорожали на 4,6% за год.

➖ В лидерах уже не первый квартал столица Филиппин. В Маниле цены выросли на 29,2% - все расчёты ведутся в местных валютах и не учитывают инфляцию. Впрочем, рынок этой страны у нас не так востребован.

➖ Куда интереснее, что на втором месте сверхпопулярный Дубай – рост на 16,9%. Более того, даже эта цифра не кажется запредельной. Эксперты ValuStrat в сентябре зафиксировали рост на 24,8% на апартаменты и 33,1% на виллы (правда, они оценивали весь рынок).

➖ Среди городов, где цены на элитное жилье упали, в основном китайские и западноевропейские мегаполисы. Среди них Вена (-3,2%), Франкфурт-на-Майне (-3,1%), Лондон (-2,1%), Берлин (-0,9%).

Комментирует главный редактор Prian Филипп Березин:

➖ Элитная недвижимость часто показывает результаты отличные от среднерыночных. Причём, как правило лучшие – особенно в кризис. Но как раз в последние месяцы показатели – во всяком случае на самых крупных рынках – в премиальном и в среднем сегментах примерно одинаковы. Во всяком случае в Европе очевидно намечается разворот. Он вряд ли будет резким, но по всем признакам мы находимся на дне или около него.

#недвижимость #инвестиции

👀 Главное об инвестиционных программах ВНЖ Европы в конце 2024 года

🇭🇺 ВНЖ Венгрии

«Самая ожидаемая» иммиграционная программа года по факту забуксовала. Официальный старт – 1 июля 2024, возможность инвестиций в недвижимость откроется не раньше 1 января 2025. Да, можно ведь вкладывать и в фонды – но это на бумаге. На деле известен только один фонд, который может работать с программой. Но и через него ВНЖ пока недоступен: организация ещё не получила финальную лицензию.

🇬🇷 ВНЖ Греции

Осенью 2024 правила участия в программе поменялись. Но не так критично, как все изначально думали. Возможность вложить от €250 тыс. всё ещё есть – и она остаётся самой востребованной опцией. Это либо покупка объекта, перепрофилированного из коммерческого в жилой, либо инвестиция в объекты культурного наследия, требующие реставрации. Главный плюс – ВНЖ выдают относительно быстро (3-4 месяца) и без жёстких проверок.

🇪🇸 ВНЖ Испании

Разговоры о том, что возможность получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость отменят, неоднократно всплывала с начала года. Но пока программа всё ещё работает: инвесторы могут получить ВНЖ, вложив минимум €500 тыс. в недвижимость – жилую или коммерческую. Ещё один плюс – никаких обязательств по использованию недвижимости нет.

🇵🇹 ВНЖ Португалии

Опцию получения ВНЖ за покупку недвижимости отменили. Но у программы «золотой визы» есть другие доступные опции, одна из самых популярных – инвестиции в фонды (от €500 тыс.). Основное преимущество португальской программы – возможность получить гражданство страны через 5 лет.

Подробно о европейских инвестиционных программах мы поговорили на вебинаре с экспертами компании Intermark Global Ольгой Катрич и Еленой Пинхасик.

📖 Читайте подробный материал по итогам вебинара на Приане

#иммиграция #полезности

🇫🇷 Цены во Франции продолжают падать...

Жильё во Франции дешевеет – как минимум с 2022 года. Во втором квартале 2024 (а это самые свежие данные) снижение продолжилось, но и темпы замедлились.

Сильнее всего цены упали в городе Нант – на 10,4%, все показатели - смотрите на инфографике. Как долго продлится тенденция, сказать сложно. Поэтому, если вы планировали приобрести жильё во Франции – обязательно присмотритесь! Совершенно не факт, что спад затянется...

🔎 Подобрать объект и прицениться можно как всегда на Приане

#франция #недвижимость

🤩 Красивый вид и достойный доход! Меблированная квартира в испанской Пунта Приме рядом с морем

Пунта Прима — тихий курортный район с развитой инфраструктурой зажатый между Торревьехой и Ориуэлой-Костой. Здесь есть три пляжа, несколько отличных ресторанов, большое количество баров, магазины, аптеки и прочее.

Район интересен с инвестиционной точки зрения. Спрос на туристическую аренду здесь превышает предложение и цена туристических апартаментов держится на высоком уровне.

Вот на это 👉 предложение мы советуем вам обратить внимание.

🟥 Трёхкомнатная меблированная квартира площадью 80 кв. м с террасой (16 кв. м), откуда открывается панорамный вид на море и город Торревьеха

🟥 Располагается на 8 этаже девятиэтажного дома. Лифт имеется

🟥 Жилой комплекс (2014 г. п.) закрытый, охраняемый, с большой внутренней территорией

🟥 К услугам жильцов — несколько бассейнов (один с подогревом), несколько видов джакузи, летнее кафе, детские и спортивные площадки, спортзал, финская сауна и турецкая баня, парковка

🟥 В пешей доступности — 2 пляжа (150 метров), магазины, рестораны, автобусная остановка

🟥 Цена — €480 000

Дополнительные расходы по сделке
🟠 Налог при покупке — 10%
🟠 Нотариальные услуги — 2%

Прекрасный вариант для постоянного проживания или для сдачи в аренду круглый год:
🟠 Ориентировочная цена — €6 000 в месяц, €1 500 в неделю и €215 в день
🟠 Содержание недвижимости — €2 180 в год (ежегодный налог+эксплуатационные расходы)

👍 Возникли вопросы — обращайтесь в компанию OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

#недвижимость #испания #объектдня

🏠 Недвижимость за рубежом – не только для миллионеров

На днях мы проанализировали запросы на поиск недвижимости внутри Приана. Результат интересный:

1️⃣ Самая популярная ценовая категорией объектов – от €100 тыс. до €500 тыс. Причём большинство запросов всё-таки ближе к 100, чем к 500.
2️⃣ Объекты стоимостью ниже €50 тыс. – на втором месте. И да, такие объекты не просто есть – их много.
3️⃣ На третьем месте – от €50 тыс. до €100 тыс. По сути – чуть дешевле, чем в российских мегаполисах.

Распространённое заблуждение: в Европе невозможно найти объекты дешевле €50 тыс. Вот несколько стран, где подобной недвижимости особенно много:

🇧🇬 Болгария
🇮🇹 Италия
🇫🇮 Финляндия

#недвижимость

😳 Что за редкий зверь! Квартира в комплексе на Занзибаре

Занзибар – остров в Индийском океане, принадлежащий Танзании. Здесь – в столь экзотичном месте – мы нашли интересное предложение.

🐁 Проект строится в близи к побережью. До пляжа – 400 метров. В пешей доступности отели, рестораны и бары. Внутренний аэропорт острова находится всего в 4 км

🐁 Комплекс – два блока по 6 этажей на 228 квартир – отличается оригинальным архитектурным решением, вдохновленным местной культурой и традициями. Срок сдачи – 2025 год

🐁 Обещают: бассейны, фитнес-клуб, кафе, ресторан, зону для барбекю, магазины, супермаркеты.

🐁 34-метровая квартира с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром, оборудованной ванной и кондиционером стоит €55 000

🐁 Возможна рассрочка платежа. Первоначальный взнос – 40%, остальная сумма выплачивается в течение 36 месяцев

❗️ Специальное предложение: в течение последних 18 месяцев действия рассрочки компания готова покрыть оставшуюся сумму при условии, что вы доверите им управление своей недвижимостью. Вам гарантируется 100% своевременную сдача квартиры

ℹ️ Интересно? Все детали и расчёты – у компании Invento Invest

#танзания #недвижимость

✔️ Как выбрать идеальную для вас программу иммиграции

Иммиграция – вопрос сложный. То кажется, что возможностей совсем нет, порой – что их так много, что не знаешь, с чего и начать. Мы составили список первичных вопросов, ответив на которые, определиться с направлением возможной релокации будет чуточку проще.

Да, это лишь малая часть вопросов… Но ведь надо с чего-то начинать!

Доступность
➖Вопрос: может ли ваша национальность или текущее гражданство повлиять на шансы переехать?
➖Для заявителей из вашей страны могут быть ограничения (например, для россиян и белорусов, претендующих в «золотые визы»).
➖С другой стороны, ваше гражданство/национальность/место жительство предков могут быть основанием для упрощенных процедур въезда/получения гражданства. Программы репатриации есть в десятках стран (самые известные - Болгария, Греция, Израиль, Румыния).

Сроки
➖Первый вопрос: на какой срок вы переезжаете?
➖Программы можно условно разделить на краткосрочные (есть даже без возможности продления, например, виза цифрового кочевника Японии), и долгосрочные.
➖Соответственно, вам может подойти получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства. Либо – нахождение в стране краткосрочно с бордер-раном / виза-раном (популярные у россиян – Сербия, Таиланд).
➖Второй вопрос: как быстро вы хотите получить статус?
➖Если вам нужно срочно переехать, присмотритесь к безвизовым направлениям с возможностью бордер-рана / виза-рана. Альтернатива - некоторые учебные программы (например, турецкую студенческую визу можно получить быстро).
➖Участие в некоторых программах (если честно, даже в большинстве) гарантирует долгий период рассмотрения заявления (порой даже годы - вспомните про стартап визы Канады или американскую ЕВ-5). Впрочем, на пути у цели вы можете получить «промежуточный статус» (например, в ожидании паспорта иметь ВНЖ или долгосрочную визу).

Деньги:
➖ Вопрос: какие затраты вы готовы понести?
➖Некоторые программы иммиграции условно-бесплатные или полностью бесплатные (например, виза жениха/невесты, волонтёрские визы).
➖Условно недорогие – например, учебные визы в ряд стран (где платить придётся за обучение, например в Австрии или Германии).
➖Предполагающие значительные траты – инвестиционные «золотые»визы (Испания) или программы гражданства (Турция). Цены варьируются в зависимости от аппетитов страны, но общие расходы обычно составляют шестизначную сумму в долларах. Плюс, не забудьте про доп расходы и траты на консультантов - ведь не все смогут пройти весь путь самостоятельно.

Работа:
➖ Важно ли для вас работать после переезда?
➖Ряд иммиграционных программ прямо запрещает основному заявителю трудоустраиваться на месте (пример, «золотая визы» Греции). Зато можно стать учредителем собственного бизнеса (Кипр).
➖Визы цифровых кочевников (Испания, Португалия) даже требуют, чтобы вы работали - но за рубежом,
➖Учебные визы могут быть или запрещать работу или ограничивать число рабочих часов в месяц, или накладываться запрет на определённые сферы деятельности (например, в Испании или Турции).
➖Если у вас есть постоянный пассивный доход – можно смело рассматривать визы по финансовой независимости (в Португалии, Франции, Италии).

Что еще стоит уточнить заранее:
➖Стоимость жизни на месте (аренда или покупка жилья, медицинских услуг и т.д.)
➖Местный менталитет и культурные традиции.
➖Обязательно ли знание местного языка? Или достаточно английского/вашего родного.
➖Особенности климата и опасность стихийных бедствий.


🐁 Каталог действующих программ иммиграции и подробные условия участия – смотрите в специальном разделе на Приане.
🐁 Или пообщайтесь с иммиграционным консультантом по интересной вам стране, они смогут подобрать программу и проконсультировать по дополнительным расходам.

#иммиграция #полезности

🇵🇹 Португальская «виза пенсионеров»: что о ней нужно знать?

ВНЖ на основании финансовой независимости, известный как «пенсионная виза» (тип D7) власти Португалии запустили ещё в 2007 году. Главное условие получения – достаточный пассивный доход.

🔜 Он должен превышать прожиточный минимум в Португалии, который в 2020 году составлял €820 в месяц.

Причём этот доход обязательно должен поступать из-за границы. Источником может стать не только пенсия – подойдут также поступления от бизнеса, от сдачи недвижимости, заработок других членов семьи и т. д. Проще всего показать всю необходимую сумму на год на банковском счёте.

Виза пассивного дохода действительна в течение двух лет и может быть продлена ещё на три года.

🔜 Срок рассмотрения заявления – до 60 дней.

В 2024 году, кстати, эта «пенсионная виза» стабильно набирает популярность. Одна из главных причин – отмена возможности получения ВНЖ через покупку недвижимости 💁🏻‍♀️ Плюс – условия получения простые и понятные.

📎 Подробную инструкцию по оформлению ВНЖ по финансовой независимости Португалии смотрите на Prian.

#португалия #полезности #иммиграция

🇲🇪 Черногория: видовая квартира в новостройке в Бечичи под разные цели

Ключевой фактор при выборе квартиры под сдачу туристам – близость к пляжу. Именно поэтому посёлок Бечичи – перспективное место. Приморский, уютный, зелёный, с чистыми пляжами, отлаженной и развитой инфраструктурой для отдыха.

Здесь мы нашли интересное предложение в 400 метрах от моря. Редкая находка за адекватные деньги с возможностью расчёта в РФ.

Что предлагается

✔️ Новый 9-этажный дом (2023 г. п.) с лифтом в востребованном районе. До центра – 3 км, магазинов и кафе – 300 метров, пляжа – 400 метров

✔️ Трёхкомнатная меблированная квартира с современной электробытовой техникой, кондиционером и балконом. Вид на море прилагается

✔️ Цена – €220 000

👌 Можно жить самому или сдавать в аренду. И напомним – покупка недвижимости любой стоимости в Черногории позволяет претендовать на получение ВНЖ

✉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь в компанию Rentsale

#черногория #недвижимость #объектдня

🇨🇾 Грант в €35 000 могут получить владельцы жилья на Кипре. В чём загвоздка?

Власти Кипра уже не первый месяц обеспокоены рынком жилья. А точнее – его недоступностью для тех, у кого доход средний, или ниже среднего по меркам острова. Решить проблему хотят через новую программу «Renovate – Rent» («Реновация – Аренда»).

Схема предлагает владельцам пустующего жилья вернуть свои объекты на рынок, и сдавать их арендаторам с низким и средним доходом по доступной цене. В качестве компенсации – деньги на реновацию / ремонт объекта.

Сумма гранта зависит от размера объекта:

✅ До €15 000 для 1к
✅ До €25 000 для 2к
✅ До €35 000 для 3к

➖ Принять участие смогут владельцы недвижимости, пустовавшей как минимум 12 месяцев (точные сроки смотрите здесь).

Как проверят, проживал ли фактически кто-то в течение года или нет? Очень просто, будут смотреть на потребление электроэнергии (должно быть меньше 200 кВт*ч).

Но гранты на ремонт это ещё не всё. Владельцы недвижимости, участвующей в программе получат налоговые льготы. При этом, обязанности тоже есть – сдавать объект придётся как минимум 4 года по цене, составляющей 70% от рыночной.

#кипр #недвижимость

😉 Пусть платит арендатор: инвестиционное предложение на Бали

Чангу – популярный среди туристов и экспатов район Бали с отличными серф-спотами, пляжами для вечеринок и живописной природой. Своеобразный микс аутентичной балийской деревни и модного курорта с развитой инфраструктурой.

Взгляните на 👉 предложение, которое позволит выгодно сохранить и увеличить сбережения

🟥 Готовый комплекс на центральной улице Batu Bolong, вся необходимая инфраструктура – в пешей доступности. До пляжа – 450 метров.

🟥 Для жильцов: бассейн, зона отдыха с шезлонгами, крытая парковка, SPA- центр, тренажерный зал. Всё под охраной 24/7.

🟥 Двухкомнатная квартира 70 кв. м с отделкой, собственным выходом к бассейну, террасой и видом на рисовые поля предлагается за $220 тыс.

🟥Вся мебель и бытовая техника включена в стоимость, можно сразу заезжать или начинать сдавать.

❗️ Несмотря на то, что комплекс сдан, покупателям доступна беспроцентная рассрочка на 24 месяца с первоначальным взносом 55% – при сдаче в аренду сможете покрыть платежи за счет арендной платы.

👌 Управляющая компания возьмет на себя заботы по обслуживанию и поиску арендаторов!

💰 Финансовые показатели:

➖Доход от аренды составит около 14% (в долларах). Соседние квартиры уже сдаются и имеют отличную репутацию среди гостей
➖Заполняемость туристического жилья в районе – 80% (!)
➖Прогнозируемый прирост стоимости квартиры – 16,4% в год

⁉️ На все вопросы о нюансах с удовольствием ответят в компании Ageeva Real Estate

#недвижимость #индонезия

🇫🇮 Покупка недвижимости в Финляндии: всё ещё реально?

Прямого запрета на покупку финских объектов для россиян нет.

Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства. Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии.

➡️ В случае покупки квартиры (или таунхауса) получать такое разрешение не нужно, так как они продаются как акции жилищных компаний.

Про визы. Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие. Данное правило не распространяется на граждан РФ и Беларуси.

➡️ С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.

🐁 А что ещё нужно знать тем, кто хочет купить недвижимость в Финляндии? Читайте в обновлённом материале на Приане.

#финляндия #недвижимость #полезности

✨ Иммиграционные программы для пенсионеров: популярные и не очень

🇵🇹 Португалия, ВНЖ на основании финансовой независимости (тип D7)

Главное условие получения – достаточный пассивный доход (может быть не только пенсия, но и, например, поступления от бизнеса и т.д.). Он должен превышать прожиточный минимум в Португалии, который в 2020 году составлял €820 в месяц (сейчас чаще называют цифру в минимальный годовой доход от €12 тыс.). Выдаётся на два года с возможностью продления.

🇨🇴 Колумбия, ВНЖ для пенсионеров (тип M-11)

Программа допускает не только регулярные поступления от пенсии, но и из альтернативных источников пассивного дохода. Главная разница – в требованиях к сумме ежемесячных поступлений. В случае пенсии – от $995, пассивный доход от компании – от $3 300. Выдаётся на три года с возможностью продления.

🇧🇬 Болгария, ВНЖ для пенсионеров (Residence for pensioners)

Страна требует иметь постоянное жильё – его можно купить или взять в аренду – и показать наличие дохода не менее минимальной пенсии в стране за 12 месяцев – на этот срок вы получите первоначальный ВНЖ (около €3 500). Пенсионер въезжает в страну по долгосрочной национальной визе D, а уже в Болгарии обращается за ВНЖ. Этот статус нужно будет продлевать ежегодно.

🇮🇩 Индонезия, ВНЖ для пенсионеров (KITAS)

Главное требование – доказать наличие средств, достаточных для проживания в Индонезии. Это может быть банковская выписка / документ из пенсионного фонда, подтверждающая ежемесячный доход от $1 500. Дополнительно придётся предоставить доказательства жилья – договор аренды или титул на недвижимость. Выдаётся на год с возможностью продления.

🇹🇭 Таиланд, Не иммиграционный ВНЖ (тип О, затем O-A)

Основные требования – депозит в местном банке (около $24 000), либо ежемесячный доход (около $2 000), либо сочетание депозита и ежемесячных поступлений (в сумме не менее $24 000). Кроме того, нужно доказать наличие жилья – аренда / собственность. Выдаётся на год, с возможностью продления.

Программ для пенсионеров на самом деле гораздо больше. Поэтому обязательно сделаем больше подборок! Сохраняйте пост в «Избранное» или делитесь с друзьями, чтобы не потерять ⭐️

#иммиграция #полезности

😏 Новая квартира в Белграде – решение сразу нескольких задач

Не только квадратные метры – покупка недвижимости любой стоимости в Сербии позволит претендовать на статус резидента. А это упрощает доступ к сервису в европейских и уж точно сербских банках.

Взгляните на это 👉предложение в столице страны, которое подходит для:

✅переезда
✅получения дохода от аренды
✅и уж точно – получения ВНЖ

✔️ Новый многофункциональный жилой комплекс строят в районе Бежанийска коса, недалеко от центра Нового Белграда. Планируемый срок сдачи – декабрь 2024.

✔️ На территории: магазины, спортзалы, рестораны, кафе, детские площадки, большое количество парковочных мест.

✔️ Квартира 72,2 кв.м с двумя спальнями будет сдана с базовым чистовым ремонтом.

✔️ Цена – €202,2 тыс.

📎 При сдаче в аренду доход может составить €800-1000 в месяц.

📎 Расходы на содержание квартиры: зимой – €100-120 в месяц, летом €70-75.

⁉️ Все детали предложения– у компании VRC Idrisova

#объектдня #сербия

🇪🇸 «Золотые визы» Испании наращивают популярность

Спрос на ВНЖ за инвестиции Испании в августе вырос в три раза по сравнению с показателями прошлых лет. Почему так?

Главной причиной называют слухи о грядущем закрытии программы. Разговоры об этом ходят, кстати, ещё с весны. Даже председатель правительства Испании заявлял, что правительство намерено «прикрыть лавочку».

Но, тем не менее, по состоянию на начало ноября точной даты закрытия так и не появилось. Более того, до сих пор не ясно, будут ли завершать работу всей программы или только опции инвестиций в недвижимость.

На этом фоне интерес к программе растёт – особенно со стороны граждан стран Латинской Америки, Ближнего Востока и Азии.

💬 Комментирует главный редактор Prian Филипп Березин:

«Решения в сфере иммиграции обычно принимаются долго – всё-таки речь идёт не просто о «купле-продаже». Поэтому, любое известие о возможном завершении той или иной программы всегда вызывает если не панику, то ажиотаж, и приводит к заметному росту заявок.

Можно вспомнить, что творилось в Черногории в последние месяцы перед закрытием паспортной программы. Или более свежая история с заявками на гражданство Гренады, программа которой закрывалась для россиян последней из Карибских весной 2023 года.

Надо отдать должное иммиграционным консультантам: они постоянно и настойчиво советуют потенциальным клиентам не тянуть до последнего. Но людям в таких ситуациях всегда кажется, что их торопят...

Как видно из статистики, такое поведение свойственно не только россиянам или украинцам».

➖ Напомним, традиционно самая популярная опция программы ВНЖ за инвестиции Испании – покупка недвижимости. Сейчас программа продолжает работать на прежних условиях (инвестиции от €500 тыс. в жилые или коммерческие объекты), в ограничений на участие для граждан РФ и Беларуси нет.

➖ Подробнее о требованиях к заявителям читайте вот в этом гайде на Приане.

#испания #иммиграция #недвижимость

💰 Инвестиционное предложение в Словении: торговый центр со 100% заполняемостью

Рынок коммерческой недвижимости Словении характеризуется ростом цен при нехватке предложения. К весне 2024 года цены на нее выросли на 11,5%, а число сделок сократилось до минимального уровня, зафиксированного в 2015.

И вот – реальная возможность. Новый торговый центр в городе Лития, который начнет работу уже в ноябре этого года.

Ключевые преимущества
➡️ Стратегическое расположение в единой торговой зоне города
➡️ Крупные якорные арендаторы
➡️ Новое здание (2024 г. п.) = никаких дополнительных вложений
➡️ Расходы на оперативное управление несут арендаторы

Арендные перспективы
🟢 Объект полностью сдан. Долгосрочные договора – от 5 до 10 лет – заключены с 5 сетевыми арендаторами:
▻ Tedi – дискаунтер, представляющий товары для дома и декора
▻ Hisa Daril – бренд, специализирующийся на продаже оригинальных сувениров и товаров для праздника
▻ Mr Pet – лидер в сегменте товаров для домашних животных
▻ NKD – сеть магазинов модной одежды и аксессуаров
▻ JYSK – международная сеть магазинов-дискаунтеров, предлагающих решения для обустройства жилья
🟢 Арендный доход (нетто) – €410 000

❗️ Цена – €7 000 000 (+1% от покупки – дополнительные расходы по сделке)

Есть возможность воспользоваться одобренным кредитом на срок до 15 лет
➡️ Покупатель должен пройти проверку банка
➡️ Первоначальный взнос – от 50%
➡️ Ставка – 5% на первые 3 года, далее 2% + Euribor

👌 Также возможна покупка проектной компании, на которую оформлен объект

ℹ️ Заинтересованы в инвестициях в работающий бизнес – в компании FUTURE REAL ESTATE ответят на все ваши вопросы.

#словения #недвижимость